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通膨威力驚人，主計總處今天公布1月消費者物價指數（CPI）年增率為3.04%，其中房租大漲2.44%，創26年半最大漲幅。主計總處官員指出，除了維修成本高漲，房東考量通膨壓力，於合約到期後漲租可能也有影響。 主計總處今天公布1月CPI年增3.04%，突破3%的偏高水準，主計總處專門委員曹志弘解釋，主要受春節因素以及蔬菜價格基期偏低影響所致。 值得注意的是，1月CPI的7大類表現，除了食物類上漲5.27%，漲幅持續居高，居住類也大漲2.49%，主因是住宅維修費、家庭用品及房租分別上漲3.60%、3.34%及2.44%所致，其中房租更創下85年7月以來最大漲幅。
曹志弘分析，房租漲幅創下波段新高，應與房東考慮成本負擔上漲有關，因住宅維修費漲幅同樣大漲，去年全年漲幅創下85年來新高，加上最近通膨較高，房東考量生活開銷，便在房租合約到期後陸續漲租。 曹志弘進一步指出，去年4月起，房租月增率明顯走揚，而合約通常是一年一簽，考量基期因素，今年4月起漲幅才會逐步收斂。 至於這波租金上漲是否會帶動物價走揚，曹志弘認為「應該不會」，因為主計總處查的是家庭租金，而非商務、營業用租金，不會直接影響到其他商品項目的成本。 為了如實反映國內物價變動，主計總處國民所得統計評審會專案審查會議已在去年12月審議110年基期各種物價指數改編作業，調整過後，CPI的7大基本分類中，仍以食物類權數占25.4%居首，居住類占24.2%次之。
與105年基期比較，食物類權數增加1.7個百分點，主因外食費支出增加，而居住類增加1.5個百分點，主因是住宅租金（含自有住宅設算）支出成長所致。 曹志弘表示，經過調查，國內外食族愈來愈多，因而調整相關權數；房租方面，不論是住宅品質提升或是租金上漲，「民眾負擔的租金確實增加」。>
前幾年預售市場火熱，去年開工量更寫下新紀錄，據內政部統計資料，2022年住宅類開工宅數共145,647宅，總樓地板面積將近623萬坪，雙雙創下統計以來新高，與2021年相較，宅數年增11.7%、面積增加10.2%。 六都中，增加最多為高雄市，宅數增加59.9%、面積增加46.2%，而六都以外縣市，開工量增加最多的竟然是台東縣跟嘉義市，有超過一倍的年增幅。 大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，去年雖然房市降溫，預售買氣大不如前，但2020及2021年預售市場大開紅盤，投資開發蔓延至蛋白區，累積龐大量體，雖然目前房市有打炒房、升息等困境，但預計2~3年後交屋，有些建商認為屆時市場可能有不同景象，且平均地權條例修正案上路後，預售轉賣受限制，可增加以成屋投資置產的意願，讓開工量寫下新高。
綜觀2022年各縣市住宅開工量，與2021年相較，六都僅台中市宅數年減8.5%，台南市幾乎持平，高雄市宅數大增59.9%、面積年增46.2%，其住宅開工面積高達86萬坪，超過9棟高雄85大樓的樓地板面積，桃園市宅數與面積也分別有27.7%、23.4%的顯著成長，台北市宅數增加17.6%，新北市則增加7.7%。
住商不動產高屏澎區執行協理林祺博指出，高雄市近幾年力推半導體S廊帶，吸引大型企業進駐，不但創造房市亮度，未來也能增加廣大的就業機會，預期日後有人口紅利帶動，前幾年新案買氣非常熱絡，使得開工數量大幅增加。 出乎意料的是，六都以外縣市與前年相比，住宅開工量大幅增加的都不是印象中的購屋熱門地區，宅數年增幅前三名分別為台東縣、嘉義市及南投縣，台東縣住宅開工宅數大增225.7%、面積增加165.9%，嘉義市宅數及面積分別有172.5、173.7%的成長，南投縣宅數增加40.8%、面積年增33.6%。
