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「平均地權條利」在今年1月10日於立法院三讀通過，也改變國內不動產市場買賣方意願。根據國泰金控今天(20日)公布的2月國民經濟信心調查結果，買賣方意願出現明顯變化。民眾在賣房意願指數較1月呈現下滑，至於買房意願指數則呈現走揚，顯示短期民眾買賣房意願在法案通過後，出現較為明顯的分歧。 「平均地權條例」修法立法院三讀通過，內政部快馬加鞭要完成子法，預計4月上路。修法重點包括民眾簽訂預售屋或新建成屋買賣契約後，若要換約轉售有嚴格限制，且重罰炒作行為，並建立檢舉獎金制度，且私法人購買住宅將有條件限制，若有必要，必須經內政部許可。 「
平均地權條例」在三讀通過後不久，民眾對於國內不動產買賣意願，出現明顯變化。根據國泰金控20日公布的2月國民經濟信心調查結果，民眾在賣房意願指數較1月呈現下滑，從-19.3下滑至-20.6，但買房意願指數卻小幅走揚，從-57.8至-54.1，顯示短期民眾買賣房意願變化出現分歧。國泰金控經濟研究處協理陳欽奇說：『(原音)整個房市的訊息在今年比較多，包含價格的漲幅等等，在新的法案通過後，賣房意願是稍微降低了一點，買房的意願有稍微走升，但後續房市的變化，還是要看這兩股力量上下的變化。如果說在這邊賣方的意願有愈來愈高的話，當然在未來房價走勢上，就有相對下滑的空間，不過這後續還是要每個月看新調查的數據，才會有比較明確的方向。』
另外，在股市部分，由於調查期間市場對主要央行的緊縮預期降溫，推升國際主要股市向上，台股隨之走揚，2月調查結果顯示，民眾對於台股的樂觀指數從負轉正，也就是從1月的-20.6明顯反彈至11，風險偏好指數也大幅上揚，從-1.8至10.5。 國泰金控分析，有關股市的調查，主要是反應年初以來，金融市場對於Fed的緊縮預期的降溫所造成，但上星期美國一些經濟數據，包括通膨以及消費者物價指數(CPI)數據出爐後，投資人認為Fed升息恐延長時間，股市又出現變化，因此後續走勢，仍得再觀察。
國產署今（20）日表示，國產署原址改建案將於本周第五度招標，為反映營建成本高漲，權利金可望從原本3.4億元大幅調降七成以上，將降到1億元以下，此外也修改招商契約提高誘因，希望吸引廠商投標，預計5月開標。 國產署副署長李政宗表示，此次招商條件與前次有三大不同。首先是調降權利金，詳細降幅待正式公告。 不過據悉，由於營建成本高漲、央行升息等風險，此次權利金調幅會很大，可望超過七成，權利金將降到1億元以下。 第二，契約內容延長工期，例如原本要求廠商針對辦公大樓應在二年半內取得使照，新契約改為三年內。 第三，地上權簽約時點提前。
原契約規定，廠商應在辦公廳舍取得使照起30日，才能與國產署針對兩精華地上權簽約；新契約則規定，在雙方合作開發契約簽訂15日後，就可同步針對兩精華地上權簽約。 國產署現址位於光復南路，屋齡老舊亟需改建，財政部計畫循「財政人員訓練所模式」，與民間廠商採合作開發方式改建原址，並結合精華地段地上權提升商業誘因，業者得到70年地上權，同時必須為國產署辦公廳舍完成改建，這也將是中央部會首宗危老改建案。 不過此案在2021年5月首度公告招商，先是搭配金華段住宅區基地、中山段商業區基地地上權推出，連續兩次流標後，國產署「換菜色」，將金華段土地改為南港段商業區基地，希望擴大誘因，然而後來兩度招標，仍無人投標，前後已流標四次，如今調整招標條件後，即將捲土重來。
至於搭配的精華地上權仍為南港段、中山段。南港段位於南港車站正對面，周邊辦公大樓、百貨商場林立，毗鄰東區文創基地瓶蓋工廠，面積約1,109坪，使用分區為特定商業區。 中山段基地則鄰近捷運民權西路站，周邊有許多企業總部，面積337坪，使用分區為第三種商業區。 李政宗表示，辦公廳舍預計2027年11月完工驗收，2028年9月國產署搬回原址；現行國產署原址共分為A、B兩基地，未來A基地辦公廳舍將由國產署、交通部觀光局合署辦公，B基地則由觀光局進駐。
