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國有財產署南區分署16日招標南區嘉義、台南、高雄、屏東共計4標設定地上權土地，開標結果，僅屏東萬全段成功路二段旁約1049坪商業地流標，其餘3標皆順利標脫，其中近幾年來大舉進軍國有設定地上權基地的全聯實業，再度出手以權利金8751萬元，擊退另二家業者，順利標得台南市南區中華西路與新和東路旁，鄰近興建中的碳佐麻里餐飲園區，約623坪住五之二基地，每坪得標價約14.06萬元，溢價率高達21.16%。 富住通商用不動產分析指出，國產署南區分署這次公開招標的設定地上權基地，其中一筆高雄旗津旗汕段北汕巷旁約2697.7坪乙工土地，開標結果，由立州油脂公司以總價1.43億元得標，單坪得標價僅5.3萬元，溢價率約1.36%。 近幾年來在國有土地設定地上權得標長勝軍的全聯實業再度出手，以權利金8751萬元，得標一筆台南市南區鹽埕段中華西路與新和東路口約622.55坪的住五-2土地，單坪得標價約14.06萬元，溢價率高達21/16%，該基地鄰近碳佐麻里、誠品書局合作在中華西路、新興路口正興建中的餐飲園區。 另外，嘉義市區港子坪段中興路、大同路口，一筆約1631.08坪住宅區土地，則由寶泰開發事業，以權利金1億4660萬元得標，單坪得標價約8.99萬元，溢價率約2.8%。
高市鐵路地下化後，高雄車站第二階段工程正如火如荼進行，車站主體工程實際工程進度已達74.31％，目前工區進行商辦及旅館大樓、天棚鋼構吊裝、地下站體結構等施工作業，新高雄車站含地面景觀工程，預計114年10月完工。 高雄市副市長林欽榮表示，高雄車站主體工程ACL212標實際工程進度已達74.31％，目前工區進行商辦及旅館大樓、天棚鋼構吊裝、地下站體結構等施工作業。
新高雄車站含地面景觀工程預計114年10月完工後，運用先天結合公車及客運轉運站、捷運站功能的優勢，配合天棚連接兩棟大樓置入商業、辦公、旅宿與飯店機能，塑造一種新型態公共空間，將成為高雄新門戶、新地標。 林欽榮進一步表示，以願景館為城市迎賓客廳的高雄車站，繼中博高架橋拆除、臨時站西路通車後，在去(111)年10月29日喜迎站東道路通車，實現站區南上北下行車動線的平面環抱道路，為高雄交通建設帶來嶄新里程碑；站東路通車後，南北向從同盟路到七賢路(約2公里)的旅行速率微幅提升約8.6%，維持D級服務水準。
立法院日前三讀通過「平均地權條例」修正草案，其中限制預售屋換約轉售規不溯及既往，被外界形容成幫投資客開後門。對此，內政部昨(15)日表示，換約轉售限制規定不溯及適用，並不表示修法打折，也並非是為投資客護航，反而能幫助未來更嚴格執行，對於造成民眾擔憂或疑慮，表示誠摯歉意。
｜修法前轉手 修法後仍允許換約轉售 內政部昨天通過新聞稿表示，依立法院三讀通過的平均地權條例規定，預售屋在簽約後不得轉售買賣契約給第3人。該限制不適用於施行日前的買方，換句話說，上路之後後還是可將契約轉售；但之後接手購買的下一手買方，就得受新法規定，不得再為轉售。
此項規定一出，部分人士就認為修法有打折、護航投資客等質疑，內政部解釋，採不溯及適用，是考量目前預售屋市場仍存在有2至3年前簽訂的契約，限制換約並非當年購屋人所能想像，若全面適用於法律施行日前的契約，確實有違法律的不溯及既往與信賴保護原則。 內政部表示，預售屋的購屋人除投資客外，還有許多真正自住需求者，其在簽訂契約後仍可能因例如調職後財務發生狀況等因素，而必須轉售，如果驟然全面適用恐傷及無辜，影響其財產上的權利。