住展雜誌發布今年1月北台灣市況風向球，分數42.7分，分數較去年12月減少4.1分，對應燈號維持綠燈；與去年同期相比，分數減少2.6分。風向球六大構成項目呈現「一升、二平、三降」，之中新成屋戶數分數上升，待售建案個數、成交組數分數持平，預售屋推案量、來客組數、議價率分數下滑。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，進入新建案市場傳統淡季，年前市場供給量縮減，整體市況因缺乏新案拉抬，平均人氣稍降，買氣則與上月持平。隨著年後新案陸續推出，市場將在指標新案進場，發揮集客效應下升溫，但人氣要成功轉換成買氣，仍需等到買賣間的價格角力賽拼出勝負。
北台灣1月預售屋推案量僅約500多億元，較去年12月減少700多億元，月減幅56.9％，線上待售的住宅建案維持在一千多個，變化不大。新成屋供給因先建後售指標案進場增加，1月北台灣完工釋出的新成屋戶數有300多戶，對應指標分數上升。 儘管今年春節收假前夕，各接待中心來人量小增，北台灣整體房市仍因月初少有新建案公開拉抬人氣，月平均來人組數重回去年11月、地方選舉前水準，但買賣雙方的價格認知差距尚未出現明顯縮小跡象。 成采錡表示，元月市況表現平平，但有望改變當前局勢的曙光已出現，即預售屋限制換約定調不溯及既往，降低打炒房政策短期內對房市的威脅。也因觀察到部分買方將新建案價位作為是否結束觀望、出手購屋的參考，預期329檔期新案的定價策略，將決定線上建案銷況是先蹲後跳還是蹲到腳麻。
展望2023年房市，不得不從2022年的市況說起，因為上半年景氣大好，下半年卻因為地緣政治、央行升息等議題影響，讓買氣急轉直下，而房市向來「量先價行」，加上未來一年還有經濟展望不佳、房市政策趨嚴、供給大增、總統大選等變數，業者多保守看待未來一年的市況，認為房價有機會在部分地區出現明顯修正。 根據內政部統計，2022年累計至11月，全台建物買賣移轉棟數為29萬1,158棟，較2021年同期下修6.6%。台北市不動產仲介經紀業公會理事長郭子立推估，2022年全年交易量會落在32萬棟左右，是近6年來首次出現衰退，且下半年買氣明顯轉冷。
價格方面也是「虎頭蛇尾」，根據永慶房產集團統計其內部成交資料，發現7大都會區2022年各季度房價走勢由漲轉跌，第1季、第2季還普遍有明顯成長，但第3季之後，漲幅開始收斂，甚至到了第4季，除了新竹縣市、新北市、桃園市仍有1%左右的「上漲」之外，其他都會區已經轉為負成長。 造成房市走弱的原因，有3大關鍵，包含升息、地緣政治風險，以及全球經濟前景不明。新的一年，房市有機會回溫嗎？整體而言，市場對成交量看法相當一致，認為會進一步萎縮，但對價格看法分歧，有些業者認為會盤整，有些則認為會下修，但都偏保守看待。
鄉林集團董事長賴正鎰預期，台灣房市將盤整3年，因為《平均地權條例》修正案通過後，政府打房的動作會縮手，市場將回歸正常機制，但是建築材料成本上漲，以台中市為例，這2年平均房價從每坪20萬元上升到45萬元，建築成本從每坪8萬5,000元漲到14萬元，成本不降、房價也「已經回不去了」。 過去1年房價漲得又快又急，但目前大環境並沒有支撐房市繼續往上的條件。因此，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，從交易量萎縮，以及7大都會區房價鬆動的狀況來看，「量先價行」幾乎可確定房市多頭已到盡頭，實價登錄的行情可能從「地板變成天花板」。 再加上2023年還有一些變數要注意，除了經濟展望不佳，《平均地權條例》修正案也顯示政府打擊房市炒作的決心。
