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豪宅市場價格，漲跌互見！根據台南市不動產估價師公會1日最新查價，對照去年1至10月及11月至今七都高總價產品漲幅。實價登錄結果顯示，七都高總價產品平均漲幅為7％，其中新北市大漲21.51％，台北市也有9.98％漲幅，不過，桃園、新竹與台南市卻分別下跌3.17％、1.05％與0.18％。 台南市不動產估價師公會按照央行的高價住宅定義，台北市總價7000萬元以上、新北市總價6000萬元以上，其他縣市總價4000萬元房子，統計七都高價住宅價格；七都豪宅均價呈現漲跌互見，其中又以新北市漲幅最大。歐亞不動產估價師聯合事務所估價師謝宗廷分析，豪宅因成交筆數較少，容易受特定社區成交帶動統計成果，因此蒐集期間拉長就可看出端倪。
其中，台北市呈現上漲趨勢，但多數交易集中在2022年12月，即這波房市轉折的時間點，如「華固名鑄」、「泰然璞真」、「冠德信義」。 謝宗廷表示，除了今年農曆新年較早，以致部分交易遞延外，應有部分豪宅投資資金，嗅到房市濃厚的觀望氛圍，而移轉它用。此外，雙北蛋白區豪宅也呈漲價趨勢，例如林口區「有恆達翡翠」、「福樺謙邸」等，雖因成交筆數少，使得漲幅較為醒目，但仍在合理範圍。整體而言，北高、台中豪宅為上漲趨勢，反觀桃竹、台南呈現價跌回落。台南市不動產估價師公會理事林涵瑜分析，這或許跟《平均地權條例》修法私法人購買住宅房屋許可制有關，高價宅買賣雙方一般是企業主，尤其雙北通常是企業總部或「大老闆」所在，以公司登記住宅也很常見。
反觀，中南部層峰族群則喜好量身定製的自建別墅，有些長期變成祖厝、起家厝，這類不動產甚少交易；而七都豪宅均價呈現上漲，也顯示本次修法可能促使買方加快購買決定，甚至願意付出更高價金。謝宗廷補充，金字塔頂級豪門置產轉為剛性需求，不追求投資，也就較不顧慮房市的漲跌。
台北市都市設計及土地使用開發許可審議委員會上月開會後，決議於本月1日起啟動「都審130快速通關專案」，可望提升都市設計審議效能，而針對案情單純無突破法令原則性規定案件，可適用「行政流程1次通關，30日內完成審查程序」快速機制，預計約有4成以上案件受惠。 台北市都審會於上月9日開會，討論「都審130快速通關專案」行政流程簡化及配套措施，相關政策本月1日正式上路。都發局表示，北市都審制度2015起興革，全力落實分級分流審議，平均行政時程已由原90日縮減至50日，但近年來案件量上升，且法令增加，已有相對穩定且明確的規範，因此針對民間及小型公共工程案件提出「都審130快速通關專案」。
都發局指出，專案程序案件以往需經幹事會審查，建築師據以修正圖說後再提送委員會審議，如今針對符合原則性規定、且容積獎勵值明確之申請案，可於幹事會審查通過後逕提委員會報告，省去原本幹事會後申請單位修正、重新掛件提審及排會的時間，達成「一次掛件」、「30日內審查完成」的目標，有效縮短時程，讓民眾有感。 至於簡化程序案件部分，過去簡化委員會由府外委員組成，並輪流擔任主席，「130快速通關專案」推動後，改為都發局副局長主持，並由府內委員組成為主，除可加速審議效率外，亦可減少排會時程。 不過都發局強調，都審時效須透過公私協力的方式持續精進，未來將嚴格把關送審圖說品質，若申設單位未能於1日內補齊書圖，得先退補正，並透過申設單位填寫滿意度調查表檢討優缺失，以持續精進審議程序。
外界擔憂，因把關加嚴，是否可能延長整體審查時間？對此都發局解釋，都審效能得靠公私部門共同努力，請申設單位於時限內補齊相關書圖是為了加速審議時效，而若申設單位未能於時限內補齊相關書圖則退請補正，目的是要將行政流程與開發案修正時程「明顯分開」，使責任歸屬較為清楚，並無延長整體審議時間之虞。
新北市政府推動汐止區智興段281號地號等17筆土地公辦都更更新案，歷經幾度波折，市政府今天（2日）舉辦開工動土典禮，新北市府秘書長邱敬斌、新北市汐止區議員與在地里長出席；新北市政府指出，智興段都更案預計2026年3月完工。新北市財政局表示，該案臨近台鐵、汐東捷運站及汐止國小，完工後市府可分回130戶及69個汽車停車位及日照中心。
