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房產新聞
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由於預售屋賣的是未來價格，房價通常會比新成屋更高，不過，東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，目前新北市汐止區、三峽區、金山區、板橋區等四個行政區竟出現了預售屋比新成屋還便宜的情況，其中以汐止區的價差最大，單坪價差達到6.3萬元上下。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，在景氣上行時，建商、民眾普遍看好後市發展，預售案開價因此節節攀升，今年受升息、預售屋擬禁止換約轉售等影響，民眾對於預售市場或建商普遍信心不足，轉而將目光投向新成屋，帶動新成屋需求大增，價格也跟著快速墊高。
對於汐止預售屋比新成屋便宜最多，葉沛堯推估有以下三點原因： 首先，汐止的住宅市場以剛性需求為主，今年受大環境影響，民眾偏好購買已經建成的新成屋，導致部分預售案必須通過降價來換取銷量，新成屋由於需求量大，議價空間就比較小。 第二，汐止腹地不大，精華區內可供大面積開發的素地資源相對稀缺、新推案數量有限，部分新推案都蓋在位置相對偏遠的區域，價格自然不會太高。 第三，汐止區有大量工業用地，部分新推案為工業宅，房價多比普通住宅低上，也在一定程度上拉低了汐止預售屋的交易行情。
東森房屋汐止中興加盟店店東蔡明俊指出，汐止緊鄰內湖南港，房價卻比兩地便宜五成上下，再搭配汐止大經貿園區計畫，吸引了包括宏碁、緯創、台康在內的多家國際級企業進駐，為當地創造了大量就業機會，帶動區域人口與房市交易量能同步提升。
目前汐科、社后是汐止買氣比較熱絡的兩大重點區域，汐科發展較早、軌道建設成熟，目前汐科新成屋的房價普遍落在4~5字頭，中古屋也已站穩三字頭，是汐止房價相對較高的區塊。 社后地區開車僅需15分鐘左右就可達內湖、南港，地理位置具優勢，但過去受限於公共交通建設，房市表現不如汐科亮眼，不過，預估未來伴隨捷運汐東線、同興路地下道工程、國道1號汐止交流道增設南入匝道工程等建設項目的落實，區域房價仍有很大的補漲空間。
新北市保二總隊公辦都更案今(7)日動工，基地面積逾三千坪，將打造一棟20層樓的高規格警察合署辦公廳舍，467戶社會住宅、355戶集合住宅、7戶店鋪，及210坪公共托老中心，預計2027年完工。 保二總隊公辦都更案為國家住都中心成立以來，成功招商規模最大之都更案件，由皇翔建設（2545）取得最優出資人資格，負責興建。
包括行政院長蘇貞昌、內政部次長花敬群，皇翔建設董事長廖年吉今天均出席。 保二總隊公辦都更案位於捷運環狀線景平站旁，基地三面臨路，北側臨景平路，周邊交通及生活機能便利，由皇翔建設出資執行，個案為都市更新條例108年修法後，第一件經主管機關劃定為策略性更新地區，建築容積可達2倍上限。
其中，保二總隊舊有廳舍現況老舊，更新後將打造20層樓警政辦公廳舍，提供民防指揮管制所、保七總隊、保二總隊、保三總隊與警察通訊所等五大機關使用，並導入綠建築、智慧建築及耐震標章等設計理念，融合各單位不同的需求，形塑共生共榮、共享共存的保安新園區。
皇翔建設表示，個案也配合新北市公益設施優先項目，作為公共托老中心及樂齡空間，提供銀髮族安心學習與交流園地；全區亦規劃戶外階梯結合地面層人行通廊廣場，配合基地西側興建中的警消社會住宅打造人行動線串聯。
房市自3月起交易量一路萎縮，10月進入傳統旺季，但遇股市下挫，交易仍無起色，尤其是領先指標的預售市場，期待降價氣氛濃厚，到底誰會先降價？房市趨勢專家李同榮表示，此刻建商降價不會是財務問題，而是個案產品定位錯誤導致銷售困難，只好降價因應。 李同榮指出，今年房價挺得住七大利空不跌，一定有市場支撐基本面，成屋市場剛性需求穩健，1-9月交易量小縮1.99%，預售市場明顯受投資客倒貨、市場多殺多、股市重挫、地緣政治、等影響對未來市場的信心。
