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房產新聞
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近來房市交易量開始出現縮減，加上營造成本暴漲及缺工等因素，影響建築業經營環境及消費者購屋預期心理。為維護建築業合理經營空間與權益，包括大高雄不動產開發公會、省聯合會、中華民國不動產開發公會全國聯合會等，皆呼籲業界應團結，也將持續向政府、央行等反映業界心聲，能研擬調整18 個月限期動工、限貸成數等政策，讓許多中小型建商能度過這波景氣難關。 大高雄不動產開發公會理事長洪光佐指出，近二年來政府為遏止房屋市場炒作亂象，匆促通過台灣史上最重打炒房的措施「平均地權條例」，加上中央銀行 18 個月限期動工、限貸成數等政策，都嚴重影響建築業生存空間。
這段時間公會更疲於北上立法院及與相關部會陳情、協調，反映本業困境等次數。 洪光佐說，展望2023年會員同業們應謹慎評估市場風險和投資機會，調整策略減量經營以保守為要，以因應民眾對居住安全、居家幸福需求為經營目標，用心維護營建品質，健全公司制度形塑公司優質品牌，為日後精實茁壯、永續發展做準備，相信定能再創佳績。 中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長楊玉全與台灣省不動產開發公會聯合會理事長黃啟倫，皆在今日下午於大高雄不動產開發公會第12屆第二次會員大會時，公開呼籲業界應團結一致，聯合會也將統整各地公會意見，向政府、央行反映業界合理經營與生存空間的心聲。
對國內不動產市場景氣與趨勢變化脈動深入研究的台灣經濟研究院總監劉佩真表示，今年預期國內CPI約2.15%，呈緩降趨勢，但通膨壓力仍持續，今年國內經濟成長率也約2.12%，而房價所得比平均仍高達9.8，加上央行升息5次，房貸利率全面站上2%，消費者購屋信心，也從看法樂觀，今年已逐漸轉為看法悲觀，對於建築業界而言，今年經營將備感壓力。 大高雄不動產開發公會近期更精心開發全國首創之「大高雄 168 富巢芳蹤」開工及銷售圖資，圖資作為建築同業購地、規劃、銷售時之重要輔助工具，是一精準、透明、公正客觀具公信力之不動產資訊平台，可供大眾免費無償下載使用。
財政部國產署昨（27）日推出今年首批招標設定地上權，共九宗土地，權利金底價共約34億元，將於5月8日開標。其中以台南市平實營區商業區土地底價近25億元最高，面積達3,800坪，備受看好。 國產署表示，今年首批招標土地包含台北市、高雄市各二宗，新北市、台中市、台南市、新竹縣、屏東縣各一宗，合計面積2.8公頃，權利金底價34億餘元，其中有五宗土地底價破億元。
底價最高是台南東區平實營區案，此案底價就達24.9億元，國產署指出，2021年曾標脫兩宗平實營區土地，此次再度推出新案，不僅四面臨路且方整，周邊商業活動活絡，面積達1.2公頃，也是此次面積最大土地，預料將是最熱門標的。 北台灣方面，台北市中山區條通商圈也推出基地，底價約2.5億元，僅次於台南平實營區案，不過此案原使用分區為住三，必須依都市計畫相關規定辦理才能改做商四使用。 高雄市左營住宅土地鄰近高中、哈囉市場，生活機能完備，底價2.3億元；台中市西屯區住宅土地位於水湳經貿園區東北重劃區內，為生活機能成熟的商圈，底價1.4億元。
