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歐亞不動產估價師聯合事務所
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新北市不動產開發公會副理事長黃文辰昨（29）日表示，《平均地權條例》修法草案通過勢在必行，加上全球景氣不佳，對明年房市持保守看待，「今年初建案不理性開價，明年看不到了」，認為明年新屋市場價格將回歸務實理性。 今年率先開出營建業「封盤不買地」第一槍之新潤機構董事長黃文辰指出，土建融緊縮、高爭議的《平均地權條例》修法草案初審通過，對房市、建築業影響巨大，政府是在打產業、不是健全房市，對明年房市持保守看待，部分開價過高的建案，及近年漲幅過快的蛋白、蛋殼區房價將面臨價格下修壓力。
信義房屋今（29）日指出，2022年虎年房市上半年虎虎生風，幾乎就是這波大多頭最後的煙火，市場出現「買、租、裝修」皆創新高的現象，不過隨後受到美國暴力升息、通膨惡化、股市跌跌不休、利率升升不息等衝擊，房市由盛轉衰，下半年猛虎變病貓。展望2023年，專家認為，房市已進入修正循環，房市高處不勝寒，兔年房市恐怕要慎防「獲利回兔」的壓力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，虎年房市上半年在通膨預期、造價上揚與科技業投資等利多刺激，一二手市場同創新高，預售市場漲勢可怕，一手市調機構統計，過去一年房價的漲幅創下20年以來新高，連房地合一稅的稅收，也創下上路以來的新高，不過短期房價漲得又快又急，加上大環境已經沒有支撐房市繼續往上的條件，房市也將步入調整期。
回顧今年房市有八大現象，包括一二手房價同創歷史新高、移轉棟數衰退6年來首見衰退，估跌破32萬棟、下半年預售實價揭露量較去年第四季旺季腰斬、 資金由寬鬆轉向緊縮，房貸利率連四升、科技業投資題材退燒、 危老題材熱，北市累計約20間飯店核准危老、頂級A辦仍夯，租售價格維持高檔、觀光處於谷底等待復甦，店面仍深受影響。
展望2023年，房市可能出現的七大現象，第一，房市進入盤整期；第二，實價行情可能從地板變成天花板；第三，一手案若銷況持續低迷，恐怕會有讓利現象；第四，房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力；第五，下半年選戰開打，房市可能成為政策焦點；第六，利率升息循環接近尾聲；第七，觀光復甦，店面飯店業谷底回升。
曾敬德表示，展望2023兔年，因為外在情勢已經逐漸改變，房市難免會有高處不勝寒的疑慮，加上現在民眾對於房價已經沒有不買會更貴的預期，房市景氣循環從高檔步入修正的跡象越來越顯著。
今年公共建設招商成績亮眼，截至12月28日共簽約114件、金額2,685億元，刷新歷史紀錄。財政部促參司今（29）日表示，明年上半年各主辦機關預計釋出400億元公建商機，尤其新北市推出不少大案，包括銀新未來城、板橋第二運動場、淡水第二漁港，規模都在50億元以上。 促參司專委洪美菁表示，今年民間參與公共建設簽約成績亮眼，截至12月28日，簽約件數114件，簽約金額2,685億元，其中促參案簽約76件、552億元；其他法令簽約38件、2,133億元。 洪美菁表示，不僅簽約件數連續兩年破百，簽約金額更是史上新高，顯見疫情逐漸解封後，民間投資量能愈顯充足。
以六都來看，高雄市簽約六件、金額671億元，冠居六都，奪下今年招商王，指標案件是由興富發（2542）得標的特貿三都更案，該案投資額約397億元。 台北市則以549億元位居第二名，件數則有17件，今年北投士林科學園區T16街廓設定地上權案順利招商，光是此案簽約金額就達308億元。 新北市則有新店寶高智慧產業園區、永和大陳地區都更案等大案，合計引資約261億元，位居第三名。
洪美菁表示，各主辦機關明年上半年約將釋出400億元公共建設商機，其中投資額超過50億元的共有五件，包含新北板橋第二運動場、新北銀新未來城、台中巨蛋、新北淡水第二漁港、嘉義市綠能永續循環中心等，新北市就囊括了三案。 促參司表示，促參法修法已三讀完成並經總統公布施行，希望明年陸續完成三大子法，包括促參法施行細則、政府有償取得公共服務評估辦法、履約爭議機制等。
