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房產新聞
產業新聞
據主計總處公布，2月消費者物價指數中的房租類指數連續19個月上漲，2月已來到103.09，改寫歷史新高紀錄。 專家指出，在升息、囤房稅等壓力下，不少房東都將成本轉嫁租客，不過另一方面，房租持續上漲，也讓民眾買耐久財信心大增。 進一步觀察各區域的房租上漲狀況，2月除東部外，北中南的房租年增率都在2%以上，其中又以南部年增2.93%最高，且南部地區已連九個月的年增率超過2%，顯示近期租金有感增壓。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，與中北部相比，南部地區過去的房價、租金基期都比較低，但近年隨著房價上漲，在反映投報率的情況下，租金也跟著拉高。
她指出，近年南部科學園區蓬勃發展，產業投資興旺，區域的就業機會及民眾所得雙雙增加，連帶為南部的租賃市場加溫，加上去年升息、囤房稅加壓，讓不少房東將成本轉嫁到租客身上，持續推升租金行情，使近期南部的租金漲幅較中北部鮮明。 面對房租不斷上漲，不少民眾都浮現了自己買房子的念頭，根據台灣房屋和國立中央大學台灣經濟發展研究中心的消費者信心指數（CCI）2月份最新調查，六項指標中，以「未來半年購買耐久性財貨時機」的信心指數增加最多，2月份108.05點，足足比從1月的100.6點上升了7.45點；其中，「購買房地產時機」指標部分，2月調查結果為102.8點，也比1月增加1.8點。 張旭嵐也指出，雖然去年起央行升息增加了購屋負擔，不過由於升息是國際趨勢，且台灣目前仍處於相對低利的大環境，再加上房地產具有抗通膨特性，因此民眾對購屋保值的資產規畫，依然具有相當程度的信心。
許多人因為家庭成員變化，或是工作異動須換屋，然而有換屋需求時，都會聽到重購退稅，這是政府為了鼓勵自住換屋所提供的優惠，交易所得稅、土增稅只要符合條件，就可辨理，不過如果是以夫妻身分辦理重購退稅，可要注意幾項事項。 稅捐機關表示，近日有民眾來電詢問其配偶出售自用住宅用地後，2年內若以自己名義購買自用住宅用地，可否申請退還其配偶已繳納之土地增值稅？ 稅捐機關進一步說明，申辦土地增值稅自用住宅重購退稅者，必須符合以下所有條件，以維護自身權益。
1.出售土地與重購土地所有權人須為同一人。
2.重購自用住宅土地地價必須大於出售自用住宅土地地價扣除已繳納土地增值稅。
3.土地出售後2年內重購或先購買土地2年內再出售土地。
4.出售土地及重購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有並在該地辦竣戶籍登記。
5.出售土地於出售前1年內未曾營業或出租（含公益出租、社會住宅包租代管）。
6.重購土地面積以都市土地面積不超過300平方公尺或非都市土地面積不超過700平方公尺為限，出售土地面積不受限制。
7.如果為先買後賣，應於重購土地時，已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍。
如果配偶出售土地，而以自己名義重購自用住宅用地，就不符合重購退稅資格。
台北市政府自今年第一季開始， 強力執行違建面積300平方公尺以上大型新違建拆除計畫，將於3月21日，拆除首波4件違建，市府也宣布將展開第二波拆除行動。 第二季預計執行案件分別位在南京東路四段、南京東路六段、安康路及濱江街等4案。 台北市建管處表示，今年將持續按違建面積大小、違建查報年度及是否屬拆後重建等項目作為評點標準排序，列入專案計劃執行拆除。
