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房產新聞
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全台房價持續高漲，民眾居住環境正接受挑戰，依據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第3季全台平均買賣面積為31.5坪，相較2012年同期42.1坪，十年時間就蒸發10.6坪，約為一間大套房面積，縮水幅度達到25%。 東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，房價飆漲、少子化及居住觀念轉變都是導致買賣面積縮水原因。目前全台各地都不約而同吹起一股小宅、蝸居風潮，推估造成此種現象原因有三點。
首先，當然與高昂房價息息相關，眼看購屋總價愈來愈高，許多口袋不深的小資族、首購族只能先退而求其次，購買總價較親民的小坪數住宅一圓買房上車夢。
其次，過去不少民眾偏好購買透天厝，讓全家人共處一個屋簷下，但現在的年輕人更加強調個人空間，不願與長輩、親友同住。
第三，現在愈來愈多年輕族群選擇不少或少生小孩，因此購屋民眾對於房間數量及住宅面積需求自然下降。
進一步觀察六都平均買賣面積變化可發現，高雄和台北的坪數縮水現象最顯著，兩地平均買賣面積減少幅度甚至超過三成。葉沛堯指出，台北房價高居全台天花板，即使是小坪數套房產品也要差不多500~1,000萬上下才能買到，北市民眾住房壓力之大可見一斑，而且不婚、晚婚、獨居等現象在台北相對來說更普遍，因此近年來台北小宅、套房產品愈發熱銷。 至於高雄近年高速發展，區域房價隨著經濟蓬勃發展快速走揚，加上大量新興重劃區高樓大廈拔地而起，導致愈來愈多高雄民眾離開透天，搬進大樓，平均買賣面積自然愈來愈小。
葉沛堯表示，內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第2季全台不分建物類別平均購屋總價達1,202萬元，若以二成自備款、2%房貸利率的30年期本息均攤型房貸試算，購屋民眾每個月要承擔房貸支出約3.6萬元，對於普通月薪3~4萬受薪階級來說確實很有壓力。 雖然最近幾年政府為穩定房市發展做出很多努力，但受宏觀環境影響，目前台灣房價仍在較高檔位，房貸負擔率長期居高難下，「安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏」，讓所有民眾不需再為住宅問題煩惱，還需要政府和社會各界共同面對。
台灣高房價問題難解，為讓年輕人買得起房，新內閣拋出「使用權住宅」提案，國產署預計盤點約300坪土地，用低於市價的價格，讓住戶長期居住。但房產專家李同榮認為，租不起問題不優先解決，妄談買得起政策，只會本末倒置，排擠只租不售社會住宅，間接慢性「助炒房」，而區區300坪就推使用權住宅，簡直是選前的秀一場。
李同榮直指政府推「使用權住宅」的三大缺失
一、租不起，妄談買的起： 都會地區年輕人居住的最痛，不是買不起，而是租不起，租賃資訊不透明、租賃黑市敗壞、多房囤房的房東受政策鼓勵減稅、市場被壟斷炒作，再多租金補貼都彌補不了租金年年上漲，此時此刻租賃市場不健全，政府難辭其咎。
二、「使用權住宅」數量有限，只是秀一場： 提高平價使用權住宅供給，確實可以協助年輕人居住問題，但除了租賃問題應優先解決外，使用權住宅若無法大量供給，在僧多粥少的情況下，仍然只是杯水車薪，最終只是秀一場。若國產署真有誠意，就把北市僅存大面積精華地段的陸保廠4815坪土地標售案緊急停標，全部與民間合作，改為「只租不售」社會住宅，加上專案容積獎勵，將可興建1千戶以上社會住宅或使用權住宅。
