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房產新聞
產業新聞
國家住都中心再推「新竹建功Campus權利變換公辦都更案」，11月7日至21日招商文件草案公開閱覽，預計12月底公告招商。據了解，此案投資金額約180億元，國家住都中心將分回一棟約200戶社宅，另也規畫導入優質商辦及住宅。
新竹建功都更案共分為兩塊，一塊是日前已公告招商的地上權案，面積約1公頃，投資額約40億元，本周五（11）日將舉行招商說明會；另一塊則是採權利變換方式，面積達3.5公頃，投資額180億元，自7日起公開閱覽，歡迎業界先進提出寶貴意見，預計12月底正式招商。
國家住都中心表示，權利變換案基地為第二種商業區(附) 、第一種住宅區、綠地及公園用地，臨建功路、光復路二段及金城一路35巷，緊鄰清華大學、陽明交通大學及國道一號新竹交流道，地理環境相當優越。
此基地有八成產權為國家住都中心所有，近一成九屬國產署、新竹市政府土地，僅不到1%為私人土地。據悉，兩戶私地主也已表達參與都更意願，另外有26戶違建戶，也僅剩一戶未達成協議，其餘25戶分別接受現地安置或現金補償。
國家住都中心表示，此案將修復歷史建築「日本海軍第六燃料廠觸媒工廠」，並串聯周邊將軍村文化園區，也進行基地內溪埔子排水整治工程。 另外基地鄰金城一路35巷側，配合建功高中、建功國小延伸至公道五路，退縮留設寬度14公尺以上之綠帶及無遮簷人行步道，形塑林蔭綠廊優質生活新場域。
此案公園用地以南的地上權區，也正辦理公告招商，導入具競爭優勢商辦，形塑新科技廊帶，促進當地科技產業再發展；此案也提供優質環境，全區以CAMPUS為規劃主軸，結合住、辦、商及休閒藝文等元素，期能透過公辦都市更新整體規劃，提供完善複合機能，打造微型城市。國家住都中心說明，本案公開徵求實施者，招商作業採一次申請、二階段審查方式辦理評選，評選作業分為資格審查、綜合評選，期盼國內外優質企業踴躍參與。
最近國內外股市殺聲隆隆，能安然下庄的人不多，多數投資人都淪為被人宰割的韭菜，市場血流成河，景況慘不忍睹。對照這波幾乎與股市同步飆漲的國內房市，你認為它還會再漲上去嗎？還是已到強弩之末，投資置產客手上的房子，是還要再等待更豐碩的獲利？還是該見好就收，獲利了結了？ 終於等到國門重啟了，事實上，最近大家的社交及公開活動也都多了起來，兩年多沒見的朋友也都紛紛約來聚會、談天，許久不見的歡樂景象終於都回來了。
在這些場合中，也得知一些老朋友在這些日子以來相關的投資概況，其中R君說他在去年加權股價指數站上萬八前後，分批將手上的股票都賣掉，今年以來就作壁上觀，沒再碰股票，現在看來他保有了去年股市投資的戰果，避開了今年來的股市崩跌災情。不過，Y君的故事就有點悲慘。去年台股一路向上衝，他在股市是怎麼買怎麼賺，正是所謂的隨便買隨便賺，到年底帳面上已有280多萬的獲利，讓他頗為志得意滿。
但在市場氛圍喊上看兩萬點的高度期待下，今年來他雖有換股操作過，但基本上資金還都是重押在股市當中。沒想到在外資轉買為賣，持續從台股提款情況下，上半年就賠掉他去年一年的獲利，到第三季手上還有些股票捨不得賣、有些是賣不掉，反被嚴重套牢，其中有兩支股票更是出現腰斬慘況。
投資要時時「居高思跌」
Y君很好奇問R君怎麼這麼厲害，在這波股市暴起暴跌當中全身而退，是有什麼撇步或是訣竅嗎？R君很直率的說沒有，只是有一個聲音在不斷提醒自己，沒有哪樣商品會一直往上漲的，從過去台股起落的經驗，讓他時時記得要「居高思跌」。
從2020年起股市受新冠疫情爆發之衝擊，台股指數一度跌落到萬點以下，但隨著美國聯準會祭出無限量化寬鬆（QE)貨幣政策之後，各國股市及房市都跟著翻滾上漲，到去年底之前台股指數漲幅已經超過八成，儘管還有些股市鐵嘴喊股市上看兩萬點，他還是毅然決然地出脫手上所有持股，就如一些股市分析師常講的，在股市一個波段來不可能從頭賺到尾，不可能吃全段，後續若還再漲上去，就留一些給別人賺吧！ 就是這樣一個投資心念的轉化，就造就出R君與Y君兩種迥然不同的結果，其間差距真不可以道里計。
