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房產新聞
產業新聞
日 期：2023年03月16日
公司名稱：力麗 (1444)
主 旨：力麗取得不動產。
發言人：陳漢卿
說 明：
1.標的物之名稱及性質（如坐落台中市北區ＸＸ段ＸＸ小段土地）: 彰化縣芳苑鄉後寮村工業路27號之地上建物。
2.事實發生日:112/3/16~112/3/16
3.交易單位數量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每單位價格及交易總金額: 建物面積:15,139.43平方公尺，折合4,579.68坪； 交易總金額︰新台幣430,000 仟元(未稅)。
4.交易相對人及其與公司之關係（交易相對人如屬自然人，且非公司之關 係人者，得免揭露其姓名）: 交易相對人:力麟科技股份有限公司。 與公司之關係: 關聯企業。
5.交易相對人為關係人者，並應公告選定關係人為交易對象之原因及前次移轉之 所有人、前次移轉之所有人與公司及交易相對人間相互之關係、前次移轉日期 及移轉金額: 交易原因: 增加租金收益及降低關係企業資金壓力。 前次移轉之所有人: 力麗企業股份有限公司。 前次移轉價格: 新台幣464,000 仟元(未稅)。 前次取得日期: 107年11月21日。
6.交易標的最近五年內所有權人曾為公司之關係人者，尚應公告關係 人之取得及處分日期、價格及交易當時與公司之關係: 不適用
7.預計處分利益（或損失）（取得資產者不適用）（遞延者應列表說明 認列情形）: 不適用
8.交付或付款條件（含付款期間及金額）、契約限制條款及其他重要約定 事項: 1.契約簽訂後，依買賣契約付款。 2.賣方依現況租回廠房35年。
9.本次交易之決定方式（如招標、比價或議價）、價格決定之參考依據及 決策單位: 交易決定方式：雙方議價。 價格決定之參考依據︰不動產估價報告書。 決策單位︰董事會。
10.專業估價者事務所或公司名稱及其估價金額: 歐亞不動產估價師聯合事務所,估價金額436,441,070元。
11.專業估價師姓名: 曾糸秀芬
12.專業估價師開業證書字號: (107)高市估字第000111號。
13.估價報告是否為限定價格、特定價格或特殊價格:否或不適用
14.是否尚未取得估價報告:否或不適用
15.尚未取得估價報告之原因: 不適用
16.估價結果有重大差異時，其差異原因及會計師意見: 不適用
17.會計師事務所名稱: 不適用
18.會計師姓名: 不適用
19.會計師開業證書字號: 不適用
20.經紀人及經紀費用: 無
21.取得或處分之具體目的或用途: 增加租金收益及降低關係企業資金壓力。
22.本次交易表示異議之董事之意見: 無
23.本次交易為關係人交易:是
24.董事會通過日期: 民國112年03月16日
25.監察人承認或審計委員會同意日期: 民國112年03月16日
26.本次交易係向關係人取得不動產或其使用權資產:是
27.依「公開發行公司取得或處分資產處理準則」第十六條規定 評估之價格:501,713,418元
28.依前項評估之價格較交易價格為低者，依同準則第十七條規 定評估之價格:不適用
29.其他敘明事項: 無>
18個月的限期動工令，推升高雄二月申報開工案量達282.27億元，比去年同期165.71億大增7成；推案戶數1,947戶也比去年同期1,229戶，年增58％，逼近6成。 高雄市不動產開發公會、大高雄不動產開發公會16日表示，2月大樓總開工數有21案，以2、3房產品為大宗，各有876戶和801戶，比重高達87.64％，大樓總銷金額243.54億，比去年2月的124.38億元大增95.8％。