今年房市329檔期雖有《平均地權條例》修法通過之政策壓抑，不過在高通膨、遞延建案進場、商辦推案潮湧現下，北中南檔期爆出5,652.37億元推案新天量，較去年同期大增逾六成。 今年房市329檔期除了台中推案量萎縮，北台灣、南台灣均呈現爆量演出，其中北台灣329檔期初估推案量約4,182.37億元，較去年同期2,034.26億元大增約94.6%，且推案金額再創新猷。 中台灣則僅約有600億元案量，較去年同期850億元量能大減29.4%。南台灣方面，高雄房市呈價量齊揚、推案量達870億元，較去年同期520億元成長67%，看得出今年房市329檔期雖遇政策重手打房逆風，不過北中南329檔期仍飆出5,652.37億元新天量，較去年同期3,420.67億元大增65.2%。
在北中南合計爆出逾5,600億元天量下，接下來329檔期買氣如何，值得持續觀察；尤其今年在政策助攻下，房市轉為買方市場，惟買賣雙方仍各自在自身的底線下上演攻防戰，賣方部分不少回防買氣最強的市中心推案，或是冀望以持久戰逼宮，目前並未看到明顯降價鬆動情況，買方大部分只看不買，期待出手撿便宜，上半年將是雙方價格拉鋸戰。 據住展雜誌最新統計，今年北台灣329檔期推案量初估約達4,182億元，推案金額再創新高；專家指出，原先市場預估今年329檔期推案量將較去年收斂，但在延推案進場，加上商辦推案潮湧現，及下半年又有總統選戰干擾下，讓329檔期爆量演出。
觀察今年北台灣329檔期推案產品，其中住宅推案量約2,229億元、年增率達6.2%，住宅推案金額較去年同期增加約131.57億元；值得注意的是，在住宅市場受到升息、政策打房等多重利空壓抑下，不少建商基於市場考量、獲利能見度、分散風險等，推案戰線擴大到商辦市場，以致今年商辦推案爆出1,953.37億元大量，比重躍升至46.7%。 住展雜誌企研室經理成采錡分析，在北市迎來大規模商辦推案潮助攻，加上先前延推案進場，一舉提升今年北台灣房市329檔期推案量衝上4,182.37億元，較去年同期2,034.26億元大增約94.6%，且推案金額再創高。 北台灣各縣市中，今年以台北市推案量最大，初估329檔期推案量將超過2,603.67億元，光是四大頂級商辦案「國家企業廣場」、「忠泰世界廣場」、「京華廣場」、「興富發T1」就海灌1,923.37億元，推升商辦占比突破七成，又以「京華廣場」推案金額高達1,600億元最大筆。
台中房市329檔期，今年受通膨及《平均地權條例》修法影響，加上多數建案的建照申請作業落後，初步統計推案金額600億元，與去年同期的850億元相較，足足減少了250億元、減幅約三成，市場顯得平靜許多。 值得注意的是，今年329檔期推案熱區集中在北屯14期重劃區，包括「國泰美禾」、「惠宇覞山」、「亞昕一緻」、「悅讀大城」等案，總銷達150億元。西屯的「興富發雍悅一方」，則是329檔期最大案，總銷100億元。 業界指出，受《平均地權條例》影響，今年台中329房市全面回歸自住需求，整體坪數也回到正常版，三房約38至40坪，四房約45至50坪，「惠宇覞山」樓高挑高3米6，則是近期市場較少見的產品，主要方便住戶做更彈性的裝潢規劃。 展望今年，包括「總太水湳」、「豐邑北屯」、「達麗烏日」、「聯聚七期」等百億大案預計第2季末或第3季起陸續進場，下半年市場熱鬧可期，建商品牌力及產品規劃，成為決勝關鍵。
無懼打房及政策利空，高雄房市今年329檔期總銷價量達870億元，比去年同期520億元增加350億元、增幅67%；推案戶數則上達6,000戶、年增幅50%，整體市場「價量齊揚」，購屋者選擇性增加，如何順銷成為重點。 上市建商表示，高雄房市至今仍在炒作台積電設廠效應，但由於市況轉趨冷靜，對購屋者需有更高的說服力，方可誘出買盤，傳出部分建商被迫降價攬客，降幅10%至15%，部分實力雄厚的建商堅持不降價，寧願沈潛度小月，以時間換取空間。
