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房產新聞

1. 「租賃住宅市場發展及管理條例」新修訂 租賃期間房東不得漲租金

2. 檔期效應購屋人潮回流 房仲：這類成屋更受青睞

3. 北市公辦都更降門檻 「這3案」搶先達標上車

4. 信義房屋：房市遞延買氣出籠 成交量有望觸底回升

5. 維冠大樓倒塌原地重建完成 入厝

6. 10.3%殖利率太誘人 FH富時不動產溢價連連

產業新聞

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5. 遠紡內壢廠都更案 送內政部續審

6. 南台南副都心發展直追平實營區 品牌建商紛引日本建築大師加持

7. 全台最快都更案22天完成 建商親曝11字整合秘訣

1、「租賃住宅市場發展及管理條例」新修訂 租賃期間房東不得漲租金

2023/03/13 / 記者 林耀文

       租屋族與房東都需注意，內政部於今年2月8日修訂公布「租賃住宅市場發展及管理條例」，明定住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定。新修訂法規重點，出租人於租賃期間不得以任何理由調漲租金、出租人於簽約前應提供承租人至少3日契約審閱期、押金不得超過2個月租金總額等，提醒租屋族注意，勿讓自身權益睡著。 台南市政府法制處表示，本次修正已明定租賃契約出租人及承租人間視為具消費關係，適用消費者保護法相關規定，修法後租賃雙方發生租屋爭議，承租人可依消費者保護法相關規定提出消費爭議申訴、調解，解決之前無法對個人房東藉由消費者保護法主張權益的困境，對承租人的保障更為有利。

       依內政部訂定之住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項及109年8月26日公告修正之住宅租賃契約書範本，出租人於簽約前應提供承租人至少3日契約審閱期；出租人於租賃期間不得以任何理由調漲租金；押金不得超過2個月租金總額；租屋電費如約定由承租人負擔，不得超過台灣電力股份有限公司所定當月用電量最高級距之每度金額。 另外不得要求承租人放棄契約審閱期或不得遷入戶籍；至租賃住宅及附屬設備原則應由出租人負責修繕，但損壞如因可歸責於承租人之事由造成，出租人可不負修繕義務；又除承租人有法定事由，例如未繳租金或管理費達2個月租金額，或雙方於簽約時有特別約定外，出租人不得提前終止租約。 若是出租人提供之定型化契約，其條款不符合應記載及不得記載事項規定，除該條款無效外，主管機關應依消費者保護法第56條之1規定令其限期改正，如屆期未改正，可處新臺幣3萬元以上30萬元以下罰鍰。

       建議承租人簽約時應留意契約書是否為內政部所定109年8月26日最新版本，內容有無違反上開住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項。至退租時常衍生之返還房屋及押金扣抵等爭議，雙方於承租時可簽署「租賃標的現況確認書」，並以拍照或錄影方式存證，以利房屋返還點交時屋況責任的釐清。而有關房屋自然耗損與折舊問題，如承租人已依約定方法或依租賃住宅之性質使用，出租人即不能認租賃物有變更或毀損進而扣抵押金。 法制處呼籲，承租人簽約前應詳閱契約內容，了解相關資訊，如租約內容與住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項規定不符合，可請出租人修改後再簽約，事前多用心日後權益免操心。

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2、檔期效應購屋人潮回流 房仲：這類成屋更受青睞

2023/03/13 / 記者 朱曼寧

       房市329檔期為傳統建商推案的一大檔期，多個預售案一齊推案壯大聲勢，而中古屋買氣也可望受此檔期連動、拉抬。其中近年討論度最高的，今年還適合進場嗎？房仲指出，3月起自住族群逐漸回流，購屋族多青睞屋齡10年內2-3房產品，單價與室內坪數都更加實惠。 信義房屋竹二區協理張家榮表示，農曆年前後1、2周，購屋族群受市場大環境、政策影響多採觀望態度，利空出盡後，現階段來店客逐漸回流；而329檔期，為建商推案的傳統大檔，集體行銷效應，也吸引口袋領了年終獎金的購屋族群開始看屋。 張家榮說，購屋族群看預售屋、新成屋、新古屋之間的界線越來越不明顯，因此329檔期，購屋族群看了預售屋後，若是覺得銷售價太高，對於同一生活圈的新古屋都會一併評估，預售屋買氣會連帶拉抬中古屋，帶動買氣，因此房仲們也會盡量在329檔期前累積夠多庫存、維繫好客戶關係，讓購屋族有足夠物件可以選擇。

