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房產新聞
產業新聞
新北市政府財政局今（2）日公開標售新北市市有非公用不動產，總計有28個標的，其中包含了永和區勝開大地社區大樓建物計27戶及三重區1處市有土地，並共計開標3次。 此次標售的勝開大地社區大樓建物包含了3房房型及4房房型，3房計有10戶，其中有8戶包含車位，主建物含附屬建物面積約為21至38坪，加計共有部分面積（含車位）約為31至65坪，標售底價區間為1,803萬元至4,103萬元。 4房則有17戶，14戶含車位，主建物含附屬建物面積約為35至43坪，加計共有部分面積（含車位）約為55至72坪，標售底價區間為3,056萬元至4,024萬元。 預約看屋時間配合3次開標分為以下3階段提供預約，期間內看屋時間均為上午10點至下午5點，第1階段自2月2日至2月21日、第2階段自3月8日至3月12日、第3階段為3月22日至3月26日。
標號28的土地則是坐落三重區大同南段1469-1地號市有土地，登記面積為6.30平方公尺，，標售底價為新臺幣264萬7,764元，保證金為新臺幣26萬5,000元，都市計畫使用分區為住宅區，面臨大同南路，現況為既成巷道道路，鄰近大同市場、光興公園、光興國小及三光國小等。 公告共計開標3次，第1次開標訂於3月2日、第2次開標訂於3月16日、第3次開標訂於112年3月30日，時間皆為上午10時整，在新北市政府15樓1522會議室當眾開標。當日不開放現場觀標，採線上網路直播方式開標，Youtube直播網址：https://reurl.cc/mGNeyA 。
高雄市興辦社會住宅總目標，已逐步調升為1萬5000戶，並以「人口密集優先」、「大眾運輸導向」（TOD）及「配合產業發展」為三大選址考量，將市區精華土地釋出興建社宅，讓入住社宅民眾，可以享有便捷完善的生活機能，同步提供鄰近社區市民朋友優質的公共或社福服務。 高雄市長陳其邁表示，高雄採取多元的住宅政策（社會住宅、租金補貼、包租代管）多管齊下盼照顧好青年及弱勢居住者的權益，而其中高雄社會住宅政策，更希望能結合公共運輸場站及周邊地區開發，讓青年、弱勢及產業就業人口，可就近享有便捷優質的居住環境，也提供周邊社區公益服務設施，例如托育、長照等，不但強化社區生活機能，也滿足社宅住戶及當地社區里鄰的服務需求。
高市府都發局長吳文彥說，為響應中央社會住宅政策，總計兩年來與國家住都中心合作共決標19處達8710戶、14處動土興建7009戶社會住宅，希望未來持續與住都中心合作透過多元方式、最有效率的機制，來提升居住量能，提供弱勢及青年好的居住環境。 吳文彥強調，市府自行規劃興建地點不乏市區精華地段，例如捷運南岡山站週邊的岡山社宅、中都重劃區的新都社宅、緊鄰捷運大寮站的大寮社宅以及亞灣社宅等；市府對社宅的規劃及用心，著眼於配合公共運輸TOD及週邊開發計畫，將城市最好的地點與社會住宅結合，鼓勵青年安心成家。
新北市政府推動永和大陳社區公辦都更案，其中單元六將興建三棟三十層以上的住宅大樓，並留設開放空間，規劃設置幼兒園與社會住宅，滿足當地居民需求，預計今年四月提送都市更新委員會審議。 市府都市更新處處長張壽文表示，大陳都更案單元六由漢皇公司擔任實施者，即日起至三月八日展開選配作業，住戶與地主可依據自身條件，選擇想要的戶數、房型與車位，有重複者再抽籤，並根據更新前狀況，提供安置的租金補償；選配結果確定後，再送至都更處審查，接續辦理公聽會、聽證會，審議通過後可進入工程階段。 都更處指出，目前永和大陳社區公辦都更案單元二已完工，單元一、四預計今年二月底招商，單元三預計今年上半年提送大會審議。
