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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
產業新聞
落實居住正義，台中市等7個地方政府最新「囤房稅」今年上路，初估合計新增稅收約新台幣10億元；不過，轄內持有非自住住家人數居全台之冠的新北市，由於議會20日已休會，囤房稅修正草案屆期不續審。官員表示，下一屆議會產生後「會再努力」。
台灣房價維持高檔，房屋稅負議題受矚，政府2014年修正房屋稅條例，將住家用房屋區分為「自住」及「非自住」，「自住」限3戶，稅率維持1.2%，第4戶起視為「非自住」，目前稅率為1.5%至3.6%之間，地方政府可根據各自需求、持有戶數多寡，設計課徵方式與級距，俗稱「囤房稅」。
在財政部與地方政府積極會商推動房屋稅負合理化之下，除原先已實施囤房稅的台北市、連江縣和宜蘭縣，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市和屏東縣等7個地方政府修正房屋稅徵收自治條例，自今年7月1日起就轄內非自住住家用房屋，採行差別稅率課徵房屋稅。
換言之，截至目前，全台已有10個縣市祭出囤房稅；今年新增的7縣市，初估合計可增加10億元稅收，將反映在明年5月房屋稅徵收情形。 觀察各縣市持有非自住住家人數，根據財政資訊中心發布2021年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計，新北市在各級距，即持有1戶、2戶、3戶、4戶以及5戶以上，皆居全國之冠，持有非自住住家房屋合計近7萬3000人。
單看囤房5戶以上人數，依序為新北市達1704人，其次為台中市1546人、台北市871人、桃園市715人、高雄市705人、台南市457人；也就是說，5戶以上囤房大戶，光六都合計就有近6000人、占全國比重逾7成，而六都僅新北市「缺席」囤房稅落實行列。
新北市政府曾表態會積極推動囤房稅，「新北市房屋稅徵收率自治條例」修正草案也已在今年3月送進市議會審議，但稅捐稽徵處官員表示，由於這一會期已於10月20日結束，草案屆期不續審，下一屆議會產生後，「會再努力」推動，後續將參酌五都版本，滾動檢討。
據住展雜誌統計，今年截至10月24日止，台北市新成屋、預售屋建案（統計範圍為華廈、大樓建築，不含5層樓以下的公寓、透天）平均公設比為35.9％，較去年上升0.9個百分點，並創下歷史新猷。新北市今年同期平均公設比則為33.8％，比去年略降0.1個百分點，中止連續四年上揚。
住展雜誌研發長何世昌表示，由於今年台北市100坪以下的迷你基地建案數較多，導致公設比攀高的速度遠高於往年，但新北市的建商卻極度克制，不僅顯示雙北建商公設比拿捏呈現高度落差，也透露兩地消費者對公設比％數接受度並不一致。
北市飆新高 兩因素作祟
台北市今年開賣的建案平均公設比達到35.9％，超越2020年35.2％、創下史上新高。北市建案公設比飆高的主因，在於今年建地面積100坪以下的迷你基地建案較多，而這類建案幾乎都是危老重建案；公設比逾40％以上的建案當中，迷你基地建案比率高達六成七。
何世昌分析，迷你基地建案公設比偏高，關鍵因素有二，一來是社區戶數少，每戶需分攤較多的公共設施面積；二來是這類建案都是危老重建案，地主分回的條件通常不差，業者若想維持利潤，往往會把免計容積用到上限，公設坪數因此偏高。
新北超克制 共識很明顯
新北市新建案公設比由去年高峰33.9％回落至今年的33.8％，並沒有再往上成長，可能與建商普遍較克制，以及迷你基地建案數量較少有關。
觀察新北市建案公設比分布狀況，可以發現超過八成建案公設比都控制在35％以下，35％以上的建案比例不到二成，且公設比逾40％的建案比例僅約2％，代表新北市建商規劃建案時對公設比拿捏共識度極高，而背後關鍵恐怕是消費者對高公設比建案接受度甚低所致。
