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財政部北區國稅局表示，營利事業出售不動產，其所得歸屬年度，依營利事業所得稅查核準則第24條之2規定，應以所有權移轉登記日期為準，但所有權未移轉登記給買受人以前，已實際交付者，應以實際交付日期為準；兩者都無從查考時，稽徵機關應依其買賣契約或查得資料認定。北區國稅局說明，日前查獲轄內A公司於109年間出售103年以前購買取得的房屋及土地，並於109年12月底辦妥所有權移轉登記，雖不屬於房地合一新制課徵範圍，但疏漏未將出售房屋利益600萬元併計當年度營利事業所得稅申報。
公司於接受調查時表示，因買方貸款程序遲延，故於110年1月買方完成付款後始辦理點交，並同時開立統一發票，誤以為上開出售房屋利益的申報年度是以統一發票開立年度為準，並沒有隱匿逃漏稅的意圖。 經北區國稅局向A公司詳細說明，公司組織應採用權責發生制，該公司既已於109年12月將房屋所有權移轉至買方，依查核準則規定，出售收益已確定應收，應予入帳及併計109年度營利事業所得稅申報損益。
A公司已無異議，經該局核定補徵稅款及依《所得稅法》第110條規定處罰，未申請復查確定。 北區國稅局提醒，營利事業出售不動產，如有所有權移轉登記日期與統一發票開立日期為不同年度情形，應特別留意以所有權移轉登記日期為所得歸屬年度列報相關損益。
去年下半年房市觀望氣氛濃厚，但在股市回穩與遞延買氣累積一定能量後，信義房屋統計前兩月房市，農曆年後買氣有緩步回升態勢。以台中為例，信義房屋中六區協理洪振祐觀察到，換屋族看屋與購屋意願較強，農曆年後總價2000至3000萬的換屋產品，詢問度明顯提高；另一類則是高資產客戶，因應《平均地權條例》上路後對私法人購屋限制加嚴，近期也開始出手，鎖定高總價8000萬至1億元的住宅產品，作為置產之用。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，今年1、2月六都的移轉棟數較去年同期明顯呈現衰退，但隨著外在情勢利空逐漸淡化，2月開始，市場有一小波遞延買盤回流，主要是過去一段時間所累積的遞延買氣。
洪振祐進一步說明，以台中為例，有兩種類型的購屋族群較為積極。第一種是換屋族，有別於首購、小資族，面對市場景氣變化，觀望心態比較濃厚，換屋族則因對房市較不陌生，對整體房價曲線比較了解，反而敢在此時進場，以爭取更大的議價空間。 而一般來說，換屋族主要鎖定總價2000至3000萬的物件，並偏好周邊綠覆率高、近醫療院所、生活機能佳等條件的蛋黃區地段，例如三大屯區、北區、西區等。這類型物件，無論預約看屋量或是交易量，在農曆年後都有成長。 至於第二種較積極出手的客群，則是高資產客戶。洪振祐說明，《平均地權條例》上路後，對私法人購屋限制更趨嚴格，手邊熱錢多的高資產客戶，因仍有置產需求，故趕在新法上路前出手購屋，主要鎖定總價8000萬至1億元的高總價住宅產品，只要建商品牌佳、地點精華，就能達到保值的效果。
近年全台房價大漲，讓民眾買房年齡不斷延後，元宏不動產加值服務平台彙整聯徵中心去年前三季新增房貸，40歲以上占比達49.3%，直逼五成，其中台北更達62%、超過6成以上40歲以上才買房。數據顯示伴隨全國房價不斷走揚，沒40歲買不起房逐漸成為常態。 從統計聯徵中心資料也發現，除了房價最高北市的大齡購屋者越來越多外，這幾年房價狂飆的新竹縣市、桃園、新北40歲以上購屋者占比更是明顯增加。 以擁有著大量高收入的科技新貴的新竹縣市來說，2012年、10年前的40歲以上購屋者占比僅33%，但到去年已攀升到43%，增加速度居七大都會區之冠，似乎連科技新貴對購屋都開始感覺到購屋壓力，已無法輕鬆即早買房。
