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今年以來七都最便宜新古屋成交，出現在哪？根據台南市不動產估價師公會統計，今年1月至3月21日最新更新的實價登錄，20至40坪屋齡10年內住宅，排除特殊交易後，發現總價最低的新古屋出現在台中市南屯區嶺東生活圈的文山一街華廈，面積23.5坪總價僅311萬元，每坪成交13.2萬元。
該數據彙整六都與新竹縣市各區總價最低的新古屋交易，七都來說，最便宜前10名皆無雙北地區，而桃園市中壢區華美三路「天郡」則有3房產品，成交總價僅415萬元，換算每坪單價17.8萬元。 新竹市南寮生活圈榮濱路，則出現2房產品總價563萬元的成交案件，每坪單價19.6萬元；此外，新竹縣湖口鄉則有8年屋齡的華廈「寓見愛」以總價430萬元、每坪18.4萬元成交，創下低價交易。 觀察幾筆低總價交易案，幾乎都成為單一社區創低價的「房價破口」，例如新竹湖口「寓見愛」去年順利站上2字頭房價，而今年首筆交易就跌破2字頭防線，反觀，雙北地區的最低總價交易案，入手門檻卻相當驚人。
太宇不動產估價師事務所所長黃志遠分析，七都最低總價成交金額500萬以內的，分佈在桃園、高雄，總價500至1000萬元間落點以南二都居多，顯示台積電、科學園區等效應退燒，房價有漸往理性購屋軌道修正移動的跡象；低總價在1000萬元以上的，仍以雙北居多，也可看出蛋黃成熟區的房價抗性較為強韌。 歐亞不動產估價師聯合事務所謝宗廷指出，屋齡10年的新古屋興建成本大多數有避開工料雙漲的年代，但是隨著2021至2022年不動產價格起漲，新古屋價格也緊隨波動，而單價、總價都具備高門檻的雙北市也不落人後。
謝宗廷表示，觀察統計結果，台北市若要入手大安、松山區等核心地段新古屋，總價每戶2500萬元已成常態，新北市板橋區每戶總價也要1300萬元上下，值得一提的是，台北市北投、文山及萬華區的入手門檻也要1300至1500萬元，首善之都的房價懸崖於此清晰可見。
北外環道路4期工程正積極規劃，有關路線設計部分，營建署重申，為避免道路開發工程，造成至少250棟民宅拆遷及5.4萬平方公尺用地徵收的情況發生，綜合評估環境與工法等因素，將採取拆遷最少、交通提升效益佳的路線方案來規劃，也強調北岸方案在實務上確實不可行，後續也會請南市府持續與民眾溝通，達成推動共識後，再繼續推動。營建署指出，此道路在路線規劃時，因考量鹽水溪北岸至安南區府安路二段範圍，周圍為住宅密集區，且路寬僅有10~15公尺，現行方案是接近府安路二段位置，將北岸主線跨越鹽水溪銜接至南岸，串聯具有30公尺路寬的中華路與中華北路區域，將可完全不用拆除合法民宅。
另考量當地整體車流，採取此方案可讓各匝道能有效銜接核心市區主要道路，改善現行車壅塞情況，以達提升交通品質與用路人安全的效益。 增設隔音牆及調整橋梁設計 降低對民眾生活的影響 營建署表示，針對民眾擔心未來工程完工通車後，車行噪音會對生活造成干擾的疑慮，這部分已增設路段隔音牆，另在周邊景觀部分，也改採鋼橋設計，減少落墩數及工程壓迫感，降低工程施作過程及完工後，對民眾生活的影響。 營建署說明，臺南市政府向中央爭取北外環快速道路，目前1、3期，從高鐵到南科、永安橋已通車，2期工程刻正施工中，若4期全數完工通車後，在交通尖峰時刻由市區通往永康交流道的車行時間可由現行30分鐘大幅縮短為約10分鐘，也請地方政府繼續溝通及妥善處理安平交通瓶頸問題。