雖然內政部代理部長花敬群證實，預售屋禁換約將不溯及既往，但政策趨嚴，預售屋的下車潮早已湧現。永慶房產集團統計各房屋買賣平台，發現2022年12月的預售屋轉售案件高達2萬2,658筆，較2021年同期大增41%。 除此之外，2021年住宅建照核發的宅數爆出天量，達17萬465棟，2022年累計至11月也高達16萬5,792棟，是1994年以來最高數量。而取得建照之後，這些新增供給將陸續在預售屋市場、新成屋市場釋出，葉凌棋推估，2023年至2025年，預售屋完工戶數會超過15萬戶，大量成屋進入市場，勢必將造成衝擊，累積大量賣壓。
而預售屋向來是房市的領頭羊，在供給大增、需求下降的狀況下，2023年預期房市價跌量縮，尤其過去超漲的地段，更有可能出現較為明顯的修正。陳賜傑觀察，像是7都當中，新竹縣市、高雄市在2022年上漲都逾10%，購屋人在出價時，就可以相對地下修預算，避免買在波段高點。
近2年科技業蓬勃發展，科技園區也處處開發，中科后里園區周邊有逾千億元的十大建設投資案，炒熱區域房市，專家指出，買盤多為科技新移民，甚至在供給不足下外溢到豐原區，新案成交價3字頭起，業者稱「未來的產品、現在的價格」。中科后里園區位於台中產業科技走廊北端，向北與竹科銅鑼園區銜接，向南與台中國際機場門戶計畫、中科園區串連，也讓原本屬於鄉間小鎮的后里區，在科技新城的發展下，發展前景備受期待，也讓鄰近的舊城豐原區因外溢效應而受惠。
后里2年房市量增3成 多為科技新貴 統計近2年后里、豐原不動產買賣移轉量的變化，后里區2年交易量大增32.7%，豐原區則持穩小增3.6%，中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，后里房市買盤大半都是科技新移民，在當地挑不到好物件而外溢到豐原區。 細數后豐地區的重點開發建設共計10項，又以中科后里園區開發將投資千億元最為重要，另外還有神岡豐洲科技工業園區2期議題；交通建設也不斷推出，包含已啟動的堤南路拓寬並連接月眉，已核定的國道1號后里至大雅路段拓寬計畫，加上年初甫通車的國道4號豐潭段、豐原轉運中心等，大台中山手線甲后段也納入前瞻基礎建設計畫。 投資議題多樣 熱度外溢豐原 商業開發也有麗寶Outlet購物中心1、2期陸續開幕營運，后里森林公園BOT案則將擴大招商，將朝向複合商業、旅宿、建設等模式經營；醫療機能也逐步升級，豐原醫院后里分院施工中。
近期后豐地區也出現不少規格提高的建案，例如后里在地建商展裕建設，邀請七期豪宅建築師、日本國家級營造團隊所規劃的「展裕丰格」，現場銷售專員指出，成交均價落在3字頭，可說是「未來的產品、現在的價格」，購屋客中6成為園區科技族，另外3成以上來自市區與豐原。 大型建商搶入 對區域具信心 豐原火車站周邊則有富宇建設「大宅豐鼎」，成交單價約在45~51萬元之間；另外還有「久樘宸陽」，每坪約在40~44萬元之間，未來后豐地區還有長虹、坤悦、慶山、丹源、國聚等建商將推出新案，顯見開發商對區域的高度信心。
新北第二行政中心將進駐三重二重疏洪道左岸，該區大眾運輸機能強勁，有中和新蘆線、環狀線及機場捷運三大捷運線構建完整的捷運網絡，首先環狀線號稱台灣「山手線」目前已通車的西環段，全線均在新北市內，如板橋、中和等區，人潮於捷運沿線活動，為運量帶來正向效益，也推動沿線地區發展。 新北捷運局將以捷運場站為起點，循「點—線—面」開發層次，串接各站「點」帶動沿「線」發展，再促成大型開發區的「面」，逐漸形塑新北市成為大眾運輸導向發展(TransitOriented Development，TOD )的城市，引領軌道經濟，打造安居樂業的新北捷運生活圈。
