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歐亞不動產估價師聯合事務所
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房產新聞
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新北市副市長陳純敬今天說，捷運景平站上方將興建12層樓高集合住宅，預計民國114年完工啟用，這是繼捷運秀朗橋站後，新北環狀線上第2處開工的開發大樓。 新北市政府今天舉辦「新北環狀線景平站捷運開發大樓開工祈福典禮」，副市長陳純敬率領新北捷運局與投資人將捷建設公司共同祈福祝禱，祈求工程一切平安順利。
陳純敬致詞時表示，捷運景平站開發大樓案將在車站出入口上方興建12層樓高的集合住宅，總樓地板面積約2600坪，投資金額約新台幣4億元，已在9月26日核准建照，預計114年完工啟用；新北環狀線其餘開發案已在今年陸續公告招商。
新北捷運局長李政安表示，捷運景平站由將捷建設公司投資興建，1至2樓規劃沿街店面及辦公室等商用空間，3至5樓為捷運車站出入口設施，6至12層樓則規劃住宅空間，提供91戶，並在中央規劃中庭天井，導入自然通風與採光，提供寬敞與節能減碳的綠建築空間。
媒體詢問，當初將捷公司取得標案時指出以後售價可能達1坪70萬元，單價偏高，年輕人可能很難負擔得起；陳純敬說，房地產行情受地理位置影響特別大，在方便處自然需求較多，價格會高一點；另外，這棟建築除了住宅，還有辦公區域，屬商業區，不像社會住宅是給一般青年居住，如果是電子業青年，很快就可賺很多錢，當然還是可以住在這裡。
新北市政府捷運局表示，新北環狀線在中和區就有5處捷運開發案，預估投資金額約51億元，可創造5600個就業機會，提供217戶居住空間。
桃園龜山A7重劃區一直是北台灣討論話題很高的房市區域，近幾年的發展也漸漸成熟，實際設籍人口更是大增長！區域專家、永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示，觀察近三年來，A7區域的移入人口有明顯成長，從戶政統計資料來看，去年人口增長甚至比2020年多出超過150％；此外，近兩、三個月A7合宜宅的換屋客群多，買氣旺，廖廷軒透露，目前A7短線投資客已相當少，多為真正自住客或長期置產客。
從人口統計資料來看，確實明顯發現A7的設籍人口「爆發」，廖廷軒說，A7包括文青里、樂善里與長庚里，文青里、樂善里設籍人口數都已破萬人，長庚里來到6千多人；他指出，去年這三個里總人口增長程度，比2020年增幅達173％，今（2022）年又比去年成長破8成。
觀察機場捷運各站旅運量，發現今年10月份A7的入站及出站都達11萬多人次，還高於鄰近的A9林口站、A10山鼻站，從整個機捷沿線各站來看，A7的旅運量算是很不錯；廖廷軒表示，且今年1月與10月相較，A7在10月份入站及出站人次比1月成長近5成，都清楚可見實際入住及工作人口的增加。
廖廷軒指出，A7已規劃及發展相當多年，不過近2、3年才陸續有新成屋興建完成，3、4個大量體新社區已有相當多住戶入住，社區戶數都達數百戶到上千戶；他說，前幾年A7確實有不少短線投資客，但在政府打炒房政策下，已有很多投資客出場，目前多是自住客、長期置產客為主。
他表示，這一、兩個月我們發現成交情況還不差，相較前幾個月有更好跡象，像是合宜住宅及新成屋釋出物件、預售屋換約等都有順利成交；而A7合宜宅屋齡都算新，又有電梯，且該區域機能逐漸發展起來，包括全聯、家樂福都已進駐，還有連鎖藥妝店開幕，幼兒園、托嬰中心也都有，並有機場捷運加持，搭捷運到台北車站相當快，CP值不錯，這些換屋族群來自桃園在地或雙北市，鎖定較大坪數產品，約43至48坪。
除了合宜宅、文青路一代的機能佳，廖廷軒指出，像是樂善國小周邊的機能也提升很多，入住人口也漸增，包括賣場、連鎖商家都有進駐設點；他說，A7目前幾個新成屋大樓，多以40多坪以下中小坪數為主，比較會吸引小家庭的自住客、首購族購買，換屋族想要較大空間，會往合宜宅物件來找，而目前合宜宅以3、4房較大坪數產品為主，詢問度高，至於2房產品的量相對較少。