「南部科學園區屏東園區」開發計畫又有大進展！繼2月22日環境影響評估報告書通過環評大會審議，園區開發計畫也於今(23)日通過內政部區域計畫委員會大會審議，後續園區公共工程預計5月開始動工。 屏東科學園區開發面積共73.83公頃，全區包含39.58公頃產業用地，設於縣道189旁，鄰近台1線，預估年產值估360億元，創造5400個工作機會，將積極引進智慧農醫、綠色材料、太空科技及其他新興科技等具前瞻技術及研發活動等創新前瞻技術產業，串聯南臺灣科技廊帶。 屏東縣府城鄉發展處長李怡德表示，內政部區委會委員今日審議時，相當肯定屏東科學園區針對園區生態環境的保護對策，與特定區週邊計畫綠廊串連，營造友善生態的綠帶環境空間。
另外，也有委員提醒借鏡新竹科學園區經驗，務必注意交通管理措施，提升交通品質，縣府亦提到屏科園區對外交通系統規劃銜接部分，已納入特定區計畫作整體規劃考量，並將納入屏東生活圈道路提報中央爭取相關計畫補助辦理。 城鄉處指出，在111年9月內政部專案小組審查會議當時已對土地使用計畫、交通運輸、整體排水及景觀等議題進行討論，今年2月環評大會通過後，南科管理局配合環評審查結果調整開發計畫相關內容，提升園區透水率標準、為保育類動物東方草鴞擴大友善環境綠地面積，獲內政部審查通過。
屏縣府說明，屏東作為南臺灣科技廊帶的關鍵拼圖，自111年1月行政院核定籌設計畫迄今，已積極與南科管理局協力合作推動，屏科園區籌備辦公室於111年3月揭牌，讓園區各項推動業務與縣府各相關單位直接協調合作，提高執行效率外，各項計畫審議進度也加速進行。
想出站即到家，荷包得多深？根據住展雜誌統計，北台灣歷年推出的捷運聯開案中，以信義安和站聯開案「首泰信義」開價最高，平均開價每坪250萬元，產品規劃90至188坪的大坪數單位，意味單戶總價2.2億元起，遠高於北市7,000萬元的高價住宅門檻，也是台灣史上第一個開價超過每坪200萬元的捷運聯開案。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，《平均地權條例》修正案上路在即，市面上各類產品中，可自住、好出租、適置產的中小坪數捷運聯開宅，因成交價、租金行情較高，優勢明顯，推出往往受到市場高度關注，但因捷運聯開案量體龐大且多採先建後售模式，從規劃到完工推出時間較長，多年來北台灣捷運聯開宅的推案量偏低。
根據住展雜誌統計，北台灣近8年有8個捷運聯開案進場銷售（重推案不計），期間以2019年間新案較多，當年推案量一口氣攀升至165億元，其次為2015年，全年推案量73億元。 至於未來供給，目前線上有三重站捷運聯開案籌備中。而根據台北市政府資料，中正紀念堂站、廈安站、加蚋站、中和站、連城錦和站及金城機廠暨莒光站等捷運萬大線土地開發案，有機會在今年陸續釋出。
各案件中，以中正紀念堂站開發案周邊新建案開價最高，近年進場建案有「富享榮華」，平均開價每坪175萬元。 相較之下，位於中正相對低價區的廈安站開發案更具看點，該基地鄰南機場夜市，卻也近植物園生活圈，未來廈安站住宅大樓開價是否向植物園站靠攏，值得關注。 除萬大線之外，環狀線、三鶯線也有多個捷運開發案陸續公告招商，其中規模最大者，為十四張站暨南機廠捷運開發案，基地面積約4.3萬坪，預估投資額達520億元。由於此開發案鄰央北重劃區，周邊新建案行情已來到65萬至80萬元間。 至於興建中的三鶯線，成采錡表示，捷運行經的三峽、鶯歌，去年房價年漲幅皆在北台灣前10名，卻也都存在購屋熱區新供給量較少的問題，捷運開發案開花結果，將能為當地房市提供成長動能。
