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總價500萬以內還能買到10年內新古屋嗎？台南市估價公會統計七都總價500萬內、屋齡10年內，坪數20~40坪物件，以中南部佔多數，最低由台中南屯區嶺東生活圈的1房華廈拿下，總價僅311萬元，觀察幾筆低總價紀錄，也紛紛刷新該社區最低價格。 統計顯示，低總價新古屋幾乎不見雙北入榜，北部有桃園的龍潭、觀音搶下前2最低總價，分別是龍潭的「石門雲享」社區，總價360萬，以及觀音新村路案二段2房住家大樓，總價368萬，而中壢的「天郡」社區，總價415萬可買到3房，單價僅17.8萬。
台南市估師公會理事估價師林涵瑜表示，屋齡10年以下新古屋，建物機能、物業管理機制，較能滿足現代生活需求，而且可實際看到社區環境、屋況，常成為首購、換屋族入門選項。 歐亞不動產估價師聯合事務所估價師謝宗廷表示，台灣10年內屋齡新古屋，興建成本大多有避開工料雙漲的年代，但是隨著2021至2022年不動產價格起漲，新古屋價格亦緊隨波動。 觀察統計結果，台北市若要入手大安、松山區的新古屋，總價2500萬元已成常態，新北市精華區板橋，平均總價也要1300萬元上下，值得一提的是，台北市北投、文山及萬華的入手門檻也是約1300～1500萬，首善之都的房價懸崖於此清晰可見。
行政院今(27)日舉辦「溫暖及時─疫後特別預算啟動」記者會，內政部表示，疫後特別預算立法院已經三讀通過，其中依據條例第3條第2款「減輕居住負擔及提高居住品質」所研擬的「中產以下自用住宅貸款戶支持方案」，也在3月23日經行政院審查通過，預計6月開放線上與臨櫃申請。民眾經審核通過後，將一次撥付3萬元支持金，預估第一批符合資格的房貸族可於7月中領到。
內政部表示，過去三年受到疫情影響，全球經貿動能趨緩復甦中，但受到央行持續升息影響，也讓國內中產以下的房貸族生活壓力變大。因此內政部將透過中產以下房貸族支持方案，來協助一定年收入以下，原始貸款總額一定金額以下的中低薪房貸族，共同面對後疫情時代的生活。
支持方案的補助對象是國內自用住宅貸款戶，其與配偶、未成年子女應符合2021年家庭總所得合計120萬元以內，僅有一間房子規定；台北市房屋原始核貸金額在 850 萬元以內，其他地區房屋核貸金額在 700 萬元以內，預估將可嘉惠55萬戶中低薪房貸族。
符合下列資格之民眾，可申請房貸支持方案：
1.僅有一筆自用性質購置住宅貸款，並須有非呆帳之貸款餘額。
2.合計持有房屋一戶以內。
3.原始核貸金額臺北市850萬元以下的房屋、其他縣市原始核貸金額700萬以下的房屋。
4.2021年家庭成員各類所得總額合計120萬元以內。
5.認定基準日2023年2月28日。
內政部指出，此政策的重點就是要減輕中低薪房貸族的居住負擔，並再次強調協助對象是已有貸款的人，而不是未來要買房子的人，此外購買高房價者也無法適用。
同時內政部也強調，本計畫是支持受疫情衝擊的中低薪民眾。另也會持續透過擴大推動租金補貼、增加直接興建社會住宅及擴大辦理包租代管等措施，讓民眾能有多元的居住支持可以選擇及實質減輕其居住的負擔。關於「居住正義」的落實，內政部會有次序、有重點的提出多元措施，規劃長遠且永續的居住政策。
國家住都中心今（28）日公告招商板橋福利站公辦都更案，基地鄰近捷運新埔站、板橋運動中心，投資總額達20億元，且所有權人已100%同意，未來推動過程不怕釘子戶，受理申請期間至7月3日。 住都中心表示，此案有三大特色，首先是生活機能完備，位於板橋新埔生活圈，步行7至8分鐘可抵達捷運新埔站與環狀線新埔民生站，擁有「雙捷」便利交通，加上周邊有5,900坪的四維公園、板橋運動中心及新埔市場，生活機能成熟，屬優質住宅區。 第二，此案位於致理科技大學旁，透過都更訂定退縮規畫原則，提升防災避難性能，打造舒適安全生活環境。