三、排擠社會住宅，等於慢性助炒房： 目前房市因漲勢受阻，預售炒作現象已收斂，但都會成屋小坪數市場炒作有增無減，炒房最大問題在於年輕人最需要的小宅已被投資客與包租公壟斷，政府推動「使用權住宅」，只會排擠到「只租不售社會住宅」，租賃市場供需失衡，等於間接助長租賃市場炒作，排擠效應也等於政策「慢性助炒房」。
李同榮表示，房市在政府持續重打房聲浪中，都會地區高總價走弱，但年輕人最需要的低總價產品卻持續走揚，核心問題就是低總價市場無論是交易或租賃都永遠處於供需失衡狀態，這問題不解決，房價再跌多少都與年輕人無關。
台北地院先前一審判決，認定味王董事長陳清福名下大洋僑果等11家公司股權，為借名登記，因此必須全數返還給味王名譽董事長、民視大股東頴川建忠，由於相關公司持有味王、民視不少股權，消息一出引發各界關注，也讓借名登記再度引起討論。 借名登記在台灣相當普遍，通常發生在家人、朋友之間，而借名登記的原因百百種，比較常見的五大原因有節稅、避稅；規避法律上資格限制（農地、原民保留地）；夫妻或親子情誼；躲避債務人追債、債務信用問題；或是單純隱匿財產。不過借名登記會發生許多風險，且許多人都會困惑借名登記究竟合不合法？ 先從有無違反法律規定來看；法院先前曾解釋何為借名登記，所謂借名登記，是當事人約定一方將自己的財產以他方名義登記，而仍由自己管理、使用處分，他方允就該財產為出名的登記的契約，其成立著重於借名者與出名者間的信任關係，性質上應與委任契約同視，若內容不違反強制、禁止規定或公序良俗，故應賦予無名契約的法律上的效力，並類推適用民法委任規定。
所以借名登記是合法的，但會產生許多風險。例如陳清福名下大洋僑果等11家公司股權為借名登記，必須全數返還給味王名譽董事長、民視大股東頴川建忠一事件。 頴川建忠在70歲開始將股權登記給兒子及老臣，目的是要讓三名兒子共治海內外事業，慢慢接班，且為避免子女鬧爭產；不過次子頴川欽和則認為，父親當年是將股權以「借名登記」的方式，交由三個兒子與四大老臣共同管理集團，打這場官司是希望父親收回借名登記給老臣的股權，再由五個兄弟姊妹與媽媽決定該如何分配家產。 而主張借名登記者，應就借名登記的利己事實，負舉證責任。而頴川欽和提出會議記錄，證明父親頴川建忠失智前，曾在公司會議上說陳清福等老臣名下的大洋僑果等公司股權，都是借名登記，決定收回，因此台北地院一審判決，陳清福必須將大洋僑果等控股公司股權全數還給頴川建忠。
不過許多真實案例，不像此案能提出借名登記的舉證證明，因為法院對於借名登記的證明相當嚴謹，在台灣許多父母會將不動產、股票等借名登記在兒女名下，也看在親情份上以口頭約定，並未立下書面契約。若之後兒女不願還回借名登記的不動產或股票，常有父母與子女對簿公堂的情形，甚至是耗光積蓄打官司，更傷家人之間和氣。因此若要借名登記，除了做好後續可能要打官司的準備，事前也應採取動作自保。
限貸令意外讓老屋重建案「躺著也中槍」；房產專家何世昌指出，現在連不包括在限貸令之內的老屋重建案，由於民營銀行基於風險控管、普遍「自發性限貸」，讓危老重建案出現「躺著也中槍」的窘境。 何世昌表示，過去民營銀行普遍願意給予老屋重建案高成數貸款，惟去年不少金控公司面臨內外夾殺，整體資金調度受影響，又逢房市買氣衰退，房價有鬆動跡象，在銀行端的不動產貸款業務雨天收傘；基於風險控管，連不在限貸令範圍內的老屋重建案，民營銀行普遍「自發性限貸」，讓老屋重建案「躺著也中槍」。
