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南市府辦理麻豆工業區市地重劃區抵費地地上權招標案，繼1月中旬順利完成設定地上權第二階段綜合評選及第三階段價格開標作業。為促進產、官界積極利用與開發土地之雙贏成果，地政局積極辦理第2次設定地上權招標，本次標的共計6筆，面積從2962.88平方公尺至1萬343.41平方公尺(約3129坪)不等，土地使用分區分別為第二種甲種工業區及第二種乙種工業區，建蔽率70%、容積率270。
台南市府地政局長陳淑美指出，麻豆工業區市地重劃區位於國道一號麻豆交流道西側，為交通便捷之甲種、乙種工業用地，藉由便捷的交通網絡，結合既有之空間架構，擴大南部科學園區之蛋黃區，打造智能產業中心，除成為南部科學園區衛星園區最佳據點外，麻豆工業區重劃完成後，坐擁鄰近交流道之便，至南科僅10-15分鐘距離，得為南部科學園區衛星園區之據點。 同時藉由周邊工廠聚集及交通物流節點之優勢，有效整合與開發，促進土地利用，增加地方就業機會，平衡區域發展。
又因應各種工業用地需求熱絡，重劃區內之抵費地，除辦理公開標售外，並採取出租或設定地上權等多元化處分方案，以帶動「產業升級與經濟再生」，建構安居樂業之宜居大台南。 本次設定地上權標的共計6標土地，凡依法得在中華民國購買不動產之單一公司，均可參與投標，自112年3月6日起至112年3月25日可領取標單。地政局訂於112年3月27日上午10時於臺南市政府永華市政中心B1會議室辦理設定地上權第一階段(資格審查)開標作業，112年4月14日上午9時於臺南地政事務所3樓會議室辦理第二階段綜合評選及第三階段價格開標。
根據聯徵中心資料顯示，去年第四季六都加上新竹地區的平均房價，首度全數站上千萬元，顯示購買千萬住宅狀況越來越為普遍，但若比較過去四個年度同期房價來看，包括新北、桃園、台南房價普遍多出約180萬元，不過新竹市4年房價多出283萬元，新竹縣則多出411萬元，房價增加遠超過六都等主要都會區。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然去年下半年房市已經轉淡，但同時間可能有些預售持續交屋，帶動整體房價創下新高，尤其有科學題材發酵的區域，漲勢更為凌厲，包括台南市、高雄市與新竹地區，房價漲幅都高於其他都會區，尤其是新竹縣晚4年買的代價，可能就是要多增加400萬元的房價。
統計顯示，房價增加金額最多的是新竹地區，新竹縣去年第四季房貸的平均房價鑑估值為1447.5萬元，相較於4年前增加411萬元，新竹市則是增加283.3萬元，但新北市、桃園市、台南市4年房價增加180餘萬元，不過雖然房價增加金額相似，但桃園、台南與高雄房價基期較低，都是從800餘萬元，4年時間就衝上千萬元的房價，相對房價漲勢更為明顯。 試算房價1000萬元貸款800萬元，30年本息平均攤還利率2%的條件下，則每個月還款金額約為2.95萬元，若以家庭年所得120萬元計算，則房貸支出約佔家庭1/3，但若是20年期的房貸相同條件下，則每月還款金額就拉高到每個月4萬元，顯見30年期房貸在這波房價上漲過程，扮演了重要的關鍵。 曾敬德指出，高房價已經對於民眾的購買力形成考驗，在政策打炒房與央行連四次升息後，民眾對於未來房價看法漸趨保守，房價短時間應已進入盤整期。
內政部長林右昌昨（6）日談及居住政策時表示，政府政策是「房地不應該再繼續漲價」，不然對國家經濟及社會的影響很大。業界專家認為，政府政策打房「該打的都打了」，況且還有營建成本上漲、通膨等問題，政府應尊重市場機制，不能一味要求房價「不能漲」，現在的市場其實是朝健康發展，真正的問題是在租賃市場跟小坪數的交易市場被壟斷。 房仲公會全國聯合會榮譽理事長李同榮指出，以台北市房價來看，從2017年第4季到現在，五年漲幅才約30%，等於一年才約6%，而平均經濟成長率在3-4%左右，加上物價波動，房價漲幅是相對健康。
