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高雄輕軌C20站~C24站路段去年底通車營運，服務範圍延伸至美術館與凹子底森林公園，輕軌春節運量高達44.6萬人次，較去年同期增加達2.46倍。看好輕軌二階推動並將於年底成圓，將再度提高運量且提升交通便利性，位於大順一路、聯興路的三民區99期重劃區一帶，多家大建商紛紛儲備上千坪住五與特商區精華地，將陸續規劃樓高超過20層以上的超高層大樓，該區可望成為超高層大樓新聚落。
根據高市府捷運局統計，今年春節十天連假高雄輕軌累計運量達44.6萬人次，較去年同期(小年夜~初八)的總累計運量18.1萬人次，增加達2.46倍，創下歷史春節運量新高記錄。農曆春節連假後，輕軌大順路段工程持續加緊腳步，全力邁向今年底成圓目標。
看好輕軌二階站區房市前景，大建商們紛紛鎖定熱門站區周圍購地，尤其是熱門站區預定地旁的新上國小至悅誠廣場一帶，除了聯上集團、三地集團與太普建設，都在大順一路、河堤路、聯興路旁99期重劃區一帶，鄰近C26預定站區，皆已儲備上千坪住五精華地，業者打算等待輕軌成圓通車後，再伺機進場規劃推出高質感大樓，聯上持有多年的大順一路、聯興路口約1250坪住五基地，也有意爭取增容積規劃樓高達31層景觀豪宅大樓。
去年8月停業將拆除的原悅誠廣場，目前取得一半產權的興富發集團，已提出建照申請，打算規劃樓高24層、地下4層的超高層大樓；東南水泥也打算自行開發另一半基地規劃約30層的超高層大樓。大順一路與河堤南路旁的1萬餘坪乙種工業區，也將隨著輕軌推動並設置鋼橋跨過愛河連通民族一路，將變更為特定商業區高容積土地，日後重劃完成，也可望成為超高層大樓新聚落。
高雄捷運小港林園延伸線周邊都計變更案撤銷！高市府依據行政院核定捷運小港林園線建設綜合規劃，日前啟動都市計畫的專案性通盤檢討，辦理捷運場站聯合開發及周邊土地發展規劃。考量公展期間接獲眾多陳情意見，表示不同意都市計畫變更及參與區段徵收，高雄市都委會今(29)日召開會議審決，參採陳情意見同意予以撤銷，維持原都市計畫使用分區，並有條件重啟都市計畫檢討。
高市府表示，行政院核定林園延伸線為供給性導向之計畫，透過捷運建設提供小港、林園區安全、便捷且低碳環保之軌道運輸，並結合大眾運輸導向(TOD)發展策略，提升捷運運量，帶動地區加值發展；同時配合國家住宅政策，於RL4、RL5、RL6等站辦理TOD及土地開發時，納入社會住宅規劃，以利周邊產業園區員工可以就近居住及工作。
高市府都發局指出，111年10月公展說明會後即多次密集拜訪土地所有權人及里長，了解地主訴求及疑慮，並於111年10月13日、27日、28日及112年1月10日辦理4場大規模說明會、發出8件新聞稿，回應地方民代、民眾訴求及疑慮，並多次重申就區段徵收有不同意見者，市府絕對會尊重民眾意願，不納入都市計畫變更範圍，繼續維持農業區使用。為促成較為完整街廓工區開發，需瞭解不同的意見，又於3月14、16、21、23日辦理工作坊，針對RL4、RL5周邊地主溝通，聽取民眾意見。
都發局強調，都委會雖撤銷原公告公開展覽之都市計畫案，經由本府辦理工作坊後，地主反映捷運周邊土地仍有檢討必要。市府考量捷運RL4、RL5站區周邊，仍有多數土地所有權人同意辦理都市計畫變更及後續開發，且其同意變更之土地分布較完整，故為回應民意及配合行政院核定綜合規劃政策，捷運RL4、RL5站周邊農業區土地，除不同意者不予納入都市計畫變更及區段徵收範圍，維持農業區外，於今年度針對RL4、RL5站區周邊土地，重提都市計畫通盤檢討變更方案。