央行宣布再升息半碼，從去年至今已連續五度升息，累積升息幅度已達3碼（0.75個百分點），房產業者指出，此次升息等同確立房貸地板利率2%起跳，正式告別1%年代。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行連續五度升息將使房地產出現三大變化，首先房貸地板利率站上2%，資金轉為緊縮，對於建商來說，土建榮資金成本壓力明顯加重，再來，利率連五升直接衝擊房貸族，加重每月房貸支出資金，最後則是連續升息將降低民眾的購屋負擔能力。 升息衝擊 房貸支出每月加重1成 以房貸金額1000萬元、採30年期的本息平均攤還方式試算，未啟動升息前，房貸地板利率落在1.31%，試算每月還款金額約3萬3608元，但連五升後，房貸地板利率上升至2.06%，每月還款金額加重至3萬7263元，每月房貸還款支出多3655元，加重幅度超過1成，每年須多負擔4萬3860元的房貸支出，相當於直接吃掉上班族一個月的薪水。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，升息直接牽動房貸、土建融的資金壓力，房貸利率破2%、土建融破3%，均顯示房市還沒有利空出盡。 黃舒衛分析，從供給面來看，即便2月營造工程物價指數年增率回落到4.54%，為2011年以來新低，但疫情以來累積增幅達22%，工料雙漲的壓力未減。另一方面，限期開工、土建融限貸及持續升息等資金緊縮措施也難走回頭路，對中小型建商都是越來越嚴峻的考驗。 從需求面來看，商用市場最大咖買家壽險業，現在獵樓的租金投報率地板價被拉到2.845%，短短一年抬升超過3成，將再大量過濾掉可評估物件，讓投資買盤縮手因此，在量能萎縮之下，很難期待價格再創新高。
至於，今年329檔期，在國內住宅市場在需求不振、新屋供給爆量的格局下，難逃量縮價修的調整。尤其「平均地權條例」修正案子法即將上路，游資可能回防到流動性大的金融市場，或低價、高投報的海外不動產市場的比例會持續擴大。相對來說，如果期待央行鬆綁限貸措施，恐怕還須同時滿足房價走跌、建商出現倒閉潮、爆發全球系統性金融風險中的兩項，才有機會。
財政部推出國有房地包租新制，公告首批台中市10戶、高雄市10戶、台南市2戶共3標，總年租金底價新台幣74.8萬元，皆坐落在住宅區或商業區，以20坪以下房型為主，5月16日開標，可望擴大租屋市場供給。 為配合推動住宅政策，並活化利用國有房地，財政部國有財產署建立國有非公用房地包租新制，將優先以同一門牌地址或相鄰的閒置房屋，「打包」成1標辦理標租，以「逕予出租的年租金」為競標底價，即土地申報地價的5%、房屋當期課稅現值10%。 由於國有非公用房屋的屋況不一且零星分散，屋齡較高標的，包租業須先修繕房屋再轉租，並執行租賃住宅管理業務。
國產署副署長王彩葉今天在例行記者會指出，轄下分署公告首批國有房地標租案，中區分署、南區分署公告台中市10戶、高雄市10戶及台南市2戶，一共3標，皆坐落於商業區或住宅區，以20坪以下房型為主，屋齡從25年至50年不等。 台中市10戶年租金底價新台幣8萬8000元、高雄市10戶年租金底價63萬元、台南市2戶年租金底價3萬元。 王彩葉表示，北區分署將於5月上架10至12戶，為台北市標的，屋齡大致40幾年。 王彩葉說，台中市房地位於中區自由段、南區下橋子頭段、北區賴厝廍段等，房型介於5至10坪間，均位處台中市精華區，且鄰近學校及中清路、台灣大道等主要幹道，交通便利、生活機能佳。
王彩葉指出，中區房地鄰近台中火車站、第二市場，南區房地鄰近五權火車站，北區賴厝廍段距國立自然科學博物館車程僅需6分鐘，可滿足民眾就業或就學的居住需求。 王彩葉表示，高雄市房地位於苓雅區正德段、新興區大統段及新興段、鹽埕區府北段及前金區東金段，房型分約15坪、6至30坪、8坪。