       信義房屋竹北縣三店專案經理徐兆佳則表示，近期回流的購屋族為首購族為大宗，其中部分為因疫情解封後初登記的新婚夫妻，他們大多都在科技園區上班，收入穩定，有居住的剛性需求，因此開始看屋尋求房價甜蜜點下手；而換屋族則因涉及賣屋、買新屋，需考慮的因素較多，多持觀望態度。 徐兆佳進一步說明，購屋族大多看過預售屋後，會選擇看同地段的中古屋比價了解區域行情，徐兆佳表示，他們偏好屋齡10年內2-3房產品，而這樣的產品在竹北以縣治三期與高鐵特區居多。 舉例來說，縣治三期的預售屋銷售價約68萬，而周遭10年內新古屋單價為55-60萬，而若以同樣三房來看，預售屋的室內坪數約22-23坪，新古屋的室內坪數約25坪，新古屋與預售屋之間的單價坪數差異與需求，將會成為消費者取捨的要件。

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3、北市公辦都更降門檻 「這3案」搶先達標上車

2023/03/13 / 記者 朱語蕎

       台北市政府日前公布「公辦都更7599專案計畫」，降低公辦都更意願門檻後，7日內諮詢電話破百通，因第一階段意願門檻降至75%，包括廣慈社宅西南側案、廣慈社宅西中側案及信維整宅等3案搶先達標，讓市府團隊可以「早進場」協助整合，並由專業技術團隊「幫試算」協助第二階段方案評估作業，即刻啟動公辦都更。 北市府推出的公辦都市更新7599專案計畫，以「早進場、幫試算、助選屋」等三大創新服務，降低第一階段意願整合門檻至75%，意願整合已達標的廣慈西南側案、信維整宅立即受惠，廣慈社宅西中側案也於3月6日送件，經檢核後即刻受理。

       更新處表示，諮詢電話中，大部分民眾關心該計劃的申請條件，以及受理申請後市府團隊將提供哪些服務等，而更新處「15人連署法令說明會」申請累計也超過4場，可見民眾對於透過公辦都更7599專案計畫更新自己的家園充滿期待，市府也預計從4月開始舉辦12行政區巡迴說明會。

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4、信義房屋：房市遞延買氣出籠 成交量有望觸底回升

2023/03/13 / 記者 朱曼寧 

       信義房屋（9940）今（13）日召開2022年第4季法說會，信義房屋指出，房市進入盤整修正階段，不過在干擾因素逐漸確定、影響淡化下，遞延的買氣將會使房市產生一波的回溫，此外，信義房屋今年可認列信義開發板橋案交屋挹注，有助推升今年整體獲利表現。 信義房屋2022年全年營收137.24億元，年減26%，稅後純益12.23億元，年減47.9%，每股稅後純益1.66元，董事會決議通過擬配發每股現金股利1.2元。

       信義房屋表示，去年受到股市重挫、央行連四季升息與政府打擊炒房政策影響，房市從下半年交易量急凍大減，其中，仲介事業方面，去年營收年減22.55%，第4季單季合併營收36.85億元，年減35.36%。 信義房屋表示，觀察2022下半年房市受眾多利空衝擊，房市買氣過度壓抑，觀察近期的利空逐漸淡化，下半年以來的遞延買盤已經逐步回流，不過整體市場仍維持自用當道；子公司信義開發於12月底開始交屋，2022年認列營收10.27億元，其餘於2023年2月底前已交屋完畢。