此外，單元五、六、七整合中，其中單元六整合較順利，單元五因公有土地比例較少，需要與單元四共同調整範圍，單元七包含台北市的土地，有待與北市府協商處理原則，爭取民眾權益。
對於央行副總裁陳南光的批評，央行在升息與房市管制上過於消極，央行「鴿派」理事強調，升息半碼是為了尋求平衡點，雖通膨壓力仍在，但經濟亦存在下行風險；在房市管制方面，央行希望房市能夠軟著陸，因硬著陸帶來的傷害很大，屆時政府得動用更多政策工具來拯救房市。 中央銀行內部再爆「鷹鴿大戰」，對於陳南光重砲抨擊央行貨幣政策，有「鴿派」理事強調，央行去年12月僅升息半碼，是因美國經濟可能陷入衰退、包括美國、歐洲經濟恐有硬著陸風險。
此外，截至去年12月，台灣出口已連續三個月負成長，動能趨緩，景氣對策燈號連續兩個月接近黃藍燈下緣，領先指標亦下跌，顯示未來景氣不確定性仍高。 央行強調，緊縮貨幣政策力道要拿捏得宜，漸進緩步的貨幣緊縮可讓經濟軟著陸，若緊縮力道過重，可能產生經濟衰退風險，並危害經濟弱勢族群。 在房市管制措施方面，央行理事表示，央行職責是維護金融穩定，關注重點在於房價會不會危及金融穩定。
央行選擇性信用管制不是以控制房價為主，而是關注不動產信用對金融穩定的影響，近期國內房價高漲，根據營造工程物價統計，缺工、缺料等供給面成本高為原因之一。 另因廠商投資帶動地方購屋需求及看漲房價的預期心理，致出現炒作現象，所以政府推出「健全房地產市場方案」，各部會由需求面、供給面、制度面共同合作；央行希望房市能夠軟著陸，因房市硬著陸帶來的傷害很大，到時政府得動用更多政策工具來拯救房市。
政府祭出打炒房措施、中央銀行啟動升息循環，及國內外經濟出現下行風險，讓今（2023）年房市景氣出現下修風險，對此，國內房貸第四大行、合庫金控（5880）兼合庫銀行董事長雷仲達昨（2）日表示，合庫在不動產授信政策上將更趨審慎，除不做餘屋貸款外，也會嚴審小套房、豪宅房貸與土建融。 兼任銀行公會理事長、央行理事的雷仲達指出，截至去年底，合庫土建融餘額1,636億，房貸餘額6,241億，其中房貸年增約5.4％，土建融則因積極承作都更危老案，成長約6.7%，而合庫去年新增危老業務的承作量，已躍居公股銀行第二大。 身為房貸指標銀行之一，雷仲達指出，合庫將積極控管不動產授信風險，除拒絕承作餘屋貸款外，對於權狀坪數15坪以下的小套房房貸也會特別審慎，除關注借款人的信用與財力、擔保品座落地區等條件從嚴評估外，即使承作也會「以價制量」，包括提高利率、降低成數，控管授信風險。 雷仲達表示，由於小坪數套房不易處分，銀行會盡量避免承作這類小坪數的物件。
此外，對於央行一路控管的豪宅貸款，合庫也較少辦理；截至去年底，合庫僅承作27件（每坪單價200萬元以上），其中有13件為私法人所購置，主要是基於財務規劃與節稅需求，由於平均地權條例上路後，私法人購置豪宅將受到限制，預計豪宅交易量將因此減少。 市場憂心，央行升息墊高籌資成本，加上政府持續加碼打炒房，恐掀起中小型建商倒閉潮，對此，雷仲達表示，合庫會嚴格控管土建融業務，對於過去較少往來、財力有疑慮的建商，會盡量避免承作，此外也會慎選建案座落的區域，他強調，「地點與市場性非常重要。」
