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房產新聞
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新北市早期有許多工業區，但隨著時代變遷而逐漸式微，形成老舊聚落，市府檢討鄰近新板特區的大新板工業區、捷運輔大站與丹鳳站的周邊工業區，將透過都市計畫變更，轉型成產業專用區，並放寬做住宅使用，預計可活化約八十五公頃的土地。 市府都市更新處發言人李擇仁指出，這兩處工業區轉型計畫，可促使產業空間更新、升級，並翻轉城鄉風貌，兩案皆已召開地方說明會，近期將辦理公開展覽。 可促使產業升級 翻轉城鄉風貌 他表示，新莊、板橋分別是大漢溪以北、以南人口密集的核心都會區，都夾雜老舊工業聚落，不符合都市化發展需求，大新板工業區緊鄰繁華的新板特區、捷運環狀線板新站，範圍包含中山路一段兩側、民生路及縣民大道交叉口等，面積八．六六公頃，現況是三十年以上老舊房屋與加蓋鐵皮屋，將變更產業專用區並放寬做為住宅使用，地主可以自提都市更新案。
民眾可自提都更 改建老舊房屋 李擇仁說，捷運輔大站、丹鳳站周邊的工業區，遍布四、五層樓老舊公寓，一樓是小型加工廠或家庭代工廠，二樓以上為住家，沿新莊區中正路兩側現況多數做住宅或商業使用，也不符合土地使用分區，市府擬將既有社區劃設四十處單元，透過都市計畫變更為產業專用區，同樣可做住宅使用，總面積約七十七公頃，民眾未來可依循都更程序改建老舊房屋。
另外，城鄉發展局長黃國峰表示，位於土城區的捷運永寧站三號出口南側有一塊三．四公頃的工業區土地，位於遠東科技園區及頂埔科技園區廊帶上，因應產業發展變遷，也將透過都市計畫變更，轉型為產業特定專用區，面積二．二九公頃，規劃以高科技廠辦大樓為主。 在公共設施方面，廠商回饋土地後，將釋出○．六三公頃的公園綠地，其餘開闢成道路、廣場，未來串聯捷運周邊的步行系統，結合南天母山系的生態與休憩資源，提升地區環境及休閒品質。
台灣房屋集團趨勢中心觀察內政部統計處資料，近年夫妻的房產贈與件數越來越多，2022年全台建物所有權贈與量為49,805棟、年增率11.5%，其中，夫妻贈與2022年為13,973棟、年增10.6%，贈與棟數為近7年來的新高，顯示自從去年全台七個縣市實施囤房稅後，夫妻贈與更成為家庭資產節稅方式之一。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年7月起，桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市、高雄市、屏東縣等縣市正式實施「囤房稅」，衝擊「非自用住宅者」，恐被課徵較高額的稅率，因此不少屋主將房產以贈與方式讓家庭成員分散持有，以避免被課高額囤房稅。
根據遺產及贈與稅法，夫妻之間相互贈與的財產，免課徵贈與稅，再加上去年開始，贈與免稅額提高，從原本的每人每年220萬元，拉高到244萬元，多少也增添民眾在資產配置上採取「贈與」的意願，夫妻先透過贈與配偶不動產，再以夫妻兩人每年共可贈與子女488萬元的免稅額，將資產分批逐次轉贈給子女，一來可達到節稅的效果，二來也能協助年輕人在高房價時代晉升有房一族，使2022年贈與棟數的年增率飆破1成，贈與棟數創下近七年新高。 不過，2022年全年建物贈與總量雖來到近5萬棟，但觀察實際整體的贈與稅收，去年與前年相比，僅微增1.7%，成長幅度並不大。
張旭嵐指出，因去年免稅額提高，符合免稅條件的案件佔比走揚，尤其是佔了近1.4萬棟的夫妻之間贈與，依規不列入贈與總額免課贈與稅，所以去年整體的贈與稅收才沒有大幅增加。 第一建經研究中心副理張菱育說明，夫妻之間相互贈與房地，除免課徵贈與稅外，也可申請暫不課徵土地增值稅，不過仍要繳納房屋契價的6%契稅。 實務上也常見，假如原不動產持有人，過去已經用過「一生一次」的10%自用住宅土增稅優惠稅率，為了其他房產售屋節稅，則先透過贈與給配偶，除了免課贈與稅，之後將房屋出售給第三人時，亦可再享有其配偶一生一次的土增稅優惠稅率。 張菱育指出，不過土增稅「一生一次」須為本人、配偶或直系親屬所有並設籍，且出售前一年不能有出租或營業使用，才能符合優惠條件。
