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台北市政府地政局2023年1月18日公布最近一期(2022年10月)實價登錄交易件數762件，較9月增幅6.57％；交易總額為190.61億元，較9月增幅12.32％；住宅價格指數115.83，較9月上升0.16％。交易量及總額分析 2022年10月實價登錄量價動態，全市交易量共762件，較9月715件增加47件，增幅6.57％，較2021年同期1,089件減幅30.03％；交易總額為190.61億元，較9月169.70億元增加20.91億元，增幅12.32％，較前一年同期299.83億元減幅36.43％。 12行政區10月交易量6區增加、5區減少、1區持平，增幅最大前三名分別為南港區、中山區、文山區，較9月分別增加52.17％、29.59％、24.64％；減幅最大為北投區，較9月減少22.50％。
各行政區交易總額依序由中山區28.63億元、大安區26.89億元及信義區24.12億元位居前3名；總額最少為大同區，僅5.57億元，總額最高的中山區與最低的大同區，差約4.14倍。交易總額增幅最大為中山區，較9月增加53.27％；減幅最大為士林區，較9月減少24.35％。
住宅價格指數分析 一、月指數─10月全市、大樓價格持續走升，公寓、小宅價格微幅下跌 2022年10月全市住宅價格指數115.83，較9月115.64上升0.16％，較前一年同期110.42上升4.90％；標準住宅總價1,835萬元，標準住宅單價每坪58.44萬元。 大樓住宅價格指數119.69，較9月119.02上升0.56％；公寓住宅價格指數112.59，較9月112.68下降0.08％；小宅住宅價格指數112.83，較9月113.04下降0.19％。
觀察全市、大樓、公寓及小宅之月線、季線及半年線趨勢，公寓月線、小宅月線及半年線微幅下跌，其餘仍持續上漲。 二、季指數─第3季12行政區價格持續走升，信義區、北投區漲幅最高，大同區漲幅最小 2022年第3季12行政區季指數，相較前季皆上升，漲幅最高為信義區及北投區，均為1.35％，漲幅最小為大同區0.44％；相較前一年同期，12行政區近一年均呈現上升趨勢，漲幅最高為南港區7.55％，漲幅最小為大同區2.66％。
詳細圖表內容歡迎參閱附件或至地政局不動產價格資訊>2023年1月動態月報即時關注掌握。更多房市健全資訊請至居住正義2.0-宜居台北。
為落實居住正義，根據《經濟日報》報導，內政部正評估在雙北推出低價「長期使用權住宅」，讓租得起、買不起的民眾，可以用較低價格向政府購買長期房屋使用權，包括10年、20年、30年三種年限，單身、新婚、銀髮族可望受惠，也將設計排富條款、退場機制，且取得後禁止轉讓，避免發生過往國宅炒作亂象。
｜「長期使用權住宅」以雙北優先推動 對於「長期使用權住宅」想法，相關官員表示，若以經濟能力區分，約有20%國人是有能力購買所有權住宅，甚至豪宅，這些高資產族群，將是使用權住宅政策的排除對象；另外有20%經濟弱勢，政府已提供社會住宅。 而剩餘60%民眾，主要為一般受薪階級，可能租得起、買不起，未來推出長期使用權住宅，就是鎖定這些民眾，尤其單身、新婚、銀髮族，皆有資格。目前使用權住宅預計推出10年、20年、30年三種選擇，房型也規畫一房、二房及三房，地點以雙北優先。 考量各族群需求，例如新婚小家庭，若生兒育女，就需要小孩房，新婚夫妻可先購買10年使用權住宅二房房型，之後再考慮購買20年或30年使用權三房房型，以符合各階段需求。