但在此時，建商因累積前兩三年的獲利基礎，營建業因採完工收益入帳，今年的財報獲利率普遍亮麗，以致上市公司營建股展現比大盤抗跌實力，建商口袋深，自然挺得住季節性的銷售壓力，但代銷業可能就馬上反應市場的銷售障礙與壓力。 房市在多空拉鋸的情況下，誰會率先降價？李同榮直指最大的關鍵因素在於「產品定位」問題。
這一波多頭房市完全由剛性需求主導，2022年之前，因為傳統製造業轉型，以傳統產業為主的中南部台商大量資金回流，不是投入新興工業區的擴廠投資，就是把閒置資金大幅流入房地產投資與置産，加上通貨膨脹保值心態，更激發兩代不同堂時代潮流。
他表示，年長者協助年輕人置產已經蔚為風潮，因此小坪數2-3房，總價不超過1,500萬產品的新建案，成為當今市場主流。惟近年因單價高漲，無論是大樓或透天新產品，都寧願縮小產品空間，控制總價不要超過一定範圍。
不過，仍有些建商考慮市場產品同質性太高，規劃40坪以上較大坪數產品，以三房以上產品企圖擴張市場需求，但沒考慮到產品定位，在換屋需求沒有跟進階段，總價定位過高，就會造成銷售的兩大障礙。 第一，因新開發地段商圈尚未成熟，無法吸引到高總價換屋需求者。 第二，因總價過高，對首購而言，無論是自備款支付能力或房貸負擔都會造成壓力與觀望。
李同榮表示，房價沒有永遠漲的道理，預售市場在潛銷期總是會因應市場景氣，有所謂的價格上漲或下修，現階段會率先降價不會是財務問題，主要是定位與銷售嚴重障礙導致非調整策略不行，因此不會成為骨牌效應。
今年公共建設招商熱絡，財政部今（7）日統計至10月底，廣義民間參與公共建設簽約金額達2,536億元，已提前刷新歷年全年紀錄，其中高雄市政府簽約644億元，穩坐招商王寶座。財政部表示，若加上議約中案件，全年民間投資金額可望達2,800億元。
去年全年廣義民參投資金額共1,888億元，創下佳績，今年招商成績再突破，截至10月底共簽約94件、共2,536億元，投資額不僅已超越去年全年，也創統計以來新紀錄。 其中以促參法辦理案件共60件，合計458億元；非依促參法辦理案件共34件，金額2,078億元。
觀察各地方政府招商成績，高雄市截至10月，雖僅五件簽約，但其中由興富發得標的特貿三都更案投資額高達397億元，帶動總投資額達644億元，距離年底剩下兩個月，高雄可望穩坐全年招商王寶座。
至於台北市則簽約15件、共546億元，暫居地方政府亞軍，又以北投士林科學園區T16街廓設定地上權案最具代表性，此案投資金額達309億元；新北市則以新店寶高智慧產業園區引資161.8億元，創下佳績，今年累計簽約十件、共261億元，暫居第三名。
中央部會方面，目前則以交通部簽約461億元最多，主要因國泰人壽標下高鐵桃園車站開發經營案，投資額273億元；經濟部簽約88億元，最大案是與統一集團合作在台南新市設立大型物流中心；教育部則以51億元緊追在後，主要大案為宏匯集團與台北大學民生校區產學合作BOT案。
促參司長李建賢表示，今年招商成果令人眼睛為之一亮，截至目前還有約300億元規模的投資案正議約中，年底前有機會簽約，帶動全年投資額達到2,800億元紀錄。 李建賢也表示，促參法修法近期可望三讀，修法擴大促參案源、納入政府有償取得公共服務機制（PFI）、完善爭議處理機制等，邁向「促參2.0」，財政部也將舉行一系列促參周活動。 展望明年，李建賢說，明年長照機構、焚化爐等促參案，將持續成為招商亮點，希望維持投資動能。
為避免承接的土建融案變成「爛尾樓」，據透露，大型行庫已祭出「五大禁令」管制土建融，其中更要求建商必須和銀行所指定的建經公司簽署「續建承諾」來保證房子一定會蓋到好，並且要求建商必須先出足5成的自備款存到銀行專戶，銀行才會撥出土建融貸款。
這五大管制令，包括：1、不論是建造人或是建案本身的土地，兩者都必須作銀行信託；2、建商必須和銀行所指定的建經公司簽署「續建承諾」；3、建商若採先建後售，則自備款必須先撥入銀行的專戶，且必撥足5成，銀行才願撥款；4、建商若採取預售屋，則預售款項必須先撥入銀行專戶；5、建商本身必須紀錄良好，沒有任何和銀行的違約紀錄或交屋爭議，行庫也要檢視其以往的銷售紀錄。
