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房產新聞
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購屋是一大筆開銷，除去比價、殺價，有些節稅措施是買家必學的，因為這是政府的德政，不使用未免可惜。
方法1 主動辦理地價稅「自用住宅」變更，價差5倍 房子座落在土地上，買屋之後，別忘了主動前往稅捐機關辦理地價稅自用住宅變更，爭取應有的優惠。
只要土地所有權人、配偶或直系親屬將戶籍遷入房屋所在地，且無出租或營業事實，而房屋建物也歸土地所有權人、配偶或直系親屬所持有，就可以申請辦理。自用住宅的地價稅率只要千分之2，一般地價稅率是千分之10，兩者相差5倍之多，不辦非常可惜。特別提醒大家，地價稅於每年11月1日開徵，想要變更為自用住宅用地，必須在開徵日40天之前辦理，也就是9月22日前提出申請，如果錯過這個期限，即使申請通過，較低稅率也只能從次年開始適用。
方法2 兩年內，先買後賣或先賣後買，「自用住宅」可申請「重購退稅」 自用住宅交易，無論是先買後賣或先賣後買，都可以申辦自用住宅重購退稅。
所謂重購退稅是同一人在兩年內，先買後賣或先賣後買，都可以把之前所繳的土地增值稅或房地合一稅，申請退稅，但要記得五年內不能再移轉或出租，不然會被追繳。 此外，在2016年之前買的適用舊制，只能大換小，2016年之後買的適用新制，小換大大換小都可以。但必須要符合自用相關規定，詳情可以參考財政部網站
方法3 「房貸利息」能當所得稅的列舉扣除額，最高30萬 你所購買的房子如果用來自住，每年5月申報綜合所得稅時，可考慮採用列舉扣除額。
在報稅之前，貸款銀行會寄出房屋擔保放款繳息清單正本，你可以把這筆利息支出列為自用住宅購屋借款利息特別扣除額，最高列舉30萬元。不過請留意，如果另有儲蓄利息所得，必須事先扣除。 舉例來說，假設民國111年度儲蓄利息所得共5萬元，同年繳了房貸利息36萬元，報所得稅時，房貸利息扣除額的上限是30萬元，再扣除5萬元儲蓄利息所得，所以可申報25萬元。 用房貸利息報稅的兩點提醒 1.房貸利息扣除額是以「戶」為單位，如果一戶裡有2棟以上的房子在繳貸款，不可將2棟的利息總額加起來列舉，只允許擇一申報，當然是列舉房貸利息較高的那間較划算。 2.房屋擔保放款繳息清單上，必須有房屋座落地址、房屋所有權人和借款人姓名、繳息所屬年月，以及房屋所有權取得日等訊息，才足以做為報稅憑證。
全台不動產市場吹冷風，但台北市內湖科技園區的商辦市場，不只是在逆風階段成長，更躍居全台交易熱點，第一季成交金額就達61億元，占全北市的73％之多，在市場貨源供不應求下，買家已從成屋市場，一路買到預售市場，為過去少見。 高力國際研究部董事梁儀盈表示，今年初以來第一季全台商用不動產交易額僅150億元、年減259億元，創近三年同期新低。 不過，資金明顯回防雙北市，同期台北市成交量就占84.4億元，重回商用不動產市場「交易王」寶座，尤其市場動盪之際，穩健布局的標的躍居為首選。
梁儀盈表示，在台北市各類產品中，以廠辦大樓最熱門，拜崇越科技年初買下內湖廠辦所賜，廠辦占整體交易金額比重達42％；至於台北市最熱門交易熱點就是內湖，第一季成交61億元，占比近73％。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，今年第一季商用不動產投資市場，金額最高的是崇越購買西湖段預售辦公大樓，總金額達54億元，拆算每坪單價超過90萬元，為目前內科最高價。 黃舒衛表示，大內科有聚落成熟、機能完整、產業前景、建設利多等優勢，向來都是投資市場的焦點。
不管近期不動產市場如何萎縮，內科今年以來還有超過60億元的成交動能，顯示內科不只是在逆風階段成長，而且還有動態，甚至買家已從成屋市場買到預售市場。 黃舒衛表示，去年中壽以83.5億元標得精英電腦大樓、領航家以30.7億元購買長虹豐匯科技大樓並更名為「領航國際廣場」，委由高力國際代理招商租賃；宏楷投資以40.8億買下宏普新湖二路整棟預售辦公大樓。 黃舒衛指出，現在投資人評估商辦的地點，範圍已經從早期最熱門的西湖段、文德段，擴大到舊宗段、五期、潭美段，至於需求產品，也從廠辦、商辦，擴大到土地及預售案，顯示即便市場逆風，但對自用、投資買方來說，內科的辦公市場有立即使用及穩定收益的誘因，可謂一枝獨秀，仍為機構法人或企業的投資首選。
歐美通膨嚴重，展開大幅度多次升息，我國央行跟進，去年至今已升息5次，加上今（2023）年經濟成長預期趨緩、景氣下行、出口多個月衰退...等，都影響房地產市場。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰提醒，連新北市也出現爛尾樓建案，如何保障購屋民眾的權益，是政府必須關注的議題，此外，不動產業者、金融業恐衍生「2大風險」不可不慎。
