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新竹市政府與國家住都中心合作規劃竹市首座社會住宅「中雅安居」，去年10月初領得建照並舉辦動土典禮，13日舉辦開工祈福。 新竹市長高虹安表示，中雅安居為竹市首座社會住宅建案，工程團隊將在今日祈福儀式後進駐並正式開工，預計2024年完工；市府未來也會持續推動社宅規劃，以落實居住正義、照顧更多弱勢及青年族群。 內政部次長花敬群表示，住都中心積極推動社會住宅，近2年已決標全台社宅逾3萬戶，執行能量與效率超越過去蓋國宅規模，因新竹市人口稠密，加上產業發展需要，因此所推動的社宅量能為非六都最多，且社宅需求仍遠大於供給，盼中央與地方繼續努力規劃。
高虹安表示，竹市府與住都中心共規劃2,510戶，目前新竹市為非六都規劃社宅戶數最多的縣市，其中中雅安居總戶數為640戶，讓青年、弱勢族群能夠有安心居住的權利，同時還有非營利幼兒園、日照中心，照顧到不同年齡層的需求。 新竹市目前共規劃4處社宅，包含中雅安居、建功安居、金城安居和建功高中南側都更案，香山區社宅也將納入政策規劃，希望中長期以推動4,000戶的社會住宅作為政策目標。 雙喜營造指出，中雅安居工程總預算超過32億、占地約3,000坪，預計興建2棟，分別為地上21層、地上15層，皆為地下3層之住宅社區大樓，提供640戶之居住服務，更規劃研擬設置非營利幼兒園130坪、日照中心75坪等，約可收托90名幼童及30名年長者，以期照顧更多市民。
都發處指出，中雅安居位於延平路一段、經國路二段與凌雲街所夾街廓，基地面積約0.9公頃，由雙喜營造股份有限公司、金光裕建築師事務所統包團隊得標，將興建「只租不售」的社會住宅，租金訂定將參考區域行情訂定。 花敬群：將在新竹市蓋2500戶 新竹市首座社會住宅「中雅安居」工程今天舉行祈福儀式，內政部政務次長花敬群表示，未來在新竹市會再興建至少3處，總計在竹市建設2500戶社宅，經費由中央投入。 國家住都中心與新竹市政府合作規劃竹市首座社會住宅「中雅安居」，去年10月初領得建照並舉辦動土典禮，今天營造廠商舉辦敲磚祈福儀式，邀請花敬群及新竹市長高虹安等人出席。
花敬群致詞指出，新竹市的「中雅安居」是中央在新竹市興建的第1處社會住宅，未來至少還會興建3處，總計將為新竹市建設2500戶社宅，土地、經費及人力都由中央投入。 他表示，「中雅安居」規劃為低建蔽住宅社區，保留大量開放綠地空間與在地鄰居共享，並在1樓規劃幼兒園及日照中心，讓不同年齡層市民都能享受到更好的公共服務，且後續的興建到日後營運管理，將由國家住都中心採一條龍服務。
花敬群說，「中雅安居」的樓板及樓梯工程採用預鑄工法，不僅可以提高施工效率，也可減少施工期間的噪音及粉塵，另也將透過三級品管機制確保施工紮實，提高建築的耐震能力。 另外，新竹市議員楊玲宜11日在臉書（Facebook）發文指出，「中雅安居」去年10月已舉辦動工典禮，13日竟要再辦理動工典禮，高虹安作秀、新竹市政府亂花錢。對此，新竹市府表示，13日是營造商舉辦祈福儀式，高虹安受邀觀禮，市府並未支付任何費用。
被繼承人生前出售土地，但死亡前尚未辦妥所有權移轉登記，如何申報遺產稅？財政部高雄國稅局表示，被繼承人生前出售土地，但死亡時尚未辦理所有權移轉登記，仍屬被繼承人的遺產，應按死亡時的土地公告現值列入遺產總額課稅，但可同額列未償債務扣除。 高雄國稅局說明，根據「民法」第758條規定，不動產物權依法律行為取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力。因此，被繼承人生前出售土地，如果死亡時尚未辦理所有權移轉登記，仍屬被繼承人的遺產，須按死亡時的土地公告現值列入遺產總額課稅。
