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為加強老舊、危險建物改建，政府近年積極推動都更危老，內政部營建署表示，2022年在中央、地方與民間三方共同的努力下，都市更新與危老重建核准案量已突破800案，另外，為鼓勵危險老屋重建，有關地價稅、房屋稅等稅捐減免也延長至2027年5月11日止。 營建署表示，在民間主導的都更及危老重建方面，2022年共輔導核准869案，相較近3年每年平均712案，成效穩健成長中。政府主導都更方面，至2022年12月止，營建署也成功協助政府機關引入民間業者擔任實施者共58案，民間投資金額約4685億。 同時也督導國家住宅及都市更新中心推動公辦都更，已完成「臺北信義區兒童福利中心B1-2、B3-2基地都市更新案」等8案簽約，其中「臺北市捷運圓山站西側地區都市更新案」及「臺北市信義區兒童福利中心B1-1基地都市更新案」等3案皆已順利開工。
營建署表示，今年仍會積極推動公有房地參與危老重建的修法工作，以及建立採用預鑄工法的容積獎勵等。 而為使都市更新政策能持續推動，研擬的「都市更新發展計畫」，在去年8月29日獲行政院同意，後續將以5大政策「檢討強化政府主導都市更新機制」、「精進專責機構推動都更模式」、「改善民間都市更新輔導機制」、「都更知識推廣及人才培育」、「執行並檢討中高樓層危險建築物都市更新推動機制」，作為未來4年的發展方向，並以中高樓層危險建物列為更新重點。 為加速公有房地重建，營建署也啟動「都市危險及老舊建築物加速重建條例」第5條之1法制研商工作，讓位於危老重建計畫範圍內的公有房地也能參與重建計畫，修正條文草案將於近期提送行政院會討論後送立法院審議。
此外，考量重建品質、人力及時間成本的平衡，營建署預計將「預鑄工法」列入容積獎勵項目，將可有效節省重建工程所需的營建勞動力並縮短工期，並能改善既有傳統場鑄工法的缺點，提升重建工程品質與效率。
新北市三重仁義段都更案於去(111)年10月都市更新大會審議通過，今(112)年1月8日已正式核定。新北市都更處長張壽文指出，該處更新後預計興建4幢7棟鋼筋混凝土造住宅大樓，其中1棟為捐贈的公益設施慈福派出所，更有1720坪開放空間與「銀新未來城」串連，提供民眾舒適空間。 城鄉局長黃國峰表示，此案基地位於三重區五華街、五華街57巷、仁義街及自強路五段所圍街廓中，面積為1萬893平方公尺，是都更案中難得的大基地。基地現況為24戶鐵皮造土地改良物，未來更新後分別會有地上15層及27層鋼筋混凝土造住宅大樓。 張壽文表示，該都更案將捐贈1棟3層樓共400坪面積，供新北警察局慈福派出所使用，不僅讓在第一線堅守治安的警察同仁有完善的辦公空間外，更帶給地方安心與穩定的治安。
除了派出所外，該基地南側與預計興建「銀新未來城」的衛生福利事業用地相鄰，因此基地已規劃1720坪開放空間，將與銀新未來城串連，設置植栽綠帶、街道家具等，大幅提升周邊人行及綠化空間之便利性。 張壽文說，此案配合更新計畫，基地內未來臨五華街側將退縮4公尺供道路使用及臨路周邊留設4公尺以上人行步道，減輕地方交通問題及提供舒適的人行空間，未來將取得銀級綠建築標章及銅級智慧建築標章，進一步增加建築物安全性，增加居住友善性，改善整體市容，全案預計116年完工。