都發局說明，捷運RL6、RL7站周邊農業區土地，因陳情反對辦理開發比例較高，且土地分佈較為零散，不利整體規劃。開發可行性評估，在於同意地主土地分佈可以構成完整區塊、地主具備共識，且開發財務可行。後續將俟該地區土地所有權人獲致共識，符合前述開發可行性評估要件之後，再行檢討辦理。
新北市政府市政會議昨（29）日通過「囤房稅」草案，自住不受影響，鎖定持有二戶以上非自住住家的多屋族，採差別稅率，避免囤房。非自住二戶稅率2.4%，三戶以上3.6%，估7.6萬戶受影響，增加稅收約5億元，草案將送議會審議，若審查順利，最快明年5月房屋稅開徵，就會反映在稅單。全台已有十縣市針對非自住住家用房屋依持有戶數採差別稅率（囤房稅），包含台北、桃園、台中、台南、高雄、新竹縣市、宜蘭、屏東、連江。新北市去年也提出草案，但碰上議會屆期不續審。
市府強調，民眾持有三戶內自住房屋，此次修法完全不受影響，仍維持自住稅率1.2%課徵；持有非自住住家者，現行不論戶數一律以1.5%課徵，修法後持有一戶非自住維持1.5%，持有二戶提高至2.4%，持有三戶以上提高到3.6%。 新北稅捐處長張世玢表示，實施後預估增加房屋稅約5億元，有九成八屋主不受影響。新版囤房稅草案與前版有兩大差異。
第一是針對建商待銷期稅率，原按持有年度區分，新版以二年視為合理銷售期，二年內沒賣出去仍維持單一稅率1.5%，超過二年就須按戶數課囤房稅，促使建商加快釋出，滿足民眾購屋需求。 第二，前版針對繼承取得兩戶以內排除適用囤房稅，在參考其餘五都版本後，只要公同共有或因繼承取得分別共有，皆排除適用。 針對公益性房屋、符合租賃專法的包租代管房屋、社會住宅，一律排除適用囤房稅，這部分與前版一致。 張世玢表示，若議會在6月底前順利三讀，最快今年7月1日實施。換言之明年5月房屋稅單，將感到差異。
我常覺得現在的年輕人在「時代命運」上有點兒不幸。出社會時房價痛苦指數已高，而且還愈來愈高！而幾十年來實質薪水沒漲，薪水購買力愈來愈少。房價高薪水低怎麼辦？有兩個「千萬」的房產投資原則。（本文摘自《人生實用商學院：誰偷了你的錢？》一書，作者為吳淡如，以下為摘文。）
勞工危機與AI時代來臨 如果沒兩把刷子，就業也越來越困難。加上「世界工廠」概念下，台灣的勞資成本太高，他國不可能在台灣僱用大量勞工。且AI 時代來臨，將來企業要的不是兵，而是會統帥有謀略的人，因為以後企業主管率領的兵，搞不好大多是「機器人」！ 房產資產如何進行有效理財 那麼，未身逢台灣錢淹腳目年代的年輕人們，要怎麼辦呢？你一定常常看到60到80歲的爺爺奶奶，現金很少，頂多幾百萬用來節儉花用，卻擁有很值錢的房子，而且很多貸款都已經還完了。
只是，這些爺爺奶奶生在高利率時代，最怕的就是欠，不知道如何運用房地產，也不知道哪裡可以賺錢，他們不相信現代理財方法，不知道現在最大的理財利益就是利率低，他們無法用現代的理財方式好好理財。 利率低，借錢等於賺錢的時代到了 雖然身在錢很難賺的時代，但也有幸運的事：請好好地運用這個利率低的時代。 怎麼用？首先，你要有信用！你有沒有辦法從銀行借得出錢來？先把你的信用做好，那麼你就可以從銀行借出錢來。（我認為利率真的不會再漲回爺爺奶奶時代，請放心！）沒有任何文明國家和出口國想打死自己經濟。 借錢等於賺錢的年代已經來臨了！假設你借了1,000 萬本金，因為通膨，明年你的1,000 萬很可能只等於現在的950 萬，就算都不含本金，也會像等減級數，慢慢地減少，而且每一次減的幅度都會再少一點。 兩個千萬的房產投資原則 如果你的錢夠買自住房，請記得兩個千萬。