不過，若土地已簽約出售，須履行移轉登記義務給買受人，屬被繼承人生前未償債務，應同額列為未償債務從遺產總額扣除；出售土地的應收未收價款或已收取價款仍有結存餘額，須一併計入遺產總額。 舉例說明，甲君於今年1月以400萬元出售一筆公告現值200萬元的土地給乙君，甲君於辦理土地所有權移轉登記前死亡，該筆交易甲已收取350萬元，尚有尾款50萬元未收取。
甲君遺產稅申報時，該土地應以200萬元列入遺產價值；但繼承人負有交付乙君土地的義務，可同額列未償債務扣除200萬元。 至於應收未收的土地尾款50萬元及已收取土地款於繼承日的結存餘額350萬元，屬被繼承人的債權及存款，須一併計入遺產總額，申報遺產稅。
為支持年輕人買得起房，內政部研擬建立青年購屋「積」金制度，由年輕人定期儲蓄，加上政府補助，讓年輕人有辦法籌得第一桶購屋金，助其一圓購屋夢。 內政部長林右昌昨視察國家住都中心時指出，已著手研擬青年購屋「積」金，因是透過年輕人薪水定期撥一筆費用儲蓄累積而來，故取名「積」金、而非「基」金；每月儲蓄金額、政府補助金額等細節尚待行政院拍板定案。 他表示，房價是由土地、營造成本、融資成本，加上建商成本與利潤而來，目前高房價現象有部分問題是土地炒作、炒房投資客所導致，內政部主要是打擊短期炒作的投機客，而非打擊長期經營的投資者。
內政部也在思考房地產上漲，漲價歸公的合理機制，若房價上漲主因是公共建設與政府投資所帶動，也是人民所繳的稅來投資，應該將這部分上漲獲利回饋於人民的生活改善。 不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，推動青年購屋是件好事，但未來年輕人每個月要儲蓄多少、政府又能支持多少才是重點，畢竟現在房價、物價都高，台灣又面臨低薪問題，尤其五十、六十％的年輕人都處於薪水相對低階段，生活剛好可以過得去，若要再提一筆錢儲蓄買房，負擔可能加重，詳細方案還有待政府官員完整思考。
房仲建議︰自提勞退可先部分提領加入 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德建議，內政部若有意推動台版「青積金」制度，的確有助於低價區域年輕人籌措第一桶金，假設年輕人每月儲蓄三千元、政府補助三千元，等於一年可存七萬兩千元，雙薪家庭推估年存金額為十四．四萬元，十年就可累積一四四萬元；另因部分勞工會額外提撥六％勞退，若有購換屋的需求，或可考慮設計是否可以先部分提領使用，增加退休金提前使用的靈活性。
你家附近房價跌了嗎？台南市不動產估價師公會去年8月起，針對六都20至70坪住宅，不限屋齡，每月進行3次實價登錄查價，而本次2月11日的查價，縮減為50坪以內成屋，等於納入小套房，並加入新竹縣市做統計。查價結果顯示，台南市跌幅最重，七都之中更有55區下跌。本次台南市不動產估價師公會查價區間，以2022年8至10月實價登錄，對照2022年11月至今的房價漲跌幅，等於近3個月比照半年前的變化，將查價時間區間拉大。
在縮減統計坪數與改變統計區間後，11日最新查價顯示，台南市、高雄市從原本去年8月一直是「漲價區」，轉變為跌價區。 原文網址: 七都55區下跌！台南領跌最兇...新竹也末升段了？ | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/114239365348.html尤其去年8月起，原本跌價排行持續由台北市「霸榜」，今年1月被台南市、高雄市超越。最新查價顯示，七都微跌0.89％，每坪均價為30.3萬元，微跌主因是，新加入統計的新竹縣市仍漲1.77％，將全面下跌的六都房價平均值往上提升。其中，台南市跌幅為3.67％，高雄市跌幅3.08％，其餘台北、新北、桃園與台中市，跌幅皆在1％內。房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民表示，一般來說，跌幅1％內處於盤整，3％的話算是修正，若跌幅在3至5％，那麼要密切觀察，是否進入初跌段。