三條捷運線共好 打造大台北生活圈 再來，機場捷運更是直達國門，台灣已在後疫情時代，陸續解封，各行各業緩步復甦，外資、台商預計也能重返台灣市場，熱錢返鄉，目前機場捷運線在雙北市的A3三重站與北捷中和新蘆線連通，雙線交會可見三重站的便利性，另外台北捷運中和新蘆線路線也行經三重區，有台北橋、菜寮、先嗇宮站等，從三重區就能無須轉車就能直達北市大安、中正區，然而在鼓勵「綠色運輸」上，三重設置多處YouBike 站點，結合免費社區巴士，就是要讓三重人可以更輕鬆、更自在穿梭於大街小巷。 觀察新北市的行政區和經濟發展，大致以大漢溪為界，溪南的中和、永和、新店在捷運早一步帶動下，強勢崛起，房價甚至與台北市並駕齊驅；為了打通任督二脈、刺激溪北的發展，隨著台灣在後疫情時代強勁的經濟表現，人流與金流匯集之後，在公部門資源的挹注之下，三重有機會接棒衝刺。
同步第二行政中心開發案 雙北買房詢問度爆棚 三重各區交通機能特色不同，其中二重疏洪道左岸重劃區就擁有台64線快速道路、捷運先嗇宮站等，近期指標大案「都廳大院」近捷運先嗇宮站2號、3號出口，到站即到家，未來社區旁就是東森電視總部、新北第二行政中心，以後就業員工人口紅利，讓該區CBD發展更上一個檔次，生活品質部分，近1.7萬坪的大街廓，可比擬三座北市仁愛路「帝寶」，且鄰近新北大都會公園，廣袤的綠地空間，是大安森林公園的16倍大。
根據高雄市與大高雄不動產開發商業同業公會112年1月份、112年各月份會員申報開工統計，今年1月份，高市大樓總開工數為13案共1294戶，集中以2房500戶及3房650戶為大宗，相較111年1月份為19案共2200戶，較去年同期減少41.18%。 統計數據顯示，今年1月總樓地板面積為16萬3156.69平方公尺，111年1月份為26萬9401.92平方公尺，較去年同期減少39.44%。
今年1月銷售面積為17萬133.44平方公尺，111年1月份為28萬1300平方公尺，較去年同期減少39.52%。今年1月總銷售金額為140億9052萬元，111年1月份為227億3589萬元，較去年同期減少38.03%。 經統計112年1月份，高市透天總開工數為7案共84戶，111年1月份為22案共243戶，較去年同期減少65.43%。今年1月總樓地板面積為1萬5857.06平方公尺，111年1月份為4萬3275.97平方公尺，較去年同期減少63.36%。 今年1月銷售金額為10億8000萬元，111年1月份為37億6700萬元，較去年同期減少71.33%。
高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，春節過後，市場看屋反應有愈來愈好跡象，包括中古屋市場的看屋表現也高於年前，目前剛性買盤逐漸回籠，雖然短期內市場觀望氣氛不易完全退散，成交量體也尚未放大，但價格仍持穩，市場推案量體持續縮減，仍利於中長期市場回歸正軌。
林口新市鎮真的不一樣了！隨著新創園區啟用、國際媒體園區動工、荷蘭半導體大廠艾司摩爾（ASML）落腳工一科技園區，創造萬個高薪就業機會，新創與科技人才鎖定公園綠地、學區與便利機能的「躍升創新特區」周圍築巢，也成為房價最有力的支撐。 根據新北市民政局統計，最近5年林口增加1.7萬人移入，雙北地區高薪族跟著產業遷移到林口。隨著新創園區延攬百家國際業者進駐、已動工國際媒體園區開發案，未來人潮也會越來越多，區域發展會越來越成熟。