為協助推動台北市老舊建築更新，提升都市環境生活品質，北市府都市發展局長王玉芬今(20)日率都市發展局團隊拜會台北市不動產開發商業同業公會，與業界就台北市未來都市更新政策交換意見，公會理事長陳勝宏肯定市府的努力，並表示支持北市府都市更新革新創舉，未來將進一步合作舉辦都更議題研討會，以凝聚社會共識，共創都市再生願景。
今日都發局就即將推出之公辦都更、都更審議精進及都更法令修訂等政策說明，包括公辦都更降低門檻、簡化都更申請程序、都設行政流程一次通30日內完成審查、建置民眾服務平台等，經聽取多位公會成員意見後，王玉芬表示，未來將持續滾動檢討都市更新、都市設計及容積移轉相關審議機制，以公開透明程序加速推動都市更新；同時堅定執行都更代拆，推進都更事業進程，期待透過公私協力，實現居住環境及公共利益最大化的目標。
陳勝宏表示，台北市都市更新案量龐大，肯定目前審議效能及更新處同仁的努力。對於台北市政府提出更進一步橫向整合內部資源，精進審議效能，並引進外部資源協助推動公辦都更，深表贊同。同時建議未來可定期召開交流座談會，透過實務經驗交流與建議，有助台北市都市更新之推動。 都發局說，都市更新除了硬體的更新，更是社會信任工程，需要透過持續對話、議題交流，以凝聚社會共識，未來北市府將與公會合作舉辦都更議題研討會，搭建溝通平台，邀請產官學界展開對話，並與市民溝通都市更新觀念，以期落實居民實際居住需求，加速都市更新推動。
一殯搬遷案討論多年，但輪廓逐漸清晰，長期因為一殯影響民眾觀感的周邊房市，可望因為一殯的搬遷逐漸恢復正常。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，一殯除了本身對於周邊住宅有抗性外，周邊衍生的殯葬產業也會產生影響，一旦搬遷後周邊房市可望受惠，不過屋主可能反應速度會比買方更快。 信義房屋中山吉林店店長廖星凱指出，去年底就有搬遷的訊息傳出，不過因為市場景氣逐漸轉清淡，市場交易並不多，近期已有買方指名要未來第一排的公寓產品，先前周邊公寓普遍單價在每坪50~60萬元，搬遷計畫明朗後應該周邊房價也會有所反應。
根據台北市地政雲實價資料顯示，距離一殯周邊1公里的華廈產品均價為每坪71.69萬元，但若是半徑300公尺內的華廈產品，去年平均成交單價為每坪63.61萬元，顯見距離殯儀館越近的確對房價影響越大。 曾敬德表示，主要因為一殯多少會影響購屋人的觀感，另外可能殯儀館也會有辦理法事的聲音，除了主幹道上有大型殯葬業外，巷子裡也有些殯葬相關產品，對於房市也會一定影響，未來若真的按計畫搬遷，房市也可望受惠。
政府近期積極打炒房，消費者趨向保守觀望，而傳出不少中南部建商在新案上有「降價」風聲。對此，中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，「保證不可能！」 中華民國不動產聯盟總會理事長林正雄表示，政府近年積極打炒房，並在去年三讀通過《平均地權條例》修正草案，甚至有消息指出不少中南部建商在公開銷售中的新案做出「降價」，但他表示「線上個案不可能降價，保證不可能！」
l林正雄指出，《平均地權條例》修正草案去年三讀通過，預計今年6-7月會完成子法修訂，在目前市場看來，降價機會不大，預推新案遇到市況不佳，多數會選擇延後推案。但《平均地權條例》如果在今年持續發酵，對於明年度景氣影響加劇，到時新建案才有可能做出讓利調整。
原物料持續緩漲 有機會再漲30％ 林正雄提及，目前全台整體交易量衰退大概近15％，今年1月六都買賣移轉棟數也衰退26-43％不等，他表示，目前雖說整體交易量下滑，但在營建成本上原物料還在持續緩漲中，「高房價」問題「工料」就佔了將近80％左右，以鋼筋來說，近期報價也比之前貴了好幾百。 林正雄強調，目前鋼筋1噸約2.2萬元左右，相比10年前每噸3.3萬元來說，確實還在中位數，但因應之後航舶、運輸等而外費用提高，原物料再上漲30％是很有機會的。 專家：主關機關應解決2問題 林正雄最後補充，近年營建成本越來越高，他也呼籲主管機關要解決兩項問題，一、缺工缺料；二、課重稅制度，這些都將讓營建成本持續推高，最後反應在房價上。