｜修法後換約轉售 一律適用新制 內政部說，無論是向建商購買，或是換約取得買方，只要是在施行日以後簽約，都會受到新制管制。因此，投資客沒有接手既有契約的誘因，不會因不溯及適用而出現新的炒作與哄抬漲價。 此外，對投資客來說是越早脫手越有利，內政部指出，因此將迫使投資客採折價轉售，且如果無法順利找到買方接手，投資客仍必須等到完工交屋後才能解套、或面臨斷頭解約窘境，因此絕非為投資客護航。
近期房市受打炒房等議題，前景不明朗，不動產聯盟總會理事長林正雄提出4建議，包含《平均地權條例》暫緩等。其中，他也建議，政府應補助推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，提供9成低利貸款、拉長貸款期限至40年，讓青年輕鬆買房。
不動產聯盟總會今（16日）聯合15家不動產產業，舉行聯合年終記者會，林正雄會中表示，去年受升息加打房影響，買賣移轉棟數為近6年首度負成長，年僅約32萬棟，再加上近2年來房市有6次金融限縮、3大政策實施以及2項修法，國內外景氣也不甚樂觀，還受到2024年總統與立委大選的干擾，整體房地產業對今年看好度，是低於2成。 不過，林正雄說，在通膨危機效應、首購族區域外溢購屋的趨勢下，房市買氣仍有機會獲得支撐。因此整體在利多與利空因素交互拉扯，2023年將是多變的一年，因此今年房市預測將會是一個「變」字。 對於今年房價趨勢，中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長張世芳提到，2023年因成本上升壓力仍未減，即便市況趨緩成交量下降，整體房價仍會維持在原水平。且雙北市在近2年的價量變化相對較小，因此受景氣變化的波動較小，預估雙北市為價平量縮，成交量微調約5％左右。
桃園市持續因為新興重劃區完工交屋，移轉登記棟數將持續增加約5～8％，房價受到區域公共建設發展支撐，整體呈「價平量增」。台中市氣勢旺盛，是目前唯一不受景氣影響而持平的一都，捷運效應將持續發酵，價量仍有小漲空間。台南、高雄市將進入盤整期，中場休息階段。
林正雄補充，「現在是史上最友善的購屋環境」，市場內不當炒作、紅單等問題已經徹底消失。不過，房市面臨升息、股市與國際局勢動盪，已降溫回穩，因此請政府降低打房力道，避免房市陷入昏迷。 因此，林正雄提出4大建議，其一是「房地合一稅」已完成階段性任務，可退場維持房地產流通性。其二是對於《平均地權條例》修正草案，他認為，在總體經濟仍不佳情況下，立法院「強渡關山」讓其三讀，反觀韓國、中國大陸甚至美國都已在「救房」，因此政府應調整該草案部分內容並暫緩實施。 他建議，例如預售屋得限制2年內禁止換約，避免短期炒作即可。另外，限制私法人購屋將嚴重影響都更危老推動，應納入免經許可條款。
此外，林正雄也建議，央行應放寬「選擇性信用管制」，建商購地融資成數限制。同時，推出加強版「青年安心成家購屋優惠貸款」，由政府補貼金融機構提供高達9成的低利貸款，拉長貸款期限至40年，拉長寬限期至5年並補助購屋貸款利率低於1％等。
近2年全球性通膨、俄烏戰事、升息、資金緊縮等，國內的「6次金融限縮、3大政策實施、2次修法」，房市成交量出現萎縮。中華民國不動產聯盟今（16）日年終記者會表示，2023年包括國內外景氣不甚樂觀，並受2024年總統大選干擾，將是多變的一年，惟在通膨危機效應及首購族區域外溢購屋的趨勢下，房市買氣仍有機會獲得支撐。