張欣民分析，台南市、高雄市去年買賣移轉棟數量縮明顯，最新房價數據則出現價格修正，可謂「量先價行」在這半年內得到印證，這背後也反映出台積電效應消退、政府宣示打炒房，部分過度炒作、沒有實質基本面的地區，房市相對不利。反觀，新竹縣市仍上漲1.77％，其中新竹市漲幅8.68％，而竹北市則漲多停滯，微跌0.25％。張欣民提到，新竹市、竹北市近年並沒有推案量大、賣壓重的疑慮，反而高科技業的高所得撐住房價，但今年必須要觀察全球總經、科技產業鏈狀況，再推斷新竹末升段後的「修正波」是否會出現。
《平均地權條例》修正草案上路在即，有望抑制預售屋炒作現象，不過房仲業者觀察房市短期交易，仍有部分炒作獲利的案件發生。永慶房屋據實價登錄統計，在雙北地區，近二年內房屋持有不到一年便轉售的案件，平均漲幅高達15.3%，平均每件房市短期成交案獲利超過180萬元，其中，價差超過20%的房市短期成交案件，比例高達39.2%，平均獲利280萬元。
永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，根據15.3%的漲幅計算，在雙北地區若是原本2,000萬的房子，經由投機客購入轉手，下一手買家可能就要額外付出超過300萬元的差價，300萬的差價即使對雙薪家庭而言，也可能是好幾年的年收入。 觀察雙北地區房市短期交易的分布，中和區占比13.2%最多，其次為新莊區11.9%，接著依序為中山區9.3%、板橋區9.3%、土城區9.1%。陳賜傑指出，上述行政區都位屬雙北人口稠密處、交通也便捷，居住需求暢旺、房市交易熱絡，可能造成房市短期交易近半數都集中在這五個區域。
陳賜傑表示，政府為了遏止房市短期投機炒作的歪風，在2021年7月正式實施房地合一2.0新法，針對持有不動產未滿年又轉售的案件，課徵45%的高稅率。 房地合一2.0上路滿一年，遭到課徵45%重稅的短期交易件數直逼3萬筆，以遭到課徵的102億元稅額回推，房市短期交易案總共獲利高達227億元，獲利驚人。
房價高居不下，內政部長林右昌昨天視察國家住都中心時端出住宅政策「三支箭」，包括擴大租金補貼適用對象、中產以下自用住宅貸款戶支持方案，以及建立青年購屋積金支持機制，後兩者方案將在行政院長陳建仁聽取報告、拍板定案後對外說明。 立法院本周五開議，預計下周表決處理攸關全民發現金的「疫後強化經濟與社會韌性及全民共享經濟成果特別條例」草案；行政院會預計本周四拍板租金補貼2.0、社會住宅規畫及房貸利息補貼等住宅政策。行政院長陳建仁說，要讓民眾租得起、住得起、買得起。 房貸補貼 將設排富條款 根據內政部初步規畫，房貸補貼對象為名下「僅持有一戶自用性質購置住宅貸款」者，不包含新貸戶，同時設排富條款，限年所得合計在一定金額以內，採每月定額、直接撥款到符合資格者帳戶，補助為期一年，最多有四十萬戶受惠，但這項政策遭外界質疑是「劫貧濟富」。 林右昌表示，許多民眾在疫情期間受經濟影響，租金、房貸負擔支出產生壓力，政府短期方案希望減輕百姓負擔及壓力，包括每年三百億元租金補貼及中產以下自用住宅貸款戶支持方案。
租金補貼 放寬適用對象 林右昌說，二○一九年租金補貼戶數僅六萬戶，去年實際核定戶數達廿七萬七千多戶，接下來希望能提高三百億元租金補貼效益，並放寬適用對象，今年租金補貼採「隨到隨辦」，舊戶直接給予陸續補貼，不需重新申請。 未來申請租屋補貼者，免附房屋及房東證明資料，同時放寬適用房屋範圍，會以房屋稅、地政資料比對，沒有資料者以切結方式處理，補貼日期從合格家戶補貼申請日起進行補助，而非核定當天。 此外，納入十八歲以上租屋族，大一生也可申請租屋補貼；針對教育部弱勢學生租屋需求也一併納入方案，符合資格的相關學生未來得到的補貼，可比過去增加一倍。