據實價登錄網資料顯示，知名糕餅店「佳德糕餅」在去年11月以1.75億元全部現金、無貸款購入萬華康定路上屋齡58年的四層樓透天店面。 房產專家指出，該案每坪土地成交價約314萬元，加上屬高容積區位，「買得相當值得」，全案未來做店面自用或投資置產都是進退可守產品。 台灣房屋中正加盟店店東李毅甫表示，「佳德糕餅」去年11月以1.75億元入手的北市康定路上三角窗店面，目前由連鎖生活百貨經營中，由於標的位於和平西路三段、康定路交叉的大馬路口，且在捷運龍山寺站旁、位置相當醒目，具有龍山寺的觀光人潮以及在地客群，就店面價值來說，有穩定來客量和廣告效益。
李毅府指出，這次糕餅業者買下整棟透天店面，換算每坪土地單價約314萬元，加上土地使用分區是第三種商業區、擁有高容積率優勢條件，算是「買得相當值得」，未來要做店面自用或投資置產、甚至危老改建均有其效益。 台灣房屋集團趨勢中心觀察，近三年糕餅烘焙業者也不乏置產買樓案例，2020年底主打美式鄉村派的「艾媽咪食品」以約1.5億元買下內湖瑞光路的透天店面，2021年5月生乳捲名店「亞尼克」以4億元購入內湖民權東路六段整棟華廈做為辦公使用，同年六月「耶里西點」以1.3億元買下北市八德路三段承租的透天店面，直接從租客變屋主
2022年房市趨冷，全國買賣移轉棟數年減8.6％，六都除了台中市年增1.4％，其他五都年減幅甚至上看17％，不過六都各行政區的家戶購屋比，表現出房市降溫之際買氣聚集於何處，去年房市人氣王為桃園市龜山區，家戶購屋比10.5％，代表龜山區每100戶有10.5戶買房，台中烏日區以9.9％排名第二。 價格親民、福利佳 龜山購屋比逾1成 大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出，桃園龜山有A7重劃區，地理位置靠近新北市林口區，但價格比機場捷運A8、A9站周邊低，近幾年不僅有交屋量挹注，由於桃園市社會福利佳，能吸引自住人口逐漸匯集，甚至吸納來自雙北的購屋族。
台中題材多 烏日、北屯搶人氣 家戶購屋比依據某區域的買賣移轉棟數及家戶數，統計平均每100戶有幾戶買房，以此評估單一區域的房市買氣，綜觀六都家戶購屋比前10名行政區桃園市龜山區及觀音區分居一、三名，台中烏日區位居第二，台中市北屯區雖然未擠進前三，但其為前十名中唯一買賣移轉棟數破萬的行政區。住商不動產中區協理賴萬表示，台中市諸多行政區題材豐富，烏日區的高鐵娛樂購物城土地面積高達4萬8千坪，將會成為全台最大百貨商城，後市可期，至北屯區這幾年人口快速成長，各大重劃區也有購物中心、軌道等話題，建商推案熱烈，買氣也相當高，隨著交通網絡及生活機能日漸成熟，遷入人口有增無減。 市場多空交錯 低價區有機會 此外，觀察行政區家戶購屋比前四名都是比各縣市核心行政區價格稍低的區域，郎美囡分析，房價經過資金潮拉動，提高入手門檻，房市受政府打房及經濟因素衝擊後，買方對於房價漲勢過猛的區域略有疑慮，反觀低價區若尚有議題可發酵，或地段通勤可替代周邊高價區，則依然可吸引有自住或置產需求的買方。
南市府為提高本市自主供電率，平衡能源供應，積極推動太陽光電建置，截至去年底，太陽光電同意備案逾1萬件，預估年發電量約49.3億度，可供約140.7萬戶年家庭用電，吸引投資金額逾2678億元。但水利用地與優質農地種電疑慮，是否影響區域防洪排水與農業生產，仍是太陽光電推動時，亟待和民眾溝通與執法排除違規的重要課題。 由於全球正處於能源轉型的關鍵時刻，台灣又極度仰賴進口能源，南市府為提高本市自主供電率，平衡能源供應，因此運用台南在地豐厚日照條件，積極推動太陽光電建置，並帶動產業穩定發展。 