隨著新商辦、商場不斷進駐台中七期重劃區，七期地產發展走向兩大趨勢，商用地產百花齊放，加上近年家庭人口結構改變，而未來平均地權條例將上路，過去以豪宅為主力的私法人購屋群恐怕將消失，目前住宅產品則越趨精品化，與過往大坪數豪宅大相徑庭，近期新案包括「懋榮FREEDOM非等閑」、「大錸秋紅谷之森」、鉅陞「台灣隱賦」，與後續將進場的遠雄「市政北七路新案」、麗晨「朝富二街新案」、允將「惠安段新案」等，紛紛將產品縮減到50坪以內，以符合自住市場需求。 台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章分析，台中市經濟產業蓬勃發展，企業紛紛擴廠升級，推升商用不動產進入快速發展期；同時也將國際專業人士與科技高管引進中部，七期新市政中心的國際化都會成為新世代企業主與國際高管的首選居住之處。
由於世代人口遞減、以及手中已不缺大坪數豪宅的企業一代、二代，頃向於買精不買大，轉而選擇設計突出的精品式住宅。 其中，「懋榮FREEDOM非等閑」由新一代建築人紀宜成操刀設計，以百坪豪宅思維設計顛覆傳統的2房格局，目前成交單價落在54~67萬元之間。 而大錸建設「秋紅谷之森」全案規劃37坪三房格局，每坪開價63~67萬元。位在台灣大道上的鉅陞「台灣隱賦」，基地面積廣達1753坪，坪數規劃25~45坪，目前實登價格落在每坪58~68萬元之間。 以及遠雄建設位在市政北七路的大樓案，基地1213坪，規劃樓高34層地下6層建築，預估總銷金額上看百億元，外傳產品坪數也落在50坪以內。另一個百億大案則是允將建設位在台灣大道三段近惠來路口，基地1050坪，將規劃樓高40層的超高層住宅大樓。
受惠台積電設廠效應，高雄近兩年房市熱絡，除了在地買盤撐場，台灣房屋根據高雄市地政局資料統計，2022年高雄來自外地的購屋族，以北部地區購屋族最多，總交易棟數約有1,403棟，其次為中部地區約有589棟。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄購物百貨多、觀光休閒娛樂多元，整體生活機能佳、物價也相比北部來的低，近幾年更具備豐沛的公共建設題材，包括亞灣區五大公共建設、5G AioT創新園區、特貿三千億開發案、高雄輕軌、產業園區開發等利多。
2021年底再受台積電設廠紅利灌頂，成為全台房市最吸睛也最吸金的城市，雖然高雄房價也因此一飛衝天，不過目前平均單價2~3字頭，最高水位6字頭，相比北部地區來說仍算相當親民，因此磁吸不少北客進場置產。 觀察去年外地客最愛購屋熱區，北部客群最愛買的前三個行政區，分別為三民區、左營區及苓雅區，中部購屋族則最愛三民區、楠梓區及左營區，東部及離島客群則偏愛三民區、左營區及鳳山區。 從排名來看，三民區外客雲集，榮登外地客最愛購屋熱區，另外左營區也有入榜。
台灣房屋愛河之心加盟店店長蔡志豪表示，外地置產客，除了少部分自用，大多屬於投資需求，因此多會鎖定人口住宅密集、生活機能佳、具發展潛力，房價亦好入手的商圈。 三民區佔幅廣、人口多，住宅供給旺盛，購屋選擇性多元，房價亦比鄰近的左營、鼓山區好入手，區內擁有相當多發展成熟的熱門購屋商圈，像是後驛商圈擁有捷運、台鐵雙軌機能加持，另外像是高雄知名的河堤社區，商圈店面林立、機能優渥，區內擁有帶狀河堤公園，有高雄小天母美譽，深受北客青睞，該社區以中古大樓居多，房價表現持穩，少有賠售或低價轉手案例，相對更吸引置產客目光。
看好房市剛性需求，遠雄建設20日召開董事會決議，將今年的購地預算從100億元加碼至170億元，創下歷年來最大購地手筆。遠雄建設表示，由於房市剛性需求穩定，加上日前又斥資近60億元簽下新北市林口合建案，因此決定再加碼今年購地預算，持續的愛台灣。 遠雄建設才在去年12月召開董事會，確定今年購地預算為100億元，希望在全台六都及新竹物色適當土地。不過新年度才過一個多月，遠雄建董事會又追加70億元的購地預算，震撼市場。 遠雄建設協理蕭君如表示，購地預算追加，主要是因為需求穩步成長、推案銷售也不錯，再加上遠雄建日前簽下新北林口的土地合建案，地主為天聯資產公司、來瑪科技公司及數位自然人地主，土地面積達6,700坪，未來將開發為住宅大樓，雙方將依地主41.58％、建方58.42％的比例，進行合建分售，估計未來遠雄建設可分回的總銷金額，就超過100億元。