社宅提供 未來逐年增加 林右昌還說，政府處理高房價問題涉及土地政策、住宅政策，未來社宅提供會逐年增加；但只靠政府力量仍不夠，內政部正在研議，思考如何結合社會力量和社宅政策，擴大能量；內政部也在思考建立「青年購屋積金支持機制」，目標希望讓購屋意願的年輕人透過自身努力儲蓄及政府制度性協助，可在一定年限內得到購屋的第一桶金；這項政策將穩定未來青年對長期購屋的期待與需求。 民眾心聲 付不出頭期款 不過，有民眾曾嘗試申辦租屋補貼，房東卻威脅漲房租，「租屋補貼政策只是大撒幣，法令應規定房東不能隨意調漲房租」；對於「青年購屋積金支持機制」，有民眾認為，購屋積金不是重點，而是房價太高，讓大家買不起房子，尤其很多年輕人無法付出頭期款。
《平均地權條例》子法修訂在即，為了解建商心聲，內政部與國發會在小年夜緊急邀北中南中小建商座談。與會建商指出，政府已注意到，本次平均地權條例修法內容，與相關經濟情勢、金融限制、產業困境等狀況，確實部分管制措施或新法內容有過當情形。 至於該如何能平衡「精準嚇阻短線投資客、又不造成小建商倒閉」，讓政策、產業發展相互平衡，是與會建商訴求的重點。年假前一天，國發會龔明鑫主委與時任內政部代理部長花敬群，糾集所有建設營造業者，與相關部會包括央行與金管會人員，與北中南中小型建商代表進行健全房屋市場產業座談會。據悉，大型建商皆未出席，出席者都是小建商。 建商透露，對於此次三讀通過的《平均地權條例》修法內容，政府已坦承部分措施不周延，才希望聽取小建商聲音，盼能否透過子法的修訂，冀望讓新政策、產業發展獲得適度平衡。
預料，打炒房條例子法修訂時，可望「校正回歸」。 與會建商表示，這次小建商遭遇史上最大籌資難關，主要是金融機構對不動產開發業資金放貸過於緊縮，再加上今年全球景氣不佳，營建業又面臨缺工、料漲雙重夾殺，整個經濟、金融、產業面形成完美風暴，政府又要回應民眾對高房價必須處理的問題，壓力相當大。
小建商分析，對於財務健全、資金雄厚的中大型建商來說，此次新法影響程度不大，但對中小型建商就不同，一旦出現倒閉就是金融業將出現系統系風險，在競爭者較少之下，大建商對房價話語權更高，價格就更難下跌。 因此，針對金融貸款業務執行面上，有三大建議，第一希望政府優先解決產業缺工、料漲情況，「如何有效降低營建造價」為解決高房價問題的重中之重，過程中並適度給予建照展延。 第二，過於嚴格的金融貸款限制需適度鬆綁，尤其參與都市更新的實施者，目前銀行端對於還未送都更審查的案件，融資放貸僅有四至五成，若無鬆綁將不利都更推動。 第三，針對有財務困難的危老都更案，希望政府進行積極輔導，並研議額外的專案財務融資方案。另外針對即將上路的新法部分，有品牌建商認為，不應採溯及既往，應讓短線投資客一次出場，才能讓專注經營自住客市場的建商好好做事。
潤泰全（2915）為協助解決新豐鄉松林國小校舍不足的問題，在2年前、民國110年2月25日間，與新竹縣政府簽訂土地交換協議書，潤泰全持有的898.88坪土地，與縣府持有的843.36坪，互作交換；不過整個土地交換計畫到現在屆滿2年，還沒跑完行政程序，因此今（13）日公告，舊合約取消、再簽訂新合約，全案再延長一年到明年2月25日。這項土地交換計畫，雙方合約約定，其土地價值是「多捐少補」，如經過縣府指定估價師事務所評定出來價格，潤泰全土地比縣府的要貴、則潤泰全會捐出；若比較便宜，則潤泰全全補足差額。
潤泰全表示，希望藉由土地交換計畫，讓縣府可以興建土地緊鄰學校的校舍，解決校舍不足問題。 潤泰全球副總經理李天傑今天表示，潤泰全是在2年前與新竹縣府簽訂協議書，約定「若於協議書簽訂日起12個月無法完成交換，則協議書自動取消。」由於截至2022年2月25日，土地交換尚未完成，因此原協議書取消，另訂新約再延一年。
李天傑表示，由於行政程序還需要再會到教育部、內政部，流程還需要時間去走完，因此昨（2023年2月13）日，與新竹縣政府重新簽訂新的土地交換協議書，雙方協議土地交換計畫延長一年。 潤泰全早在兩年前就公告，為協助解決新竹縣新豐鄉松林國小校舍不足問題，擬辦理土地交換，位於新竹新豐博學街的泰豐段219地號898.88坪土地，與新竹縣政府持有的明新自辦市地重劃區的坪頂段1068地號843.36坪土地，辦理土地交換。 如今全案宣告，再延長至明年2月。 市場預期，若未來土地交換計畫完成，可望為潤泰全帶來進一步的土地開發契機。