科技題材與建設題材的加持下，推升台南成為近期全台房市的一級戰區，新成屋、預售屋交易相當熱絡，但自去年以來，台南新成屋交易逐漸降溫，買氣出現向中古屋轉移的態勢，使得去年第三季台南屋齡5年以下的新成屋交易佔比只有16.5％，創下2010年以來的同期新低。 東森房屋研究中心經理葉沛堯14日表示，依據內政部不動產資訊平台統計，去年第三季台南屋齡5年以下的新成屋交易佔比約16.5％，是自2010年以來的同期新低，預估未來市場買氣，將會持續向中古屋市場湧入。 葉沛堯表示，一方面，過去幾年受惠於台積電、南科的建設，台南房市交易量能極速升溫，目前台南精華區新推案的開價普遍都在3字頭以上，高昂的房價，確實讓很多口袋不深的購屋民眾望而卻步。 另一方面，受「平均地權條例」修法影響，預售屋、新成屋無法輕易換約轉售，若退戶恐怕還要承擔不菲的違約金，此時購買這類產品的風險不言而喻。
依目前的情況來看，對於手頭資金不寬裕且抗風險能力較低的購屋民眾來說，購買中古屋的確是更適合的選擇。 至於想要在台南購買中古屋的民眾又該如何挑選呢？東森房屋台南金華加盟店店長鄭勝陽表示，觀察台南主要行政區中古屋市場的表現，近兩年以善化區中古屋房價漲幅最快，高達94％，價格幾乎翻了一倍，其後分別是南區的53％、以及永康區的51％。 鄭勝陽表示，善化區緊鄰南科，就業人口的持續流入帶動當地的居住需求不斷增加，而且善化區還有LM特定區等建設項目，為區域房市增添亮點，區內中古屋的平均房價短短兩年就從1字頭跳上2字頭，漲勢驚人。 而永康區的建設題材，也相當豐沛，又可以共享台南蛋黃區的基礎機能，目前永康已有個別預售案的開價跳上4字頭，中古屋也基本都有2字頭的水準，顯見普通民眾的買房門檻愈來愈高。
至於南區，鄭勝陽指出，過去南區受嫌惡設施影響，例如南山公墓，導致區域房價行情，一直都在較低檔位，最近幾年政府開始積極改善南區的居住環境，加上「舉喜重劃區」與「水交社重劃區」的建設，讓南區房市能見度快速提升，區域房價也水漲船高。 而且由於南區具有房價基期低的先天優勢，即使區域房價飆漲，目前南區中古屋的價格仍普遍落在1字頭，相較於南市其他精華區而言，南區房價的確很有競爭力，此外，隨著台積電的發展與蛋黃區人口外溢，南區房價仍有落後補漲的動能，購屋民眾值得留意。
不過，葉沛堯也提醒，雖然台南房市長線並不看淡，但短期內房價漲勢過快，再加上目前台南房價已經站在歷史高點，建議今年的購屋民眾還是要以自住需求為主要考量，盡量減少投資置產的部分。而且在進場前也要做好風險評估，避免追高價購買，同時盡量避開政策調控的重點產品，如：預售屋、新成屋，以此降低未來被套牢的風險。
每逢情人節，愛侶們總以禮物或慶祝活動表達愛意，也有不少情侶會計劃一同置產，尤其現今社會風氣開放，對於同居的接受度大增，尤其不動產價值與日俱增，因此許多情侶考慮婚前共同購屋，共築愛巢當作愛情的保證。 大家房屋企劃研究室總監郎美囡表示，未婚的情侶共同出資購屋，往往礙於情意，較少研擬合資購屋的協議，然而房屋會有貸款、登記所有權人、未來售出與否、繼承處理等的諸多問題，因此建議雙方的權利與義務應事前清楚規劃，將金流證明彙整留存，避免問題發生時，因紛爭傷了和氣。
協議登記持份，保障彼此未來 住商不動產客戶服務部首席協理吳光華提醒，情人合購房屋爾後分手翻臉對簿公堂的情況時有所聞，在所有權登記的部分，為能保障雙方權益，登記在兩人共同名下時，要先闡明兩人之間的出資比例，同時也要要求代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例，而且切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來各自持有，避免日後為了房子產生糾紛。
此外，一間房子有兩個人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由全部的共同持有人同意，或依土地法第三十四條之一規定才得以出售，因此，情侶之間要共同購買房屋當作愛的保證之前，還是要三思而後行。 申請貸款有學問，事前釐清免煩惱 吳光華也指出，如果有貸款的情侶們還會面臨到由誰出面借款的問題，多數的銀行都不接受房貸「共同貸款制」，比較建議的做法是由經濟條件較好的一方當「借款人」而另一方則當成「連帶保證人」，一方面可以共同承擔責任，另一方面也可以更有機會以較好的條件借到貸款。