而第二季預計執行案件包括有南京東路四段的貨櫃屋；南京東路六段放置冷凍櫃的鐵皮貨櫃屋；安康路的鋼鐵棚架；濱江街的輪胎廠等，近日發函要求在1個月內改善，逾期未改善將執行拆除。 建管處表示，為遏止新違建之產生，違建所有人切勿心存僥倖心理搭蓋違建；如已由建管處列管有案之違建亦請儘速配合改善拆除，倘經訂期而逾期未拆除，將依法僱工強制拆除，並收取代拆除費用。
高雄市目前總計有13處的社會住宅動工，主要工程項目為RC建築物，具有高處作業、施工架、模板支撐等高風險作業，為減少災害發生及提升事業單位自主管理及危害辨識能力，勞工局針對墜落、倒塌及感電職災將要求施工廠商加強預防措施。高市府勞工局表示，將持續督促各施工廠商提升職安識能，更加重視營造作業的災害預防，兼顧社宅興建的品質與工安。
高市府勞工局長周登春指出，在社會住宅興建過程中，同時進場工種眾多，施工人數從數十至數百人以上，因此，包括負責人、工地主任與各級主管、領班應指揮、巡視各項作業是否依據安全標準辦理。 希望提升營造業及相關承攬商自主管理作為，維護勞工作業安全。並提醒業者要加強各施工作業的統合指揮管理，一定要落實安全查驗、安全確認的機制，尤其有重疊或交互影響的施工項目，務必按部就班實施作業管制，協調施工順序，嚴格執行各項安全步驟，避免發生職業災害，而傷了荷包又被判刑，得不償失。
勞檢處長郭清吉強調，安全第一，有工安才有進度，大樓工程的施工風險高原因通常與不安全環境、不安全行為有關，勞檢也發現大樓工程現場缺失以「未設置護欄、護蓋或安全網等防護設備」、「未使勞工確實使用安全帶、安全帽及其他必要之防護具」等2項有立即發生墜落危險情事最常見。 另外，包括臨時用電設備與工程機械及起重機具的操作安全亦應加強防範。於打造高品質及高水準之當代建築的同時，應事前深入辨識施工階段可能的災害風險，確實改善作業環境，保障工作者作業安全，方能創造勞雇雙方及落實居住正義三贏。
苗栗縣竹南鎮慈裕宮附近守法街兩旁老舊社區，民間自提都市計畫更新，2013年核准，預計今年底完成37戶透天、公寓住家，及1條8公尺道路，環境品質大躍進，縣府希望帶動發揮火車頭效應。苗栗縣約40%建築、10萬6000棟屋齡逾30年，縣長鍾東錦將都更列為重要縣政推動，爭取中央經費補助成立自主更新輔導團，提供協助民眾爭取補助經費，及培訓人才，只要15人連署提報辦理講座，鍾東錦今天啟動輔導團，期待開花結果，更多縣民住進新房子。 全縣唯一的都更案在竹南鎮慈裕段45筆土地、1269坪，業者林明松分享指出，都更前建築物老舊，部分閒置部分傾倒，部分都市計畫道路未開闢，出入通道僅2至3公尺寬，尤其土地產權複雜更是棘手。
林明松說，都更案從2012年啟動前置作業拜訪地主等，並協調取得同意，2013年核准，開闢一條8公尺寬都計道路，興建21戶透天、16戶地上5層樓公寓住宅，預計今年底完工，創造優質生活環境與提升市容景觀。 縣府指出，縣府另評估都市老化衰退地區，畫定7處都更地區，其中頭份市中華市場、苗栗市南苗市場周邊，都有建築老舊、動線不良，及環境不佳等問題，兩市場公有土地占一半以上，後續將由縣府或公所優先推動都更。
房市轉冷加上升息效應，國銀不動產放款比率持續下滑，房貸更驚見15年來首度單月衰退。銀行局副局長童政彰指出，今年1月國銀不動產貸款餘額年增率僅6.59％，創2019年8月之後的新低；1月房貸餘額減少114億元，更創下15年來首見單月衰退。另外就是依銀行法72-2條計算的不動產授信集中度，1月僅26.41％，連七個月下降，亦是2019年8月之後的新低比率。 童政彰分析三大原因，一是升息造成房貸利息負擔增加，民眾加速還款，二是原物料價格上漲，建商推案延遲，三是1月有農曆新春長假，交易天數減少，造成房貸餘額首見下降。