台北市狀況截然不同，公設比高於、低於35％的建案比例平分秋色，大致呈現五五波，且逾40％以上的建案比例接近一成，顯示北市消費者對高公設的容忍度相對高，從而左右建商建築規劃。
休閒公設非萬惡 關鍵在於實用性
何世昌認為，一般談到公設比，多數消費者聯便聯想到休閒公設，而休閒公設並非萬惡，只要規劃得宜可以提升生活品質、和附加價值，且若公設比合理，消費者也多能接受。業者如果能依目標客層規劃適合的公設，肯定能為建案大加分。
何世昌指出，由於國人生活型態改變，近年較受歡迎的公設如（冷藏／冷凍）包裹收發室、外送物品放置區、垃圾冷藏室、健身房，受育兒家庭青睞的則以圖書／閱覽室、家教室、兒童遊憩區。另外，頗受歡迎但較少見的如寵物盥洗室、洗車區 ，又因疫情與直播盛行的緣故，過去常見的中大型多功能會議室，逐漸由小單位個人遠距工作室、直播間所取代。而過去一度竄紅的電動車充電區，因不少縣市已要求停車位需預留充電樁，這類公設反而漸趨勢微。
全台房市利空罩頂，不少預售案開價紛紛收斂，華建（2530）在台中高鐵站特區規劃的百億造鎮案「大華縱橫」，傳出「預約期」二房單價最低37萬元，讓上半年房價剛站上4字頭的高鐵站特區，如今又回到3字頭，震撼市場。 據了解，總銷160億元的「大華縱橫」，基地位於台中高鐵站旁高鐵三路、站區一路口，面積4,256坪，規劃六棟地上24層、地下四層大樓建築，總戶數達1,153戶，坪數22至42坪，每坪開價43萬元，為今年中部房市最大案。
不過，此案目前仍在潛銷中，傳出「預約期」每坪均價37萬元，後續將視銷售情況採逐步調整策略。由於單價低於周邊預售行情約一至二成，且為高鐵站第一排「出站就回到家」，極具誘因。現場銷售人員強調，此案表價單坪43萬元，因高低樓層價差，為求順銷，最低37萬元賣起，部分戶別也有成交至4字頭，整體來說，符合行情。
市場人士指出，寶佳機構一貫銷售採「階段式調價」，目前此案採相同策略，鎖定樓層、釋出部分戶別，二房銷售單價最低37萬元，含車位總價900多萬元，下訂只需10萬元，代銷業者測試市場買氣，初步反應熱絡。 據了解，今年上半年，台中高鐵站旁登陽建設的「未來之丘」，三房每坪單價就已賣到40多萬元。
業界原本推估華建雖有寶佳機構入主背景，但二房產品開價應不低於4字頭，不料潛銷每坪均價竟只從37萬元起跳，令業界頗為驚訝。 目前，台中高鐵特區新成屋市場釋出最多的物件為興富發「夢幻誠」，此案超過1,600戶成屋，二房小宅開價約900多萬元，但成交不多。 預售市場部分，除了正在潛銷的「大華縱橫」外，還有櫻花、達麗等造鎮案醞釀中，粗估未來幾年待售戶數至少4,000戶，全為一線上市櫃品牌建商。
台中高鐵站擁有三鐵共構優勢，加上站前投資金額逾200億元由廣三集團主導的「高鐵娛樂購物城」，預計明年動工，2026年完工營運，為也此區房市帶來大利多，一般認為，此區長期房價仍有穩定保值作用。
「只租不售」的台南公宅二０二四年將與大家見面，首棟公宅在市長黃偉哲任內動工，且位在小東路蛋黃區。市府表示，透過「台南公宅」、「包租代管」、「住宅補貼」等三大措施，要落實居住正義。 都發局表示，為加速社宅興辦，市府以多元方式，包括直接興建、公辦都更及獎勵民間捐贈興辦等取得社會住宅。 目前興建中及規劃中「只租不售」的台南公宅戶數已達七千戶。截至目前，台南公宅已動工二千一百五十五戶，並將於後年底起陸續完工。未來將持續與中央合作，盤點閒置國公有土地，評估興辦社會住宅之可行性。 針對租不到、租不好的民眾，則自二０一八年起辦理社會住宅包租代管計畫，招募市場民間空屋，媒合有租屋需求的民眾，承租者可以低於市場行情之金額承租房屋、出租者可享有各式獎勵，具備弱勢身分之承租者亦可享有租金補助。 都發局指出，社會住宅包租代管計畫目前執行至第三期，已媒合逾三千七百戶，協助對象包括小家庭、青年族群、弱勢戶、身心障礙者、獨居長者等。 針對經濟弱勢族群，市府亦每年辦理租金補貼，今年補助戶數增加、補助金額加碼、補助資格亦放寬，針對單身青年、新婚及育有未成年子女之家庭、弱勢家庭皆有加碼，使租屋族群的房租平均負擔可大幅下降。目前申請件數已逾二點萬戶，為去年補助戶數三倍，為市民租屋提供實質上協助。
