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房產新聞
產業新聞
被人稱作台灣經濟的火車頭的不動產業，火車頭明顯開始熄火，不動產業失業潮恐降臨！根據財政部資料，2022年全國不動產家數高達4.66萬家，創歷史新高，不過，銷售額1.77兆、年減850億元，買氣急速冷凍，僧多粥少，對於近年急速擴張的不動產業者恐怕不是好消息。 觀察財政部資料，2022年六都不動產銷售額都有明顯衰退，其中又以受到台積電帶動房市的南二都，在科技燒退潮後，衰退最嚴重，台南年減18%、高雄年減9%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市上半年火熱，下半年冰凍，去年下半年一手市場的揭露數量較前一年度腰斬，房市的建物買賣移轉動樹也是六年首見衰退，反映房市已經見高後進入盤整修正，整體不動產業銷售額明顯同步衰退。 他指出，以六都表現來看，不動產業產值最高的還是台北市，去年不動產產值達3790億元。 其次是台中市的1835億元，台中市已經連續四年不動產銷售額超越新北市，顯示台中當地的不動產開發、交易都相當火熱，且房地合一稅也是長年居冠，反映台中市的不動產近年蓬勃發展與價格快速走揚。 高雄市雖然出現明顯衰退，但連續2年銷售額都超過千億元，儼然已成為南部房市的熱區；桃園市與台南市則是2022年唯二銷售額不到千億元的縣市。
曾敬德說，2018年景氣低迷時，不動產業家數僅有3.67萬家，5年時間就增加1萬家的不動產業，銷售額也從2018年的1.25兆元，到2021年來到高峰的1.86兆元，成為景氣的火車頭之一。不過，2022年則衰退到1.77兆元，較前一年度減少了850億元，反應這波房地產的景氣高峰已過。
台北市不動產開發公會與中華民國不動產開發公會全聯會兩大組織昨（21）日表示，政府認為要壓抑高房價，因此通過了《平均地權條例》修法案，但這是兩件事，高房價的問題要回歸政府住宅政府來檢討，但政府卻透過修法抑制房價，卻直接打擊了建商，殊不知打倒建商並不會實現居住正義，反而可能讓房價更高。 台北市不動產開發公會理事長陳勝宏、中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全昨日召集十多位建商代表，暢談對政府近期打炒房政策的想法。
包括台北市不動產開發公會名譽理事長暨良茂建設董事長陳春銅、台北市不動產開發公會常務理事暨元利建設總裁林敏雄、台北市不動產開發公會常務理事暨文心建設董事長葉明進、台北市不動產開發公會常務理事暨僑聯機構董事長李明昌、台北市不動產開發公會常務理事暨璞永建設董事長楊岳虎、台北市不動產開發公會監事會召集人暨力麒建設董事長郭淑珍、台北市不動產開發公會常務監事暨前大陸建設董事長張良吉、台北市不動產開發公會常務理事暨昇陽建設顧問簡伯殷、台北市不動產開發公會常務監事暨華固建設總經理洪嘉昇、台北市不動產開發公會常務理事暨三圓建設董事長王雅麟、台北市不動產開發公會理事暨昌益建設副董事長朱彥龍、台北市不動產開發公會大會代表暨元利建設副總吳麗謹等人。
兩公會代表指出，高房價的成因複雜，高地價、高造價、缺工只是部分成因之一；而新法針對私法人購屋採許可制，更誤傷都更發展，因此建議排除都更、危老案。若要讓年輕人有房可住，建議政府首要任務必須提供大量社會住宅，透過新增供給、舒緩市場需求。陳勝宏表示，民眾有居住需求才會買房，透過新增供給、也就是大量興建社會住宅，才能舒緩民眾需求，進一步做到買賣市場與照顧民眾居住權益兩件事脫鉤，讓房屋買賣走向自由經濟市場，民眾居住權也能獲得保障。