元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立指出，台灣民眾買房難度攀升已經是一個全面的現象，據內政部統計，從有統計數據以來，全台住宅價格指數從2012年Q3的78.96，2022年Q3己到126.3，十年房價大漲了60%。 其中，人口集中的都會區或是重劃區，房價甚至上漲超過一倍以上。在全台房價與生活成本齊飆升下，購屋族群只能一再拉長存錢買房時間，導致買房年齡越來越晚。 周昆立指出，過去買房的年紀普遍都在30~40歲，但從目前40歲以上貸款者的占比不斷上升來看，可以判斷出台灣民眾買不起房的問題已擴及到整個青壯年族群，未來若只有40歲以上民眾才有能力購屋。
豪宅看客回流，蓄積買氣。指標豪宅案「潤泰敦峰」、「華固敦品」，甚至超豪宅「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」等，近月以來都有「誠意客」回流看屋，每周來人至少六、七組，甚至十組以上。 業內人士認為，這顯示新法對房市的恐慌期已過，尤其私法人購屋採許可制最快6月1日上路，催出高資產客戶看屋意願拉高。建商表示，今年2月中以來，線上銷售的指標豪宅案確實來人有增多狀況，不過每個案子回溫情況不同，需視個案而定，每周來人六、七組，甚至部分個案有十組以上的賞屋客；北市豪宅建案來人回春，顯示《平均地權條例》修法定案已讓房市最恐慌時期已過，至於豪宅建案人氣回溫是否能反映在成交上，還要再觀察。
建商指出，《平均地權條例》修法三讀通過後，加上政府明確表示私法人購屋採許可制等新法，最快6月1日上路，對不少高端客戶來說，因有透過私法人名義買房的需求，因此欲在新法上路前出手，才會推升今年2月中以來，近一個月時間如「潤泰敦峰」、「華固敦品」，以及「ONE PARK TAIPEI元利信義聯勤」等指標豪宅案，都有誠意客回流看屋的情況。 房產專家何世昌分析，去年12月至1月農曆春節前是預售、新成屋一手市場表現最低迷的時刻，主因《平均地權條例》修法所帶來的不確定因素，讓市場瀰漫著濃厚的觀望氛圍，大部分的案場多呈現「等無人」市況，關鍵就在於法令不確定因素干擾，造成市場恐慌。
何世昌表示，今年農曆春節過後，市況逐漸解凍，多數案場來人慢慢回流，一般市場平均來人較年前增加二至三成，每周來人約在十至15組左右，部分新登場的建案人氣可到每周20組以上。至於北市豪宅市場，部分指標豪宅確實也出現人氣回升，認為私法人購屋採許可制等新法上路前，確實可刺激出一波高端客戶加速看屋潮。 不過他強調，要注意的是，房市重要推案時刻「329檔期」將至，接下來業者如何能把「人氣轉換成買氣」，才是突破市況僵局的關鍵。
據點遍布全台各地的中華郵政，為活化資產使用當起「包租公」。中華郵政的房市經營策略，不僅自己經營出租套房，並配合政策，將「三峽台北大學郵局」改造為旗下首座社會住宅，預計年底前完工。在此之前，中華郵政已於去年底與衛福部合作，在南港郵局開啟長照機構營運，是首個跨部會合作長照機構示範點，現在更進一步，斥資3.2億元辦理三峽台北大學郵局新建工程，打造地上六層、地下二層的大樓，部分樓層規劃作為套房，預計將設有社宅20間、自有宿舍10間。中華郵政表示，除套房外，三峽台北大學郵局也保有商業空間，一樓部分空間會出租，並保有中華郵政的自營空間。
