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房產新聞

  1. 新北市112年1月份房市交易移轉棟數減少48%

  2. 「住址隱匿」免費辦 個資保護再升級!

  3. 兔年開春拍賣會 5筆專賣巷弄及社區道路用地

  4. 「房價高非建商炒作」 六大不動產公會 盼新內閣正視建築業困境

  5. 六都創近7年低量 新北、高雄迎最冷1月

  6. 史上最複雜都更案最後一塊拼圖 2月將啟動招商

  7. 政府擬推逾20年使用權住宅 業者:降購屋壓力

  8. 法拍屋不必「再繳」土增稅 但需繳契稅

產業新聞

  1. ESG綠色浪潮加持!2023年工業地產商機來了

  2. 璞園李忠恕:今年接案轉保守 政策對北部市場影響小

  3. 陸鬆綁房市 首戶房貸利率最低降至3.7%

  4. 沒賺到還背鍋!中小建商命在旦夕:給建築業一線生機吧

  5. 台南中西區30公頃學產地將轉型產專區 鼓勵設IC設計、企業總部

  6. 明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算

 


1、新北市112年1月份房市交易移轉棟數減少48%

2023年2月1日 / 記者 蔡琇惠

       新北市地政局今(1)日表示,112年1月房市交易移轉棟數共計2,595棟,較111年12月減少2,393棟,減少幅度48%。其中交易移轉棟數以中和區、土城區、板橋區減少較多,與111年12月相較分別減少392棟、321棟、308棟。 地政局指出,分析原因係因逢農曆春節及工作天數明顯減少。另以交易案件量來看,新北市112年1月交易件數為3,001件,較111年12月減少2,457件,減少幅度45%。 地政局提醒,欲了解新北市各行政區本月及上月買賣成交案量之情形,可至新北不動產愛連網(網址:https://i.land.ntpc.gov.tw)/最新消息/地價快訊下載相關資訊,歡迎各界多加利用。

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2、「住址隱匿」免費辦 個資保護再升級!

2023-02-01 / 記者 戴鈺純 

     您是否曾因為不動產仲介業者來信或登門拜訪而感到困擾?納悶為何自家地址可以被取得呢?若您有以上困擾,新店地政事務所推薦您申辦「住址隱匿」服務! 新店地政事務所表示,為兼顧不動產交易安全及個人資料隱私,土地登記及地價資料謄本分為三類,其中,任何人都能申請的第二類土地登記及地價資料謄本僅揭露登記名義人的部分姓名及部分統一編號,但住址資料仍以完整公開為原則,若民眾不希望住址公示,可申請「住址隱匿」服務,第二類謄本的住址將只會顯示到段(路、街、道)或前6個中文字,其後資料皆隱匿以保護民眾個資。

       新店地政事務所進一步表示,如民眾有此需求,可使用自然人憑證至「內政部地政司數位櫃臺」線上申辦,也可檢附申請書及身分證明文件就近至各地政事務所臨櫃辦理;新北市亦提供隨案申請之管道,申辦本市不動產各項登記案件的民眾,只要於登記申請書適當欄位處蓋印隨案申請住址隱匿戳章並用印,無須另填申請書及檢附文件,即可隨案受理,歡迎多加利用! 


3、兔年開春拍賣會 5筆專賣巷弄及社區道路用地

2023年2月1日 / 記者 謝東明

       行政執行署新北分署將於2月7日舉辦兔年開春拍賣會,新北分署表示,拍賣的5筆土地,全部為巷弄或社區內道路用地,參與不動產現場投標者,自當日下午2時30分起開始投標,到當天下午3時整截止投標。通訊投標者,通訊投標書最遲應於拍賣日前1日,送達新北分署專用郵政信箱,拍賣標的物非常值得投資人進場標購。 新北分署表示,2月7日下午3時,將在12樓拍賣室進行不動產拍賣,拍賣的標的物,包括位於板橋、新莊、三重等區的土地各1筆,均為巷弄既成道路。另外,位於蘆洲區社區內的土地2筆,也為道路用地。位於板橋區漢生西路165巷30至32號前的土地約30.25坪,第4次拍賣底價新台幣620萬元。