楊玉全指出，高地價讓營建成本居高不下，以地價最高的台北市來說，因一地難求，只要有土地標案釋出，隨便一筆標案就是天價，政府身為台灣最大地主，是否有解方？又如缺工，不僅建案工地難找工人，光雙北市水電工初估就短缺1萬人，而近二年多來不僅住宅造價大漲三成以上。 對於社宅，陳勝宏分析，政府應大量蓋實用的社宅，可效法新加坡，不必要求高造價設計，如綠建築、智慧建築等，這樣的社宅，年輕人住不起。
而是平價又實用的產品。 楊玉全強調，這次《平均地權條例》修法中，私法人購屋採許可制具高爭議，私法人購屋不等於炒房，政府目標示打擊少部分炒房團行為，但卻限制整個私法人購屋行為，更誤傷自身大力推動的都更、危老案；為避免政府政策相互矛盾，公會有兩點建議，第一私法人若屬建築業，且購入房屋以都更、危老為目的，免經許可，但於登記完畢後，應向內政部報請備查。 第二若以都更、危老為目的所取得的房屋，在登記完五年內如需移轉、讓與者，需申請內政部許可，但讓與其他建築業者做都更、危老，不在此限，以利都更、危老政策推行。
為落實永續共好的土地開發策略，台南市土地開發朝民意導向發展，包括北安商業區與長勝營區開發皆廣納地方建言。今年提高地上權土地開發，將辦理運河星鑽觀特區設定地上權案，分為南、北基地，合計面積為1萬5591平方公尺(約4716坪)，預計權利金收入15.8億元。 南市府地政局指出，台南市土地開發的策略落實民意導向，包括北安商業區廣納地方建言，首創公民參與網路投票闢建重劃區特色公園；長勝營區結合歷史與生態，完整保留既有綠色隧道成為熱門打卡景點；河樂廣場則以區徵結合都更，造就舊城區華麗轉身，中國城蛻變為河樂廣場等。
土地處分收益也挹注於各項公共建設，包括九份子喜樹草湖寮抽水站、南科聯外道路、智慧數據交換平台及各區活動中心、公設維護等。 為創造招商契機，今年將辦理中國城運河星鑽觀特區設定地上權案，分為南、北基地，合計面積約4716坪，預計權利金收入15.8億元；麻豆工業區市地重劃抵費地設定地上權案，共推出8筆工業區土地招商，已順利招出3筆，為修法後首次將抵費地成功設定地上權招商案例。 快速發展的南台南副都心一帶，該區也將招商車站專用區設定地上權案，配合鐵路地下化期程，將於今年公告車站專用區6590平方公尺(約1993.5坪)地上權招商，權利金約6億元。
營建署統計全國社宅數量，截至今年2月底，全國直接興建社宅戶數已突破7.1萬戶，包租代管社宅則達6.2萬戶，合計13萬餘戶，預估2024年底可達20萬戶目標。在財源方面，除了住宅基金依核定計劃由國庫持續撥補，在2024年後可獲房地合一稅分配款，作為挹注住宅基金之穩定財源。
營建署表示，目前已持續盤點國公有低度利用房地，與各部會機關整合利用國有土地，以取得社宅用地，預估在2024年底，中央與地方興建社宅總量可達12.3萬戶，未來也會就社宅執行策略與方向進行更多討論與滾動檢討，持續推升全國社宅供給總量。 而以包租代管方式辦理的社會住宅，是委託民間租賃業者包租代管私人空閒房屋做社宅使用，並非僅管理空屋，相較直接興建方式，包租代管更具有數量充足、隨到隨辦及因地制宜之特性，能發揮社宅散居效果，同時更能解決民間房東「管不好」(租賃事務繁瑣，缺乏專業經營能力)、「管不了」(高齡房東，管理不易)、「管不到」(遠距房東，管理困難)等情形，提升整體租賃管理及房客生活品質。 而為完成社宅政策此重要而長期的社會投資，除依核定計畫由國庫持續撥補外，2024年後可獲房地合一稅分配款，作為挹注住宅基金之穩定財源。