累計前2月高雄全境申報總銷約433.97億元，相較去年同期430.8億元只微幅成長0.74％；累計前2月高雄推案戶數3,241戶，反而比去年同期的4,080戶減約20.56％。 業界指出，除央行的18個月限期動工令，另一個「連帶」的緊箍咒是，建商過去在與金融機構簽訂土地融資時，動工時間大都以簽約後的2年為期，在中央祭出18個月限期動工令後，金融機構態度轉趨嚴苛，如果未如期動工，通常會要求建商全部返還土融，即使較為寬鬆的銀行也是將額度緊縮只剩四成，造成建商資金調度的沉重壓力。業界盛傳，去年迄今已有一家中大型建商因此一新措施，遭銀行「收回」至少20億元。
雖然房市景氣轉冷，不過台灣今年度金聯平價宅標案拉出紅盤，共有107戶對外出售，吸引3,135封標單，共計86戶出脫，其中位於桃園平鎮特力屋商圈的三房華廈是人氣王，共吸引273封投標單，中籤機率僅有0.37%，機率與股票增資股抽籤一樣低。房仲業者表示，對平價產品的剛性需求強勁，房市並沒有想像中冷，應只是「暖冬」。
這次台灣金聯平價宅投標，就有五戶標的吸引超過100人投標，台北市的17筆標案全壘打，全數都有人投標，人氣最旺的是「南方莊園」社區3戶總共吸引207張投標單；位於桃園市平鎮區中豐路、特力屋商圈三房華廈，18年屋齡、坪數41坪、總價約705萬元，一戶就吸引273封投標單。 此外，宜蘭蘇澳中山路總價178萬房屋，以及苗栗竹南科專六路、新北新莊西盛街、土城福安街，都有房屋吸引逾百封投標，百人競爭的熱門標的，總價帶約在677～1,338萬元間。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，此次台灣金聯平價宅標售仍維持3,000標搶標的熱度，標脫率約在8成，雖然比起過去二年在9成以上的標脫率低，不過房市仍維持一定熱度，只要價格合理或條件好的大樓、稍有吸引力的產品，仍可以吸引自用客戶的目光，以此次標案當成市場風向球來看，目前房市雖然處於修正階段，但自用需求穩定。 曾敬德指出，去年下半年以來積壓一些觀望買氣，加上近期物價上漲預期增加，金聯推出的平價宅屋況不錯，價格合理且交易成本相對較低，剛好符合自用客的胃口，整體標售狀況以目前景氣來看，可以說結果相當不錯。
台北市長蔣萬安為加速台北市都市更新推動，日前提出「都更五箭」政策，其中已公告實施「公辦都更7599專案計畫」，受理意願門檻自90%降至75%，並引進民間專業技術團隊，以「早進場、幫試算、助選屋」三大創新服務，協助民眾參與公辦都更。 但台北市議員耿葳近日接到數件民眾詢問都更的問題，發現有「都更蟑螂」蠢蠢欲動，不明人士出示證件召開都更說明會，以話術誘導居民簽下同意書。對此，台北市都更處今(16)日澄清，該人士為新北市都市更新推動人員，北市已與該名人士明確告知不可將不實訊息散播予民眾，並與新北橫向聯繫處置。
耿葳昨(15)日於臉書以「小心！都更蟑螂蠢蠢欲動！」發文表示，近日已接到三件民眾詢問都更的問題，因為有不明人士出示「都市更新推動人員」的證件並召開都更說明會，簡報裡還把台北市政府都市都更處列名。並以話術誘導居民簽下都更同意書，有疑慮的民眾未簽下同意書，對方則挨家挨戶的遊說拜訪，造成居民困擾。 耿葳提到，自己向台北市都更處詢問後，才赫然發現都更處並沒有委託任何單位或是建商自行辦理都更說明會，台北市所有都更說明會都要向都更處申請，而且只要15人連署後就可以申請說明會，都更處會派員親自說明都更程序。