但國銀整體不動產貸款餘額仍持續增加的，據金管會統計至1月底，整體不動產貸款餘額達12兆8,056億元，較上月增加139.88億元，主要來自建築貸款增加、較上月成長253.43億元，但年增率9.43％，則是2019年7月之後的新低，代表建融速度亦趨緩。 童政彰指出，今年1月底整體不動產貸款餘額年增率來到2019年8月之後的新低點6.59％，其中建築貸款餘額為3.488兆、年增率從上月的9.46％降至9.43％，創42個月新低；購置住宅貸款餘額則來到9.318兆，年增率從上月的6.47％降到5.56％，亦創下40個月新低。 至於依銀行法72-2條所規範的不動產授信占銀行存款及金融債券餘額的比率，也在持續下降，今年1月的26.41％，創41個月的新低，上次低點是2019年8月的26.33％，代表多數銀行承受不動產授信上限已拉開一段距離。
童政彰分析，主要是國銀存款及金融債總餘額持續上升，1月底有50.73兆元，分母持續擴大，但不動產相關放款，到1月為13.4兆元，分子成長趨緩，比率就會下降，最高不得逾30％，1月底沒有銀行進入超過29％的警戒區，是連續六個月掛零，有3家銀行不動產放款比落在逾28％，與上月持平，27％以上未滿28％者則有有11家。
復興北路「星聚點KTV」對面的豪宅「貝森朵夫」賠售，前屋主持有9年慘賠2800萬元，跌幅近2成。房仲指出，該區域缺乏其他大坪數豪宅，難形成豪宅聚落。反觀對面巷內的預售案，基地小又緊鄰加油站，但規劃中間坪數，每坪身價可達140萬元。最新實價揭露，去年12月復興北路豪宅「貝森朵夫」高樓層戶以1.18億元成交，權狀131坪，拆算單價約92萬元。對照該戶2013年的成交價，前屋主大賠2792萬元，跌幅達19.1%。
經查謄本，買方為戶籍登記在大直的2位自然人。而本次交易也是該豪宅成屋12年來，首次曝光轉手價差。 全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，「貝森朵夫」鄰近遼寧夜市與中崙，生活機能不錯，捷運可仰賴南京復興站，也可擁其生活圈機能，不過因為高架捷運行經有礙風水與景觀，周邊較多商辦與老舊住宅大樓，會稍微限制住宅房價發展。 陳炳辰說，「貝森朵夫」高樓層行情落在9字頭，而本次交易合乎身價，但前屋主買到社區高價，拆算每坪接近120萬元，難逃賠售命運。
中信房屋忠孝復興店長林長彥表示，「貝森朵夫」的地段相當不錯，為復興北路門牌，隔壁就是興富發正在施工的商辦案，但該區大坪數豪宅產品稀缺，無法形成所謂的豪宅聚落效應，若走中間坪數規劃的產品，價格表現會好很多。 對面剛好就有一預售案「敦化豐華」，即便是位處巷內，又緊鄰加油站，基地也只有200坪，但規劃45~55坪市場接受度較高，中高樓層單價可來到130~140萬元水準。
提到三重，過去總是給人灰色工業區的印象，即使有6個捷運站貫穿、交通便利，但房價就是比同為新北第一圈的板橋、永和便宜1、2成。不過，在公部門新北市第二行政中心進駐的帶動下，眾多企業跟進卡位，三重挾其「房價凹陷區」的優勢，成為民眾購屋熱點，未來增值潛力可期。 根據全球居不動產透過實價登錄資料發現，近2年三重的6大捷運站點周邊成屋，房價表現以捷運先嗇宮站、三重站的漲幅最明顯，分別為18.2％、8.6％，緊鄰的2大站點，分別坐落於二重疏洪道重劃區的左岸、右岸。 「三重房市受到重劃區開發及交通建設等利多帶動，尤其是機捷、環狀線開通後，沿線重劃區成為建商獵地的一級戰區。」全球居不動產情報室總監陳炳辰說，三重距離北市最近，北市西區寸土寸金，已經沒有大面積土地可開發，而經過重劃的新北市三重區，盡享地理優勢，自然成為兵家必爭之地，也吸引民眾在此購屋。
再以新北市三大軸心的預售案相較，東森房屋研究中心經理葉沛堯觀察，同是預售案，三大軸心的新板特區、新莊副都心每坪單價已站上80萬元，而三重的二重疏洪道重劃區開價為7字頭，市政特區的預售均價約65萬元，且同為新北第一圈，三重成屋的房價較板橋、永和便宜1～2成，房價有「凹陷區」的優勢，值得民眾進場卡位。 葉沛堯指出，目前三重大約有8成交易是自住買盤，區域房市很有支撐力，房價走勢穩健。三重各捷運站點中，平均房價漲勢高居前2名的捷運三重站、先嗇宮站，均位於二重疏洪道重劃區附近，該重劃區是新北閃耀五星開發案中的一環，也是三重未來發展的重中之重，已有預售案開價站上7字頭，顯見市場信心穩固。