你的第一間房，「千萬」不要好高騖遠買一間「貴桑桑」壓死自己的房子，請先買一間負擔得起的，如此進可攻、退可守，至少你不是花錢在買耗材，而是在買資產。（雖然有人說，房子也算是耗材，我認為自住還是一種資產，因為它可以借錢出來。） 第二個「千萬」是：不要買可能賣不出去的房子！漲不了價沒關係，好歹省房租呀！重要的是你要樂於住在那裡。 建議先買中古屋，別買偏僻房，利用房子理財 在買房之前先看看該區域的成交率，有的房子在深山林內，交通不便，貼三年「售」也賣不出去，拜託你，再浪漫都別買！ 如果付不起新房，我會建議先買一個別離工作地點太遠的蛋白區中古屋（二房比套房好賣出），先讓自己的心安頓。
通常，人有了房子才存得到錢，你先有個家，再用你的家當成理財工具，貸款不要急著還，只要你能夠創造比房貸更高的收益（比如0056 在2021 年中還有年息4.5％以上），我建議你不要還。 請以適合現代的理財觀念思考：先在能力範圍內購買自住屋，買了之後把錢盡量借出來，做一個高過你的房地產利率及高過通膨利率的投資。 當然，這是理想，能長期平均高過此收益的不多。ETF 0056 算是其中之一，難怪施昇輝要一直推薦了。
在政府打炒房、升息及通膨導致建材價格高漲等3大因素下，房市持續轉冷，金管會公布，按銀行法第72條之2規定設算，今年2月底銀行不動產放款比率降至26.28%，探44個月新低。 檢視個別銀行數據，比率在29%以上銀行已連7個月掛零，比率在28%至29%的銀行罕見降至0家，至於比率在27%至28%的銀行有13家，月增2家。
換言之，2月沒有任何一家銀行不動產放款比率落在警戒區。 金管會公布本國銀行承作不動產放款最新統計，今年2月國銀房貸餘額止跌回升，截至2月底國銀辦理購置住宅貸款餘額達9兆3394億元，月增214.25億元或0.23%，不過年增率續降至5.49%，創44個月新低。 2月底建築貸款餘額則達3兆5070億元，月增194.52億元或0.56%，年增率降至9.34%，同創44個月新低。
合計購置住宅貸款及建築貸款年增率降至6.51%，創43個月新低。 金管會銀行局副局長童政彰說明，房貸餘額自1月下降後、2月再轉上升，主因農曆春節後看屋及購屋買氣回籠，但實際上房貸年增率仍維持下降趨勢。 建融年增率同樣持續走降，童政彰指出，房市降溫，主因政府祭出健全房地產政策奏效，加上央行升息趨勢、通膨導致建材成本上漲等，建商推案轉趨保守。
同步觀察國銀不動產放款品質，今年2月底購置住宅貸款逾放餘額降至63.83億元、逾放比連7個月持平於0.07%；建築貸款逾放餘額降至23.39億元、逾放比月減0.01個百分點至0.07%。
另依銀行法第72條之2規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款天條，銀行會自行設定更嚴格的內部要求，多半視28%以上為警戒區。 金管會最新統計揭露，今年2月底銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額為13.42兆元、月增0.02兆元，存款總餘額及金融債券發售額為51.08兆元、月增0.35兆元。
不動產代銷產業龍頭海悅（2348）公告2022年度營運成果，全年合併營收50.92億元，受惠代銷業務挹注，全年營業利益15.99億元，加上按權益法認列轉投資收益2,134萬元，2022全年稅後淨利9.34億元，每股稅後純益（EPS）7.88元，擬配發現金股利5元。 海悅表示，去年因全球通膨加劇、六都房價來到相對高點，以致代銷建案銷售期拉長，然在全台房市重點開發區域之成交動能挹注，海悅2022年第四季合併營收回升至15.6億元，繳出全年合併營收50.92億元，惟因銷售期拉長增加的營業成本與年度季節性因素，致全年毛利率45％。
