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住展雜誌統計，2022年北台灣新建案推案量前十大行政區，依序為桃園、中壢、三重、新莊、竹北、北投、龜山、土城、蘆竹、淡水，全年推案量介於323.7至788.1億元。十區總推案量達5,922.3億元，占北台灣新案逾48%。 新入榜區如北投、龜山、土城、蘆竹，共同點是都有新興重劃區加入推案行列。
至於2021年推案量還名列前十的新店、板橋、林口、大園，因重劃區推案節奏放緩，2022年推案量落在210至257億元間，排在榜外。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，雖說預售屋限制換約轉售待內政部完成子法擬定，行政院核定才會實施，但《平均地權條例》修正案的討論及三讀，已輪番打擊消費者購買預售屋的意願；當市場買氣持續低迷，近年新增供給量龐大的區域，恐成為海嘯第一排。
2022年推案規模最大的四區（桃園、中壢、三重、新莊），推案量全超過7百億元，部分案量仍集中重劃區，如桃園中路及小檜溪、中壢青埔等。截至今年1月初，四區中以新莊的平均銷售率約四成八為最高。 但說起十大推案熱區中銷售表現最穩定的，還是竹北。全年達41個建案進場，總推案量約623.9億元，雖較2021年增加約二成七，全區平均銷售率仍過半，為十大推案熱區中銷售率最高者。 不同於竹北房市熱絡已久，真正的銷售黑馬是北市唯一入榜的行政區──北投。北投去年在北士科百萬開價案齊發下，總推案量來到607.7億元的高檔；儘管產品總價門檻普遍不低，全區銷售率仍已近五成，高於北市平均。
不論是「賣房養老」、「以房養老」或「留房養老」，都可以藉由「活化」手中所握有的一棟不動產，讓自己有一個更為優渥的退休生活。但其中的「以房養老」與「留房養老」間的最大差別就是：「以房養老」是屋主，將房子抵押給銀行、借出養老金過活，但不論是所借本金與利息，日後如果不還給銀行，房子的所有權就會是銀行的。 至於留房養老，則只是將不動產委託銀行，或銀行異業結盟的物業管理公司，進行出租及管理（包租、代管），然後再將收益（租金）給付給屋主。所以，留房養老業務裡，屋主與銀行間並沒有借貸關係。
但值得注意的是，這裡所指的「不動產所有權人」，未必就是受照護的高齡者本人，也可以是照護高齡者的人，或其他的家人。 至於這兩種業務的適用對象，其實都是「除了不動產，手邊沒有其他多餘退休金」的屋主。由於「以房養老」及「留房養老」各有其優、缺點，所以，假設只有一棟位於大都會精華地段的房產（因為，以房養老每月能貸的金額，與土地持分及所處地段密切相關）、退休後也不願搬離現址、沒有子女、不想把房產留給子女的屋主，比較適合採用「以房養老」業務，來籌措退休後的生活費。
相對來說，假設有子女想要繼承不動產，且手中有兩棟（或以上）的房產，或是只有一棟，但因為沒有電梯等因素，無法做為退休後住所的屋主，就比較適合採用「留房養老」業務，幫自己在多 「生出」一些退休後的生活費。更何況，屋主支付些許管理費用，交由專業代管，也可以避免管理上的麻煩。有關「賣房養老」、「以房養老」及「留房養老」的內容、做法及優、缺點比較，請見（表4-4-2）。
《平均地權條例》三讀後，內政部代理部長花敬群昨（12）日掛四大保證，包括預售屋禁換約不溯及既往，法案實施前買的預售屋仍可轉售；私法人在法案實施前所購預售屋不用預先申請，仍可交屋；不衝擊危老都更。外界解讀投資客可暫時喘口氣。花敬群昨天出席玉成公辦都更活動，是平均地權條例修法通過後首次公開受訪，他說，行政院原本核定今年7月1日施行，但相關子法預計三、四個月內完成，力拚今年上半年上路。 平均地權條例除重罰炒作行為，將於總統公布後生效施行，其餘規定將等內政部完成子法後，再訂法案日出日期。