       另外,位於新莊區泰順街6巷的土地約3.71坪,第4次拍賣底價94.8萬元;位於三重區三民街146巷1弄的巷道土地約88.84坪,第4次拍賣底價648萬元;位於蘆洲區成功路85巷1至5號前的土地約4.35坪,第1次拍賣底價209萬元;位於蘆洲區成功路85巷13至15號前的土地約4.07坪,第1次拍賣底價196萬元。 新北分署表示,對於投資既成道路有興趣的公司或民眾,或位於道路兩旁或社區內的住戶,均值得評估進場標購。而參與不動產現場投標者,自當日下午2時30分起開始投標,至3時整截止投標;通訊投標者,通訊投標書最遲應於拍賣日前1日,送達新北分署專用郵政信箱,拍賣當日下午2時許,新北分署政風人員將會同執行人員,至郵局領取通訊投標書,於投標時間投入標櫃,下午3時進行開標程序。

        新北分署提醒,欲知拍賣動產及不動產詳情及如何辦理通訊投標的民眾,請上新北分署官網首頁,點閱「動產拍賣」、「不動產拍賣」及「不動產通訊投標」專區,瀏覽相關拍賣公告及教學資訊。另外,請進場參與投標及觀看投開標的民眾,全程配戴口罩,做好個人防疫措施,將全程以臉書直播,歡迎民眾觀看。

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4、「房價高非建商炒作」 六大不動產公會 盼新內閣正視建築業困境

2023/02/01 / 記者 朱語蕎

       農曆年前最後一天上班日,國發會針對平均地權條例修法及對營建業融資政策、淨零轉型之淨零建築推動等三大議題特別召開跨部會會議,同時也邀請全國10多位中小型建商與會聽取建言,台灣省不動產開發公會聯合會與大台中、大高雄、嘉義巿、台南巿、雲林縣不動產開發公會,今共同召開記者會,希望政府不要為打房而打房,開完會就沒事,也希望法條許多不合理部分能有所改善,盼新內閣給中小型建商一條生路。 大高雄不動產開發公會理事長洪光佐就直言,政府認為現在高房價是建商害的,其實是整體薪資太低,高雄這幾年房地產熱絡,有許多是新竹的婆媽過來購買,他們覺得高雄房價很便宜,一次都買好幾戶,但對高雄本地人來說,房價越漲越高,這就是薪資水平的差異。

       再者,相關法規的制定,也讓營建成本增加,像是之前要求新建案都要加裝隔音墊,立意是良好,但也讓成本增加,最近又在討論同層排水,預估每房會增加約20萬成本,洪光佐說,好的建材能增加附加價值,但不是每個案子都要是高規格,不是大家都要住帝寶,強制執行的結果就是統一墊高成本和房價。 大台中不動產開發公會理事長王至亮也說,《氣候變遷因應法》最快在明年針對287家排放大戶徵收碳費,以碳費先行,未來生產一噸的鋼會產生2.2噸的二氧化碳,假若如歐盟每噸碳收取約2500元的碳稅,一噸鋼的碳稅就超過5千元,以目前市價約兩萬元來說,等於增加兩成以上的售價。

       而水泥更是增加快3成售價,建築業者及未來整體國家各項建設、都更危老、公益開發、民生建設等都將為此大幅增加營建成本,政府應該盡早廣知民眾並研擬因應對策。 王至亮表示,政府應明定獎勵機制,由於開發商採用低碳建材大幅提高成本,對企業營運造成極大的壓力,政府應對於滿足ESG永續建築指標的企業與開發商,給予碳稅減免及獎勵,以彌補因減碳政策造成的成本攀升,及銷售困難造成的營業虧損。