實價揭露多筆指標豪宅案例，仍見法人購屋蹤跡，包括大安區「One Park Taipei元利信義聯勤」，僑外資法人「億錩投資」以貸款方式於去年9月一口氣買下9樓兩戶，總價高達7.2億元，單價分別為228.7、231.2萬元；另外，大直「西華富邦」37樓戶，去年12月底成交3億2868萬元，每坪221.8萬元，買家「大咸實業」以無貸款方式直接向「富邦建設」買進，這三筆交易全數都站上200萬俱樂部一員。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房地合一稅2.0上路後，法人購置不動產的節稅功能銳減，不過還是有許多企業家和高資產族會以法人名義持有豪宅，除了持有成本和部分裝修費用可以報稅之外，其實主要是家族置產規劃，和公司資產配置等多元考量，如今平均地權條例修法通過，上路後對於高價豪宅的買氣應該有明顯影響。
特別的是，這次新揭露的「西華富邦」37樓戶，特別備註說明價格包含裝潢費用2250萬元，推論該戶可能為建商裝潢的實品屋。張旭嵐指出，豪宅裝潢費所費不貲，通常一坪大約是20萬左右，以該樓層室內100坪左右的空間，裝潢費用2250萬，符合豪宅裝潢行情。而此交易扣除車位及裝潢費後，單價為206萬元，對照2021年37樓同樓層戶成交230.6萬元，這次買家購入的價格可說是相對划算。
台灣房屋集團趨勢中心觀察2022年台北200萬俱樂部豪宅，共有九大豪宅，其中潤泰敦峰交易最多，共有９筆；而截至目前為止，2022年單價逾200萬的交易共揭露31筆，比2021年的52筆，減少四成左右，其中由法人名義購置的就有17筆。 第一建經研究中心副理張菱育指出，日前《平均地權條例》部分條文甫三讀通過，其中對於私法人購屋將採取許可制，若購屋目的為長期出租經營、或做為員工宿舍，經官方許可後雖能購買，但5年內不可辦理移轉及讓與，所以未來法案上路後，以私法人名義購置不動產的案例恐將大幅減少，若仍有購屋需求，則會朝向以登記在個人名義的方式購屋居多。
台北捷運是雙北市的重要交通網絡，也是雙北市居民仰賴的交通工具，交通一直是多數民眾買房首要考量的因素，因此捷運站也成了民眾購屋的重要指標之一。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計出2022年1-11月大台北捷運站周邊800公尺內的交易量排名。成交量以中山國小站的531件坐穩熱銷王寶座，位居第二則是環狀線的幸福站，板南線的海山站也緊追在後；其中以環狀線買氣最為熱絡！中山國小站奪銷量冠軍 幸福站、海山站擠進前3 盤點2022年1-11月大台北各捷運站周邊交易量排名，發現由中和新蘆線的中山國小站以531件交易量奪冠，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中山國小站旁有新生高架道路且公車路線多，交通網路密布，鄰近晴光商圈，周邊學區從國小、國中到高中一應俱全，還有臺北市立圖書館恆安民眾閱覽室，附近也有多處公園，生活機能成熟，房價每坪約65.3萬，因產品型態多元，受到不少購屋族群青睞。
而以交易量386件拿下第二的是位於環狀線的幸福站，陳金萍表示，幸福站緊鄰頭前重劃區，周邊有公共設施、學區、量販店資源完善，搭乘捷運半小時左右就能到達台北市中心，房價大約落在每坪44萬，價格相對親民，適合偏好沿捷運線尋屋的首購族入住。板南線的海山站則是以369件位居第三，陳金萍表示，位在土城的海山站，不僅捷運路線經過，公車班次也非常多，交通極為便利，另外，捷運旁就有公園，周遭學區有新北高工、中正國中以及兩所小學，附近生活機能佳，住宅平均單價為44.4萬左右，鄰近周邊有土城工業區，也設有多間醫療院所，因此吸引不少就業人口和退休族群購屋於此。
排行四、五名的分別是西門站、永安市場站，陳金萍說明，西門站是板南線和松山新店線的交會站，交通便捷，鄰近西門町商圈，因周邊普遍屋齡偏高，房價比市中心其他區域略低一些，受到不少依賴捷運通勤的族群歡迎，陳金萍表示，永安市場站搭兩站就能到達台北市，附近有大型公園、國立圖書館，周邊也有傳統市場、連鎖超市，生活機能豐富，房價大約落在每坪54.3萬，也是不少購屋民眾指名的捷運站之一。