針對預售屋限制換約轉售規定，花敬群表示，這部分不溯及既往，待法案實施日開始，才按照相關規範禁止預售屋換約。因此，不管是自然人或私法人，在法案日出前所購買的預售屋，不限只能轉售給配偶、直系或二親等內旁系血親，沒有不能讓與、轉售的問題。 如此，是否給投資客搶搭最後一波炒房列車？在法規正式上路前的期間，會不會造成搶購潮？花敬群表示，投資客會考量未來政策上路，房價可能下跌，不至於搶購，至於目前市場所說逃命潮，也是投資客基於對房價漲跌的考量，他也預期之後預售屋市場投資客將少二成。
在私法人購屋許可制方面，花敬群表示，內政部是支持都市更新，因此，如果開發商、實施者是以都更危老重建而需申請許可取得住宅，內政部將在提出申請後一周內同意。內政部地政司副司長林家正表示，將規劃適當的申請方式，例如申請人得事先申請預計實施都更危老重建的街廓，後續免再逐戶申請，以符合實務推動需要，也承諾私法人買住宅推危老，在七天內審完。
不溯及既往的還有私法人在法案實施前購買的預售屋，修法後仍可以交屋。林家正表示，業者如在修法施行前已簽訂契約出售住宅給私法人，在修法施行後也不受事前許可制所限制，以避免既有買賣交易另衍生交易糾紛。 針對外界批評修法有如把都更送上「斷頭台」，花敬群表示，外界對平均地權條例有非常多誤解，內政部已積極跟外界展開溝通，昨天已和上百位都更實施者業者座談。
國內商辦市場最熱絡區域就屬台北市，包括信義區、內湖、南港，以及未來待完工的鄰近台北車站的雙星大樓，都將持續有新商辦量體釋出；而住宅房市相當熱絡的新竹竹北高鐵特區，近年大坪數商辦也趨於升溫，仲量聯行不動產策略顧問部副總經理侯文信指出，目前竹北高鐵特區商辦租金單坪平均月租金約在1,400～1,500元左右，未來預期將逐步上升。此外，這幾年竹北高鐵特區除了有頗多投資客在住宅市場轉售套利、房價也被炒作起來，在商辦市場也有投資客的身影，等於「兩邊賺」。
新竹地區因為有竹科的產業挹注，帶動就業與居住需求，買房需求性大，投資客眼見新竹房市「有利可圖」，多年以來炒房現象嚴重，炒房團、投資客、一些工程師太太都在炒房，建案價格也越賣越高，房價暴漲下，使得新竹當地人、年輕工程師都很難買房，甚至炒房客還到南科繼續炒。
新竹地區不僅住宅市場有投資客，商辦也有！侯文信表示，這幾年一些口袋頗深投資客，鎖定竹北高鐵特區的小坪數辦公室來投資，不管出租、轉賣獲利都有，因科技業在竹北高鐵區域也有商辦的需求，自然讓投資客看到機會。 侯文信認為，竹北高鐵特區因為有便捷快速的高鐵運輸，又有科技業的產業利多，近年來不少科技業為了吸引台北的工程師可方便到新竹工作，因此選擇在竹北高鐵附近設置辦公室，所以大坪數商辦需求不小，有增溫趨勢；他指出，目前竹北高鐵特區商辦租金單坪平均月租金約在1,400～1,500元左右，未來隨著需求度大，預期租金將逐步上升，估計3、5年內每坪月租金可達約2千元。
至於桃園青埔高鐵特區、高雄左營高鐵區域，也是侯文信認為是未來商辦發展可期待的地方，他表示，青埔因為有高鐵優勢、機場捷運，又有大型商場、商辦的開發案，未來預期可吸引桃園在地企業進駐。至於高雄因為有台積電設廠規劃、橋頭科學園區的設置，產業進駐帶動就業與工作機會，商辦需求也會不小，尤其左營高鐵站或是捷運站點附近，交通便利之處，都會有商辦市場潛力，而高雄因為目前的商辦大樓多很老舊，屋齡多是2、30年，因此將有更新、重建的需要，加上要因應現今ESG理念及節能減碳、智慧科技趨勢，大樓都更、新大樓的興建都有必須性。
繼《平均地權條例》過關後，內政部代理部長花敬群的居住正義再下一城，立院今(12)日三讀通過「租賃住宅市場發展及管理條例」部分條文修正草案，內政部地政司副司長林家正接受《三立新聞網》專訪表示，「未來將持續檢討，健全租屋制度！」 內政部代理部長花敬群表示，這次修法主要是明定住宅租賃契約全面適用消保法規定，以周延租屋保障；同時增訂包租業的轉租案件，應納入申報實價登錄，擴大租屋資訊揭露透明。