在買賣過程中，任何的文件都不能錯過，有一本像徵信社在幫你的房子做身家調查，寫滿了房屋的產權、登記資訊、使用情況…等等完整資訊秘笈，可說在權狀合約之下，萬張收據之上的一本大寶典，也就是「不動產說明書」。 房市達人「賣厝阿明」提醒，不動產說明書不僅可以讓買方快速清楚了解房屋資訊，也可以當作買賣雙方交易的一個依據。因此，買房前最好先來搞懂不動產說明書，而賣厝阿明也整理9大看懂不動產說明書的要點。
1. 登記簿謄本
謄本就像看醫生需要填寫的基本資料，基本上會有面積、門牌、權力範圍、土地建物座落、有無限制登記、停車位產權狀況。甚至有些房市老手單看登記簿謄本，就可以先粗略推算買方當時購買的成本。
2. 土地建物目前管理使用情形
社區型物件需要先向社區管理委員會確認土地和建物的管理使用，有沒有分別管理的協議。如果擔心仲介提供的資料不完整，可以利用管委會每年召開的區權會決議的事項或會議記錄來了解。
3. 交易價金、付款方式
在買賣過程中最最重要的就是多少錢？跟怎麼買？當交易價金有在自己的預算內，就會進入下面4步驟的買房程序。 ●先付斡旋談價錢 屋主同意你的出價時，斡旋金會轉為定金，進入簽約程序。特別要注意假設議價沒有成功，仲介是要將款項退回的喔！ ●再付簽約金 通常在簽約時買方都準備大約10萬元當作簽約金，簽約日往後算的3至5天內，補足買賣成交價的10%。 ●用印再10％ 買房流程中簽約及用印是可以一起進行，只要賣方將印鑑章和印鑑證明都交給代書後，買方就必須再支付成交價的10%當作用印款。 ●對保、完稅、過戶、塗銷繳房貸 對保完成後代書就會向稅務機關報稅，並將房屋所有權人由賣方移轉到買方名下，同時銀行會做房屋抵押權的設定登記，最後塗銷完畢後，就完成了！ 阿明建議簽約時買賣雙方達成共識透過履約保證專戶來掌握買賣時的金流，避免糾紛。
4. 地籍圖
標示建物下土地的形狀與範圍大小，會有地號、界址、面積、土地座落位置、有無分割過、都市計畫道路狀況等。特別要留意房子有無可能建在道路用地，或是公共設施用地上。
5. 土地使用分區證明
台灣土地分為「都市土地」與「非都市土地」。 而什麼是「土地使用分區類別」呢？就是政府實施都市計畫時管理土地方式，將都市土地又分允許使用或是禁止特定用途，在部分區域額外針對建築物的大小、體積、高度加以管制，如松山機場周邊僅能蓋到10樓。 回歸到買賣上，在未來想買賣、租屋、貸款及申請營業登記等與土地價值相關的事，了解土地使用分區證明的用途，就可以先清楚將來有沒有開發的可能性，不會讓自己吃虧。
6. 應納稅額、規費負擔方式
將每項應繳納的稅額和規費記載在說明書上，買賣雙方都可清楚看出互相應負擔的部分。
●四稅金 契稅、印花稅、房屋稅、地價稅
●代書費（行政規費、俗稱潤筆費） 地政登記規費、書狀費用每張80元、貸款設定規費、實價登錄費用、簽約金（俗稱潤筆費）
●履約保證金 價格為成交總金額的萬分之六，由買賣雙方各負擔一半，也就是各付萬分之三。
●仲介費 買4%賣2％，俗稱「 買 2 賣 4 」，記得總計最高不可以超過買賣總價6%。
●雜項 產險費用、水電瓦斯費、社區管理費
7. 建物平面圖、建物位置圖
透過建物平面圖及位置圖，可以清楚了解 實際可以使用的室內坪數、附屬建物的面積（如陽台及雨遮等），也可以知道自己正在看的物件樓層有幾戶，位置在哪邊等細節。
8. 建物瑕疵情形
避免後續瑕疵歸屬產生糾紛，可從不動產說明書理解，建物本身是否有滲漏水狀況？屋主有無針對瑕疵狀況進行修繕？頂樓物件是否有再增建？地震後前面地面有沒有龜裂傾斜的狀況？更仔細甚至連電線有無抽換都會一併記錄在說明書內，了解瑕疵狀況，在評估費用時也會比較好抓未來的修繕費用。