房市潛力股出列 「環狀線」5站上榜 熱銷捷運站前十名中，環狀線就有五站上榜，陳金萍分析，除了幸福站，其餘入榜的站有新埔民生站、景平站、新北產業園區站及中原站，這些站體周遭生活機能完善，加上新北市政府致力推動環狀線各站點土地開發案，期望藉由民間資金投入，將環狀線打造為投資黃金廊帶，吸引企業進駐，進而翻轉都市及捷運沿線經濟發展。陳金萍補充，入榜的環狀線五站周邊交易量平均250件，目前房價每坪約落在44.4~51.9萬左右，藉由捷運各站點聯合開發陸續推動，帶來更多就業機會及人潮，未來環狀線路段完工後，大台北的捷運網路更加密布，便利性大幅提升，將會帶動沿線的人流、經濟成長及周遭房市表現，因此，環狀線未來的發展不容小覷。
鄰近北士科 3字頭房價吸睛 竹圍站以交易量258件進入前十榜單中，陳金萍表示，竹圍站生活機能健全，鄰近的北投有北投士林科學園區活絡周邊，加上竹圍站平均單價約36.1萬，相對親民，因此帶動了竹圍站附近的交易量。 最後，陳金萍補充，交通是影響許多民眾購屋的首要因素，隨著捷運系統日益便捷，讓相當多人選擇逐捷運而居，因而帶動了捷運站周邊的房市交易，接近捷運沿線尾端的站點也因交通便利且價格親民成了新寵兒，不過也要注意過於靠近捷運站體所帶來的問題，因此，購屋有交通需求的民眾，不妨前往捷運沿線站點周邊尋屋，並多布局留意，才能找到最符合自身需求的物件，購得心目中的理想好宅。
根據實價租賃資料顯示，2022年辦公室租賃最高單價是「國泰置地廣場」每坪4780元，商務住宅最高價則是新光信義傑仕堡，實價最高價每坪3977元，至於2022年雖然疫情衝擊與消費疲弱，但北市仍有3筆實價租金單坪超過一萬元，分別位於中山商圈、東區與信義市府商圈。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區是台北市最具代表的政經中心，區域內的辦公、豪宅甚至商務住宅都是市場指標，尤其頂級A辦市場租金動輒超過每坪4000元，吸引外商等企業進駐，同時信義計畫區的豪宅也是身分表徵，信義計畫區也是台北最具指標的豪宅聚落。
根據實價揭露資料顯示，今年9月地標「國泰置地廣場」也再度刷新自身紀錄，35樓月租84萬元，換算每坪單價達到4780元，再創自身單價新高，同時也是今年以來辦公室租賃最高單價。 至於信義計畫區的指標商務住宅「新光信義傑仕堡」，今年實價9月11樓月租13萬元，揭露每坪實價租金為3977元，也是商務住宅中的租金王。
店面部分，北市2022年則有3筆單坪萬元實價紀錄，包括中山商圈的一處小店面，2022年1月揭露租金12.5萬元，換算單坪租金為1萬5623元，其次則是東區商圈6月月租39.9萬元，每坪1萬1200元，信義市府商圈月租25萬元，每坪1萬704元。 曾敬德表示，中山商圈是近年北市崛起的文青商圈，優勢包括巷內有許多小型店家可逛，包括外來服飾、飾品、甜點等，商圈內的公園有時還會有市集，另外還有新光三越等百貨公司，地下書街等，商圈內的單品消費具有吸引力，相當受到年輕族群的喜愛，也是近年少數能夠不受疫情影響還成長的商圈。
根據實價租賃資料顯示，2022年辦公室租賃最高單價是國泰置地廣場每坪4780元，商務住宅最高價則是新光信義傑仕堡，實價最高價每坪3977元，至於2022年雖然疫情衝擊與消費疲弱，但北市仍有3筆實價租金單坪超過一萬元，分別位於中山商圈、東區與信義市府商圈。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，信義計畫區是台北市最具代表的政經中心，區域內的辦公、豪宅甚至商務住宅都是市場指標，尤其頂級A辦市場租金動輒超過每坪4000元，吸引外商等企業進駐，同時信義計畫區的豪宅也是身分表徵，信義計畫區也是台北最具指標的豪宅聚落。