李同榮強調，年輕人最痛的一是房子租不起，租賃資訊不透明、租賃黑市敗壞、多房囤房的房東受政策鼓勵減稅、市場被壟斷炒作，二是低總價的物件，都被投資客買斷，再加價賣給年輕人，那許多剛性購屋的年輕購屋族沒有辦法，只能買到「被加價」的小宅，這些才是需要真正解決的問題。 住商機構企劃研究室執行總監徐佳馨認為，多年來政府已經透過緊縮銀根與稅制調整壓縮不動產飆漲空間，加上房價已經與收入嚴重脫鉤，漲幅有限，未來一兩年間應是盤整格局。 此外，社會住宅推動方向正確，但市場供給不足也是實情，在少子化的台灣還是建議社會住宅要與租屋市場正常化接軌，才有助於整體住宅市場走向穩健。
台中市今年將落成兩處好宅，包括太平育賢二期好宅，規劃420戶住宅單元，預計於4月公告、5月受理申請；以及東區尚武好宅，規劃800戶住宅單元，預計於6月公告、7月受理申請。住宅處表示，兩處生活機能、交通均便利，歡迎有需求的民眾提出申請。 住宅處表示，太平育賢二期好宅為4棟地下2層、地上12層的建築，提供420戶居住單元。公共空間有26間店鋪，基地位於太平區環中東路三段、育才路交叉口，緊鄰74號快速道路口交通十分便利，臨近學校為新光國中、新平國小、新高國小、新光國小，附近有立文公園、建和壘球場、澄清復健醫院、賢德醫院、國軍台中總醫院，生活機能完善。 東區尚武好宅則為4大棟地下4層、地上14層的建築，共提供800戶居住單元。
基地位於東區雙十路一段、富榮街交叉口，緊鄰台中公園與一中商圈，鄰近台灣體大、台中科技大學、中國醫藥大學、台中一中等知名學校；周邊交通緊鄰台中火車站，集商圈、交通、學區、公園等理想機能於一身，生活機能便利。 此外，東區尚武好宅其中36戶1房型居住單元屬共居型態，共享部分空間作為公共客廳、廚房或閱讀、交流及共同工作場域，另21個1房型居住單元屬SOHO族生活與工作場域，室內家具採收納折疊式設計，落實自由、彈性而新型的生活和工作方式。
綜合上述兩種居住型態，將成為台中市青年安居創業孵化基地，另公共空間設有店鋪、社會服務站、親子館及辦公室等公共設施。 住宅處表示，兩處好宅皆提供1、2、3房型供民眾選擇，每戶皆配有冷氣、廚具、衛浴設備、單人或雙人床箱、衣櫃、窗簾及燈具等家具。
新北市今年2月針對三重、永和共4處市場劃定更新地區，透過降低同意門檻、提高時程獎勵等誘因，加速市場改建外，另也提出「民有市場活化再生專案計畫」，讓實施者在符合條件的市場用地，於取得50%同意書時向新北市府提出申請，同樣也能劃定更新地區，並有條件提高基準容積率，預計3月底開放受理申請。 市場用地劃設區位多處於交通便利之處，且屬鄰里地區發展的核心，但受限於市場產權零碎複雜、基準容積率不如周邊土地使用、多目標及獎投等法令限制，導致老舊市場更新不易，因此新北城鄉局透過各種方案，勇於面對老舊市場都市更新的困境與課題。
新北市都市計畫委員會今年2月通過三重成功市場、大同南路市場，以及永和永利市場(原美麗華戲院)、成功市場(原福和戲院)劃設更新地區，讓降低同意比率從原本80%降為75%，同時也提高時程獎勵，10年內享有容積獎勵，前5年更新案報核可獲得容積獎勵10%、後5年為5%，優於未劃定更新地區。 除了4處劃設更新地區的市場外，新北城鄉局也提出「民有市場活化再生專案計畫」，讓臨路條件符合規定的完整市場用地，在實施者取得土地及建物所有權人比例逾50%同意書時，就可向城鄉發展局提出申請，並跨局處由市場處及都更處專案協助，同樣也能劃設為更新地區。
新北城鄉發展局指出，符合專案資格者劃設為更新地區後，除享有原本時程獎勵，若整合同意比例達75%，還可採都市更新與都市計畫變更併行方式，透過捐贈社宅、公幼及托老等回饋公益設施，就可提高基準容積率，但以不超過鄰近的住宅區基準容積率為原則，有助老舊市場更新改建。 新北市政府城鄉局長黃國峰表示，該專案期望以民間參與方式辦理市場用地基地開發，透過專案窗口、簡化行政作業流程、主動劃定更新地區及搭配都市計畫細部計畫變更等機制，有條件地適度提高基準容積率等機制，以改善現況建物老舊、居住環境不佳的情形。 新北城鄉局表示，「民有市場活化再生專案計畫」預計3月中公告，並於3月底開放受理申請，專案受理申請期間2年，歡迎有興趣的市民或土地所有權人洽詢新北市政府城鄉發展局，或至城鄉局網頁查詢相關資訊。
