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哪件事最有感？ 最震撼房市的「平均地權條例」修法三讀過關，回頭看2022年房市消息，你會想到什麼？據台灣房屋集團趨勢中心舉辦的「2022年房市代表字」網路票選，以「升」字拔得今年頭籌，顯示出「物價升利息升，房價升升不息」民眾最有感。 今天《DailyView網路溫度計》就透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析系統，帶領讀者一起回顧2022年在網路上討論度最高的「10大房市話題」，來看看哪件事讓你最難忘。
10. 楊金龍續任央行總裁 台灣中央銀行總裁一任五年，楊金龍於2018年接下「14A總裁」彭淮南棒子，首任任期到2023年2月25日止，其任內宣布升息最被網友熱議，更因屢次升息「半碼」，被戲稱為「楊斑馬」、「斑馬王」。總統府於2022年12月27日發布總統令，宣布特任楊金龍續任央行總裁。 鄉民紛紛表示：「斑馬龍再次大獲全勝」、「斑馬王你敢嘴」、「火車頭大將軍」、「半碼，留名青史」、「建商、房蟲笑了」、「房價噴起來」、「護房有功」、「房價噴起來」。
9. 惡房東張淑晶判刑定讞 惡房東張淑晶因拐騙房客留下親友資訊，利用不實廣告出租，房客發現後想退租，她不僅刁難還反告租客，受害人數達78人，最終高院認定張淑晶共成立23罪，有2件被害者為少年，故加重其刑，改判9年8月徒刑，其中1年2月得易科罰金，全案定讞。 消息一出，網友大快人心：「再不服判刑再判關久一點」、「這新聞讓我好心情一整天、「這就是二房東搞壞的下場」、「罪有應得，怪不得別人」，也有網友不滿，「判個幾年關一下就出來了有差嗎？這樣的人為何不能判終身監禁避免危害社會」。
8. 六縣市囤房稅上路 財政部與地方政府積極會商推動房屋稅負合理化，自2022年7月起，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市共六縣市正式實施「囤房稅」，也就是持有一定數量「非自住」房屋的人，會依照持有數量額外加稅，最低稅率為1.5%，最高會到每戶3.6%。六縣市實施後初估可增加 共10 億元稅收，將反映在2023年5 月徵收房屋稅時，約有14.5萬人受到影響。 不過此政策網友不買單：「真的囤房稅應該跟世界各國學」、「又在演，幾乎無用的政策」、「才一點點也叫囤房稅？」、「沒有調整稅基根本沒用」、「房東就轉嫁給租金讓房客付啊」。
7. 阿滴代言工業宅惹議 YouTuber「阿滴」6月因代言新建案引發爭議，其建案廣告寫著「乙種工業區」，被網批「代言要有點良心」，其中房產相關專業人士也出聲討論。阿滴隨即發布聲明，表示影片上都有講清楚，一開頭就說明「乙種工業區」用途是工作室，建商也有做到清楚標示、明確告知，認為接下來就是交給消費者決定，絕無規避法律責任或沒良心的問題。 不過網友則不太買單：「乙工住宅問題很久了」、「這種遊走在法律邊緣的房地產，真遇到問題，建商那很好推脫的」、「這種辯解方式，讓人誤買工業用地當住宅，真的很沒良心」、「教英文教得好好的，沒事去代言什麼住宅」、「是非就是如此明顯，硬拗只是徒增難堪」。
6. 全台空屋率增加 被視為空屋率指標的「低度用電住宅」，據內政部上半年統計全台約有85.8萬宅，空屋率結束連五期下滑，回升來到9.52%，是近三年相對高點，也是近10年以來的最大增幅。數據統計顯示除了連江縣外，各縣市空屋率都較上一期上升，其中以基隆市增加1.44個百分點最多；綜合面積與屋齡交叉比對，又以5年內新屋，40年以上老屋，空屋率較高。 許多網友酸：「很多空屋鄉民根本看不上好嗎」、「偏鄉一堆空屋你要不要買？」、「建商還狂蓋，你就知道盤子有多少」、「沒友善的育兒環境，有房子有用膩？」、「房子是拿來囤不是拿來住的」、「房子是商品，怎麼會住人」、「房產是投資商品，放著會漲」。
