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房產新聞
產業新聞
佔地約31公頃，位處鳳山、前鎮、苓雅三區交界處的臺鐵高雄機廠，原為南臺灣最大鐵路客貨車廂維修工廠，行政院核定整廠遷建潮州，並已於110年10月完成遷建。去年4月市都委會審議修正通過後，各界就貨車工廠、鐵道紋理及老樹保留等提出意見。
目前市府將依市長指示三項原則：
1、最大可能保留鐵道紋理與地景意象，
2、貨車工廠全棟保存再利用，
3、保障台鐵局資產開發之政策任務，努力落實工業遺址再生與鐵道紋理保存的目標。
高雄市副市長林欽榮指出，該案的都市計畫調整有以下五大重點：維持鐵道紋理、保留全棟貨車工廠、紀念樹木原地保留、呼應地方對公共設施的需求、因應輕軌建設取得輕軌機廠土地。首先是為維持廠區既有鐵道紋理，指定西南側A5特文區街廓為容積送出基地，讓全街廓成為公共開放空間，提供市民休憩。其次，保留整棟貨車工廠(由4跨變成6跨)及移車台場域，並調整輜汽路通往凱旋路道路路型為微笑曲線。 林欽榮說，廠區內樹木經過工務局養工處全面調查，主要樹種為雨豆樹、榕樹、樟樹及印度紫檀等，農業局也在去年12月提報樹保會審議通過優先指定18株特定紀念樹木；後續尚有15株待提會審議。
未來開發時，區內樹木可透過法定空地留設原地保留，如因道路開闢、人車通行安全等考量，得由開發行為人依法擬具樹木留存保護或移植復育計畫，報請主管機關農業局審核，移植至區內公1、公2及A5街廓或基地內適當地點。 此外，針對地方居民對停車場、公園綠地及道路連通的期待，未來將透過市地重劃方式辦理開發，開闢公共設施用地及道路系統，改善地方環境品質。藉由輜汽路向西連通至凱旋路、公正路向北連通至武昌路，適度紓解周邊道路的交通負荷；另外藉由瑞西街打通至二聖路，除增進當地居民進出的交通便利外，透過排水設施施作，也一併解決周邊武慶路、瑞北路一帶淹水問題。
另市府因應輕軌建設，向臺鐵局租用輕軌前鎮機廠及部分路廊土地，每年需支付約2千萬元租金，故將上述租用土地一併納入本案變更負擔回饋標的無償取得，以減輕市府財政負擔。 都發局長吳文彥說明，本案透過參與式規劃的互動形式，落實歷史保存、淨零碳排、綠色交通、老樹保存等理念，在ICLEI(高雄永續發展能力訓練中心)2月8日召開的2050願景策略作法及淨零碳排轉型趨勢討論會議發表，獲得聯合國專家學者表達讚賞與肯定，宣稱將是都市再發展規劃的標竿。 臺鐵高雄機廠修正方案，將提明(23)日市都委會報告確認，後續臺鐵局修正都市計畫變更書圖後，預計3月將再依法定程序辦理第二次公開展覽，各方如有意見，仍可在市都委會的平台討論，市都委會審議通過後，續將主要計畫報內政部核定。
2022年房市在政府打炒房、升息等利空籠罩之下，不僅投資客縮手，自住客也轉向觀望，根據《591實價登錄》統計，七都多個行政區2022年交易量相較前2021年出現腰斬狀況，其中又以新竹縣新埔鎮交易量下跌逾7成，全台最多，不過弔詭的是，房價並未像交易量一般走跌，反而持續上揚，尤其超過半數的行政區，價格仍較2021年成長超過1成，高雄市橋頭區甚至增加逾4成，顯示這波房價多頭的漲勢恐還未到盡頭。 2022年七都行政區交易量縮最深的就是新竹縣新埔鎮，全年交易件數僅136件，較前年下滑逾7成。炒房之都新竹去年在房市利空下，投資客紛紛撤離，就連北區與竹北等蛋黃區去年交易量都僅剩一半，不過仰賴財力雄厚的竹科客守住價格，新竹成交單價表現仍亮眼，與前年相比還有2~4成增幅，尤其竹北平均單價已漲破4字頭，一旁的新埔也受外溢效應影響，不少新建案集中在田新重劃區內，整區房價已逼近3字頭。