9. 其他特殊約定事項
特殊約定有點像是個別磋商條款，就是買賣雙方針對這筆買賣交易約定的其他交易條件。例如：有些買方會提出假如不殺價，希望賣方將屋內傢俱留下不要搬走的條件；或賣方希望買方配合辦理土地增值稅優惠，而買方希望賣方配合辦理政府優惠貸款等。
台北市西門町西寧南路有2間店面待售，一間位於「萬年商業大樓」2樓，開價1500萬、單價186萬、另一間位於「獅子林商業大樓」3樓，開價僅268萬、單價33.4萬，兩間店相距不到100公尺，建坪都是8坪，開價竟然價差5倍，而《壹蘋新聞網》查詢近一年成交行情，兩者也差距2-3倍。
西門町精華地段的2間樓店待售，距離不到100公尺，屋主開價卻天差地別，其中一間位於「萬年商業大樓」2樓，屋齡49年，建坪8.05坪，可當店面或商辦使用，目前開價1500萬、單坪186.34萬；另一間店面位於「獅子林商業大樓」3樓，屋齡43年，建坪8.02坪，目前開價僅268萬，換算單價33.42萬。 這兩間店面位於同一路段，同樣8坪店面，屋主開價竟然差距5倍之多，令人相當好奇。
進一步查詢2棟大樓的店面行情，根據《實價登錄比價王》，「萬年商業大樓」去年成交2間樓店，總價1-2千萬、單價80-133萬；另根據《樂居網》，「獅子林商業大樓」近一年成交單價37.4萬，今年成交9間樓店，單價27-47.5萬、總價210-564萬。
從過去成交情況可以看出，「萬年商業大樓」行情明顯高出2-3倍。記者詢問「獅子林商業大樓」店面銷售房仲、中信房屋興隆加盟店業務周先生表示，其實30年前的「獅子林商業大樓」比「萬年商業大樓」熱鬧，現在兩邊情況完全相反，「獅子林商業大樓」逐漸沒落，店面幾乎沒有人潮，會來逛的主要是到樓上電影院等待電影播放的人。
周先生說，以他目前銷售的8坪店面來說，若在「萬年商業大樓」，至少可以多出百萬以上的行情，因為兩邊的人潮差太多了，店面效益也不同，故他建議，想買這類型樓店的買方，要先考慮需求，若不需要很多人潮，可以考慮低總價的「獅子林商業大樓」，這類店面適合當辦公室、工作室、美甲店；若從投資角度置產，該店每月租金5-6千元，以成交價200萬換算投報率約3%，不過也需考量後續的轉手性，建議想清楚再入手。
元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，「萬年商業大樓」店面行情本來就比較高，該樓在1970、80年代曾是流行文化聚集地，也是西門町的商業指標，其1樓三角窗金店面有「豪華鐘錶公司」自1973年進駐長達半個世紀，亦是該樓門面。
但去年「豪華鐘錶公司」宣布熄燈，空蕩多時的大樓門面在今年7月迎來新主人，由台灣飾品vacanza assessory進駐，走平價路線，吸引年輕人潮出現，可能因此讓該樓屋主跟著心態拉高、開價高出市場行情。 陳傑鳴指出，另一間「獅子林商業大樓」也是西門町地標，該樓分10層，採分租店面方式經營，也有零星的辦公室、套房、公寓混雜，出入環境相對複雜，過去曾傳出火災和非自然死亡事件，加上曾被查獲暗藏春色，環境和治安較有疑慮，因此過去店面交易價格往往低於周邊行情，也比鄰近的「萬年商業大樓」便宜不少。
南部科技S廊帶以及亞灣5G AIoT產業發威，促使高雄過去一向冷門的商辦「鹹魚翻身」，行情更是水漲船高。近期除了艾斯摩爾（ASML）等具代表性的國內外科技大廠，物色辦公場所，壽險業也表達2到3千坪的辦公室需求，商辦市場出現短期的供需失衡。
根據統計，高雄新商辦包括麗寶、富邦人壽、加工處、以及高雄京城集團等多個新建案，預計在三、四年後才會完工，屆時才能滿足這波商辦需求。
南台灣最大的商用不動產仲介公司富住通董事長莊明昇透露，由於南部科技S廊帶、以及亞灣5G AIoT產業發威，吸引許多中大型企業進駐，高雄商辦的需求快速轉強，而且，不只產業有商辦需求，壽險業者也在高雄積極尋找優質、合適的商辦，總坪數最大達2到3千坪。