近2年來房市相關政策包括，「6次金融限縮」含4次選擇性信用管制、購地貸款規範與銀行金融權數調整；「3大政策實施」，包括房地合一2.0、實價登錄2.0與囤房稅；及平均地權條例、取消同業互保制度的「2項修法」。針對「6次金融限縮」部分，中華民國不動產聯盟表示，由於融資成數限制，使得建商購地自備款從原本20％，暴增3倍至60％，衝擊到中小型建商，整體購地量減少，也將使建案供給減少，市場上產品選擇性減少，不利於消費者議價。
其次，央行18個月限期動工，否則加碼利息甚至收回貸款，以目前各縣市政府的行政效能而言，一年半內要核發出建築執照不容易，此外，都更危老、大街廓開發或因考量基地完整性等土地整合都需要時間，建議央行放寬「選擇性信用管制」建商購地融資成數限制，促進房市健康化。「2項修法」部分，中華民國不動產聯盟支持法制面制度健全，不樂見房市淪為炒作工具，但建議預售屋禁止換約轉售，應增加「得限制2年內禁止換約」，避免短期炒作即可；此外，炒房定義不明，應刪除相關條文以減少濫權情形，在配套措施皆未完備下，制定周全再上路。 中華民國不動產聯盟表示，《平均地權條例》修法通過，因應金融限縮、政策利空等諸多變數，建商觀望推案放緩，也面臨18個月限期動工的壓力，必須要留意建商倒閉潮，是否會捲起爛尾樓風暴。
國家住都中心16日以線上直播方式召開「台北市學府敦南公辦都更案」招商說明會，向各界說明本案基地概況、發展願景、招商資格與條件等，並於線上回應廠商提問。本案由國家住都中心擔任實施者，已於去年12月26日公告公開徵求出資人暨承租人，預計今（2023）年4月10日截標。全案投資總額達68億元。
國家住都中心執行長黃景茂表示，本案座落於敦化南路與基隆路交會點，往北可直通松山機場及沿線重要商圈，往東為信義計畫區，為大型商場及辦公大樓匯集地，往西可達台灣大學及台灣科技大學等重要學術機構，可說是台北市南區咽喉位置，國家住都中心希望藉由本公辦都市更新案厚實敦南商圈辦公機能，並透過友善開放空間結合公益設施，打造優質鄰里生活機能。
學府敦南案基地坐落敦南林蔭大道景觀第一排，為四面臨路的完整街廓基地，不僅具備極佳的立地條件，也有極大的規劃彈性，投標廠商在本案基地，可兼具公益性與創意，打造敦南林蔭大道新地標建築物。 在使用機能上，國家住都中心將分回南側街廓建築物做辦公室使用，並由投標廠商配合自行研提回租的經營管理計畫進行規劃設計，北側街廓建築物在滿足其餘土地所有權人選配需求後，可由投標廠商依開發及經營需求自行規劃使用。 考量本案基地區位優異性及稀缺性，本次評選，出資計畫書及辦公大樓回租的經營管理計畫是最大重點，目的就是側重使用及設計方案的品質，希望借重投標廠商的開發及經營經驗，與國家住都中心攜手規劃敦南商圈嶄新願景。
台南產業投資再加分！連鎖早餐龍頭「早安美芝城」14日在台南科工區，舉行新廠區動土典禮，該廠區佔地9000坪，加上建廠經費，共斥資20億元，將引進最先進設備，打造最安全、衛生、高效的生產環境，業者期盼已成立40年的優良企業，再創下一個20年的新局面。 台南市副市長葉澤山表示，1983年第一家「美而美漢堡店」（早安美芝城前身）落腳台南，掀起中西式早餐的革命，經過40年的用心經營，如今早安美芝城在全台已有1061家分店，且積極參與社會公益，是一家相當了不起的企業，也成功打造出新型態的用餐文化，與大家的日常生活緊密地結合。他除了祝賀美芝城新廠動土，也期許將為下一個20年奠定新的里程碑。
早安美芝城副總經理陳宜㚬指出，該公司創業以來一共搬遷了5次，因為多年來公司不斷擴大和更新設備，如今有那麼多的加盟店和員工，必須保障他們的生計，更要為廣大消費者的食品安全嚴格把關，承擔的社會負任更加沈重。為了迎接下一個20年的全新發展，一舉購置9000坪的土地興建最高國際標準的全新廠房，從生產到運輸都將符合最高的食品安全衛生標準。 早安美芝城強調，該公司堅持提供「熟悉、 舒適、健康、活力、安心」的食材與用餐環境，從原物料挑選優質農作與友善動物的畜牧供應商，重要原物料由自家生產，堅持使用產銷履歷、健康天然無添加的原料，嚴謹的檢驗工序，讓品質維持一致性，提供消費大眾安全無虞食材與包材。