住都中心表示，為改善整體環境品質，將藉由沿街退縮及法定空地集中留設，釋放出公共開放空間，串連周邊既有開放空間及文教設施，並提供行人友善步行環境，同時提升板橋福利站商業服務品質。 第三，國家住都中心已協助取得所有相關權利人同意，並順利整合現有板橋福利站更新後現址營運需求，預期未來推動過程中將可順利執行。
此案總面積約868坪，公有土地面積占九成，私地主以致理科大為主，現況主要為板橋福利站使用；經住都中心多次協調、溝通，範圍內公私土地所有權人均表達願意參與都更。 至於未來規畫，國家住都中心及致理科大在更新後都將分回房地，而國防部板橋福利站將在原址繼續營運，維持當地商業服務機能，以嶄新面貌繼續提供鄰近軍、榮、眷生活消費服務。 國家住都中心表示，板橋福利站公辦都更案將於4月20日舉行招商說明會，招商作業採一次申請、二階段審查方式評選。
蘆洲1處35年的社區於2021年被認定為海砂屋，社區住戶凝聚共識啟動重建，新北市住都中心在2022年11月與社區簽約後，協助向新北市府提出劃定更新地區，而新北市都更處已於今（2023）年3月22日公告實施，不僅同意比例從80％降低至50％，更享有時程獎勵，將加速都更程序。 蘆洲長安街路段共有3處海砂屋，其中1處海砂屋社區已由新北市協助於2019年公告劃定更新地區，1處自行整合重建中，而本處於2020年經由新北市府「挺安全方案」鑑定為海砂屋後，由新北住都中心進場輔導整合。 新北市城鄉局長黃國峰指出，該處約3棟各5層樓高的老舊建物，共約60戶住戶，目前現況為天花板水泥塊掉落。
新北住都中心去年與社區簽約後，除向市府提議劃定更新地區，也協助社區籌組更新會，未來將提供一條龍的專案管理服務，協助住戶加速更新的進度。 新北市針對海砂屋、具急迫性的危險建築物辦理更新重建，可透過迅行劃定更新地區，降低同意比率從原本80％降為50％，且自2019年5月15日起，10年內享有較高的時程獎勵，前5年更新案報核可獲得基準容積10％、後5年為基準容積5％的容積獎勵。
黃國峰也說，劃定更新地區只是都更重建的第一步，目前市府已提供多元都更方式協助海砂屋重建，蘆洲區目前已有26件多元都更案，為加速推動都更，協助民眾建立安全居住環境。新北也於2022年推出防災2.0都更專案計畫，以簡化行政程序並提供明確的獎勵措施及稅捐補貼，讓民眾早日脫離危險家園。
國有財產署南區分署將於5月8日，公開招標4標高雄、台南、屏東設定地上權國有精華地，權利金底價達28.4億元，其中最受建築業界矚目的是，一筆位於台南東區當紅熱區平實營區重劃區、中華東路一段、平實五路口、後甲一路、平實三街的四面臨路約3823.6坪商五地，底價高達24.9億餘元，單坪底價約65.14萬元，基地緊鄰平實公園與南紡購物中心，開標結果引起業界矚目。 國產署表示，地上權土地存續期間皆為70年，地租年息率3.5％，其中地租隨申報地價調整之年息率為1％，地租不隨申報地價調整之年息率為2.5％，地上權及地上建物得辦理一部讓與。
國產署說明，台南市東區平實營區重劃後分回土地繼110年第2批標脫2宗後，本次再推出1宗，面積達1.2公頃，四面臨路且坵塊方整，周邊商業活動繁盛活絡，鄰近本署與臺南市政府合作改良利用已招商成功之平實轉運站，屬稀有之大面積優質標的。 高雄市左營區土地，面積超過1千坪，鄰近左營高中及哈囉市場，生活機能完備；高雄市岡山區土地位於岡山火車站及省道台1線旁，交通便利；另有屏東縣東港鎮工業區土地，面積近1千坪，鄰近省道台17線，聯外交通方便。
屏東高鐵特定區內的5大園區已陸續開發中，為提供週邊更便捷道路網，「新訂高鐵屏東車站特定區都市計畫」預計於三月底進行公開展覽，特定區周邊主要道路系統不足以容納未來之需求，屏東縣府研擬4案6條周邊聯外道路改善計畫，總計7.6公里，總經費28.13億，已提報計畫向內政部營建署爭取補助中。
屏東縣長周春米指出，屏東高鐵特定區整體規劃案總面積共307.15公頃，包含高鐵站區、屏東科學園區、屏東科技產業園區擴區、實驗中小學、運動休閒園區等五大區，還有未來透過都市計畫規劃的經貿住宅區等，目前相關建設已陸續啟用中，因此，改善周邊道路交通，以容納未來大批就業人潮及車流所需相關道路刻不容緩。