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5、六都創近7年低量 新北、高雄迎最冷1月

2023/02/01 / 記者 張瀞勻

       六都今年元月的買賣移轉棟數已全數揭曉,分別是台北1,557棟,月減26.5%,年減42.8%;新北2,595棟,月減48%,年減58.2%;桃園2,545棟,月減35.4%,年減41.4%;台中2,666棟,月減45.9%,年減42.9%;台南1,279棟,月減26.9%,年減42.8%;高雄1,971棟,月減28.6%,年減48.7%,總計六都2023年1月共12,613棟,月減38.4%,年減47.5%,量能創下近47個月來新低。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,一月因為有農曆春節的長假,即使要去地政機關辦過戶,地政機關也沒開門,因此很容易出現超低量,通常有農曆春節當月的移轉量參考性都不高,尤其12月買氣又較前一個年度明顯衰退,若加上假期無法辦理過戶等因素,買氣不振再加上工作天數減少,才導致1月移轉棟數年減4成7。

       六都當中,新北與高雄的買賣移轉量,雙雙創下近13來的1月同期新低!且新北的2595棟,更是近83個月的新低量!高雄的1971棟,也是近59個月的低谷底!台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,除了春節的季節性因素外,新北不少新興重劃區,因前一波推案在去年上半年之前已陸續完工,因此從去年下半年開始,重劃區就慢慢浮現交屋潮暫退的現象,其中又以土城暫緩、板橋江翠、三重仁義段、鶯歌鳳鳴、八里台北等重劃區較明顯,也使得新北主要買賣熱區,比如土城、板橋、中和等地,量能月減逾300棟以上,造成新北買賣移轉量近乎腰斬,月減幅度為六都之最。 月減45.9%的台中,同樣受交屋潮暫退影響。

       去年台中因各地量體逾500戶的大案接力交屋,使買賣移轉棟數從年初旺到年尾,不過「天長地久有時盡」,到了去年11、12月,取得使照的建案,規模大多不到200戶,因此完工交屋潮不如從前,也讓今年1月的單月表現不如去年各月堅挺。高雄則主要是在台積電話題冷卻後,買氣迅速修正,加上先前房價漲勢兇猛,拉長自住客的購屋猶豫期,又碰上最長年假澆熄買氣,才讓今年1月量能,滑落到近59個月來的單月新低。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,今年房市的黑暗期看不到盡頭,若賣方持續以價制量,要成就全年30萬棟保衛戰也不為過,不過較樂觀的情況還是會出現明確的議價讓利幅度拉大,預期有1到2成的空間,政府也不無增加平均地權條例的配套措施,或先前一連串打房措施部分退場的可能,至遲在2024年有機會讓房市喘口氣。

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6、史上最複雜都更案最後一塊拼圖 2月將啟動招商

2023/02/01 / 記者 張瀞勻

       被視為史上最複雜之新北市永和大陳新村公辦都更案,在大陳單元3公辦都更案的審議已進入尾聲後,大陳單元1、4二案佔地超過8400坪,預計2月正式啟動招商程序,目前已有多家開發商表達高度意願。 新北住都中心副執行長錢奕綱表示,大陳單元3預計3月辦理聽證會、4月召開都更大會、5月底發布實施,全案預計2028年完工,而有了大陳3的經驗讓中心精進招商前相關作業,大陳單元1、4至今兩單元近8成住戶皆完成測量結果確認,降低了招商不確定性,也提升後續審議穩定性。 錢奕綱也說明,目前新北住都中心積極評估推動其他公辦都更案件,例如樹林行政園區、新店中華段及金山市場等案。

       而新北住都中心成立2年來,累計舉辦多達373場次的都更法令說明會、服務5.5萬人次,並協助過近200個社區解決都更路上碰到的大小問題。 錢奕綱認為,民辦都更推展不易,主因為開發商與住戶間信任度不足,整合利益談不攏,或是社區整合難度高,開發商不願投入心力與成本,另有部分更新會案件,常因住戶對都更程序及專業不足,或不願先行支付前期規劃費,致使案件停滯不前,此時具有行政法人身分的住都中心可擔任全案管理,提供社區一條龍服務或擔任都更顧問,以公正的第三方角色協助實施者與所有權人間建立互信,進而使都更案推動更順利。