而交易量縮幅第2名行政區則由台中梧棲奪得，591房屋交易網新聞公關組副主任畢務潔分析，台中這2年推案大爆發，尤其新興重劃區更加明顯，其中部分位於梧棲的台中港重劃區因往返中科便利，加上1字頭親民房價吸引不少中科新貴與大量投資客，然而在去年房市景氣反轉，且區域生活機能尚未成熟下，賣壓漸漸浮現、去化速度放緩。 再來第3名則為台南市新市區，台南近年受惠於台積電於南科擴廠，替該區房市注入活水，尤其鄰近南科的新市房價更是吵得沸沸揚揚，去年成交單價漲幅超過2成，攀升至26.5萬元，也讓不少買方追價意願降低，造成新市去年交易量較前年萎縮5成以上，僅百餘件。
而台中另一上榜的行政區就是排名第4的烏日，烏日高鐵特區挾帶三鐵交通路網以及高鐵娛樂購物城等重大投資案的優勢，同樣也是建商積極搶進的兵家必爭之地，不過去年在逼近3字頭的房價高點盤整，相比2021年成交量破千件，2022年交易量明顯放緩。 畢務潔指出，第5名則是雙北唯一入榜的區域-鶯歌區，鶯歌為雙北房價相對較低的區段，過去由於區域內鳳鳴重劃區加上捷運三鶯線題材而價量齊揚，然而區域利多已發酵，加上房市反轉，買方轉往觀望，去年交易量僅426件。 接著為高雄市橋頭區，高雄房市近年也受惠科技園區議題帶動，尤其台積電於楠梓設廠，將與周邊的橋頭科學園區、仁武產業園串聯成半導體S廊帶，為高雄重大建設規劃，帶動橋頭、楠梓、仁武2022年房價漲幅皆超過1成，橋頭甚至成長逾4成，不過2022年下半年隨著經濟下行、科技業退燒，投資客縮手，該區去年成交量與前年相比直接腰斬。
至於台南上榜的還有歸仁區與相鄰的仁德區，歸仁不僅有高鐵行經還有沙崙智慧綠能科學城以及三井OUTLET進駐，仁德則因緊鄰東區且有捷運藍線議題，過去兩區域因房價基期低、建設題材豐富，吸引投資買盤，去年成交單價已突破2字頭，但在房市利空不斷，買氣降溫下，成交量僅剩前年的一半。 另外，高雄上榜的還有鼓山區及鳥松區，兩區皆以高價住宅著稱，鼓山區內有農十六及美術館兩大豪宅特區，而鳥松區澄清湖周邊多規劃大坪數景觀豪宅或是透天別墅，此類高總價產品，2022年不僅遇上景氣反轉，又加上國際情勢緊張，交易量率先反映。 最後，桃園唯一上榜的區域則為大園區，畢務潔分析，相較前年成交量破千件，去年僅剩623件，大園區擁有部分青埔特區及客運園區，其中青埔因建設題材豐富，這2年價量齊漲，吸引大批投資客進場，使得鄰近的客運園區承接青埔外溢買盤，不過由於該區生活機能尚未成熟，因此在投資客退場後，買氣驟減。
全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，雖然去年房市冷氣團籠罩，價量表現不一致乃在於平均地權條例遲遲未有明確結果，建商大致上還是期待2023年能見春暖花開，像是大選結束與總經可能轉趨明朗，進而改善國內投資環境，拉抬股市、房市，甚至開出兩三年後的預想價格為目標，遂有賣不好加價賣的情勢。 然而陳炳辰也說，在條例三讀確定實施，前景已看不到曙光，推測包括空有南科話題，而無其他實質利多的南二都，以及投資客群大本營形成風險的台中市，還有若台北市房價修正影響的新北市買氣轉向，都會是後續在價格上相當值得觀察之所在。
台南市不動產估價師公會發布最新查價，依照1月消費者物價指數（CPI）年增率3.04%調整後顯示七都房價呈現下修，又以台南市跌幅6.81%最顯著，不過任職台南、高雄代銷的上揚國際協理梁獻文反駁表示，觀察業界發現南二都的房價變動其實不大，儘管買氣受到選舉、打炒房等因素影響，自從去年開始有感轉冷，但新建案的讓利情形普遍不多，房價不如調查呈現的那麼悲情。