行政院長陳建仁表示，高鐵延伸屏東可行性研究目前已進行綜合規劃，完成後很快可進入實質開發，週邊的高鐵特定區都市計畫審議、高鐵特區開發工作則正加速辦理中，因此，配搭的周邊道路建設非常重要，應該予以支持，但首要是縣府儘快完成都市計畫審議，只要送內政部審議通過，即可核定補助闢建，符合各園區的交通需求。
新北市地政局今天公布，2023年逾期未辦理繼承登記土地共有1萬1898筆、建物1009棟，依公告土地現值計算，土地總價值達243.9億餘元，市府呼籲民眾儘速辦理繼承登記，以免不動產遭到標售，導致家產變國產。 地政局地籍科科長王珮榕說明，新北市今年逾期未辦理不動產登記案件，將自4月1日起至6月30日止公告3個月，公告被繼承人共2195人、土地1萬1898筆、建物1009棟，依據公告土地現值計算，土地總價值達243.9億餘元，若超過期限仍未辦理繼承登記，將由市府地政局列冊管理15年；期滿後移請財政部國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。
地政局長汪禮國表示，2015年起推出地政專車服務，發想來自早年鄉里穿梭大街小巷的賣菜車，每月前往偏鄉的市民活動中心、宮廟、市場、公共托老中心等地巡迴，提供民眾諮詢、代收及代寄案件及辦理簡易地政業務。 汪禮國說，地政專車近期在坪林、石碇、萬里、金山、石門、三芝、八里、雙溪及貢寮等區域，提供多場繼承登記諮詢服務，正值清明時節，行動專車以「墓仔埔也敢去」的服務精神，前進墓園、墓地服務，落實行動治理的市政精神。 地政局表示，為確保權益，民眾應儘速辦理繼承登記，未辦繼承列管的相關公告資訊，將張貼於新北市各地政事務所，以及土地所在地、被繼承人戶籍所在地之區公所和里辦公處，或至新北市地政局網站查詢。
中央銀行23日宣布再升息半碼（0.125個百分點），中華郵政28日公布調整存款利率，其中影響層面廣泛的青年安心成家購屋優惠貸款「青安貸款」一段式利率突破2％大關，達2.15％，但因有減碼措施，減碼後為2.025％，而全國公教員工房屋貸款「築巢優利貸」最新利率拉高至2.06％，雙雙揮別1字頭。二大政策房貸，都是依中華郵政二年期定期儲金額度未達500萬元機動利率為基準，這次基準利率調高0.125個百分點，來到1.595％。反映在公教員工房屋貸款築巢優利貸最新利率為2.06％，為足額反應半碼，也是一般民眾可以拿到房貸利率的最低「地板價」。
青安貸款利率調高後，貸款戶負擔會加重，但兼顧央行升息的貨幣政策目標，及減輕民眾房貸款資金壓力，財政部因此協調各公股銀行，青安貸款基準利率維持減半碼調升，時間到明年底，即基準利率自去年3月23日起至明年底止，減少調升0.125個百分點，相關成本由公股銀行自行吸收，以持續協助民眾購屋安家，但在特定期間轉貸的借款人不適用。
這次調整後，青安貸款一段式機動利率最新為2.15％，二段式機動利率前二年為1.94％，第三年起為2.24％。減碼後的利率則為一段式機動利率2.025％，二段式機動利率前二年為1.815％，第三年起為2.115％。 築巢優利貸為固定加碼0.465個百分點，原先年息為1.935％，最新利率調高0.125個百分點來到2.06％。 至於中華郵政這次調整後的利率中，調升幅度為0.115～0.165個百分點，調整幅度最大為九月期定期儲金一般機動年利率，調升0.165個百分點，調整後利率為1.325％。其他一年期一般定儲固定利率為1.6％、機動利率為1.56％，二年期一般定儲固定利率1.625％、機動利率為1.595％，郵政存簿儲金利率為0.705％。
房市買氣急轉直下，永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，各國央行貨幣緊縮政策、國內平均地權條例修法，購屋人信心保守，預估第一季全台交易量僅6.1～6.4萬棟，恐創下史上第三低量、年減幅則居史上第四，「量縮、價盤整」將是上半年房市主調。 永慶房產集團28日發布第二季房市前瞻報告，葉凌棋表示，自1999年以來，首季房市共出現過5次量縮超過二成的記錄，分別是2000年網路泡沫衝擊、2009年金融海嘯、2012年奢侈稅上路與選戰緊繃的總統大選影響，以及2016年房地合一稅上路。