根據高雄房屋市場調查協會的資料顯示，今年329檔期推案一級戰區落在北高雄楠梓與仁武，二區合計案量高達300億元、總戶數2,300戶，占全高雄推案量的三成以上。 其中仁武區浤圃建設「星河畔」、楠梓華雄建設的「華雄愛樂」因建商口碑及品質受肯定，受到購屋者青睞。另科工館旁歐美建設的「森青道」總銷25億元，鹽埕區華王飯店舊址的「港灣一號院」都受市場注目。
近來房市交易量「急凍」，大高雄不動產公會理事長洪光佐今（27）日在會員大會上提及，交易量銳減，加上營造成本暴漲、缺工等諸多因素，影響房地產經營環境及民眾購屋預期心理，痛批政府匆促通過台灣史上最重打炒房的措施《平均地權條例》，影響房地產業者生存空間。 洪光佐指出，政府為遏止房屋市場炒作亂象，匆促通過台灣史上最重打炒房的措施《平均地權條例》，加上中央銀行 18 個月限期動工、限貸成數等政策，也嚴重影響本業生存空間。回想起來，這段時間疲於北上立法院及與相關部會陳情、協調，召開記者會反應本業困境等次數已不可數。
展望2023年，洪光佐呼籲，同業應謹慎評估市場風險和投資機會，調整策略減量經營以保守為要，以因應民眾對居住安全、居家幸福需求為經營目標，用心維護營建品質，健全公司制度形塑公司優質品牌，為日後精實茁壯、永續發展做準備。 中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全也認為，目前景氣差、市場冷，政府卻強制通過《平均地權條例》衝擊房市，尤其中小型建商將承擔更重資金壓力，建議政府應鬆綁土地融資額度，並排除屯房稅、開放外籍移工等，減少對產業衝擊，以維持產業穩定發展。 台灣省開發公會聯合會理事長黃啟倫也炮轟，央行限期建商取得土融後，須在18個月內限期開工，罔顧建商必須整地、申請建照、工程發包等壓力，加上限期開工易造成市場超量供給，以及缺工缺料導致成本不斷增加，預期建商將承擔更重的資金壓力。
最近住宅市場從高點下滑，連商用不動產市場和土地市場也面臨快崩盤，出乎預期。高力國際董事總經理劉學龍今（27）日表示，受經濟前景不明朗、利率升升不息、打炒房導致建商與投資型買方縮手影響，2023年第一季商用不動產與土地買氣，均較去年同期出現大幅落差，其中商用不動產交易額僅150億元、年減幅逾63％；土地買氣更差，僅145億元、年減幅逾73％。 他認為，現在最困難行業，就是建設公司，營建成本沒辦法降低，加上去化受到很大壓制，加上修法後投資客不再，首購和首換也受影響，私法人又不能買房，預料將更雪上加霜。
高力國際董事總經理劉學龍今天表示，第一季交易只來到150億元，下跌幅度相當可觀。與去年同期相比，辦公掉87％，廠辦掉2成多，最重要原因是購買需求，最大買家金融保險業只16億購置，唯一有成長是科技製造業。 劉學龍分析，從首季成交狀況觀察，顯示買家趨勢又重回蛋黃區，台北市佔比從36從，攀升到78％，在升息、經濟環境動盪環境下，資產配置方向就會回到核心區域，因此台北市又成為投資人焦點。 劉學龍表示，在六都中，反而台南操作上難度增加。 劉學龍表示，從資產類型看，2020年以來，2020～2021年廠辦持續增加，尤其台北市內科占比最高，過去四年也一直增加，每年都破170億元，今年則達61億元。
劉學龍表示，至於土地交易市場，交易只有145億元，明顯下滑，為全球金融海嘯同期第四低紀錄。 其中建商只剩下70億元。其中住宅下滑七成之多，幾乎所有資產類型都下滑。 劉學龍表示，自去年迄今很多大型建商都暫緩買地，今年第一季更明顯，台北佔比到35％。我認為，現在最困難行業，就是建設公司，營建成本沒辦法降低，加上去化受到很大壓制，加上修法後投資客不再，首購和首換也受影響，私法人又不能買房，預料將更雪上加霜。 展望2023年，劉學龍表示，去年底預期是量縮價修，目前要修一個字，即量縮價跌。