根據實價揭露資料顯示，今年9月地標國泰置地廣場也再度刷新自身紀錄，35樓月租84萬元，換算每坪單價達到4780元，再創自身單價新高，同時也是今年以來辦公室租賃最高單價。 至於信義計畫區的指標商務住宅新光信義傑仕堡，今年實價9月11樓月租13萬元，揭露每坪實價租金為3977元，也是商務住宅中的租金王。店面部分，北市2022年則有3筆單坪萬元實價紀錄，包括中山商圈的一處小店面，2022年1月揭露租金12.5萬元，換算單坪租金為1萬5623元，其次則是東區商圈6月月租39.9萬元，每坪1萬1200元，信義市府商圈月租25萬元，每坪1萬704元。據了解，該處原本是玩具特賣會，目前為服飾業者租下。
曾敬德表示，中山商圈是近年北市崛起的文青商圈，優勢包括巷內有許多小型店家可逛，包括外來服飾、飾品、甜點等，商圈內的公園有時還會有市集，另外還有新光三越等百貨公司，地下書街等，商圈內的單品消費具有吸引力，相當受到年輕族群的喜愛，也是近年少數能夠不受疫情影響還成長的商圈。
台北市政府地政局17日根據實價登錄資訊統計指出，2022年的新成屋成交量最熱門區段，榜首由市民大道四段奪得，每坪突破200萬並連兩年居冠；至於最親民的新成屋則是北投稻香路，每坪約58萬元，不到第一名的4成。 至於最熱門新成屋路段第二名為敦化南路一段、每坪155萬元，第三名為信義路二段、每坪152萬元。在中古屋方面，最熱門區段為仁愛路四段、每坪114萬，已四連霸。
另外在住宅租金行情方面，以信義路五段最高，每坪月租金單價達2,015元。 台北市政府地政局昨天公布年度買賣及租賃交易量前40名熱門路段，排名類型分為：「買房版」的新成屋、中古屋，以及「租房版」三種。其中，「買房版」以屋齡5年為界，分別統計0～5年屋齡的新成屋，及5年以上中古屋交易量，以每坪平均交易單價進行排序。 結果顯示，台北市最熱門新成屋交易路段，前15名路段每坪單價都在百萬以上。前3名分別為市民大道四段、每坪203萬元，敦化南路一段、每坪155萬，信義路二段、每坪152萬元。其中，市民大道四段每坪突破200萬元，地政局表示，主要係因位於微風百貨周邊的新成屋拉高均價所致。 中古屋方面，最熱門的前3名路段，榜首為仁愛路四段、每坪114萬元，已蟬聯4年，第二名為信義路四段、103萬元，第三名為忠孝東路四段100萬元。
至於新成屋熱門路段的最親民區段，第一名為稻香路每坪58萬元，第二名為五分街62萬元，第三名為華亭街69萬元。另外最親民中古屋路段前三名分別為：中和街42萬、溫泉路42萬及康樂街53萬元。 最熱門租屋區段方面，2022年以信義路五段每坪租金行情最高，每坪月租達2,015元；第二高租金為南京東路二段、1,996元，第三高為市民大道一段、1,988元。至於月租金單價相對親民的熱門路段，為中和街的895元。
三商壽五路並進搶救淨值。三商美邦人壽17日公告，2022年自結全年稅後虧損136.6億元，等於第四季再虧損近80億元，推估是新台幣兌美元匯率急升，造成匯兌成本增加，加上調整投資部位等，全年每股虧損4.34元，創史上虧損最嚴重的一年。由於資本市場及匯市波動超出預期，三商壽2022年第四季淨值雖再增加18.5億元，但仍未達3％的法定標準，因此2023年啟動五大自救行動，一是現增5億股，預計第一季完成；二是活化資產，象山舊總部大樓已轉投資性不動產，積極出售或出租；三2023年1月1日金融資產重分類，淨值可增53.47億元；四是出售復華投信可認列13億元獲利，亦是第一季可望入帳；五是私募20億股增資，引進策略性投資人，將在2023年9月前持續進行。
若五項行動都順利完成，三商壽2023年淨值至少可增加百億元，甚至200多億元，將有效改善淨值比及財務結構。 資產規模約1.5兆元的三商壽，是國內規模第七大壽險公司，業務通路戰力極強，先前經營亦算平穩，但在2020年新冠疫情爆發初期，因護衛淨值，投資台股反向ETF，怎知資本市場反彈迅速，近三年三商壽都在積極調整投資組合及財務結構。 三商壽2022年前三季因調整投資部位，實現虧損，轉投較高收益標的，前九月累計稅後虧損56.63億元，第四季因新台幣兌美元匯率急升，三商壽表示，其國外投資避險比重極高，但仍是因新台幣升值出現較大的匯兌成本，加上原有保單成本，第四季出現近80億元的損失，但全年經常性收益亦增加45.9億元，代表投資組合調整見效。