華固（2548）位於新北市新莊的商辦地標大樓「華固國家置地」，再開紅盤！世基生物醫學公司今（6）日砸下6.55億元，買下其中2個樓層，總共有12戶辦公室，以及停車位36個，每建坪平均交易單價約38.13萬元；華固預計，處分利益約為總價的27～29％。 今天華固董事會決議通過，處分新莊商辦大案「華固國家置地」的部分房屋及車位，該標的的土地，坐落於新北市新莊區建國段267地號，交易總金額為6.55億元，共12戶房屋、車位36個，合計1,553.38坪，預計處分利潤率約27～29％。 「華固國家置地」基地面積達3,789坪，為華固率先響應新北市府政策的第一座工業區立體化政策大樓，也是華固首度插旗緊鄰塭仔圳重劃區的新莊好市多商圈，為地上12樓、地下2層的廠辦地標，約有141戶，一樓已捐贈給新北市政府公共托育中心，目前也是新北市第一座已經完工落成的工業區立體化政策的大樓。
舊左營國中原本擬採公辦都更的方式做開發，因受到市民關注，擔憂蓮池潭風景區天際線及景觀風貌受到破壞，因此高雄市長陳其邁宣示保留舊左營國中綠地與老樹，市府也提出「北高雄生態廊道計畫」，從都會公園、後勁溪、半屏山、洲仔濕地、蓮池潭、舊左營國中校地、大小龜山延續到柴山，發展成生態廊道，舊左營國中校區市價高達百億元的基地，將進行容積率移轉調派規劃，以平衡生態與資產權益。 高市府都發局長吳文彥表示，舊左營國中位於都會公園、後勁溪、高煉廠、半屏山、蓮池潭、大小龜山到柴山所形成的高雄生態綠廊道之重要節點，為呼應永續發展與2050國家淨零碳排政策指導，確保北高雄生態綠廊道串聯，變更為公園用地。
未來結合北側原公園用地，成為6公頃完整公園綠地，同時可保存既有特定紀念樹木與文化資產，以「綠色縫合與生態休閒」為基礎，並透過容積調派方式，尋求市有資產權益之平衡。 也有不少公民與居民思考舊左營國中動向的同時，表達大家要的不只是舊左營國中好，更是希望大左營的文化、交通、觀光、經濟等面向也有整體發展，接下來高市府會將民眾意見整理成行動方案，分為短中長期計畫，期待市府與民間共同創造兼具環境跟經濟發展的大左營大未來。
今年329檔期在商辦供給量爆發、住宅指標案撐場下，案量大爆發。根據591新建案統計六都、新竹縣市推案狀況，今年329檔期總銷8,425.8億元，年增20.2%，創下歷史新高，七都又以台北、台南表現最驚人，年成長更雙雙飆破1.6倍、4.8倍，均創下當地統計以來新高。 591新建案分析，今年329檔期推案量能再創新高，除了受通膨及高房價影響，最主要原因還是商辦供給大爆發所致，尤其近幾年不少建商經營橫跨多領域，在鞏固住宅市場之餘，也開始布局擁有長期收益等優勢的商用不動產。 值得注意的是，非住宅類方面，包括商辦、廠辦在內的新進場個案總銷合計逾2千多億元；反觀住宅市場扣除商用地產後案量僅剩6,400億元，和去年同期相比萎縮8%，
熱度明顯退燒。 今年推案量強勁反彈的台北市，在商用不動產上可說鋒頭十足，像與「陶朱隱園」系出同門，由威京集團在松山區京華城舊址重建而成的「京華廣場」，據悉該案銷售面積高達6.5萬坪，預計打造地上19層、地下7層樓共4棟的商辦大樓，總銷金額上看1,600億元，開發規模一舉海放全台商辦、住宅建案。 另外，在中山區也有興富發和忠泰建設推出「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」，量體同樣突破百億，預計未來幾年北市商辦供給將進入高峰期。 新北市因去年基期較高，加上大環境不佳，建商普遍以「不變應萬變」暫緩推案，導致總銷重跌800多億元，年減4成為各縣市最高，幾大推案熱區包括新莊、淡水及三重等地，現階段不只買賣雙方價格認知落差過大，建案去化逐漸放緩，隨著買氣停滯，更有賣壓浮現疑慮。 案量同樣縮水的桃園市，隨著房市前景不明，包括青埔、小檜溪等重劃區僅有零星中小型個案公開。