       大陸地產方面，受疫情、經濟下行、外部不確定性等因素疊加影響，成交踴躍度下降明顯，無錫「山水嘉庭」案111年度銷售30套(累計408套)，當年度則交屋99套而認列營收15.92億元，全案608套已交屋374套，累計營收56.40億元。信義房屋表示，隨著疫情緩解及政府對於房市調控政策大幅放鬆，該案銷售有機會重啟動能。 展望今年上半年，信義房屋表示，雖然房市已經進入盤整修正階段，但在干擾因素逐漸確定、影響淡化下，遞延的買氣將會使房市產生一波的回溫，觀察年後房市買氣已經有回籠跡象，成交量有機會觸底回升。

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5、維冠大樓倒塌原地重建完成 入厝

2023年3月13日 / 記者 李嘉祥

       七年前於震災中倒塌的臺南市永康維冠大樓，經各界善心人士熱心提供援助原地重建完工，新大樓「出雲居」原所有權人已陸續入住，臺南市長黃偉哲、社會局長盧禹璁及永康區長陳勝楠昨天特至出雲居致贈廿五戶住戶入厝禮金，藉此表達祝賀之意，市議員黃肇輝、朱正軒也到場共賀新家落成，鼓勵住戶堅定向前邁進、勇敢迎接新生活。 黃偉哲表示，歷經眾人努力，倒塌的維冠大樓浴火重生，市府團隊積極協助救災重建，他就任市長後同樣秉持誠心、關心及積極態度協助災民，逐步整合住戶意見，以暖心關懷抹去住戶心中陰影，也讓善款得以妥適運用，感謝社會大眾大愛捐款，新居入厝代表回家不再是遙遙無期，亦象徵災民勇敢邁向新生活，後續市府會持續與住戶密切配合，讓生活環境及機能更加完善。

       盧禹璁指出，災後重建過程中，市府主動媒合台銀協助都更會辦理低利重建貸款，興建期間貸款利息由善款支應，並提供專案租金補貼解決重建期間居民住的問題，同時運用善款提供「建物重建、建築規劃、工程、財損、貸款利息、生活扶助等補助，盡力減輕住戶重建路上的負擔。 盧禹璁說，臺南○二○六地震已屆滿7年，各項受災重建工程陸續完成，在國內外愛心援助下展現堅毅韌性；維冠新建大樓取名「出雲居」，取台語「出運」諧音，象徵揮別過去，迎向新里程，設計舒適美觀，且有營造履歷也更加安全，也感謝各界愛心捐款與援助，與市府攜手完成重建。

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6、10.3%殖利率太誘人 FH富時不動產溢價連連

2023-03-13 /記者 高瑜君

        FH富時不動產（00712）即將於3月21日除息，每受益權單位擬配發0.24元，年化殖利率上看10.3%，超高的殖利率促使買盤蜂擁而至，發行單位數已達95%逼近募集上限，造成市價與淨值嚴重偏離，今日超過8%溢價，仍成交3.6萬張（1張為1,000個受益權單位）。提醒投資人ETF進場要留意合理的折溢價，短線追價有可能會吃掉報酬。

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1、正港金雞母！養雞重鎮彰化千坪以上交易半數竟然是雞舍

2023/03/13 / 記者 宋健生

       雞蛋荒掀起諸多討論，也引發民眾對家禽產業鏈的關心。據實價資訊揭露，彰化縣二林鎮斗苑路的一處雞舍，建坪493.8坪，地坪1,719.1坪，去年5月時，以總價4,260萬元易主。該筆交易高達8位數的價碼，不僅榮登二林鎮2022年房地交易總價王，也是彰化去年總價最高的雞舍相關房地交易。 事實上，根據農委會最新畜禽統計調查結果，彰化是全國雞禽飼養規模最大的縣市，全縣飼養雞隻將近2,800萬隻，比台灣總人口還多，因此雞舍交易也相對活絡。 台灣房屋彙整彰化實價登錄雞舍相關交易，近兩年總價最高的雞舍在芳苑鄉芳頂路雞舍，建坪近1,963坪、地坪逾1,320.4坪，以總價6,420萬元高價摘冠；埔鹽鄉好金路雞舍，總價亦站上6,000萬元之譜，是近兩年亞軍；伸港鄉汴頭路雞舍地坪較小，僅572坪，則以5,000萬元居第三。