立法院內政委員會預計下周三（21日）排審《平均地權條例》修法草案，包括限制預售屋轉售、管制私法人購屋等五大重拳，躺在立法院八個月的打炒房法案，九大版本修法終於要登上談判桌，不過能否順利三讀，仍要待實際討論情形而定。內政部代理部長花敬群表示，多數委員對平均地權條例修法大方向具共識，不過對於細節，個別委員有其意見，內政部則仍以院版為主，屆時逐條討論時再來溝通。
九合一大選後，被視為打炒房猛藥的平均地權條例即將在內政委員會審查，目前朝野立委及黨團提案加上行政院草案，共有九大版本攻防，大方向與政院版相同，但打炒房力道或罰則多較政院版嚴格。 行政院版修法，主要祭出五大招，包括嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等。
在嚴懲炒作方面，政院版是針對散布不實資訊、營造不動產活絡表象等炒作，祭出100萬至5,000萬元罰鍰；民眾黨團則主張最高罰鍰訂在1億元；民進黨立委江永昌版本，則要求炒作者如為業者，主管機關可公布公司名稱、負責人姓名等；另有不具名立委表示，炒作如何定義，須經過充分討論。
限制預售屋換約轉售方面，政院版規定預售屋買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親或經公告特殊情形外，均不得讓與或轉售第三人，違者按戶棟處罰50萬至300萬元；民眾黨版本針對違規者身分若為業者，加碼罰鍰至最高600萬元。 另有不具名立委表示，預售屋制度在台灣行之有年，若「一刀切」恐怕也不利房市運作，應做更多討論。.
房價高漲，讓不少民眾苦不堪言。據悉，民進黨團將於下周排審《平均地權條例》修法草案，預計本會期三讀通過。對此，房仲業者認為，明年市場預期景氣不好，加上諸多利空打擊，打炒房政策可能是壓垮房市最後一根稻草，外界最關心的建案降價，有可能在修法前就可見到。
內政部去年底宣布修正《平均地權條例》，包括嚴懲炒作、限制預售屋換約轉售、解約申報登錄、管制私法人購屋、建立檢舉獎金制度等。 全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，不少建商著眼的是兩三年後的房市狀態，也是許多新案開價依舊偏高的因素，此法案猶如緊箍咒，同步限縮未來谷底翻身幅度，央行先前打炒房政策是否階段性退場，將是可觀察重點，否則同步在建商、買方兩造嚴律下，有可能在新法實施前夕就見建案明確降價。
不過，另一方面，國人對房市政策常有習慣性，一時的買氣暫歇無法改變有土斯有財的成就資產思維，即便有機會看到房市價量冷靜，房市投資戲法變化多，在如持有稅低、租屋效益高等吸引力下，推測仍是短空長多狀況。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，政策上路後，可能有兩個情境，要是有落日時間，市場可能會因為受到驚嚇導致平轉暴增，或是建案稍微降價，惟幅度不會太大，主要是降價幅度太多的話，會乾脆退給建商。
倘若沒有落日時間，那持有人受不了，就會選擇解約，這對財務體質不佳的業者會雪上加霜，換言之，中小型建商面臨的危機最大，後續恐有爛危樓疑慮，需要多加注意。展望明年房市，徐佳馨指出，打炒房政策，加上總經走衰等諸多利空，預期明年交易量將持續量縮一成左右，買賣移轉棟數恐面臨30萬保衛戰。
因斥資5.2億元購置辦公室，遭外界質疑是拿保險公司的救命錢買豪辦，安定基金今天上午發出四點聲明，說明當初的辦公室因屋主收回，因而改採購置自用辦公室，並公布採購規格條件，強調過程採公開招標，且價格不高於鄰近辦公大樓。 以下為安定基金聲明： 有關本基金購置不動產之說明
一、屋主收回現有辦公室，改採購置自用辦公室
本基金現址係向兆豐票券公司承租兆豐金融大樓 7 樓及 9 樓作 為辦公室，租期至 111 年 12 月 31 日屆至。因房東函知租期屆 滿不續出租，況年租金達一千三百八十餘萬元，累積迄今亦已 達一億五千六百萬元，加以會有房東不續租與租金上漲之風險成本，除前述外尚有重新裝潢費用及增加之行政作業，本基金 經綜合考量長期業務推動，決議購置自用不動產，其屬本基金 之資產，可享有未來增值之利益。