新北市高氯離子鋼筋混凝土建築物處理自治條例自2022年4月實施，迄今已有4案停止使用，首例拆除案件位於新莊區新泰路，預計一個月拆除完畢並將原地重建規模地下2層、地上12層共28戶集合住宅，實現住戶期盼的安全新家園。 工務局說明，目前為止新北列管的海砂屋計有82案，其中59案雖達得停止使用標準，但為慎重起見，將透過委員會依照建物氯離子含量、耐震能力、抗壓強度、重建整合程度及執照申請等作為案件執行之排序；正在拆除的新莊區新泰路案計有15戶，在2022年9月依據第7條進行停止使用並於今天開始拆除，成為條例實施以來的拆除第一案，另外已停止使用案件還有淡水區3案計64戶，其中有2戶逾期未搬離仍繼續使用，已依規定處建築物所有權人各新台幣5千元整。
為使住戶能儘早重建新家園，市府由工務局、都更處、住都中心等單位組成立專案小組，每月定期會議檢討個案進度並主動提供都更訊息；為加速海砂屋重建，市府都更處在2022年9月1日發布實施『新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫』(防災2.0)，已降低同意比率門檻，加速重建進度，另重建時如有需求也可透過新北市住宅與都市更新中心申請專人法令宣導說明會。 工務局強調，海砂屋影響居住安全甚鉅，社區若經鑑定為高氯離子建築物，為提高居住安全，住戶應依建築法賦予建築物所有權人對建築物應負管理維護之責，積極協調整合重建，方能遠離有安全疑慮環境，重建安全新家園。
不動產開發公會昨（21）日指出，這次《平均地權條例》通過新法中，「私法人購屋採許可制」有三大爭議，如違憲、不符比例原則、審核人力等問題；而政府承諾鬆綁土融管制過嚴的18個月動工條款，但建商面臨「吃不到」窘境，及過時的豪宅限貸令政策逾十年未滾動式檢討。 台北市不動產開發公會理事長陳勝宏昨表示，這次《平均地權條例》修法通過，但新法中光是「私法人購屋採許可制」粗略來分就有三大爭議，第一違憲爭議。主因法人有權利主體，限制買賣屬侵害權利行為。第二不符比例原則。政府政策是防弊，應禁止產生弊端的行為，打擊少部分不當炒作行為，但「私法人購屋採許可制」卻直接限制整體私法人的買賣行為，「就好比政府為防堵小偷，卻在晚上六點後禁止所有民眾外出，道理是一樣的」。
第三審核人力問題。據內政部提供資料顯示，私法人一年平均購屋約1.5萬戶，中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全分析，私法人購屋一年約1.5萬件，若政府全年無休，相當於一天要審核約41件案子，政府人力足夠嗎、一天41件私法人案子審得完嗎。 他強調，這還不論後續案子的追蹤與行政救濟耗費之社會成本，另外審查的主管機關是中央還是地方，尤其地政機關如何判斷建商確實是要做都更、危老重建案，建商要附上何種資訊佐證，還有建商向政府申請許可期間，若消息走漏，引發釘子戶、有心人士等卡位，坐地喊價牟利，政府對策為何？政府有訂立保密措施與賠償條款嗎，如何讓建商、民眾相信政府落實保密行為，這都必須規範清楚。
陳勝宏指出，政府承諾將鬆綁現行土融管制過嚴的18個月動工條款，但現在標準誰認定卻未知，導致銀行端不敢放行，讓財務有困境的小建商「看得到、吃不到」。 楊玉全表示，2012年上路至今的「豪宅限貸令」政策，已上路逾10年，但時空背景、景氣、房價已不同，政府並未做滾動式檢討。
低汙染農地違章工廠提送改善計畫20日截止，經濟部中部辦公室今天表示，目前仍有536家工廠尚未提交改善計畫，以台中市114件數最多；但由於有些地方政府仍在送件，統計數字仍會異動。 中辦表示，截止目前統計，6大工業縣市中，僅有台南市全數提送，提送比率為100%；台中市、高雄市、新北市、彰化縣以及桃園市未送件數分別有114、78、64、57和27件。 中辦指出，這段時間，各縣市政府透過說明會或是打電話提醒，要求廠商在期限內提出改善計畫，各縣市提送比率的差異主要仍在於廠商意願。 經濟部官員表示，截至20日下午5點，各地方政府填報應提送工廠改善計畫2萬9503家，已提出2萬8967家，尚有536家未提改善計畫，提送比率約98%。