代銷引述業界觀點 駁斥房價下修力道大 最新查價顯示，台南市不動產估價師公會經通膨調整後，七都房價下跌3.25%，其中台南跌幅6.81%最可觀，高雄則以5.71%緊追在後，不過數據在代銷的認知當中並非真實反映市況，例如上揚國際協理梁獻文就直呼「價格還是鐵板一塊哪裡有感下滑？」南二都市況轉冷 三種類型房子最好賣 梁獻文指出，去年房市壟罩打炒房、選舉等利空因素，南二都的建案接待中心來客普遍下滑，市況確實轉冷，房價卻沒有下修，主要是通膨等因素墊高造價成本，新建案的賣方不會輕易讓利，議價空間頂多5%上下，觀察業界也少有讓利情形，在買氣轉冷階段頂多影響中古屋市場，可能動搖屋主開價信心，但新案方面幾乎不受影響，很多個案仍採取不二價，例如高雄岡山的新案價格逼近4字頭，目前沒有明顯鬆動的跡象，「我認為該調查可能綜合二手屋讓利的大數據，才會造成整體房價明顯走跌，因此無法完整反映市況。」
他提到，如今隨著防疫措施放寬，觀察台南、高雄的建案接待中心來客有所復甦，但對比往年同期仍是低迷，市場依舊充斥著房市走冷心態，尤其《平均地權條例》修正案私法人購買預售屋禁換約不溯及既往，市場早已經歷過一波上車潮，估計短期內交易量很難再有爆發性表現，現階段比較好賣的房子也以三類為主，分別是低自備款、坐落好地點以及提供家電等附加產品為主，相對更能吸引消費者青睞。
買房是不少人的夢想，但自備款究竟要準備多少才有機會入手？信義房屋觀察，統計今年1月網友在信義房屋「一站式找房找房貸」網站搜尋，其中，七都網友自行輸入的購屋資金條件，平均準備187萬元至325萬元自備款，尤其以台北市、新竹市網友所準備的自備款最高，但在月還款金額的部分，則普遍希望能夠壓在3萬元以下。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，以搜尋台北市物件的網友自行輸入的自備款、每月還款金額來看，「與市場現況有點距離」。 信義房屋表示，受整體景氣與政府加嚴房市控管政策的影響，2022下半年起，房市熱度轉冷，但進入信義房屋官網搜尋物件的流量，農曆年後有回升趨勢，顯見自住買方的剛性需求仍在。 進一步統計「一站式找房找房貸」網頁的數據，其中，搜尋台北市物件的網友，平均輸入的自備款額度354萬元，平均希望每月還款金額為2.7萬元；其次是搜尋新竹市物件的網友，平均輸入的自備款額度為271萬元，平均希望每月還款金額2.2萬元。
曾敬德表示，自備款超過350萬，但月還款希望壓在3萬元內，可能是有父母資助自備款購屋，但當自己要還房貸時，仍不希望負擔太重，如果想買在台北市但月繳3萬以內的房貸，可能只能選擇蛋白區、巷弄內屋齡較高的小公寓，比較有機會。 至於其他縣市，網友自評的自備款額度及每月還款能力，看起來較有機會找到中古屋物件。而綜觀七都整體購買力，也可看出一般民眾仍希望每月房貸還款壓在3萬內，若是房價較平價的縣市，甚至希望在2萬以內。
信義房屋指出，針對有購屋需求，卻因煩惱自備款及每月還款能力，不知道該買什麼房子的消費者，可以善用「一站式找房找房貸」網站，利用「資金條件」作為找房功能，只要輸入「我有多少自備款」、「每月想支付的房貸金額」、「希望的貸款年限」、「想買在哪個縣市」，該網站即會以當前央行公布的五大行庫利率，試算出總價可負擔的可售物件。 該網站中一鍵比較各家銀行房貸利率、查詢房貸相關新聞與申貸流程，更可直接串連至信義房屋在售物件，讓信義房屋全台的不動產經紀人員提供協助。