5. 台積電高雄楠梓設廠 自台積電宣布將進駐高雄設廠，楠梓當地房價全面暴漲，平均漲幅超過3成，新建案挑戰3字頭，價量雙雙衝上高峰，設廠期程也引起外界關注。據悉，楠梓產業園區在4月完成核定、6月啟動雜項工程前置作業、7月公設開工，8月舉行動土典禮，以113年完成建廠營運目標努力。 在地人有感：「高雄房價正式起飛」、「楠梓7字頭不是夢」、「高雄房價炒起來」、「房價再漲一波，給盤子接手」、「台積電用處一直以來不就是用來炒房的嗎」、「楠梓地區這一年多以來真的漲了很多，漲到連媽媽都不認識」。
4. 陶朱隱園屢上媒體版面 陶朱隱園在2022年可說是佔盡媒體版面，外界對其管理費、售價、成本、建材無一不關注，連Discovery都拍攝紀錄片，揭開陶朱隱園部分公共空間、建築設計等神祕面紗，其中財信傳媒集團董事長謝金河也被受邀到「陶朱隱園」頂樓餐敘，並在自己臉書上曬出「18億視角」夜景照，讓網友十分羨慕。 陶朱隱園只要有新聞就會造成討論：「之前有人說潛銷好像早賣完了，這種就財力展示」、「有錢人跟你想的不一樣」、「不愧是豪宅，連2500年一遇的地震都有防範」、「蓋這棟是要在建築史留名！」、「真的是無價的藝術作品」。
3. 央行連續升息 受到俄烏戰爭影響，加上通膨壓力，各國陸續實施緊縮貨幣政策，進入升息循環，以「控制通膨」作為主要政策目標。我國為了抑制國內通膨預期心理，達成促進物價穩定，央行在3月、6月、9月、12月接連宣布升息，累計4次共升息0.625個百分點，導致房貸利率將突破2%。 升息讓民眾叫苦連連：「房貸又要提高了」、「說好的無碼呢」、「升息要罵，不升息更要罵，怎麼做都可以罵」、「物價準備再漲一波」、「這到底打房還是打首購啊」、「又升，房貸都快還不起了」、「央行大升半碼嚇得房貸族跟存股族瑟瑟發抖」。
2. 營造業缺工缺料 受到全球海運塞港、物流貨運價暴漲、俄烏戰爭等因素影響，進而帶動全球原物料價格上漲，全球通膨指數再攀高峰，據主計處資料顯示，營建工程物價變化總指數及數項工程必需品已逼近30％的漲幅，導致這些原物料供貨減少、價格上漲，缺料情況雪上加霜。 另外，疫情已讓外籍移工數量減少，加上營建業勞工地位及待遇不及其他產業，讓原本就不易請到人的營造廠招工更加困難。雙重缺人缺料狀態下，市場就傳出有預售屋建商要求買方要加價才肯交屋、無法動工發包導致退款、盤讓等狀況，讓許多建商不得不調整策略來面對，紛紛採取「邊建邊售」、「先建後售」來因應，不過「缺工缺料」目前仍面臨不可逆之困境。 針對缺工問題，網友紛紛表示：「很多先進國家也都缺工，不是只有台灣」、「少子化缺工只會越來越嚴重」、「缺的永遠只有便宜的工人」、「身為營造業，來說句公道話，目前真的缺工」、「炒房炒到缺工人蓋房」、「 缺奴工，薪水越低越好」。
1. 300億擴大租金補貼 政府為了擴大對租屋族的照顧，行政院3月底通過「300億元中央擴大租金補貼專案」，將補貼總經費從原有每年57億元增加至300億元，想透過此專案來減輕租屋族的生活壓力，蘇貞昌更表示該專案具有「戶數擴大」、「金額加碼」、「資格放寬」及「申請簡便」4大亮點。 申請者不須設籍，也不用經過房東同意，只要檢附有效租約及存摺影片，就可以提出申請。此外政府也呼籲房東不要怕報稅，因為可以減免，自7月1日起開放受理申請，補貼在10月3日就可以入帳，預估受惠人數達50萬戶。
根據內政部營建署統計，開辦第一天含舊戶帶入試算，成案數高達15萬4905戶，甚至諮詢電話被打爆，不過此政策也被批評根本是看得到吃不到。 許多網友紛紛：「補助東補助西，就是不打房」、「條件超難，還要房東資料，誰申請得到」、「歡迎來到大撒幣時代」、「租屋就是被割韭菜」、「房東歡喜漲租」、「房東豪爽」、「可以漲房租了」、「房東就不會讓你報啦，徒增衝突罷了」。