據了解，原計畫三峽台北大學郵局完工後，其餘空間擬出租給新北市政府營運管理，評估後決定改依國營事業參與興辦社宅相關規定，加入包租代管計畫。 首座社宅預計2023年底完工，由於還需要取得執照、點交等，預估2024年初才可迎接住戶。 去年中華郵政曾對全台據點大盤點，挑出六處適合做為社會住宅的郵局，合計提供上百戶供民眾使用，分別位於苗栗後龍、新北淡水、台中淡溝、高雄林園等地，但因部分地方政府無需求，或周邊發展尚未成熟，最後僅三峽台北大學郵局成功轉型成社會住宅，至於苗栗後龍的套房則轉租給一般民眾，因房間數少，一年租金收入僅約百萬元。林園的空間則做為教保中心並租給伊甸基金會。
此外，中華郵政耗資4.6億元的台中嶺東郵局，去年初開放民眾入住，目前88間套房全數滿租。出租套房共有四種價位，從6,500～2萬元不等，合計年租金上看1,000萬元，一樓也配合引入便利商店，增加生活便利性。 嶺東郵局推出的套房鎖定鄰近的嶺東科大、台中精機園區的學生族跟上班族，加上附家具、家電的條件，剛推出招租即有上百組民眾看房，出租率立馬破9成，營業至今已滿一年，經營狀況良好。
為遏止房市亂象，政府連番祭出打炒房政策，房市交易明顯冷卻，買方也期待房價能就此下跌。近來討論度相當高的《平均地權條例》修正草案，預料今年上路，多位專家、學者異口同聲指出，該修法確實會讓不少中小型建商退場，建議有意願買房的民眾最好先觀望一陣子，別貿然出手。 台經院產經資料庫總監劉佩真指出，在大環境景氣不佳、房市走弱下，加上升息、土地及營建成本高、金流被斷等因素，預估一案與少案建商、體質不佳者，會慢慢被淘汰。至於房市走向，她認為不太可能出現「硬著陸」的情況，而是逐步軟著陸，整體房價會合理調整，但下降幅度也不會大。
政大地政系退休教授張金鶚也坦言，台灣目前存在太多體質不良的建商，尤其是一案建商，民眾買到這些不良建商的產品出了問題，恐將血本無歸。在政府一波波打炒房之下，若能因此淘汰體質不好的建商，也是大家所樂見，不過這個現象並不會立刻見效，需長時間的調適，包括政府、銀行團、民眾都要審慎因應。 景文科技大學財經系副教授章定煊則表示，有業者強調因成本高，所以不會降價，假設所言不假，現階段就是等，看有沒有轉機，他們也繼續苦撐，但這種反而危險，因為價格只要撐不住，就會看到一大堆中、小建商跑路，最終結果就是倒閉。
章定煊建議，自住客目前就是等房價降，不要被外部繁雜的資訊影響，至於跌多跌少就看購屋區域，沒建設到位、胡亂飆漲的重劃區，跌3～5成都不意外，而精華市區1～2成可能就是底線，但無論如何，都會比直接出手要來得好。 而身為業者之一的品嘉建設創辦人胡偉良就表示，政府啓動多次金融管制措施，產業界已哀鴻遍野，中小型業者更是難以求生，市場上盤售案件比比皆是，預期未來1年，將有半數以上建商退出市場。但他也提醒，降價情況當然會有，但因成本考量，整體降幅1成就算多，因此萬一有建商讓利幅度過大，超過10％甚至更高，就要特別留意存在降規減配或偷工減料的問題，提醒消費者要格外當心。