       台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，顧慮到畜牧衛生及生產品質，雞舍、養雞場等畜牧場，依照法規都設有最小面積限制，加上養雞還須建置禽舍，以及廢水處理、堆肥舍等設施，對土地的需求強烈。 也因此，諸如禽舍、牛豬舍之類的畜牧場，多半在鄉間郊區，具「建坪廣大，地坪開闊」的特色，通常也都是連同設備整包出售，所以畜牧場相關交易，常常攻占中南部農牧重鎮的高總價交易榜。

       近兩年不計離岸的彰濱工業區，彰化縣本土建坪逾千坪的房地交易共10件，其中就有5件屬於雞舍相關交易，占比達一半，顯見雞舍乃是彰化縣大型房地交易的要角，其中又以芳苑鄉進榜交易最多。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，畜牧業講求生產規模，具有鮮明的產業群聚效應，以芳苑為例，全鄉的飼養雞隻數量達1,100萬隻，足足是鄉內人口的314倍，所以有意擴大經營規模或新投入養雞業的買家，常會前往中南部鄉間尋覓「雞」會，使雞舍成為當地高總價房地交易常客。 陳定中並表示，除了彰化縣之外，雲林、嘉義、台南及屏東等禽畜飼養大縣的郊區，也不乏雞禽飼牧的物件待售，且因物件的土地持分可觀，所以總價基本上都從千萬元起跳；不過畜牧場址的設置，須與既有住宅區保持相當距離，買家購入前，應留意地點是否符合設場規範。

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2、高雄國賓改建將成高雄第3高大樓 預計最快第3、4季拆除

2023/03/13 / 記者 葛祐豪

       高雄國賓飯店申請危老重建通過，預計最快今年第3、4季拆除，未來將興建55層、高240公尺的新住商大樓，將成為高雄第3高的摩天大樓。 高雄國賓飯店於今年1月底吹熄燈號，國賓集團將與厚生、大陸建設合作，進行危老重建。最新實登揭露，國賓以總價23億9794.3萬元，將高雄國賓一半土地產權賣給厚生與大陸建設，三方持有土地比重各為50%、30%與20%。 臉書社團「高雄好過日」指出，國賓將和大陸集團合作重建，環評資料顯示將興建55層，不含屋突240公尺的高樓，可能會是飯店與住宅共構的設計，也預料成為高雄第3高樓。

       記者查詢環保署環評開發案論壇，根據開發單位大陸建設提出的資料，「高雄市前金區後金段」住商大樓新建工程開發案，總基地面積約6698平方公尺，規劃新建1幢2棟建築物，建築物高度最高約240公尺（不含屋突層），內容初步規劃為住宅、店舖、餐廳等用途。 高雄目前最高的大樓，是347.5公尺高的85大樓，也是台灣第2高的摩天大樓；第2高是地上68層、樓高267.6公尺的亞灣區豪宅「遠雄THE ONE」， 第3高原是興建中的富邦「捷運凹子底站旁商業區開發案」，高度有239.8公尺，高雄國賓未來改建的新住商大樓，可能超越富邦，成為高雄第3高。

       對此，高雄市建管處指出，高雄國賓危老重建申請已經通過，但目前尚未掛號申請拆除執照；高雄市環保局則說，國賓於今年2月13日發文，啟動環評前置作業。 據了解，高雄國賓飯店的拆除、重建，將委由大陸建設進行，國賓集團預計今年6月初，將高雄國賓飯店移交給大陸建設， 整個拆除工作最快得年中以後，可能在第3或第4季，預計先拆完內部，再拆整個建物。