內政部日前表示平均地權條例修法增訂的預售屋換約轉售限制規定，將不溯及適用於施行日前已簽訂的契約，引發部分人士認為修法大打折、開後門護航投資客等質疑。 對此，內政部表示，內政部調整溯及適用見解，主要是近期收到自住購買預售屋的年輕族群反映，目前財務狀況並不豐裕，工作與收入可能因未來經濟變化而發生變動，如果驟然全面限制契約換約轉售，將加諸經濟上更大的風險，與投資客一起陪葬並不公平。 因此內政部在全面檢視法理依據，通盤完整的考量後作出調整，對於未能即時向各界正式說明，造成國人與部份人士的擔憂或疑慮，表示誠摯歉意。
內政部表示，雖然預售屋限制轉售不溯及既往，但不是為投資客護航，修法效果也不會打折扣，並且將更有助於未來落實嚴格執行。 針對外界的質疑，內政部逐一說明如下： 首先，不溯及適用是基於「不溯及既往」、「信賴保護」原則及財產權保障的法理。 考量目前預售屋市場仍存在有二至三年以前簽訂的契約，限制換約並非當年購屋人所能想像，如果全面適用於法律施行日以前的契約，確實有違法律的不溯及既往與信賴保護原則。 此外，預售屋的購屋人除投資客外，還有許多真正自住需求者，其在簽訂契約後仍可能因故(如調職，財務發生狀況)而必須轉售，如果驟然全面適用將可能傷及無辜，影響其財產上的權利。 第二、阻絕投機炒作效果不受影響，修法不打折。 無論是向建商購買，或是換約取得的預售屋契約買受人，只要是在施行日以後簽約，都會受到限制換約轉售規定的管制。
因此，投資客將沒有接手既有契約的誘因，不會因為不溯及適用而出現新的炒作與哄抬漲價，反而是讓自住需求者有更多選擇，並可與銷售預售屋的建商或既有契約的買受人爭取更大的議價機會。 所以不溯及適用，實際上對於阻絕投資客利用換約轉售手法進行投機哄抬炒作價格的效果，並不會受到影響，本次修法的目標不打折。 第三、整體市場賣壓結構仍然存在，不為投資客護航。 雖然不溯及適用，將會延長既有預售屋投資客契約的可轉售時間，市場短期賣壓會略微減輕，但在預期房價下修的趨勢下，整體市場賣壓的規模與結構並未改變。
對於投資客而言，當然是越早脫手越有利，故將迫使其進而折價轉售，而且如果無法順利找到買方接手，投資客仍然必須等到完工交屋後才能解套，或是面臨斷頭解約的窘境，所以絕非為投資客護航。 第四、避免「開後門」問題，有助未來落實嚴格執行。 在不溯及適用的情況下，子法的內容就無需為了前述可能傷及無辜情形考量，而再配合訂定較多的除外條款，這樣才可以真正有效避免「開後門」的問題，而限縮在簽約後因真正重大變故致確實無力繳款等必要情形。未來民眾在購買預售屋時，也會更加審慎評估限制換約轉售規定的影響，本次修法目的將更能完整、積極的落實執行。
補貼小確幸來了，蔡總統在去年底國安高層會議上指示要規劃房貸補貼方案；據悉，內政部已研議在春節後，針對家庭平均所得在一定分位數以下者，給予為期一年的每月房貸定額補貼，以房貸1,000萬元為例，每月約領3,000至4,000元，預計全國約30萬至40萬房貸戶受惠。 行政院上周通過「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」，該特別條例經立院三讀通過，行政院即會將特別預算案送請立法院審議，續經立法院三讀通過後，始得動支相關預算。據了解，房貸補貼將編列在該特別預算內，整體額度約30億元，實際預算仍待立院審議。
央行去年連四次升息，讓房貸族壓力大增，內政部表示，為減輕民眾居住負擔，已研擬房貸補貼。官員透露，符合房貸補貼的四大條件分別是，一、僅有一戶自用住宅；二、家戶所得在家庭平均所得一定分位數下；三、採取定額補貼；四、設有排富條款，豪宅就不適用補貼。 據了解，最關鍵的「家庭平均所得在一定分位數下」，目前最有共識是在50分位以下，但不排除往60分位，甚至70分位放寬。此外，家庭平均所得會依戶籍所在地而有所區分。 官員指出，將沿用社宅申請資格標準，以主計總處每年公布的家庭平均所得為準。