反觀這波幾乎與股市同步飆漲的國內房市，很多投資置產客在這兩年多來，都嚐到了房市史上少見的大甜頭，到現在有些投資客手上都還握有好多房子等待更好的價格出現呢！雖然國內房價還沒像股市出現轉折向下，但你覺得這時是續抱？還是獲利了結？哪一個會是較聰明的抉擇呢？
支撐房市的大柱子漸不見了
要回答這個問題很簡單，稍稍檢視一下這波房市上漲的因素就知道了！過去兩年多來國內房市飆漲，主要是受惠於史上超強的大資金行情，但是好幾根支撐這波房市大多頭的柱子，現在都一一的被抽離或被弱化，包括上述的股市、超低利率、強勢台幣匯率等等，更別說政策上的打炒房還未鬆手，台海風雲仍然詭譎，這時候手上多餘的、待價而沽的房子是留是售應該很清楚了！
何況這波房市的失速飆漲，簡直就是一人得道雞犬升天，從蛋黃區漲到蛋白區，再從蛋白區漲到市場戲稱的蛋殼區，一些偏鄉地區房價的上漲根本就是「無基之彈」，就是股市當中所謂的「本夢比」的炒作概念，一旦資金大退潮，很快就會被打回原形的！
今年總體經濟陷入衰退疑慮，加上股市跌跌不休，似乎也衝擊到豪宅買氣。房仲業者根據實價資料，統計台北市近三年各季度的億元級豪宅交易量，今年第3季的豪宅交易僅揭露23筆，創三年來的單季新低紀錄。
專家指出，影響豪宅交易動能三關鍵，包括股市、疫情及政策，而過去兩年台股迎來前所未有的高點，推測也有部分少年股神獲利後就轉購置豪宅，如今台股震盪，市場資金逐漸收斂下，勢必也會間接衝擊到部分層峰客出手購置豪宅的意願。
據實價資料，觀察北市近三年各季豪宅交易量，2020年第1季55筆，之後逐季成長，2020年第4季達114筆，為近三年最高峰；到了2021年上半年，量能稍稍下滑，隨後於2021下半年再度拉抬，去年第4季也達113筆，今年則呈現一路下滑的趨勢。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，北市豪宅的消費客群為高資產族，該族群對經濟的反應敏感，資金布局也具有多元性與國際性，高資產族在股市賺錢時，常會將部分獲利了結，並轉投房地產，使資產更具抗通膨效益。
但當股市大跌時，富豪們的投資取向便趨於保守，奉行現金為王原則，因此當國內股市大幅下挫，經濟展望浮現變數時，大戶置產規劃也會比較觀望，使國內的豪宅買氣因而放緩。
陳定中說，去年股市表現平穩，但房市則因去年5月到7月全台處於三級警戒，加上疫情重挫不少產業發展，交易陷入一波低迷氛圍，直到7月底解封後才趨向活絡，以致去年豪宅量能呈V型走勢，也顯示影響豪宅買氣的因素不單是經濟，近年的疫情與政策，也左右豪宅交易量能。
第一建經總經理謝萬雄表示，去年3月中下旬央行的第二波信用管制，把豪宅貸款成數從六成降至五五成，第四戶起更只有四成，增添去年第2季豪宅市場的觀望氣氛；2021年底央行的第四波信用管制，進一步把豪宅貸款成數通通壓低到四成，助長市場的保守心態，導致2022年豪宅交易量漸漸萎縮。而在限貸政策下，財力充沛且仍有意進場的買家，索性不辦房貸捧現金購屋，使市場上屢見無貸款的豪宅交易。
一個人一輩子可能就買一次房，但是，有租屋需求者一輩子絕對不會只租一次房。許多人在人生的某些階段需要「租屋」，可能是到外地求學，或是異地打拚，「住房」是所有人的硬需求，特別是人口流動愈發頻繁的地區，「北漂族」、「脫北者」成為近年熱門的關鍵字。
年輕世代到台灣各地打拚，不再只是往台北跑，台中、高雄都是熱門選項，特別是「台中」，這幾年的外來人口移入更是屢創新高。在網路盛行以前的年代，時常能看到「房仲退散」幾個大字標註在招租文宣上；進入臉書招租年代後，仍會看到「謝絕房仲」、「房仲勿擾」等字眼；到底是房仲天生令人討厭？還是擔心向房仲租屋會被騙？ 即使如此，租賃物件仍是房仲「不可忽視」的領域，雖然不像賣房一樣高收益，但我仍強烈建議每個想成為「優秀房仲」的人，不要急著拒絕。