新北市汐止區大同路智興段公辦都市更新案，是市府財政局的公辦案件，基地面積4436平方公尺，更新前為3層約50年以上建築物共18戶，更新後預計興建2棟地上15層、地下4層的鋼筋混凝土造建築物，共270戶，預計2026年3月完工。 邱敬斌致詞時表示，這件都市更新案位於汐科生活圈，鄰近汐止國小、台鐵及汐東捷運線的汐科站，交通路網之串聯日趨完善，未來發展可期，但現況建物老舊，內部巷弄狹小，整體環境有待提升，未能發揮優勢的區位條件，因此為翻轉城市景觀，復甦都市機能，並提供市民良好的居住品質，藉由公辦都市更新方式帶動周邊地區發展，一同創造共善共好的生活環境。
財政局表示，汐止智興段基地面積約1342坪，預計興建2棟地上15層、地下4層的住宅大樓，將設置綠帶、廣場開放空間及友善人行通道。更新後共有279戶，市府可分回130戶及69個汽車停車位，及日照中心約256坪及5個停車位。 財政局表示，同樣動工中案件的新莊文德段、土城運校段，小組審議通過的有三重光興段、審議中的為市長宿舍，已完工案為板橋民權段，樹林東昇段實施者已完成整合作業，近期將送市府審議。
內政部長林右昌赴立法院備詢，立委質詢時指出，中產以下自用住宅貸款戶支持方案在北市難以適用。林右昌回應，依據實價登錄資料，北市過去交易中，30％符合850萬元貸款的門檻，雙北之外有60％以上符合700萬貸款的門檻。 內政部在疫後特別預算中，有165億元的額度，可以提出中產以下自用住宅貸款戶支持方案。家戶年收入120萬元以下，北市貸款金額850萬元以下、其他縣市700萬元以下者，可以請令一次性貸款補貼3萬元。 林右昌指出，居住政策優先照顧租屋族，將租金補貼申請程序簡化，讓申請租金補貼遭遇障礙的租屋族，真正獲得政府支持。
第二，很多人有房子，但包括中低收入戶以上的中低薪群體，過去3年疫情期間，是容受度最低的群體。設定家戶所得120萬元是取平均值，例如夫妻年收入各有60萬，月收入5萬元；若年薪13.5個月，月薪約4.4萬元。因此家戶所得120萬元，在所得中位數中是50至60分，也就是50％至60％之間，比中等薪資高一點點，這是畫在這邊的原因。 林右昌表示，在考量房貸金額門檻時，很多人提出意見，希望不能訂得太高，總價不能是太高的金額，這項政策並不針對今年、去年買房子的人，而是過去10年，買了房子有房貸，所得收入在一定條件以內的群體。 他指出，雙北之外符合總價的有60％以上，台北市房價比較高，依據實價登錄資料，30％交易件數是符合850萬和1,200萬之內的房屋類型，最重要的是120萬年收入。
財政部國庫署今公布2022年度無人繼承遺產案件，共計55件，金額4億5,831萬2,772元，創有統計以來最高，其中單筆最高金額為2億8801萬餘元，也是史上最大筆，全數歸入國庫供國家政務推動統籌運用。 統計顯示，近10年無人承認之繼承遺產現金繳庫金額共計14億4,990萬餘元，以去年4億5,831萬餘元最多，其次為2017年2億4,132萬餘元，2013年的2億2,348萬餘元排名第3。
財政部國庫署表示，依據民法，無人承認的繼承相關規定，利害關係人或檢察官得聲請法院選任遺產管理人，因涉及法律、商業、地政等專業領域，法院多選任律師、地政士及會計師等人士擔任。 遺產管理人在清償債權並交付遺贈物後，如有賸餘，現金部分解繳國庫，非現金部分移交財政部國有財產署。