地政司副司長林家正也針對此次修法兩大重點說明：
一、租屋糾紛納入消保官管轄 過去租賃糾紛經常難以定義為消費行為，此次修法，租約若違反內政部定型化契約等規範，或有其他爭議，全面適用消保法，若房東違法，可依法開罰。 簡而言之，未來房客大多數的租賃糾紛，例如遇到惡房東等，就可以直接向各縣市地方消保官申請調處。
二、擴大租屋資訊揭露 此次主要增修「包租業」租案必須申報實價登錄，依規定30天內提供，促進租賃價金透明化。 林家正說明，這是檢討健全租屋市場的第一步，其他民間反應租屋問題，也將在未來逐步檢討，循序漸進處理。
為使古蹟土地容積移轉後，獲准的容積未完全使用，再移轉時有更明確的規範，內政部今部務會報通過修正辦法，明定古蹟土地容積再移轉的地區範圍、計算方式及申請文件，以確保民眾相關財產權益，同時達到古蹟維護保存目的。 現行「古蹟土地容積移轉辦法」規定，私有土地因古蹟用途，導致原有依法可建築的容積（送出基地）受到限制時，可將受影響的容積移轉至其他土地（接受基地）；若接受基地在申請開發建築時，因土地條件限制，而未能完全使用獲准的容積，可有一次機會，申請移轉至另一接受基地建築使用。
內政部表示，為確保容積移轉交換過程中的公平性，這次修法明定辦理容積再移轉時，送出基地屬都市計畫土地者，接受基地限於同一都市計畫主要計畫地區；屬非都市土地，接受基地則限於同一區域計畫地區同一直轄市、縣（市）的非都市土地。 其中，針對接受基地已獲准移入容積未能完全使用部分，這次修法也新增容積再移出的計算方式，確保容積移轉交換的合理性，保障民眾在移轉過程中既有財產價值與權益。
過去曾有民眾申請古蹟土地容蹟移轉，卻未確實執行古蹟保護的案例，內政部說，這次修法同步增訂申請容積移轉時，古蹟如已有毀損情形，申請人應提出古蹟主管機關核准的古蹟修復、再利用計畫，確實執行古蹟維護相關工作，以達保存古蹟目的。 內政部表示，修正「古蹟土地容積移轉辦法」第6條、第10條及新增第8條之1，將依法制作業程序，於近期發布施行。
知名國際商仲、仲量聯行（JLL）今（12日）發布2022年的趨勢觀察，商用不動產投資表現降溫，總投資額降至新台幣1,032億元、年減近5成，但仍超越疫情前的水準，至於住宅用地的減幅更驚人，年減逾千億元，因充滿不確定性，預估今年整體商用不動產市場投資步調將放緩，採取審慎態度。仲量聯行今舉行2022年終回顧記者會，由董事總經理趙正義帶領各部門主管，提出對2022年的趨勢觀察並展望今年商用不動產及商辦市場。投資部資深副總經理吳瑤華表示，去年商用不動產投資表現，總投資額1,032億元、年減48%，但超越疫情前、2019年的957億元。
當中的主要交易活動以雙北為主，占全台交易總額近6成。而交易類型的最大宗類別為辦公室，與前一個年度相比，因優質辦公空間需求高，交易比例顯著提高，占總交易的60.3%。其次為工業用的廠房、廠辦以及物流中心，占總交易約30%。吳瑤華指出，金融保險業積極布局收益型商用不動產，將資金布局於能創造穩定金流的物業，前十大商用不動產買賣交易中，壽險業收購辦公室為大宗，反觀開發商與科技、製造業受到通膨、升息等市場不確定因素提高，出手較謹慎。 不過，隨著央行去年連續升息，壽險業投資門檻已提升至2.72%，若今年升息動作持續，預期到年底，壽險業投資不動產最低收益率門檻恐突破3%。屆時壽險業可投資產品將變得更少，對整體投資市場勢必會有影響。至於土地投資方面，全年交易額達到1,845億，桃園市、新北市因招商積極，產業園區題材吸引許多企業投資，帶動當地土地交易市場。