《平均地權條例》修正草案在本月10日三讀通過，炒房最高將處5000萬元罰鍰，恐對台灣房價帶來衝擊，一名網友在PTT發文提問「頭前重劃區的套牢會不會重演？」引發其他網友討論。有網友則提到，房市景氣不佳，高總價的中大坪數的產品還在苦等解套。 原PO表示，今年景氣衰退，他擔憂頭前重劃區的套牢潮是否會重演。他提到，台灣現在很多地區房價暴漲，「當初頭前賣太高，然後就套了10年才解套，這波上去接盤的，是不是也要套10年了？」 原PO分析，現階段一堆重劃區還沒發展房價就噴天，但房價太高會導致機能發展受限，真正的移入人口也會大減，變成鬼城的機率蠻高的。
他認為現階段「低基期還是王道」，為避免被套牢，不如選擇市區的30年中古屋比較好。 不少網友認同原PO說法，「頭前最近蠻多大坪數屋主願意降價」、「副都心跟頭前還一大堆這波沒解套的，準備迎向20年了」、「創新高的幾乎都低總價，中大坪數的還在苦等解套」、「新莊已經套很久了」；但也有網友認為，「有環狀線要怎麼套」、「這次房價修正幅度也不會大，建築成本這麼高」。 針對房市走向，房市達人Sway認為，平均地權條例修法過關，這段時間將是逃命波，房價有下跌1至3成的機會，去年哪裡瘋狂亂漲，就是今年開殺的地方。
臺南市111年第4季不動產交易統計出爐，本季土地移轉13,900筆，與前一季相較，土地交易筆數減少288筆，減幅為2.03%，與去年第4季土地移轉17,772筆相較，土地買賣移轉筆數年減21.79%。本季建物買賣移轉4,980棟，與前季相比，建物交易棟數減少630棟，減幅為11.23%，較前季減幅略降；而與去年同期建物移轉6,664棟相較，建物買賣移轉棟數年減25.27%。另本季建物第一次移轉1,564棟，與前季相較，棟數減少688棟，減幅為30.55%。整體而言，111年第4季的土地、建物交易量均較去年同期減少，尤其是建物移轉數量的減少以新成屋減少較多。
市長黃偉哲表示，市府致力於建構宜居大臺南，持續推動優質開發、落實重大建設，並配合中央打炒房政策，積極維護不動產交易安全，雖受全球通膨壓力、央行升息等大環境影響，全台房地產交易大部分呈現量縮趨勢，臺南的宜居條件仍極具競爭力。地政局長陳淑美表示，本季全球通膨壓力仍在，各國仍持續採取升息政策因應，對此，本國央行111年以來亦已四度升息。另外立法院於今年1月10日三讀通過《平均地權條例》部分條文修正草案，早於修法消息傳出後，房市即已呈觀望氛圍，使房市交易量明顯下滑，特別是新成屋移轉方面，量縮情形較為明顯。 本季臺南市各行政區房屋交易量前5名依序為永康區771棟、安南區742棟、安平區439棟、東區386棟、北區278棟，其中安南區較前季交易棟數1,093棟減少幅度較大，但仍高居房屋交易量第2名行政區。
地政局表示，本季交易量較前一季減少，全市整體不動產交易市場表現降溫，但永康區、安南區受惠於重大開發，除具備完整基本設施外，亦建構多項指標性公共設施如臺南市立圖書館總館、閱之森公園等，而安平區市政港灣生活圈成熟，商圈與交通條件便利，皆可吸引重視生活機能的族群買進，故能穩居交易量前三名行政區。
台北市長蔣萬安喊出上任一年內要讓大巨蛋完工啟用，內政部1月9日發下防火避能審查認可函，副市長李四川今下午受訪表示，接下來預定農曆年前能完成執照變更，力拚4月申請使用執照、7月取得使用執照，年底有望試營運。 大巨蛋籌備處副執行長陳世浩今表示，內政部1月9日發下防火避能審查認可函，建管處將會建照執照變更審查，若同意就可繼續變更工程，包括完工勘驗、消防設備檢查，上述完成後，才可取得使用執照，力拚3個月內完工；體育局指出，1月16日將與市長蔣萬安一同視察大巨蛋。 副市長李四川今受訪時表示，首先代表蔣萬安感謝內政部，自其就職以來，給予許多指導，市府也要求遠雄配合改善，把必須修改部分儘速報內政部，內政部目前已給認可函，接下來將進行執照變更，預定農曆年前完成。
