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房價正在盤整，還是下跌中？經通膨調整後的「實質房價」，恐怕跌價已非常明顯。台南市不動產估價師公會發布21日最新查價，納入最新公布的1月消費者物價指數（CPI）年增率為3.04%，以3%CPI作為調整後，七都房價呈現明顯下跌，尤以台南市跌幅6.81%最為顯著。該數據統計六都與新竹縣市的2樓以上，50坪內不分屋齡的住宅成屋均價，比較區間為2022年8至10月，與去年11月以後至2023年2月21日已揭露的實價登錄數據，排除特殊交易、毛胚屋等。 l記者曾經詢問台南市不動產估價師公會資通會主委林利州，根據長達半年的查價數據觀察，似乎六都房價處於微漲、微跌的盤整型態，例如2月11日的查價納入新竹縣市後，七都房價僅微跌0.89%。林利州回應，主因是沒有納入通膨調整，經過調整後的「實質房價」則會有明顯跌勢。
本次21日的最新查價，台南市不動產估價師公會經通膨調整後，七都房價下跌3.25%，甚至新竹縣市實質房價也跌了0.17%，而台南市更是「跌得又急又兇」幅度達6.81%，成為七都「跌幅之首」，高雄市則以下跌5.71%緊追在後。 台南市排除樣本數不足地區，總計9區統計中，有8區房價下跌，不分蛋黃區、蛋白區呈現「骨牌式」跌勢，其中以南區、中西區、東區、新營區分別領跌13.91%、11.94%、10.39%與10%。林利州進一步解釋，先前是跟隨實價登錄揭露日，一個3月次針對六都查價，採「疊加式比較」監測每10日投入的實價登錄成交數據價格變化，因比較基準為每10天，物價通膨因素影響不大，加計新竹縣市查價後，採取「分段式比較」基準，改為對照去年8至10月與11月至今的均價比較，因而加計通膨調整。
他表示，根據《不動產估價技術規則》第19條的精神，將通膨物價變動列入本次查價比較調整數據中，為更貼近實際房價變化情形，除了考慮政府保守物價指數以外，也審酌社會現況物價通膨變動有感現況，例如蛋價上漲、中南部便當約達百元以上水平等。 針對「實質房價」跌幅雙北地區約跌了3%上下，歐亞不動產估價師聯合事務所估價師謝宗廷表示，台北市因成交總價較其餘五都要高，跌幅百分比雖僅約3%，但實質跌價金額其實並未低於其餘五都，已正式開始價跌。 謝宗廷補充，新北市因幅員廣大，按市場成交觀察，成熟鬧區跌價有限，但新開發區價格已見鬆動，若搭配現況購屋族群觀望情緒濃厚，短期內展望為緩跌趨勢。
信義房屋觀察，農曆年後，官網搜尋物件的流量有所回升；而信義房屋「一站式找房找房貸」網站提供消費者用「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「想買在哪個縣市」等作為找房條件，進一步統計一月份網友在該網站自行輸入的購屋資金條件，發現搜尋七都物件的網友，平均準備187萬至325萬自備款，尤其以台北市、新竹市網友所準備的自備款最高，但在月還款金額的部分，則普遍希望能夠壓在3萬元以下。 受整體景氣與政府加嚴房市控管政策的影響，2022下半年起，房市熱度轉冷，但進入信義房屋官網搜尋物件的流量，農曆年後有回升趨勢，顯見自住買方的剛性需求仍在。
而在買方搜尋熱度逐步回籠的狀況下，信義房屋進一步統計「一站式找房找房貸」網頁的數據，其中，搜尋台北市物件的網友，平均輸入的自備款額度354萬，平均希望每月還款金額為2.7萬；其次是搜尋新竹市物件的網友，平均輸入的自備款額度為271萬，平均希望每月還款金額2.2萬。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，以搜尋台北市物件的網友自行輸入的自備款、每月還款金額來看，「與市場現況有點距離」，自備款超過350萬，但月還款希望壓在3萬元內，可能是有父母資助自備款購屋，但當自己要還房貸時，仍不希望負擔太重，不過，如果買在台北市但月繳3萬以內的房貸，可能只能選擇蛋白區、巷弄內屋齡較高的小公寓，比較有機會。