就以我公司一位年輕的單親媽媽為例，她原本在手搖飲料店工作，因為孩子需要照顧，不得不另謀高就。她的人生剛逢重大變故，進公司時超級沒自信，經過我們不斷鼓勵，她從租件起步、慢慢學習，現今已能獨當一面處理買賣房屋的大部分事務。 新手業務剛進房仲業時，在賣房上還有些生澀，如果擔心薪資問題，可以試著從「租屋市場」開始下手，雖然金額不高，但處理租屋案件除了可以多少貼補薪資外，也能累積經驗，甚至有機會成為未來潛在的買賣物件。
怎麼說呢？首先，會提供到租屋市場的物件，必定是屬於屋主的「投資」項目，這樣的產品久了，有一半以上會流入「房市」。只要價格漂亮、投資能夠獲利，除非特殊考量，屋主勢必會把房子售出，這時候屋主要簽委託的話，會簽給不認識的房仲，還是會給熟悉這個物件、長期合作的人？答案昭然若揭，因此能夠吃下這塊市場的，必定是與屋主培養出信任關係的人。
當我們看到屋主「拒絕房仲」時，絕對不要退縮，大部分會寫出這種話的屋主以前可能是有一些不愉快的經驗，另一部分則是不願意支付仲介費。房仲若能與這些屋主，同時也是潛在顧客好好互動，長期經營下來就會是你的穩定客源。 在租屋案件中，房仲所扮演的角色就是負責處理雙方各項事務，若是案件成交，通常向屋主收一個月、房客半個月的房租做為仲介費。
屋主下意識會覺得「好像收到的房租變少」，但「服務」是持續一整年的，每當房客遇到沒帶鑰匙、沒熱水、冷氣壞掉等瑣事，通通都交由房仲來處理，替房東省去許多麻煩。 其中更為重要的是，現在房屋出租也要做實價登錄，若衍生的稅金問題沒有弄清楚，很容易會被政府罰錢。因此若能交由房仲把關，房東就能避免掉許多風險，認真計算下來，其實有其必然的價值所在。當然，最後還是要看每位屋主的個人價值取捨。
租屋市場依據不同的價格區間，而有不同的客群。現在年輕人對生活品質的要求提升，許多人都願意花較多的預算在一些高水準的房子上，因此這類型的物件也是有投資客願意買的。但有時候，還是要看社區環境、周邊的品質有沒有到達水準，若房子坐落位置很普通，裡面卻裝潢得像皇宮，要賣或租到好價格也是有些難度的。所以高價值的物件即使內在環境好，若是沒有相應的外在環境，無論是在買賣市場還是租屋市場，會買單的人還是比較稀少。
新北市為邁向2050淨零排放，住商部門淨零路上再一創舉，新北環保局今(8)日與信義開發公司共同發表，未來該公司開發之新建案將直接導入「新北節能E管家」系統，以智慧用電管理工具揭露建築物的用電成效，俾利提升用電效能、強化節電作為。
環保局副局長朱益君表示，新北市近年的溫室氣體排放量盤查結果顯示，住商部門占全市溫室氣體排放總量近四成，而建築物在城市中的占比大，故政策方面除朝向綠建築發展，需再進一步轉變為淨零的綠建築。
朱益君表示，本次透過公私協力與信義企業集團合作，於新建案開發時即導入「新北節能E管家」系統，將在新北市打造全國第一座以智慧服務達近零碳的示範新建案。 信義開發副總經理李建坤表示，有別於中古社區如要加裝相關設備，需取得管委會、住戶同意，往往得花費額外的工程成本、來回溝通討論，在新建案中推動，事半功倍效果更為明顯。
此次率全國之先，盼達到領頭羊作用，信義開發後續推出的建案也都會跟進，納入節能減碳建築觀念。 環保局說明，今年3月全國首創「節能E好宅」與「節能E管家」2項工具。「節能E好宅」標示並揭露社區公共設施的建築能源效率分級，依建築公設區域能源使用密度大小，給予建物能效分級，最低為三星級，最高為六星級，星級越高代表越節電，目前已有113處社區參與。