中辦表示，會和地方政府全力合作，但工廠若沒有提出改善計畫，就是回到尚未納管的狀態，地方政府進入查處、勒令停工，若工廠再未改善，將面臨斷水斷電處分。 申請納管工廠大多為中小企業，中辦表示，由於小工廠體質較弱、營運表現受疫情影響，將爭取疫後特別條例有部分經費，輔助小工廠轉型，協助廠商改善設施以符合相關規範，如消防、環保、水土保持等，協助通過審查，進而取得特定工廠登記。 政府於2019年修正「工廠管理輔導法」，2020年再次修正，規定低汙染未登記工廠2年內申請納管、3年內要提出工廠改善計畫，完成改善後可取得特定工廠登記、合法化。
台北市中山區著名的凶宅「錦新大樓」，今早（21）日上午9點多，疑似傳出墜樓事件，一名女子倒臥該大樓前馬路，送醫搶救後仍宣告不治。事實上過去，錦新大樓就曾發生大火及凶殺案件，35年來就發生25個人在此葬命，因而被冠上「台北市第一凶宅」稱號。 錦新大樓前身為「時代大飯店」，1984年前二樓餐廳發生意外電線走火，釀成19死，49傷的慘痛悲劇。
不只如此，該大樓也曾發生多起命案，因而被冠上「台北市第一凶宅」稱號，包括夜半哭聲、自動上樓的電梯等靈異傳聞不脛而走。 但儘管如此，還是有許多民眾不計較其「凶宅」身份，每年交易件數都穩定維持在10幾筆，而光是去年整年度，就多達17筆的買賣移轉交易紀錄，該社區去年單價最高落在47.4萬/坪，最低則落在35.5萬/坪不等，總價都落在500萬元（含）以下。
全球居不動產情報室總監陳炳辰先前就曾分享過，林森商圈雖常有複雜的觀感形象，但位於市中心地段，交通、採買等生活機能俱佳，還常有單價百萬元的高價新古屋與預售案，源於一方面多有建商在當地都更危老改建新案，新屋推升房價。另一方面，該區也有充足的上班族、馬偕醫療人員、大同大學等學生族群的租屋市場，衍伸置產出租風貌，因此投資買氣熱絡，陳炳辰認為，對於習於居住在地民眾，或是受到區域特性所吸引的日籍人士買方，均撐起在地房市。
但陳炳辰也提醒，這類較爭議的老舊大樓，出租客群不一定單純，社區龍蛇雜處，也不無特殊情事再度發生的可能，初階資淺的投資族群較具風險，適宜熟悉生態的投資老手，並非人人都玩得起的投資產品。
以生機建築聞名的陸府建設，近幾年推案集中在低密度的單元二重劃區，繼「陸府植森」以首座單元二建案入列台中十大豪宅之後，第二件作品「陸府觀森」也於近日落成公開，景觀強度與藝術氛圍令外界驚嘆，市場也對即將公開的「陸府續森」充滿期待。 全新落成的「陸府觀森」，採取「弱建築、強景觀」的方式，每戶的植樹大陽台、花台、串連「跳島陽台」，打造四面全綠化的垂直森林建築，是台中第三個落成的宜居住宅案。 不只建築物自身綠化，陸府更將社區周邊的區域，自「陸府植深館」沿著益豐路往大墩12街口，延伸出一條綠意廊道，其中「陸府綠角」是結合裝置藝術、景觀與停車空間的創新設計，刻意用綠意景觀為鄰里美化。
「陸府觀森」社區街角處有陳煜權老師的《春分》大型雕塑藝術品，象徵種子發芽欣欣向榮的意象，更特別請來董陽孜老師，為案名量身題字，一旁的車道規劃也因採用石材打造，營造出車輛駛入洞穴般的氛圍，搭配上方的飛鳥意象，給人一種遊子返家、心安神定的感覺。 在產品規劃方面，「陸府觀森」有57、65、100坪的3、4房產品，戶戶三面採光，高樓層合併戶露台坪數可達20多坪，是市場中少有規劃，得以在大樓中創造別墅生活。 同時，每戶配有2個植樹大陽台，將近3坪面積是室內之外，額外可利用的空間，可作為第二個客廳、戶外用餐區、陽光書屋等，甚至可以做時下盛行的瑜珈運動。