新北市地政局揭露去年第4季預售屋實價登錄狀況三重區申報件數759件、成交總金額130.5億元，皆為全市之冠，相較上季，全市總交易量及成交金額分別增加9.1%、8.3%，進一步觀察，全年預售屋實價登錄申報揭露共14,274件，其中淡水區以2,100件居首；成交總金額全年達2,406.9億元，以三重區344.1億元為全市最高，而專家提醒民眾，近期預售案價格與備查量體都偏高，甚至有末端站點，以及過於外圍的區域不乏有單價5字頭，總價賣到3、4000萬元以上的物件，稍顯德不配位，未來恐怕與周邊舊商圈新舊屋房價倒掛。 新北市政府地政局汪禮國局長指出，分析去年第4季板橋區、三重區等10個蛋黃區的預售屋，成交單價區間以每坪60~70萬元占比42.4%為最高，總價以1000~2000萬元為主流；其他行政區成交單價每坪多介於30~50萬元，總價以1500萬元以下為主，分析交易熱絡行政區如三重區、中和區、板橋區每坪單價60.8萬元-62萬元，新莊區、新店區、土城區、泰山區、林口區、汐止區、五股區介於44萬元~56.8萬元，其他如淡水區、鶯歌區每坪單價約為35萬元。
此外，主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗，該類建物面積多為36~49坪，平均總價中和區、板橋區最高，分別為2,579萬元、2,560萬元，三重區、新莊區、泰山區、新店區、土城區、林口區次之，介於1,934-2,275萬元，鶯歌區、五股區、淡水區則介於1,356~1,560萬元。 至於去年第4季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報66件，較上季增加13.8%，總戶數10,752戶則較上季增加43.4%，其中委託不動產代銷業銷售計52件，占約78.8%，代銷總金額達1,328億元，較上季金額增加8.7%。行政區分布上，以三重區10件、3,558戶居冠，土城區、中和區、淡水區、板橋區等亦屬熱絡，上述5個行政區申報總戶數8,298戶約占全市比率77.2%。 地政局補充去年全年預售屋實價登錄，申報揭露共14,274件，其中淡水區以2,100件居首；成交總金額全年達2,406.9億元，以三重區344.1億元為全市最高。
又經統計新北市近5年建造執照核發件數、樓地板面積大致呈現平穩上漲趨勢，使用執照核發件數則呈現趨緩。2018至2022年建造執照核發數量最高者分別為107年板橋區5,946戶、108年為三重區4,345戶、2020年為土城區4,046戶、2021年為板橋區5,146、2022年為三重區5,113戶，預估上述區域新成屋將陸續於2023~2027年間完工，為未來5年交易熱門的區域。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，該數據在各行政區的表現上恰好提供買方在風險上的參考，像是鶯歌區、五股區、淡水區因為價位偏低，後況起伏性上不用太擔心，另外雖然如板橋區、三重區、中和區的房價高，但因為新北第一環、捷運、租屋市場、門牌鍍金知名度等因素，倒也強者恆強，得注意的反而是在價格與備查量體都偏高，卻有末端站點，以及過於外圍的土城區，暫緩重劃區不乏有單價5字頭，總價賣到3、4000萬元以上的物件，稍顯德不配位，恐有觀望、賣壓等窘況，甚至與周邊金城舊商圈新舊屋房價倒掛也不無可能，一定程度值得觀察。
房市急速冷卻，法拍屋竟也跟風！根據寬頻房訊資料，2023年1/1~2/15六都法拍物件平均標脫率29.88%，年減幅達24.23%，明顯冷卻。寬頻房訊發言人徐華辰接受《三立新聞網》訪問表示，「隨著政府打炒房市降溫，法拍屋市場也明顯回落，新手退場，老司機們也開始打起了鳳凰牌，標脫率自然大幅下降。」 徐華辰說明，法拍市場隨著房市景氣走，近年隨著房價走高，法拍屋拍定價也水漲船高，加上市況不錯，拍定價也經常接近市價，堪稱法拍市場罕見景象，但2022年H2受政府打炒、升息等因素影響，市況不斷下滑，法拍市場自然也受到衝擊。
他進一步說明，法拍市場現在面臨三大窘境如下:
一、底價過高 法拍市場定價通常是一拍8折、二拍64折依此類推，但房價飆升一輪後，即使是8折價，依舊很高，現在房市不景氣，投資人加價力道與意願明顯縮手。
二、升息不斷 美國FED生息不斷，迫使我國央行必須跟上抗通膨，投資人自然會考量負擔變重，影響加價意願。
