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房產新聞
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雲林原本是農業大縣，但這幾年出現「巨大變化」！半導體封測大廠矽品精密工業宣布在中科虎尾園區建廠，第一期土建工程預計今（2022）年第四季動工，國際科技大廠Google在雲林科技工業區購地，準備興建第三座資料中心，台商回流與國際科技大廠進駐，讓雲林成為科技廊帶，帶旺房市熱絡發展，但房價也明顯高漲。雲林在地資深房仲就透露，有建商在斗六棒球場附近推出大樓預售案，單價不低，在地人會認為太高了。
觀察內政部實價登錄及房市業者統整資訊，從2016年第二季到2021年第二季，近5年來雲林平均購屋總價，從547萬元漲到744.2萬，增加近200萬元，增幅3成多，相當驚人。另外，今年上半年與去年下半年相較，雲林斗六預售屋平均單價從19萬漲到23萬，短時間內1坪就多出4萬元。
國際科技大廠進駐，讓雲林房價明顯高漲；甚至斗六棒球場附近大樓預售案，單價達3字頭。圖／google map 在台商與國際科技大廠建廠的帶動下，雲林房市發展頗熱，其中虎尾與斗六為房市推案熱區，虎尾高鐵特區附近有中科虎尾園區、台大醫院雲林分院虎尾院區，生活機能漸到位，區域內指標建案也增多。
斗六則因Google購地設廠，房市暴衝，斗六棒球場重劃區生活機能完善，不僅透天推案量多，也出現華廈、大樓產品。 台慶不動產斗六家樂福加盟店店長徐健民指出，雲林近年房價上漲程度，確實對在地人購屋產生壓力，而今年以來房市因明顯降溫，雲林的交易量減少許多，房價漲勢「沒有過去兩年這麼猛」，而呈穩定緩漲。
徐健民表示，有少數預售大樓案在雲林斗六推出，基地靠近斗六棒球場附近，屬於文教區，單價開到3字頭，不過3字頭價碼確實挺驚人，在地人會認為太高，就看有沒有議價空間。
而斗六棒球場重劃區目前新大樓案，平均單價約2字頭，新透天產品總價近2千萬，稍有屋齡的透天也要1千多萬；至於虎尾高鐵特區，隨著高鐵雲林站通車，加上附近有中科虎尾園區、台大醫院雲林分院虎尾院區，生活機能漸到位，區域內包括透天、華廈及大樓產品都有，新透天總價多要破千萬元，大樓、華廈整體單價約2字頭。
台中市長盧秀燕打破台中縣市合併後市長無法連任魔咒，網友預估台中應該還是會延續之前的市政規劃建設，並點出目前最熱的區域就在北屯，更直指市政府最終目標是「水湳」，但由於範圍蠻大的，可能要耗一陣子才會完成。
台中市長盧秀燕選前政見發表會時也提及，蔡英文總統拋出任內全國20萬社會住宅，不只中央蓋，也拜託各縣市蓋，台中分配5500戶，她上任前完工、開工不到2千戶，如今3500戶全部開工，不僅達標還增加總興建數達7146戶，如今連任她目標要蓋到1萬戶。
社宅、新案在台中遍地開花，網友點名「水湳」這區域成形勢在必行，不過範圍廣闊，估計會先從最右邊的開始發展，價格也隨之慢慢墊高，直言「先從最遠的開始，越來越高你才不會買不下去」。
另外，台中40年來最大規模優勢的121萬多坪「14期重劃區」也是話題不斷，大品牌建商包括大陸建設、國泰、新美齊等都積極布局，加上緊鄰崇德商圈、松竹商圈、水湳中央公園特區等利多，未來建設動能與生活機能可期。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，觀察台中市在過去四年建設與房市的走向，大致與市場環境順勢，以及延續早前的規劃，對於房市也相對友善，包括園區、捷運、重劃區開發，企業進駐的推動，以及綠地營造等，都顯在房市錦上添花的助攻，因此台中市的房市發展要有起伏，多會在於整體政經局勢的影響，如總經、中央政策等因素，地方政策都偏多不偏空。
依此情勢，陳炳辰認為，水湳是否能有先前高價表現，取決於大環境對房市的影響，但要再攀單價百萬元也不是那麼容易，畢竟該次交易有物件的特殊景觀性，以及買方的個人需求，較為個案因素，也就是說七期還是相對體質穩健，為高價位產品較值得觀察的地帶。