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7、政府擬推逾20年使用權住宅 業者:降購屋壓力

2023年2月1日 / 曹維升

       實現居住正義,財政部國產署傳出將與內政部討論,研擬推出超過20年使用權住宅,業者對此指出,等於民眾能以較低的租金,擁有年限內的使用權利,但不會有土地跟建物的所有權。不只是長租模式的使用權產品,房價居高不下,地上權建案也越來越多,但能否順利推動?就要看新世代買房族能否接受。 建案施工隨處可見,但房價仍是國人痛點,政府為了實現居住正義,持續推出打炒房新招,財政部國產署將與內政部討論,研議推出超過20年使用權住宅,提供民眾長期租用。不動產公司董事長王棟隆:「跟租屋一樣,短期跟長期租約的差異性而已。等於降低大家在這20年的時間內,可能我付出的租金成本比較低,但你要思考到有可能要付出不同的地租費。」

       國產署表示,有別於現在社會住宅最長只有6年,時間更長的使用權住宅,能讓購屋族有更多時間準備,最快上半年在雙北市試辦。而新任財政部長莊翠雲是國有土地管理專家,公股金融圈認為她上任後,公股銀行如何搭配國產署提供融資協助、不動產活化,可能成為房市關注重點,使用權或地上權產品有機會更加逢勃發展。 王棟隆:「地上權是你擁有土地(上)建物的產權,使用權是你連土地跟建物產權都沒有,你只是擁有某個年限的使用權利而已。」以差異性比較地上權和使用權住宅,只要一般房價的6成左右或以下,但只有一般住宅同時擁有土地和建物所有權,地上權和使用權,住宅使用年限一到都必須歸還政府,至於貸款成數一般住宅最高、使用權則難以核貸。 房地產業企劃研究室副理郎美囡:「少子化的影響,在未來可能對資產傳承、不動產傳承,這樣的需求度會減少,可能會造成地上權住宅或者是使用權住宅成為一個新潮流,價格相對低很多而且可以長期居住。」產業界分析,蛋黃區房價高,下修幅度還有待觀察,因此地上和使用權住宅需求升溫,但究竟是想長久擁有還是長期租用,還是得看民眾選擇。

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8、法拍屋不必「再繳」土增稅 但需繳契稅

2023/02/02 / 記者 謝武雄

        許多民眾透過法院拍賣取得房地產,卻不清楚應否繳納土地增值稅,對此,桃園市政府地方稅務局長姚世昌表示,土增稅、欠繳的地價稅及房屋稅等,會在拍賣價款中直接扣繳,標得法拍房地產者不必「再繳」土增稅,也不必繳納印花稅,但房屋過戶仍得繳納契稅。 拍賣價款直接扣土增稅、地價稅、房屋稅 姚世昌說,拍定人要持法院核發「不動產權利移轉證書」,至地方稅稽徵機關查詢是否欠繳工程受益費,如有欠繳,於繳清後,即可至地政機關辦理所有權移轉登記,桃園市從一九九八年就沒有收取工程受益費,除非是早期的房屋才會有這個問題。 姚表示,民眾向法院標購法拍屋也是買賣,要繳納契稅,辦理移轉登記後,須於卅日內向稅捐稽徵機關申報繳納契稅,以免逾期遭加徵怠報金,但法拍的房子不必繳納印花稅。

        另外,持法院判決及判決確定證明書辦理不動產移轉登記,非屬經雙方當事人意思表示一致,不必繳納印花稅,但法院調解、調解委員會調解案件,是基於雙方當事人達成協議,依法課徵印花稅;調解或法院判決不動產移轉案件,房屋部分都要繳納契稅,土地部分原則上須繳納土增稅,除非是返還土地官司,土地移轉登記仍以原登記時間為準。