因為市場資金不是憑空消失，而是買方在價格認知上有差距，央行第一季又升息半碼，累計去年初到現在已升息3碼，即0.75％，如果有揹貸款，1,000萬利息就增加1.5萬元，但很多建商貸款，都是10億起跳，很多投資人，一定面臨影響，以往是只要賣，價格還加得上去，還賣得掉，但是現在可以看看，有些重劃區，只要有客人上門，紅地毯都給你舖上去，所以我認為價格一定會下修。 至於新成屋，劉學龍表示，是面臨5年閉鎖期。承德路某知名建商的案子，已有人拿出來賣，一坪115萬元，馬上就是45％的稅率，所以一定考量一點成本進去，所以會開這麼高，否則會虧；如果去年，能跑的都跑了，如果現在，就要等5年，現在要賣的可能很少，除非真的很吃緊。
學者專家認為，可能今年會再升息1.5％到2碼，另外，再加上總統大選，可預期的是候選人可能會更壯烈，喊出照顧老百姓的更見去爭取選票。 劉學龍表示，今年在高利率的大環境下，尤其壽險業要求最低收益率已來到2.845％，不動產投資難度將加深，但若有高報酬優質標的，投資人仍會出手布局。 他也建議賣方，應趁此時重新調整資產組合，且勿過度期待後市，而自用型廠商，例如5G、雲端運算、 AI、電動車、綠能、生醫等下波產業亮點業者，以及高資產族群，尤其自用型買一家，也可趁此時把握時機出價，儲備資產。
隨著北市人口不斷流失，也稍微舒緩人口密度。根據內政部統計年報，北市人口密度最高的時間點落在二○一五年，都市計畫區內每平方公里高達九九五一人，之後便一路下滑，二○二一年剩九二八八人，每平方公里減少六六三人、減幅約六．六六％。 柯任內社福少加碼 被桃園超車 房市評論員何世昌分析，郝市長任內祭出催生、托育等優渥的社會福利措施，有效提高生育意願與人口回流，但柯市長任內相關福利鮮少加碼，後來其他縣市普遍跟進補貼、桃園等部分縣市補助金額甚至超車北市，成為柯市長任內人口持續流失的關鍵之一。
而二○二○年後因為疫情因素、強制遷出戶口更使北市人口流失加劇，是繼馬市長之後、史上北市第二波大型移出潮。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，北市人口密度高，但每到過年就變成空城，顯示早年有許多北漂族到台北工作生活，人口外移反而可以讓都市的負擔減輕一些，不過即使人口密度減少，但白天因為工作關係，人口還是持續往內湖等區域移動，造成區域交通堵塞。 人口密度緊追北市 新竹房價續漲 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，台北市就學、就業、就醫資源最豐富，因此人口密度最高，而新竹縣市也因為產業蓬勃成長、幅員有限，人口密度緊追北市。就中長期的產業結構、收入、人口自然增加率來看，新竹房價續漲，確有脈絡可循。
全球淨零轉型浪潮下，新竹市不動產開發公會為增進會員了解邁向永續、淨零轉型趨勢，攜手遠見雜誌今(3/27)日舉辦「啟動建築永續DNA－迎向2050淨零轉型趨勢論壇」，並邀請新竹市市長高虹安、國立臺北大學金融與合作經營系教授兼主任秘書黃啟瑞、台灣數位企業總會理事長陳來助和新竹市不動產開發公會理事長朱彥龍，擔任講者和與談來賓，產官學透過論壇與共同攜手探討如何跨越淨零減碳的挑戰。新竹市不動產開發公會表示，隨著氣候議題引發國際高度關注、ESG成為全球顯學，2022年3月底，國發會正式公布「臺灣2050淨零排放路徑策略」，宣布將從能源、產業、生活和社會等四大面向，輔以「科技研發」、「氣候法制」兩大治理基礎，以及綠色金融、節能、淨零綠生活等12項關鍵戰略，落實淨零轉型目標。