工業用地支撐買盤，總交易額過900億，其中，以星宇航空購入航空城專用地規模最大，單筆交易近90億元。 反觀住宅用地，因近期升息與房價基期高，市場買方謹慎觀望，去年交易額僅740億元，相較於2021年的交易額為1,751億元，年減金額達1,010億元。 把眼光拉至亞太區商業不動產投資市場，吳瑤華分析，受美元升值及美國聯準會（Fed）收緊貨幣政策影響，推升全球經濟及債務等風險，商業不動產投資放緩，投資人預計採取更謹慎的投資策略，並著眼於中長期投資計劃與收益。隨著各國國境開放，飯店及物流資產吸引國際投資人關注，追求穩定收益的資金則將持續流入辦公大樓及住宅市場。
董事總經理趙正義認為，今年會是充滿挑戰的一年，在經濟活動放緩及諸多不確定因素情況下，對整體不動產市場有影響，但資金活水會如兔子般伺機而動，可用「靜如處子、動如脫兔」來形容，有時危機就是轉機，仍有不少業者覺得機會不少，上半年會採取審慎態度，下半年就看俄烏戰爭、通膨、升息等因素的影響。
三地集團旗下三地開發地產公司（1438）在高雄火車站特區推出的「艾美國際城」，今天動土，預計春節年後公開，將規畫地下6樓，地上31樓大樓集合住宅，2031年完工，總銷140億，估計完工每坪單價有機會站上4字頭。三地集團今年5案齊發，今天動土的新案，期許成為高雄車站低碳地標。 三地集團執行長鍾育霖說，集團今年在台南、高雄共會推5建案，集團總部及商辦大樓也將在今年動工。「艾美國際城」基地2139坪，前身是高雄客運總站，早年高雄客運、東南客運等班車，都在此地發車，是高雄客運業大本營。如今呼應高雄火車站改造，現地將啟建住宅大樓，更新都市風貌。
「艾美國際城」總戶數643戶，每戶在31坪到66坪間，尚未問世，即獲綠建築銀級標章及2022國家卓越建設獎，備受矚目。 三地集團2012年入主高雄客運，配合高雄火車站特區發展計劃，並呼應危老都更政策，以原高雄客運總站基地闢建住宅大樓，2021年4月通過高市府危老都更審議，預計2031年完工。全案呼應三地母集團綠能產業發展，屋頂將裝置太陽能板、建置電動車充電基礎設施，也強化儲能系統，從低碳建築邁向淨零好宅。
儘管立法院剛剛三讀通過平均地權條例，但三地集團看好南台灣房市，今年會在台南推武聖段住宅大樓、平實營區地上權大樓案，高雄則在文山特區、三民區、林園區推案，另興建集團總部大樓及一棟商辦大樓。 目前因土地價格居高，建築成本每坪至少20萬，鍾育霖推測國內房價暫無降價空間， 根據最新實價登錄，「艾美國際城」目前有198筆交易資料，其中31樓的頂樓戶出現最高單坪45.2萬元的成交紀錄。
璟都近年推案量增加，光是客運園區就推出4大案，《平均地權條例》過關是否影響後市？璟都建設機構董事長黃國明認為，璟都都是蓋首購宅，這些條款對首購自住客沒什麼影響，真正打到的是那些南部投資客。 也因此璟都今年推案不會停歇，預計有百億案量將登場，包括中路近90億大案，以及客運園區50億新案等，依舊看好區域發展。
不過，黃國明也坦言，從去年11月至今，成交量大概少了一半，手上的案子光去年下半年就少賣了20～30億元，多少還是有影響。 不過黃國明認為，房市景氣就是一直在輪迴，他提到2008年景氣不好時，他賣龜山案子一坪才8～9萬，但他就慢慢賣，後來也漲到一坪18~19萬，他相信房地產不會一直處在低點。 黃國明認為，未來建商要開始思考調整收益，可能就是少賺點錢，像是透過送家電來跟客戶議價，璟都之後推案也會稍微趨緩，開價也考慮降5～10％。 被問到今年是否會是建商辛苦的一年？黃國明則笑稱：「不會辛苦，會是很輕鬆的一年，可以多放點假、多打點球。」