建經公司高層對「續建承諾」表示，建經公司也會選擇建商客戶，不會每案都接，最主要在於倘若建商作到一半蓋不下去，屆時即使銀行會把貸款轉撥給建經公司繼續完成，但在續建承諾的要求下，不夠的錢建經公司要出來墊，負擔也很大，因此等於建經公司和銀行將一起把關該建商的財力與信用保證。
公股金融圈人士指出，上述的五大管制令，不僅中小型的建商，連同大型建商集團也一併適用。此外，上述的五大管制令，尤其在所謂的「蛋白區」的地段，會要求分行必須確實執行。行庫高層表示，一般而言，大型建商集團的財力會比中小型建商雄厚，但由於整個房市景氣下行，風險正在擴大，因此，包括大型建商集團較處於「後段班」的，也會特別要求分行必須配合執行上述管制令。
至於要求建商必須先自籌整個建案約5成的款項，行庫表示，這也是在檢視建商具有把建案作到完工的財務實力和抗壓性。 行庫表示，現在建商面臨的風險比以前更大，最主要在於原物料價格上揚拉高建材價格，也使建商的財務強度面臨更大的挑戰，使銀行不得不多管齊下把關。
房市風險不斷外擴，加上每件土建融案的融資金額都較一般中小企金放款為高，因此大型行庫的分行承作土建融案的權限，現在幾乎已全面上繳總行，亦即分行在接案時，必須先向總行通報，總行核准之後才能承作，可說是近五年來首見。
行庫高層表示，由於手上的資源有限，再加上房市風險擴大，先前沒有打過交道的新建商，除非是大型建商集團，否則一般中小型，且先前沒有往來過的建商，未來要與大型行庫往來將更加不易。
行庫高層指出，目前各家行庫都面臨銀行法第72條之2的上限，有些在28％出頭，有些已超過28.5％，快接近29％，尤其是前二年口袋滿滿，都沒動用銀行給予額度的建商，今年以來大舉動用，因而使得不動產放款接近銀行法第72條之2上限的速度更快，因此各大行庫的總行才不得不出面集中管理，進行總量管制。
在風險管控上，據了解，已有不少大型行庫高層注意到所謂「蛋白區」喊價太高的問題，因此分行陳報這類土建融案，已有不少被打回票，並且也會主動提醒這些地區的分行，不要輕易受理土建融案。
舉例來說，在中南部地區，有些離市區偏遠的地帶，竟然因為工業區、科學園區題材的炒作以及向外過度延伸及渲染，竟然每坪房價喊到40萬元以上的，這類土建融案，也成為大型行庫眼中的「高危險區」。
根據大型行庫內部評估，現在所謂的「蛋黃區」，除了台北市及新北市的部分人口及商業活動發達的行政區，其他四都只有直轄市區能算「蛋黃區」，其他的最多僅算「蛋白區」，至於很多因為工業區、科學園區過度炒作題材的地區，現在連「蛋殼區」都算不上。
行庫表示，由於銀行法第72條之2的空間已非常有限，原則上只會接蛋黃區的土建融案，至於蛋白區土建融案，因為擔保品座落條件較不如蛋黃區討喜，因此會更加側重建商本身的財力，基本上蛋白區除非是名列前茅，且口袋夠深的大建商集團，否則中小型建商或是先前沒有往來的新建商，行庫不太可能承作。
全球獨立不動產專業顧問公司瑞普萊坊昨（7）日發布最新一季亞太地區頂級商辦市場報告指出，亞太地區經濟復甦的挑戰多，第3季商辦租賃市場表現低於預期，不過台灣仍是亞太地區中的優等生，且是房東市場，主要是有國境開、高需求、新供給三大利多支撐。
亞太地區平均租金與前季相同，表現持平，結束了連續三季的租金上漲趨勢，若與去年同期相較，仍有2.3%的漲幅，其中15個，即半數以上的市場租金表現為持平或上漲。 瑞普萊坊指出，為了馴服通膨壓力，美國升息、美元強升，一方面刺激各地央行跟進，抑制投資擴張，另一方面也引爆亞幣貶值的後遺症。
市場的關鍵因素在於對未來經濟前景的回應，如果經濟的不確定延續，將會使租賃需求在未來幾季持續走軟，而供給量持續增加的地區為持續保持「租客市場」的局勢。
觀察各城市的租金成長排行，以後疫情復甦、年成長以及二面向拆解，23個主要城市中，僅雅加達與台北二城市不論是在疫情復甦或年成長趨勢中分別皆保持在前五名，以台北來看，相較於2019年第4季，今年第3季的租金上漲了7.4%；年漲5.5%，租金表現強勁而穩定，堪稱市場的優等生。