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1、ESG綠色浪潮加持!2023年工業地產商機來了

2023/02/02 / 記者張瀞勻

      ESG浪潮推動下,工業地產市場將注入新氣象,企業積極建置新式智慧化廠房、廠辦,或將既有廠房進行更新升級,綠色經濟成工業地產推動引擎,持續活絡市場發展。

      根據經濟部最新統計資料,2022年前三季製造業產值為13兆元,較前年同期成長約10%,其中以電子零組件業產值表現最為亮眼,第三季產值1.4兆元刷下歷年單季新高紀錄,隨著後疫情時代產業活動陸續回歸疫前水準,為強化永續競爭力,各產業都加速綠色轉型的腳步,信義全球資產公司觀察工業廠房也出現綠色轉型潮,據經濟部公布之綠色工廠獲證名單,包括台積電、聯華電子、日月光等知名大廠,共有85座廠房都已取得綠色工廠認證。

      信義全球資產顧問發展部經理林建勛表示,觀察取得綠色工廠認證的廠房,依產業別進行分析,可發現以電子零組件製造業52座為最多,佔整體的61%,其次是化學材料製造業的13座。依分布區域進行分析,則可發現取得綠色工廠認證的工廠多分布於南部地區,台南、高雄共計有41座,佔整體的48%,比例將近一半;而桃園、新竹共計有26座,佔30%。

      林建勛分析,南部有較多廠房取得綠色工廠認證,觀察主要原因為近年中、南部有較多新興工業區及產業園區開發,有較多大面積工業土地釋出,加上台積電南下帶動相關產業鏈南移,成為吸引企業於中、南部設置新廠的誘因。桃園、新竹既有工業區林立,已形成完整產業聚落,相對來說已較少有大面積工業土地釋出,因此企業多是在原廠周邊進行購地擴廠。

      林建勛進一步分析,2022年上市櫃法人工業地產總交易額為830億,為近五年交易表現次高,顯示即使近年社會陸續出現疫情、連續升息、國際戰爭等利空因素,工業地產在自用需求支撐下,仍呈現穩定成長。隨著綠色產業興起,企業打造具有減碳、結合AI智能的智慧廠房,工廠變「綠」將有一番嶄新樣貌,有助2023年工業地產穩定成長。

     

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2、璞園李忠恕:今年接案轉保守 政策對北部市場影響小

2023/02/01 / 記者 朱語蕎

       內外因素干擾,讓今年房市增添不少變數,指標建商璞園建築團隊董事長李忠恕認為,平均地權條例通過,對南部市場影響較大,房價可能下修,北部地區因房價漲幅不大,房價應維持平盤,而新竹這兩年漲幅大,也有回檔的機會。 李忠恕表示,目前市場交易明顯冷卻,以公司旗下案子來看,自建案銷售狀況穩定,但外接案則看個案表現,整體來說,目前以換屋市場的剛性需求為主,而高資產族群,因兩岸政局不穩、升息等等因素,開始將資金轉往其他投資,高總價產品交易更為冷清。 璞園去年新建案眾多,目前線上有約20個代銷建案、6個自建案銷售,今年還有3個自建案預計推出,分別位在板橋、龜山和北投,代銷建案則有在新莊塭仔圳的80億元預售案、長虹建設200億的龜山住宅案、三重東村建設案以及醞釀多時的「統創翼」將推出,李忠恕說,今年接案偏向保守,比去年減少3~4成,至於自建案則維持既有規劃,較不受影響。