李四川提到當前目標，遠雄需要2至3個月施工，希望4月能否完成且申請使用執照，7月取得使用執照，看年底能不能試營運。 大巨蛋疏散方面，李四川說明，第一階段試營運不會一次進到5萬人這麼多，也許首次採1萬人，將逐步按照人流量及需求開放；內部工程與招商進行順利，預計下周將與蔣市長邀請媒體到場了解。
根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，去年12月個人房地合一稅收為37.8億元，房地合一稅收連續兩個月反彈，全年房地合一稅收365.1億元，則創下歷史新高，稅收王則是以台中市的74.4億元居冠，超越市場交易規模最大的新北市，反映過去一段時間台中不動產價格增值明顯，且交易熱絡帶動稅收增加。預售換約納繳稅 帶動稅收大增加 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收大幅增加，2022年房地合一稅收365.1億元，則是持續寫下房地合一稅上路以來新高，一來過去一段時間房價大漲，加上房地合一稅2.0的稅負調整，同時預售換約也納入繳稅範圍，都帶動2022年房地合一稅收增加。
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★ 財政部統計顯示，2022年12月個人房地合一稅收為37.8億元，創下今年以來的單月新高，2021年也是12月的房地合一稅收創下歷史新高，年底前因為交易較多，容易出現一波繳稅潮。
台中成繳稅王 新北年增最多 比較2022年六都個人房地合一稅收，稅收最高的仍是台中市的74.4億元，年增幅度達到48%，其次則是新北市的52.8億元，年增78%，高雄市房地合一稅收50億元，年增37%，桃園市為43.5億元，年增7成，台北市則是36.3億元，年增僅14%，反映過去一段時間台北市的房價漲幅落後其他區域，因此稅收成長與金額相對落後其他都會區。 曾敬德指出，去年房地合一稅收創下歷史新高，反映房價大漲後，短期交易狀況也偏熱絡，因此帶動稅收增加，另外一塊可能與預售禁止換約轉售有關，畢竟政策已經討論了一整年，不想交屋的投資客可能已經出場，也都會帶動稅收成長。
「三鶯線三峽站捷運開發案」10日由仲量聯行協助新北市政府捷運工程局舉辦，說明會吸引包括國泰、華固、日勝生、將捷、昇陽等多家廠商踴躍出席。捷運三鶯線為三環六線中的第三環線，三鶯線通車後可縮短三鶯地區至台北市通勤時間至少20分鐘，不只提供區域便利的交通系統，更打造北北桃共同經濟生活共榮圈。 三峽站設置兩出入口之開發基地，位於三樹路及國慶路之交叉口處，鄰近台北大學特定區，100%公有地，地形方整，出入口1開發基地面積1,845坪，初步規劃地下2層、地上17層、開發量體約1.2萬坪，預估投資金額約21億元；出入口2開發基地面積1,718坪，初步規劃地下2層、地上18層、開發量體約1.1萬坪，預估投資金額約21億元。 新北市政府捷運工程局代理副局長鄭智銘表示，三峽站為捷運三鶯線第二個推出捷運開發案之車站，目前三鶯線工程順利，完工通車後連接桃園捷運綠線，北桃都會區將具有四通八達之便捷路網。
三峽站兩處開發基地不僅鄰近北大特區，周邊更鄰接新北市政府規劃之新訂麥仔園都市計畫之規劃，未來發展潛力無窮。 仲量聯行總經理趙正義表示，捷運三鶯線位處串連台北市、新北市與桃園市等都會核心之廊帶，廊帶人口約137萬人，過往以北二高為主要通勤方式，未來將從台北車站之板南線到土城的頂埔站後，經由三鶯線延伸至鶯歌的鶯桃福德站，未來可連接至桃園八德、桃園機場及桃園捷運綠線等。三峽近年已成為發展成熟之優質住宅社區，全案區位鄰近龍埔國小與北大國小，周邊更有台北大學、三峽國中、三峽老街及國家教育研究院等，具豐厚之人文氣息，且區域機能完善，餐飲業、零售店面、連鎖店發達，也有恩主公醫院等，且三峽地區目前缺乏具有規模之建地，且剛性需求穩健。