蕭君如表示，該林口大案，將要走都更流程，申請重建，初步估計遠雄建設會投入的成本至少59億元，占原本董事會決議的100億元額度近6成，因此決定再加碼預算，在全台持續購地。 據公開資訊觀測站統計，遠雄建設近幾年購地預算規模都超過百億元，其中2021年125億元，去年成長到130億元，今年更加碼到170億元，刷新史上最高購地金額的紀錄，遠雄建設目標在全台六都及新竹積極搶地。
為了拯救嗷嗷待哺的不動產業，中國證監會週一宣布，將啟動不動產私募投資基金試點，支持不動產市場平穩健康發展。試點基金產品的投資人首輪實繳出資不低於人民幣1000萬元(下同)，且以機構投資人(法人)為主；鼓勵境外投資人以QFLP(合格境外有限合夥人)方式投資不動產私募投資基金。 中證監發新聞稿內容寫到，有自然人投資人的，自然人投資人合計出資金額不得超過基金實繳金額的20%，基金投資方式也將有一定限制。不動產私募投資基金首輪實繳募集資金規模不得低於3000萬元，在符合一定要求前提下可以擴募。
不動產私募投資基金的投資範圍包括特定居住用房(包括存量商品住宅、保障性住房、市場化租賃住房)、商業經營用房、基礎設施項目等。 參與試點工作的私募股權投資基金管理人須股權結構穩定、公司治理健全，實繳資本符合要求，主要出資人及實際控制人不得為房地產開發企業及其關聯方，具有不動產投資管理經驗和不動產投資專業人員，最近3年未發生重大違法違規行為等。 由於不動產私募投資基金的投資範圍、投資方式、資產收益特徵等與傳統股權投資存在較大差異，中證監指導基金業協會在私募股權投資基金框架下，新設「不動產私募投資基金」類別，並採取差異化的監管政策。
副總統賴清德今（20）日上午接見「第23屆國家建築金獎」暨「111年台灣誠信品牌」得獎單位代表，感謝得獎者致力提升建築品質，改善人民生活環境，並期許持續改善危老建築，為2050淨零轉型努力，讓臺灣成為更進步、更積極貢獻良善力量的國家。 副總統致詞時，首先代表蔡總統歡迎「第23屆國家建築金獎」及「111年台灣誠信品牌」獲獎代表前來總統府，也特別感謝主辦單位「台灣永續關懷協會」創會理事長張清芳20多年的努力。「台灣永續關懷協會」是有感於921地震所造成的損失而成立，集結產官學力量，朝著提高建築品質、改善民眾生活品質的方向推進。
副總統指出，得獎作品不僅建築美觀、舒適且牢固，也做到節能減碳，朝著2050淨零排放的方向邁進，更考量到全球智慧化發展的趨勢，兼具智慧建築的功能，他要向得獎者們表示敬意與感謝。 副總統提到，最近土耳其與敘利亞邊境發生地震，數萬人在這場地震中失去寶貴的生命，讓他想起2016年2月6日臺南也曾發生大規模地震，深感不捨及難過，更體認建築安全的重要，這也是「台灣永續關懷協會」與大家共同努力的目標。 目前全臺屋齡在30年以上的戶數約達450萬戶之多，政府為了提供國人安全的居住環境，積極推動都更或危老重建等，希望大家一起努力。
副總統指出，蔡總統在110年4月22日宣布2050淨零排放是國家的目標，與國際社會同步，歐盟也開始進行碳邊境調整機制，臺灣是以外銷為導向的國家，往淨零轉型的目標邁進，不僅是善盡地球村一員的責任，也關係到臺灣經濟產業的發展。 根據2020年聯合國環境署的報告，建築耗能占全球總耗能35%，溫室氣體排放也高達全球總量38%，希望大家共同努力，從設計和建築兩面向來思考如何減低建築耗能，這對國家進步的幫助非常大。 代表「第23屆國家建築金獎」暨「111年台灣誠信品牌」得獎單位致詞的台南和通建設董事長李怡寧，也分享和通建設長期以來對施工品質的高標準要求，與森林固碳、綠建材回收再利用及合宜工作的經驗，期許建築業不斷提升品質，讓消費者能居住健康舒適的好宅。
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