至於其他縣市，曾敬德認為，網友自評的自備款額度及每月還款能力，看起來較有機會找到中古屋物件。而綜觀七都整體購買力，也可看出一般民眾仍希望每月房貸還款壓在3萬內，若是房價較平價的縣市，甚至希望在2萬以內。 信義房屋則指出，針對有購屋需求，卻因煩惱自備款及每月還款能力，不知道該買什麼房子的消費者，就可以善用「一站式找房找房貸」網站，利用「資金條件」作為找房功能，只要輸入「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「希望的貸款年限」、「想買在哪個縣市」，該網站即會以當前央行公布的五大行庫利率，試算出總價可負擔的可售物件，也能在該網站中一鍵比較各家銀行房貸利率、查詢房貸相關新聞與申貸流程，更可直接串連至信義房屋在售物件，讓信義房屋全台的不動產經紀人員提供協助。 信義房屋運用房地產科技，以數位賦能協助消費者一站式獲取找房、找房貸等買屋流程資訊，並希望發揮全台唯一全直營房地產仲介的優勢，確保服務的品質與專業度，提供消費者有感的良好買房體驗。
北市開發土地難求，竟罕見出現完整產權土地。仲量聯行昨（21）日表示，受財團法人天主教瑪利諾會委託，公開標售「台北市中山區吉林路14巷3號及其坐落基地」，該標的為天主教瑪利諾會台北會館，基地面積153.37坪，使用分區第三種住宅區，屋齡已屆50年，符合申請危老獎勵之資格，預計3月20日開標。專家估，該案基地方正，臨路條件佳，若建商入手可立即開發，降低開發整合成本，以區域行情來看，改建住宅後單價可超越百萬元。
仲量聯行表示，教會因考量修繕維護費用龐大且近年神父均居住於中部地區，基於經費及服務區域考量決議處分。此案位處台北市核心地段，步行5分鐘可達雙捷運松江南京站，交通便捷，推案增值潛力高，為蛋黃區難得一見完整產權土地。 全台住宅交易量微幅修正，惟蛋黃區不動產價格仍不受影響，土地價格持續創新高，隨著台北市蛋黃區幾乎無可開發之土地，鄰近捷運松江南京、南京復興站周邊之老舊住宅及商辦已成為建商卡位重點。 據資料，像是去年11月安宏股份有限公司，以6.28億元買進明台產物保險在吉林路的整棟商辦大樓，換算土地單坪價格約為373萬元，據悉，未來將開發優質住宅，顯示各大建商仍持續看好北市核心住宅市場。
仲量聯行指出，基地位於松江南京商圈，區域內規劃有吉林、松江、伊通等公園綠地，以及長春國小、長安國小、長安國中等優質學區。松江南京商圈內推出的預售及新成屋多以都更、危老為主，標的幾步之遙的完銷個案「序東騰」高樓層實價登錄高達每坪148萬元，標的未來推案成交單價可期。 仲量聯行投資部資深副總經理吳瑤華表示，標的坐落15米靜巷，擁雙捷運便捷交通優勢，散步可到林森公園、華山藝文特區，居住環境宜人。地上建物已達危老申請屋齡，可申請超過35%容積獎勵，標的周邊都更、危老案陸續完工，鄰里建築景觀將呈現全新樣態。
2022年房市在政府打炒房、升息等利空籠罩之下，不僅投資客縮手，自住客也轉向觀望。據591實價登錄統計，七都成交量跌行政區排名，前15區交易量全面下跌，甚至不少行政區量能腰斬，不過，房價卻全面上揚，顯見房市價量背離狀況嚴重。 七都行政區中，以新竹縣新埔鎮交易量年減71.6%最多，全年交易件數僅136件，成交單價則年增39.4%。591指出，新竹去年在房市利空下，投資客紛紛撤離，就連北區與竹北等蛋黃區去年交易量都僅剩一半，不過仰賴財力雄厚的竹科客守住價格，新竹成交單價表現仍亮眼，尤其竹北平均單價已漲破4字頭，一旁的新埔也受外溢效應影響，不少新建案集中在田新重劃區內，整區房價已逼近3字頭。交易量跌幅第二為台中梧棲，近兩年台中推案大爆發，尤其新興重劃區更加明顯，其中部分位於梧棲的台中港重劃區因往返中科便利，加上1字頭親民房價吸引不少中科新貴與大量投資客，然而在去年房市景氣反轉，且區域生活機能尚未成熟下，賣壓漸漸浮現、去化速度放緩。