不過都更、危老案衰事不只這一樁。中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全指出，雖然內政部承諾建商提出都更申請七天內審完、發同意書，但據內政部截至去年11月底資料顯示，全國報核中的都更案431件、完成審定僅54件，地方政府執行效率才12.5%，中央政府卻要市場相信新法上路後，政府一定做得到，且七天內完成，建議政府私法人購屋採許可制直接排除都更、危老案。
《平均地權條例》成打房殺手鐧，加上經濟展望不佳、通膨等外部影響，2023年房市量價都將逐步收縮！政大地政系退休教授張金鶚指出，房市利空因素籠罩，預期未來房市價量都將逐步收縮。不動產開發公會也呼籲，房市景氣萎縮對中小建商影響大，呼籲政府放寬土地融資的管制。 「房市投機性需求受到打擊，但目前有錢人還是很多，所以投資性需求還是存在，」前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰受訪時指出，未來房市雖有量縮價跌的狀況，但因為台商回流帶動資金回流、政府前瞻計畫也將大量預算投入公共建設，台北或新北等精華地區的房價跌幅不大，尤其蛋黃區房價可能漸漸維穩。
立法院今年1月三讀通過《平均地權條例》部分條文修正案，為打擊房屋炒作行為，讓房屋回歸居住使用而非投資標的，主要修法要點包括「限制換約轉售」、「重罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「建立私法人購買住宅許可制」與「解約申報登錄」等。 買房時機指標走揚 根據中央大學台經中心最新發布的1月消費者信心指數，其中分項指標「未來半年購買耐久性財貨時機」指數回升至100點之上，水準轉為「偏向樂觀」，「購買房地產時機」的指標也走揚。 台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真也指出，因為國內經濟狀況持續趨緩，民眾實質經常性薪資也出現下降；貸款成本高漲，增加民眾買房成本；加上《平均地權條例》三讀通過，居住正義的議題將驅使政府對於房市政策持續採取動態性調控措施，尚無鬆綁的機會，都造成房市前景混沌不明的狀況。
價量都逐步收縮 政大地政系退休教授張金鶚也於臉書指出，房市從去年第四季出現明顯反轉變化趨勢，各地區銷售率明顯萎縮。然而，去年第四季房市反轉現象，尚未受到「平均地權條例」修法通過影響，此法案後續衝擊值得繼續關注。 未來房市發展，面臨通膨、土建融資金緊縮、金融市場震盪及平均地權條例修法三讀通過等不利因素，買賣雙方價格認知差距擴大。
由於經濟展望持續下修，央行升息，平均地權條例修法上路，加上總統大選前哨戰干擾等利空因素籠罩，預期未來房市價量都將逐步收縮，業者與消費者都應審慎保守因應。 中小建商受重創 不動產開發公會全聯會理事長楊玉全4日也於記者會表示，平均地權條例修法通過，今年房地產景氣必然萎縮，預計今年新成交量可能會較2022年減半，房市衰退對中小建商影響最大。
他指出，尤其在土地融資方面，最新法規規定，目前土融資要求18個月內要動工，但建案從購地至取得建照開始動工，都要經過許多冗長的行政程序，一年半內要動工並不容易，且如果建商沒有在一定期限內動工，銀行就要逐步收回貸款，讓中小型建商資金吃緊，成本增加，呼籲「政府鬆綁土融管制」。