空置率方面，亞太地區整體的頂級商辦空置率在接連下降三個季度後，於本季上升1.6%，可見多數企業對於疫情後的復甦階段的擴張仍有所保留。城市的個別表現上，以首爾的1.5%表現最佳，台北的2.7%排名第二。研究調查23個亞太城市中，有利於承租方議價的「租客市場」於本季稍減至55%，僅首爾、台北、新加坡三地仍為「房東市場」。未來供給的部分，預估在2022至2025年之間亞太地區新增的A級辦公室面積將占庫存量的18%。其中，台北未來三年的新供給量也高達38%，在調查的城市中排名第五。
瑞普萊坊總經理蘇銳強表示，即使台灣在第3季受全球金融市場波動、循環升息等挑戰；但同時世界各國陸續開放邊境，跨國商務服務與活動大幅增加。以信義計畫區的頂級商辦為例，在穩定地去化加上有限的供給之下，將續推升租金漲勢。
疫情爆發至今三年，雖然最近迎來國境解封，但有些飯店沒撐過疫情高峰期，求售、換手消息頻傳，台灣房屋彙整實價登錄資料，發現單單桃園地區，今年上半年4棟億級大型商用不動產交易當中，就有3筆是旅宿易主，另有一件交易為銀髮護理之家轉手。
這些大型商用不動產買家，有建設公司背景，也有醫藥體系的業者入主，未來除了重建推案，亦可望發展銀髮長照事業。 台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，2022年截至目前為止，桃園億元以上大型商用不動產交易共有四棟，最新交易為6月蘆竹鬧區桃園街的汽車旅館，以總價1.2億元售出。
另外大華建設也在日前以3.84億元買下中壢區正光路上的汽車旅館。 她表示，兩間摩鐵目前仍在營業，研判可能是短期內先收租養地，中長期再來規劃推案或轉售，將租金收益與增值效益一把抓。
台灣房屋指出，具銀髮商機的大型商用不動產，亦是交易市場中的新趨勢，今年2月，盛弘醫藥即斥資11.78億，買下總面積6474坪的桃園區翰品酒店，打造為敏盛智醫城，目前低樓層為醫療機構進駐，中高樓層則經營「盛雲康寓」，維持旅館使用。
另外今年1月，龜山區復興二路78巷的護理之家，也以總價2.39億元售予欣柏公司，該棟建物總面積約646坪，買家的事業經營項目多元，涵蓋不動產開發租售及老人住宅業，因此兩筆交易都能從中嗅出銀髮事業的未來發展性。
江怡慧分析，邊境解封後，防疫旅館退場，加上因應現階段與未來氣候變遷、地球暖化、人口老化以及與少子化「三化」問題，銀髮產業也是接手待轉型的旅館的潛在買家；另外汽車旅館因擁有大地坪、交通佳的優勢，亦是建商購地好標的。
高雄閒置多年的前御宿商旅五福館，確認由近來投入房市的壹起飛建設集團砸近2億元購買，換算每坪176萬元，未來將再花逾五千萬元重新裝修，初步規劃作為壹起飛建設集團辦公室。 位於高雄市五福路精華區的前御宿商旅五福館，2017年開始，即委由富住通等多家仲介公司出售，近期傳出由富住通成功出售，買家是壹起飛。
壹起飛建設集團執行長蔡宗叡7日證實該筆交易，他說，前御宿商旅五福館樓高10層，基地面積約108坪，集團在今年10月，花了1.91億元購得，換算每坪土地交易金額175.93萬元。 蔡宗叡指出，該案目前正在辦理過戶，未來將由壹起飛建設集團再投資5,000萬元到6,000萬元重新裝修，初步規劃做為壹起飛建設集團的辦公室。
壹起飛建設總公司在高雄，是一家多角化經營的企業，除了高檔烤肉店炭黔燒肉，也跨足房地產市場，在高雄茄萣推出別墅建案「壹萣發」，第二個建案則是今年上半年首度進軍華廈的興建，在岡山白米社區高雄捷運南岡山站生活圈推出「聚賢匯」一期和二期。 壹起飛建設集團收購的御宿大飯店五福館，從2017年閒置至今，御宿董事長劉坤福7日表示，該址原由御宿與呂姓地主合作經營御宿商旅五福館，時間將近20年，雙方在2017年合作期滿。
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