今年預估首季交易量年減24～28％，年減幅可能創下史上第四高；另首季預估交易量6.1～6.4萬棟，只比2016、2017年高，可能是史上第三低量。 葉凌棋表示，農曆年後看屋數量有回升1至2成，不過成交量並沒有增加。 全球經濟局勢不明朗，預估這波盤整的時間會持續半年，若歐美金融體系不再有未爆彈、國內股市穩定回升，下半年房市還會面對選舉因素的干擾，屆時市場觀望氣氛會更濃厚，預估下半年交易量可能比上半還差一點，全年交易量可能下探26～27萬棟之間。 永慶調查顯示，今年七都第一季房價，比起去年第四季波動都在1％以內，另七都房價年漲幅也都收歛至8％以內，過去較平穩的雙北房價，以及漲多的台南、高雄，近一年漲幅都在4％以內。
葉凌棋表示，雖然民眾普遍期待房價走跌，但國內物價指數仍高於2％的通膨警戒線，通膨攀高的預期心理也支撐住房價，成為市場普遍認為房價不會跌的原因。 目前房價僵持使交易量無法打開，平均地權條例將上路、投機退場，房市回歸供需基本面，至於交易量縮已確立，上半年房市交易量約13.2～14.0萬棟左右，年減幅約18％～23％之間。
平均地權條例1月修法衝擊預售市場，不過因定調「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，目前全台預售屋轉售數量比起修法前減少了6.6％，預售下車潮有趨緩的現象。去年全台預售屋交易約8.2萬件，年減約16％，不過若單比較第四季，去年Q4成交1.68萬件、年減幅高達55％，台北、台中、高雄減少的幅度更超過6成，顯示平均地權條例修法上路前，對於過去炒作盛行的預售市場產生抑制效果。永慶調查顯示，有高達86％的消費者支持平均地權條例修法，50％的消費者認為不會影響購買預售屋的意願。
過去各界普遍認為，趕在禁止轉售新制上路前的預售屋拋售潮，可能會重擊房市買氣，不過隨著修法定調為「不溯及既往」，讓預售屋下車潮已出現緩和跡象，永慶調查顯示，各房屋買賣平台去年12月全台尚有2.26萬件預售屋轉售案件刊登，不過目前僅約2.11萬件，減少了1,500件左右，過去被視為房市炒作風氣更盛的中南台灣，包括新竹、台中、台南、高雄等減幅均在6％以上，雙北及桃園則變動不大。 葉凌棋表示，預售屋禁止換約轉售定調不溯及既往之後，之前市場上擔心的「多殺多」現象目前看來不會出現。 有意轉售預售屋的消費者不需趕在修法前脫手，可以視市場趨勢變化再做轉售。 由於沒有急著脫手的壓力，也造成目前買賣雙方對房價認知持續僵持，這也是房價呈現盤整的原因之一。
全球原物料上漲跟通膨等因素，營造工程物價指數近年大幅飆漲，即使去年小幅回檔了三個月，今年2月依舊站回歷史新高。從石材界起家、成立超過40年的建築集團，靠著成本控管優勢，即使是中小坪數建案，一樣導入高成本的石材。 24層石材立柱、室內從牆面、地坪、再到走廊大面藍色大理石，隨著營造工程物價指數，去年短暫回檔後，2月再站回新高109.21，年增率4.54%，建材續漲，大幅影響到建商的成本控管。
已購客蔡先生：「外面看上去的巴洛克式建築，我覺得很獨特。」 位在高雄澄清湖特區的中小坪數建案，卻比照豪宅個案大量使用石材，正是因為40年老字號建築集團，從石材界起家發揮企業優勢。 建築集團總經理 解智贏：「北到101、東到遠雄海洋公園、南部到我們最近完成的衛武營國家音樂廳，其實都是我們的作品，那我們也跟很多的國內外的設計師，以及建築師去合作過。」
為了解決住戶，居家維修找不到零星材料的痛點，業者透過，72小時即報即修機制，並著重在使用者體驗。 建築集團總經理 解智贏：「我們所有的衛浴，包括小到五金、零件、毛巾架，全部都是西班牙百年衛浴品牌，Roca原裝進口，我們最特別的是，其實以往在這種小坪數的，它的衛浴設備不會用到這麼的頂規，那我們每一戶都有標配一台，一體成型的電腦馬桶，沖水的方式是噴射虹吸，也大大地阻絕了堵塞的問題。」 從石材跨入建設領域邁入10周年，業者看準仁武產業園區，在南部S廊帶扮演關鍵角色，推出有別於區域的景觀建案，成為澄清湖特區的房市話題。