假若標準訂在50分位數，2021年台灣地區平均每戶所得的50分位數，台北市167萬元、新北市132萬元、桃園市132萬元、台中市123萬元、台南市102萬元、高雄市113萬元、金門縣與連江縣為99萬元、其餘縣市則為99萬元。 對於只有一戶豪宅的家庭，是否也可以適用補貼？官員表示，政策仍設有門檻，房屋價值超過一定門檻的，例如豪宅就不是這次補貼的對象。
據悉，豪宅門檻將循央行標準，台北市7,000萬元以上，新北市6,000萬元以上，雙北以外地區4,000萬元以上。此外，貸款餘額剩太少也不適用這次的定額補貼。 官員表示，此次補貼不用自行申請，內政部會透過金管會提供的名冊，直接撥款給各銀行，再逐月匯入符合資格民眾的戶頭。
《平均地權條例》修法通過，雖然目前市場未見建商降價，卻有品牌建商新建案醞釀以「誠意價」釋出；市場認為，在品牌建商銷售價幾乎採不二價銷售，接下來市場議價空間恐將遭大幅壓縮，至於未來是否還有更多建商跟進，促成降價，值得觀察。 據悉，潤泰新（9945）在三重與地主合建的新案，有機會在年後以6字頭誠意價開出，低於市場原先預期的7字頭，震撼市場。
惟潤泰創新董事長簡滄圳表示，潤泰案子幾乎採不二價銷售，建案價格就是合乎市場行情，全案目前價格未定，將在年後開案時才會做最終決定；三重新案位於捷運先嗇宮站附近、總戶數達135戶，規劃坪數為30至60坪，其中潤泰新分回59戶可對外銷售。房產專家何世昌表示，近期新建案市場未出現建商降價的案子，多採「開價貼近成交價」策略，若該案確定是6字頭、高樓層7字頭推出，以潤泰品牌能見度、工程實力、集團服務來看，價格不僅相當有誠意，而且極具有競爭力，預料開案後不僅讓周邊新案嚴陣以待，買氣更有望出現「秒殺」情況。
簡滄圳表示，買賣雙方對價格認知差距愈擴愈大，目前市況就是買方期待降價，但開發商也有高成本壓力，消費者在購屋上應該是多面向考量，不應只考慮降價與否，像是挑選有信譽的建商，在購屋上就比較有保障。 另一方面，簡滄圳指出，目前消費者多期待降價是可以理解的事情，但若消費者真的遇到降價建案時也必須同步思考，「這些建案為什麼降價，是否公司財務不穩」，這都是買房前必須同時考量的，避免日後買賣雙方發生購屋糾紛。
何世昌分析，《平均地權條例》「不溯及既往」符合法律信賴保護原則，但這並不等於政府打房輕輕放下，市場應把「法律精神」與「打房與否」分開看；惟禁止預售屋換約採「不溯及既往」，投資客逃命潮將從「大海嘯」變「小碎浪」格局；而等待撿便宜的買方則會失望且觀望，預期上半年房市將呈現「量縮價緩跌」的走勢。 至於下半年市場變數仍大，何世昌指出，主要壓力來自經濟衰退、預售屋去化緩慢，以及限貸令與銀行緊縮持續加壓，需注意是否會出現小建商倒閉潮，若倒閉潮出現則房價跌幅會稍大，因此等待降價的民眾，可在上半年進場看屋，下半年將是買方進場撿便宜的好時機。
景氣不佳，央行升息，加上政府修法重手打炒房，近期房市交易急凍，喊跌房價聲浪四起。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，有三種現象的區域，今年最可能面臨房價挑戰，是今年房市高度警戒區。 這三種區域是「該漲沒漲又量縮」、「價格漲多，交易量急遽衰退」，以及「接盤俠所剩無幾」區域。以七大都會區來說，至少有14個地區符合部分狀況，購屋者在這些區域買房，宜謹慎留心。 這14區包括北市奇岩重劃區、台北車站生活圈，新北土城重劃區，鳳鳴重劃區，桃園A7重劃區，青埔特區，新竹高鐵特區，縣治二期，台中廍子重劃區，水湳經貿園區，台南平實重劃區，LM特區，高雄橋頭新市鎮，高雄大學特區。
