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房市境況不佳，財政部國產署推出的史上第三高地上權大案—「陸軍保養廠C基地案」23日開標，因無人投標而流標，國產署將檢討後再重新招標。 陸保廠C基地的權利金底價約73.9億元，是國有地上權史上第三高，僅次於2020年世貿三館地上權案，底價266.37億元，為國有地上權案史上最高，決標價格312.76億元，也是國有地上權最高得標金額；而2013年的台北學苑地上權案的底價114億元，是史上第二。國產署先前表示，此案面積大、地段精華，公告以來詢問度頗高，但是，不動產業者自始至終都持保守看法，認為現在推大案就像「冬天吃冰」，體質好才可能吃得下，結果也是有雷聲沒雨點。
業者分析，雖然陸保廠是台北市僅存大型精華區土地，面積近1.6公頃，緊鄰信義區、鄰近台北101，地理位置好、格局方正，堪稱是帝寶基地規模，但卻生不逢時，碰到壽險業有防疫險保單問題、建築業又被土建融放款規定鎖住，結果，壽險沒人出手、建商縮手，以致無人投標而流標。 國產署認為，流標原因可能是因為物價上漲、缺工缺料、升息等，營建成本上升，總權利金近74億元，對業者而言一定必須融資，利率壓力較大，未來會檢討是否有降價空間，後續再重新釋出。過去陸保廠C基地地上權案一波三折，歷經多次延宕，財政部早在2021年初就開始籌備，後來因基地牽涉到瓦斯增壓站問題，與國防部軍備局等單位展開協調，終於趕在2022年底前釋出。 這是自2020年的世貿三館、國泰營區後，睽違許久單獨列標的國有地上權大案。國產署也寄予厚望，而此案公告後，有多組廠商打電話詢問國產署北區分署，詢問度頗為熱烈，最後卻仍然流標。
指標大型行庫對於不動產市場最新評估報告出爐，並特別針對「蛋黃區」台北市的建商進行訪查，據1月的訪查結果，全國建商缺工嚴重的問題，連位處不動產最精華地帶的台北市建商都難免，大型行庫引述建商看法指出，北市建商認為儘管原物料價格稍有回落，但由於人力方面持續吃緊，且因為缺工，使工資上漲幅度更高，導致營建成本仍處高檔壓不下來，更預期缺工問題恐怕遲至今年第二季都無法緩解。價格及交易量方面，北市建商也預期在央行限期18個月開工、缺工問題嚴重的情況下，不但營建成本大幅上揚加重建商的財務壓力，同時在推案上更有兩大影響，一是更慎選推案區域，二是開始延後新建案推出時程。
大型行庫主管指出，房市低迷，連身處「蛋黃區」的北市建商在開發新案時都要評估再三。 根據訪查結果，北市建商都認為，總體經濟前景不確定性高、升息使利率水準大幅拉高、買方觀望氛圍濃厚，已使市場買氣冷清，亦提高業者新案開發壓力，同時也影響後續市場價量表現。
北市建商認為，由於短期營建、人力成本仍在高檔，且在成本壓力之下，不但新建案開價難以下降，更因此使買賣雙方價格認知差距擴大，短期雖然是「價穩量縮」，但中長期若經濟前景不確定性及利率持續上揚，使市場買氣難以復甦，房市將進一步演變為「價微跌量縮」。 大型行庫引述北市建商看法指出，央行升息除了影響投資客之外，連自住戶都受影響。 因為當前仍處在升息循環中，自住買盤負擔的房貸利息負擔亦持續上升，致使買賣雙方成交難度亦隨之增加，建商銷售量也受衝擊，再加上限制購地貸款必須於18個月內動工，相對應的行政程序亦需耗費相當時程，可說不論是在資金，或是時程上都對建商造成極大壓力，亦使部分財務體質較差的建商，經營出現困境。
根據內政部統計月報資料顯示，全台去年每百棟建物移轉，就有高達15棟是繼承，只有66棟是買賣交易，對比10年前每百棟建物移轉，72棟是買賣移轉9棟是繼承來看，透過繼承取得不動產的比例大幅拉升，其中台北市又是透過繼承不動產比例最高的區域，去年每10棟房子移轉就有2.1棟是透過繼承取得，透過買賣取得只有49%。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內即將步入超高齡社會，越來越多的國人遇到繼承問題，官方統計2021國人的平均壽命為80.86歲，其中男性77.67歲、女性84.25歲，普遍有繼承機會的大多是5、60歲的族群，而這些人通常也都有不動產，同時兄弟姊妹數量也多，有時候只能出售換現金才能公平分配，進而達到世代間的財富移轉，一般3、40歲族群雖然可能無法直接繼承不動產，但阿公、阿嬤留下來的財富，長輩繼承了也有可能間接資助年輕人購屋。