為拉高淨值及資本適足率，2022年三商壽已完成二次現增，3月現增4.3億股，募資35.26億元，11月是10億股現增52億元，二次共87.26億元，目前正在進行2022年12月宣布的5億股現增，預估第一季底資金可到位。 另外如出售復華投信、不動產等資產活化、金融資產重分類，上半年都會陸續顯現效果，挹注淨值90億元左右，若後續有處份不動產、完成20億股私募案，淨值更可有效提升。
南市府地政局今(18)日上午辦理永康區新設鹽行國中區段徵收區土地第一次標售作業，列標8標土地，計有5標封參與投標，共標脫5標6筆土地，標脫率達62.5%，總標售金額為11億648萬餘元，溢價率21％，臺灣金聯(股)以總價約8.33億元標得2標3筆土地，中國信託資產(股)以約2.49億元標得2筆，成為這次標地二大贏家。 本次標售土地位於永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收區，其總開發面積為57.68公頃，公共設施占25.71公頃，營造舒適宜人的廣場、停車場、人行道及鹽行國中等供市民朋友休憩、活動環境，又永安路已由原有20米拓寬至40米，搭配安南區北外環道路通車，向北至長和路匝道可通行至南科樹谷匝道，建構完善交通路網。
開標結果，臺灣金聯(股)以總價約8.33億元標得2標3筆土地，面積合計達1517.33坪，中國信託資產(股)以約2.49億元標得2筆，面積合計達508.89坪，李姓自然人標得1筆，其中標脫單價最高為台灣金聯得標的永康區平道段161地號平道十街旁，每平方公尺16萬8461元，單坪約55.69萬元、總價達4.88億元，876.29坪亦為標脫面積最大的土地。
南市府地政局長陳淑美表示，綜觀本次標售結果，本次區段徵收區土地推出8標9筆土地，共計5標6筆脫標，顯見受目前升息、營建成本高漲及政府對營建業選擇性信用管制的影響下，市場觀望氣氛濃厚。未來臺南市政府地政局仍會以多元土地處分方案，適時以標售、租或設定地上權方式調節開發區土地，以便償還開發成本，併同時增加市場建地供給及市府掌握土地資源，同時增添地方建設。
如果要我挑選一個「臺灣人在房地產上的最大迷思」，無庸置疑的第一名，肯定就是這一點了，我相信你身邊的朋友、你的所見所聞，甚至包含你自己，應該也是這麼看的，對吧！ 是時候，讓這個迷思跌落神壇了。 既然大家都認為房價只漲不跌，那麼最簡單的方法，就是拿出事實來破解這個假象、用證據來說話，我們根據下圖的臺灣房價指數與交易量來看，可以很明顯知道臺灣房價非但不是只漲不跌，乃至過去四十年來臺灣房價就已有多達六次的下跌的紀錄，怎麼會說臺灣房價不可能跌呢？ 接下來，我們來一一回顧過去房價的下跌歷史，讓這個最大迷思從此再也找不到遮羞布。
第一次下跌：
1989年房市管制 近四十年來第一次房價下跌，就是出現在1989年，由於80年代初高度通膨，使得房屋爆發搶購潮，尤其是1986年臺幣開始漸漸氾濫，投資客與房仲業趁勢興起、土地價格飛漲，連帶著讓臺北房價迅速上升，提高了整體房價的水位，迫使1989年政府祭出了查稅、選擇性信用管制等措施去抑制房價，1990年有媒體報導，1988至1989短短一年，臺北地區房價漲幅高達驚人的2.2倍，但交易量卻大幅下滑三成，買氣明顯鈍化，如同2022年第二季後的臺灣房市。