三、政策打炒房 綜合上述2大因素，加上政府打炒，投資人也會擔憂未來房價下跌，更不敢出手。
徐華辰說，前2~3年房市多頭，法拍市場可謂是迎來前所未有盛況，無論是投資或自住需求的新手紛紛投入法拍，打破原本法拍市場都是老鳥的平靜，才會出現標脫價不斷逼近市價的情況發生。 如今房市急速冷卻，法拍新手自然退潮，法拍老手們自然開始打起了鳳凰牌，鳳凰不落無寶地，老手們只鎖定「投報率」特高，亦或是明顯有利可圖的物件出手。展望2023年市況，他指出，「除了不景氣，目前因高齡化，不少老人家離世前對於財產未做妥善規劃，不少『持份物件』流入法拍市場，預估待標件數會持續攀升，但房市前景不明，預估投資人態度將持續觀望保守，加價力道仍弱，標脫率仍低。」 至於今年是否可能因建商、投資客斷頭，導致大筆物件流入法拍？徐華辰認為，「不動產要進入法拍程序需要一定時間與程序，就算會出現那樣的情況，也不會在房市才走弱不久的現在，所以仍待觀察。」
雖然政府各項房市控管政策持續加嚴，專家卻大多認為，2023年房市景氣「不會比去年更樂觀」。而台南受南科話題、各地建商紛紛獵地推案等因素使然，房價創下歷來新高，2023年走向又是如何？信義房屋在地專家指出，今年台南的房市狀況不會跳脫整體大環境氛圍，市中心剛性需求強，應會呈現「量縮價穩」，而外圍蛋白區中，有幾個區域的價格值得觀察，可能有議價空間。
信義房屋台南民生店協理張榮表示，台南市外圍的蛋白區且近年有較大供給量的包括南科周邊善化、新市，以及安南的九份子重劃區等。南科周邊及九份子重劃區，都算是人流相對較多、比較接近工作地點南科，或是可以銜接市中心的地點，對於房市寒冬中想要「撿便宜」的剛需族群，是相對較好的區段。
張榮說明，九份子重劃區位置鄰近市中心北區，本身有包括北外環道、治水等基礎建設陸續推進中，未來往來南科及市區會更加便利；此區以大樓建案為主，供給量體不小，雖然目前新推案有暫緩趨勢，建商態度比較保守，但既有的餘屋還在，加上過去2、3年來，區段房價已經突破3字頭，暫時應該「已經到天花板」，不排除可能會有議價空間出現。 至於南科周邊如善化、新市，以及永康鹽行重劃區一帶，張榮指出，受到南科就業機會增加影響，建商也開始往這些蛋黃區的新興重劃區推案，不過，相較九份子重劃區，這一帶因為剛性需求更強，例如目前善化、新市租屋市場供不應求，租金價格也連帶上揚，10坪以上套房月租金可以上看1.3萬元，幾乎是雙北的水準，所以整體議價幅度也會較前兩區更小。
營建股「EPS獲利王」華固（2548）今（2）日舉辦法說會，由於去年獲利大噴出，EPS達10.56元，遙遙領先同業；展望未來業績能見度，華固已排程到未來六年，累計已掌握1,300多億元的案量在手，營收和獲利呈現高成長無虞。 華固表示，今年推案目標已準備3筆，推案量達267億元，包括總銷109億元「台北市南港玉成辦公案」、64億元「內湖堤頂大道辦公案」、及94億元「台中經貿路案」。 另外，華固將於5月24日召開股東會，並進行董事改選。 去年是華固大豐收的一年，在住宅和商辦案同步貢獻下，全年合併營收148.53億元，EPS達10.69元，改寫第十度賺進一股本紀錄，超越2021年的10.56元。 對於華固今年可能配發的股利，華固表示，每年股東紅利總額不低於本期可分配盈餘註的50％，其中現金股利，不低於股東紅利總額60％。華固向來實行均衡股利政策，希望股利長期穩定發放。未來5年以每年現金股利發放高於5元為預定目標。
華固表示，目前銷售中的預售案，集中在雙北市，總計9筆，包括住宅及商辦大樓，總銷金額約422億元；另外待售餘屋為台北市「華固敦品」、及中國大陸四川成都案，合計還有10.6億元有待去化。 儲備中新案，華固表示，總計有六大案，總銷金額高達959億元，包括：台北市南港玉成辦公案約109億元、台北市信義路光復南路口都更案約56億元、台北市內湖堤頂大道辦公案約64億元、台北市北投正大辦公案約247億元、台中經貿路住宅案約94億元、及新北市新店下大住宅案約389億元。 展望今年業績，華固預計有3筆新案，完工交屋，包括總銷78億元「華固國家置地」、39億元「華固月河」、46億元「華固樂富中心」，總計3大案總銷金額共163億元，目前除國家置地還有部分戶數力拼完銷外，其餘2案都已100％完銷。