莊明昇表示，商辦需求攀升，也帶動商用不動產、使用分區屬於「商」字號的土地需求，就有大型連鎖旅館，表達需求5千坪土地，準備布局高雄。他說，目前商辦需求在地點的選擇上，偏愛火車站為中心的周遭、靠近捷運站、亞灣特區以及高鐵左營站，可惜的是，高雄目前現有的商辦，在供給上，難以滿足此一強大的需求，得靠未來逐步的興建、供給。
高雄最近興建完成的新商辦，只有興富發在民族路上的「CBD」、以及城揚建設集團在高鐵左營站生活圈的「總裁時代廣場」，城揚首席副總陳靜儀表示，「總裁時代廣場」在2019年即已接近完銷，每坪售價在25到26萬元，最後2戶在2021年成交時，售價則接近3字頭，據悉，屋主開出租價格為每坪1,500元。
至於民間企業自行興建、較具規模的企業總部，則有中鋼企業總部、京城企業總部、以及華友聯企業總部，中鋼企業總部大都是集團企業使用，極少數樓層出租給美國在台協會高雄分處、以及勤業眾信會計師事務所等，每月每坪租金在1,200元上下。
高雄既有的商辦，租金行情大約介於每坪450元到800元之間，新建商辦租金相對水漲船高，京城發言人周敬恆表示，京城企業總部每月每坪租金則介於1,100到1,200元之間，京城企業總部自行使用的樓層只有3個，其餘的12個樓層都已出租。
他說，京城建設集團目前已經在農16特區的基地，動工興建「京城IFC」商辦大樓，預定2026年上半年完工，可望釋出17,300坪的辦公空間。 至於自建企業總部的華友聯董事長陸炤廷指出，華友聯總部絕大多數自用，出租行情每月每坪租金約1,000元。
高雄新商辦 4年後陸續增逾22萬坪
高雄商辦需求飆升，據悉興富發集團得標的高雄亞灣「特貿三」公辦都更案，原規劃興建住宅和商辦，目前幾乎已確定大翻轉，將全部改為6棟商業辦公大樓，使得高雄地區與公部門相關的公辦都更、地上權、捷運聯合開發等不同形式的合作案，在未來4年到10年之間，將陸續新增的商辦空間高達逾22萬坪，供給量體創史上新高。
高雄商辦量體多數集中在亞灣特區，其中，「特貿三」公辦都更案，更是重中之重，進度領先的國城建設與高興昌團隊，合組公司「智匯方舟」，在與日本建築大師安藤忠雄簽約之後，可望在11月報核事業及權利變換計畫，最快可在明年下半年動工。 智匯方舟董事長洪士庭表示，將於3025坪的基地上興建一棟商辦回饋給地主高市府和台電，辦公室的樓地板面積2萬多坪，另外一棟則是純住宅，由智匯方舟取回自售。
亞灣「特貿三」另外2塊基地的得標廠商興富發、以及國揚建設團隊，原本也是規劃住宅和商辦，但興富發策略已大轉變。 據了解，興富發幾乎已經確定「棄住宅」，準備在9,387坪基地規劃興建的6棟大樓，全部改為商業辦公大樓，預定今年底之前，就會送出都更事業及權變計畫，辦公空間至少12萬坪。
業界估計，再加上國揚團隊要興建回饋給地主的2萬多坪商辦，3組得標團隊新建的「特貿三」商辦空間，最快2028年，將有超過16萬坪以上，如果再將目前已經完成招標、興建中的地上權、捷運聯合開發、以及加工處自己的高軟二期A坵塊，高雄在未來4年到10年間，新增商辦將超過22萬坪，成為高雄有史以來商辦百花齊放的時代。
其中，規模最大的地上權案，則是富邦人壽標得的龍華國小舊址，目前正在興建中，預定2026年可以部份完工，該案除了百貨、旅館和商場等用途，26樓到48樓規劃作為辦公室，辦公空間大約3萬多坪。
至於新光人壽10月中旬在高雄圖書總館舊址動土的區域總部，也可望在2026年完工啟用，此一地上權的辦公空間大約8,122坪，經濟部加工處自建的高軟二期A坵塊，2026年完工之後，釋出的辦公空間大約1萬坪。