近期房地產市場處於景氣循環的盤整期，但具稀有性及與增值潛力的高總價豪宅，仍成口袋深的客層，積極鎖定的標的，12日進場銷售的明基建設「英倫湖畔」，因屬市場唯一的面湖第一排電梯別墅新成屋，一進場就吸引30多組賞屋客，並傳出下訂成交的好消息。 高雄澄清湖特定區因景觀獨特，近來成為建商推案重鎮之一，明基建設在搶到湖畔最後一塊面湖第一排寶地之後，12日正式公開推出「英倫湖畔」第一排景觀別墅，限量11戶，以實價銷售4,980萬元起的價位，讓重視生活品味的富豪們，成為澄清湖「富豪區」的主人。 維多廣告總經理鍾榮和12日表示，擁有375公頃面積澄清湖風景區，因具無法取代的景觀優勢，成為建商選擇推代表作的區域之一。
以大樓建案，包括「景中泱」和「頤湖苑」（原名澄清湖1號院），則都採取一層一戶的大坪數規畫，以目前每坪至少50萬元的行情來看，每戶動輒6千萬元起跳。 鍾榮和指出，因採預約制，客戶能夠很從容的賞屋，確保看屋品質，12日的開賣現場，預約賞屋組數超過30組，賞屋主要客層為企業主、開業醫生及科技業主管，已有客戶看完之後，心動下訂，買家還表示要邀約好友一起買隔壁。
他說，「英倫湖畔」地坪從43到52坪，五樓建物的總建坪約108到120坪，戶戶有電梯及湖景，屬於市場唯一的面湖第一排電梯別墅新成屋，「睜開眼就是澄清湖景，過生活，每一刻都是享受」，除了湖景，「英倫湖畔」還特別規畫其他透天或別墅沒有的地下室，可做為接待會所、酒窘、家庭劇院，讓屋主有另一揮灑的空間。 這裡除了是富豪聚落，在生活機能上，也相當完備，鍾榮和表示，「英倫湖畔」十分鐘車程可到文山特區、建工商圈和巨蛋商圈，以及衛武營，在交通上，除了可連結國一及國十，未來的高雄捷運黃線鳥松站，也在附近。
台北市中心指標大案「連雲玥桓」、日勝生「鑄慕」等，接下來將陸續登場，兩大案不僅總銷各逼近百億元，且在捷運忠孝復興站、國父紀念館站出口，在光復南路、忠孝東路三段，已數十年無大型指標新建案釋出之下，看得出建商欲以最強地段、搶攻自住客的心。 業者表示，台北市精華地段忠孝東路上，已數十年無重量級指標大案登場，今年329檔期就出現兩大總銷各達90億元的大案「連雲玥桓」、日勝生（2547）「鑄慕」，相當少見，其中「連雲玥恆」已在11日接受先前預約客戶到場看屋，「鑄慕」預計第2季登場。 業者指出，過去在多頭時期，這類精華地段的指標產品只要一推出，不僅能順銷，部分建案更出現秒殺情況。
不過今年329檔期房市氛圍不同以往，在政府出手壓抑，加上《平均地權條例》修法火速通過，且最快6月1日上路之下，市場轉向買方市場，因此願意在此氛圍推案的建商，不少採取「回防市中心」，並且推出「最受買方青睞的產品」因應，像是口碑不錯的連雲建設推出「連雲玥桓」，日勝生則推「鑄慕」，顯示建商欲以最強地段搶攻自住客。 負責代銷「連雲玥桓」、「鑄慕」兩大案的新聯陽機構副董林徹人表示，買方對於精華地段產品接受度很強，像距捷運忠孝復興站僅需三分鐘步行時間的「連雲玥恆」，又或日勝生「鑄慕」位在捷運國父紀念館站2號出口處，這類產品非常受買方青睞。
美國辦公大樓房東貸款違約案件數量近日持續增加， 顯示在遠距上班與混合辦公模式日益普及下，房地產開發商擔憂這股趨勢恐怕永久地傷害辦公室市場。 根據2月提報文件顯示，布魯克菲爾德資產管理（Brookfield Asset Management）公司位於洛杉磯兩棟52層高的大樓總債務7.5億美元最近出現違約情況。 消息人士透露，房地產公司RXR目前正與債權人展開協商，希望重整他們位於曼哈頓金融區34層樓高的61 Broadway債務。該公司考慮將此辦公大樓移交給債權人。 類似的辦公室貸款違約案件不斷傳出。數據供應商Trepp資深執行董事克蘭西（Manus Clancy）表示，每個月約有5～10間辦公大樓進入違約風險名單，原因是這些大樓空置率高，在抵押貸款利率高漲下，房東無力償還債務而違約。