「節能E管家」則由資策會整併人工智慧、大數據及物聯網等技術，目前已應用超過119社區，總計與761戶家庭。 經統計發現，倘能善用此工具，在用電量高峰的夏月，節電率最高可達9%，若再搭配汰換為一級能效設備還可節電16%，總計整體節電率最高可達25%，若以110年夏月月均用電量為424度為計算基準，則每月可節電106度，相當於節省318元。
房價居高不下，為降低每月負擔，貸款年限是愈繳愈長。據內政部最新資料顯示，今年新增房貸貸款期數連二季創新高，尤其是桃園、台南、高雄與新竹縣市，房貸期數都拉長到超過300期，相當於25年。房仲業分析，房市飆漲區，連帶也出現房貸越揹越久。
據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第二季新增房貸貸款期數連續兩季都是創歷史新高的289個月，顯示面對房價居高不下，購屋人選擇以拉長貸款年限方式，以求降低每月房貸負擔，其中桃園、台南、高雄與新竹縣市，房貸期數都拉長到超過300期，過去一段時間的房市飆漲區，連帶也出現房貸越揹越久的現象。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價世代要取得一間屬於自己的房子，有時候需要長輩幫忙外，購屋人還會透過30年期的房貸降低購屋負擔，以前20年期房市是市場主流，現在則是30年期才是市場主流，手頭上資金比較緊的民眾，或者想要多留點現金在身上的房貸族，甚至還會搭配3年的寬限期，降低初期的每月還款負擔，30年期房貸一方面可降低購屋人每月負擔，同時也增加民眾對房價的負擔能力，推升房價走揚。
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，今年第二季的房貸期數全國為289期，約24年，此季房貸期數創新高包括新北市的298期，桃園市301期，台中市298期，超過300期則有台南市302期，高雄市302期，新竹縣高達311期，高於六都，新竹市則也達303期，這些區域的平均房貸都達到25年。
2016年平均房貸期數都在241~245期，不過之後一路走高到289期，曾敬德表示，以同樣月付款4.97萬元試算，利率1.81%，20年期房貸可以申貸千萬元，不過30年期則可以貸到1380萬元，無形中可多增加約380萬元的購買力，不過30年期房貸繳款時間長，加上利率也已經走升一小段，房貸族的房貸支出也隨之增加。
據指出，由於缺工缺料問題原本就已嚴重，「通膨」效應更產生雪上加霜的衝擊，已造成建商在銀行體系的土建融案貸款「塞車」，對此銀行業者直言，因為缺工缺料的問題，使得原本建商預期一、兩年之內就能完工的建案，現在連三年都蓋不好，已造成銀行在舊案與新案之間資金的「排擠效果」。
銀行業者直言，只要舊的建案因為工期延長、還不了款，那新的建案就無法向銀行申貸，或是即便申貸已完成，但卻撥不了款。 銀行主管進而分析，最主要是銀行法第72條之2的限制，使得銀在有限的部位之下：「舊的不去新的不能進來。」倘若沒蓋好，工期延長的情況之下，建商就不能還錢，銀行無法再受理新的建案貸款申請。
另一個同樣嚴重的問題，在於央行為了避免建商養地，要求建商限期18個月之內開工的政策，現在因為通膨加劇興建成本飆漲的衝擊，已使多數建商面臨旗下土地即使建材成本大漲，也不得不開工，土地愈多，這類被迫開工、工期延長的問題就愈大，也有建商是18個月大限到了，必須開工，但銀行卻卡在銀行法第72條之2的上限已到，因此無法再撥入建融資金，使建商在銀行體系裡不得不到處求貸，連銀行開出3％的高利也只能照單全收。
建商的資金吃緊，也影響國銀體系的新台幣存款變動。銀行業者也透露，由於建商資金吃緊，因此今年以來動用在銀行體系的存款部位愈來愈多，其中新台幣存款今年增幅普遍遠低於美元為首的外幣存款，除了企業集團希望透過美元資產來套利的企圖心，以及央行已透過兩度拉高存款準備率回收了超過2,000億元的銀行體系資金之外，以往是銀行存款大戶的建商，因為土建融成數降低、工期延長而不得不多動用存款資金來彌補，建商開始大舉動用在銀行體系的存款資金，亦成為多家銀行目前新台幣存款的重要「減項」。