政府祭出史上最嚴土融管制後，隔年災情傳出，近日，多家小建商陷公股銀行借不到錢、民營銀行拒貸困境，加上央行調高存準率，而爆出巨大資金缺口，面臨史上最大籌資難關致瀕臨倒閉，若無奧援，下半年恐掀爛尾樓潮。 據悉，包括金管會等相關部會近日將針對包括土地融資放貸成數是否過嚴等新規定，進行通盤檢討。
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全昨（5）日證實，今年1月以來，小建商陸續向公會反映「快活不下去了」，有的找上同業周轉，災情遠超市場預期。 央行去年祭出史上最嚴土融管制，建商土地融資最多僅五成，並保留一成動工款，也就是說，開發商購地前要先準備好六成自有資金，且18個月內一定要動工，逾期銀行將逐步縮減貸款成數、提高利率，讓不少建商開始調節手中土地或開發案，引發房市盤售潮。 惟歷經近一年兜售，據悉，多家資本額1億元以下的小建商在「土地沒人要、案子盤不掉」，公股、民營銀行無法進一步取得資金，且央行又調高存準率，資金周轉困難，已走到要跟民間公司、友人借貸的窮途末路，建商面臨史上最大籌資難關，距離倒閉僅一線之隔；房產專家何世昌認為，若情況得不到緩解，最快下半年就看得到小建商倒閉潮、爛尾樓浮現。
楊玉全指出，第一時間已向大型民營銀行求證並已證實確有此事，現在不少銀行在風險考量下，銀行對建商放貸還出現兩大要求，第一建商必須貸款回存信託，第二拉高利率2碼，借款利率達2.7%至3%。 他分析，銀行要求建商必須提供六成的貸款回存信託，「我買地要先拿六成自備款，現在跟銀行借錢還要六成貸款回存，不是等於小建商自有資金要超過100%，如果這些建商資金充足，還要跟銀行借嗎」。
楊玉全認為，政府祭出史上最嚴土融管制，不僅讓小建商資金斷鏈，更衝擊產業正常發展，加上土融還要求18個月內動工等不合理條件，光是建商取得土地進行設計規劃就至少要半年時間，之後地方政府至少進行三個月以上都審、9至12個月建照審查，能符合新規定的建商到底有多少。 另外，他指出，若建商已核貸的舊案要展延，原貸款成數最長僅給一年調整期，若沒動工就要比照土融五成貸款新規定、補上成數差額，意味新規定溯及舊案，讓建商原本財務計畫驟然出現缺口。
買房子是人生大事，不過到底要買新房子還是公設低的中古屋呢？有民眾看了「屋齡超過35年以上」的中古屋，發現缺點就是防火巷。民眾認為防火巷髒亂，而且常有油煙味，房仲認為，除了防火巷，中古屋的管線汰換、屋況翻新都是一筆額外的支出。 買房子，擁有自己的空間列在不少人的人生清單，老房子公設比低、地段也好，價錢較便宜，因此是不少人的選擇，但就有民眾想到這一點怕怕的。有民眾說，看了35年以上房子，會遇到的缺點就是防火巷品質不好，因為大家增建的很滿，所以衛生整潔不好，可能有味道或蚊蟲，防火牆那一側的房間採光不好，還有油煙味，認為這可能是屋齡35年以上老屋的硬傷。
不動產高資產專案副處長吳礎辰：「防火巷的部分，例如說以台北市來講，滿多地方，都是已經有做，汙水下水道處理，防火巷其實不見得每個都小小的。」 老房子問題除了有的舊社區，防火巷還有民眾會局部加蓋，屁股對屁股，可能一家烤肉萬家香。中古屋的隱藏成本更常見的就是入住就得準備一筆裝修費，改善看得見的地方，但看不見的部分也還要再多掏錢。
不動產高資產專案副處長吳礎辰：「如果超過20年以上房子，我都會建議在入住之前把所謂的水電管線都換掉，避免家庭比較多的電器，避免發生負載過大的問題。」 雖然中古屋有不少缺點，但是房仲也說有的因為地段好，所以在市場上還是相當有價值，不過民眾入住前就得多多比較，才能確認買到夢想中的好房。