新竹市不動產開發商業同業公會理事長朱彥龍指出，根據國際能源總署（IEA）資料顯示，房地產及建築產業消耗全球40%能源，所排放溫室氣體占約全球30%，在淨零碳排壓力下，對業者來說，從材料生產、施工營建、成屋使用到拆除廢棄，都是必須改善的環境。朱彥龍強調，建築產業正面臨前所未有的淨零挑戰，因應今年通過氣候變遷法，特別舉辦此次論壇讓同業了解目前法規面及政策面對於不動產之ESG規範，以達到永續發展目標。 大環境加快淨零腳步，永續轉型迫在眉睫！朱彥龍理事長進一步舉例，「綠色金融行動方案」已一路從1.0發展到3.0，其中強調的綠色金融投融資、綠色貸款，對建築業者便至關重要；加上今年10月，歐洲「碳邊境調整機制」（CBAM）將逐步實施，若出口國產品的碳含量，超過進口國規範，進口商不僅要購買「碳權」，還將額外徵收碳關稅。
朱彥龍理事長說，「外界正在加快淨零的腳步，而新竹市不動產開發公會做為建築產業的火車頭，以及公部門與私人企業間的橋梁，也要帶領會員、業者深入了解永續議題，找出淨零轉型的方法。」新竹市長高虹安致詞表示，新竹市身為我國科技發展重鎮，肩負追求城市經濟發展及市民安居樂業之重任，對環境永續更是責無旁貸，期許持續與產業攜手合作，共同實踐永續未來。高市長說，新竹市是全國首辦淨零轉型趨勢論壇的城市，實現淨零碳排又以科技業首當其衝，許多大企業不僅專注於半導體製造技術發展，也積極落實社區營造、環境鋪設，如台積電將在南寮漁港種植逾3萬顆樹苗作為防風林，世界先進也認領金山櫻花公園並復育螢火蟲及環境生態等，擔起企業公民肩負的社會責任。
高市長指出，今年10月歐洲「碳邊境調整機制」（CBAM）對於特定產品須申報碳排放量，未來還可能將適用範圍擴大到其他具有碳排放風險的產品，且進口商必須購買CBAM憑證，作為進口產品碳排放量的繳交費用，其影響對產業界無疑是巨大的，期盼透過公部門與企業合作，共同找出淨零轉型的方法。 高市長表示，建築也是一座城市很重要的元素，新竹市未來將努力擴大使用綠建材、加強節電效能，而現有老舊建築則要求改善電器使用效率。她在參選期間也提出「綠屋頂」計畫，將列入市府施政中程計畫，於都市計畫訂定一定規模以上建築物將需設置綠屋頂，並推動相關政策獎勵機制，鼓勵民間建築業界跟進，先公後私、以大帶小的方式共同參與，配合中央全面推動節能管理制度與建構全民友善節電環境，「綠建築是未來趨勢、愛護地球做好ESG需要每個人的參與」。
在這場「迎向2050淨零轉型趨勢論壇」中，首先由黃啟瑞教授以「永續思維建構」為題，為與會者建立對永續的認識；陳來助理事長則以「邁向2050淨零 讓建築產業再創新」為主軸，挖掘在淨零轉型過程中，潛在的創新因子與商機。在對談交流中，高虹安市長、朱彥龍理事長、黃啟瑞教授和陳來助理事長，則將分別從產官學研的角度，分享彼此對新竹市搖身成為永續城市的看法。
朱彥龍理事長強調，此次論壇僅僅是為會員開啟「認識永續」的大門，接下來公會還會提供更多相關知識，增加會員適應環境變化的能力，並陪伴業者找出升級轉型的商機，攜手將永續的DNA，深埋建築產業中。 竹市府表示，為響應世界淨零排放政策，新竹市作為科技之都角色，期盼成為淨零轉型領頭羊的縣市，透過中央、地方政府與民間企業共同努力，讓產業鏈在淨零翻轉的旅程上一同攜手力挽狂瀾，與市民共同邁向2050淨零城市，實踐永續城市目標，共創美好未來。
屏東科技產業園區土地出租率已超過97%，且營運成績逐年攀升，為持續活絡屏東縣地方經濟，經濟部加工出口區管理處規劃在原台糖公司六塊厝畜殖場，開發屏東科技產業園區擴區計畫，面積為26.86公頃（約8.12萬坪），引進塑膠製品、金屬製品、電子零組件及汽車零件製造業等，預估促進投資50億元、提高產值100億元、創造790個就業機會。