其中在「該漲沒漲又量縮區」方面，周昆立表示，這幾年房市交易熱絡，幾乎所有地區房價都創新高，而這樣熱絡的狀態下，如果價格還跌、還量縮，那恐怕就是弱勢中的弱勢區。 以台北車站生活圈來說，雖有台北雙星加上西區門戶計畫等題材，但因台北雙星2027才可能完工，加上區域老屋眾多、都更整合不易，購屋者不易看到現況環境有明顯改善，2022年區域大樓房價不漲反跌，年跌幅還高達4.3%。 而且，去年交易量還比2021年減少53%，顯見購屋者對於該區生活圈的前景仍持保留態度，買氣不易提升。因此，今年房市若持續低迷，這樣的弱勢區在沒特別新利多下，恐也難以立即翻轉。 再以「價格漲多，交易量急遽衰退」來說，這些地區大多是近年熱門的新興重劃區，由於投資客與自住客搶進，近年房價狂飆，去年下半年以來，全台房市冷卻，這些新興重劃區雖然房價還沒跌，但是交易量已出現大幅萎縮，未來價格要繼續攀升，難度就相當大。
以六都+新竹縣市來說，近年熱門的新北土城暫緩重劃區、鳳鳴重劃區；桃園A7重劃區、青埔重劃區；新竹縣市高鐵特區、縣治二期重劃區；台中廍子重劃區、水湳經貿園區；台南平實重劃區、高雄橋頭新市鎮與高雄大學特區等都有這樣的狀況。 上述區域大樓交易量去年普遍年減4~7成，這些區域近年因題材眾多，房價暴漲，但目前區域交易量急劇萎縮下，還要繼續追高恐有不少風險，值得購屋者多小心。 最後「接盤俠所剩無幾」更是該留意的警戒區。 以台北奇岩重劃區來說，區域有不少大坪數、高總價產品，近年在高總價產品低迷下，去年當地大樓交易量僅27件，幾乎只剩下2019年211件的一成交易量，也導致奇岩重劃區近年一直賠售資訊不斷傳出，現在要進場的買盤恐要多留意後續能否順利脫手的問題。
再以台南近年熱門的LM特區來看，2019區域大樓房價每坪僅15.7萬，到去年已高達30.7萬，幾乎翻了一倍，由於房價漲太快，區域交易量快速消退，2020年區域大樓年交易量達579間，但到2021年確只剩下68間、去年也只有74間，顯見買盤陷入觀望。雖然LM特區有台積電（2330）題材，但交易量若無法提升回來，未來不僅要繼續創高價有難度，購屋者還要嚴防有行無市的狀況。 周昆立指出，近年全台新興重劃區在台商回流、科技大廠設廠等議題下，吸引大量購屋者與投資客搶進，也造成這些區域房價漲幅相當大，甚至有超漲的狀況。如今房市冷卻，這些供給量大的新興重劃區跌價風險就會提高，民眾可多留意建商餘屋出清、屋主賠售等撿便宜資訊。
平均地權條例三讀過關，未來私法人購屋將採登記制，台灣房屋趨勢中心表示，不少上市櫃公司已超前部署，以買地取代購屋，根據公開資訊觀測站資料，2022年迄今有14家上市櫃公司購入桃園土地，總投入資金逾171億元，土地面積逾8.4萬坪。 台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園產業多元，富具人口紅利，且享有國門之都的國際空港運輸優勢，不僅吸引國際大廠投資，許多國內上市櫃公司看好桃園的發展優勢，也積極在桃園開疆拓土。 江怡慧分析，上市櫃大廠紛在桃園投資土地，主要是桃園具備三大優勢，包括交通便利性、產業群聚力，以及桃園人口持續成長、就業人才豐沛等。