海悅董事會也通過2022年度盈餘分配案，擬配發現金股利5元，配發率63.45％；以海悅今日收盤參考價67.4元計，現金殖利率為7.42％。 海悅2022年度按權益法認列轉投資收益為2,134萬元，今年與達麗建設合作的台中「達麗創世紀」預計5月取得使用執照，7月交屋，該案總銷金額92億元，海悅持有30％，將可按完工比例逐季認列，並可降低（償還）12.7億元的土建融額度，維持營運體質良善。
而海悅持股逾5成之子公司金毓泰，委請土銀及兆豐統籌主辦77億元的聯貸案，目前已取得土銀、兆豐、彰銀與華南等4家銀行團86億元聯貸金額，其餘參貸銀行將陸續排案討論過會，近期將舉行聯貸案完成簽約儀式。 該案2022年訴訟損失及累積虧損已全數提列完畢，並不會再有衍生相關的訴訟費用，且因以折價取得，其經營績效上是優於其它地上權案，目前已動工興建。
高雄生技法人搬錢北上掃大內科整棟樓。根據內政部實價網最新揭露資訊，去年12月，法人豐怡生技砸近21.94億元買進北市南京東路六段上的商業大樓「南京賦」整棟，每坪實價逾50萬元。 根據最新實價揭露，豐怡生技甫掃進的大樓是2018年4月興建完成、屋齡約5年，為地上14層、地下3層的商業大樓，共有80戶，總樓地板面積約4383.34坪（包括77個車位），賣家則是台灣番薯傳播，公司登記地址同樣坐落高雄市。
根據商業司商工查詢服務系統，買家豐怡生技是2006年成立，公司設立在高雄市新興區、資本額為6千萬元，而賣家台灣番薯傳播則是1995年成立，公司設在高雄市左營區，資本額3.5億元，進一步查詢買賣雙方董監事資料，發現買家其中一名董事是代表法人三石投資，而三石投資負責人為石姓自然人，兒時姓自然人在番薯傳播則有掛名1席董事。 根據地籍資料，台灣番薯傳播是在2021年6月買進該棟商業大樓，持有不到2年便轉賣給豐怡生技。
大內科交易熱絡 過去2年成交均破百億 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，大內科有聚落成熟、機能完整、產業前景、建設利多等優勢， 一直投資市場的焦點，過去兩年廠辦、商辦的交易都穩破百億大關。 黃舒衛進一步說明，現在投資人評估範圍已經從早期最熱門的西湖段、文德段，擴及到舊宗段、五期、潭美段，產品也從廠辦、商辦，插旗到土地及預售案，顯示即便市場逆風，但對自用、投資買方來說，內科的辦公市場有立即使用及穩定收益的誘因，可謂 一枝獨秀，仍為機構法人或企業的投資、租賃首選。
今年房市利空不斷，不過仍有豪宅轉手大獲利！根據最新實價登錄，「長虹天璽」今年1月初出現新交易，9樓戶別以總價1億5100萬元、單價103.38萬元成交，前屋主是在2012年以1億2998萬元買進，總計持有11年後轉手，帳面增值2102萬元，成為2023年年初最賺錢的億級豪宅。
台灣房屋東湖特許加盟店店長許兆承指出，「長虹天璽」在2017年電塔拆遷後，環境質感大幅改善，加上社區所在的西湖商圈生活機能成熟，吸引高資產族青睞，使該社區躍居內湖指標豪宅，行情也比早年明顯成長。 今年轉手賺錢的豪宅還包括1月中旬，士林區天母豪宅「仰哲」13樓戶，由法人「瑞寶興投資」以總價1.7億元買進，拆算車位後單價約143.3萬元，對照前一手屋主於2020年以1億5888萬元買進，持有近3年轉手亦增值1112萬元。