也因為1990年臺北房價過高，使得外縣市的建商紛紛打出「臺北1/2價」的口號來吸引投資者，讓資金慢慢進入雙北以外的地區，不過特別的是，之後台北的房價與交易量，雖然被管制措施打下來，出現了近四十年的第一次房價下跌，但全臺整體的預售屋推案量仍然持續擴大，原因就是政府在1992年宣布，將要在1995年開始進行容積率管制，導致建商瘋狂獵地推案以增加銷售面積，使得90年代的房市，為日後種下供給過剩的種子。 我還記得90年初期，受惠於投資客開始往外縣市找尋找投資標的，我父母當時在桃園市與大園區的房仲公司生意超好，幾乎每個月都帶員工唱歌喝酒或國內旅遊，相較於我們家族成員多為軍公教或工程師來說，我爸媽僅二十多歲，就能每三年換一輛新進口車、過上優渥生活，這些都是讓我父母在家族中相當有面子的成就。
第二次下跌：
1996年臺海危機 年紀較長一點的讀者，應該都對1989年六四天安門事件記憶猶新，也因為該事件，美國於90年代初期對中共實施武器禁運政策，讓美中兩國的關係日趨緊張，1995年美國時任總統柯林頓，還邀請已故前總統李登輝到美國進行私人行程，打破臺灣多年來無最高層官員訪美的慣例，此舉更讓中共政府的不滿達到最高點，嚴重威脅中共「一個中國」的底線。 同時，1996年又是臺灣第一次的民選總統，中共政府為了不讓李登輝連任，於1995年7月至1996年3月間，開始對臺灣海峽進行飛彈試射演習，並且出動大量艦艇與戰機進行海上的攻防演練，美國也派出航空母艦群來臺灣海峽，一觸即發的戰爭氣氛非常濃厚。最嚴重則是於1996年將要選舉的3月，已傳出中共要進攻馬祖的訊息，臺灣國軍與飛彈也進入最高緊戒狀態，美國戰力也紛紛往臺灣集結。
面對這種隨時開戰都不意外的局面，美國、日本、菲律賓和馬來西亞也準備從臺灣撤僑，讓臺灣大量的富人開始拋售在臺資產，進而讓當年度的房價迅速下跌，幾乎沒人敢在這時候買房，因此1996臺海危機，就是近四十年來臺灣第二次房價明顯下跌的證據，想像一下，如果你現在看到電視新聞報導，說著各國開始從臺灣撤僑、美軍戰艦都往臺灣集合準備，這將是多麼細思極恐的事情。 但當時的我才小學六年級，根本不明白臺灣的局勢，只記得開房仲公司的爸媽整天都在唉聲嘆氣，說市場越來越差、下個月又要火燒屁股了，開啟我家日後家道中落的序章。 當下超多網友都問說：「這次會不會像1996年那樣造成房價大跌？」從你現在還能悠哉地在誠品裡面看書來看，雖然中共這次的軍演讓各國非常緊張，但是已經連續被中共喊武統二、三十年的臺灣人已經漸漸習慣了，房價也絲毫沒有受到波及，連日常生活也看不出任何被影響的跡象，頂多就是大家會稍微留意一下住家附近哪裡有防空設施而已。 註：國際上認定的臺海危機共有四次，分別是1955年九三砲戰、1958年八二三炮戰、1996年海峽危機，以及今年2022的眾議院長裴洛西訪臺，由於裴洛西訪臺觸動一中原則的敏感神經，因此中共連續數日在臺灣周遭進行大規模軍演活動，規模與距離都更甚1996年。
第三次下跌：
1999年九二一大地震 當索羅斯（George Soros）於1997年狙擊泰銖，引發亞洲金融風暴後，兩年後的1999年9月21日凌晨1點47分，發生臺灣近年最嚴重的九二一大地震，當時國三的我，也是第一次遇到因地震而停課的情景（你知道桃園有多難停課嗎），而九二一大地震對我的影響，不只是多放了一天假那麼簡單，而是將我們家經濟狀況打入深淵的致命一擊，也是壓垮90年代房市的最後一根稻草。 回顧90年代的房市未爆彈：政府查稅、信用管制、炒作嚴重、供給過剩、6萬戶國宅供給、臺海危機拋售、金融海嘯重貶臺幣，最後當大家看到地震後許多倒塌的房子，畢生心血一夜消失，讓民眾漸漸對房地產失去信心，再加上隔年的網路泡沫破裂，使得2000年的買賣移轉棟數驟減6.4 萬戶、2001年又再大減6.2萬戶。 也因為九二一重挫了臺灣房市，我們家原本開的兩間房仲公司也陸續收掉，父母這些年賺的錢，不但在1999年賠光，還因為沒有及時止血而欠了一屁股債，最後實在沒辦法再靠賣房子賺錢了，只好在2000年離開房仲業，轉型開當時很熱門的網咖。
第四次下跌：