耿葳批評，新北市現也推動危老都更，允許民間單位自行核發所謂的都更推動師、都更推動員證照，但水準跟職業道德參差不齊，又撈過界到台北市假藉北市都更處名義舉辦說明會，讓居民誤以為是北市府委託辦理。為避免民眾誤入陷阱，也請都更處依法行政務必揪出害蟲維護自身權益。 台北市都更處：未指派不明人士至地方召開說明會及簽署同意書 針對不明人士以雙北都更處名義辦理都更說明會，台北市都更處回應，經查該名人士是新北都更推動人員，北市已與該名人士明確告知，務必不可將不實訊息散播予民眾，在民眾尚未瞭解其權益之情況下，參與或同意任何更新計畫，並且與新北市橫向聯繫立即處置。 都更處也強調，台北市舉辦之法令說明會，須由社區聯署15人以上向都更處申請，都更處亦會派專業人士至地方詳細說明都更法令、流程及自組更新會等疑義。都更合建契約書及同意書等簽定前，請民眾務必瞭解自身權益並審慎衡酌。
房子被強制拍賣，原屋主還是要申報房地合一稅。中區國稅局指出，出售房地不論有獲利或虧損，也不管是自願或非自願出售，都應仔細確認房地持有期間及適用稅率，並於規定時間內報繳房地合一所得稅，否則將被罰。中區國稅局表示，個人因無力清償債務，使得持有之房屋、土地依法遭強制執行而移轉所有權，交易持有期間在五年以下的房地，可適用20％稅率，但無論如何，都必須依房地持有期間及適用稅率報繳房地合一所得稅。
中區國稅局舉台中吳男為例，2019年8月買賣取得台中市東區房地，但因積欠債務，遭債權人向法院聲請強制執行拍賣該房地，拍定人於2022年1月5日領得不動產權利移轉證書，但吳男未依規定辦理申報房地合一稅，被核定課稅所得額158萬餘元，並據此要求吳男補徵稅額31萬餘元，同時罰鍰15萬餘元。
財政部中區國稅局大智稽徵所表示，個人交易2016年1月1日以後取得房地，不論有無應納稅額，都應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內，主動向稽徵機關辦理申報；如房地交易是因強制執行拍賣，應以拍定人領得權利移轉證書日次日起30日內申報。 財政部也另就法院判決分割不動產提醒，無論就原物分配是否併判金錢補償，都不會因而產生贈與稅的問題。但針對法院判決分割不動產涉金錢補償的部分，如果應受補償人未收取補償金即免除補償義務人原應交付補償金的義務，將依遺產及贈與稅法第5條規定課徵贈與稅。
羅姓男子2年前透過仲介業者張女及陳男，買下嘉義市湖子內區段徵收土地，申請建屋時卻要繳納代金246萬餘元給嘉義市政府才取得使用執照，他向仲業者求償，法官審理認為仲介業者未善盡查證及告知責任，判業者賠償246萬餘元。全案可上訴。羅男於2020年10月間經仲介公司張姓營業員向陳姓地主買下湖子內的1筆土地，2021年4月完成登記，支付張女26萬3000元服務費，後來羅男向嘉義市政府申請建照，因土地位於「湖子內地區環保用地區段徵收」地段，市府依此區段徵收開發要點規定，要求羅男捐出30％土地或繳納代金給市府，才能核發建築使用執照，羅男因而繳納246萬6450元代金。
羅男主張因仲介公司沒有事先詳查土地買賣、建造房子等相關規定，以致他還要多繳納代金，對仲介公司、張女及陳姓不動產經紀人提訴損害賠償246萬6450元及返還服務費。 仲介公司及張女、陳男辯稱，買賣契約書有交付現況說明書、分區證明等附件，且法定「不動產說明書應記載及不得記載事項」內容，並不包括「代金或其他性質上作為開發條件的給付義務」，已善盡仲介工作的調查職責，此外，羅男急於完成交易，未先確認、取得建照即先交付買賣價金，應有過失責任。