以去年投資桃園不動產14家上市櫃公司中，逾三成紛紛搶進航空城產業專區。 台灣房屋航空城直營店店長徐國強指出，主要因為此專區優先提供給雲端運算、智慧車輛、國際物流、生科醫藥、航空輔助、綠能等相關產業，以智慧城市、創新創業為發展重點。 其中零售業者統一超（2912），7月不僅豪砸60億進駐占地2.6萬坪的航空城產業專區H基地，也投資7億購入台中北屯約600坪土地；國內食品龍頭統一集團，也佈局設置北中南大型物流園區，北部據點是今年3月購入的楊梅逾7000坪土地；此外健策、大樹、藥華藥等大廠，也都花費重金挺進桃園航空城，均不排除是作為企業倉儲所用！ 另外，未來趨勢產業的綠能大廠中興電，近年不僅於台南、花蓮發展太陽能，還在高雄發展餘氫發電技術，如今更在桃園觀音加深布局力道，於觀塘大潭電廠周邊投入3.8億購入1,270坪的廠房，擴展綠能產業。 其他產業如正道、三陽工業等大廠，也分別在蘆竹、桃園等地置產，營建類4大建商的華建、愛山林、興富發以及遠雄，亦積極以合建方式投入桃園房地產市場。 鋼鐵大廠世紀鋼則砸6.51億購買大園區航空城客運園區附近，總面積約1.5萬坪的一般農業區土地，將投資非營業用不動產，進行後續變更產業園區計劃。
591新建案統計，2022年全台推案量前十大建商分別為寶佳、興富發、茂德、豐邑、愛山林、華固、國泰、富宇、永信及惠宇。寶佳再度碾壓群雄，十大建商合計推案約6千億，光寶佳就貢獻2千多億，推案戶數1.6萬戶，也比起國內隨處可見的超商數量1.3萬間還多。 591新建案統計指出，2022年房市開高走低，仍有不少建商布局全台，上榜的十家建商就未見疲態，共推出5,826.8億元案量，年增近2千億。 591新建案總編輯李忠哲分析，推案量走高雖與房價飛漲有關，但從個案數及戶數同樣攀升的狀況來看，短期內仍有一波供給量持續釋放；不過今年房市面臨打炒房修法三讀通過，緊接還有2024總統大選等變數，加上供給已達高水位，屆時建商將面臨餘屋去化壓力，下半年推案力道可望逐漸放緩。
蟬聯冠軍的寶佳機構，和以往一樣，去年幾乎是有新建案的地方，就有寶佳的影子，除了固守蛋白區塊，更積極搶佔交通樞紐周邊，包括總銷逾百億的「大華縱橫」、「世紀莊園」，分別位在台中烏日及高雄左營等高鐵站周邊；此外，新竹高鐵站所在的竹北市，也有「合新詠遇」、「寶佳奇磊」等案公開，全台都不缺席。 亞軍興富發建設，近年出手幾乎都是重量級推案，去年雖然僅有7案登場，但其中卻有4案總銷超過百億，包括桃園龜山A7重劃區的「興富發鉑悦」。
位居第三名的茂德機構，去年新案多集中在新北三重、五股等地，指標案如三重「都廳大院」更榮登全台單一總銷最高個案，一口氣衝進前十。 年年上榜的豐邑機構，近年除了積極開發桃竹，也不忘回防發跡地台中市，去年一口氣在北屯、西屯及南屯等蛋黃區釋出300多億量能，當中水湳特區「豐邑PARK ONE」，根據媒體報導還創下台中歷史新高的三位數行情。 而從代銷跨足建商的愛山林建設，近年積極打造產銷一條龍，去年在新竹寶山更推出總銷300億元的代表作「宏道新竹帝寶」，成功擠進第五名。 跨足廠辦、商辦及住宅的華固建設，這次排名第六，近年接連在北市「北士科園區」推出「華固上文林」、「華固文臨」大案登場，在品牌效應加持下，成功帶動當地行情一飛沖天，根據實價登錄顯示，目前當地每坪成交單價都已站穩百萬。
排名第七的老字號國泰建設，去年除了聚焦台北市，也持續往台南東區、高雄三民等精華地區插旗，開發步調一如既往的穩健。 並列第八名的富宇、永信建設，皆是地區指標型建商，像從台中發跡的富宇，開發版圖來到新竹，像位在竹北市的「舒曼花園」，受科技買盤的驚人消費力，即便開價衝破8字頭。高雄在地建商永信，推案主力放在北高雄，去年一口氣推出多個指標案，首度擠進前十。 排名第十名，同樣是台中起家的惠宇機構，除了長期深耕北屯14期、機廠特區等重劃區，也將觸手延伸到新竹一帶，特別是針對東區、竹北兩大高價區推出不少高價案，成功以243億案量進榜。