據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年前三季苗栗縣屋齡5年以下新成屋的住宅買賣筆數為799筆，佔全縣住宅買賣總筆數的29.2%、近三成，居全台之冠，其後分別是嘉義縣29.1%、雲林縣28.5%、台南市18.5%、桃園市18.5%。 東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，上述五個縣市都是房價基期相對較低的區域，又有重大建設、各類科技題材、新興重劃區等加持，是近年來各大建商和購屋民眾的必爭之地，新推案絡繹不絕，導致新成屋交易佔比較高。 葉沛堯指出，目前苗栗、嘉義、雲林的新推案開價普遍落在2字頭，中古屋則在1字頭，而台南、桃園新成屋開價普遍落在3字頭以上，中古屋則在2字頭上下，以上五個區域的中古屋、新成屋價差相較於其他縣市而言並不算顯著，因此當地民眾對新成屋的接受度自然較高。
至於新成屋交易佔比居冠的苗栗縣，東森房屋頭份尚順加盟店店東游淨淳表示，苗栗的新建案主要集中在頭份、竹南、苗栗市等地，苗栗緊鄰新竹，但是房價卻比新竹低了許多，用在竹北、新竹東區購買中古屋的價格就能在苗栗買到屋況更好、空間更大的新成屋，苗栗房價CP值之高可見一斑。 尤其近幾年在科技題材、台積電（2330）等房市話題的帶動下，苗栗房市交易量能極速上升，除了在地居民外，近年來也有愈來愈多的外來人口會到苗栗買房置產，用通勤時間換取居住品質。
游淨淳表示，目前苗栗仍以自住買盤佔最大宗，以苗栗房市一級戰區之一的頭份市來說，頭份在新竹科學園區與竹南科學園區的加持下，房市前景充滿想像空間，目前區內以總價1100~1400萬上下、三房（含車位）、屋齡五年內的新成屋最為熱銷，而對於小資族來說，頭份也有不少總價在800~900萬上下的兩房（含車位）新建大樓可以挑選，購屋民眾可以根據自己的預算和需求挑選合適的產品。
中台灣豪宅買家偏愛品牌建商，根據內政部最新資料統計，去年台中市交易總價超過4,000萬元的豪宅大樓，包括成屋及預售交易共有458戶 ，其中聯聚、寶輝、龍寶、寶璽、由鉅、雙橡園、大陸建設等品牌建商產品就占了近6成，有269戶交易。 最競爭的預售市場則有225戶豪宅大樓交易案，上述七家品牌建商建案就占了150戶，占比達66.6％，前三名的雙橡園、由鉅、大陸更包辦其中交135戶，凸顯其品牌魅力。 去年整體房地產壟罩在抑制房價政策的不確定性，已不復見當日完銷的榮景，整體房市受到不小衝擊，央行2021年12月再度緊縮豪宅貸款限制，總價4,000萬元以上限貸4成，讓原本就極為少數的高總價、高單價產品，交易備受考驗。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，全台擁有最強消費力的中台灣，由於具備厚實基礎的產業聚落，創造許多獨占關鍵技術的隱形冠軍，在如此豐沛的經濟產值下，進而帶動民間消費能力，造就新光三越台中店，成為全台百貨業績龍頭，好市多南屯店更是全球業績第一名，因此，高資產客層對於資金布局與規劃，從台中市的豪宅市場，就能略窺一、二。 從前三名分析得知，年度成交量居冠的「雙橡園開發」，在鋼料成本飛漲的情況下，連續三案使用鋼骨大樓，且在精華地段取得2,000坪以上的大基地。
如「雙橡園2279」、「雙橡園2925」規劃逾千坪私有花園，「雙橡園式酒店御邸」引進頂粵吉品餐飲團隊進駐、自建物業、提供一日六餐、頂級桌宴、禮賓接駁及專屬活動策畫等款待服務。 再如，由鉅建設透過品牌會所的設立，讓消費者感受沉浸式的空間體驗，進而傳遞品牌魅力，更因為擁有七期核心地段1,400餘坪的大基地，讓「由鉅惟上」銷售擠進去年銷售排行前三名。 聯聚建設的新成屋「聯聚瑞和」，是少數每戶總價皆破億元的建案，在去年更創下18戶的交易量，足見其品牌力與地段優勢。