你對家的想像是什麼？是遮風避雨的港灣，還是夜裡為你留一盞燈的溫暖？當城市建築年華老去，生長土地上的人該何去何從？安居．樂業．家興是所有人最終的盼望。都市更新擘劃了城市的再生未來，當那個你習以為常的家，走入都市更新生命週期，那些對家的記憶片段與美好時光，如何被保留下來？國家住宅及都市更新中心透過嘉興街公辦都更案，以「海馬迴實驗計畫」勾勒記載這片土地上的人事時地物，讓它成為一帖未來治癒鄉愁的良藥。 城市中的建築物，乘載了綿延的居住記憶，隨著時光更迭，老舊建築等待著都市更新，成為更符合現今生活樣貌的記憶載體。
事實上，都市更新的重點不只是有形的硬體建築重建，那些無形隱晦，關乎人與地方的共同記憶，才是留在居民心中無可取代的珍貴光景，讓屬於地方屬於社區的故事得以延續開展。 國家住宅及都市更新中心自2018年成立以降，以獨立專責團隊協助政府辦理都市更新事業之整合及投資，作為都市更新事業實施者、興辦社會住宅及都市更新不動產管理及營運領頭羊，經由協助整合都更基地的公私有產權，使公辦都更不只活化國有地，更能前瞻性地導入當地未來需求的公益據點，提升城市生活品質，進而實踐居住正義的終極目標。作為台北市蛋黃區之一的大安區嘉興街公辦都更案，國家住宅及都市更新中心副組長賴怡伶與負責海馬迴實驗計畫的規劃師楊依婷，娓娓道盡這4年來，通過團隊的努力，共同為嘉興街居民保留對家最深刻的記憶。
事實上，總面積達5,120平方公尺的嘉興街公辦都更案，過去因基地產權複雜、住戶缺乏共識，使都更案停滯多年無法推動，自2018年國家住宅及都市更新中心接下任務後，透過逐戶拜訪、積極與公私地主溝通協商，獲得街區範圍內最大地主台灣電力公司全力支持，也讓私有地主從不到3成的參與意願，如今有超過98%認同，使全案順利在2年前成功招商，今年底舉辦動土典禮。 作為全案重要執行推手的賴怡伶開門見山地說：「有別於前一手做法，國家住都中心自己跳下來做地主意見整合，清楚了解每一位地主的狀況後再對外招商，由我們扮演連結三方橋梁的角色，一方面讓參與建商相信這案子穩定可控、風險性較低的，對居民來說權益可獲得保障，而行政法人體制下有立法審計的監督，也能增加公信力，取得三方雙贏。」 信用無價卻是成事之本，回顧過去，許多公辦都更之所以窒礙難行，最大問題莫過於缺乏信任基礎。嘉興街公辦都更案透過權利變換，秉持公平、公正、公開原則，「我們希望公平對待每一位地主，讓大家相信且放心，所有事情都是在法令制度規範下執行，你不會分得比別人多，也不會分得比別人少。」
未來在這塊基地上，除了3棟嶄新大樓，還多了托嬰、托老與身障日間照護中心等社會公益設施，讓人人都是改變共好的最大受益者。家住宅及都市更新中心用專業與耐心，持續點亮每一塊土地，推動城市再生與活化，尤其公辦都更被賦予活化公有土地，協助整合私地主，成就社區更新重建的重大使命，嘉興街案不僅獲台電全力相挺，更首創暖心海馬迴實驗計畫，呈現公辦都更肩負的人文溫度新面貌。 楊依婷表示，人體大腦中的海馬迴，是掌管空間定位與記憶相關的組織，透過海馬迴實驗計畫，以手繪地圖、影像紀錄、人物拍攝、藝術裝置與民眾參與等多元展覽形式，持續紀錄嘉興街案的更新地景與地方故事，以記憶為經、紀錄為緯，交織延續出美好生活樣貌，讓居住在此的人們能帶著影像、側繪插畫甚至於一磚一瓦實物，好好地向居住多年的老家說再見。 舉例來說，位於都更基地正中央的台電員工宿舍，以往未對外開放，矗立在社區街廓中增添一抹神秘感，而在這之前，它是台電專屬的印刷廠，負責印刷寄送到全台的電力繳費單與台電內外部刊物，隨著時代趨勢更迭興盛衰落，藉由海馬迴實驗計畫開啟新舊世代居住者的對話。
「因為在乎這裡的人與居民故事，我們打開圍牆，開啟地方未完待續的故事篇章。」楊依婷強調，這也是公辦都更首度從地方出發，由下往上建構紀錄城市有機體的過去、現在與未來，讓家成為記憶時代演進縮影，治癒鄉愁的良方，創造城市再生未來最雅緻的風景。