第三為台南市新市區，台南近年受惠於台積電於南科擴廠，替該區房市注入活水，尤其鄰近南科的新市房價更是吵得沸沸揚揚，去年成交單價漲幅超過2成，攀升至26.5萬元，也讓不少買方追價意願降低，造成新市去年交易量較前年萎縮5成以上，僅百餘件。 第四為台中烏日，烏日高鐵特區挾帶三鐵交通路網以及高鐵娛樂購物城等重大投資案的優勢，同樣也是建商積極搶進的兵家必爭之地，不過去年在逼近3字頭的房價高點盤整，相比2021年成交量破千件，2022年交易量明顯放緩。 第五為雙北唯一入榜的區域鶯歌區，鶯歌為雙北房價相對較低的區段，過去由於區域內鳳鳴重劃區加上捷運三鶯線題材而價量齊揚，然而區域利多已發酵，加上房市反轉，買方轉往觀望，去年交易量僅426件。
第六為高雄市橋頭區，高雄房市近年也受惠科技園區議題帶動，尤其台積電於楠梓設廠，將與周邊的橋頭科學園區、仁武產業園串聯成半導體S廊帶，為高雄重大建設規劃，帶動橋頭、楠梓、仁武2022年房價漲幅皆超過1成，橋頭甚至成長逾4成，不過2022年下半年隨著經濟下行、科技業退燒，投資客縮手，該區去年成交量與前年相比直接腰斬。 至於台南上榜的有歸仁區與相鄰的仁德區，歸仁不僅有高鐵行經還有沙崙智慧綠能科學城以及三井OUTLET進駐，仁德則因緊鄰東區且有捷運藍線議題，過去兩區域因房價基期低、建設題材豐富，吸引投資買盤，去年成交單價已突破2字頭，但在房市利空不斷，買氣降溫下，成交量僅剩前年的一半。
另外，高雄上榜的還有鼓山區及鳥松區，兩區皆以高價住宅著稱，鼓山區內有農十六及美術館兩大豪宅特區，而鳥松區澄清湖周邊多規劃大坪數景觀豪宅或是透天別墅，此類高總價產品，2022年不僅遇上景氣反轉，又加上國際情勢緊張，交易量率先反映。 最後，桃園唯一上榜的區域則為大園區，相較前年成交量破千件，去年僅剩623件，大園區擁有部分青埔特區及客運園區，其中青埔因建設題材豐富，這2年價量齊漲，吸引大批投資客進場，使得鄰近的客運園區承接青埔外溢買盤，不過由於該區生活機能尚未成熟，因此在投資客退場後，買氣驟減。
台南市政府辦理麻豆工業區市地重劃區抵費地地上權招標案，今年1月中旬完成開標作業，由官田鋼鐵股份有限公司為麻工段389地號土地得標人，於得標次日起15日內繳納完成第一期權利金、履約保證金及完成使用保證金，今(21)日正式辦理簽約事宜。 台南市長黃偉哲表示，因應台商回流熱潮帶動工業用地需求，臺南市政府積極為廠商提供產業發展所需土地。麻豆工業區於111年1月完工，南市率全國之先，於市地重劃區未有盈餘前，即採用標租、設定地上權之多元處分方式，促進開發區之土地利用。
其中官田鋼鐵股份有限公司標得麻工段389地號土地，為該公司擴廠所需，預計生產螺絲線材使用，該公司將立即申請建廠，日後將有助於該公司提高年產值外，同時亦為麻豆工業區帶來更多就業機會。 南市府地政局長陳淑美表示，本案將於112年3月完成與官田鋼鐵股份有限公司地上權登記及土地點交事宜，俾利其能儘早規劃利用並完成建廠設置。 地政局預計將於112年3至4月辦理麻豆工業區土地標售公告，並於第2季陸續安排第二次地上權招商說明會，聽取潛在廠商需求及辦理公告招標事宜，屆時歡迎各界優質廠商積極參與投標，促進麻豆地區產業發展，共創地方經濟與繁榮。
屏東縣政府財稅局表示，民眾因買賣或贈與等方式取得房屋所有權，於申報契稅時，記得一併填寫「契稅申報書附聯」，經審核後如符合規定即可完成房屋稅及地價稅自住自用優惠稅率之申請。 該局進一步說明，申報契稅時，有一併填寫「契稅申報書附聯」，完成新購置房屋、土地使用情形自住自用優惠之申請，之後在完成房地移轉過戶登記，並把戶籍遷入後，稅捐單位就會主動依據填寫之「契稅申報書附聯」審核。 如符合自住自用使用規定，地價稅及房屋稅即可適用優惠稅率，無須再另外書面申請，不僅簡化申請作業，並可避免民眾因一時忘記申請適用自住優惠稅率而多繳稅款，歡迎多加利用。