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3、店面新救星？生小孩不如養貓狗、寵物店破8千家

2023/03/13 / 記者 游智文

       國人不生小孩改養寵物幾乎成為趨勢，依內政部資料，去年全國出生人數僅13.8萬人，跟4年前相比大幅減少23.5%，然而，財政部數據顯示去年寵物狗共140萬隻，4年增加41%，寵物貓總計82萬隻，4年增幅高達115%。 寵物商機發展無限，讓寵物相關產業家數4年間成長28%，其中寵物照顧服務家數躍增45%，寵物熱潮也反應在相關產業銷售額，去年寵物相關產業銷售額已高達387億元，4年成長45%，已直逼400億， 大家房屋企研室總監郎美囡分析，現今社會不婚比例高、養育小孩負擔重，改養寵物越來越多，此外，許多長輩因子女不在身邊需要情感填補，讓寵物風潮越來越熱，相關產業家數增加，也有利於店面活化利用。

       根據統計，2018年全國寵物相關產業共6,486家，2022年已達8,335家，自2019年新冠肺炎疫情肆虐以來，寵物相關產業家數有增無減，知名寵物相關業者「魚中魚」也在2020年3月轉租為買，以2.95億元的高價購入新竹市經國路上的店面。 郎美囡表示，除了社會結構改變讓養寵物成為主流，新冠肺炎疫情蔓延後，基於防疫措施，拉開人與人距離，獨處時間拉長，強化人對寵物的情感依賴，形成疫後寵物療癒風。 從財政部公布寵物相關產業數據也可看出，在疫情期間寵物相關產業的銷售額連年成長，店面除了銷售寵物相關用品，還有寵物美容等服務，對大型店面的需求較高，讓大型連鎖業者加碼拓展據點。

       財政部本次資料還有一個亮點，關於熱門寵物版圖大不同，其中寵物貓4年來增加將近1.2倍，且依各縣市寵物比例，連江縣及基隆市、台中市、台北市愛貓比重高，都有6成以上，花蓮、台東養貓的比例也高達4成。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨指出，通常寵物狗的互動較多，中、大型犬需要定時至戶外活動，對於生活步調繁忙緊湊的都市人來說，個性較獨立的貓或許相對容易飼養，寵物商機也逐漸蔓延至六都以外區域，目前相關業者以六都及桃竹為主要據點，隨著寵物愈趨熱門，未來可能業者幅員將擴及全台。

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4、硬撐？「槓桿玩太大」建商... 專家曝「這時間」現危機！

2023-03-13 / 記者 林和謙 

玩高槓桿的中小建商恐怕越來越危險！為因應通膨，去年央行一連升息4次，且2020年底開始的四波選擇性信用管制、逐步限縮不動產貸款金流，加上現今房市買氣弱、市場保守，也讓一些建商面臨不小壓力。不動產趨勢專家、法學博士錢世傑分析說，預期今（2023）年第四季，撐不下去的建商恐怕會越來越多，降息也不會這麼快，對於房市來說，「價跌是躲不過的」。

       前2、3年房地產不錯，不少建商大舉獵地，並向銀行貸款買更多土地、蓋大量房子，確實有賺到一些錢；不過錢世傑說，但有些建商還沒有賺更多的時候，就碰到升息循環，預期未來兩、三年，不少建商處境會很艱困。 錢世傑觀察從2022年第三季以來的財報，發現有4成多的營建廠商的營業現金流在滿長的一段年度都是負數，也就是說，建商必須靠借貸來維持營運，長期的「財務槓桿」過高風險逐步暴露，尤其遇到現今房市反轉的情勢，營運上更顯辛苦。