二、 採購規格條件(設定同一樓層、近捷運 700 公尺內、面積不逾 600 坪)
本基金購置辦公處所對外公開徵詢所開之條件設定，計有空間 至多應不逾 600 坪(考量原辦公處所合計 482.16 坪，各空間均 已充分利用，衡酌現行組織規模，仍以維持約 500 坪空間為適當，加以另考量未來業務發展等因素);地點以捷運沿線距離 700 公尺內，考量交通便捷除內湖外以台北市與新北板橋為主要地點;樓層以同一樓為原則。(原有 2 投標單，其一文件與 坪數不符)。本基金參考戴德梁行提供之台北火車站附近崇聖 大樓 18 樓標的規格每坪約 130 萬元規劃。
三、 採購過程採公開招標
依照政府採購法所訂之程序辦理，並成立採購評選委員會(三位外部委員建築系老師、執業建築師、不動產估價師及 3 位內 部委員及總經理擔任主席)審議相關事宜(包含規格、資格、標的實勘、與廠商簡報實審等)，通過審查標的進入議價程序， 賣方初步所提之交易價格標單為每坪約 120 萬元。
四、 採購價格不高於附近辦公大樓
本此採購價格亦較賣方估價每坪低 1.2 萬元(500，502 與 508 號 2F)，觀察同一批建案 500 號至 530 號其為 12 樓之建物，經查時價登錄同棟過去成交紀錄最低 111 年 8 月 90.25 萬/坪(516 號 4F，未臨中山北路)，111 年 3 月 105.01 萬/坪(506 號 5F)， 最高 110 年 12 月 116.09 萬/坪(530 號 5F)，本基金係委由不動產估計師鑑價採 2 家鑑價金額平均為建議底價不含停車位為 492,274 千元(戴德梁行 492,016 千元，每坪 95.61 萬元;德天不動產估價 492,531 千元每坪 95.71 萬元);另，台火資訊公開 資料其估價不含停車位為 498,916 千元每坪 96.93 萬元，本案採購之成交價格每坪 95.66 萬元，仍較台火之估價為低。再與 台北火車站每坪約 130 萬元及賣方所提標單之價格相比，已有 充分考量地域與其合理性。
東森國際 (2614-TW) 旗下轉投資東森購物網今 (12) 日公布前 11 月每股純益 14.13 元，在今年全球大型電商營運普遍下滑之際，逆勢維持高獲利能力，而東森購物也宣布，斥資億元打造的全新複合型商場東森廣場將於 12 月 15 日開幕，作為東森線下商場發展示範區，未來將藉此開創各種 OMO(Online merge Offline，虛實融合) 新商模。
東森購物指出，東森廣場象徵東森經營線下商場的第一步，除了與全家便利商店 (5903-TW) 攜手開設第一間寵物複合門市，並整合了動物醫院的服務，也導入各種餐飲服務，甚至有東森房屋、Regal club & SPA 進駐。 東森購物強調，東森廣場設定為全新型態的複合商場，將整合線上優勢與東森廣場開創 OMO 各種新商模。
東森購物網今日同步公布 11 月合併營收 (含草莓網) 為 22.85 億元，月增 19.3%，年減 19.2%，稅後純益 1.35 億元，月增 38.4%，年減 20.1%，每股純益 (EPS)1.33 元，而前 11 月合併營收為 240 億元，年減 7.2%，稅後純益 14.4 億元， 年減 10.5%，每股純益 14.13 元。
東森購物說明，隨著疫情趨緩逐步解封，實體零售市場復甦，造成電商普遍營收下滑，少了疫情紅利，儘管營收年增率難以超越去年的高成長，但獲利能力仍表現不俗，11 月單月純益的月增達到 38.4%。
東森購物網下半年起，積極推動 OMO 企業轉型，部分自營商品 11 月起於全家超商實體通路上架。 隨著雙 12 檔期、耶誕節陸續報到，加上今年企業舉辦尾牙相較過去兩年踴躍、農曆春節提早，東森購物樂觀看待，年菜、尾牙早鳥商機大爆發，第四季以持續衝高獲利為目標。