高雄房價受到台積電效應影響，去年呈現瘋狂飆漲狀態，根據台南市不動產估價師公會統計2022年六都房價飆漲區，11個區域幾乎都集中在中南部，而高雄就佔了3區，前鎮區房價均價增幅達31.44％，仁武區與林園區也有24.83％、24.18％的漲幅。 有網友就發現，即使是年薪百萬族群，想在高雄買新房也不是那麼容易。原PO在PTT上發文表示，以前在高雄若是年薪百萬，那是「走路有風，人見人愛，已是人中之龍」，但時代變遷之下，高雄新大樓都要1500萬，透天更是天價，號稱最移居的高雄年薪百萬也買不起「新房」了。不少網友對高雄房價漲幅也相當有感，「梓官的新建案也要2字頭囉」、「新透天偶爾會在巷弄冒出一兩間 但都要4000萬以上了」。
也有網友挖出10年前新大樓價格，鳳山、左營、楠梓區首購大樓每坪11.5萬起，直言：「現在11.5萬連建築成本都不夠，就算土地不用錢，也蓋不出一坪11.5萬」。 網友們分享過去買房經驗「十幾年前剛到高雄買三民區20年屋電梯大樓3房平車44坪380萬，房貸每個月才繳1.5萬，鄰居還笑我外地人不懂行情買貴了，樓下買250萬而已」、「我在左營當兵的時候，門口小廣告套房96萬、兩房150萬」、「美術館2年前20多萬，現在預售成交都40多萬，真的是回不去」。 從國泰房地產指數也能看出高雄預售屋的驚人漲幅，高雄2022年第三季房價指數年增率達到40.54％，第四季較上一季則是小跌1.29％。
有內行人就直言，高雄建商大多還在「微幅拉價」，企圖將賣房利潤拉回到35％，小建商出局賣地，大建商則是透過土地交易，一方面解決短期財務問題，一方面又可以持續壟斷鞏固土地價格，而建商手上以前低價購入的囤地，增值全都賺到翻天。 對此，消基會董事暨房委會委員張欣民感嘆，面對如此兇猛的房價漲幅，年輕人本就低薪，無奈薪水增加的速度還是追不上瘋狗浪似的房價漲幅，怪不得有很多年輕人選擇躺平，當個沒有明天、沒有希望的躺平族。他也呼籲，政府應盡速讓《平均地權條例》快速上路實施，讓炒房者跟投機者沒有生存的空間，否則這些象徵國家未來希望的年輕人，恐怕就將更沒有生存的空間了。
桃園市龜山區，聲寶集團企業總部於日昨啟用典禮。張善政市長表示，聲寶集團是國內家電龍頭，產品物美價廉，此次首度設立總部基地，便青睞選擇桃園，未來總部將進駐聲寶公司、瑞智精密、東源物流等子公司。張市長指出，桃園是全國最大的工業城市，不僅工業產值位居全國第一，也是物流重鎮、國門之都，鄰近機場與高速公路，相信總部落腳桃園，將帶來雙贏的局面。
聲寶股份有限公司總裁陳盛沺表示，聲寶集團大多數投資位於國內，未來總部對面的工廠也將規劃開發為超過四萬坪的物流園區，並由製造業拓展為服務業。因此，總部的成立只是起點，聲寶集團將持續在台灣這塊土地發展，請大家拭目以待。 經濟部次長曾文生表示，聲寶集團總部的落成，對於台灣下階段物流業、製造業的經濟發展均十分重要。同時，聲寶集團推廣的家電智慧化也將成為新一波經濟發展的動能。
國策顧問暨中華民國電器商業同業公會全國聯合會理事長廖全平表示，聲寶是國內最大的家電品牌，幾乎每個家庭都曾使用過聲寶的產品，相信企業總部成立後，在經濟部、桃園市府支持下，能將品牌擦得更亮。 經發局長張誠表示，張局長指出，聲寶集團位於林口工四工業區的企業營運總部大樓投入金額近五億元，占地一千六百餘坪、總樓地板面積約三千餘坪，一樓設有最新家電的商品展示中心，其他樓層則分別由聲寶、瑞智、東源等各公司共同使用。
日本三井不動產看好台灣不動產市場，登台七年迄今，其台灣三井不動產已在全台主要都會區進行14筆開發案，涵蓋飯店、OUTLET MALL和Lalaport商場、住宅等，其中台北市敦北商圈被看好，昨天正式插旗，動工興建花園系列飯店的敦化北路案，預計2026年可望開幕營運，加入營運行列。 三井不動產集團相中台灣飯店市場前景，繼台北市忠孝東路的和苑三井花園飯店已完工開幕營運之後，第二座飯店正式插旗台北市鄰近松山機場的敦化北路，昨天正式啟動工程，由國泰建設董事長張清櫆、地主國泰世華銀行總經理李偉正、及台灣三井不動產董事長久一康洋主持。