台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中指出，「仰哲」增值的主因在於「稀有性」，該社區是忠誠路二段上，唯一沒有店面的純住家豪宅，且社區總戶數僅41戶，又採一層兩戶配置3部電梯，讓每一戶擁有獨立梯廳，保障住戶出入的單純性與隱私性，讓醫師、企業主等高資產背景的住戶相當惜售；加上中古豪宅享有較低的30%公設比，且正對蘭雅公園，周邊百貨、學校應有盡有，奠定該社區的保值身價。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，豪宅增值的關鍵有二，首先是「持有時間長」，長虹天璽近年交易增值的有7成以上，持有時間都超過10年，讓早前低點買進的前屋主，充分享有不動產的上漲紅利。其次是「區域利多到位」，包括嫌惡設施遷移，或是利多建設到位，都有助於不動產增值。
近年規模最大的「新光一號」REITs標售案登場。第一太平戴維斯與世邦魏理仕受委託辦理新光一號標售昨（29）日公開，共計六棟，包括辦公室、商務住宅、商場與百貨，合計底價約297億2,550萬元，預計5月30日起陸續開標，吸引不少金融保險業、上市櫃公司、開發商、科技業與傳產業者洽詢。 底價最高是「新光天母傑仕堡大樓」整棟售出，建物面積約16,075.18坪，全棟使用率高，商場出租率達95%，標售底價114億5,061萬元，換算住宅單價每坪82萬元，開標日為6月8日。
第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，六棟標的都是帶穩定租約的「鑽石級」地段，是近年少見優質投資機會，除北市辦公租賃需求仍強勁，部分標的有改建效益，也吸引許多買方。 其中「新光中山大樓」標售的辦公樓層位於四樓至17樓，面積共8,186.13坪，包含6,187.51坪辦公室及178個停車位，單樓層面積超過400坪，現有租戶包含國內外金融證券業等。 該案產權單純，全棟僅有二個所有權人，可縮短未來重建整合時程，公告底價約68億8,447萬元，開標日5月30日。 「新光國際商業大樓」標售的辦公樓層位於九樓至14樓，面積合計共3,573.52坪，底價29億5,023萬元，換算辦公室單價每坪僅96.4萬元，採全部樓層合併出售、部分樓層合併出售雙軌制，開標日為6月6日。
「台証金融大樓」主要釋出一樓至八樓，面積共2,759.52坪，店面與辦公室面積共2,339.95坪，底價23億2,320萬元，換算辦公室單價每坪87.5萬元，目前全數出租。該案採全部樓層合併出售、部分樓層合併出售及分層出售三軌並行，開標日為6月16日。 「台南新光三越百貨大樓」土地面積約1,320.72坪，建物約17,164.91坪，為台南市公告土地現值最高的地王，全棟長期出租知名百貨業者，租金收益穩定，底價約43億7,530萬元，以底價推算投報率近5%，開標日為6月2日。 「新光信義華廈」釋出主要位於地下二樓至地上三樓，面積合計2,064.86坪，底價換算投報率約2.9%。
亞昕國際（5213）創立30周年，今年業績可望有爆發性成長。目前已知包括「昕聯心」、「亞昕華威」、「向陽」、「昕見築」、「一緒」等五件個案，都將在今年陸續完工交屋，初估可認列營收的總銷金額將衝破100億元大關。 亞昕董事長姚連地表示，儘管受《平均地權條例》修法與通膨壓力影響，預期今年整體房市將呈現「量縮價穩」格局，但亞昕仍看好市場長遠發展，推案腳步未停歇，預估全年推案金額達250億元，包括林口、苗栗及台中都有新案進場。 亞昕去年合併營收29.34億元、年減3.8%，主要因為疫情與缺工影響，導致部分建案延後完工交屋；稅後純益2.68億元、年增5.9%，每股稅後純益0.67元。