法官審理，市府人員證稱使用分區已註記相關限制，上市府網站或相關單位都可查詢得到，法官指示當庭用電腦搜尋「湖子內地區環保用地區段徵收細部計畫案」，即查詢到捐贈土地或繳納代金等相關規定。 法官據此認為，仲介公司、張女及陳姓經紀人未盡合理調查及報告義務，因而判決，陳男、張女有過失，公司也應負責，陳男、張女及公司都要連帶賠償這筆代金246萬6450元。
商辦建照大爆發，今年329檔期有業者估算商辦、廠辦推案逾2000億元創新高，根據內政部統計，台北市辦公服務類建照樓地板面積2022年的年增率286%，也就是較2021年增加了將近3倍的面積，預估今年將有近4萬坪的商辦將完工招商。鄉林不動產研究室說，政策打擊投機行為的《平均地權條例》修正案預計子法修訂後下半年開始推動，使得建商推案腳步也明顯放慢，但工業廠辦地產以及商辦不動產則因疫情解封順勢崛起。 根據內政部統計，去年全台有259萬坪的工業建照、147萬坪辦公服務類建照核發，分別較去年增加25%及44%，工業倉儲建照樓地板面積以桃園市51萬坪最多；而辦公服務建照樓地板面積則以台北市80萬坪最集中。
鄉林不動產研究室說，政策打擊投機行為的《平均地權條例》修正案預計子法修訂後下半年開始推動，加上央行連四升息，住宅類預售市場聞風買盤暫時觀望，建商推案腳步也明顯放慢；但工業廠辦地產以及商辦不動產則因疫情解封順勢崛起。 鄉林不動產研究室指出，台北商辦市場在亞洲地區相對表現穩定，在歷經多次疫情的壓力測試下租金表現皆是穩定成長，國門開放，跨國商務交流恢復正軌的激勵下，預期將加速推進許多跨國企業重啟布局決策，商辦升級、汰換及自用擴張的需求旺盛。
高雄市區軌道建設推動採四線齊發策略，包括捷運紅線岡山路竹延伸線、紅線小港林園延伸線、捷運黃線與輕軌成圓等計畫，將花費逾2千億元推廣大眾運輸系統，但民眾停放汽車與騎乘機車需求卻不減，造成新推大樓建案地下室停車位年年高漲10萬以上，戶戶規劃停車位，成為建商爭取買家上門利器。 最新市調資料顯示，目前高雄新建案停車位行情，幾乎以每年每位調漲10萬元的趨勢穩定上揚，包括推案熱區的高鐵左營站區一些新規劃大樓案，地下室一樓停車位最高已達250萬至270萬元，較2年前區域停車位行情，已調漲約20、30萬元。
目前高雄銷售中建案的停車位行情，以農16特區的京城集團「京城天贊」景觀豪宅大樓成屋案，與美術館快捷車站旁的皇苑建設「御皇苑」景觀豪宅大樓結構體案，地下室一樓停車位每位售價都380萬元居冠，包括美術館園區、農16特區的豪宅與換屋大樓案，地下室停車位最高行情，多介於250~300萬元之間。
至於一般首購大樓新建案，地下室一樓的平面大車位行情，普遍漲至200萬元以上，即使地上權大樓預售案的停車位售價，地下1樓平面車位也達150萬元，地下2層140萬元、地下3層130萬元，但大型基地停車位規劃較充裕，2房也可購買平面停車位，仍受到首購買家歡迎。 推案業者分析，近年來高雄市區土地成本持續墊高，營建成本也快速上揚，推案勢必要反映成本而調高售價，而市區停車日趨困難且停車需求高漲，因此反映在停車位售價調高，造成近幾年來，高雄平面車位每年每位平均調漲約10萬元，除了3房產品搭配平面車位銷售已成常態，2房可搭配購買平面車位，也成推案新趨勢。