高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷認為，高雄的商辦未來將會像台北的南港、信義計劃區，具有群聚效應，因此，高雄的亞灣看來是最符合的區域。 另一個則是因應橋頭科學園區、以及台積電高雄煉油廠舊址設廠的聚落，只是陸炤廷表示，目前要面對較尷尬的議題是，科技產業的需要多屬於廠辦，因此，需要有更多的新需求出現、搭配。
美國鷹派升息全球股債劇烈波動，更讓壽險業陷入淨值狂掉的危機。壽險公會日前召開臨時理監事會，討論並通過由國泰人壽提出的部分負債採公允價值法，出席代表無業者提反對。保險局表示，壽險公會此次會議已有共識，待收到提案會再審慎評估。
據悉，壽險公會28日會議沒有業者提出反對，但有不少業者補充建設性意見，目前「部分負債採公允價值」提案在壽險業者間已形成共識，待壽險公會彙整業者補充意見後，預計本周將提保險局討論，不排除本周就公布上路。 至於可穩定多少淨值波動，要視最終通過的方案，例如多少家壽險公司選擇、選擇調整多少部份，市場預估，應可以緩衝數千億至兆元淨值下降幅度。
壽險公會表示，此次會議共識將會先與金管會溝通再正式提案，希望爭取更大的空間，在升息趨勢下，盡可能維持壽險公司財務報表的允當表達及淨值穩定。
2022年前九月壽險業淨值已少逾1.8兆元，9月底淨值更驟降至新台幣8,285億元，一舉跌破兆元關卡，比2020年3月新冠肺炎疫情釀股災時更劇烈，有七家壽險公司先前自結9月底淨值比甚至低於法定3％最低門檻。為救淨值，壽險業已啟動第一招資產重分類，且已有四家壽險業者公告將變更經營模式，依IFRS 9規定，以2022年10月1日為金融資產重分類日。
業者指出，由於市場預期美國2022年底前會繼續猛烈升息，壽險業仍可能再面臨新一波淨值危機，國泰人壽近日提出「部分負債採公允價值」提案，壽險公會也於10月28日召開臨時理監事會討論該提案。
由於壽險業有27兆元的責任準備金是採鎖定利率列帳，目前壽險公司公允價值進損益（FVTPL）及公允價值經其他損益（FVOCI）項下的股票、基金、債券等都依市價表達，升息會造成這些資產價值下跌，但負債面沒有同步變化，淨值就會持續減少，恐引發新一波淨值危機。這次的提案，即是針對上述與利率連動的負債，希望改採公允價值評價。
知情人士透露，財政部已在上周全面完成八大行庫對於青安房貸利率水準的版本匯總，最快本周就會報送行政院，由政院將最後的利率水準拍板定案。根據目前各大行庫所提報的版本，絕大部分的行庫所提出的最新報價，都在1.87％。
不過，由於財政部希望各大行庫能同意將原本到今年底為止的減碼半碼優惠繼續延長，因此，有可能利率還會再進一步降低到1.745％，最後青安房貸利率應該會落在1.745％至1.87％區間，至於更精確的利率落點，將由政院最後拍板定案。
此外，據了解，相較於先前財政部每次展延青安房貸專案，都以二年為期的作法，此次大部分行庫則希望先展延一年就好，亦即到2023年底，再評估是否續辦以及新的利率水準。 公股金融圈人士表示，最主要是因為現在的利率水準在通膨及經濟衰退兩大變數之間，未來走勢難明，市場上的房貸利率水準更是如此，因此行庫希望先延一年，再視屆時的最新市況來訂定新的利率水準，但到底延一年或二年，亦會由政院最後拍板定案。
知情人士指出，上述的水準是「一段式」青安房貸利率水準的最新報價，至於兩段式利率的版本，大部分行庫都希望能維持現行前兩年1.69％，第三年起1.99％的現行價格。 若以上述青安房貸一段式利率水準的報價和現行水準來衡量，目前的「表定」價格是1.9％，但由於財政部在3月份曾給予減碼半碼的優惠並且到2022年底，因此在執行減半碼的優惠之後，利率價格於是為1.775％，也就是現行的實際利率水準。
至於目前一般房貸最低利率則是1.81％，行庫認為青安房貸利率水準不宜低於該水準，若12月央行再升息半碼，利率水準會更高，因此，行庫提出1.87％的名目報價。
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