桃園近年房市火熱，尤其是機場捷運站沿線，據元宏不動產加值服務平台統計，2022年桃園已通車機場線捷運站點，以體育大學站年漲26%居冠，其次青埔領航站及桃園體育園區站，分別年漲23%與13%，長庚醫院站與環北站年漲8%並列第四。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，桃園自2014年底升格直轄市後推出多項重大建設，地方政府也積極招商引資，在搭配良好的社會福利與較雙北更親民的房價下，不少無力負擔雙北高房價的購屋族紛紛選擇移居桃園。 其中，2017年通車的機場捷運沿線因為途經許多精華區，如長庚醫院商圈、環北站的海華商圈，還有A7重劃區、青埔高鐵特區等新興重劃區，因此成為許多購屋者買房的重點區塊。
以房價漲幅最大的體育大學站來說，就位於A7重劃區，該區塊被桃園市欽點為「下一個內湖科學園區」，加上房價較平易近人吸引大量首購族進駐，也帶動房價快速走高。不過，A7重劃區從5-6年前一開始推案的2字頭，到如今已有推案飆破4字頭，短線價格漲幅過快，建議購屋者在此買房要多看多比較，追價買房需更審慎。 至於房價年漲福分居二、三名的「領航站」及「桃園體育園區站」，位於近年桃園房市最受矚目的青埔高鐵特區。主要是青埔高鐵特區房價最貴的A18高鐵桃園站房價頻創新高，甚至已出現預售成交6字頭的驚人成交價，因此近一年帶動相鄰價格較便宜的A17領航站與有亞矽創新研發中心、交大生醫園區、冠德環球購物商城、棒球場等重大建設在附近的A19桃園體育園區站房價快速上漲。
去年房價漲幅並列第四的「長庚醫院站」與「環北站」則是桃園原本商圈機能就相當成熟的區塊，延續這幾年的房市火熱，依然相當受到購屋者青睞。 陳傑鳴指出，桃園目前重大建設多，房市不缺題材，加上桃園市近一年均價僅為2字頭，房價低基期優勢仍在，長線並不看淡。不過，近三年桃園房價漲幅不小，許多預售屋漲勢凶猛，如今在成屋交易大幅萎縮與政府打炒房的氛圍下，持有預售屋產品想再大幅獲利空間已不大，甚至一旦房市發展不如預期，想順利去化難度也會增加，想追價買房或是預售屋的屋主要多留意。
新竹房價無極限！即使房市面臨轉折，不過仍有精華區預售案再創新天價。根據最新實價登錄顯示，新竹市關埔重劃區預售案「富宇天雋」頂樓最高價每坪79.4萬元，新竹房價距8字頭大關僅一步之遙，已與新北市蛋黃區房價水準相去不遠。據實價登錄顯示，「富宇天雋」去年12月底，最高樓層的24樓以總價4,280萬元出售，換算每坪單價達79.4萬元，另有兩戶分別位於8、12樓的成交單價，也達每坪77萬元。 近年新竹房市景氣熱絡，預售屋房價也直線飆升，由於擁有高所得、高消費力的竹科買盤支撐，三年內房價天花板從4字頭一舉突破7字頭。除了位於關埔的「富宇天雋」最高房價逼近8字頭外，過去一年來，如竹北市高鐵的「極致惠友」、「合新詠遇」、縣治一期的「新業京御苑」、新竹市的「鴻上」、「惠宇青和」等案，房價均站穩6字頭。
去年下半年推出的「寶佳奇磊」成為開價首度站上7字頭首案後，包括「惠宇謙和2期」、「豐邑浩瀚寬郁」，以及鴻柏未公開的高鐵新案，開價陸續站上7字頭。 當地房地產業者指出，自房地合一稅納入預售屋轉售、平均地權條例修法禁止預售轉售政策，重擊過去以投資買盤為主的新竹房市，近二、三年來的買盤追價、房價愈墊愈高，也挑戰自用客接受度。 由於新竹單價漲勢超乎建商原先預期，目前4,000萬元限貸門檻，50坪房屋加上二個車位總價可能就超過4,000萬元，為了控制總價帶以避免跨越限貸門檻，不少建商都將原先規畫坪數改小，未來新竹精華區更難見到50坪以上的新供給。