目前移轉登記的種類包括有最大宗的買賣、年年創新高的繼承，數量極少的拍賣移轉、贈與移轉與其他移轉等，其中，全國透過買賣取得的不動產比例從早年的8成，到去年只剩下66%，也就是每10間房屋的移轉，只有6.6間是買方自己掏錢出來買的。取而代之最明顯的就是繼承移轉一路攀升，2006~2010年繼承移轉只占全部移轉的7%，不過現在已經一路攀高到15%，一方面是買賣移轉變少了，一方面則是繼承年年創新高。若以六都來看，繼承比例最高的是台北市，每10間房子移轉就有2.1間是繼承來的，買賣只佔4.9間，剩下的則是贈與與其他。 曾敬德指出，人口持續老化，越來越多人會遇到繼承問題，雖然有人說年輕人等房子，不過現在老去的多是7、80歲的長輩，真的繼承也是5、60歲的世代，而繼承也會衍生出許多問題，若生前長輩沒有先處理好，很容易就出現兄弟姊妹間意見不合的狀況，另外房地合一稅的制度改革，也會產生許多稅務問題，有繼承問題的民眾最好詢問專業人士，提前做好財務規劃。
去年下半年房市買氣下滑，全年買賣移轉棟數為31.8萬棟，比2021年的34.8萬棟減少3萬棟，也是近六年來首見衰退。而今（2023）年因為景氣不被看好、經濟成長趨緩，房貸利率升高，房市可能也不是太樂觀；PwC普華國際不動產總經理田揚名分析，今年全年建物買賣移轉棟數相較於去年，預估會再打9折，預計不到30萬棟。
未來一年整體房市恐持續由空方勢力壓制，台經院產經資料庫研究總監劉佩真指出，2023年國內經濟成長率恐僅有2.5％上下，且房貸利率逼近2％的水準，以及從M1B與M2的死亡交叉來看，市場資金不如先前充沛，甚至民眾實質經常性薪資年增率難有突出的表現，況且國內總統大選將開打，居住正義的議題將驅使政府對於房市政策持續採取動態性調控措施，尚無鬆綁機會；而房市供給也將逐步釋出，其中全台預售屋完工新增的規模將由2022年的2.11萬戶將遞增至2023年5.59萬戶，在房市本身供需結構進入調整，以及外部經營環境仍對本產業不利的情況下，2023年房市交易結構將呈現量再縮價鬆動的情況。
田揚名表示，今年全年建物買賣移轉棟數與去年相較，預估會再打9折，約來到28萬棟左右，房市仍處於保守情勢；他說，觀察過去幾年房市熱絡時，近329檔期時會看到許多推案廣告、銷售資訊，但如今就明顯冷清，形成對比。 田揚名指出，但現今營建成本走升、營建工人工資漲又遇缺工，土地價格又高，房價要較大幅下修不太可能，尤其是區段好、產業發展挹注、交通與機能優的區域，房價更有支撐性。他認為，如今高房價，面對真難以購屋的民眾，政府要加緊興建社會住宅、讓供應量體足夠；而已經有購買新成屋者，面臨升息壓力，政府與金融機構應研擬放寬寬限期、房貸期也可適度拉長。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，當前房市與整體大環境沒有不動產發揮的條件，建議保守的買方可聚焦在風險較低的地區，比如買在較熱門地帶、機能不錯區塊，仍能擁有抗跌保值性，是值得注意的地方。至於有預算考量者，想買在單價2、3字頭並不難，可排除一些高價區、預售案，先求有、坪數不須太大，仍可覓得理想房型。
央行升息使得房地產買氣冷卻，然而過高的房價依舊壓不下來。7大都會有多個行政區「量價脫鉤」，即使交易量幾乎腰斬，但是房價與2021年相比卻逆勢成長，最大漲幅更突破4成。反觀單坪成交價在200萬元以上的豪宅價量齊縮，去(2022)年僅有33筆成交，平均每坪單價也從231.1萬元跌至225.9萬元，下滑幅度約2.5%。 房市利空不斷，不僅投資客縮手，就連自住客也轉趨觀望。