新北市不動產開發商業同業公會副理事長黃文辰表示，房市今年面臨升息、工料雙漲等影響，交易進入冷靜期，大坪數物件買氣降，房價可能會朝較合理方向調整，北部小宅化是趨勢。 新潤機構旗下新潤興業今天與媒體會面，身兼新潤機構董事長的黃文辰受訪時表示，台灣是出口導向的國家，預估未來總體經濟是「溫」，房地產不會像以前那麼熱，房市也較不會見到無序開價的情況。
談到立法院日前初審通過平均地權條例部分條文修正草案，限制換約轉售，並將私法人購屋改為許可制且5年內不得轉移，黃文辰認為，政府應該要有排他條款，避免有資金緊急需求的一般賣家受阻。 房價部分，黃文辰指出，高房價影響買氣，建商也會因應調整，預估接下來開價會朝較合理的方向調整，買家則會以總價較低的小坪數物件交易為主，預估北部地區將朝小宅化趨勢發展。
新潤興業以布局北台灣為主，董事長郭長庚表示，今年旗下位於新北、桃園市的9大建案穩健銷售，合計總銷金額新台幣199億元，平均銷售率逾7成，陸續隨完工交屋貢獻未來營收。 展望後市，新潤興業表示，2023年將有5大建案進入完工交屋期、總銷金額70.8億元，2024年3大儲備交屋建案、合計總銷金額約76.2億元，2025年3大建案總銷金額約103億元。 統計2023年至2026年，新潤興業在手完工交屋儲備量355億元，公司持續穩健布局北台灣自住市場，中長期營收動能來源無虞。
據實價登錄，今年9月成交一筆宜蘭縣礁溪鄉公園段489.16坪土地交易，總價共2.1億元，換算每坪約42.9萬元，無貸款購置，創下礁溪今年最高總價的純土地交易。經查，買方為福里建設股份有限公司，其負責人為蕭琦晃。據悉，過去媒體報導稱蕭琦晃就是繼承過世的福華集團二代之老六廖德修的密友。 據悉，蕭琦晃原本是福華飯店的櫃台員工，後獲得廖德修賞識，提拔成為特助，廖德修過世後，因膝下無子女，妻子也早一步過世，便接手廖德修生前50億元資產，包括福里建設公司的股權、北市慶城街「福里花園大廈」、陽明山、日本、美國等地的房地產。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，礁溪屬於觀光城鎮，加上購置方背景，推測短期目標應還是以旅宿為主，尤其這幾年的住宅房市不被看好，礁溪也沒有住宅產品投資市場，若要論及回在地買盤，供需上更沒有推新案可使力的空間，還會受限各式各樣的打房規範，包括限期開工、建商與買方的貸款條件上也都不好等窘況。 陳炳辰認為，即便當地多有旅宿業種競爭，但在疫情與觀光情勢逐步明朗，多元拓展本館以外的分館，甚至做出如頂級商旅，或高檔餐廳等區隔化，都會是高價獵地的考量。
「高雄CBD經貿中心」位在中正金融核心，更是睽違20年以來，唯一對外公開銷售的新落成頂級商辦，其餘新建的商辦，大多為自用居多或對外出租，目前已知未來最快也要約2025年才會有新落成商辦，僅靠「高雄CBD經貿中心」恐怕難以達到供需平衡。 中正金融｜國際A辦 全新完工「高雄CBD經貿中心」 「中正金融特區」在擁有雙鐵（台鐵-民族站、輕軌-科工館站(施工中)），3捷運（捷運紅線-美麗島站、橘線-信義國小站、黃線-信義國小站(規劃中)）及成熟商業機能條件下，大幅降低員工通勤時數、減少企業遷移抗性，而開車通勤的上班族也享有車程約10分鐘，即達國道1號的絕佳地理位置，成為磁吸越來越多大型企業的主要原因。 台商鮭魚返鄉創造近年以來最大投資熱潮，重點工業區、精華地段呈現缺貨，「中正金融特區」位在高雄市核心中正、民族路黃金交會路段，素地本就一塊難求，更不用說全新商辦，未來恐怕出現供不應求的情況，也讓許多金融集團搶進觀望。
呼應未來趨勢 企業「金」房東吃香 高雄重大建設一案接一案，不少企業看重高雄未來「錢」景，進而承租、轉入新商辦，其中最受矚目的「中正金融特區」不只吸引企業投入，在穩定租金收入及優異投報率的條件下，更意外吸引想躍身成為企業「金」房東的客群，也讓「中正金融特區」全新完工的頂級商辦進入白熱化階段。「高雄CBD經貿中心」之所以能備受矚目，也歸功於內部規劃，全熱交換器、當層換氣、獨立空調等設備，完美融入健康商辦元素，疫後盛行的遠距辦公趨勢，也有提供相應的雲端會議中心可供使用，另外，設有門禁管制閘道，避免閒雜人等，增加辦公安全，每戶皆設有獨立洗手、茶水間、景觀陽台，電梯更採用超高速電梯，減少高峰時段的等待時間。