國產署去年第四批國有地上權昨（16）日開標，釋出11宗土地共標脫八宗，標脫率達72.7%。其中麗寶集團砸下近17億元在北中南大舉搶地，出手六宗標的全數命中，再度成為地上權最大贏家。 國產署表示，去年是國有地上權豐收年，加計昨日開標結果，去年共列標41宗土地，標脫25宗，標脫率約60.98%，創12年新高，總標脫金額54億餘元。國產署去年11月釋出第四批國有地上權，在北中南推出11宗土地，權利金底價合計逾30億元，昨日開標結果，共八宗標的順利標脫，標脫率逾七成，總標脫金額約19.3億元，溢價率在1.05%至21.16%間。 其中溢價率最高一案，是位於台南市南區鹽埕段土地，由全聯實業以8,751萬元得標，溢價率逾二成。
全聯有別於過往出價保守，這次以最高溢價率搶下台南土地。 而麗寶集團積極搶地，再次成為地上權大贏家，包含麗寶建設以約6.57億元標下北市大安區土地、福容開發以約1.49億元取得新北土城土地、麗盛建設以9,268萬元標下新北林口土地、建義建設在台中分別以約4.17億元取得干城重劃區1057地號土地、及以2.37億元標下梧棲區土地。 另外寶泰開發標下嘉義市土地，出價近1.47億元，其負責人吳寶順為麗寶集團董事長吳寶田胞弟。總計麗寶集團共標下六宗土地，合計砸下近17億元。 此外去年國產署推出的高雄旗津區乙種工業區土地，先前就有業者洽詢，昨日開標由立州油脂公司取得。 值得留意的是，北部此次推出三宗土地，雖皆屬住宅區，但全數標脫，其中大安區土地單坪得標價更高達151萬元，是此次最高單價。 國產署長曾國基表示，地上權權利金約為市價六至七成，取得成本相對較低，吸引不少業者投標。
隨時代改變，現代家庭關係未如過去一般緊密，家族長輩過世後，繼承者可能對處置遺產各有意見，或是根本不知道有不動產可以繼承，使得許多房屋及土地無人繼承，最終流入國庫。資深地政士建議，若真繼承祖產，卻不知道土地在哪裡，可以花400元申請「指界」，「說不定還會發現自己是土財主，一夜成為億萬富翁！」 據內政部統計，2021年全台未辦理繼承土地達1.7萬公頃，面積比金門縣全境還要大；未辦理繼承建物面積則有59.7萬坪，相當於5.3棟台北101大樓。若與2013年相比，未辦理繼承土地增加近1倍，而未辦理繼承建物則是成長超過1倍，推估全台未辦理繼承的不動產價格超過千億元。 據土地法第73條及第73條之1規定，土地及建物自繼承開始之日起，6個月內應辦理繼承登記。每超過1個月，就要處罰登記費1倍罰鍰；而若超過1年仍未辦理登記，在3個月的公告期過後，這筆不動產就會由地政機關列冊管理15年，期滿後由國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。
專家分析，未辦理繼承最常見的原因包括：找不到繼承人、繼承人之間意見不合、不動產位處偏遠、屬於零散持分或不具價值等等，而這些狀況隨人口老化加劇，已有部分未繼承的不動產陸續進入拍賣程序。據國產及分署近5年統計，其代管收歸國有的遺產總值超過新台幣44.6億元、1,228案；至2022年9月為止，未結案件仍有1,845件，其中光是台南市和雙北占比就超過56%。 不過許多土地經過多代繼承，共同持有人越來越多，土地持分則越來越少，還可能發生拿到權狀，卻不知道土地在哪裡的狀況。