不動產投資信託基金（REITs）新光1號名下總值逾250億元的六筆不動產拍賣時程初定，將委託兩家標售顧問公司辦理，預計3月正式對外公布標售底價，受益人如無異議不調底價，預計5月、6月陸續分筆進行拍賣，尤其新光1號是大型壽險發起REITs清算的第一檔，等同是壽險曾珍藏的資產首度出售，市場高度矚目，可望帶起商用不動產新一波投資熱潮。 新光1號REITs受益人在等待標售完畢清算分配利益前，上半年還可再獲配息，預定3月9日除息、4月發放。 新光1號名下資產池六筆不動產，都是位於精華地段的商辦大樓，包括新光天母傑仕堡、台南新光三越百貨全棟，及新光國際商業大樓、台証金融大樓、新光信義華廈、新光中山大樓等部分樓層，根據兆豐銀公告最新績效報告，這六筆不動產最新的評價為259.7億元，執行清算即會全數標售，預計正式執行拍賣作業，將是市場上最受矚目的指標性標售大案，尤其壽險業是否出手獵樓，包括原始發起人新光集團新光人壽是否買回，都備受關注。
新光1號REITs於2022年10月12日召開受益人大會討論清算案，逾八成出席受益權數高票同意表決通過，使新光1號成為台灣第四檔將清算下市的REITs，同時也是壽險機構擔任發起人的REITs中清算下市的第一檔，距離前次、第三檔REITs清算時隔七年。 兆豐銀行指出，新光1號受益人大會通過清算下市案後，兆豐銀日前已完成遴選不動產估價機構與標售顧問公司等，將由第一太平戴維斯公司負責新光國際商業大樓、台証金融大樓及新光中山大樓三筆不動產標售顧問；香港商世邦魏理仕台灣分公司擔任新光天母傑仕堡大樓、台南新光三越百貨大樓及新光信義華廈的標售顧問。
據了解，相關標售作業將在下月對外公告，並配合受益人大會決議將先公布底價，受益人沒有異議再於5、6月陸續分筆拍賣。 兆豐銀指出，新光1號經受益人大會改一年配息兩次，今年上半年分配去年下半年收益也確定，每單位可配發0.208元收益，預定3月9日除息交易，4月20日發放。也就是說，在最終拍賣完成進行清算分配前，受益人將先拿到去年下半年的收益配息。
長虹建設（5534）董事長李文造今(22)晚表示，現在政府部分對不動產的管制過於嚴苛，像是建商購地貸款、18個月内必須動工，這部分就應該要放寬，政府應該給銀行空間去決定貸多少，銀行有自主權才對。 李文造指出，現在銀行只給建商在建築融資成數只有五成，如果是土融的話，還沒開工只有四成，這是很低的成數。
他強調，政府應該讓房價小跌，讓市場、建築業軟著陸，這對國家、居住正義是比較好的。 李文造說，2021下半年房市開始好起來，2022年底正式轉差，在房市好的一年半期間，這段時間中低價位的產品整體平均房價漲了50%（這其中，豪宅產品沒有漲，中南部漲逾50%），建築業是幾家歡樂幾家愁。 他分析，有些建商產品賣在低價，造價也蓋在低價期間，也就是說，建商沒賺到房市上漲的機會財時間，就是打平；但有建商產品賣在低價期間，造價發包卻蓋在高價期，反而大虧。 他指出，也有建商產品賣在高價，造價發包蓋在低價，反而大賺；不過這一年半房市好的時候，多數的建商狀況是，產品賣高價、造價也是蓋高價，就是賺建築加工費而已。李文造認為，政府不能像大陸那樣打趴營建業，還是要讓建築業軟著陸才對。
以長虹建設來說，現在就是不買地、不投資，以專注手中土地開發案為主，並採邊建變售。 對商辦市場看法，他指出，商辦和經濟成長有關 如果經濟維持現狀，商辦會比住宅好，目前商辦空置率低，發展會不錯，但要注意後面供給會很大的情況。 李文造說，商辦沒有預售市場，小建商不敢涉入，因此資本雄厚的才敢進來。