2003年SARS爆發 對電腦系統、網咖生態和學生消費習慣完全外行的父母，開網咖不但沒賺到錢，反而還讓財務陷入更大的困難，使得我們家的網咖僅開了兩年就草草收掉，於是在2002年，我父母不得不又重拾了房仲的老本行，期待重出江湖、東山再起。 然而2002年房市還沒康復，2003年SARS又突然爆發，讓原本稍微回溫的房地產市場信心又縮了回去，買方又回到不敢買房的狀態、賣方也恐慌式地拋售，全臺房價在短短兩季就大跌12％，比2020年新冠肺炎爆發時更為嚴重，以房地產的穩定性來說，兩季跌12%真的是超巨大的瞬間跌幅，相信有點年紀的長輩，對於當時SARS對房市的巨大影響，應該都還歷歷在目。
我到現在印象都還非常深刻，當時高三的我每天放學回到家，就看到爸媽坐在電腦前面玩線上遊戲《金庸群俠傳 Online》，問他們為什麼不用去上班，他們只會跟我說：「現在每天都沒有客戶上門，屋主也不讓人看房子，與其去公司玩電腦，不如就在家玩囉」，可想而知當時房市與我們家的經濟有多差，甚至家中一度連三餐都是靠親友接濟才有著落，我自己的高中畢業證書，也是到畢業典禮當天，因為我爸順利借到錢繳清學費才拿到的。 當年從事房仲業的人，一定還記得那段時期有多苦多茫然，再加上我父母兩人又都是房仲，所以那段苦日子我印象特別深刻，到2003下半年，我到淡水的真理大學就讀大一時，每週三餐吃飯加通勤回家的生活費，只有600元。 不過這個苦日子即將畫上休止符，因為彭淮南時代的央行，讓進入低利率時代的台灣房市，即將爆發了。
第五次下跌：
2008年金融海嘯 在第二章有提過，由於SARS後房市極度蕭條，於是2004年扁政府祭出了一系列刺激房市的措施，再加上低匯率與低利率讓新臺幣氾濫，使得氾濫資金大量進入房地產，讓房價一路上漲。我還記得家裡多年來的苦日子，到了2004年整個大翻轉，愛打籃球的我還得到人生中第一條籃球褲，我爸還送了我人生第一雙的喬丹籃球鞋（Air Jordan 12 代）。 我家能像暴發戶般瞬間翻身的唯一理由，就是要感謝政府大幅放寬的信用管制，使得任何人都能輕鬆買得起房，貸款八成、九成不算什麼，全額貸、超貸更是家常便飯，也讓當年的房仲都能日進斗金，房地產業欣欣向榮。
很快地到了2007年，美國次級房貸爆發，雷曼兄弟於2008年倒閉引發全球金融海嘯，這個事件相信你就有感覺了吧，關於次級房貸的問題成因及如何爆發的歷史，建議你有空可以參考《大賣空》這部經典電影，這部電影讓觀眾深入知道，如果房地產的信心與信用無限擴張，將會帶來自食惡果的泡沫衝擊，是我們臺灣的最佳借鏡。 也因為2008的金融海嘯衝擊全球，讓各國股市重跌，連帶讓市場趨於保守觀望，臺灣房價與房市都稍微降溫了下來。理論上，金融海嘯衝擊的是經濟的基本面，正常來說應該會讓臺灣房市傷筋見骨才對，例如美國各地平均房價，跌幅就在20至30%以上，國際上不少國家的房市也損傷慘重。 不過這次的金融海嘯，臺灣卻是少數例外的地方，雖然初期確實讓市場因恐慌而導致短暫跌價與交易量萎靡，但這次跌價的空頭卻很快地被止血，理由你現在也已經知道了，就是低利率環境和聯準會資金派對，讓臺灣立刻開啟了下一波房市大多頭。
第六次下跌：
2015年聯準會縮表 你聽過股市這句經典名言嗎：「靠運氣賺來的，就憑實力輸回去。」 聯準會第一次QE替臺灣房市帶來的大多頭，卻在2015年聯準會進入升息循環後漸漸降溫，同時政府於2016年元旦，祭出取代奢侈稅的房地合一稅，讓投機客無法短期炒作，買方也對無法上升的房價失去信心，而北部過高的房價，也讓投資客將資金慢慢移往基期較低的南部與蛋白區，於是就迎來了離我們目前最近一次的房市空頭期，2016年的交易量僅剩24.5萬戶，不但比2003年SARS時期的34.9萬戶更低，甚至比2001年的25.9萬戶的最低點還差。