根據統計，截至111年12月31日止，台南太陽光電同意備案共1萬842件，備案容量達3827MW，預估年發電量約49.3億度，近17.9座曾文水力發電廠年發電量，可供約140.7萬戶年家庭用電，年減碳量將近248.2萬噸，相當7628座台南公園減碳量，吸引投資金額逾2678億元。 針對水利用地與優質農地是否可設置太陽光電設施的疑慮，台南市府指出，依照非都市土地管制規則規定，水利用地設置再生能源發電設施，應依水利相關法規之使用許可規定辦理，以確保蓄水、供水及防洪等功能不受影響。
屬河川區者，設置再生能源相關設施應經河川管理機關之同意。而都市計畫農業區設置太陽電，倘若對於防洪排水造成影響，將要求業者限期改善。 至於優良農地種電疑慮，為因應修正全國區域計畫第一級環境敏感地區之土地使用指導原則，內政部早已於106年將優良農地調整為第一級環境敏感地區，除農業生產及其必要之產銷設施使用外，原則禁止優良農地變更使用。
南市府表示，惟近年農業用地零星變更作太陽光電使用之開發案件大量增加，造成農地破碎及相關使用爭議，已嚴重影響農業生產環境之完整性，故行政院農委會爰於109 年 7 月 28 日修正《農業主管機關同意農業用地變更使用審查作業要點》第七之一條規定，明定非都市土地農牧用地、林業用地、養殖用地及都市計畫農業區、保護區之農業用地變更作太陽光電設施使用，其農業用地變更使用之面積未達2公頃，除行政院核定「109年太陽光電6.5 GW達標計畫」或太陽光電專案推動區域列管案或109年7月31日前經台電公司核准再生能源發電設備併聯審查意見書等相關案件外，其餘農地皆不允許變更。
亞洲新灣區是近年來高市府積極推動開發重點區，而特貿三公辦都更案，則是亞灣2.0計畫首件簽約招商案，預計於4至6年後，約可新增10至15萬坪產業辦公研發、會展會議與企業營運總部、研發及訓練等空間，創造至少4千個就業機會，與高雄軟體園區一二期呼應，擴大產業鏈群聚規模效果。 高市府都發局長吳文彥說，亞灣5GAIoT（人工智慧物聯網）創新園區，已吸引中華電信、友達、仁寶、CISCO、微軟、高通、義隆等近80家國際大廠、新創事業、國際加速器或共創夥伴等進駐。
吳文彥表示，特貿三作為亞灣2.0計畫率先簽約公辦都更推案，將與5GAIoT園區、亞灣成大半導體學院、中山國際金融學院等，形成商、辦、研發及產學一體的城市創意場域，奠定高雄在5GAIoT產業鏈優勢地位；市府也會秉持公私協力夥伴關係，以高效率都更168行政措施，作為產業發展後盾，加速推進公共建設與促成產業數位轉型，吸引全球大廠及人才落腳高雄。
都發局說明，特貿三南、北三處基地合計5.3公頃，預計可創造至少4000工作機會，地主台電及市府也將在合作開發中分回約達10萬坪樓板，若加上實施者分回部分，特貿三整體將可新增約10至15萬坪智慧辦公空間，以供應5GAIoT創新企業、青創基地、會展會議或企業營運、研發訓練中心等產業空間使用。未來搭配亞灣智慧公宅的完成，將可成為青年朋友及就業者安居樂業之所。
2021年台積電宣布進駐高雄設廠，帶動周邊房價漲，左營、楠梓、橋頭地區，房市尤其火熱，不過，隨著台積電去年宣布高雄7奈米製程暫緩，部份地區房價漲幅趨緩，有些地區房價甚至微跌，不過也有不敗的保值區，像有高雄小天母之稱的三民區河堤社區，人文氣息濃厚、商圈機能好，房價維持不墜，而同樣不受台積電暫緩設廠影響的還有左營、鼓山區，因為將有綜合百貨商業大樓進駐，就業機會增加帶來人潮，讓未來幾年的房價立於不敗之地。