平均地權條例修正案並未對私法人購買商用不動產有所限制，不過對商用不動產的店面市場來說，雖疫情解封，但國際觀光客尚未大幅回歸，店面空置率雖小幅降低，但交易量仍未見起色，店面產品想吸引住宅市場外流的資金恐怕還得等一等。 台灣房屋趨勢中心統計實價登錄資料顯示，2022年北市西門町商圈店面交易僅6筆、總交易金額約5.5億元，其中內江街二筆交易即占約4.5億元，還是開發商買來預計朝都更或危老進行整合，西門町店面交易仍是谷底。 北市東區商圈方面，2022年店面交易約6筆、總交易金額約5.34億元，僅比2021年交易4筆、總金額約2億元，微幅增加。
根據戴德梁行2022年第四季商用不動產暨2023年商辦市場景氣報告資料指出，疫情期間房東適時調降租金吸引店家，加上國境重啟後對觀光人潮的期待，西門及東區忠孝商圈空置率難得迎來連續二季下降。 西門商圈因可預期旅客將逐漸回流，包含伴手禮店、餐飲及服飾店等回歸商圈展店，空置率下降至18.6％，與上季相比下降2.6個百分點。忠孝商圈租金表現持平，「lululemon」及「LUSH」等國際品牌相繼進駐，空置率降至11.6％。 戴德梁行表示，2022年商圈空置率達到高峰後，隨著下半年防疫政策及邊境控管逐步解封下，已出現轉折，惟官方預期2023年來台觀光旅客僅能回復到疫前半數水準，各商圈短期內仍需仰賴內需基本盤，等待消費力道逐漸增強，商圈店面才能迎來春暖花開。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例過關，2023上半年將面臨量減價修的狀況，多屋型投資族也趁此汰弱留強，因此首先面臨降價的物件，都屬於具有市場抗性的產品，區位條件佳者，則強者恆強，建設到位、機能成熟的區域，以及保值性高的產品，仍是避險且穩健的置產選擇，價格也不易修正 此外，對於私法人購屋採申請許可制，影響法人對於資金的配置方向，將可能轉向商用不動產，由於目前國內經濟成長下修，加上國際觀光人口尚未大幅回歸，店面產品仍得仰賴內需市場和商圈經營發展，尤其東區和西門町等店面的總價單價都不低，店面房東更不願賠售，因此店面交易量縮明顯。 反觀目前商辦需求仍大，且對法人而言，自用、收益兩相宜，將可能成為2023年修法後的法人置產重點。
請神容易送神難，傳出因為房東沒有跟房客打租約，但現在想要賣房子，房客卻不肯搬家，找房仲來幫忙解決，不過房仲說只能寄存證信函走法律程序。主要因為民法規定，在不定期契約的狀態下，房客如果繼續承租而且付租金，房東就不能趕人。
租房子最怕遇到惡房東或是難搞定的房客，現在就有名房東想要賣房子，但其中一個房客不願意搬走，雙方因為沒有簽訂房屋租賃契約書，所以不能強制房客離開。
民眾說當初是長輩好心，沒有跟房客打租約，就這樣住了10多年，如今要把房子收回來卻因為沒有契約，難解決，甚至想請房仲幫忙，也因為是個大難題被拒絕。 房仲陳泰源（非當事者）：「調解或是上法院訴訟，最後就是向法院的執行處申請強制執行，去請當地的警方去屋內將房客請出去。」 房仲說這種案例時常耳聞，千萬不可以斷水斷電，也不能私自更換門鎖，寄存證信函是唯一解套，因為根據民法規定，未定期限者，雙方可以隨時終止契約，但有利於承租人的習慣，也就是說在不定期契約的狀態下，房客如果繼續承租而且付租金，房東就不能趕人。
律師邢玥：「房子還是可以賣，賣了之後這種不定期租約，沒有民法425條，所有權讓與不破租賃的適用，所以新的屋主必須跟舊房客訂定新的租賃契約，否則的話這個房客就沒有辦法再繼續住下去了。」 就算當初有簽約也要留意，如果要請房客搬家，要提前一個月告知，超過一年的不動產租賃契約要有書面版本，不然就會被視為不定期租約，就算再有交情的親朋好友，一定也要有合約保障雙方，否則中間出問題，對簿公堂，花時間、傷和氣又傷精力。
解決產業發展及台商回流缺地問題，桃園市政府在八德區興豐路、長安街口一帶開發大安科技園區，計畫案一期土地協議價購期限至2月5日，市府與地主依舊談不攏，目前也無達成共識跡象，計畫可能因此停辦，地方憂心失去發展就業和產業聚落的機會。 市府地政局長蔡金鐘說，目前調查桃園境內其他產業園區開發，也有同樣情形發生，以大安科技園區為例，因依產業創新條例開發，只能用協議價購取得土地，不能採區段徵收，且目前土地在非都市計畫區內，也無法進行區段徵收。