推案水位偏低的新竹，量能較去年大減逾3成，據了解，目前當地觀望氛圍濃厚，不只中小型建商保守當道，連口袋深厚的品牌建商也做好長期抗戰的心理準備。新竹縣部分包括竹北市、新埔鎮等地，受去年基期過高，加上房市轉冷買方追價意願降低，業者轉以去化餘屋為主，推案意願不高。 台中此次總銷雖守住千億大關，但由個案數來觀察，整體表現平平，甚至買氣在打炒房政策衝擊下可說「比海風還冷」，現在當地不只投資客銷聲匿跡，就連自住客也謹守價格為王，不願輕易追高出手，僅少部分有讓利空間的個案較能吸引消費者買單，其他業者只能且戰且走，以低首付或贈送家電等促銷手法度小月。 台南市今年在延推案公開及指標案挹注下，反彈力道超狂，總銷金額從去年同期的141億暴漲至818億元，量能大增近700億，年成長更是驚人480%。
主要原因除了在精華地段東區有不少指標案如「浩瀚無極」、「巴克禮One Park」公開外，連南科周邊的永康、善化及新市也都湧現一波新案潮。不過，由於當前台南房價已處高檔，以東區來說新案普遍開價都已至3、4字頭，平實重劃區內更有上看5字頭的個案傳出，隨著買氣轉冷，更傳出部分業者開始以促銷或加大議價空間的手法拚成交。 高雄市整體量能持穩，北高雄仍是推案重點區域，包括仁武、橋頭均有百億案量進場，其中以小港區表現亦相當突出，由在地建商推出的「清景麟國家公園」，據了解該案規劃4棟17樓大樓，格局以2~3房為主，每坪售價32~38萬，為當地罕見的大量體個案。
受眾多利空因素的干擾，全台房市交易熱度逐漸降溫，不過，依據桃園不動產交易e指通資料顯示，中壢火車站周邊中古屋交易卻依然逆勢成長，周邊中古大樓的平均房價從2021年的每坪20.6萬元上漲到2022年的每坪22.8萬元，年漲幅超過1成，且交易件數也從229件增加到251件。 東森房屋中壢中美加盟店店東廖壽業指出，中壢火車站周邊建設題材豐沛，未來有望打造成下一個新板特區，看好區域長線發展的民眾不妨把握機會，超前部署。 廖壽業指出，近年來桃園市政府也在中壢火車站周邊推出了多項重點建設，包括：鐵路地下化、桃園機場捷運、中壢火車站與中壢家商周邊都更區的劃定等，未來中壢火車站將坐擁三鐵共構，並將以新板特區為範本，打造成為中壢新的交通樞紐及商業重心，房價甚至有望向附近的青埔特區靠攏。
目前中壢火車站周邊已有新建案的成交價站上4字頭，顯見市場對於該區域的房市發展的確很有信心。 由於從中壢火車站搭乘台鐵僅需40~50分鐘左右就可以抵達台北，因此近年也磁吸了不少雙北通勤族群到此置產，廖壽業表示，近期交通部還宣布即將推出1200元的北北基桃生活圈月票，這一政策對通勤族群來說更是重要利多。
目前海華特區是中壢火車站周邊交易最熱絡的區塊之一，區內以屋齡15~25年、總價800~1500萬左右的2~3房含車位中古大樓指名度最高，另外，海華特區內也有不少豪宅指標建案可供挑選，買方不乏企業主、軍公教、醫師等高收入客群。 東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，現階段桃園鐵路地下化及機場捷運A22、A23站仍在建設中，中壢火車站周邊正值交通黑暗期，對周邊住戶的生活和出行難免會造成一定影響。 但從長線來看，中壢火車站周邊發展潛力相當可觀，的確有機會成為下一個新板特區，而且目前該區域的房價仍相對親民、僅為青埔特區的7~8折左右，因此未來區域房價繼續補漲的可能性很高，打算長期持有或有剛性需求的購屋民眾可以多關注。
高雄近年房市因科技大廠進駐的題材而風生水起，尤其是有護國神山台積電進駐的楠梓，雖尚在建廠階段，但東森新聞《EBC地產王》委託元宏不動產加值服務平台彙整的聯徵資料可發現，去年前3季貸款購屋人中，年收入100萬元以上的新增房貸佔比高達26.2%，創歷史新高，5年激增3成，房價也從平均1字頭飆漲，目前已有新建案成交價突破3字頭。 台積電將設置2座晶圓廠的高雄楠梓產業園區，預計今年6月納入中央的南科高雄第3園區，目前正進行籌設計劃送審作業，最快今年4月核定、6月啟動編納工作。 科技大廠進駐楠梓 年收百萬房貸族5年增3成 科技大廠進駐議題也讓區域房市發展受益充沛。