而民眾房屋原供營業或出租使用，該商號已辦理停業、遷移或歇業後，房屋稅已改按住家用稅率課徵，地價稅是否也會一併改按自用住宅用地稅率課徵地價稅。 財稅局提醒，地上房屋如已無出租營業或營業面積減少，且符合自用住宅用地規定者，依據土地稅法第41條規定，應重新向土地所轄稅捐單位申請自用住宅用地稅率(千分之2)，相比一般用地稅率(千分之10)可節省至少4倍稅額！ 自用住宅用地申請條件為該地上房屋為土地所有權人、配偶或直系親屬所有，並由土地所有權人、配偶或直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或營業情形者，符合土地稅法第9條及17條規定即可申請辦理。請務必要在今(112)年9月22日前提出申請，經核准後才能於今年適用自宅稅率核課地價稅，逾期申請者，自申請之次年期開始適用。
為協助推動臺北市老舊建築更新，提升都市環境生活品質，北市府都市發展局長王玉芬昨(20)日率都市發展局團隊拜會台北市不動產開發商業同業公會，與業界就臺北市未來都市更新政策交換意見，公會陳勝宏理事長肯定市府的努力並表示十分支持北市府都市更新革新創舉，未來將進一步合作舉辦都更議題研討會，以凝聚社會共識，共創都市再生願景！都發局推出之公辦都更、都更審議精進及都更法令修訂等政策說明，經聽取多位公會成員寶貴意見後，王玉芬表示未來將持續滾動檢討都市更新、都市設計及容積移轉相關審議機制，以公開透明程序加速推動都市更新；同時堅定執行都更代拆，推進都更事業進程，期待透過公私協力，實現居住環境及公共利益最大化之目標。
公會理事長陳勝宏表示，臺北市都市更新案量龐大，肯定目前審議效能及更新處同仁的努力。對於臺北市政府提出更進一步橫向整合內部資源，精進審議效能，並引進外部資源協助推動公辦都更，深表贊同。同時建議未來可定期召開交流座談會，透過實務經驗交流與建議，有助本市都市更新之推動。（相關報導：不找建商，社區可以自辦都更嗎？｜更多文章） 都市更新除了硬體的更新，更是社會信任工程，需要透過持續對話、議題交流，以凝聚社會共識，未來北市府將與公會合作舉辦都更議題研討會，搭建溝通平台，邀請產官學界展開對話，並與市民溝通都市更新觀念，以期落實居民實際居住需求，加速都市更新推動。
經濟前景不明朗，今年剛開春就有多筆商用不動產標售案釋出。高力國際近日陸續公告四筆標售案，包括北市內科杜拜國際金融大樓整層辦公室、台南市政特區面公園角地、彰化廠房及桃園龜山工業地。 據悉，賣方分別有製造業、傳產業及外商等，專家推估，四筆標案總額共約40億至50億元。 高力國際資本市場及投資服務部副董事總經理黃正忠表示，大環境瞬息萬變，許多業主有意調節資產，先活化既有資產實現累積的獲利，再投入保值性佳或有穩定收益的物業。
內科「杜拜國際金融大樓」位在內科精華的西湖段，整層約545坪，近捷運西湖站，投資自用皆宜。黃正忠透露，此次標售條件合理，與其他內科待售或標售中的辦公室物件相較，性價比高，已有多組投資人詢問，預計4月18日開標。經查賣方為英屬維京群島商康駿公司；據悉，該案標售底價約3.65億元。
隨國際觀光開放與國內疫情穩定，政府近日恢復港澳自由行，受疫情嚴重衝擊的觀光商圈，可望迎來新一波商機，近期店面市場詢問度明顯增加，西門町空置的店面也陸續有新的承租方進入，正在趕工裝修當中。 根據捷運站每日進出人次統計，西門町今年1月平均每日出站人數為5.76萬元，已經較去年同期的每日4.6萬人明顯復甦，漸接近2021年1月的平均每日5.9萬人的水準，但距離2020年1月每日平均7.5萬人仍有段差距。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上一波西門町的景氣榮景，是在陸客觀光還很暢旺的時候，在疫情爆發前其實西門町就已經走下波，不過商圈經歷調整與租金修正，今年在觀光逐漸開放後，終於見到一絲曙光，關店潮最嚴峻的時間已過，雖然現在還處於店求人的階段，但未來一旦人潮明顯回籠，空置店面去化後，又可能回到人求店的熱絡景象，不過要回到過往盛況，可能陸客還是重要關鍵。