陳炳辰說，另值得注意的是，如前店後廠對於園區概念環境的助攻，有利於居住產品房市。而海線區域，或是過去台中縣的地帶，會持續有藍線捷運，以及類似豐原區之於豐富專案這樣的改造話題。在社會住宅的推動，亦有移居人口帶動區域發展。整體來說，台中市因為本身具備優勢，按部就班建設，甚至更積極於土地開發，房市投資風氣均不減，現況短空長多，無損前段班實力。
根據台電低度用電資料顯示，六都各行政區新建餘屋(待售)住宅宅數排行，第一名是桃園市龜山區的3593戶，過去長年空置率偏高的淡水區，新建餘屋僅排行第7名，第2名則是北屯區，第3名為中壢區，第4則為桃園區，景氣若暢旺時新建餘屋並不會對市場產生影響，不過一旦景氣反轉後，區域的新建餘屋可能會對房市產生壓抑。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這幾年新興的重劃區推案大增，對比早期開發區域的老舊市容，重劃區成為這幾年的房市亮點，尤其雙北市入住的門檻較高，吸引部份首購與換屋族群往新北甚至桃園的重劃區移動，也推升重劃區的房價走揚，建商看好在重劃區不斷購地推案，不過一旦景氣反轉，重劃區的新房子與未來新推案也都會造成壓力。
統計顯示，近年火熱的重劃區推案量大，同時新建餘屋數量也多，導致區域內出現較多的新建餘屋，前5名新建餘屋數量較多的行政區，就有3個位於桃園市，包括龜山區的3593戶，中壢區的2488戶與桃園區的2462戶，其次則是台中市的北屯區2580戶，新北市板橋區的2269戶，反觀過去空置率長期偏高的淡水區，新建餘屋僅2009戶，對比上述區域，反而新建餘屋數量相對穩定。
曾敬德指出，重劃區在景氣大好時往往成為房市指標，但相對景氣修正時，區域因為房價漲多且潛在供給量大，可能建商在賣、投資客也在賣，區域內還有須多空地未來可能推案，一旦景氣確定反轉時，恐怕就會進入修正的陣痛期。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，該數據較值得注意的還是在第一名的龜山區，其房市熱況以新興重劃區為主，在機能與發展上還有進步空間，興建太多房產短期有其風險，此數據不無官方認證風險的意涵。
相對之下，其他行政區多本為交易熱區，居住機能成熟，即便也有重劃區身影，但無論如何本身體質健全，吸引推案也無可厚非，只要買在區域行情，現況仍屬抗跌恆溫，倒不用太擔心。
財政部111年10月18日修正國有非公用不動產交換辦法，放寬都市計畫範圍內之國有不動產，得與同一都市計畫內，可供單獨建築使用之他人所有土地辦理交換，提高國有不動產運用效益，並增訂中央機關為公務或公共需要辦理交換之私有不動產所有權人，對查估評定價值得提出異議之機制，以提升其交換意願。
國產署表示，本次交換辦法修正前都市計畫範圍內之國有不動產與他人所有不動產辦理交換之區位範圍，僅以位於同一或毗鄰之街廓或位於同一重劃區為限。
考量同一都市計畫內整體環境類似，放寬都市計畫範圍內之國有不動產，得與同一都市計畫內，可供單獨建築使用之他人所有土地辦理交換，具有提高國有不動產運用之效益，並提供民眾更廣泛之區位範圍選擇。
另增訂中央機關為達成特定公務或公共目的而需用他人所有不動產，應依國有財產計價方式規定委外估價，加速案件辦理時程，私有不動產所有權人並得對查估評定價值提出異議，提升其交換意願，協力達成中央機關推動公務或公共之目的，創造雙贏。
國產署進一步表示，為確保國有土地提高利用價值及維護國產權益，修正經各該目的事業主管機關核准開發許可之整體開發案範圍內之國有土地，限以該開發案範圍外，且位於一定範圍內可供單獨建築使用之他人所有土地作為交換區位範圍；另增訂交換國有不動產應考量對其毗鄰國有不動產利用之影響。
三商（2905）28日公告處分台南原三商百貨門市，分二塊總計以9.74億元出售予台新人壽保險；法人分析，月初即啟動投資性不動產處分計畫，主要還是在於活化資產，除了台南之外，目前原三商百貨自有資產門市還有基隆、花蓮、嘉義等，將持續伺機處分，台南店面此次處分利益總計5,251萬元入袋。