公股銀行統計最新房貸數據，房貸餘額較去年底多為持平或小幅成長，不過因房市買賣方觀望氣氛濃厚，因此第四季房貸業務衝刺方向將以自住、優質客戶為優先。
第一銀行統計最新房貸餘額約5,580億元，目前房市以自住買盤為主，將以首購自住客群為首要目標。合庫銀行房貸餘額為6,128億元，土地銀行房貸餘額約9,200億元，成長原因主要是土建融建案陸續興建完工交屋撥款。
其中，華南銀行為增加與同業間商品之區隔性，目前提供「優質首購客群」最長4年寬限期，惟需酌予加碼貸款利率3～5個基本點，以反應風險貼水。 一銀房貸推二大策略，一是提高自住客群占比，並以首購自住客群為首要目標，並衝刺青安貸款。 二是加強推展理財型房貸，除購屋貸款的新戶，對於已攤還一定金額的房貸舊戶，主動推廣理財型房貸，銀行提供額度給客戶，在貸款額度內客戶可循環使用，隨借隨還，按實際動用天數計息。
彰化銀行指出，房貸業務以自住需求與優質客群為主力，如公教、專業人士、上市櫃員工及高收入者。另外，為提升房貸客群黏著度暨提升銀行利差，將加強理財型房貸的推展。
對於後續房市看法，房貸龍頭土銀指出，房市政策效應影響短期投機買盤逐步退場，自住買盤因房價所得比攀升、國內利率進入升息循環及經濟前景下修，購屋意願持續下降。
惟缺工缺料情形未明顯緩解，營建成本居高不下，致使新推建案開價不易下跌，買賣雙方價格認知差距或將進一步擴大，影響短期房市交易價量表現，長期則須視營建成本、國內利率及房市政策等重要變數發展而定。 華銀主管指出，預期第四季房市回溫有限，將呈現量縮態勢，若成交量持續下滑，後續房價可能面臨修正，房市仍應審慎看待。
台灣人壽日前宣布，取得南投縣日月潭的日月行館開發事業公司股權，總金額7.8億元，將分2期完成交割。
旅館飯店業者熬過這2年寒冬，隨著邊境解封、國門開放，好不容易將再次迎來國外觀光客，但飯店、旅館喊打包求售的訊息並沒有因而停歇，一場「你退我進」的市場洗牌正在陸續上演。 這
兩年受到疫情衝擊以及國際觀光客年少千萬人次影響，飯店、旅館業無不面臨嚴峻考驗，有的撐不住而退出市場、有的還在求售等待有緣人上門、有的老字號飯店則是宣布歇業，展開危老重建，但也有一群默默持續進場布局。
近2年飯店旅館交易額超過780億元，「你退我進」的情況持續進行中 今年10月中旬，中信金控旗下子公司台灣人壽公告，將以7.8億元的價格，取得位於南投日月潭旁的國際觀光溫泉飯店「日月行館」99％股權，以作為壽險資金運用；不僅如此，早在今年3月陽明山「出霧溫泉會館」也以2.2億元售出，買方則是為旅行業龍頭雄獅的關係企業。
除此之外，以智能旅店起家的敦謙國際，在疫情期間投入訂房系統、導入智能服務，開始大舉承租老、小旅館，其中，最知名的就是雀客藏居台北陽明山溫泉飯店（前身為陽明山中國麗緻大飯店）。
根據瑞普萊坊市場研究部統計，從2020年以來到至今，全台至少已經有超過50件飯店旅館交易，合計交易金額至少高達784億元；而其中最大案就是富邦人壽在2020年7月斥資268億元買下台北王朝大酒店；其次是今年3月全球人壽砸下58億元買進新竹國賓飯店；而遠雄建設在2021年7月以38餘億購買台中波特曼汽車旅館則暫居第3位。
旅宿業易主，醫藥體系也來參一腳 不僅如此，根據台灣房屋彙整內政部實價登錄資料，統計今年上半年桃園地區億元級以上的大型商用不動產交易案共有4筆，其中就有3筆旅宿業易主，而接手的買家除了有建設公司，也有醫藥體系業者的身影。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧指出，桃園億元以上的大型商用不動產交易，最新一筆交易是在今年6月，位於蘆竹鬧區桃園街的汽車旅館，以總價1.2億元售出；大華建設也在今年4～5月，斥資3.84億元買下中壢區正光路上的汽車旅館，由於兩間摩鐵目前仍在營業，因此不排除投資人是短期內先收租養地，中長期再來規劃推案或轉售。