內政部長林右昌13日表示，將提出300億元租金補貼放寬適用對象，中產以下自住住宅貸款支持方案，及建立青年購屋積金制度；對此，建商表示，內政部大方向正確，但建商最大痛點，還是在於缺工缺料讓營建成本居高不下，及平均地權條例最好應暫緩實施，未來子法更應充份廣納民意，力求週延。 中華民國不動產開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全13日表示，內政部長林右昌的三箭，包括租金補貼、房貸補貼、建立青年購屋積金制度，講得很好、大方向也正確，但細節如何執行，就不得而知；尤其青年購屋積金制度，可能類似新加坡租屋的公積金制度，在一定額度月薪，每月固定存款的機制下，提供首購族一定的政府補助，不過新加坡制度是有強制存款機制，目前還不知道政府會如何落實。
不過楊玉全表示，政府的責任是要照顧大家居住問題，目前建商最大痛點，還是缺工缺料造成營建成本、房價降不下來，主管機關應有責任積極面對；另外平均地權條例三讀完成，相關子法應與民間公會團體多多溝通，力求週延公平，否則應暫緩實施。 麗寶集團旗下麗盛建設總經理何昭宏表示，內政部長計畫提出住宅政策三大方向，目前有關補貼購屋貸款的額度、年限、對象，都不具體，且多年來政府針對購屋族，已一直提供許多類似的補助方案，例如青年安心成家貸款等，如今再提出中產以下自住住宅貸款支持方案，其間差異和效益，還需內政部提出具體方案，才能評論，因此建商對其成效並不會寄予太大厚望。
不過也有建商坦言，補貼是撒幣政策，補貼多少、補貼幾年？未來都是政府財源的一個洞；也有人認為內政部上述新作法，並不盡公平，無異是拿人民的錢，幫別人買房？而且房貸補貼是針對已經有能力買房、有能力付貸款的人，但還沒有能力買房、貸款的人，根本沒機會獲得補貼。 此外也有業者吐槽，這些新政策，讓很多人一手炒房、一手拿人民血汗錢補助款；過去幾年買房的人，既賺房價、現在又賺補貼；內政部不管營建成本飆漲、不管房價，根本問題本末倒置。
去年下年開始房市轉冷，尤其高總價的豪宅銷售更顯鈍化，不過台南安平港區豪宅仍有交易亮點，中古屋豪宅「遠奏曲」7樓戶去年10月以總價4800萬元成交，單價35.1萬元創社區新高，為前屋主2年後加價1474萬元出售，買方則為在地企業、粉體設備公司「凌廣工業」。專家認為，搭上私法人不受限買房末班車，屬自住、投資、置產配置三贏。 屋齡約5年的「遠奏曲」，位於台南市國平重劃區、正對安平港第一排，樓高24層，143.8坪的7樓戶於去年10月以總價4800萬元出售，登上去年台南市豪宅大樓總價季軍，成交單價35.1萬元創下社區新高。 持有2年獲利1274萬元 課稅後仍賺逾800萬 從歷次交易明細來看，前屋主在2020年以3526萬元購置，2年後賣出獲利達1274萬元，全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，因須課徵35%的房地合一稅、粗算約為446萬元，但至少仍實質獲利逾800萬元。
陳炳辰認為，從去年台南市前3名高總價豪宅來看，該筆交易雖低於仁德區的「森景澤」與東區的「上品硯」，但冠亞軍都是頂樓戶，而「遠奏曲」僅為7樓戶，就能擠上前3名，海景宅身價可見一斑；依周邊房價多已來到3字頭，這次交易未偏離應有水準，預期先前買在2字頭都有價差利得。 買方為在地企業主 有人親土親特性 依照謄本資料，前屋主賣方為自然人，買方為台南在地企業、粉體設備公司「凌廣工業」，陳炳辰分析，不少企業主都會因出身、發跡、起家的地緣性購置房產，像是台南豪宅先前傳出的買方就有奇美、可成，台中則有寶成、億豐，此次買家身分也印證「人親土親」的特性。