達麗12日舉辦法說會，董事長謝志長表示，未來六年達麗在手業績近900億，在手案量將排到2028年，每年平均完工量會超過157億元。不過，基於房市反轉，達麗將改弦易轍，朝向公辦都更、捷運聯開案積極爭取，並降低負債比至80％以下，不再採取高負債比策略。
謝志長表示，房市面臨最大問題還是缺工，會造成完工交屋遞延效應，增加利息成本，但達麗仍可控制毛利率在水準以上。謝志長也指出，達麗在業績安排上是按步就班推案，預計2023～2028年的未來六年，累計有3.9723萬坪土地，可售面積達26.45萬坪、總戶數約6,625戶、總銷897億近900億元，平均每年完工量達157億元。
謝志長表示，達麗目前在美國持有西雅圖開發中新案，共三個新購入土地約1,420坪，未來會朝向有長期租金收益的案子為主，不會一戶一戶賣，像先前完工的KODA案，興建中碰上工資上漲及疫情，所以改變策略，處分掉一塊土地且創西雅圖最高價，處分利益超乎原本開發利潤，也引發當地媒體高度矚目。
對於平均地權條例修法明年1月可能闖關，謝志長坦言，去年內政部通過後，該嚇跑的客戶已經走了、該反應的都反應了一年，因此影響不大，這是既定政策，達麗會配合，達麗向來不作短線操作，不會擔心修法三讀通過。 謝志長表示，反而是2024年大選，未來政策動向可能是明年房市的黑天鵝。他指出，明年房市錯綜複雜，但預期會是個案表現。
謝志長強調，達麗為因應市場變化，將積極轉戰公辦都更、捷運聯開案，並積極償還負債、降低負債比到80％以下。達麗建設協理廖政雄表示，今年前三季營收83.67億元，稅後純益為2.47億元，EPS達3.41億元。
前三季主要貢獻新案為總銷47.3億的「達麗居山」、15.5億的「達麗漾CITY2」，及一部分的「達麗東京」餘屋銷售；另外，達麗美國子公司位於西雅圖的華盛頓州土地，7月初以12.5億元獲利了結，處分利益約5.44億，已認列在第三季。
為擴大地方特色產業群聚效應，提供中小企業投資園地，擴增縣民就業機會，南投縣政府積極投入建設五大園區，其特別向經濟部申請設置草屯手工藝產業園區，於111年12月5日推出產業專用區第一次公告標售，受理時間至112年1月4日止，亦訂於111年12月16日草屯福美大飯店舉行招商說明會，歡迎廠商踴躍參加及提出申請。
全縣五大園區建設中，南投旺來園區、埔里微型園區及福興溫泉園區皆已完工，其中南投旺來及埔里微型園區均全部完售，今草屯手工藝園區於本次進行第一次公告標售，竹山竹藝園區已初步完成規畫並提送開發計畫審查中。
五大園區總開發面積約達106公頃，全部完成後預計可吸引約135家廠商，每年創造約112億元產值，增加約8,600個就業機會。位處市中心的草屯手工藝產業園區區位絕佳，以中正路為聯外道路，十分鐘可接國道六、台三甲及國道三，交通便捷，園區開發面積13.94公頃，設有雙出入口，規劃15米及12米道路，更規劃綠地、公園、滯洪池等，提供廠商員工或鄰近居民休憩使用。 草屯手工藝產業園區的公共設施包含服務中心、自來水、污水處理設施等，水、電供應無虞，提供廠商機能完善的設廠環境。
草屯手工藝產業園區產業專用區用地約8.79公頃，規劃引進六大產業，包含：（1）木竹製品製造業、（2）金屬製品製造業、（3）食品製造業、（4）批發業、（5）專門設計業、（6）其他製造業，可支援串聯鄰近南崗工業區、旺來園區、埔里微型園區等相關產業鏈，為南投縣的產業發展發揮擴增與外溢的加乘效益，草屯手工藝產業園區完成後，約可創造1,200個就業機會及每年25億元產值，帶動每周觀光人口約3,000人次，推進在地產業升級。
草屯手工藝產業園區土地採用標售機制，開發與招商同步進行，首波公告的受理期間一個月，總計22標，各標坵塊面積約500～2,500坪，廠商可以依照需求提出申請。
為了落實政府推動產業發展，接下來會儘速辦理園區各項工程施工，預估施工起兩年內（113年）可陸續交付土地予進駐廠商同步建廠，第三年內（114年）完成園區整體開發，歡迎有意標購廠商來電洽詢，落腳草屯，共同促進產業升級。
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