近半年西門町租金單坪5000元以上租金的實價揭露就有5筆，包括峨嵋街月租25萬，單坪租金8783元，西寧南路50巷7號，月租10萬，單坪8264元，最高租金則是西寧南路147號整棟，月租33萬，每坪6833元，近日還有徒步區一間6坪店面，受疫情衝擊空置了2年，近期也以每坪1萬元順利出租。 信義全球資產公司主任林廷宇表示，現在西門町店面每天都有人問，詢問度是近2年最熱的時候，西門町雖然夾娃娃機店退燒，不過近期大頭貼機器又掀起一股熱潮，同時受疫情衝擊的伴手禮店，也看到陸續重新卡位的跡象，現在西門町還有些空置店面，租金修正過後，現在想要卡位的租客詢問度很高，現在還是有逢低承租的機會，未來若等到店家生意回來，房東也會感受到景氣回升，屆時可能租金要洽談就會有點硬。
台灣除了近年火熱的半導體相關產業以外，還有許多相對低調卻含金量高的傳統產業，同樣帶動區域發展，絲毫不輸半導體，而這些台灣引以為傲的隱形冠軍，大多立足於中台灣，像是彰化就以傳產隱形冠軍的大本營著稱。 在近年工業土地供給稀缺，地價不斷高升，根據統計，截至2022年底全台工業不動產交易總額達新台幣1,435億元，製造業仍是主力買家，其中非科技業的比例更高達34%。
彰化縣近年大力發展產業投資環境，除了彰濱工業區吸引南亞塑膠砸下56.4億元擴產，境內八大工業區也幾近飽和，其中大員林產業聚落有高達11家上市上櫃公司總部設立在此，囊括輪胎、織襪、花卉、自行車等四大產業。 根據高力國際統計實價登錄資訊，彰化縣境內2022全年工業不動產交易總額達到189億元，列入全台前5名，2022年大員林產業聚落工業土地平均交易行情也已經來到每坪16~20萬元，顯見彰化近年來的產業聚落發展已逐漸受到中部工業廠商的青睞。 高力國際近日也受託辦理公開標售彰化縣埔心鄉工業廠辦，預計於3月31日開標。該案距離員林市區僅約5分鐘車程，交通條件及生活機能皆十分優越。土地面積約9000坪，地上建物面積達6,700坪，卸貨碼頭、電力設備一應俱全，現況維護良好，建物規格適合各類型製造業使用，進駐後可立即投產。
台中市14期登年後最具潛力房市區域！根據最新揭露的實價登錄資訊，順天(5525)建設在14期推出的新案「順天KING’S ROAD」，憑藉中台灣唯一國際外僑私校特區的精華地段，搭配高級訂製規劃，受到高資產階級青睞，不但刷新區內新高單價，也再次證明區域未來發展潛力。 台中市北屯去年總人口數已來到29.56萬人、逼近30萬大關，10年來的人口數就足足暴增117%之多。其中，2020年完成重劃配地的14期重劃區，因各種建設利多，吸引建商搶進推案，今年將多案齊發，被看好是2023年台中的房市重點熱區。 根據內政部最新實價登錄數據顯示，去年底進場的「順天KING’S ROAD」，目前已揭露5筆成交，且每筆成交單價每坪都在65萬元以上，當中總面積62.88坪的戶別，更是在去年12月以每坪67.8萬元的單價、總價3,861萬元的價格成交。
而該價格也正式超越原先位居14期成交單價榜首長達一年時間的「陸府織森」每坪66.8萬元價格，改寫目前區域最高價個案。 「順天KING'S ROAD」由知名建築師許榮江、旅德建築師林友寒、景觀美學設計師盧胤翰、公設美學設計王子彥等多位國際級大師聯手操刀設計，打造為一幢極簡雙塔建築，並規劃莊園廣場三進式車道，擁有Ｕ型迴車道的迎賓廣場。 自擁的1,600坪綠地，更以「山．湖．園．林」四座主題花園及「律動．藝文．歡宴」秘境空間，讓住戶回家就彷彿走入能夠放鬆身心的秘密花園；產品規劃54、108坪，搭配上日本最高規格原裝進口廚具、衛浴設備與德國精品五金，完美勾勒出王者御邸專屬的品味與尊榮感。