       錢世傑指出，當建商的收入少，長、短期債務與應付帳款高，又遇上房子不好賣的時候，「對財務高槓桿的建商來說相當危險」；他說，也就是說，當手上只有8萬元現金，但卻負債80萬，且沒有穩定現金流入袋時，危機就來了，預期今年第四季，玩高槓桿的中小建商撐不下去者會越來越多，倒閉潮可能出現。 歐美通膨情形仍然嚴重，短期內不會停止升息，錢世傑表示，國內通膨相對來說比較緩和，預計今年第二季後國內通膨會更降溫，不過短期內台灣也不會太快降息，預計升息後的較高利率會維持到2024年第一季。他分析，估計今年房市依舊疲弱，加上有越來越多新成屋陸續完工，賣壓更大，且投資客趕著出貨、建商也要出清手中產品，那競相出售的多殺多情勢會逐漸發酵，今年第三季、第四季整體房價將下修更明顯。 

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5、遠紡內壢廠都更案 送內政部續審

2023年3月14日 / 呂筱蟬

       桃園市政府推動「遠東紡織內壢廠都市計畫變更案」總面積10.7公頃，預計將土地變更為商業區、醫療專用區與住宅區，遠東集團預計在此設立亞東醫院及百貨公司，日前因居民不滿公園配置及道路問題讓計畫卡關。遠東集團調整內容，已與地方取得共識，桃園市都發局將就修改內容，將都計方案報請內政部都委會續審。 遠紡內壢廠都市計變更案10.7公頃乙種工業用地，位處內壢精華地區，正對元智大學且鄰近台1線及內壢火車站，桃園市都委會在2020年審議通過變更案提報內政部都委會，地方卻以變更計畫中的公園配置狹長不符需求及區域內未開闢道路等因而反彈，甚至因此有可能影響到亞東醫院建置期程。

       都發局與遠東集團、立委魯明哲等人日前共同舉行說明會，針對居民的疑慮一一解答。魯明哲說，遠東集團有誠意要解決居民關切的議題，修正後的計畫內容將原本細長型的公園，改為南北2座帶狀公園，遠東集團另同意退縮建築並增設區域內的貫穿道路，解決屆時可能會有的交通瓶頸問題，另規畫出1條直通元智大學約8公尺的人行綠帶讓居民與學生往來，遠東集團也承諾建置亞東醫院並引進SOGO或遠東百貨進駐該區，期盼促進生活便利與地方共榮。 當地興仁里長李振榮說，盼能增設市民活動中心及土地公廟要移往更適當位置，遠東集團則回應，將配合民代向市府爭取都計變更案公共設施用地興建。自強里長黃省慶則說，看得出遠東集團誠意，對都更樂觀其成。

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6、南台南副都心發展直追平實營區 品牌建商紛引日本建築大師加持

2023/03/13 / 記者 林耀文

       台南市東區總面積約110.23公頃的「南台南副都心」計畫，在台鐵推動鐵路地下捷運化後，並將增設南台南站，提高交通便利性。同時預算約73億元的國立科學未來館獲政院支持，結合崇明商圈與優質學區，區域急起直追熱門的平實營區。品牌建商紛紛在該區規劃高質感大樓，並延請日本建築大師加持，南台南副都心已呈現房市明日之星發展態勢。 「南台南副都心」因規劃南台南車站、文教用地、巴克禮公園形成3大發展核心，是「市區內」少有的重劃區地段發展，引進商業、居住、文化、休憩等多元機能，並配合鄰近台南藝術中心，達到相輔相成之效果。

       台南市府也計畫將位於「南台南副都心」約1993.5坪車站專用區建築土地，採設定地上權招商，除供交通轉運外，亦可作為商業、購物商場、百貨零售、辦公室、旅館、住宅等用途，這項公共建設，將穩定帶動區域成長。「南台南副都心」發展中的利多，即為9.8公頃的小巨蛋預定地規畫轉型為「國立科學教育體驗未來館」，將成第6座國立博物館，並由財政部檢視財務計畫，期待在行政院支持下能盡快核定，增加的經費主要是用在軟體規畫，結合AI時代增加很多新的科技，具有未來性，預估每年可吸引140萬人次，創造周邊商機有80、90億元。 台南市府持續積極爭取行政院直接編列公務預算來興建科學未來館，目前國立科學未來館係由教育部委由國立自然科學博物館成立籌備小組負責規劃及興建，以台南市政府所提供南臺南站副都心9.8公頃用地作為基地，預估經費約需73億元。