在公設的部分，陸府社區中使用率最高的「生機廚房」，在「陸府觀森」以「森林廚房」之名服務客戶，吧檯與一般座位區空間，由精緻服務關係師們的巧手，讓住戶能自在享用美味餐點，成為陸府主人家的最佳宴客場所，能夠享受親自下廚的樂趣與熱誠。 今年329檔期，陸府延續「生機美學實踐家」的美好理念，將持續深耕新市政綠特區的單元二，推出第6號垂直森林新案「陸府續森」，目標客層鎖定高資產族群。 陸府在龍聖路的1,204坪基地上，將打造一棟22樓高、戶數共76戶的生機建築，結合與時俱進的技術工法與前瞻設計，再現垂直森林與陸府式生活，也希望在繁華都會之中收攬森態之境，營造出隱富山居的閒適生活感，接續推行生機建築理念。
市調指出，目前七期市政路沿線豪宅案如「寶輝Sky One」，成交價格落在75萬至83萬元之間，「由鉅惟上」近一年成交價約在73萬至88萬元，後續進場的「陸府續森」以低容積率推估，價格應落在8字頭之間。
這些年房市有多熱？去年（2022）年全台不動產業者高達4.66萬家，創下近年來的新高紀錄，若跟五年前（2018年相較），足足增加1萬家之多。但銷售額從2021年最高峰的1.86兆元降到去年底剩1.77兆元，尤其去年下半年從火熱到冰凍，房仲業憂房市產值出現高檔下滑。 2022年房市交易量萎縮，不過受惠上半年房市熱銷，全年不動產業銷售額仍達到1.77兆元，但年減850億元，年減約4.6%，若以區域來看，南二都受到科技業投資題材退燒加上短期房價漲多，銷售額台南年減18%，衰退幅度位居六都之冠，高雄則是年減9%。不過，同時間，全台的不動產家數卻來到近年新高的4.66萬家。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市上半年火熱，下半年冰凍，去年下半年一手市場的揭露數量較前一年度腰斬，房市的建物買賣移轉動樹也是六年首見衰退，都反映出房市已經見高後進入盤整修正，反映在整體的不動產業銷售額就同步衰退。不過，景氣高檔也會伴隨著開店數來到高峰，因此統計不動產業家數達到4.66萬家，創下近年以來新高，但整體市場的產值卻已經出現高檔下滑。
以六都表現來看，不動產業產值最高的還是台北市，去年不動產產值達3790億元，其次則是台中市的1835億元，台中市已經連續四年不動產銷售額超越新北市，顯示台中當地的不動產開發、交易都相當火熱，且房地合一稅也是長年居冠，反映出台中市的不動產近年蓬勃發展與價格快速走揚，高雄市則是連續兩年不動產業銷售額都超過千萬元，成為南部房市的熱區，不動產業銷售額去年不到千億，六都僅有桃園市與台南市。統計顯示，2018年景氣低迷時，不動產業家數僅有3.67萬家，5年時間就增加1萬家的不動產業，銷售額也從2018年的1.25兆元，到2021年來到高峰的1.86兆元，房市成為景氣的火車頭之一，2022年則衰退到1.77兆元，較前一年度減少了850億元，反應這波房地產的景氣高峰已過。
台南安平港灣坐擁優美海景，具備港灣城市門戶意象，為提高該區空氣維護品質，台南市府3月8日公告劃設「安平商港及部分聯外道路與周邊區域」為轄內第二處「空氣品質維護區」，同時也包含鄰近之龍崗國小，以確保學童健康，並從3月20日生效。安平商港旁的國平重劃區，已成為新興高級住宅區，高質感住宅大樓林立，推案業者咸認，該區空氣品質維持良好，有利提高居住健康。
南市府環保局長許仁澤表示，自111年7月1日起臺南首處空氣品質維護區「奇美博物館及臺南都會公園」正式實施管制後，進入前述管制範圍之柴油大客(貨)車未取得排煙檢驗合格標章之比例自76.7%大幅下降至48.7%，空品維護區內之機車未定檢率5.2%亦明顯低於臺南市車籍未定檢率6.8%。 另外，PM2.5及CO濃度皆較鄰近微感器及交通測站低約23%及36%，顯示空品維護區管制成效顯著。「安平商港及部分聯外道路與周邊區域」劃為第二處「空氣品質維護區」，將全天24小時管制全期別柴油大客(貨)車，須有1年內排煙檢測合格紀錄，才能進入空品維護區管制範圍，違者將依空氣污染防制法規定處500元至6萬元罰鍰。 位於台南安平港灣旁的國平重劃區，也成為多家品牌建商推案新熱區，包括興富發集團推出海景公園宅「興富發愛琴海」，樓高達地上34層、地下5層。