搶攻疫後觀光旅遊大復甦商機，遠雄遊憩休閒事業宣布，旗下位在花蓮的遠雄悅來大飯店已完成改裝，館內硬體設施與軟體服務全面優化升級。遠雄遊憩休閒事業董事長武祥生28日表示，遠雄悅來飯店換裝後將與業已完成整改的遠雄海洋公園園區更緊密結合包裝，積極爭取國內外觀光客，朝全年平均房價7,000元，年平均住房率70％目標邁進。遠雄悅來大飯店耗時兩年、投資逾4億元進行歷來最大規模改裝，從具備10米高熱氣球裝置藝術的飯店大廳起，包括南北翼探索、發現雙主題客房，英倫西餐廳、唐苑中餐廳、秋草日式鍋物等三大主題餐廳，親子娛樂中心─瑞奇活力館、煥新聚所─悅沐館等二大活動場館，販售零食飲料、在地選品的維多利亞小舖，及供應每日現作糕點、伴手禮的麥坊等公共設施，均以全新面貌同步全面開放營運。
遠雄悅來飯店全館共388間客房。武祥生表示，改裝後的遠雄悅來飯店將瞄準親子家庭與熟齡玩客族群，打造自然與體驗結合，老少皆宜、各適其所的「全齡化奢華渡假酒店」，並迎合疫後國際旅遊朝深度在地旅行的發展趨勢。武祥生並指出，集團旗下花蓮海洋公園的整改工程亦逐步完成，並陸續開放探險島水族館、布萊登海岸、燈塔咖啡，與全新水晶城堡劇場、美人魚演出，為此遠雄悅來飯店將與園區更緊密結合包裝，推出各種不同主題的旅遊度假方案，積極爭取國內外遊客到花蓮觀光旅遊與度假。
武祥生強調，遠雄悅來除硬體改裝外，也大幅強化軟體項目，全數客房均內建中英日語數位服務系統及整合花蓮特色店家優惠的「Aiello小美犀」、illy Y3.3膠囊咖啡機；探索及發現主題客房升級選用美國舒達Serta床墊，全台獨家與美國舊金山受美國第一夫人賈桂林．甘迺迪及眾多名人愛戴的精品香氛AGRARIA合作，採用檸檬馬鞭草系列備品並打造限定專屬環保袋，針對親子旅客則精選小王子系列友善備品。
遠雄悅來飯店在改裝完成後亦首度推出悅心會會員計畫，除住房折扣，高階會員可使用飯店全新打造的行政酒廊，享有專人接待、全天咖啡茶飲及下午時段輕食點心、紅白酒的服務權益。館內三間餐廳則大量選用花東在地優質食材，全新規畫後的唐苑及秋草，分別以粵滬料理與日式鍋物為主，提供喜愛精緻料理的旅客不同用餐選擇，客單價設定在1,300元左右。
全台商用不動產及土地交易市場持續發燒，近期廠辦及商辦交易熱絡，南港軟體園區已創下單坪70萬價格。在南港辦公聚落已成形，未來3至5年會有近40萬坪商辦及廠辦陸續完工，包含國內大型壽險及上市櫃建商等開發商也早已進行布局，產業聚落群聚成型，而汐止為其聚落延伸，2022年汐止廠辦交易金額約有34億元（上市櫃公司），使汐止近年躍居新北萬坪廠辦銷售之冠。普華國際不動產總經理田揚名表示，看好未來由南港東區門戶延伸至南軟大汐科之工業廊帶，由於南軟僅隔基隆河連結到汐止，鄰近台北市市區交通節點南港軟體園區雙捷運站，在未來規劃中捷運汐東線環評過關效應下，提高區域交通便利性，看好大汐科工業廊帶地段區位優勢且未來增值潛力大幅提升。
汐止區域內既有廠辦園區，包括有：遠雄U-Town、台灣科學園區、遠東科技中心、遠東世界中心、亞太科技園區、大湖科學園區等，近年來不少上市櫃企業紛紛購置廠辦將辦公室設立於此，未來開發中的有興富發與新隆儲運合建案，總土地開發高達1.4萬坪。普華國際不動產在2021年年底曾協助中國人壽以9.6億元取得台灣科學園區T5廠辦全棟。 普華國際不動產此次受業主委託辦理公開標售汐止科技廠辦，該案鄰近兩高、三鐵，附近有汐止Costco、南港展覽館捷運站等交通四通發達，近期在物價通膨及整體商用不動產需求強勁等因素下，為自用與投資之首選，此案預計4月26日開標。
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