行政院長陳建仁今(27)日在屏東縣長周春米、經濟部次長林全能、重要廠商代表陪同下，主持「屏東科技產業園區擴區動土典禮」，並期勉園區開發招商順利，未來可加速帶動屏東的繁榮發展。縣長周春米則感謝中央支持，屏東科技產業園區擴區後將配合高鐵屏東站、屏東科學園區及運動休閒園區等重大建設，以及「大南方大發展南臺灣發展計畫」政策，帶動屏東縣整體發展與產業升級。
行政院長陳建仁指出，為了平衡區域發展、打破過往重北輕南的局面，行政院110年起已先後核定屏東科技產業園區擴區、科學園區、運動休閒園區、實驗中學及高鐵站等重大建設設置計畫，希望透過引進科技產業、推動重大建設及營造優質生活環境三管齊下，吸引更多產業與人才進駐屏東，屏東科技產業園區擴區是屏東高鐵特定區5大開發案的首例，期勉屏東加速繁榮發展，打造成為具競爭力的希望城市。
屏東縣長周春米表示，近日南部水情相對吃緊，屏東縣擁有多河川、水系、水庫的優勢，近年也積極開發伏流水系統以及潮州第一期大人工湖，讓屏東成為不缺水、不缺電、不缺土地值得投資的城市，屏東科技產業園區擴區動土，也是在屏東高鐵特定區專區裡面率先動土的計劃。 接下來屏東科學園區也通過二階段環評、通過內政部開發計劃審查，預計將在今年5月動工，明年實驗中學會開始招生，國際棒球場也已公開招標，許多相關重大建設皆已蓄勢待發。
麗寶集團旗下首個房屋租賃案代表作「青漾寓所」昨（27）日公開；麗盛建設總經理何昭宏指出，從2012年至今，集團已購入46宗、約5.8萬坪地上權土地，投資金額逾130億元，地上權開發案增多，長期收益將更穩健。 何昭宏表示，今年房市因升息、《平均地權條例》修正案通過等因素，市況轉冷，近期案場來人約下滑一成以內。 何昭宏指出，集團長期推案多採先建後售、新成屋銷售，不僅能控制營建成本，消費者購屋也能眼見為憑，滿意再買，降低買賣糾紛。今年集團在桃園小檜溪重劃區約有百億元案量推出，今年首筆只租不售租賃精品宅「青漾寓所」也正式公開。
高房價時代下，有百坪大空間需求的購屋客，購買熱門區域大樓新案，不只總價動輒超過4000萬元的豪宅門檻，當中甚至包含非自有、且基本33%起跳的公設空間，因此催生出一批「買大樓不如買透天」的高資產客群，將購屋目光轉向高坪效的豪墅產品。 根據元宏不動產加值服務平台統計，台中全區在2022年時，總價5000萬以上、坪數100坪以上的豪墅交易，共有74筆，當中北屯區就有26件，南屯區有22件，而西屯區則有15件，以這三大屯區的交易量名列前3、傲視群雄，當中又以順天建設單元三的別墅、大樓綜合開發案「One 33」，以高級訂製寓邸規劃和一年內出現2筆破億元的交易最受矚目。
另外，坐落西屯十二期重劃區、鄰近水湳中央公園特區的「久樘柏登莊園Blossom Villa」，也相當受矚目，除了是少有的先建後售案，並配有中空樓板、無障礙平軌式YKK氣密窗、Low-E節能玻璃、歐洲進口敵銳門等配備，而公領域空間則採用七期豪宅在公設空間常使用的義大利超大尺寸薄板磚。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴指出，獨門獨院擁有獨立產權、土地持份高是豪墅最大的優勢，更符合多數傳統台灣人買房「有土斯有財」，更希望「有天有地」的概念，「而且豪墅相較於大樓豪宅最大的優勢，就是少有虛坪，所購買的坪數都相當實在，與新大樓案節節攀升的價格相比，更是吸引高端人士的主因」。