台南市112年度公寓大廈共用部分維護修繕補助，自3月1日至4月30日止受理申請；今年總預算提高至500萬元，補助額度為總維護修繕費用之45%，視戶數規模補助上限為5至15萬元，今年新增6項補助，預估受補助大樓可達70件。 工務局表示，公寓大廈共用部分維護修繕補助，申請採兩階段辦理，第一階段：需符合補助對象提出申請，經審查小組審核通過者，由工務局通知核定補助之項目及金額。第二階段：受補助對象應依核定項目施工，維護修繕項目竣工後，再填具竣工撥款申請書向工務局申辦補助款核撥， 工務局為因應公寓大廈需求，今年度將擴大補助項目範圍，由審查小組共同研議增加6項補助，包含「室內消防栓設備」、「警報設備」、「避難引導燈具」、「公共通道地坪修繕」、「外牆安全檢測」及「建築物昇降設備」等，期待能更加貼近社區的需求。
中科二期園區擴建環評過關，台積電（2330）將規劃興建2奈米新廠，預計創造約4,857億元年產值，與約4,500個就業機會。根據統計，隨著中科利多帶來的人口外溢效應，台中沙鹿區人口在10年內成長14.4%，逐漸成為中科科技人的購屋首選區域。 據國家科學及技術委員會截至2022年底的統計數據，目前中科總就業人數已達5萬5,726人，且未來進駐廠商仍會持續增加。 業界指出，東有台中國際機場、西可達台中港的沙鹿區，本身具地利之便外，近期更因可直接縮短中科園區與沙鹿距離的特五號道路開通在即，以及捷運藍線綜合規劃獲交通部審查通過，未來將能完整串聯中科、市區與港區，對區域發展可說是如虎添翼。 據了解，過去不少中科科技族的購屋首選，多會選在市中心繁華的西屯區，但該區近年房價不斷飆高，讓這些科技新貴開始縮手。
根據樂居統計，西屯區近一年的房價漲幅就達18%，且近一年新屋成交價已來到每坪56.89萬元，中科特區新案價格也來到5、6字頭。 反觀房價仍屬低基期的沙鹿區，在交通發展、生活採買、教育學區、醫療照護的機能都逐漸到位的情況下，逐漸成為中科周邊剛性購屋族的新選擇。 根據台中市民政局統計，沙鹿2022年人口總數就達9萬7,002人，相較於10年前2012年的8萬4,797人，足足增加14.4%之多，足見該區對就業人口具有強大吸引力。 看好沙鹿區前景，包含龍寶、富宇（4907）、久樘、新業、茂美洋等建商，也都摩拳擦掌準備進場推案。
久樘開發繼「久樘晶漾天鵝」在區內以單坪36.7萬元價格，寫下沙鹿區最高預售屋成交單價之後，近期也公開系列新案「久樘花漾天鵝」。 該案位於三民路近光華路的家樂福商圈，未來距離捷運藍線B5竹林站步行僅需約5分鐘，而1,245坪的基地上將打造15層大樓建築，產品則規劃26.46至47.17坪的二至四房，一次滿足首購及換屋族的不同需求。 首次進軍沙鹿的新業建設，此次也將推出總銷約28億元新案，該案位於屏西路與正英路上，基地面積1,865坪，將打造15層樓高的建物，目前產品內容尚未公開。
至於先前曾在沙鹿區打造不少透天別墅案的富宇建設，在沙工北段上也有一塊面積約861坪的基地準備推案，該案預計興建地上12層、地下3層的2棟建物，戶數約101戶，產品內容未定，同樣受到關注。 而擁有七期營建團隊背景的鴻豫建設，去年底推出千坪基地大樓新案「鴻豫境」，目前在實價登錄上已揭露17筆交易，當中就有11筆單價站上35萬元大關，且最高成交單價已來到每坪37.2萬元，展現買方對於該區的高度信心。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析指出，中科搭配台積電效應，對於房市本身而言，就是一大助攻，如今中科二期擴建環評過關，將吸引更多就業人口進駐，連帶推動剛需房市，「目前海線沙鹿區新案行情開價已呈現『坐3望4』之勢，未來也可望隨著中科的發展持續站穩腳步。」