華固未來的業績能見度，市場預期可望維持高水準。 其中2024年，預計有2筆新案完工交屋，其中台北市北士科園區的「華固文臨」案，總銷29億元，新北市中和商辦「中原置地」，總銷53億元，總銷共82億元。 2025年完工案量預計將有3筆新案完工，包括「華固大安學府」33億元、「華固得月」38億元、「南港玉成辦公案」約109億元，3案合計總銷約180億元。 2026年將有170億元新案完工，包括有總銷63億元「華固上文林」、43億元「華固一莊」及「堤頂大道辦公案」64億元等3大案。 至於2027年和2028年，每年都可望有將近400億元新案完工，業績可望明顯倍增衝高。
隨著疫情解封，消費人潮回籠，東區商圈也力求振作，陸續出現店面交易，去年10月，大安區大安路一段的73.34坪店面，以總價1.72億元轉手，單價約234.5萬元，總價是去年東區店面交易最高，也是近三年東區商圈店面總價最高。目前該店面切割成三間出租，包括髮廊、網美咖啡店，還有一間空置中。 台灣房屋集團趨勢中心觀察近兩年東區商圈店面交易狀況，發現2021年共成交9筆店面，僅兩筆破億，其餘都在億元以下，而單價區間落在每坪108～271萬元不等；2022年目前共成交10筆店面，也是兩筆破億店面，最低總價的是光復南路96巷店面4,200萬元，目前由美式布朗尼專賣店經營中。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，疫後商圈發展受到衝擊，加上東區長期店租高，空置率高，近年少有高價店面交易，觀察近年交易的東區店面，有三特色，第一是「巷弄店面」，正忠孝東路門牌店面廣告效益高，但是房東取得成本也高，以目前市況來說買方接手意願也不高，算是有行無市，所以房東也惜售，市場少見交易，反倒是巷弄內的店面，既享有東區便利性，店租實惠，出租率較高。 此外，近兩年東區成交的店面總價，多半以「千萬級店面」為主流，八成都在億元以下，入手門檻低，實用效益高，反而吸引買方以長期持有觀念卡位東區。
接著為「中型店面」，成交店面坪數多在35～50坪之間，較貼近主要需求，就算總坪數較大的店面，也常見切割成兩、三個小店，降低租金門檻，出租率也高，對房東而言，租金投報率也高。 第一建經研究中心副理張菱育指出，店面貸款屬於「投資型」資產，通常銀行放貸款比較保守，視申貸人的還款能力、財務狀況以及店面位置條件等來評估，若是一般店面貸款成數，大約5～7成左右；若建物用途為住宅的店面，在台北市總價7,000萬元以上，還會受高價住宅貸款規定，銀行貸款成數最高4成，且無寬限期，且利率也會比一般住宅還高，貸款年限也比住宅還短，最多僅到20年。
今年2月10日安坑輕軌通車試營運，完成新北市「三環六線」交通政策的重要拼圖，讓新店安坑地區通勤至台北市的時間節省約15分鐘，也舒緩原先較為壅塞的交通壓力。安坑輕軌通車後，沿線預售屋賞屋人潮也有明顯增加。 業者分析，安坑輕軌沿線部分站點，因原先預售案量不多，房價基期相對親民，部分新建案訴求「新店5字頭」，在大眾運輸的拼圖到位之後，格外吸引自住客目光。
安坑輕軌全長7.5公里，起自K01雙城站，沿安一路、安和路而行，一線串起安坑地區精華區域，最後抵達K09十四張站；若在十四張站轉乘捷運環狀線，還可再轉搭松山新店線、中和新蘆線，對於要前往雙北市中心上班的通勤族，無疑更加便利。