「台北市南港玉成公辦都市更新案」今（12）日舉辦動土祈福儀式，此案特別請來曾獲普立茲克建築獎的伊東豊雄操刀，是他在台首座住宅作品。 「台北市南港玉成公辦都市更新案」位於大東區門戶計劃，基地鄰近捷運昆陽站，由中國開發擔任開發投資人，於2021年11月完成簽約，預計2027年完工，將挹注南港房市超過7,300坪總樓地板面積，預估本案總投資金額達20億元。 中國開發於長年來與母公司中國建經共同合作，致力於都更及危老重建，至今已完成5,550戶都更與危老重建，總工程造價達新台幣385億元以上。
知名作品包括「納美社區」、「中研新苑」都更案等。 這次特別請來日本建築大師伊東豊雄和作，也是他在台首座公益性居住作品，也是他第一次為台北獻上的住宅類建築。伊東大師對台灣土地懷有濃厚情感，於國內打造包括台中國家歌劇院、台北文創大樓、高雄國家體育場等。 此次在社會住宅規劃上，就當代人口結構變化以及生活型態驟轉做出新提案，規劃興建地上11層、地下3層150戶社會住宅、及14層共78戶都更宅，兩棟住宅以簡潔框架及穿透輕盈的立面詮釋，讓風、光、綠滲透室內環境。
都更宅結合特殊結構系統，實現建築量體轉角無柱的四面角窗設計，提供起居室寬敞視野景觀，打造高格調居住環境；並保持住戶生活隱私以及兩棟各自獨立出入管制，更藉由留設戶外大面積高綠覆率的開放空間，結合一樓托嬰中心及農產品店鋪等設施，形成混齡與開放的環境使用。
疫情趨緩、商機逐漸復甦，大型店面再現交易潮？！根據內政部實價登錄最新揭露，台南市中西區與東區雙雙出現億級大型透店交易，位於中西區民族路二段一棟屋齡6年、佔地170.46坪、建坪134.07坪的一層樓大型透天店面，2022年8月以總價2.8億元成交，此筆交易榮登中西區2022年度最高價透天交易，如換算地價每坪約164.3萬元，為該區近兩年來次高地價紀錄，據了解，此透店買家為台南某醫藥公司，北中南皆有連鎖藥局門市，而該店面現況為愛迪達旗艦門市，營業至今約5年時間，不過目前已準備結束營業，全館出清中。
台灣房屋台南東門加盟店店長蔡裕荏表示，該透店就位於熱鬧的站前商圈，周邊店家林立、人流車流多商機濃厚，是台南精華市區中的蛋黃地段，該店面屋齡新、面寬大、空間坪數廣闊，以成交總價來說頗為合理，而該透店原屋主為台南在地中小型建商，原本規劃整合周邊土地做建案開發，不過評估因為整合不易，加上政府在去年初祭出限貸政策，私法人購地貸款限縮為五成等因素，因此索性選擇釋出轉手換現金，也更利於資產運用，而對買家來說，疫情期間店面交易趨冷有利議價，同時去年下半年開始，疫情轉緩，迎接即將湧現的商機，也正是準備進場的好時機，蔡裕荏也說，大型透店，面積大、租金較高，通常都是較具實力的連鎖品牌業者較有力進駐，推估新買家應是看準區段商機與時機，選擇入手自用展店或做出租規劃。
無獨有偶，位於東區文化中心商圈，中華東路三段上一棟一層樓大型透天店面，同樣擁有億級成交實力，據實價揭露，該透天屋齡35年，佔地146.71坪，建坪76.02坪，2022年10月由台南在地一間實業公司，以總價約1.35億元買下，此筆交易成為2022年度東區最高價透天交易，如換算地價，每坪約92.4萬元，而該店面前身同樣為連鎖運動用品店，營業至少超過十年，不過目前已搬遷，現況閒置中。
台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，近幾年受疫情影響商機，不僅店面業者受影響，也讓不少包租公選擇階段性獲利了結，不過也吸引自用族伺機卡位優質商圈，尤其疫情趨緩、國門解封，看好商機逐漸復甦，也促使投資人陸續進駐精華地段布局。而觀察這兩筆透店交易買家皆為私法人，雖然平均地權條例已於今年1月10日三讀通過，將針對私法人購屋採許可制，不過純商用店面、商辦、廠房等並非管制類型，因此反而可能成為今年私法人熱門的置產標的。
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