雖然近期商辦供給量確實不多，但企業與房東們絕對都是聰明人，能更吸引他們目光必然有它的優勢存在，經歷過疫情企業需求也都大為不同，老舊商辦已經無法滿足，而規劃完善的「高雄CBD經貿中心」勢必會掀起一波熱潮。
南部營建商上曜(1316)今日舉行法說會，上曜表示，於大台南地區的建案共有14案，排除2023年可能達完工的個案外，其餘在手個案共9案，總銷從今年初的350億元上調至目前376億元，未來亦規劃插旗高雄、台北等地之都更危老建案。 上曜今年總銷14億元且近完銷的「梅菲爾」順利交屋入帳完成，加上先前封盤三年、於預售開賣時銷售率達四成之「湖美帝璟」於9月起陸續交屋入帳至今，挹注集團前11月合併營收21.71億元，年增126%。
上曜指出，「湖美帝璟」目前已售未交屋之合約收入剩餘6億元，且剩下六成的餘屋預計明年第二季公設完工後重新開賣，在成本與費用早已投入控制、單坪房價隨著房地產市場進一步推升、交屋進度如預期下，有望推升2023年整體營運維持成長。 排除2023年可能達完工的個案外，其餘在手線上個案共9案，總銷金額上調至376億元，在成本與費用早已投入控制下，有機會創造未來6年之營運穩健成長，其中位於九份子「湖映白」目前最新進度已進入安全支撐中間柱完成之施工階段，銷售率已突破六成。
缺工缺料、利率調升、全球經濟成長放緩及政策壓抑等不利因素干擾房市，上曜表示，雖目前台灣房地產市況受到大環境經濟前景不明確的影響，使得大眾拉長購屋觀望期，但自《平均地權條例》初審通過後，打炒房的政策更加明確，未來房市投資客將逐漸退去，但剛性需求一直是上曜經營的主力戰場，未來除了深化台南地區的房市布局外，亦將觸角延至高雄、台北等地，並鎖定都更危老建案類型，為營運增添新成長動能。
新潤興業2022年北台灣完銷建案，有新北市土城《新潤心城》、桃園市大園區《明日莊園》與桃園市蘆竹區《新潤捷韻A10一期》＆《新潤捷韻A10二期》共四大建案，新北市土城《新潤心城》受工料雙缺影響，不過，預計12月中開始過戶，該案總銷金額28.4億元，全案總戶數197戶，。展望2023至2026期間，新潤興業在手儲備量為355億元，公司在手案量來源無虞。
新潤興業表示，雖今年台灣房市受到全球升息、通膨等因素，以致房市交易轉趨保守，然公司彈性的客製化付款方案，提供自住首購族群更優選的購屋資金規劃，加上「潤建築」的品牌力升級，口碑行銷為公司新建案加持，推升建案銷售速度。 2022年台灣房市面臨疫情、升息、通膨與工料雙漲等衝擊，房市交易進入冷靜期，然新潤興業以不囤地為原則，建照核發後即開始準備銷售，掌握銷售與發包期間相近優勢，精準掌握營建成本控管，維持建案利潤，2022年九大建案穩健銷售，包含台北南港《擎天森林》；新北淡水《新潤心苑》、林口《新潤Double》與桃園蘆竹《新潤捷韻A10一期》＆《新潤捷韻A10二期》、大園《明日莊園》與中壢《新潤君頤》等，以及第三季推出新北土城《新潤青樺》與桃園蘆竹《新潤麗蒔》兩大建案，合計總銷金額199億元，平均銷售率逾7成業績，將陸續隨完工交屋貢獻未來營收成長動能。
2023年預定有五大建案進入完工交屋期，分別為新北泰山《新潤A5》、桃園蘆竹《新潤捷韻A10一期》＆《新潤捷韻A10二期》、大園《明日莊園》與中壢《新潤君頤》，總計總銷金額達70.8億元；2024年則有台北南港《擎天森林》、新北淡水《新潤心苑》與桃園蘆竹《新潤麗蒔》三大儲備交屋建案，合計總銷金額約76.2億元；2025年預定完工交屋建案為，新北新莊新知段、土城《新潤青樺》與林口《新潤Double》三大建案，總銷金額達103億元，統計2023至2026期間，新潤興業在手完工交屋儲備量為355億元，公司持續穩健布局北台灣自住市場，中長期營收動能來源無虞。
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