三井不動產集團表示，三井不動產台灣飯店事業繼「和苑三井花園飯店台北忠孝」於2020年8月開幕之後，在台灣的第二個飯店開發案「敦化北路」，昨天正式舉行動工儀式。 三井不動產表示，敦北飯店開發案由國泰建設公司負責建物開發，台灣三井不動產以租賃方式規劃為飯店，並且自主營運管理。
全案建物規劃為地上14樓、地下3層。其中2至14樓預計規劃約有185間客房，飯店迎賓櫃台位於最高樓層的14樓。 台灣三井不動產集團從設計階段開始參與這棟飯店大樓的規劃，將徹底發揮三井不動產集團在日本所累積培養的經營Know-how，以及國泰建設在地的建築實力與經驗，希望以高質感飯店的模式，提供「讓消費者五感滿足」「留下深刻記憶的飯店」，感受到無微不至的服務為目標而努力。 三井不動產表示，三井不動產集團將持續在台灣展開商業設施、飯店、住宅、複合式物流設施等開發事業。
鴻海 (2317-TW) 今 (14) 日公告，子公司 Fulian Precision Technology Component Co.,Limited 斥資 1.47 兆越南盾 (約新台幣 18.97 億元)，取得位在越南北江省光州工業區的土地，以擴大當地產能，滿足營運需求。 鴻海此次是向 SAIGON-BACGIANG INDUSTRIAL PARK CORPORATION，取得土地使用權資產，面積約 45.11 萬平方米 (折合約 13.6 萬坪)，每平方米均價約 327.27 萬越南盾。 據了解，鴻海近年積極擴大越南及印度等東南亞布局，以配合大客戶蘋果的要求，外電先前就曾報導，蘋果計畫從今年 5 月起在越南量產 MacBook 產品，並擴大 iPad 產能。 依鴻海前次公開法說內容，今年在 ICT 事業海外擴增上，著重在越南、印度以及墨西哥產能，以因應客戶全球布局。
中台灣第一筆鄰近「雙捷運」站的土地標售案，預計第二季登場，地點位於七期蛋黃區佔地面積逾千坪的精華地塊，賣方為台中老字號建商大城建設。負責標售作業的第一太平戴維斯表示，此次底價不公開；不過據附近成交行情顯示每坪大約300～350萬元，估計底價可能在35億～40億元之間，預計4月26日公開標售；市場預期若成功標脫，將有機會挑戰中台灣新地王寶座。 大城營建機構董事長賴源釗表示，經歷疫情這3年，讓他的想法、感觸有所轉變，原本預計該塊土地將興建飯店，但眼看目前七期已有多家飯店興建、籌備中，包括台中商銀企業總部、天成集團、長榮桂冠飯店、冠德新標售的市政捷運站等，因此決定將精華土地釋出。
至於總底價，根據第一太平戴維斯透露，總底價近40億元，據此推算，每坪單價約達380萬元，挑戰興富發建設2020年購入「惠國段88地號」的地王單價350萬元，若成功標售出去，將成為台中新地王。 負責標售作業的第一太平戴維斯表示，這塊台中市西屯區七期土地，坐落於40米文心路二段，基地緊臨台中市政府與府會園道，面積1,044.47坪，土地使用分區為第三種新市政中心專用區，建蔽率與容積率分別為50％與400％，基地已申請容積移轉約39.3％，預計4月26日開標。 第一太平戴維斯研究部主管丁玟甄表示，近年台中七期不論豪宅、商辦、百貨零售，表現都令人驚豔，吸引多家建商跟金融保險機構積極購置土地、或商用不動產。
丁玟甄表示，自2021年～2022年，七期大型土地交易總金額累積達362億元，占台中大型土地交易的3成；其中以興富發、皇翔、遠雄等三家建商最積極，分別砸下122億元、77億元與68億元購地。至於商用不動產，過去2年成交金額則達142億元，包括中國人壽以120億元買下七期「豐邑市政核心」整棟大樓，刷新2022年全台最大宗商用不動產交易案紀錄。 調查顯示，台中七期已躍居為中台灣商業活動含金量最高商圈，聚集13棟商辦、2間百貨商場，及2家5星級酒店等商業設施。 負責標售的第一太平戴維斯台中分公司協理賴冠維表示，此次辦理公開標售的土地，最難得的是基地已取得容積移轉許可，基準容積由原本的400％，大幅提高到557％，能有效提升基地的開發潛力，並節省未來開發規劃的行政流程。
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