她說，上述房地分別鄰近科工館火車站、新崛江商圈、高雄火車站及六合觀光夜市、高雄市立歷史博物館，均臨近捷運站且商業機能發達、生活設施完善，適合單身或小家庭居住。 至於台南市房地，王彩葉說，位於南區鹽埕段、永康區鹽中段，房型約6坪、20坪，鄰近安平工業區及學校、台南應用科技大學，皆可提供工作者及師生租屋需求。 王彩葉表示，國有房地包租屬於整體住宅政策的一環，國產署將持續篩選適當標的，辦理國有房地包租，擴大租賃住宅市場供給，滿足民眾租屋需求。
新北市林口區近幾年發展飛快，加上南來北往的交通優勢，房價又比雙北市親民，向來吸引首購族，根據21世紀不動產採訪一位90後的購屋族，今年剛滿30歲的Vincent分享林口買房經驗談，在網路行銷公司擔任業務的他，年紀輕輕已經在3年前買房，根據他的觀點，當初急著成家立業才提早晉升有殼一族，但也因為下手夠快，目前房價迎來不小漲幅。
大約5年前就開始看房，根據他的說法，自己只看林口的房子，主要來自對成長環境的認同，「從出社會開始賺錢，我就計劃買一間屬於自己的房，我是土生土長的林口人，對這裡的環境相當熟悉，加上長輩親戚全都住這裡，無論是自住或投資，我只對林口的房有興趣，完全沒想過要看其他地方。」
Vincent透露，剛開始看房是想投資，直到2019年結婚後才加快買房計畫，「林口有許多不錯的小宅，我當時專看總價1千萬內、2房1廳的小宅，無論是出租或轉賣，後續都有很大的投資空間。」 Vincent表示，2019年新婚時與老婆暫時與家人同住，原本打算3、4年再搬出去，隨著2020年老婆意外懷孕，考慮到家中即將迎接新成員，勢必加快買房腳步，「其實當時老家空間還夠用，考量到老婆以後可能全職在家帶小孩，且婚後私心希望擁有自己的空間，比較有成家立業的感覺。」
當時設定的買房條件如下：
1. 地點非林口不可
2. 預售屋或二手屋皆可
3. 至少2房、總坪數18~20坪
4. 預算抓每坪30萬、總價1000萬內
5. 最好能附停車位 鎖定2房1廳小宅
600萬入主優質中古屋 Vincent考慮到付款難易度，原本打算買預售屋，找房子也優先鎖定這類產品，「林口預售屋特別多，無論是開車或騎車，只要經過新的建案，我都會走進去看一下，如果有任何疑問，也會請教房仲朋友意見。」某一次因緣際會下，Vincent在中山路看到一間不錯的中古屋，在與屋主相約確認屋況後，很快完成交屋簽約，「這是一位女士想要脫手，2房1廳符合我的需求，現成裝潢保存的不錯，甚至還附上大部份家電。」
根據Vincent的說法，他在2020年以每坪約21萬、總價600萬（權狀總坪數28坪、含車位）購入中山路2房的房型，入住不到半年社區每坪就上漲5萬元，「我是看到隔壁要賣才知，心想這漲幅也太快了吧！」21世紀不動產企劃研究室也為此查詢時價資料，發現該社區無論是辦公或住家房型，2020~2022年將近有四成的漲幅，甚至有高樓層物件漲幅超過五成，漲勢不容小覷。 林口機能成熟 房市前景看好 給予林口買房的建議，Vincent強調，「雖然我從小住在這裡很習慣，但林口整體發展確實愈來愈好，以我買房的地點來看，距離中山路、仁愛路鬧區都很近，生活機能極佳；此外，環境清幽為林口一大優勢，市區街廓寬敞舒適、綠蔭遍布，公園綠地相當多，居住環境不像台北擁擠，住家附近就能滿足各種親子活動。」
21世紀不動產林口捷運站前加盟店店長許展誌也提到，常聽客戶說因為台北房價太高所以選擇來看林口或龜山的房子，林口最多人首選購屋區域就是落在機場捷運A9站，屬於當地的蛋黃區，至於交通部份也有雙北、桃園間南來北往的優勢，屬於置產或自住皆適合的區塊。
在一片男性主導的代銷界中，綠堡機構董事長蔡季㚬算得上是女力代表，2001年創立的綠堡機構，從賣出第一間房至今，始終堅持「為每一棟建築找到最適合的主人，為每一個主人找到最幸福的家」，在最新代表作「名軒海樂地」，同時也是麗寶集團旗下名軒開發史上最大開發案，除了地點位於淡海市政CBD核心，就在輕軌V11出站就到家的位置之外，更融入1800坪中庭花園及20項全齡公設，全案將於今年9月完工，目前銷售率已達二成多。