另外，今年2月，盛弘醫藥也斥資11.78億元取得桃園翰品酒店的產權，將改造為前瞻性智慧醫療中心，目前低樓層為醫療機構進駐，中高樓層則維持旅館經營使用。江怡慧分析，隨著今年10月13日邊境解封後，防疫旅館退場，加上因應現階段與未來氣候變遷、地球暖化、人口老化以及與少子化的「三化」問題，銀髮產業也開始成為接手待轉型旅館的潛在買家。
身為飯店本業的晶華則持續擴展營業據點，包括台北北投晶泉丰旅、新北林口晶英薈旅以及頭城晶泉丰旅3家飯店，也將接續在未來加入營運；而雲品國際旗下品牌君品Collection也宣布插旗台南安平，預計將在2024年試營運。
建商「搶地、養地」氣氛不再，壽險業持續物色固定收益產品 當然，市場上仍有不少旅館飯店待價而沽，像是桃園大溪笠復威斯汀酒店日前也委託戴德梁行標售，該案將在12月20日截標，市場也相當關注接下來的標售情況，屆時有機會成為關注房地產市場的風向球。
但瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛指出，以「重建」為前提的開發商來說，前兩年的情況是「買不到地、只好買整棟打掉重蓋」，因此有許多建商收購汽車旅館，就是看中這類型地段精華、產權單純、具重建價值；但如今市況轉冷，開發商也在「去庫存」，在手上推案還賣不掉的情況下，「搶地、養地的氣氛在今年已經看不到了。」 而在這一波飯店出售潮的買方中，也不乏國內壽險業者的身影。
不過，黃舒衛認為，壽險業或許對於買地、買地上權的案子多少會有遲疑，但是對於旅館、飯店等具有直接固定收益的產品，研判還是會持續物色，尤其目前賣方對於出售價格已經不像過去這麼堅持，議價空間增大，也有機會促成交易。
隨著百貨周年慶最後壓軸，台北西區周年慶由京站時尚廣場於16日鳴槍開跑，看好疫後常態化、實體人流回籠，京站今年周年慶祭出史上最高26％回饋，同時因疫情延遲的全台展店計畫亦持續趕進度，包括高雄、桃園均有新據點評估籌備，有望在2025～2026年登場。
京站前三季營收增長逾14％，今年周年慶祭出史上最高回饋，全館消費滿3,800送600，搭配台灣pay回饋率最高達26％冠業界，估全檔業績目標成長6％，可望挹注全年業績上看20％成長。
京站目前除了台北轉運站的京站時尚廣場，還有新店小碧潭店，新業務第一站竹北龍享廣場預計12月1日試營運，而新據點開發還包括與迪化街地主隆遠集團合作的桃園藝文特區、與母集團日勝生合作的高雄車站東區萬坪商場等，均預計2025～2026年開幕。
京站總經理柯愫吟指出，今年上半年百貨業受到本土疫情干擾很大，下半年人流開始回籠，6、7月營收年增高達逾200％，看好即將進入每年最旺的週年慶檔期，業績有望進一步拉升。惟去年同期五倍振興券墊高基期，預估今年周年慶業績可較去年成長5％～6％。
隨著國境解封，實體零售回歸常態化，柯愫吟表示，解封後，還是以內需零售為主，出國觀光不多，明年一旦大增，對國際精品相對影響；也因此京站將持續拓展新據點、擴大營收，朝上市櫃目標邁進，目前「委託管理顧問」業務第一椿為竹北龍享廣場的委託管理案，預計12月初試賣。
同時京站預計參與日勝生主導的「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」都更案，位於高雄三民區，將規畫萬坪商場，定位親子型、年輕族群遊逛的新京站，預計2025年有望開出。
京站亦評估桃園新據點，在隆遠集團力邀下有望於桃園藝文特區經營商場，預計有6,000坪規模，開幕時間可望落在2025～2026年且持續配合日勝生獵地計畫，不排除台中覓新據點開發。
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