大安科技園區土地問題協調2年，市府提出價購金額大致約每坪6萬元，但地主們認為至少15萬才符合周邊農地行情，雙方無法達成共識；蔡金鐘說，區段徵收地主還可分配抵價地，也能避免土地價格被炒作。 經發局長張誠則表示，當地美超微科技公司想擴廠遇購地困難才委由市府辦理，但市府同樣遇到購地問題，此案期程才會延宕，如今美超微已在海外設廠，產創條例有規定開發期限，如果期限內沒辦法順利取得土地，此案應該會停辦。 桃園市議員許家睿擔憂八德的產業發展因此受阻，就業機會也無法增加，主張市府應該持續推動大安科技園區，由於一期面積已經從原定的9.5公頃縮減為5公頃，二期面積規畫也達23公頃，希望市府能和地主取得共識。
加入市地重劃有何利多？參與台中單元二黎明重劃的羅姓地主現身說法。他說，這塊父親留下來的土地原本是稻田，繼承後改種樹與苗圃，目前住在分回的土地上。看著單元二從荒地變花園城市的過程細數家珍，「我家旁邊都是台中最高級的餐廳！」 羅先生不僅對單元二每家名店餐廳都相當熟悉，就連開發商的推案狀況與地價變化也暸若指掌。看著區域環境不斷優化，眾家開發商競相打造高水準建築，欣喜之情溢於言表。
羅先生對單元二的未來發展相當關心，包括市政路延伸工程，以及萬豪酒店、誠品商圈即將成形，他自豪地說，「未來的單元二會比七期適合居住！」 同時參與重劃的其他原始地主，有的是農地繼承、或是共有祖產，所持有的土地可能是零碎畸零地，甚至地界無法明確，土地難以利用而閒置，更衍生管理維護死角等種種問題。藉著重劃後土地重新分配，面積大小合乎開發法規，加上與道路相連出入無礙，都能促進土地更有效的利用。
如台中14期，過去是環繞四張犁地區的農業生產地帶，歷經都市化改變，土地不再從事農務，卻變成違章建築或未經登記的工廠。地主說，沒有交易價值的土地毫無意義，「窮的只剩下一塊地」就是他的心聲，土地重劃帶來的區域建設與價值增漲，才是實質的價值所在。
根據最新發布二○二三年公告土地現值，全國廿二縣市地王全數是老面孔，其中桃園、台中市地王在位最久，今年是第十七個年度蟬聯寶座；全國最貴地王還是台北一○一金融大樓，連續十年穩坐「全國地王」，與最親民的連江縣地王身價差了一○八倍，較去年的一○四倍、差距再創新高。 台北一○一大樓 連10年稱霸全國 內政部彙整各縣市最新公告資訊，今年六都地王分別是北市的台北一○一大樓、新北市的板信雙子星商業大樓、桃園市中正路與復興路口、台中市西屯區的新光三越、台南市中西區的新光三越及高雄市苓雅區的大遠百。
比較六都地王今年漲幅，台北一○一大樓漲幅最大、約三．九七％，其次是新北板信大樓漲幅三．二七％，高雄市大遠百漲幅最小、僅○．五二％，其它三都漲幅落在二％至二．七二％間。 最親民地王仍是連江縣南竿介壽廣場東側，公告土地現值仍維持每坪六萬元，與台北一○一大樓的身價相差一○八倍，相較去年差距一○四倍，差距又創下新高。
重劃區、地標…3條件 易成地王 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，地王通常代表區域內最繁華區段，不少也是縣市政府所在地，顯見重劃區、地標大樓、地方政府三個條件匯集，很容易就出現該區地王。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，市中心擁有強大商業機能、且有行政機關加持，房價難以撼動，因此近幾年漲幅明顯的副都心等題材，未來即使房市修正，漲勢恐難回頭。
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