私法人購屋採許可制最快6月1日上路，加速高資產客戶看屋意願，北市指標豪宅如「華固敦品」每周來人逾雙位數，銷售溫度呈現「小陽春」；案場人員指出，在房市修法底定後，近期高端客戶賞屋轉趨積極，又以上市櫃企業高層動作最頻繁。 「華固敦品」專案經理劉濰霖分析，今年2月中以來，高資產客戶看屋動能明顯回升，主因《平均地權條例》修法已完成，且政府明確釋出新法最快6月1日上路，讓不少希望以私法人名義購屋之高端客戶，加速看屋腳步。 劉濰霖表示，這些看屋轉趨積極的誠意買方，都是自用客戶，背景多是上市櫃企業高層，產業橫跨傳產、貿易、電子業等，不少人更來自「護國群山」領域，資產遍布全球，台灣方面置產多偏愛傳統黃金地段，如台北市敦化南北路、仁愛路等。
以台北市敦化南北路、仁愛路來說，都擁有寬闊的林蔭大道，其中敦化南路坐擁70米樹海，仁愛路40米綠帶、最寬處則達100米，在綠地缺乏的都會區中，林蔭大道第一排猶如帶狀的樹海公園，這些「城市綠色廊帶」能夠讓附近住戶享受綠蔭視野，並吸收城市熱能、輻射，帶來清新氣息，更是周邊房價保值的最大利器。除了偏愛傳統黃金地段外，林蔭大道更是台北城市發展脈絡，以敦化南北路來說，從台北國門松山國際機場開始，一路向下延伸，橫跨忠孝敦化的東區百貨商圈、台北華爾街的南京敦化商圈，更進一步串起微風、SOGO、文華東方等國際精品、頂級飯店，讓生活環繞著人文風景、時尚藝術的氛圍。
這些高端客戶對建商品牌、產品設計規畫也高度要求。他指出，品牌建商華固建設在建案的規畫設計、施工品質、售後服務等，不僅名列上市櫃建商前茅，更深獲客戶好口碑。 他表示，以「華固敦品」來說，不但是市中心難得、稀有方正基地，且三面臨路，120坪產品規畫適中，又有樹海、夕陽和飽覽台北101高空夜景的景觀，加上北市敦化南路一段燙金門牌，因此高端客戶在《平均地權條例》修法完成後，且政府明確釋出新法最快6月1日上路，讓不少高端客戶希望在新法上路前，挑選心目中理想好屋，因此加速看屋腳步，完成以私法人名義購屋之決策。
高力國際發布「2023年第一季商用不動產及土地投資調查」，因經濟前景不明朗、利率升升不息、打炒房導致建商與投資型買方縮手，造成今（2023）年第一季商用不動產與土地買氣都較去年同期出現大幅落差，其中商用不動產交易額僅150億元、年減幅逾63％；土地買氣更差，僅145億元、年減幅逾73％，創下2017年第一季以來近6年新低。
房地產明顯吹起寒風，土地買氣比商用不動產還要差，第一季僅145億元，為高力國際自有統計以來的同期第四低，各類型土地成交量都大幅下滑，住宅區與商業區土地交易額分別為61億元與35億元，較去年同期大跌8成，而工業區用地約有34億元，年減43％。
高力國際副董事總經理黃正忠指出，在信用管制及升息持續的雙重壓力下，大幅拉高建商資金成本，再加上民眾買房觀望，建商購地明顯轉趨保守，為土地各類買家中縮手最明顯的；去年首季建商出手近356億元獵地，今年第一季則萎縮至僅有70億元、年減近8成。台灣六都中以台中市衰退幅度最大，首季僅3.9億元，對比去年同期57.8億元、年減幅逾93％。 商用不動產方面，高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年首季市場觀望氣氛濃厚，買方多保守以對，商用不動產交易額僅150億元，相較去年同期大減259億元，更是近3年同期最低。以各類型商用不動產交易現況來看，因有崇越科技年初買入內湖廠辦，本季交易額仍由廠辦大樓位居首位，佔整體約42％，而萎縮最明顯的則是辦公室，今年首季交易額僅20億元出頭，相較去年同期超過170億元，年萎縮幅度高達87％，其它像是廠辦、廠房、倉儲、零售與飯店的交易額也是同樣趨勢。