其實只要花400元，向所在縣市的地政事務所申請「指界」，就能知道土地在哪、是否有價值？「說不定還會發現自己是土財主，一夜成為億萬富翁！」 據《三立新聞網》報導，正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，繼承祖先土地卻找不到位置，可以依據地籍測量實施規則規定，申請土地測量的「指界」、「鑑界」。 所謂「指界」，是透過地號探知土地概略位置，一筆地號費用為400元；「鑑界」則是土地所有權人對其界址需經確定其位置，由地政事務所丈量土地四至界址範圍，核發土地複丈成果圖。 一旦鑑界完畢後，就可以得知土地界址，而地政事務所還會核發土地複丈成果圖，費用以每公頃4000元計算，未足1公頃者以1公頃計，每超過半公頃增收半數，不足半公頃者，以半公頃計。
儘管由於美國假期，歐股週一交投淡靜，但在房地產股和零售股上漲填補礦業和能源股下跌的缺口，大盤連四紅，向九個月高位挺進。 道瓊歐洲600指數連續三天收高6.83點或1.53%後，週一再追高2.09點或0.46%，收在454.63點為去年4月21日以來最高。這個價位若與去年10月13日觸及的波段低位379.72點相比，3個月左右，急彈74.91點或20%，受惠對中國經濟反彈的希望和美國及歐洲價格壓力緩解，繼續推動全球股市在新一年上漲。 道瓊歐洲600指數年初以來已經上漲6.6%，表現優於同期美股標普500指數4.16%的漲幅，溫暖的天氣增加對俄烏戰爭造成的歐洲能源危機緩解的希望。
同日，英國富時100指數漲0.2%，收在7,860.07點，向7,903.50點的紀錄高位挺進。 德國DAX指數和法國CAC-40指數各漲約0.31%和0.28%，義大利富時MIB指數漲0.46%，上述三大股指均收於近一年來的最高水準。 歐洲股票策略師Edward Stanford寫給客戶的報告內容提到，「市場在2022年大部分時間對前景持悲觀態度，我們仍承認市場面臨的風險，但對2023年的前景更有建設性，並贊成增加某些週期性行業的持重。
歐股的估值“毫無疑問很便宜”。」 中斷三年後，世界經濟論壇年度冬季盛會終於在達沃斯拉開帷幕，投資人將密切關注幾位央行決策者和行業領袖的發言。 與此同時，英國和歐盟同意繼續進行磋商，試圖解決英退後關於北愛爾蘭的貿易爭端，但倫敦表示，雙方仍有距離。 二十大類股只有科技、旅遊休閒、能源和礦業股四類吃癟，依序跌0.01%、0.24%、0.52%和0.96%。去年慘摔的不動產類股反彈2.12%最旺，金融服務和零售業皆漲1.26%並列第二。
高雄兩大不動產開發公會表示，高雄市全境2022年申報開工總銷金額3,063.50億元，年增48.23％，是高雄房產市場歷年來最高推案量，首度突破3千億大關，主要反映房價與成本普遍上揚的現象，因為就銷售總樓地板面積來看，2022年約259萬6,810平方公尺，年增25.09％，二者並未全面同步。 高雄市不動產開發公會、大高雄不動產開發公會，整合完成的高雄市全境申報開工統計指出，2022年大樓和透天建案合計申報開工總銷金額3,063.50億元。
兩大公會16日表示，就大樓的推案來看，2022年推案戶數約21,145戶，年增24.26％。論產品型態，延續2021年的小房產品為主軸，2022年的175個大樓建案，總共有21,145戶，其中，1房1,340戶、2房8,816戶、3房9,241戶，包括3房以下的「小宅」總數約19,397戶，占總推案戶數21,145戶，比例達91.37％。
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