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3、陸鬆綁房市 首戶房貸利率最低降至3.7%

2023.02.01 / 

       大陸持續調整房市政策方針,刺激房地產市場復甦,陸媒統計,2023年來已經有超過30城市頒布新的房市措施,部分城市首戶房的貸款利率最低降至3.7%。 澎湃新聞統計,2023年包括福建廈門、四川資陽、山東濟寧、湖北宜昌、浙江溫州、山東濟南、江西南昌安義、湖北武漢、江蘇鹽城、浙江紹興、遼寧丹東、安徽亳州、廣東東莞、江蘇徐州、遼寧大連、江蘇連雲港、廣西防城港、湖北隨州、吉林長春等超30城發表房市新政。 總體政策內容來看,包括解除限購,上調住房公積金貸款最高額度,調整公積金貸款最低首付比例,延長消費補貼,提高多孩家庭公積金貸款額度,明確認房不認貸,鼓勵團購買房等。 中指研究院統計,2023年新調整利率下限的城市接近20個,包括鄭州、天津、福州、瀋陽、廈門等。證券日報引述福州、鄭州、天津多家銀行指出,上述城市已經下調首套住房貸款利率下限,有的城市下調至3.7%。

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4、沒賺到還背鍋!中小建商命在旦夕:給建築業一線生機吧

2023年2月1日 / 

       政府連串打炒房措施揍得房市七零八落,今年初已三讀通過的《平均地權條例》修正案更如最後致命一擊,逼得建商不斷向政府喊話「留一線生機」!直呼是投資客炒作房價,建商根本賺不到,卻遭汙名化、成為代罪羔羊。 房產業自央行2020年以來面臨四波選擇性信用管制、購地貸款規範等,乃至近期通過的《平均地權條例》修正案,禁止預售屋換約轉售等,台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫今(1)日直呼,這是讓已奄奄一息的不動產業,最後致命的一擊,建商恐面臨存亡危機,「可能會收一半」。 建商只是加工蓋房子 非房價上漲元凶 「政府打炒房,我們絕對很認同!」黃啟倫強調,但房價是投資客炒作拉高的,「我們賺不到,還成為代罪羔羊,被汙名化了」,建商蓋房子,是土地開發加工後的產品,並非房價上漲的元兇。

       嘉義市不動產開發公會名譽理事長呂冠衡也反映,這種前所未有的打房政策,金融機構從嚴審查,中小型建商借不到錢,斷了正常融資管道的金脈,加上近年土地及營建成本大漲、缺工缺料,致使工期拉長、利息增加,甚至不賺反虧! 中小建商快活不下去 恐釀爛尾樓危機 「政府打房打到已經沒有人看屋、購屋,很多中小型建商快活不下去了!」呂冠衡表示,再這樣下去.全國中小型建商因為資金周轉不易,面臨倒閉危機或蓋不下去的爛尾樓,除影響到正常購屋者的權益,建築工人也將失業、周邊廠商也恐裁員苦撐,最後經濟、社會問題等接踵而至,「到時政府投入再多的資源跟金錢想救恐怕也救不了!」

       說到房價高漲的原因,呂冠衡直指主因是政府帶頭標售賣土地造成!由於房價的結構中,土地成本即佔50%以上,加上30~40%的營建成本,也不斷拉升,例如6年前在嘉義蓋透天,1坪營建成本6.5萬元,現在已漲到13.5萬元,加以缺工缺料,管銷成本也跟著增加,房價當然會漲!政府標地與新法規 助漲房價一把 大高雄不動產開發公會理事長洪光佐也補充,成本過高確實是房價高漲的癥結,除了土地、原物料之外,法規也助漲了一把,例如過去因消防法規需增加消防梯,從此建築大樓多了10%公設,房價因此漲10%;前2年要求隔音地板規範,也提高了建材成本;近日還增加同層排水的規定,同樣將使成本增加1%左右,雖然都是好政策,卻都逐步墊高房價。 由於新內閣甫上任,黃啟倫便因此喊話「據說是溫暖的新內閣,希望能聽到我們的聲音」,如果打炒房政策沒有對症下藥,反而重傷了牽動萬千相關產業的經濟火車頭,也非大家所樂見與能承擔的;大台中不動產開發公會理事長王至亮也呼籲政府,「給建築業留一線生機吧!」