「名軒海樂地」全案基地面積廣達7625.16坪，共規劃12棟地上22、23層，地下4層住宅大樓，擁有1800坪中庭花園，規劃豐富的全齡化休閒公設，社區多功能球類運動中心內，且有高爾夫模擬情境室，海樂地專案經理陳思豪指出，全案規劃2~3房、24~42坪，含車位總價帶約800~1300萬元，除了首購上班族以外，還有退休族群。 而「名軒海樂地」幕後最大推手蔡季㚬指出，綠堡見證了台灣20多年的房產發展，隨著時代改變，資訊愈來愈透明，代銷的專業角色愈來愈重要，包括規劃設計、格局建議、行銷廣告、交屋售服等，更必須全方位檢視客戶的需求值，「為每一棟建築找到最適合的主人，為每一個主人找到最幸福的家。」她也表示，綠堡下一階段會持續看好雙北的機會擴大布局，加上許多老舊社區都亟待改建，為房地場市場帶來更多機會。
中央銀行昨（23）日舉行第1季理監事會議，針對房市管控政策，強調會維持現行選擇性信用管制，總裁楊金龍表示，現在房市已有冷卻，但還沒有要停止選擇性信用管制。 對於何時央行會調整選擇性信用管制措施？楊金龍表示，必須確認管制措施是否對台灣金融穩定造成危害，如果不會造成危害，央行將採取對應的政策以維持金融穩定，同時持續關注房地產市場與貸放資源的管制情況，以及管制措施的有效性。如果管制效果不盡如人意，「當然還會有相對應（調整）空間。」 央行數據顯示，台灣全體銀行建築貸款以及購置住宅貸款成長持續走緩，不動產貸款占總放款比率大致持穩，不動產貸款的逾放比率維持在低檔水平。
楊金龍指出，自2020年12月以來，央行已經四度調整選擇性信用管制措施，有助銀行授信風險控管，加上央行自去年3月以來持續緊縮貨幣政策，五度升息、兩度調升存款準備率，亦有助強化選擇性信用管制措施成效，政府部會也正在落實健全房地產市場方案，完善相關制度與措施，預計效果將持續發酵。 楊金龍強調，近幾個月來，房市交易已經明顯減緩，房價增幅也漸趨緩和。
未來央行仍會持續關注不動產貸款與房地產市場情況，檢視管制措施的執行成效，並適時調整相關措施，以促進金融穩定與健全銀行業務。 針對選擇性信用管制措施的持續時間，楊金龍指出，必須觀望是否影響金融穩定、資源是否過度集中在房地產、危害銀行授信，如果以上問題都可以被排除，央行仍然須持續關注評估管制措施的成效，未來也可進行相對應的調整。 目前相關部會各項打炒房政策，都會協助央行，包括立法院三讀通過平均地權條例修正案、財政部房地合一2.0等，央行會持續關注其他部會政策的調整。
財政部國有房地包租新制首度上路，第一批招標標的共三標，包括台中市十戶、高雄市十戶、台南市兩戶，皆是20坪以下房型，且合計三標、22戶的總年租金底價僅74.8萬元，將於5月16日開標，可望擴大租屋市場供給。此外，北區分署也將於5月上架10至12戶台北市標的，屋齡大致40幾年。 國產署副署長王彩葉表示，為配合推動住宅政策，落實居住正義，並活化利用國有房地，財政部國有財產署去年修法，建立國有非公用房地包租新制，優先以同一門牌地址或相鄰的閒置房屋「打包」成一標，辦理標租。