即便目前房市走弱，陳炳辰認為，近年台南市不少重大建設圍繞安平港進行，國平重劃區正是現階段新興豪宅聚落重點，因此後況仍恆溫看好。至於賣出社區高價水位，除賣方低價入手的投資眼光外，對於賣方來說，也搭上私法人不受限買房的末班車，得自住、投資、資產配置三贏效益。房市雖走弱 有增值空間仍吸關注 南部民眾購置高價房地產多以豪墅為主，陳炳辰指出，達標4000萬元課徵豪宅稅標準的交易量體其實不多，不過隨著時代的變遷，大樓豪宅因擁私人管理、知名度、氣派規劃、居高臨下的視野，以及未來轉手獲利空間，都已能讓企業主買單；又房市趨弱，賣方若開價符合行情，甚至會引起資產族群興趣。
過去幾年，在種種利多因素的帶動下，全台房市一片火熱，眾多建商都在如火如荼地營建新屋，那麼在全台各個縣市中，哪裡民眾對新成屋的接受度更高呢？ 由內政部不動產資訊平台資料顯示，去年前三季苗栗縣屋齡5年以下新成屋的住宅買賣筆數為799筆，佔全縣住宅買賣總筆數的29.2%、近三成，高居全台之冠，其後分別是嘉義縣（29.1%）、雲林縣（28.5%）、台南市（18.5%）、桃園市（18.5%）。對此，東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，以上五個縣市都是房價基期相對較低的區域，又有重大建設加持，是近年來各大建商和購屋民眾的必爭之地，新推案絡繹不絕，進而導致新成屋交易佔比較高。中南部買房 偏愛新成屋 葉沛堯指出，目前苗栗、嘉義、雲林的新推案開價普遍落在2字頭，中古屋則在1字頭，而台南、桃園新成屋開價普遍落在3字頭以上，中古屋則在2字頭上下，以上五個區域的中古屋、新成屋價差相較於其他縣市而言並不算顯著，因此當地民眾對新成屋的接受度自然較高。
尤其最近幾年在各類科技題材、建設題材、新興重劃區的建設下，以上五縣市的房市前景也有了相當可觀的能見度，吸引了大量建商爭先插旗，超前部署，隨著新推案數量的增加，新成屋交易佔比自然也會相對更高。 對於新成屋交易佔比居冠的苗栗縣，東森房屋頭份尚順加盟店店東游淨淳表示，苗栗的新建案主要集中在頭份、竹南、苗栗市等地，苗栗緊鄰新竹，但是房價卻比新竹低了許多，用在竹北、新竹東區購買中古屋的價格就能在苗栗買到屋況更好、空間更大的新成屋，苗栗房價CP值之高可見一斑，尤其最近幾年在科技題材、台積電等房市話題的帶動下，苗栗房市交易量能極速上升，除了在地居民外，近年來也有愈來愈多的外來人口會到苗栗買房置產，用通勤時間換取居住品質。
竹科題材加持 帶動苗栗房市 游淨淳表示，目前苗栗仍以自住買盤佔最大宗，以苗栗房市一級戰區之一的頭份市來說，頭份在新竹科學園區與竹南科學園區的加持下，房市前景充滿想像空間，目前區內以總價1100~1400萬上下、三房（含車位）、屋齡五年內的新成屋最為熱銷，而對於小資族來說，頭份也有不少總價在800~900萬上下的兩房（含車位）新建大樓可以挑選，購屋民眾可以根據自己的預算和需求挑選合適的產品。
竹北房價狂飆沒買到嘔死？工程師反應出乎意料 竹科帶旺新竹房市，其中以竹北地區漲幅最猛，根據內政部111年第三季實價登錄數據，該區單坪均值來到33.8萬，與前年同期相比增加23％。有網友在Mobile01房產論壇發問，竹科工程師沒買竹北買關埔的會很嘔嗎？引發其他網友討論。 原PO發文表示，沒買竹北買關埔的會很嘔嗎？他驚訝表示，3、4年前關埔一向是新竹市的房市熱區，房價比竹北還貴，現在卻直接被超車，「關埔已經輸竹北三個重劃區」。
但不少網友認為買在竹北會後悔，「時間成本差太多了！光最近從竹北過來慈雲路進園區，開車沒開一個小時到不了公司，除非你早早出門」、「關埔最近越來越塞了，但想到同事從竹北出發更塞，就欣慰許多」、「竹北一坪70萬的新建案，越來越多人入住後，竹北塞車的情況會更嚴重」。 好房網報導，全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，房市現已來到相對高點，新竹縣市特地區域成為主要熱區，遠離竹科區塊後的房價都有倍數落差，提醒民眾得留意過分投機地帶，以免成為房市最後一隻老鼠。
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