再加上近期ASML落腳「工一科技園區」設廠，預估挹注300億元的資金，最快明年七月動工，無疑替房市注射強心針，之後以ASML為首的產業聚落將誕生，會有更多相關產業鏈、協力廠商進駐，串連媒體園區與新創園區而成的「躍升創新特區」，周邊住宅需求將大增。 ASML進駐的工一科技園區日前新北市府宣布，將全力發展為光學精密儀器、生物技術、電子通訊、醫療美容、環保能源等產業聚落，擁有強而有力的後盾支持，與上、下游協力廠商陸續進駐，未來預估有超過3.5萬個機會！ 串連鄰近產業形成「躍升創新特區」，以家樂福商圈為核心，目前生活機能已到位，除了有家樂福、還有全聯、林口市場等據點，可供日常蔬果肉品採買，且比鄰三井OUTLET、環球購物中心、威秀、昕境雙影城，一次滿足所有食衣住行育樂，不僅如此，周邊國際學校林立，除了有美國學校外，還有每年招生額滿的熱門雙語頭湖國小。
家悦建設、家泰建設雙強聯手，攜手劃擘林口指標新案「璽來登日朗」，位於「躍升創新特區」正核心地段，規劃2~4房、19~45坪，住家下樓即是翰林公園、一旁就是明星學區頭湖國小，讓孩子上學道路不遠，父母能夠兼顧工作與教育，日前已經正式公開，敬邀賞屋。
上市營建股「代銷天王」愛山林（2540）多年來持續橫跨房地產代銷、及自地自建案的投資興建事業，其中擔任「包租公」已多年的台北市大直頂級豪辦地標「台北時代廣場CBD」10樓一整層辦公室，隨著近年辦公市場供不應求，且大直已逐漸形成企業總部聚落，辦公室行情水漲船高、增值不少，未來愛山林將不排除伺機處分，獲利了結。 愛山林今（9）日召開董事會，通過其擁有的台北市「台北時代廣場」大樓的辦公室，由固定資產，轉列為投資性不動產；愛山林建設總經理張境在今天表示，愛山林多年前已買下的「台北時代廣場」辦公室，包括有台北市中山區植福路308號10樓建物、樂群二路265巷2號建物及該大樓23個停車位，今天董事會通過，由固定資產轉列為投資性不動產。 愛山林是在2014年間，以總價7.18億元，買下興富發建設投資興建位於大直的「台北時代廣場」辦公室一整個樓層，面積約662坪；換算每坪取得成本，約108萬元左右。
張境在表示，「台北時代廣場」10樓辦公室，是愛山林長期投資的自有資產，目前是出租給韓國的知名半導體公司-SK海力士半導體公司，每年貢獻愛山林長期穩定的租金收益。 據內政部實價登錄資訊顯示，「台北時代廣場」高樓層10樓的租金行情，每坪月租已來到2,000元大關。 「台北時代廣場」自完工迄今已有33筆租賃成交價格登錄，每坪月租，自1,303元到2,711元不等；其中4樓一單位，辦公室月租每坪達2,711元最高。
至於成交單價，每坪最高在九樓，104年以每坪128萬元成交，轟動市場。 張境在表示，隨著近幾年辦公室行情持續攀升，炙手可熱，愛山林未來也不排除在適當時機、適當價格，獲利了結。>
受到全球經濟成長的疑慮、央行調高利率等因素，國銀不動產放款增速趨緩明顯，另外，2022年底國銀承做房貸、建築融資佔存款總餘額及金融債券平均比率降至26.58%，為近三年新低，比率在29%以上銀行已連五個月掛零，顯示國銀對不動產放款持續縮手。 金管會銀行局近日公布全體國銀不動產融資概況，素有建商信心風向球之稱的建築貸款2022年12月為3兆4,622億元，年增9.46%，近三年新低，購置住宅貸款餘額為9兆3293億元，年增6.47%，亦為三年半低點，增速趨緩明顯。銀行局副長童政彰表示，主要因為總體經濟因素，包括全球經濟成長的疑慮、央行調高利率等因素。 觀察國銀不動產放款品質，2022年12月底購置住宅貸款逾放餘額降至62.75億元、逾放比連5個月持平於0.07%；建築貸款逾放餘額降至26.59億元、逾放比連4個月維持0.08%。