國產署指出，投標者以包租業者為限，以「逕予出租的年租金」（即土地申報地價的5％加房屋當期課稅現值10％）為競標底價，最高價得標。得標者須先修繕房屋再轉租，並執行租賃住宅管理業務，但財部不設限業者轉租租金。 國產署本次公告台中市十戶、高雄市十戶及台南市兩戶，一共三標，都坐落於商業區或住宅區，以20坪以下房型為主，屋齡則從25年至50年不等。其中，台中市十戶年租金底價8萬8,000元、高雄市十戶年租金底價63萬元、台南市兩戶年租金底價3萬元。 國產署表示，台中市房地位於中區自由段、南區下橋子頭段、北區賴厝廍段等，房型介於5～10坪；高雄市位於苓雅區正德段、新興區大統段及新興段、鹽埕區府北段及前金區東金段，房型分約15坪、6至30坪、8坪。台南市房地則位於南區鹽埕段、永康區鹽中段，房型約6坪、20坪，鄰近安平工業區及學校、台南應用科技大學，可提供工作者及師生租屋需求。
台積電（2330）中科擴建2奈米廠，持續為台中房市挹注利多。位於12期重劃區、最近公開的坤聯富「TWIN PARK」預售案，已購客竟然有一半是中科科技新貴，根據實價登錄，最高成交單價甚至逼近70萬元，被視為市場指標。 業界分析此案受到關注，主要因為基地就座落於西屯區正核心、7,200坪文修公園第一排，雙面臨路街廓、永久棟距視野，加上近看文修公園、遠眺20萬坪水湳中央公園的景觀優勢，因此吸引自住與置產客層的目光。 恩博國際總經理楊濬輔指出，《平均地權條例》修法通過，政策明確促使投資客退場，市中心房價居高不下，高單高總房市交易量卻呈現穩定成長，購屋回歸居住本質，反向帶動自住、置產客層出籠，因此整體來客呈現穩定提升。 尤其，隨著台積電擴建2奈米廠確定落腳中科台中園區二期，中科管理局力拚今年底前交地，未來將釋出4,500個就業機會，預計約上萬名人口紅利，也帶動住宅剛性需求的上揚。
楊濬輔強調，具備地段優勢、產品稀有性的高單價、高總價產品需求仍在，顯示自住、置產客層在保守觀望之後，還是願意將資金投入房市。 楊濬輔表示，過去兩年，土地成本與房價屢攀高峰，產生建商與消費者的認知落差，回歸剛性自住需求市場，低單價、低總價已非絕對優勢。 而在蛋白區預售房價開價逼近蛋黃區現況下，西屯區中古屋漲幅已遠超過預售屋，預期區段條件佳、生活機能成熟、保值性高的產品，將成為自住與置產購屋主力。
楊濬輔說，水湳經貿園區近幾年重大建設陸續完工、啟動，從開發尺度、建築規劃到土地含金量都受到矚目；500億元國家級重大建設挹注，多位國際建築大師作品落款，不只帶動城市重心西移，也引領房市強勁動能。 其中，坤聯富「TWIN PARK」不僅兼具西屯區段機能，又擁有低密度、高綠覆的住宅視野，生活機能和居住品質、增值潛力一次到位。 而除了低密度公園宅優勢，坤聯富「TWIN PARK」選擇規劃更適居的2、3房格局，動線精簡零虛坪，三房臥室衛浴全開窗，加上預留充足收納空間，不只讓年輕菁英擁有收藏公園第一排好宅的機會，也為未來生活預先設想到位，因此受到購屋人青睞。
中央銀行23日意外升息半碼，且未鬆綁建商土融管制令，建商對此大表失望與憂心，認為連續五度升息後，房貸利率已飆破2％、土建融利率直逼3％，加上18個月限期開工令並未解禁，建商預期將承擔更重的資金壓力，但未來所有成本還是會堆疊在房價上。新竹市不動產開發公會理事長朱彥龍表示，土建融利率直逼3％，加上18個月限期動工並未解除，建商預期將承擔更重的資金壓力，未來所有成本還是會堆疊在房價上。現在很多中小型建商都已經紛紛減量經營、放慢速度，否則將面臨財務風險，甚至倒閉潮。
佳元建設董事長蔡錫全表示，央行再度升息，顯示通膨疑慮仍在，且土地、不動產、地租，也都牽動通膨，為通膨的一環，因此不願鬆綁不動產信用管制。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，商用市場最大咖買方壽險業現在獵樓最低投報率被拉到2.845％，短短一年升破三成，將再大量過濾掉可評估物件，讓買盤縮手，再加上國際金融及國內經濟的諸多不確定性，今年應該會回到自用或長期置產買方主導的市場，因此量能萎縮之下，很難期待價格再創新高。