中石化百分百投資的鼎越開發，旗下的「京華廣場頂級商辦園區」，今宣布獲2022 年全球房地產可持續性基準GRESB(Global Real Estate Sustainability Benchmark)評選為「全球業界領導者－綜合物業發展類別」五星評等，首開全台建築業先河，是全台第一座獲得此殊榮的頂級商辦園區，躍居亞洲第2名。
GRESB亞太商務發展董事陳睿(Trey Archer)及亞洲首席代表黃欣鳳(Yvonne Huang)在今（16）日親自拜訪威京總部集團主席沈慶京，也期許其他開發商正視ESG永續開發及企業治理的重要性。 威京總部集團主席沈慶京表示，因應氣候如重力加速度般惡化，「京華廣場頂級商辦園區」以高樓層陽台層層種樹為核心概念，整個辦公場域都採以挑高無柱的設計，綠植遮蔽陽光，還可以有效降溫，企業也可以減少使用空調，達到節能減碳的效果，ESG商辦不是「口號」，京華廣場就是「答案」。
鼎越開發執行副總張嘉文表示，「京華廣場頂級商辦園區」設計階段即導入BIM建築資訊模，提高生產效率、縮短工期，同時結合FM設施管理打造房地產科技新觀念，同時導入ESG永續發展策略，以空間3D建築資訊化系統，對未來淨零碳排服務做好準備。 張嘉文表示，企業必須留得住人才維持有效的競爭力，因此規劃3座不同高度的空中浮島花園以及3米深綠意大陽台，讓各級工作同仁都能擁有舒適的上班環境；臨路退縮至少12米，設有雙排樹，其中有自行車道和人行道，以及認養近2500坪公園並打造生態景觀花園。
房市冷，不過北台灣年度黃金大檔329檔期，建商推案還是相當積極，據專業市調機構調查顯示，北台灣329檔期新案大噴出，將海灌4,182億元，年增高達94％，挑戰歷年新高紀錄。 住展雜誌企研室經理成采錡16日分析，去年疫情、選舉等因素造成新案遞延推出，估計這波住宅案至少有25％、約570億是去年遞延推案，再加上今年有不少大型商辦指標案登場，使得今年北台灣329檔推案量較往年激增。此外，由於土地成本、營建成本都居高不下，儘管房市轉冷，但不乏住宅、商辦新案衝出區域高價。 住展雜誌統計，今年329檔北台灣住宅新案達2,229億元、年增6.27％；至於指標商辦包括「京華廣場」、「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」、「東煒大局」等，都是今年的亮點。
成采錡表示，今年329檔有一個現象，即有些供給較多的區段，高價新案易淪為襯托線上舊案的工具人，主要功能將是拉抬區域房市聲量，為其他建案創造銷售條件。 就各區域觀察，329檔期以台北市推案量最大，預估有2,603.67億新案登場，主要集中在松山、大安、中山等區，推案量均超過百億元，其中大安區有多筆指標重建案公開，案量突破250億元。另新北市約有806.3億元新案，一級戰區聚焦三重，案量達350億元以上。
桃園市主戰場仍在重劃區，指標案出現在青埔特區、小檜溪重劃區及龜山A7重劃區，雖說今年329檔期百億指標案僅有「遠雄仰森」，但受房價上漲帶動，全區總推案量預估仍可達444.7億元，稍高於去年同期。此外，新竹地區因新案遍地開花，推案量預估約311.7億元。 成采錡表示，雖然今年329檔推案量已相當大，但還是有不少業者態度相對保守，新案多延後到4、5月再伺機進場，研判可能是想先觀察329檔期新案銷況，並等待平均地權條例子法公布，再進一步因應規範及市場反應調整推案策略，因此今年房市520檔期將有不少看點。
國家住都中心於台北市北投區興建「稻香安居」社會住宅，首次採用「傳統標」方式甄選建築師，最後由「九典聯合建築師事務所、建巨土木結構聯合技師事務所」團隊獲評為優勝廠商，將立即展開社宅設計作業。 國家住都中心表示，本案基地緊鄰北投影視音產業專用區，過往是經典國片拍攝製作的重要地點，翻新運用後將有機會成為影視音專業人才的根據地，因此，稻香安居採用傳統標先設計再發包的方式，希望能將影視音產業專用區特色的設計巧思融入社會住宅。