「591房屋交易」統計去年7大都會各行政區的交易量，跌幅最深的區域為新竹縣新埔鎮，全年買賣只有136件，與前(2021)年相比縮減逾7成；第2、3名分別是台中市梧棲區、台南市新市區，其中梧棲原本因為往返中科便利，成為新貴入住首選，但景氣反轉後卻出現明顯賣壓，去年成交件數大跌56.8%。新市則因台積電擴廠讓房價漲過頭，導致買方追價意願降低，成交量衰退56.4%。 一般來說，房市成交量低，房價也跟著下滑，但目前情況卻是「量價脫鉤」，新竹新埔前年平均每坪成交價為21.3萬元，去年卻一口氣漲到29.7萬元，飆升39.4%。台南新市每坪從21.5萬元上揚至26.5萬元，增幅達到23.3%。高雄橋頭更誇張，成交件數從722戶下降至336戶，單價卻從18萬元漲至25.9萬元，價格年增43.9%成為「大漲區」。
相對來看，豪宅市場則「量價俱縮」。根據實價登錄資料，去年成交單價在200萬元以上的豪宅只成交33件，明顯低於前年的58件，單價也從231.7萬元滑落至225.9萬元，年降幅約2.5%。目前最高價社區為台北市大安區的「One Park Taipei元利信義聯勤」，平均每坪299萬元，其次為位於中山區的「西華富邦」，單價為292萬元。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡分析，豪宅一直在不動產選擇性信用管制行列中，雖然過去央行下調豪宅貸款成數，但買方以貸款做財務槓桿不多，限制成數、無寬限期的方式對抑制豪宅買賣成效不彰，直到央行去年減少資金水流，加上連續升息與經濟環境不樂觀，高價豪宅價量跟著同步萎縮。
交通部鐵道局「高速鐵路新竹車站特定區開發經營案」，由宏匯集團與環球購物中心股份有限公司共同組成宏匯企業聯盟獲最優申請人資格，廿三日交通部鐵道局與宏匯竹高股份有限公司在竹北舉辦簽約儀式，未來開發案營運後，除為交通部鐵道局及政府創造收益，也預計創造一萬個以上就業機會。未來新竹高鐵前將打造南北雙塔辦公大樓，空橋串連大樓及水圳森林公園，打造未來新竹中央公園。
楊文科說，偉大城市需要一座國際級地標，宏匯建雙塔大樓就是如此，感謝宏匯投資興建，將帶動新竹地區產業發展，未來都市設計審議、變更都市計畫等，縣府會全力協助配合。本案土地面積約一萬五千萬坪，最大總樓地板面積達三點二四萬坪，將成為新竹最高地標建築，為高鐵新竹站區塑造新門戶及新意象。預計將打造永續智能辦公大樓、車站型智能商場及供公眾使用停車場，並以未來之心為開發定位，以完善站區服務機能，提升旅客及交通服務品質，全區以空橋串連南北兩棟大樓與周邊商業設施、公園綠地，打造友善人行空間。 宏匯竹高公司董事長許崑泰說，目前規劃設計已完成，希望最短時間向縣府取得建照，本案地上權計畫期間七十年，預計投入一百五十五億元。工程分兩期進行，第一期包含廿六層的北棟大樓，預計一百一十六年完工，第二期則包含四十二層的南棟大樓，將於一百一十八年完工。
網路購物已成主流，據經濟部統計數據顯示，零售業網路銷售額逐年成長，去年更逼近5千億元大關，各大產業積極拓展電子商務，而穩定、流暢的物流配送，成為搶攻網購商機的關鍵。信義全球資產公司觀察，企業為提高物流配送效率，正掀起一波物流地產軍備競賽，包括鎖定萬坪土地規劃大型物流中心、升級智能倉儲、提高各區中小型衛星倉庫的密度，加速物流配送最後一哩路。 信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，從近年商用不動產實際交易情形可以觀察到，企業主積極布局工業土地、廠房等物流地產，例如：電商業者momo以13.21億元於彰化和美取得9,786坪土地，並在今年初宣布投入75.7億元興建中區物流中心及採購倉儲設備；統一企業也以18.76億元取得2.6萬坪樹谷科技園區土地，規劃統一新市物流園區，預估明年可以完工啟用。
林建勛經理觀察未來物流地產將有三大趨勢：
其一，企業獵地將鎖定萬坪、基地方正的物件，更有利於大型物流園區的開發。桃園由於鄰近雙北，且挾陸海空交通優勢，已是重要的物流產業聚落，中華郵政也在龜山產專區規劃郵政物流園區，隨著北部以外物流需求增加，企業也開始往中、南部布局，建置大型物流中心。