業者表示，安坑輕軌沿線自2018年首發案以4字頭搶市後，目前已有預售案的最新成交價站上7字頭，往「站7坐8」邁進，近乎翻倍成長，但因部分站點周邊生活機能未完全到位，自住剛需族群接受度未必高。相較之下，K6安康站位於安坑市中心的安康路二段，坐擁麥當勞商圈，周遭尚有20條公車路線，可直接前往台北市東區、忠孝新生、民生社區等地，由於機能更勝一籌，且區域內預售案量相對少、整體房價相對親民，可說是CP值頗高的區段。 以銷售中的建案「名毅吾山II.靚山」為例，業者表示，該案步行距離約750公尺到達K6安康站，近期搭著輕軌通車的利多，以「新店5字頭」的訴求成功喚起雙北跨區客的注意，主要是相較台北市區及新店市區，房價仍相對親民。而該案主力產品為2至3房，總價約落在1,488萬至2,588萬元間，加上周邊機能便利，涵蓋連鎖超市、醫療院所、安康森林公園與國小至大學多所學校，尤其對自住小家庭別具吸引力。 業者也進一步分析，隨著輕軌通車效應浮現，輕軌沿線房價基期相對親民的區段，如若又有成熟商圈機能支持，預計將成為自住客的首選。
為符合現代公園遊戲場，家長需求新穎好玩的特色遊具設施，台南市府積極更新改造鄰里公園遊戲場的特色遊具。其中位於北區知名高級住宅區的鄭子寮公園別出心裁，將在特色遊戲場有限的腹地空間，設計規劃出一條滑步車道，讓學齡前兒童到青少年有一個可以滑車追風的公園，預計5月完成正式對外開放。
北區公所表示，鄭子寮公園屬於鄰里公園，因腹地有限無法設置大型遊戲場，經與當地里長及居民討論後，除更新原有組合遊具外，並在原有公園步道基礎下規劃一座小型滑步車特色遊戲場，總長115公尺的雙環形彩色壓克力地坪跑道。 包含1座高度60公分的出發平台、波浪型跑道、圓弧障礙跑道及1.2公尺高的超高挑戰跑道，並由雙環型設計賦予多種路線，適合12吋以下小輪徑的滑步車、滑板車、滑板、直排輪、輪式溜冰鞋等載具，分別適合學齡前兒童及青少年，有一處能夠享受滑車追風的地方，也可以在遊樂中鍛鍊孩童的平衡感與反應能力，任由溜滑的孩子們依自己的適合性多樣玩法，玩出更多的趣味。
南市府工務局說明，南市公園附設兒童遊戲場共有272座，依衛福部重新修訂「兒童遊戲場設施安全管理規範」，市府立即主動要求相關單位全面清查，並自110年起，分三年共編列2億元將遊具依新標準檢驗完成備查，朝著不同特色遊具方向，補助各公所一一積極展開汰舊創新作業。 未來，工務局將持續檢視臺南市設有遊具的大小型公園，逐步編列經費進行維護，以保護兒童使用安全與玩的開心。
本報日前報導北市松江路一棟單獨透天，因一直不願參與都更，隨兩側大樓建起，未來恐被包夾成都市奇特「一線天」景色，該棟透天近期委託房仲網路開價約1.6億元求售。專家表示，此一透天厝地段精華，但地坪不到20坪，且面寬較窄，恐得待有緣人一段時間。 該透天位於兩棟新建大樓之間，一棟為17層的國泰人壽商辦大樓，現結構已大致完成，另一棟為力麒建設松江路總部大樓，去年6月動工，將興建21層大樓，未來兩棟大樓完工，透天將被夾在中間。
力麒建設董事長郭淑珍先前接受記者訪問表示，力麒從民國86年就開始整合，至今已25年，多年來一直和透天屋主洽談，希望能整合開發，但每次約見面談完後就沒下文，力麒已經等了20幾年，實在沒辦法再等，由於該透天厝臨路，可自行打掉重建，因此決定放棄整合自行興建。 陳定中表示，中間孤懸的透天，根據網路出售資料，基地面積約17.39坪，如果當初一起參與都更，可讓兩側基地，包括國泰人壽大樓、力麒總部大樓一起開發，面積可超過800坪，且三面臨路，在大型素地稀缺的台北市中心，可說是相當難得。
然而由於屋主不願參與，如今基地切割成兩塊基地各自興建大樓，中間老透天處境也顯尷尬。 他表示，透天屋主為何出售不得而知，根據網路出售資料，該棟透天要價1億6329萬元，換算土地一坪約938萬元，將近千萬元。該透天地段確實相當不錯，但地坪不到20坪，且面寬較窄小，就算符合危老條件，開發量體也不大，獨立開發空間受限，是最大抗性。 另外先前建商在周邊整合土地時，行情大約落在700~800萬元，加上單獨透天厝的先天條件，與建商整合的大片基地有些落差，估計議價空間應會拉大。
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