亞昕今(29)日舉行台中14期仁平段預售案「亞昕一緻」開工動土典禮。姚連地說，台中房市前景看俏，亞昕今年推案主力鎖定台中，除了總銷35億元的「亞昕一緻」，預計6月在忠明路還有總銷85億元的28層大樓案將進場，合計總銷120億元。 亞昕近幾年加碼布局台中14期房市，首案「亞昕一緒」將於今年第4季完工交屋，已動工的「亞昕一沐」預計2025年第1季交屋；2023年首發個案「亞昕一緻」，以「買得起的奢華生活」為主軸，在今天開工並正式公開。 姚連地指出，14期重劃區有大型百貨、交通與公共建設挹注的優勢，成為房市一線戰區，除了市中心少見的低密度、高綠覆街廓，更以冂字形包覆11期重劃區，是少數無需等待機能熟成的新興重劃區，其中又以文教宜居區的仁平段最受矚目。
14期仁平段吸引眾多一線品牌搶進插旗，除了已完銷的國泰建設（2501）、雙橡園新案外，更有北部建商如亞昕集團、新美齊集團，以及順天建設（5525）、精銳建設、惠宇建設，看好仁平段的高潛力搶進布局，儼然成為下一個新興豪宅聚落。
展望今年，亞昕的營收與獲利可望有爆發性成長，陸續完工交屋的建案，包括林口總銷34億元「昕聯心」、台北市大同區50億元先建後售案「亞昕華威」、桃園24億元「向陽」、苗栗20億元「昕見築」及台中12億元「一緒」等，合計總銷逾100億元以上。 姚連地說，目前亞昕已備妥的庫存土地與在建個案，總銷金額超過300億元以上，「未來三至四年的業績都已準備好了」，而後續三年的每年營收，都有機會挑戰百億規模。
觀察台中市2023年有品牌、有實力的大型建商，全都朝北遷徙集中在北台中，探究其原因，就是因西屯水湳經貿園區、北屯14期重劃區重大建設聚集，前景與潛景都叫好叫座。 總觀含西屯水湳經貿園區的北台中發展，除了大型公共建設齊發外，娛樂性商業百貨也搶進，政府與民間重壓，根據都市計畫 403公頃的14期重劃區本就規劃低密度、低建蔽、高綠覆，預計居住人口僅5.8萬人，以全台中280萬人口來說，只能接納2%的人口，也讓14期重劃區每一案都顯得珍貴。
整個14期重劃區，是由過去的單元9、10、11組成，也是北台中唯一由市府主導的後期發展重劃區，其中具備活氧生活、文教宜居的仁平段新案，豐邑機構「豐穗」也在此登場。 看好14期重劃區，豐邑機構也重壓多塊土地，有別於豐邑機構以往造鎮計畫，「豐穗」新案以小品社區為定位，總戶數僅58戶，切出宜居51～61坪、均值3房，4併雙梯產品，直接瞄準中高端換屋族群。
現場專案經理洪國棟表示，在土地水漲船高的趨勢不變下，未來14期推案會因總價天花板而受限，坪數超過45坪的個案將成為市場稀有產品，但「豐穗」為豐邑機構14期首案，透過產品差異化切進市場。 「豐穗」基地位於崇德二路，距離萬坪生態公園僅一個街廓，更邀請七期建築師劉偉彥、景觀大師許富居，雙強聯手打造，尤其是室內格局，樑柱外推不說，多數戶型更打造3陽台，錯層規劃綠意盎然，就是不浪費這塊具備景觀的美地。 萬群地產董事長謝坤成形容，14期與水湳串連，未來的重大建設都已存在地表可見，並非紙上談兵，包含洲際漢神百貨、以及水湳各項公共設施，在這個前提之下，即便現在14期才剛起步，但攤開都市計畫圖，不得不佩服學者與都市計畫委員會的遠見。
在14期，一塊塊大型基地分散三區六段，明確分工商業活動、宜居住宅，未來這邊每一棟大樓社區，都將因為低建蔽而成為一座座小森林，把眼光拉到高空，一座座的小森林隨著整齊的重劃道路並列、交錯，那就是真正實現住在森林裡，這也是為什麼14期重劃區將改變台中都市景觀、帶動房價的主要原因。
而豐邑機構重壓14期，連續22年拿下國家建築金質獎，除了硬建築外，在售後服務更是用心傾聽，專人服務、保固標準也高於標準，近年豐邑機構隨著多角化經營，社區經營更是不落人後，引入飯店級的喜來登物業，也打造豐邑家族等，可說是相當難得。
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