三峽具有台北大學城之青年活力意象，又兼具新市鎮之高品質⽣活，未來可引入具有在地文化特色之「文創⽣活商場」，打造高質感、具藝文氣息特色之住商空間，提供通勤、鄰里居民及台北大學校園人口之消費需求，並具備到站即到家的捷運宅優勢。 三峽站兩處開發基地（出入口1及出入口2）已於2022年12月30日正式公告徵求投資人，兩案個別招標評選，預計於112年5月30日截止申請，本案擬就開發內容、亮點營造、建築設計等開發建議書內容及承諾地主最低分配比率進行綜合評選作業，仲量聯行將協助市府以公平公正公開評選機制選出商譽、財務及實務經驗兼備之最優申請人。
每年都會購置不少土地、同時也會處分開發效益較低或開發時程較長、或零星土地，進行庫存調節的遠雄建（5522），今（11）日公告，以總價11.66億元的價格，處分新北市新莊副都心的555.29坪土地，開發效益較差的土地，優先去庫存；預計處分利益約3,000萬元。法人估計，可望貢獻EPS約0.3元。遠雄建今天公告，以11.66億元，處分新莊555.29坪土地，給自然人買家，預計處分利益約3,000萬元。
遠雄建設協理蕭君如表示，遠雄建處分新莊土地，倒不是因為看淡房市後市、或是因為平均地權條例才三讀通過，遠雄擔心以後買氣會疲軟，才決定要處分這塊土地，主要是因為，這塊土地，是位於新莊副都心，多年來遠雄建在新莊陸續進行很多造鎮計劃，目前幾乎都已開發完成、陸續交屋，僅剩下零星的555餘坪土地，若持續保留，自行開發，則開發效益較差，因此董事會決議予以處分。 蕭君如表示，遠雄建每年都會買進百億以上的土地，積極布局，同時也會在「短平快」，即縮短推案速度、推平價剛性住宅、加快個案資金周轉率之下，適度調節土地存量，去蕪存菁，汰弱換強。 遠雄建表示，最近遠雄建可能還會處分位於六都零星、低開發效益、低周轉率的小塊土地。
鄉林(5531)今年將推出兩筆都更案包括吉林案與萬華案，獵地目標將放在雙北、桃園、台中及彰化等地，預期這兩年至少會購入五塊土地。他說，未來將朝商業與住宅雙向開發目標前進。鄉林都更吉林案與萬華案，今年都將陸續公開推案，其中萬華案整合了20年，相當辛苦，目前仍持續在整合當中，基地在1000~3000坪以上。目前雙北還有20個都更案還在推動當中。
賴正鎰透露，今年是鄉林品牌永續深耕年，鄉林已經成立43年，也會開始朝著企業轉型或擴大經營面，現在開始準備投入ESG計畫，計畫廣為種植森林並投入能源開發的項目，另外在涵碧樓酒店方面，也會開始做涵碧樓酒店的管理服務輸出，並開發台灣的第二家涵碧樓。 另外，在大陸區投資方面，目前已全面解封，鄉林青島與南京兩家涵碧樓酒店住房餐飲生意已恢復六、七成，農曆年訂房爆滿，酒店生意可望在今年回復到新冠疫情之前的榮景。今年即將正式推出的成都案，成都涵碧天下將分年推案，其中今年開賣的R6地塊總樓板面積10萬平米，戶數為971戶。