依照《銀行法》72之2條規定，國銀承做房貸、建築融資不得超過存款總餘額及金融債券的30%。分子部分，去年12月房貸加上建築融資總餘額為13.41兆元，月增600億元；分母部份，存款總餘額及金融債券為50.45兆元，月增3100億，平均比率降至26.58%，為近三年新低。 在家數當中，37家本國銀行裡，房貸、建築融資比率在29%以上銀行已連5個月掛零，在28%到29％之間降至三家，27%~28%有11家，26~27%有10家，25~26%比率的有3家，未滿25%的則有10家。>
近日傳出受中央銀行第四波信用管制影響，中小型建商爆發資金壓力。嘉義市不動產開發商業同業公會名譽理事長、嘉義市聯儀建設公司董事長呂冠衡指出，近年來營建成本大漲，缺工缺料，使得工期拉長，利息增加，而各項選擇性信用管制措施、融資政策，扼殺全國中小型建商生存與發展，政府政策更似乎懲罰身為生產者的建築業，若中小建商撐不住倒閉，建築工人失業、周邊廠商裁員苦撐，最後面臨經濟、失業各種問題而崩盤，政府投入再多資源，恐怕也救不了。 國發會昨就「健全房地產市場行動方案」各項措施推動情形進行討論，並表示政府穩定房地產市場的決心堅定，未來將持續視市場現況及政策推動成效，研擬相應措施及配套作法，以營造健全市場發展環境，並兼顧區域平衡發展。
嘉義市不動產開發商業同業公會名譽理事長呂冠衡說，央行針對房市祭出一連串選擇性信用管制措施，包含限制公司法人、自然人購置住宅貸款、購地貸款、餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款等控管貸款成數，以及取消特定地區第二戶購屋貸款之寬限期，撥款金額下降、利率提高等措施，還有部分行庫管制土建融五大禁令，為營建業融資政策投下震撼彈，嚴重影響全國中小型建商生存與發展。
他說，全國中小型建商因為資金周轉不容易，可能因政策殺人而周轉不靈，更嚴重者面臨倒閉危機或出現蓋不下去的爛尾樓，直接、間接影響到正常購屋者的權益，更會造成房價持續上漲，若中小型建商撐不下去因而倒一片，將引發經濟問題。
呂冠衡提出建議：
1、放寬選擇性信用管制措施，取消各行庫管制土建融禁令，不致真正影響到正常的投資生產與經濟行為。
2、放寬金融機構對中小型建商之不動產授信風險控管。
3、對於信用良好且非一案公司之全國中小型建商的開發案，應視為正常性的投資生產行為，應予以放寬土建融限制，回歸原本土融以興建計劃書合約金額貸款七成、建融以興建計劃書發包總金額五成。
4、建議金管會應全面檢討銀行法不合理的「天條」。
5、台灣的城鄉發展差異大，建議金管會應責成金融機構及銀行全面檢討，將原本都市與城鄉差異化的分級貸款規定做平等對待，讓全國中小型殷實經營在地建商可因融資挹注繼續投資城鄉建設，帶動地方發展。
6、政府應讓市場自由化發展，切勿再以更多不適當的法令制定控管產業，甚至於不當打房，影響產業整發展，應讓市場更自由化，以「協助」取代「控管」。
呂冠衡指出，若政策讓中小型建商因借不到資金而活不下去，或減少供應量，只會讓房價更高，大者恆大，大型建商議價能力更強，價格主導力更強，依照經濟學供需法則，量少而需求相同或更多時，價將更高，若中小建商撐不下去，則造成爛尾樓，形成糾紛，消費者也是輸家。