三商百貨為三商行在1975年成立的郵購買賣，1982年起轉為百貨賣場，走陳列服飾、飾品、電子產品、書籍、生活用品等平價百貨路線，在人口商業密度較低的城鎮，扮演重要的地方消費場所，且連結三商行多角化經營，產生三商百貨特有地景，三商百貨周邊會同時開出三商巧福、全家福鞋品量販店等關係企業，最高峰時全台近40家店。
隨著超市大型化、美妝店、量販走入鄉鎮市競爭激烈，三商百貨2014年走入歷史，並轉型為三商大美折扣超市，最終由美廉社主導繼續三商行零售事業，目前三商家購亦獨立上櫃，在選擇可開店部分後，原三商百貨舊址自有資產部分，除了尚有租約持續收取固定租金，沒有出租部分的投資性資產則準備處分。
目前除了台南之外，評估中還有花蓮、嘉義、基隆等，均為三商百貨門市舊址，有助現金流挹注；三商在轉投資三商人壽第三季虧轉盈帶動下，第三季財報亦轉盈，歸屬母公司業主淨利達6.92億元，EPS為0.79元；累計前三季歸屬母公司業主仍有16.75億元虧損，每股虧損1.92元，但相對上半年淨損已大幅收歛，處分投資性不動產相對擴增現金流。
事實上扣除三商人壽這一塊，三商行在民生零售、餐飲前十月營收仍呈正成長，根據統計，目前包括三商巧福、拿帕里、美廉社、全家福鞋品全台據點逾1,390店，預計年底可望突破1,400店。
三商旗下餐飲零售從三商巧福、拿帕里、福勝亭等計有11個牌子，民生零售有鞋品全家福、美廉社及家具等三個品牌，餐飲零售與民生零售在全台布局，扣除美廉社，民生零售今年比去年增加新店逾20家。
房屋貸款已轉成「貸方市場」，各銀行在有限資源下，只做「好客戶」。據金管會的最新統計，9月底為止，前十大房貸行中，華南銀、彰銀（2801）房貸餘額更不增反減、陷入負成長，全面嚴控房貸，一向積極耕耘房市的國泰世華銀9月單月也見縮手。
一位資深房仲業者直言，目前房貸已明顯轉為「貸方市場」，尤其市占較高的公股行庫，在有限資源下，只能「挑好客戶」；民營銀行則視各家資金水位，可承作空間各有不同。
所謂「有限資源」，是指各銀行9月因股債市崩跌吃掉淨值、市場資金又轉緊，加上受制銀行不動產放款30%天條等諸多因素，大舉壓縮新承做房貸空間，在「手上銀彈不多下，自然得將有限資源、用在好客戶身上」，否就採拉高利率因應。
銀行主管坦言，在資金行情終止下，國人房貸資金取得難度增加，將進一步緊縮買盤進場、出價意願，也會形成未來出場的壓力，房市觀望氣氛會更濃。據金管會統計，9月全體國銀房貸餘額（不含催收款）9兆1,903億元，總房貸戶數201萬1,366戶，月增較上月各回升到0.38%及0.07%，但未能回到第2季交屋榮景時的水準，顯示反彈力道薄弱。
再進一步觀察年增率，房貸餘額年增8.1%連六個月下滑，並探22個月低點，新貸戶數年增1.39%則是26個月低點，幾乎無成長動能。 房仲業者直言，9月兩大房市指標「單月小彈、年增續衰」，顯示8月因民俗月季節因素及時任美國眾議院院長裴洛西來台引發的兩岸矛盾，確實已使買氣明顯收縮，9月即便因8月遞延交屋而小幅回彈，但整體年增率下滑趨勢不變。
若以前十大房貸行來看，9月以華南銀、彰銀、玉山銀等三家房貸量、新貸戶數全衰退，又以華銀和彰銀房貸餘額水位、戶數「不增反減」，對房市後市保守以待；位居第六大房貸行的國泰世華銀9月則是房貸量、戶數成長力道已降。
國泰世華銀9月房貸餘額5,227.4億元，戶數8.6萬戶，即便年增成長力道仍是今年高點，但9月單月增1.1%及0.96%，各下探七個月和六個月低點，顯示出現縮手。
華南銀房貸水位連兩個月共減少16.5億元，9月房貸餘額降到5,066億元，戶數則連三個月共減少549戶掉到12.1萬戶，房貸與戶數年增各是6.13%及0.57%同探兩年低點。
彰銀房貸水位連兩個月略降3.14億元，9月房貸餘額降到3,871億元，戶數則連八個月大砍了1,248戶到23.07萬戶，房貸與戶數年增各是12.97%及5.22%同探七個月低點。