營業已達50個年頭的北市最老百貨「遠東百貨」寶慶店，去年12月底經北市建管處核准危老，並取得28%容積獎勵，成為全國首個參與危老的百貨公司，且基地面積達1108.5坪，一舉擠進北市基地規模前十大的危老案。 根據內政部營建署都市更新入口網站，北市已核准危老案基地面積平均近182.82坪，再進一步觀察北市建管處最新發布，截至去年12月為止，台北市已核准771個危老案，其中基地規模3000平方公尺（約907.5坪）的僅有12個，占比僅1.55%。 而遠百寶慶店則是少數基地規模超過一千坪的危老案，甚至基地規模可以擠進北市前十大危老案，該百貨公司地處北市寶慶路、延平南路口，屬西門町商圈，據悉，而且早在70年代便與美國商務部合作舉辦第一批美國商品推廣展，而且在2005年原建物曾經翻新整建。 過去北市百貨產權分散 重建難度高 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，整棟商辦、飯店申請危老改建已不稀奇，現在連百貨都投入危老重建之列。
百貨、商場之所以少見於都更、危老市場，主要有五大因素，首先，過去不少百貨大樓都採分散產權的方式散賣、登記，即便早期統一經營管理，但時間一長、經營換手，往往出現管理、維護的斷層，收益大不如往，要處分、活化更是困難重重，因此缺乏改建商機。
第二則試百貨賣場受到消費者動線所侷限，所以常常樓蓋得不夠高、沒把容積用完，缺乏原容積加成獎勵的動機。
第三，受限於零售空間的樓層限制，大樓的中高樓段多作其它，像是辦公或住宅使用，則還有整合的議題，因此重建機會也不大。
第四為百貨是反映當代最流行的消費行為，硬體的改裝頻率最高，光是成本的攤提時間就夠長了，再加上租約限制了活化的彈性，除非土地增值效果誘人，否則房東沒甚麼餘裕重建。
最後，百貨商場的店租收益高，房東很難割捨重建期的租金損失。雖然百貨商場參與危老、都更機會不大，但近期包括京華城、悅城廣場、遠百寶慶都投入重建之列，顯見零售遭逢市場調整期，未來尋求各種活化的商機。
台灣三井不動產在疫情三年期間，不間斷在台投資開發商業設施與住宅推案。台灣三井不動產董事長兼總經理久一康洋11日受訪時指出，outlet北中南三家2022年營收已衝破160億元，2023年還有首家LaLaport台中店將於17日試營運、春季正式登場，將挹注零售業績超越去年。 至於飯店部分，12月住房率滿載，除台北忠孝花園飯店外，目前規劃中還有預計2026年開幕的敦化店。久一康洋指出，疫情期間觀察到台北飯店業受創頗深，但南台灣等觀光景點飯店在國旅帶動下表現相對好，未來將同步朝向國旅需求規劃度假飯店。 一炮而紅的三井不動產住宅案引人矚目。
久一康洋強調，目前在台住宅案開發有九個案，除了三松案已交屋，2022年包括台南案與板橋案預售屋均快速完售，接著中和板南4棟逾千戶量體大案等也將適時推出。他指出，選前業界傳出房市2023年看淡，但選後整體還在觀察，且循規畫持續推案。三井內部分析，以前三個住宅案快速完銷關鍵，還是在於三井不動產的日式工法成為台灣人購屋需求，他認為，即使台灣自用住宅逾8成，加上近期政府一連打房，但不影響三井不動產在台推案。 對於台灣零售事業，久一康洋指出，三井不動產自2016在台開出首家林口outlet之後，在六年內開出林口、台中港、台南等三家outlet，目前原則上以北中南各一家規模為主，以2022年表現，其中林口店營業額已超越70億元，而台中港則預計2023年在二期挹注下有望超越60億元，至於台南店原目標是年營業額50億元，但因去年是在第一季開幕，已達45億元，估計今年全年可超標50億元；此外，新商業設施LaLaport購物中心台灣首店，即將於17日由南館試營運，預計3月有望全登場，總面積超過2萬坪，匯集近300個品牌，有望再為零售事業添新成長動能。
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