優勝團隊以「稻香萬里」為主軸，透過地面層串連東西兩側，南北留設40公尺景觀廊，地面層配置店鋪、公益設施空間、多功能集會空間及社會住宅入口門廳，搭配植栽景觀、街道家具配置，2樓以上規劃約470戶住宅單元，以逐層退縮方式讓社宅呼應融入地區環境。 此外，住都中心也前進桃園大溪，「太武安居」社宅新建統包工程也在日前決標，將由「展揚營造有限公司、開鎰水電有限公司、陳聖中建築師事務所」統包團隊共同打造，預計2027年為桃園市再提供486戶社宅，截至今日，國家住都中心累積社宅已完工及決標戶數共3萬0977戶。
甲山林集團旗下愛山林建設（2540）造鎮大案「宏道新竹帝寶」下周正式開賣，昨（16）日舉行寶山鄉農會進駐打造旗艦門市簽約儀式，甲山林董事長祝文宇指出，未來五年自建案百花齊放，其中最大案就是新竹帝寶，光是基礎建設上就斥資40億元以上，今年推案逾1,500億元，並聚焦雙北、新竹、基隆。 愛山林近年積極布局營建事業，預計未來五年內，自建案有250億元新案完工交屋；代銷事業方面，今年初估代銷接案量約1,476億元。愛山林營建事業快速發展，手中需要充沛資金，接下來愛山林建設股本將擴大，目標從26.6億元增至50億元。
祝文宇指出，在建案持續開發下，明年起建案貢獻業績比重將加大，尤其在「新竹帝寶」系列案逐年挹注下，營運逐年成長，有機會在2025年攀上高峰。 新竹帝寶是祝文宇實現夢想的作品，他說，耕耘房地產40多年一直找不到夢想之地，八年前來到寶山，才驚覺台灣還有如此完整的一塊地，且容積率不到120%，可以完美呈現美式生活的氛圍感，把美國豪宅的環境帶進來，並導入科技運用，成為智慧城市。
祝文宇表示，到歐洲、美國、香港、日本等考察豪宅，了解到好環境需要有好的品質，因此用很多心力打造新竹帝寶，光是基礎建設上，包括道路、管線、水電等就斥資逾40億元，就是要做出真正的高端住宅。 針對今年房市，祝文宇說，平均地權條例讓購屋族觀望，但需求高的地方不必擔心房價下跌，新竹就是供不應求，重點是買房子是要增值，增值的前提關鍵是房子蓋好後有人住，有人住租金就好，房價就會高，新竹在科技產業帶動下，相當可期。 此次打造的18萬坪智慧城市「新竹帝寶」，其中14.7萬坪綠地廣場，有八座主題公園，分為華廈與別墅兩種規劃，目前華廈單價約在4字頭，別墅約在4至6字頭，目前為潛銷期，已銷售逾300戶，總銷約70億至80億元，買盤多為科技新貴，預計下周執照變更後將正式對外銷售。
實價揭露，淡水豪宅「大隱豐盈海」18樓戶今年1月以9888萬轉手，前屋主帳面虧損926萬，為該社區第三筆賠售。房仲表示，淡水富有美景，多年來有許多大坪數建案標榜無敵景觀，不過保值性不太理想，不少大坪數豪宅讓利轉售。 如淡水指標建案「水立方」也曾出現高樓層讓價1700萬元出售，另外「頤海大院」也有5筆賠售交易，最近一次為2020年10樓戶，降價3050萬元出售。雖然這些淡水景觀豪宅也有增值出售的記錄，但賠售的金額更顯驚人。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，淡水大坪數景觀宅硬體規劃設計都具特色，但有三項硬傷讓價格難見起色。
第一，大坪數非市場主流：由於少子化影響，主力坪數偏向中、小格局，因此大坪數無論在哪個地段，遇到房市偏冷時，房價容易受市場挑戰而鬆動，雖然市場好時能順利銷售，一旦房市反轉向下，大坪數交易立刻急凍，屋主必須提高讓利空間才能順銷。