玉山銀9月房貸餘額4,778億元、戶數23.07萬戶，月增各是0.41%和0.15%同步探18個月新低，年增各是12.97%及5.22%則同探七個月低點，成長動能趨緩。
儘管中央銀行今年已升息2碼（1碼是0.25百分點），壽險房貸利率亦已拉上2％以上，但壽險公司對房貸業務仍採「不新增」、「被動受理」的消極態度，房貸餘額前九月再下降近489億元，9月底餘額近5,680億元，創10年9個月新低。
壽險業承作房貸的高峰是在2015年1月，當時可運用資金16.7兆元，但承作房貸餘額9,507億元，占率5.7％，2014年時市場二年期定儲利率1.35％，但2015年1月即降到1.26％，且之後就不斷降息，到2020年全球爆發新冠肺炎疫情，利率降到0.81％的史上新低，壽險業也因房貸風險不低、收益又不符資金成本，逐步退出房貸市場。
到今年9月底，壽險可運用資金已增加到29.7兆元，但房貸餘額降至5,679.8億元，與極盛時期少3,827億元，房貸占資金比亦降到1.92％的新低。且今年9月的壽險房貸餘額，亦是2011年12月之後的近11年新低數字。
目前大型壽險公司除新光人壽及台灣人壽9月底房貸業務比去年底各增加17億元與78億元，其餘公司都是減少，且南山人壽、中國人壽都已公告無辦理房貸業務，22家壽險公司中有13家目前未辦房貸業務，九家仍有房貸業務者，亦有很多只是讓現有保戶轉貸或申請，並不再承作新客戶的房貸，如富邦人壽已算半退出房貸市場，不再受理新件，只讓保戶轉貸。
國泰人壽先前亦已宣布，因房貸利率過低，因此決定將資金轉往更高收益的標的，其房貸業亦從4,000多億元，到今年9月已降到2,933億元，少逾千億元；富邦人壽曾一度積極衝刺房貸，極盛時期承作餘額衝上1,900多億元，到今年9月底亦降到1,635億元，亦少逾280多億元。
目前兩大壽險的房貸餘額仍是市場最大，新壽9月底抵押放款近457億元，排名第三，第四是台壽的408億元，與台壽資金規模接近的中壽，因為早就退出房貸市場，9月底餘額不到3億元，南山人壽亦不到161億元；反而是三商美邦人壽有276億元、中華郵政壽險有254億元，分居業界第五大及第六大。 雖然今年台灣亦有升息，但壽險業者表示，房貸利率仍算是相對較低，還沒有打算回到房貸市場。
高雄又有飯店出售？根據市場消息，位於高雄五福一路、本（11）月初剛歇業的麗景酒店，傳出以3.9億元出售，而買方則是烘焙業，不過市場消息混亂，而根據謄本該飯店所有權尚未易主，該飯店在截稿前也尚未對出售一事做出回應。
2019年起台灣開始出現飯店出售潮，高雄也不例外，包括華王大飯店、華園飯店等陸續賣給建商，知名的高雄國賓大飯店也將於明年1月底結束營業，改建為飯店加豪宅的形式。
近日高雄市場則傳出五福一路的麗景酒店已經出售，該飯店隸屬於麗尊酒店集團，在高雄有麗尊酒店、麗景酒店、帕可麗酒店等3家飯店，而根據謄本資料麗景酒店於應於1990~1991年間開幕，迄今已有超過30年歷史，外觀採用巴洛克建築風格，共有120間客房，但本（11）月初就已經歇業。
市場消息指出，麗景酒店以總價3.9億元賣給烘焙業者，但調閱謄本發現，酒店的產權仍在「麗景大酒店股份有限公司」，代表並未成交，或已成交但尚未交屋。 《ETtoday新聞雲》致電麗尊酒店集團，對方則表示還要再詢問上級，截至截稿為止尚未給予回應。
住商不動產高雄文化中正加盟店店東黃文聰表示，該飯店出售的消息混亂，多數仲介業者知道飯店要賣，但要賣多少錢不知道，至於已成交的消息業內則有人信誓旦旦稱飯店已經出售，但也有人表示還沒。
黃文聰指出，麗景酒店鄰近高雄市文化中心，又在市區主幹道五福路上，地理位置佳，若以3.9億元成交價格其實算合理，而且疫情持續降溫，也有不少人認為旅宿業將迎來曙光，出手買飯店不是不可能，推測買方改裝以新品牌推出的機會較高，若要拆除重建成本太高，可能性相對低。
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