台南知名品牌建商富立建設在安平港灣旁購入2100餘坪賞景第一排基地，也規劃推出樓高達26層的「元翰門」鋼骨耐震大樓。 另外，鄰近漁光島一帶，包括泰嘉開發，攜手清景麟建設、泰郡建設合資購入位於健康路三段、光州路口1582.34住四土地，具備直接俯瞰安平港灣、亞果遊艇碼頭的絕佳景觀，並延請國際知名Aedas建築事務所規劃樓高27層雙塔式百坪海景豪宅大樓，形塑台南門面意象的最美地標海景豪宅。京城建設購入港灣旁國平重劃區近千坪土地，也打算規劃超高層住宅大樓，讓安平港灣周圍形成摩天大樓新集中區。
最新市調截至上週日，高雄可售預售餘戶約達1萬6517戶、成屋餘戶4263戶，合計約達2萬780戶，但成屋餘戶分布，南北高雄卻差異頗大，成屋餘戶最大量體區為左營區968戶，但南高雄除了前鎮區569戶與苓雅區505戶較多，新興區與鹽埕區的成屋餘戶卻掛零，包括預售與成屋的餘戶量體排行前三名，以左營、三民與楠梓區皆超過2千戶。
隨著新屋陸續交屋與市場買氣觀望氣氛濃，高雄預售與成屋的餘戶量體也增多，根據龍悅廣告最新調查統計，目前高雄推出預售案場達200案、成屋94案，合計294案，可售餘戶較去年微幅增加，可售的預售屋餘戶約達1萬6517戶、成屋餘戶4263戶，可售餘戶涵蓋預售與成屋三大量體區，包括左營區3311戶、三民區 2437戶與楠梓區2173戶。 今年即將推出也有36個案，約達5693戶，包括楠梓區預計1229戶、左營區預計475戶、鼓山區預計378戶、三民區預計731戶、苓雅區預計114戶、前金區預計620戶、鳳山區預計140戶、鳥松區預計43戶、小港區預計172戶、橋頭區預計677戶、大樹區預計24戶與仁武區預計1090戶等。
不少推案業者也開始擔心，今年2023年GDP成長率，恐8年最低，下修至2.12％，且預售屋市場慘淡，111年下半年件數腰斬，升息效應房市吹冷風，房貸餘額15年首見衰退。最近市場觀望氣氛依然未見明顯消退，房地交易稅收也衰退，而新成屋交易佔比創歷史新低，房市將進入低利潤時代，餘戶量體是否再度增多，也成為後續市場發展重要觀察指標。
全台科技園區成房市火車頭，統計台中市科技園區旁的五個行政區全年預售屋成交戶數，佔全市預售屋成交量的四分之一，且進一步細究各行政區銷量最好的建案並非以價格取勝，業者分析指出，科技族群購屋重規劃配備、性價比與地段未來性，吸引科技族出手購買的關鍵仍在產品本身。 根據內政部實價登錄資料統計，台中市2022年全年預售住宅大樓與華廈共計交易11,469戶，而鄰近中科園區、后科園區的行政區包括西屯、大雅、龍井、沙鹿、后里等五個行政區，合計銷售戶數共2,859戶，佔全台中市預售大樓成交量的四分之一。當中又以西屯區全年成交1,686戶佔最多，其次分別為沙鹿、龍井、后里、大雅。
調查該五個行政區中成交戶數最多的預售新案，分別為后里區的「展裕丰格」、龍井區的「國聚之璟」、沙鹿區的「德光聚」、大雅區的「青成日禾」。 其次，中科園區所在的大雅區由於已無大片開發腹地，新案供給少，該區銷售最高的預售案為「青成日禾」，鄰近上楓國小、大雅國中、上楓商圈，市佔率達47%，勝出的主因在於機能與稀有性。