東森房屋三重捷運重劃加盟店店東黃水龍表示，二重疏洪道重劃區右岸鄰近捷運三重站，可享三重舊市區的基礎機能，生活採買、交通進出都方便，目前右岸新建成屋大樓的開價普遍落在6字頭以上，中古大樓的開價也在5字頭以上，預估未來隨著連鎖購物中心City Link的進駐，右岸房價仍有穩步走揚的空間。 至於二重疏洪道重劃區的左岸，鄰近捷運先嗇宮站，此區塊推案以新成屋及預售屋居多，鄰近新北產業園區，2026年更有東森電視總部、新北市第二行政中心等完工，大量就業人口進駐，發展前景同樣值得期待。
在股市回穩與遞延買氣累積一定能量，農曆年後買氣緩步回升，由於屋主與建商等賣方大多沒有資金壓力，房價價調整速度緩慢，南部總價700~1500萬元的交易案件居多，部分對於後市看法不是那麼樂觀的屋主或建商，是否願意在第二季微幅讓價，以爭取成交機會提高，成為房市是否進一步修正或邁入築底階段的觀察指標。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，前兩月房市交易狀況仍是近3年來較為清淡的一年。觀察過去房價飆漲區，普遍都有議價空間略為放大的跡象，也就是屋主賣了一陣子發現買方也沒有那麼積極，且過去一段時間普遍房價明顯增值，售屋意願較為明確，或者對於後市看法不是那麼樂觀的屋主，願意微幅讓價爭取成交機會，房市已經在調整修正階段。
房仲業者統計，目前台南、高雄仍以總價700~1500萬交易最多，整體交易則出現賣得更久、議價空間略增的現象，反映屋主出售一段時間後，發現真的買氣反應不佳，有些願意讓價爭取成交機會，不過價格尚未有明顯鬆動現象。 市調顯示，雖然市場看屋反應略微回升，但仍有不少買家對於價格、付款條件仍然觀望，為刺激這類買家加速進場決定購屋，目前高雄新進場預售案，紛紛推出首付38萬元起或簽約，或是搭配工程零付款優等惠購屋方案，以減輕買方籌措自備款壓力。
根據地政局統計，新北市女性屋主持有率為51.1%，在29個行政區裡，有11區的女性屋主比例超過一半，前5名分別為新店、淡水、永和、中和及汐止，另女性屋主中，人數最多的前3名分別為：板橋區(14萬880人)、中和區(11萬9,018人)以及新莊區(10萬5,733人)。 綜上數據顯示，近年來女性經濟獨立，置產能力提升，且多選擇置產在都市化高密度發展及交通便捷的區域。 新北市政府地政局局長汪禮國表示，為打造開放與創新智慧政府，落實地政大數據活用並加速公開資料釋出，地政局將「地政統計資料查詢系統」提升為2.0版，進行三大優化，
第一項為「建物屋齡統計」，整合了「建物屋齡統計地圖」及「全市建物屋齡分級」功能，提供29個行政區的屋齡分布情形，並搭配地圖顯示對應的地理位置。
第二項為「建物所有權人統計」，除保留原有的性別、年齡、持有時間等統計外，另新增「權屬類別」查詢，可顯示該市各行政區建物所有權「權屬類別」為本國人、外國人(含外國法人)、大陸人(含大陸法人)、銀行及本國法人、公有及其他的分佈情形。
第三項為「土地所有權人統計」，顯示29個行政區的年齡分級、性別、平均年齡、平均持有時間、戶籍地及權屬類別等統計資訊。另提供公告地價及現值、土地建物登記等統計資訊。 汪禮國進一步表示，「地政統計資料查詢系統2.0」以地政大數據為基礎，透過單一入口網頁讓民眾依需求設定統計地區與查詢區間等條件，以統計圖表及地圖方式顯示結果，並提供結果下載做其他加值應運用。
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