根據元宏不動產加值服務平台彙整財團法人金融聯合徵信中心資料發現，2022年前3季楠梓年收入100萬元以上的貸款買房者，新增房貸占比高達26.2%，創歷史新高，短短5年時間佔比從17.1%激增到如今已逼近3成。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，近年高雄市政府積極招商引資，績效可觀，在楠梓產業園區、橋頭科學園區、亞灣區等建設話題的加持下，高雄吸引了包含台積電在內的諸多國內外知名企業進駐，為當地帶來了大量的高薪人才與就業機會。
高雄人口數大減 楠梓逆勢走高 進一步觀察根據高雄市民政局資料顯示，楠梓在高雄38個行政區中，近5年戶量成長最多與人口成長第2多的區域！從2018年1月至今年1月，楠梓戶數增加7208戶，居38個行政區之冠；且高雄5年來人口減少4萬5151人，但楠梓人口數卻逆勢走高、增加7573人，僅次於仁武區的9277人。 再從房價來看，楠梓近5年區域大樓平均房價從1字頭站穩2字頭，甚至新成屋已有突破3字頭的行情；且近1年楠梓區域大樓產品房價就上漲28.6%，直逼3成。
科技新貴支撐 房價突破3字頭行情 周昆立認為，由於楠梓人口成長快速，且高收入購屋者明顯增加，科技新貴的湧入帶動房市快速升溫，讓區域房市產生質變，更明顯有帶動房價效果，因此區域前景確實不錯。 不過，周昆立也提醒，楠梓屬於原本高雄的蛋白區，區域房市能快速成長，與產業園區發展順利，特別是護國神山台積電進駐有絕大的關係，然而楠梓房價短線漲幅已不低，加上今年房市受到升息、疫情、政府打炒房的干擾，未來房市走向並不明朗。 周昆立建議，購屋者可特別留意台積電設置7奈米廠動向，若未來設廠不變，楠梓房市長線仍看多；若生變，投資客與自住客就有買在高點的可能。
去年全年升息2.5碼，有人擔心會不會有房貸戶無法負擔，進而流入法拍市場，不過台灣房屋統計內政部不動產資訊平台，去年第四季全台拍賣量為627筆，比前兩年同期的934筆還少，且拍賣均價還增加，去年第四季全台住宅拍賣平均單價為19.7萬元，僅次於第三季21.2萬元的最高價，是從2008年統計至今的歷史次高均價。 住宅拍賣價創新高 拍定價向市價看齊 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，2022年歷經升息壓力，但是法拍市場並未出現斷頭潮，甚至Q3拍定均價還創歷史新高，主要是去年房價持續上漲，因此民眾到法拍市場尋寶，出現不少三拍拍定價格比二拍底價還高的加價競標的情況，溢價率增加拉高整體拍定均價，讓許多拍定物件得標價格向市價靠攏。
觀察內政部買賣契約價和法拍價格的差異，2008年金融海嘯後，大量物件流入法拍，民眾購屋信心低，拍定均價約為買賣契約平均單價的4至5折左右，不過近年金融狀況穩定，法拍價格約是買賣契約價格的7折左右，價差縮小，加上法拍程序較複雜，部分物件為不點交，或是屋況差的問題，民眾購買意願有限！高雄去年Q4 拍賣佔比六都之冠 進一步觀察去年第四季六都拍賣比例，以高雄市拍賣佔整體移轉量的1.41％最高，拍賣比例最低的則是桃園市0.67％。張旭嵐指出，高雄近年因台積電設廠議題，吸引大量投資型置產族進場，但隨著科技業景氣趨緩，房市交易也降溫，去化變慢，加上市場價格漲幅高，部分購屋者則轉向法拍尋寶。
反觀桃園房市因買氣熱絡，市場需求穩定，不易修正，就算有屋主急售，一般買賣市場多能順利成交，因此流至法拍市場的量體也少。 第一建經研究中心副理張菱育指出，通常法拍得標者須在7日內繳清房屋尾款，投標人多半會向銀行申請「代墊款」貸款，待拿到「不動產權利移轉證明書」、辦理產權登記及過戶後，再轉成一般房屋貸款。 不過張菱育提醒，法拍代墊款的利率較一般房貸高，約5.5~6.5％左右，而受限於拍賣物件、產權、點交等流程較難掌握，承貸風險較大，因此只有少數銀行有辦理拍賣相關貸款，且海砂屋、凶宅、法院不點交物件，銀行通常不放貸，建議投標前應事先諮詢規劃，申貸人皆需留意。
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