2021年11月台積電宣布到高雄設廠，高雄房市聞「積」起舞，左營、楠梓、橋頭尤其火熱，房仲業者說：「原本可能700萬的房子現在要1000萬。」房仲業者說：「最高一個月可以成交到9間。」但隨著去年10月台積電傳出7奈米廠暫時延後，這樣的盛況不再，房價緩漲，有些地區域甚至跌價，不分屋齡前提下，高雄正3房實價登錄大寮、小港、鳳山，第3季房價出現跌勢，跌幅最大達到9.27%，不過也有保值的金雞母。
高雄三民區河堤社區住戶何太太說：「一覽無遺沒有什麼遮蔽物。」因為家庭成員增加，何太太和先生尋尋覓覓，最後看上三民區河堤社區，這裏有高雄小天母之稱，高雄三民區河堤社區住戶何太太說：「有公園機能我都覺得很好，附近還有很多建設都在蓋，買這邊的話就是算是非常厲害的。」
歐洲央行(ECB)如預期升息50個基點，且承諾3月再加50個基點後評估後續路徑，其鷹派的訊息，未來打消投資人對全球升息週期接近尾聲的期待，在美科技股大漲的助威下，歐洲科技股也跟著踩油門，連二黑的歐股週四急彈約1.4%，出現1個月來最旺，且衝高到逾九個月的高點。 道瓊歐洲600指數連續兩天小吐1.31點或0.29%後，週四急彈6.11點或1.35%，收在459.20點，為去年4月21日以來最高，與日高459.39點相去無幾，同時創下自1月4日勁揚1.38%以來單日最大漲幅。 同日，倫敦富時100指數反彈59.05點或0.76%；法國CAC-40指數追高89.16點或1.26%；德國DAX指數大漲328.45點或2.16%，漲幅明顯超越大盤，居三大股指數之首。
歐洲央行(ECB)週四在2023年開春第一場例會後，如市場預期升息50個基點(2碼)。最新政策決議將三大主要利率均上調50個基點，符合市場預期。升息後，邊際貸款利率來到3.25%，主要再融資利率為3%，存款利率為2.5%。 自去年7月以來，ECB已升息300個基點，以更高的借貸成本將減緩需求，防止通膨變得根深蒂固，目前主要再融資利率達2008年11月以來最高水準。 值得一提的是，ECB表示，有鑑於潛在通膨壓力，利率仍需大幅上調。該行打算在3月下一次貨幣政策會議上，再升息50個基點，然後將評估其貨幣政策的後續路徑。 與美國聯準會(Fed)和英國央行(BOE)基本上被認為是鴿派的的評論相比，歐洲央行發出更加鷹派的信號。
然而，分析師指出，歐洲央行的評論並沒有提供任何新的鷹派意外，投資人仍然希望升息週期會很快結束，即使總裁拉加德對這種說法進行反擊。 OANDA資深市場分析師Craig Erlam說，「即使(歐洲央行)試圖非常明顯地表現出鷹派和強烈的決心，市場仍然不完全買帳。似乎投資人認定，通膨將以一種可持續的方式繼續下降，這將使央行不會像他們目前希望市場相信的那樣，繼續激進的緊縮週期。」 Fed週三實現廣泛預期的25個基點的升息，雖然聯儲預計今年將進一步緊縮，但投資人從Fed主席鮑威爾的講話中得到鴿派的暗示，他反覆提到「通膨消除」。此外，英國央行也提到，英國對抗高通膨的趨勢正在發生變化。 這些評論是對股市的一大提振，今年股市反彈，先前在2022年被央行激進的加息行為打壓。 二十大類股只有四類下跌，受到油價追低的打擊，能源股挫1.51%最大拖油瓶。對利率敏感的房地產股大漲6.81%是買氣中心，科技股大漲4.62%緊追其後，3月以來的最高點。 銀行股利潤率通常受惠於利率上升，類股一度衝高至近一年的高點後翻空，收盤下跌0.7%。
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