Trepp數據顯示，美國辦公室貸款違約率目前雖然維持在低檔，但近日有逐漸攀高趨勢。上個月辦公室貸款違約率攀升0.25個百分點至1.83％，創下2021年12月以來最大增幅。 辦公室物業公司Boston Properties執行長托馬斯（Owen Thomas）表示：「商業房地產市場正在衰退中。」 儘管美國新冠疫情趨緩，但員工重返辦公室實體上班的比重依然維持在疫情前的一半，顯示愈來愈多勞工習慣遠距或混合上班模式。近來科技業颳起裁員風，恐怕令辦公大樓房東更頭痛。
企業對於絕佳地段辦公大樓的需求依然強勁，部分房東甚至預估經濟陷入低迷可能令企業雇主握有更多籌碼，能夠強制要求員工恢復實體上班。 但多數分析師認為，辦公空間需求不太可能回到疫情前水平。據不動產投資顧問公司戴德梁行（Cushman & Wakefield）預測，美國2030年空置辦公空間將達到破紀錄的11億平方英尺，遠高於2019年的6.88億平方英尺。
國內廚衛產業領導品牌台灣櫻花（9911），將分兩階段砸20億元重金建構「智」造基地！第一階段台中櫥櫃新廠，12日在櫻花集團創辦人張宗璽與董事長張永杰等人主持下開工動土，未來自動化新廠將可年產6萬套系統廚具，象徵櫻花的智能製造邁向一個新里程碑！ 櫻花1976年於台中神岡1,200坪工廠創業，之後陸續建構營運總部、廚電二廠及櫥櫃廠等四個生產基地，去年合併營收達82.01億元，創歷年新高；去年前三季EPS達3.47元，創同期新高，全年獲利續攀高峰可期，連12年營收與獲利雙成長。 櫻花表示，三年前著手擘劃「智」造藍圖，以廚電與櫥櫃的生產邏輯進行整體價值流優化，規畫導入精實管理、設計流線生產，降低目前生產過程中的無效浪費，在新的流線生產下，打造產品少量多樣化特性的高度自主、彈性、客製化的智能生產環境。
櫻花「智」造基地預計朝兩階段推進，第一階段櫥櫃新廠基地超過5,000坪，是一座專門生產「系統櫥櫃」自動化工廠，每年生產超過6萬套系統廚具，預計明年第四季投產。櫻花表示，未來台中新廠，將更細緻化將產線區隔專案批量與零售客製化不同生產模式，滿足建商與消費者不同客群需求。
櫻花第二階段計畫將目前台中烏日廠增建與擴大，通過集中生產及供應鏈的串接，自動化生產設備讓生產流程更順暢，達成提升效率、降低成本及品質管理的目標，進而提高綜效，預計2026年完工並投入生產。 展望未來，櫻花表示，公司積極投入研發資源，不斷推出符合消費者需要的機能性產品，如美膚沐浴機、近吸式油機、淨熱飲機等，在小宅精緻化的趨勢下，消費者需求更高機能、高質感產品，因此在廚衛電事業和整體廚房事業，呈現「量增價漲」穩定成長的態式。 法人表示，櫻花將四個生產基地重新整合布局，預期資源整合效益下，將讓可配置的產能更加多元，有助於櫻花多品牌、多產品的深化經營，展現公司正逐步落實以一站式服務，提供客戶整體解決方案的企圖心。
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