另外，龍井區的「國聚之璟」已購客中超過五成從事科技產業，建商將科技新貴的生活模式融入住宅規劃中，例如科技業重視健康而將健身房的配置拉高比例、重視家庭生活而在室內格局配置獨立餐廳空間，加上鄰近中科商圈的地段優勢，受科技族青睞，市佔率有28%。 而涵蓋中科、七期、水湳的西屯區，新案競爭激烈，房價也是該五區當中最高，去年度銷量最高預售新案為「VVS1」，年銷424戶市占率達25%。
2022年房市交易量萎縮，不過受惠上半年房市熱銷，全年不動產業銷售額仍達到1.77兆元，但年減850億元，年減約4.6%，若以區域來看，南二都受到科技業投資題材退燒加上短期房價漲多，銷售額台南年減18%，衰退幅度位居六都之冠，高雄則是年減9%。不過，同時間，全台的不動產家數卻來到近年新高的4.66萬家。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年房市上半年火熱，下半年冰凍，去年下半年一手市場的揭露數量較前一年度腰斬，房市的建物買賣移轉動樹也是六年首見衰退，都反映出房市已經見高後進入盤整修正，反映在整體的不動產業銷售額就同步衰退。
不過，景氣高檔也會伴隨著開店數來到高峰，因此統計不動產業家數達到4.66萬家，創下近年以來新高，但整體市場的產值卻已經出現高檔下滑。 以六都表現來看，不動產業產值最高的還是台北市，去年不動產產值達3790億元，其次則是台中市的1835億元，台中市已經連續四年不動產銷售額超越新北市，顯示台中當地的不動產開發、交易都相當火熱，且房地合一稅也是長年居冠，反映出台中市的不動產近年蓬勃發展與價格快速走揚，高雄市則是連續兩年不動產業銷售額都超過千萬元，成為南部房市的熱區，不動產業銷售額去年不到千億，六都僅有桃園市與台南市。 統計顯示，2018年景氣低迷時，不動產業家數僅有3.67萬家，5年時間就增加1萬家的不動產業，銷售額也從2018年的1.25兆元，到2021年來到高峰的1.86兆元，房市成為景氣的火車頭之一，2022年則衰退到1.77兆元，較前一年度減少了850億元，反應這波房地產的景氣高峰已過。
聲寶集團投資逾20億元於土城舊廠打造樂齡宅「橘青春」，21日舉行動土典禮，規畫116戶、每戶15～30坪只租不售的銀髮住宅，館內全面採用聲寶專為樂齡設計的「橘青春」家電產品，預估月租金4萬～6萬元，聲寶總裁陳盛沺表示，該案為示範據點，看好老年化產業，將鎖定地上權土地，陸續規畫多個樂齡據點，目前有多個縣市正接洽評估中。 聲寶位於新北土城的舊廠土地，其中1,671坪於2021年處分出售給國美建設，國美建設規畫推出「國美德杰」預售案，聲寶有10億元處分利益入帳。而聲寶所持有的806坪土地，則規畫只租不售的樂齡住宅，並找來知名建築師李祖原建築師事務所設計提供60歲以上長者居住的樂齡宅。
陳盛沺表示，該案之所以命名為「橘青春」，是取其台言諧音「足」青春，橘色代表熟齡世代，正是人生熟受豐收的精華階段，「橘青春」打造新地標與在地連結，延伸出樂齡生態圈，並將集團的家電產品整合連網技術、智慧醫療、能源管理、研發創新等產業導入。 「橘青春」是國內首創採黃金級智慧建築及綠建築設計的樂齡宅，距離永寧捷運站400公尺，將打造地上12層、地下4層，總樓地板積5,130坪，預計2025年完工，預估造價超過每坪20萬元，除了為老者規劃專屬餐飲、消費、健身、學習、醫療等機能外，未來也會規畫往來醫院的接駁巴士、電動車充電車位、每季回饋里民免費健檢。 聲寶表示，近年持續加速資產活化，龜山舊廠3.7萬坪土地將陸續分期開發為物流園區外，旗下子公司東源物流鄰近持有8,000多坪土地，除了部分土地留為東源物流自用外，近期也將商仲業者進行標售，如能順利出脫，將大幅挹注聲寶業績。
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