為提供鼓山區更優質的公共化教保服務，高市府爭取中央經費1.58億元，由教育局規劃，結合水利局工程專業，在農16豪宅區文小26用地，辦理本市最大規模的非營利幼兒園新建工程，預計興建1棟3層樓的幼兒園舍，園內有寬敞的中庭及遊戲空間，並配合都市設計規劃多樣的綠蔭，讓幼兒親近自然，完工後將可招收380名幼兒，提供2歲到6歲幼兒完整的教育體系。預計明(113)年4月完工，113年8月開始招生。 位於富農路、裕誠路口的文小26幼兒園，南側鄰農16公園，建築面積約305坪，規劃地上3層，總樓地板面積達862坪，預計留設總班數達18班、11個汽車停車位與28格機車停車位，二樓特別規劃大面積露台，可供幼兒玩耍。
高雄市長陳其邁表示，擔任市長後最重要就是將公共化教保服務量能提升，這三年將整個公共化教保服務提供的量總共增加了356班，8700個名額，可說是在六都裡成長速度最快的城市。公共化教保服務如期在去年達到40%的目標，也希望在未來的兩年內能達到45%的目標，高市府持續提供優質可負擔得起的教保服務，減輕年輕爸媽負擔安心生養，讓小朋友受到最好的照顧。 高雄市長陳其邁重視教育，致力關心學生學習、提高教育人員待遇及減輕家長負擔。繼14日宣布全面給予代理教師完整聘期，再宣布公立幼兒園自今年7月起，全面開辦延長照顧，家長收費每小時不超過50元，其餘經費差額均由高雄市政府負擔，提供學期間課後、寒暑假期間延長照顧服務，以減輕學齡前家庭育兒負擔，讓家長安心就業沒煩惱。
為滿足企業用地需求，經濟部加工出口區管理處繼109年以異地先建、再搬、後拆方式，推動楠梓科技產業園區鑽石場域更新計畫汰換園區老舊廠房，今（112）年再透過前瞻計畫編列5.8億元支持，拆除原消防隊等單位使用老舊辦公室，預計興建地下2層、地上10層的創新產業大樓，114年完工後將提供超過3千坪產業研發空間，吸引企業投資進駐。
經濟部長王美花表示，前鎮與楠梓科技產業園區位置極佳，但缺乏土地給廠商使用，透過前瞻經費支持改建舊有低矮廠房。她舉同園區蓋新廠的穎威為例，新廠還未蓋好就被客戶訂單追著跑，今年一月業績還成長30%，代表台灣產業走對方向，台灣半導體產業擴充出來的綿密供應鏈推進先進製程，支撐台灣的產業與經濟。 王美花特別提到，電動車產業也將在高雄群聚，楠梓科技產業園區地點優越，會持續擠出其他土地蓋新廠及研發空間，經濟部的任務是把廠房儘快蓋好給廠商使用。她強調，「投資在先，收穫馬上就來！」像是去年稅收比預估成長得多，就是產業界領導廠商多賺，把多繳的稅給全民共享，政府預算除把頂尖產業照顧好，還要投入更多的經費照顧中小企業及商圈市集，盼能發展經濟、吸引更多觀光客，讓全民共享成果。
高雄市長陳其邁則感謝經濟部重視高雄，包括亞灣5G產業、半導體全球供應鏈重組S廊帶招商、發展電動車產業及土地等資源都獲中央大力幫忙。他也特別指出，楠梓科技產業園區第一、二園區已滿，第三園區也獲核准預計113年動工，加上台積電進駐楠梓產業園區衍生A級商辦需求非常強勁，盼能聯合公有土地與國營事業，配合捷運連通一起開發，滿足企業需求。 高市府經發局長廖泰翔表示，市長陳其邁推動產業轉型、增加就業優先政策，吸引國內外大廠落地投資近6千億元，不僅打造高雄成為半導體先進製程中心，更推動在地石化、金屬轉型先進材料，並建立產學大聯盟，超前部署人才培育，滿足產業需求，帶動去（111）年營利事業銷售總額5.87兆元再創新高，為服務業創造龐大商機，歡迎企業踴躍投資高雄搶先機。