市場傳出小建商被土建融管制勒得快斷氣，國發會因此促請銀行有條件讓建商順利取得融資；不過，建商痛批官員根本沒抓到重點，關鍵是土融限期18個月開工令非常不合理，以及許多小建商根本借不到錢，官員講的「完全是空話！」建商龍頭紛紛呼籲央行應取消土融限期開工令的「魔咒」、或延長到三年，另土融額度應恢復到7成。 中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全表示，央行連續兩年緊縮土融額度、限期18個月動工，加上銀行溯及已核貸的舊案，如原本額度超過5成，到期要展延時，成數最多給一年的緩衝；而如果還是沒有動工，就必須補足、清償成數差額，等於變相抽銀根，全聯會近期電話幾乎被打爆，楊玉全呼籲政府正視土融不當管制的問題。
楊玉全指出，建商跳腳的兩大關鍵，一是限期18個月動工令，二是有些建商根本貸不到錢。對於國發會邀集央行、內政部、金管會和銀行公會，促請銀行在「不可歸責借款人因素」下有條件放寬土融條件，「其實官員根本沒抓到重點，所謂考量不可歸責因素，完全是空話！」 楊玉全認為，土融的18個月動工期限的魔咒沒有取消，對問題的舒緩幫助不大。
這次雖然納入「不可歸責借款人因素」可延長，但銀行在受高度監理的壓力下，願不願意認定什麼是「不可歸責借款人因素」？借款人實在不敢有太多期待。 新竹市不動產開發公會理事長朱彥龍表示，此次跨部會議中認定「不可歸責借款人因素」，包括受疫情或大環境影響面臨缺工缺料、工務機機關審照時程較長者，如今疫情已燒三年了，所有建商都受缺工缺料所苦，政府為何不直接解除18個月開工令。
朱彥龍建議，央行應取消土融限期開工令的「魔咒」或延長到三年；至於土融額度，應恢復到7成或6+1（核貸6成、另1成待動工後再撥款）才屬合理。 台北市不動產開發公會理事長、陽信銀行和全陽建設董事長陳勝宏表示，「限期18個月開工根本是無法執行的政策！」光是畫圖、都審、環評、請照等就起碼一年半。建議政府應取消18個月限期令，並鬆綁土融成數管制到7成。
國發會主委龔明鑫8日邀集央行、內政部、金管會、銀行公會進行跨部會協商，鑑於於近期景氣低迷，中小型建商取得融資困難，會中促請銀行於授信時考量區域適度均衡發展，協助建案取得資金。 本次會議就行政院「健全房地產市場行動方案」推動各項措施討論，對農曆年前三讀通過「平均地權條例」修法，與會者都認為有助健全房市交易秩序，未來相關子法將以不影響正常交易、符合實務需要為原則進行規範。
國發會官員表示，由於近期景氣低迷，中小型建商希望政府能夠協助他們解決融資困難、建材上漲等問題，本次會中也針對中小型建商所面對的困難，進行討論，會議特別促請銀行於授信時，考量區域的適度均衡發展，妥善調配授信額度，以利部分區域建案取得資金。 國發會指出，本次會議已請銀行公會配合向其會員加強宣導，金管會也將於相關會議持續與銀行溝通。另財政部將同步知會公股行庫。
央行7日也已增修訂「央行對金融構辦理不動產抵押貸款業務規定」答與問，已公布在央行網站，供金融機構參考依循辦理。
會中並針對「購地貸款信用管制」規定再次說明：
（一）金融機構承作都更、危老案件已排除選擇性信用管制適用，以加速都更、危老推動；
（二）金融機構應個案覈實評估借款人預計動工實際所需時間，除有不可歸責借款人因素，最長以18個月為原則；
（三）不可歸責借款人因素的情形，包括受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料等情形，致影響動工時程等；
（四）金融機構應於貸款契約明定，未於一定期間動工興建者，除經金融機構查證有具體明確事證屬不可歸責於借款人因素者外，應逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息等約定。未有一致性要求全面收回貸款之硬性規定。
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