梁儀盈指出，觀察第一季商用不動產買方類型，壽險業者縮水最明顯，去年第一季出手超過200億元買樓，但今年第一季大減至不到20億元，除了整體景氣影響，連五度升息，導致保險業者最低收益率門檻拉高至2.845％，再加上標的難尋，是投資型買方縮手的主因。觀察首季各縣市商用不動產買氣，除台北市維持一定水準外，其他五都及新竹縣市都較去年同期大幅衰退；在局勢較動盪的狀態下，投資眼光回流一線城市是穩健的操作，不過由於投資物件較難尋得，且收益率也較難符合要求，而中南部的收益率可能更達到預期。
高力國際表示，今年第一季商用不動產投資市場，金額最高的是崇越購買西湖段預售辦公大樓，總金額達54億元，拆算每坪單價超過90萬元，為目前內科最高價。大內科有聚落成熟、機能完整、產業前景、建設利多等優勢， 一直投資市場的焦點，過去兩年廠辦、商辦的交易都穩破百億大關。指標案包括：2020年萬海37.66億購買長虹新世代、網銀國際17.5億購買壹電視；2021年三商美邦34億購買華固智富中心、聯發科32.6億購買遠傳新世紀資通大樓、威剛以超過40億陸續購買長虹雲端；去年中壽以83.5億標得精英電腦、領航家30.7億購買長虹豐匯（已更名為「領航國際廣場」），甚至宏楷投資以40.8億購得宏普新湖二路整棟預售辦公室。
現在投資人評估範圍已經從早期最熱門的西湖段、文德段，擴及到舊宗段、五期、潭美段，產品也從廠辦、商辦，插旗到土地及預售案，顯示即便市場逆風，但對自用、投資買方來說，內科的辦公市場有立即使用及穩定收益的誘因，仍為機構法人或企業的投資、租賃首選。
高力國際董事總經理劉學龍認為，全球經濟放緩使得企業普遍對景氣展望審慎，民間投資擴張將趨緩；而今年在高利率的大環境下，尤其壽險業要求最低收益率已來到2.845％，不動產投資難度將加深，但若有高報酬優質標的，投資人仍會出手布局。他建議賣方應趁此時重新調整資產組合，且勿過度期待後市，而自用型廠商，例如5G、雲端運算、 AI、電動車、綠能、生醫等下波產業亮點業者，以及高資產族群也可趁此時把握時機出價，儲備資產。若以產品類型來看，高收益率勢必會成為投資人的第一考量，而今年民間消費力道反彈顯大，也應把握零售及飯店布局商機。
左營舊城見城計畫推動近10年，其中串連大小龜山將重現舊城風貌的「見城之道」，上週末正式完工啟用！接下來將是「南門賦歸」計畫啟動，重新串起城牆的失落片段，重現舊城人文地景。市調顯示，南門圓環旁的新大樓，4年來單坪房價，每坪已上漲20萬元，最新實登價已到35.5萬元！ 高雄市長陳其邁三月初到日本熊本城訪問，看見熊本城搭起「特別見學通路」景觀廊道，讓民眾有安全通道見證古蹟的修復歷程。陳其邁說，我們左營的見城之道也是這樣的功能。回復原有龜山的意象，並讓遊客步行在原有的城牆高度，欣賞美景風光，透過歷史現場重建，累積與了解過去城市發展歷程，也重建屬於左營的在地情感。
下一步則將啟動「南門賦歸」計畫，讓見城之道串接大小龜山，不只縫合歷史與風水，更實現高雄百年願望。下一階段，要讓見城之道再次延伸，重建南方門戶！ 目前舊城周圍積極完成通水、西門遺址及城門遺構的再現、北門彩繪的修復，以及去年3月動工1年期間即完成的東門段見城之道。 同時將藉由南門圓環的路型改善，將左營舊城的城牆重新串接，並改善南門圓環的交通問題，不僅要連結孤懸的南門及西門遺址公園，更要串接起整個蓮池潭風景區的發展。
市調與實價登錄資料顯示，左營見城之道周圍的左營南門圓環，4年前新開發時的大樓預售階段，單坪房價多介於16~18萬元，目前新完工不久的「華友聯i世界」景觀大樓社區，單坪價格從4年前約15、16萬元均價，去年底與今年初，陸續出現單坪約35.5萬元的實登價，等於4年來每坪漲幅高達20萬元！ 另外，啟文路新完工的「青曦流域」景觀大樓案，面對軍區與軍港的高樓層物件，實登價最高達39.79萬元。
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