第二，交通壅塞：淡水主要聯外道路僅中正東路，交通尖峰時期必然塞車，雖然購買大坪數的高端買方未必有尖峰時刻塞車的問題，不過淡水也為大台北地區的觀光聖地，假日車流量也相當大，僅能期待淡北道路建成開通後，能紓解單一幹道的交通困擾。
第三，總價缺乏競爭力：雖然淡水大坪數景觀宅的單價不高，不過總價超過8千萬元，在大台北地區還有很多選擇，如新店、中和、三重也都有水岸景觀宅，總和考量地段、機能等各項條件，買方或許會轉為考慮其它地區。
郎美囡表示，目前市場氛圍，買方偏向觀望，銀行的貸款條件也不理想，利率還有爬升的機率，而大坪數高總價物件還有限貸四成問題，買方對於大坪數住宅的考慮期更長，屋主若想轉手，多得讓利求售。
台北市忠孝東路1樓店面單價創7年新高價！去年9月，忠孝東路三段1樓28.9坪店面，目前由鞋店承租中，成交總價1.35億元，換算單價約466.5萬元，創下房地合一上路後7年來忠孝東路上的店面單價最高紀錄，若統計實價揭露以來則是同路段的店面單價第5名，買家是兩名自然人，且目前已委託給銀行信託。 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，該店面位捷運忠孝復興站旁，對面就是大安區指標都更案「台北之星Diamond Towers」，目前住宅單價行情約250萬元左右，因此帶動此區都更及危老案的積極推進，雖非正東區，但仍屬忠孝復興商圈，雙捷運轉乘的交通優勢和百貨人潮帶動下，頗具商業價值。
張旭嵐分析，依該路段周邊店面租金行情大約每月20萬元左右，年租金投報率約1.8%，雖然投報率不算高，但是由於屋齡已達50年，符合危老條件，此店面及相鄰至安東街口共6筆地號，已經於去年9月危老申請過關，總基地面積約200坪，以商三用途，又拿滿40%的危老容積獎勵，可望重建為總樓地板面積超過1500坪的大樓，不管規劃賣場、商辦或是住宅，都頗富未來性。 另外，台灣房屋集團趨勢中心觀察實價登錄以來，忠孝東路上的店面單價排名，第1、2名兩筆忠孝東路四段店面於2014年同時成交，單價分別為778.6萬元和756.8萬元，目前仍為精品鐘錶店面；第3名店面2015年賣出單價650萬元，目前由銀行承租，第4名目前是海鮮餐廳經營；2022年9月成交的這筆忠孝東路三段店面交易單價466.5萬元，名列第5，目前仍由鞋店承租中。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，2016年房地合一稅上路後，東區店面也少有高價表現，而忠孝復興站一帶近年的老屋重建火力旺盛，都更案方面，除了有總銷逾400億元的都更大案「台北之星Diamond Towers」外，還有富邦忠孝懷生公辦都更案、大華建設忠孝懷生都更案等指標個案；危老案則接連有「統創緻」、「連雲玥恒」推出，隨著老屋陸續「回春」為新大樓，不僅商圈風貌將迎來新生，區段房地產行情也有機會跟著市容昇華。 第一建經研究中心副理張菱育指出，地主和開發商合作都更或危老案時，為避免發生財務糾紛，有效保障雙方權益，可以採取「不動產開發信託」，地主和信託機構或銀行簽訂信託合約，並由建經公司擔任起造人，將興建工程所需的款項匯入「信託專戶」，並統一由信託專戶撥款支付各工程款項，以確保能「專款專用」，降低資金被不當挪用的風險。
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