此外，觀察目前14期個案成交單價前10名，分別由「順天KING’S ROAD」與「陸府織森」兩指標性區域個案，以每坪63.1萬至67.8萬元不等的價格直接佔據前八名。「順天KING’S ROAD」此次新揭露的交易價格全數上榜，之後則由「雙橡園2925」的每坪62.9萬元接續排行第10名。 其中，「雙橡園2925」單一案別的成交總筆數中，已有超過三成交易總價突破4,000萬元。對此，當地仲介指出：「這個現象也直接坐實14期受到高資產族群肯定，且開發商積極購地更說明了對區域發展的高度信心。」 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析指出，14期重劃區低建蔽、大街廓、高綠覆的特性，使其成為居住品質最佳的地段之一，且北有環中路74號快速道路銜接國道1號、國道4號，縱貫有號稱第二條公益路的崇德路主要幹道。
11期崇德商圈、北屯好事多商圈就近在咫尺，開車10至15分鐘也可達新光、大遠百，居住條件與周邊機能都可說相當優越，再加上中科帶動周邊房價節節高升，未來14期又有大量建設將接連落成，前景可期。 而接下來包含亞昕集團、國泰建設、精銳建設磐興建設等品牌建商，都將在14期推出新案。
堅持「不囤地」推案策略的國泰建設，強調產品規劃、建築品質及口碑，最快將在第1季推出14期美和段新案，基地位在昌平東六路與昌平五街及豐樂路，三面臨路逾千坪角地，初步規劃均質四拼純3房產品，正對公園及11期別墅群，緊鄰完整學區及商圈機能，尚未推出已有不少國泰粉絲引頸期盼。 磐興建設深耕北屯，崇尚ESG，落實環境永續、社會公益，以「致贈一個精緻的禮物盒給這個都市」為設計概念，打造的「娘家館」更被受注目。而磐興「娘家館」也是目前14期唯一建設公司所蓋的企業總部兼接待會館。 磐興「娘家館」常舉辦生活、人文、美學、公益的活動。總經理游金洲說，磐興「娘家館」成立的初心是愛與幸福，「娘家館」除了維繫住戶情感，也讓住戶知道建商對產品負責的決心。
民眾購買預售屋，交屋後屋況是否與契約內約定的品質一致？台中市法制局表示，由於預售屋興建期程需要一段時間，到驗屋、交屋時，購屋民眾才能目睹未來新家實況，消保官提醒消費者於交屋前，一定要先驗屋，並向建商索取驗收單、房屋平面圖、建材設備表及水電器具配置圖等圖說文件，才能據以核對預售屋是否具備契約約定的品質，保障自身權益。 台中市消保官去年接獲數件申訴預售屋驗屋、交屋的糾紛，例如買賣合約記載浴室設備包含浴缸，但驗屋時才發現建商並未安裝；合約載明浴室洗面盆採用下崁式面盆搭配石材檯面設計，但實際狀況僅有一般長腳柱洗手台；此外還有，購買的平面停車位，因兩側有固定牆壁及柵欄，導致停車後，根本無法開啟車門上下車。
法制局長李善植提醒，為避免付款交屋後才發現瑕疵，民眾在購買預售屋時，除檢視買賣契約書應附建造執照核准的房屋平面圖、停車空間平面圖、建材設備表外，可於簽約時要求建設公司明文承諾驗屋前應提供相關圖說，例如使用執照核准的竣工圖、水電器具配置圖等，以利確認建商是否有二次施工(如陽台外推)、冷氣機安裝位置及空間、一般插座與專用插座的位置及數量等，逐一核對建商應依合約履約的項目。
另外，若承購戶與建設公司約定室內隔間或有裝修變更設計(即俗稱「客變」)，也應請建設公司提供相關客變圖說，才能憑以查認該預售屋客變之完工品質符合契約約定。 消保官也建議，消費者驗屋時應核對建材設備是否與契約建材設備表相符；水電管線一定要測試，浴廁與廚房的水壓都要開到最大以測試水壓是否正常；馬桶測試是否暢通、有無漏水；冷氣排水口要倒水測試；抽油煙機排放口也要注意是否暢通；電燈開關、插頭則可運用小夜燈測試是否正常供電。
消保官強調，驗屋時最好攜帶工具實際丈量，如停車位長、寬、高以及位置的妥適性。如果發現有施作瑕疵，記得要求建設公司記載於驗收單，約定合理的修繕期間，再安排複驗，並於交屋前保留房地總價5%作為保留款。若建設公司逾期未能修復完畢，致拖延到交屋期限，消費者可向各地方政府消費者服務中心提出申訴，由消保官協調建商儘速處理。
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