       看好「南台南副都心」未來發展前景，品牌建商紛紛搶進該區且陸續規劃高質感住宅大樓，包括股票上市建商達麗建設於距離南台南車站(未來台南捷運紅藍線唯一交會站點)約250米的精華地段推出「松丹達麗」大樓預售案，在約3千坪的大基地，以立體造鎮的產品規劃，跨國力邀日本建築大師丹下憲孝進行建築規劃。近年來深耕南台南副都心房市有成的品牌建商清景麟建築團隊，也將陸續在該區規劃推出「巴克禮ONE PARK」高質感大樓案，也將延請享譽國際的日本建築大師隈研吾規劃，同時預計四月初親自來台分享規劃經驗。 南台南副都心也鄰近雙語教學的崇明國小、崇明國中，也擁有南台灣唯一包辦教學、研究、服務的醫療中心級的成大醫院，具備通勤便利、綠憩居家、優質學區與豐沛醫療等居住環境優點，被業界視為台南東區房市明日之星。

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7、全台最快都更案22天完成 建商親曝11字整合秘訣

2023/03/13 / 記者 朱語蕎

       都市更新是一條漫長且辛苦的路，專攻危老都更的佳元建設機構，首度跨足板橋推的「佳元植」，僅花22天就完成都更審查，連1樓店面知名的「塗記燒餅」、「炒飯大王」房東也點頭加入，成功整合這塊歷經17年難以完成的里程碑。 這塊位在板橋莊敬路的都更案，原先是一批老舊公寓，板橋埤墘里里長蘇琮貴就說，自己當里長當了17年，這棟樓談了20多年，比自己還資深，早期就看到有建商來整合，但一直難以執行下去，沒想到佳元可以在這幾年就完成。 地主之一的劉先生也分享從小住在這裡的經驗，他談到大學到外地後就很少回來，印象中房子很老舊，小時候晚上偷溜出去，回來怕被發現還直接從1樓爬回3樓房間，老房子的安全問題令人擔憂，他說，住戶們最早聽到要都更，大家都很興奮，最後卻一直無法成功，到後來也慢慢變成不期待，現在可以成功改建非常開心。 成功整合的佳元建設機構董事長蔡錫全，不僅擁有豐厚建築實力，更精於快速整合地主需求而享譽業界，接手這件都更案，在短時間內就解決了別家建商多年無法解決的問題。

       蔡錫全表示，「佳元植」這塊都更案，前後換手了10家建商，最後在佳元建設接手後，才完成都更整合，他分享是靠「一傾、二品、三誠、四不、一沒有」這四大秘訣。 談都更最重要就是傾聽地主心聲，而建商的品質和品牌也很重要，另外就是要展現對地主的誠意、誠懇和誠信。至於四不，蔡錫全說，就是不合理、不合情就做不到，也不會因為時間改變。而一沒有，就是沒有利他就不會利己，公司就是透過這些觀念，去和地主溝通。 蔡錫全也提到，此案原本1樓有6間店面，包括「塗記燒餅」、「炒飯大王」等知名店家，房東每月收租可達10～15萬，要說服他們都更其實很困難，另外還有頂樓戶，因為有加蓋，也很不好談。 但他秉持誠懇的心，常和地主一起吃早餐，甚至每天在等垃圾車時等屋主出來一起倒垃圾，漸漸博得信任。 預售案「佳元植」位在莊敬路，基地三面臨路，距離捷運新埔站約700公尺，外觀由豪宅大師陳克聚操刀，將打造22層地標建築，主力為23坪～48坪，每坪開價85～96萬元，日前也創下9字頭的預售屋實價登錄的紀錄。

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