其二，短鏈物流成為企業能否在電子商務紅海市場搶得商機的決勝點，現有廠房智慧化升級、中小型衛星倉建設馬不停蹄。因物流配送品質不只追求「穩」、還要比以前更「快」，物流地產市場掀起軍備競賽，企業主積極將既有物流中心升級成智慧倉儲，導入AI智能倉庫管理、機器手臂偵測商品、自動揀貨，降低理貨出錯率、提升物流效率；此外，企業更加快速度布局各區域的中小型衛星倉，或採取「前店後倉」策略，實體門市也成為一個小型倉庫據點，力拚短鏈物流快速到貨，完善配送的最後一哩路。
其三，綠色物流、永續供應鏈成顯學。隨著物流產業擴張，也越來越重視ESG議題，企業主也思考如何在發展物流服務的同時，兼顧環境永續、履行企業社會責任。綠色物流將成為產業發展顯學，倉儲工廠興建時將更重視減碳設計，藉由搭建太陽能發電、智慧節能系統等，降低廠區碳排放，落實綠色物流策略，成為永續供應鏈的一環。
鄉林建設(5531)董事長賴正鎰今(23)日表示，《平均地權條例》五大限制政策即將上路，六都房市買氣瞬間冷凍，不過土地交易價格也跟著鬆動，他宣布今年是鄉林「積極購地年」，兩岸合計將購入至少150億元以上的土地。 賴正鎰透露，政府打炒房政策持續下，近期土地交易出現鬆動降溫，土地價格回跌，也有部分小建商之前買下已帶建照的土地，最近都考慮釋出或一起合建，鄉林最近就陸續接獲多筆地主或建商降價及釋地的訊息。 就台灣來說，鄉林主要鎖定台北市北投科學園區、新北市新莊溫仔圳重劃區、桃園青埔，以及台中新興重劃區，目前已備妥約50億元資金。大陸則有青島的市南區、市北區、嶗山區，以及武漢、南京、成都等地，初估購地金額至少100億元以上。
至於今年鄉林的推案規劃，賴正鎰表示，鄉林推動多年的都更案，今年將陸續開花結果，其中第2季率先進場的是台北市吉林路、龍安街口約1,200坪基地，規劃130戶住家，總銷100億元，鄉林可分回其中40戶，總銷約30億元。 另外，推動19年的萬華都更案也完成整合，現正申請建照中，此案基地2,500坪，鄉林約可分回50億元。 中國大陸的推案方面，鄉林位於成都的「涵碧天下」已經獲准復工及銷售，此案規劃1萬戶住家及商用產品，總銷逾新台幣1,000億元；其中R4及R6區900餘戶住宅，預計3月開賣，總銷約新台幣100億元。 賴正鎰表示，鄉林除了持續大陸土地開發外，目前雙北還有20個都更案推動中，未來五年已備妥超過1,000億元土地案量，每年維持300億至500億元推案量，未來要朝商業與住宅雙向開發目標前進。 賴正鎰認為，疫情穩定，出現報復性出遊與消費，通膨壓力降低，市場預估美國升息在今年下半年將進入最後階段，台灣也可能不再隨之升息，利率可望維持在2%左右，預計下半年將有利房市復甦。 賴正鎰說，很多人問他房價會不會跌？他認為很難，除了營建成本高漲之外，2026年歐盟要實施碳稅，台灣也預計在這二年會要求上市櫃公司實行碳足跡追蹤，以及碳稅的準備，將會造成營建成本另一波上漲，「新房子降價的機率太小了！」
工作天數太少，連帶房貸量下滑。中央銀行公布今年1月五大銀行新承作房貸統計，受到1月春節連假影響，僅16個工作天，因此1月新增房貸僅有369.54億元，為2019年3月以來的近四年新低，利率1.953％，則創下2015年10月以來的七年半新高，且為連14個月上揚。 根據央行公布的台銀、土銀、合庫銀、一銀、華銀等五大銀行新增房貸統計，新承作房貸利率已連14個月上升，以此趨勢，最快2月利率即有可能出現2字頭，之前出現2字頭為2009年1月的2.041％。 央行官員指出，受到1月工作天數大幅減少僅16天，相較去年1月21天、去年12月22天，加上整體房市大環境不佳的雙重影響下，因此1月房貸金額出現下滑，但因今年2月工作天數較多，還有兩個補班日，但大環境氣氛不好，因此2月數字走向較難預測。
統計指出，今年1月新增房貸為369.54億元、月減275.41億元或42.7％。央行官員表示，往年1月、2月往往有農曆過年因素，導致單月數字大幅下滑。 觀察1月台北、新北、桃園、台中、台南、高雄等六都建物買賣移轉棟數，月減率38.4％，年減率為47.5％，年減率延續自去年9月以來每月皆為兩位數負成長的趨勢，9月14.2％、10月28.2％、11月28.5％、12月26.1％。
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