去年底大直家樂福才熄燈，今年ATT商場也傳出將於5月歇業，不過忠泰樂生活將於4月開幕，顯示大直居民的可觀消費力，仍是許多業者積極佈局經營的對象！台灣房屋根據財政部綜所稅申報資料，統計北市兩大蛋白豪宅區--大直與天母的平均所得，資深天龍區的天母，核心區域主要在天母廣場，周邊四里的平均家戶年收為139萬，而大直劍南站商圈整體家戶平均年收約188.8萬元，不僅比台北市全市平均的106.9萬元多了將近八成，其中金泰里與成功里，家戶平均年收更飆破200萬元大關，大幅超越天母，可說是「台北新天龍區」。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，天母和大直非屬台北蛋黃區，不過都是自成一格的豪宅區！大直商業區因鄰近內科，又有水岸景觀加持，受到許多企業主、高階主管青睞，崛起為首都的新興豪宅聚落；與大直相較，傳統豪宅區的天母，房市買盤以有國際背景的高資產族為主，加上商圈發展歷史久遠，低屋齡的豪宅選擇有限，因而近年在豪宅市場交易較少。 張旭嵐指出，大直、內科高所得背景，讓大直商圈形成頗高檔的商業消費文化，除了匯集不少連鎖餐廳，還有五星級飯店及百貨，更不乏米其林等級的國際餐廳，消費族群涵蓋廣泛，不過商務型的消費力集中在周間，家庭客則集中在周末，因此客層定位過於鮮明的餐廳或商場，就較難平衡人流和消費力。
台灣房屋統計進一步統計兩大豪宅區的住宅房價，大直劍南站商圈2022年住宅大樓成交均價約124.4萬元，華廈平均也要價90.1萬元，對照天母廣場商圈大樓92.2萬元、華廈71.1萬元的水位，大直行情明顯勝過老天龍的天母，「新天龍區」地位穩如泰山！ 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，大直明水路、樂群一路一帶，因具基隆河岸美景，高價豪宅林立，讓入住大直的所得門檻不同凡響，而富豪集中的金泰里與成功里，正居大直商圈核心地帶，兩里以敬業三路為界，東側的金泰里不僅有美麗華百樂園坐落，諸多企業大老落戶的指標豪宅「西華富邦」也在金泰里，使金泰里居民所得金光閃閃！西側的成功里，就是ATT商場所在地，亦有住戶背景強勁的「代官山」、「輕井澤」等水岸名宅加持，所以在豪宅住戶拉抬下，當地的財力、消費力都不容小覷。
深耕中和地區的福喜建設，今（22）日在中正路舉辦「復興案」動工典禮，預計興建20層SRC鋼骨大樓，將成為中和新地標。 福喜建設今舉辦動工典禮，建案基地位在40米中正路上，面積約500坪，四面臨路，距離景安站約550公尺，福喜建設總經理簡豪裕表示，此案基地上原本有多間老舊的瓦磚屋，屋況相當差，這次是採都更模式改建，一坪換一坪給予原住戶，總共整合10多戶，花了近20年才整合完成。
該案預計興建地上20層、地下5層SRC結構建物，規劃2~3房產品，戶數約百戶，簡豪裕說，福喜建案都採先建後售，希望讓客戶看得到實際屋況，不會在交屋後對品質感覺有落差，此案目前還未公開銷售，但不排除會邊建邊售，以目前福喜另個建案「福喜璟安綻」每坪成交均價75萬來看，此案應會在7字頭以上。而「福喜璟安綻」每坪成交最高為14樓的78萬，也創下中和實登新高。 福喜建設主要在中和地區進行都更改建，簡裕豪表示，雖然一個都更案完成需耗時至少10年，但公司因為深耕中和多年，建築口碑佳，不少是屋主主動希望合作，目前在中和還有3～4個都更案進行中，若整合完成將陸續推出。
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