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5、台南中西區30公頃學產地將轉型產專區 鼓勵設IC設計、企業總部

2023/02/01 / 記者 林耀文

       為全面提升南科周邊生活服務機能,並因應高科技產業發展需求與促進投資政策,增加就業機會,台南市府將透過北外環系統與安平聯絡道,推動連接中西區廣達30公頃學產地開發案,將共同整合大南科成長動能,打造南科產業生活圈。考量中西區教育部學產地長期出租作為魚塭等低度使用,台南市府與教育部攜手合作,活化學產地轉型臺南科技產業專區計畫,以強化大臺南科技產業聚落之完整性及提升土地使用效益,促進學產基金永續性及改善地區環境。

      全區都市計畫變更草案去年11月30日,經由南市都市計畫委員會審議通過,並於12月29日提報內政部審查。 南市府都發局長徐中強表示,學產地轉型總面積達30.23公頃,主要規劃產業專用區17.62公頃、住宅區0.73公頃及公共設施11.88公頃。未來鼓勵引進半導體IC設計業、數位軟體服務業、智慧製造服務業、生物科技業、新興科技產業等具研發、創新、實驗性質的軟體科技業及其生活服務業、企業總部、技術服務、會議中心等廠商進駐。 並將透過區段徵收整體開發配置學校、公園、停車場及道路等公共設施,成為市區具備完整生活服務與產業機能的科技產業專區,不僅延伸臺南科學園區效益、增加市區就業機會,更能保障三七五承租戶權益、促進學產地活化利用,創造中央與地方、產業與生活、公有地與承租戶多贏局面。 

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6、明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算

2023年2月2日 /記者游智文

       信義計畫區豪宅「冠德信義」,去年底成交13、14樓兩戶,單價分別約192、194萬元,單戶坪數達267.72坪,總價合計8.38億元,由明曜百貨高家,以「明曜百貨」及「世偉開發」的兩間法人名義買下,且都以無貸款方式買進。 台灣房屋信義101加盟店店東向秦毅表示,「冠德信義」共有三棟,屋齡約5年,其中B、C兩棟比鄰而居,樓高都為16層,面松德公園及興雅國中,環境清幽。 C棟為一層一戶大坪數規劃,每戶達200多坪、單戶要價3、4億元,總價高、客層有限,目前實價登錄僅出現4筆交易,大多是較低調的傳統產業高層。 向秦毅指出,這次「冠德信義」成交的兩戶都位在C棟,過去社區10樓以上行情都在200萬元以上,但這次的高樓層兩戶卻未站上200萬元,買家可說是買得相當划算,而且全數以現金出手,也算是精準議價的優勢之一。

       觀察近年百貨零售業者購置台北豪宅案例,像是與明曜百貨有親戚關係的義美食品高家,在2020年買下兩戶「全陽柏悅」18樓,總金額約1.8億元;新東陽麥家則是以1.7億元,在2020年買下「敦南御所」21樓。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,去年頻頻升息,但高資產族現金滿滿,且購置不動產主要還是以企業資產配置,及家族成員自用等考量,因此仍不乏在同社區一次買多戶的「打包式購屋」,也利於家人子女就近居住照料。 張旭嵐分析,從2019年之後受到全球疫情影響,百貨、零售業也受到衝擊,不過大型集團資源相對充沛,具備承擔較高風險能力,在疫情之際能及時變換隊形,像是提供線上購物、引進特色店家、開發網路商城等,因此及時站穩,加上百貨業現金流充足,且平均地權條例修法後私法人購置住宅受限,因此搶在新修法實施前提早布局。

       第一建經研究中心副理張菱育指出,立法院已於1月初三讀修正通過《平均地權條例》部分條文,未來私法人購買住宅採取許可制,由於修法不朔及既往,因此原本就有置產意願的大型企業主,應該還是會趕在法案上路之前為公司資產布局規劃,若下半年新制正式上路,私法人購置豪宅的狀況應該會明顯減少。

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