他指出，如果期待央行鬆綁限貸措施，恐怕還須同時滿足房價走跌、建商出現倒閉潮、爆發全球系統性金融風險中的兩項，才有機會。329檔期在即，即便房市最近有看似跌無可跌的死貓跳現象，但僅止於觀望已久的自住剛需買盤，預期在需求不振、新屋供給爆量的格局下，難逃量縮價修的調整。
桃園市長張善政今提出住宅政策，他表示，桃園人口成長快速，年輕人不斷移入，桃園工業產值及員工數也是全國第一，青年及勞工人口眾多，市府必須要未雨綢繆，設想他們未來的居住環境，即使目前的住宅供需能夠維持，但未來需求是成長的，必須事先為社會住宅政策打下好的基礎及方向。 張善政說，針對社宅政策，市府將提供5大照顧，包括照顧「租屋族」，未來社宅會採取「輪候制」隨到隨辦，加強效率。 對於「經濟弱勢」也會多加照顧，桃園會將社宅租金分級從5級調整為6級，多加一級來照顧到絕大部分弱勢對象，凡是每月平均所得低於本市最低生活費5成者，租金調降至市價的2～4成，並針對經濟弱勢户研議社會住宅租金與租屋行情脫鈎機制，讓社會住宅租金維持穩定，不會隨著租金行情上漲。
而在「社區鄰里」、「勞工」及「新住民」，將引進社區服務資源及活動，建立友善社宅鄰里，並規劃在工業區周邊規劃興建社宅，或協商科學園區擴建時，也應闢建足夠的住宅區和生活機能，讓勞工不只是有房子住，通勤時間也在合理範圍內；另外，只要家庭成員為中華民國國民，新住民即可納入政策戶資格，可以申請入住社會住宅。
針對住宅政策未來展望，張善政說，雖然興建社會住宅有預算限制，但品質不會受限，會以新的理念與建築工法來興建社宅，並引進租賃家具等循環經濟策略，在綠色建築及淨零碳排上有所貢獻。 此外，市府會推動以「多元取得」方式設置社宅，從土地到蓋房子的來源要多元化，將評估榮民之家、公教住宅轉換為社會住宅的可行性，以期達到4年內興辦社會住宅1萬戶的目標；另外也會推動包租代管線上服務，導入智慧收發、智慧門禁、遠端秘書等功能。 除了興辦社會住宅，市府也希望興建部分「可負擔住宅」，在都市計畫整體開發時，找尋適合用地，規劃分散式、中小型規模的可負擔住宅，這類住宅土地較容易取得、且造價成本較合理，因此房價自然可以更加合理。
賣掉祖傳地就能爽賺17億，換作是你會點頭答應嗎？一名工程師表示，他繼承的5.8甲農地被列為宜蘭高鐵的預定地，近期頻頻有建商來敲門，想要用每坪10萬購地，若全數賣出可賺進超過17億元，這名工程師為此相當煩惱。然而，貼文一出，有一票網友瘋狂勸阻，認為賣了鐵定後悔，未來這片土地的價格有機會漲到10倍以上。 原PO在PTT八卦板發文透露，他目前在竹科當工程師，民國87年時，繼承了祖傳的5.8甲農地，去年交通部拍板宜蘭建設高鐵站，該地被列為預定地，也被投資客炒到每坪10萬元左右。
原PO進一步說明，一甲地等於2934坪，5.8甲相當於1萬7017.2坪，若每坪賣10萬元，全數賣出可賺17億172萬元。 原PO表示，自己並不缺錢，只是近期常有建商來按門鈴，想要以每坪10萬元購地，他其實對這片農地有深厚感情，「實在不願祖先留下的土地被拿來亂搞」，也厭惡炒地皮的投資客，不過，究竟賣地與否，原PO一直拿不定主意，只好上網發文請益，「各位會建議賣地變現，還是當個乖乖當社畜？」 貼文一出，有不少網友留言狂勸，「擺到徵收啊，沒缺錢幹嘛急著賣」、「10萬太低你會後悔」、「我外婆家左營跟你經驗相似，除非超缺錢，不然放著當穩漲股票，會越看越高，至少10倍起跳」、「建商出10萬，代表利潤有3到5倍」。另外，也有人建議分批售出，可以先賣離高鐵較遠的區域，保留精華地區先暫時觀望一下。
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