房地產業者指出，以新竹工程師年薪中位數前段班290萬元為例，稅後收入約260萬元，十倍房價所得比約2,600萬元，成為新竹首購買盤房價負擔的天花板，然而房價愈漲愈高、回歸自住買盤，而新竹又為高結婚率、高出生率的城市，對小家庭自用買方來說，可能面臨房屋空間愈來愈小的情形。
新北市府目前興建中社會住宅共有7處2241戶，其中今年將完工1901戶。新北市城鄉局今表示，由於三重地區人口成長且以青年居多，城鄉局將鄰近三重捷運站一處停車場用地變更為停車場及社會福利設施用地，可在增440戶社會住宅，也保留汽、機車共約700格車位。包括施工中的社會住宅，新北市未來將有8處社宅供民眾居住。 新北市目前興建中的社宅包括土城大安青年社宅88戶、土城永和青年社宅66戶、新店民安青年社宅194戶、中和安邦青年社宅632戶、三峽國光二期青年社宅921戶，以上5處預計於今年底前完工，可為新北市民提供1901戶社宅居住。
另泰山中山青年社宅210戶將於2024年2月完工、板橋江翠青年社宅130戶將於2025年2月完工。加上城鄉局今宣布三重停車場共構社宅440戶，總計可為新北市民新增2681戶社宅居住。城鄉局表示，440戶今年上半年進行都市計畫，中間經過規劃設計、預計明年底動工、2029年完工開始招租。 新北城鄉局長黃國峰表示，本次變更範圍為三重都市計畫區內一處停車場用地，鄰近機場捷運三重站、捷運三重站及新北大都會公園，基地面積約0.2845公頃。
未來變更後可提供440戶社會住宅 ，供1056人口居住，也分別有165格汽車車位、535格機車車位。 黃國峰說，除社宅與停車場也配合地方需要保留一定空間作為青年創業、文康休閒及商業餐飲服務等設施使用，本案將於明天開始公開展覽30日，並於2月17日下午2點30分在三重區過圳活動中心辦理公展，以提供更多社會住宅供市民居住。
日前網友在ptt上發問表示，靠近南科、不含車位的公寓開價880萬，用地圖街景看發現非常的鄉下，最近的超商在1公里外，引起一片熱議。在地房仲分析，近年南科及台積電話題不斷，拉升台南房價成為六都中漲幅最明顯的區域，但南科族若有意在台南置產，建議除了南科所在的善化、新市，也可放寬行車距離至30分鐘左右，往永康一帶看屋，不僅接壤台南蛋黃區、生活機能更佳，因釋出物件多，可選擇性較廣。 信義房屋台南永康國小店陳妍妍主任表示，依照網友文章的描述看來，該物件應該在南科所在的善化、新市附近，當地屬於近期因應南科開發出來的地段，確實近年交易量有上揚趨勢，加上大台南整體重大建設持續進行，抗跌效果佳，就置產看來確實下跌機率很低，但該地區生活機能尚在發展中，漲幅亦有限，若為自住需求較適合在南科的上班族、退休族群。
陳妍妍認為，南科上班族若有意於台南置產，建議可以放大行車距離至30分鐘左右，範圍包括永康、歸仁等等區域，差不多價位包括公寓及透天等物件皆具備，且未來行情持續看好，不僅抗跌更有上漲空間，CP值高。 特別是永康區，就880萬左右的價位於永康可購入25~30年左右三房含平面車位的中古屋，若不介意屋齡，市區甚至也有40年以上、屋況佳的透天厝落於這個價位；加上永康一帶尚有東橋、鹽行等幾大重劃區，不論新成屋或中古屋選擇性皆多，自住或置產族群皆很適合。
市場討論近期台南房價出現衰退現象，建商普遍認為是進入「價盤整量縮」階段，主因在於前年漲幅較快速，房價僅是修正過高漲幅，長期來看大台南地區由於台南鐵路地下化、北外環道路、台南捷運、沙崙智慧科學城等重大建設同步動工，加上尚有10餘處重劃區正在進行中等話題效應，房市後續行情仍值得關注。
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