2017年有許多新聞都在報導，全臺房市買氣太差、預售案的餘屋庫存過高，使得許多建商暫停獵地與推案的計畫，處在「能不蓋就不蓋」的狀態，只能用最低度的推案量勉強維持公司運作，同時被餘屋與融資利息壓得喘不過氣的建商，為了能與中古屋競爭為數不多的買方，許多建商也在2017年紛紛降價讓利，前面的篇章也有提過，當時有媒體報導，在臺北市中正區、新北市三峽區和淡水區，竟然有預售屋的開價比附近中古屋還低！ 這時候的我已經出社會幾年了，並且在臺北的房仲公司擔任海外房產部經理，我永遠都記得2016到2019那些年，每次主管們跟老闆一起開會看業績時，我們海外部永遠都是砲聲隆隆、成交不斷，平均兩天收一筆訂單、四天成交一筆，但國內部主管卻永遠都在愁眉苦臉，不但想不到能解決業績問題的根本方法，還得一邊努力穩住部門士氣，不要讓國內部同仁離職或是跑去開Uber了。
同時我還記得2016年，有位海外房產的老客戶跟我說，他2014年在淡水新市鎮買了一間預售屋，成本是一坪21萬，現在希望透過我的關係找人賣賣看，雖然已經擺兩年了，他也不期待能賺多少錢，只要能夠平盤回本就好。 於是我請淡水的同仁幫忙查了一下，一個禮拜後，對方在電話中對我說：「Zack，跟你的客戶講，建議他還是不要賣比較好。」 我問他為什麼，他說：「你客戶買的那個社區，現在建商自己都還沒賣完，而且他的成本是一坪21萬，現在建商案場門口寫的開價是16萬，這要怎麼賣？」 ***************************************** 以上，就是近四十年來臺灣房價下跌過的證據、房市空頭期歷史，以及我這一路以來親眼見證與感受的變化，花這麼大篇幅向你說明，就是要幫你破解「房價不可能跌」的最大迷思，你才會在讀第六章時，了解進場時機有多重要，不會抱持錯誤的期待而變成追高殺低的韭菜了。 先預告你一個好消息：最近一次讓你有機會進場撿便宜的空頭期，即將在2023年後到來，我預測第七次的房價下跌，而且極大機率是全臺六都一起跌的盛況，將要在2023年第二季發生了。
近期不少人認為《平均地權條例》修法通過後，未來預售屋換約轉手因有諸多限制，會降低購屋族的購買意願，而自住買家將會轉向成屋市場，會爽到以成屋交易為主力的仲介業者。但是，其實《平均地權條例》修法通過，對仲介來說好壞參半，並非全面樂觀。 修法對房仲的好處：剛需轉向成屋 投資客以價換量 以好處來說，修法通過後，預售產品市場需求減少，除投資客縮手，自住買盤也會觀望，這時剛需購屋族群確實有機會轉向成屋市場，成屋搶手度會提升，有利以成屋為主力的仲介業績拓展。 而且因為《平均地權條例》三讀過關後，預售屋前景看淡，投資客出清手中存貨機會不小，此時也有利仲介協助買方跟屋主議價，只要投資客願意「以價換量」，做出「讓利」甚至「認賠出清」的動作，就有機會替仲介帶來大量的業績收入。
修法對房仲的壞處：議價搓合難度提升 再以壞處來看，台灣房市經歷3年的房價大漲創高，如今房價已經讓很多購屋族群難以下手，而目前房市領頭羊的預售屋因修法前景不明，甚至可能帶頭下殺之下，也可能導致二手屋買家出現觀望，議價搓合難度也會提升。未來如果仲介無法讓買方了解房屋價值，並讓屋主體認房市「冷清」現況，想協助買賣雙方議價成交難度相當大。
其實對於房仲業者來說「求量不求價」，價格無限制的上漲或持續下跌都非利多，只有交易量能出來才能有服務費收入。一般來說，市場如果處於多空訊息皆有的環境，因每個屋主或購屋者對於房市多空看法不同，只要能媒合到想法可契合的買賣方，交易量就容易出得來，但如今整體房市看跌的人越來越多，未來如果價格沒明顯的優惠，購屋者恐怕不會輕易進場。業者需多努力 資加情資突圍 因此2023年的仲介業者可能需要較以往作出更多的努力，除了多保持跟買賣方的互動，多提供市場訊息外，透過謄本情資也是一個可以突圍的方式，如利用「元宏不動產加值服務平台」快速設定需求條件，找尋更多價格可能更優惠的屋主急售物件、建商餘屋來符合購屋者的需求，就有機會在今年房市出現轉折，或發展不如預期時突圍而出。
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