莊孟翰指出，經濟成長下降、景氣下行、利率升使得房貸壓力增加、物價走高，以及出口連續多個月衰退、股市震盪等，都會衝擊房市；他表示，最近有建案廣告出現「工程0付款」、「低首付」，與加碼送裝潢、家電等促銷活動，都印證房市景氣下滑，買氣弱，所以才要大力促銷。
莊孟翰說，就連新北市都出現爛尾樓建案，政府部會在抑制投機炒作、打炒房時，如何去多加保障購屋民眾的權益，是非常值得關注的議題。此外，這十年來全台房價飆漲、平均漲幅達48％，台南、高雄一些區域更是上漲誇張，像是台南安南區與南區、高雄大寮等，這些區域未來預期房價下跌的心理會越來越濃厚。 在房市走冷之時，買氣不佳，一些不動產業者壓力大增，莊孟翰表示，要慎防房地產業者出現「流動性風險」，並波及金融業而衍生「系統性風險」。
且目前國際政經情勢不穩，通膨情況仍嚴重，莊孟翰認為，整體房市在經濟面、政策面、利率面與市場都偏空情勢下，房價預期下跌心理會越來越濃，議價空間也會趨大，影響所及，房價逐漸有感下跌將是無法避免的趨勢。一些炒作過頭的蛋白、蛋殼區，若賣壓大、買氣差，房價更將會明顯修正。
新竹縣政府統計縣轄逾期1年未辦繼承的土地與建築物，截至3月22日，將於112年度由地政機關列冊管理的土地有3,826筆（面積1,250,857.59平方公尺）、建物105棟（面積9,749.14平方公尺），土地總價值近新台幣30億元。縣府地政處提醒，超過期限未辦繼承登記之房地產，經列冊管理15年後仍未辦理，將依法移請財政部國有財產署公開標售，若5次未標出，則將直接登記為國有，請「繼承人們」多加留意，別喪失自身權益！縣府地政處表示，112年度逾期未辦繼承登記不動產，將由各地政事務所自4月1日起公告至6月30日止，公告案件約有907位被繼承人(已死亡之權利主體)，公告資料將揭示於土地所在地政事務所、土地所在地鄉（鎮、市）公所、被繼承人登記簿及死亡時戶籍所在鄉（鎮、市）公所及村、里辦事處。
地政處說明，不動產所有權人死亡後，繼承人應在6個月內申請繼承登記，逾期需繳納罰鍰，如果超過1年未辦繼承登記者，地政機關公告後列冊管理15年，列管期滿則移請財政部國有財產署辦理公開標售，其標售所得之價款將存入國庫，繼承人可依法定應繼分領取，但若經5次標售未標出時，即登記為國有，對繼承人影響很大，呼籲民眾儘速辦理繼承登記。
地政處為保障繼承人權益，訂於4月29日、5月1日及5月6日，分別在竹北、新湖、竹東地政事務所舉辦3場宣導說明會，活動當天將邀請國稅局、稅務局及地政士提供相關繼承登記諮詢，並有精美小禮物，歡迎繼承人踴躍到場聆聽，讓地政人員協助您儘速完成繼承登記。地政處並提醒，土地須經登記始得處分，如果繼承人因為人數眾多或協議未果，建議可由一人向地政事務所先申請繼承登記為「公同共有」，之後全體繼承達成協議後，再向地政事務所申請遺產分割事宜。
地政處說，民法規定子女對雙親扶養及財產繼承沒有性別差異。相關不動產公告資訊，請上新竹縣政府地政處及各地政事務所/未辦繼承專區網站查詢，另外可透過「新竹縣智慧圖資雲」網站：(https://imap.hchg.gov.tw/webgis/index.html#)，更快速查詢土地坐落位置。
包括虛坪改革、預售屋履保機制及青年購屋積金等方案 繼減輕民眾負擔，多元支持方案的「住宅三箭」政策確立後，內政部研擬再祭出三項住宅改進措施，將針對「虛坪改革」、「預售屋履保機制改進」及「青年購屋積金」等提出具體方案，預計兩個月後，也就是年中將公布初步資訊。
立法院昨進行「高房價民怨下政府加速興建社會住宅進度及平均地權條例修正後其抑制房價之住宅政策相關配套措施」專題報告，多名立委質詢時關心公設比過高、爛尾樓事件及民眾如何負擔得起房價等。 先檢討停車位空間、免計容積限縮 內政部部長林右昌表示，針對公設比過高，相關部門已研議「虛坪改革政策」，首項改革目標是針對停車位空間、以及免計容積多元限縮檢討；而青年購屋積金部分，目前已討論大致方向，預計兩個月後提出初步政策內容。
預售屋公會、同業連帶擔保擬刪除 至於現行五項預售屋履保機制，內政部政務次長花敬群表示，其中「公會連帶擔保」、「同業連帶擔保」等兩項，對預售屋的保障相對有限，後續可能考慮直接刪除，反而應該針對購買預售屋民眾已繳納的價金要更多限制，必須專款專用、每一階段蓋到一定程度才能請款。
而外界關心的爛尾樓續建機制，他坦言有相當難度，將在預售履保制度解決後檢討。 現行預售屋履保機制是二○一一年制定，選項包括「價金返還」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會連帶保證」及「不動產開發信託」等五種履保方式。 花敬群指出，價金返還此項在台灣還沒有實際案例，而同業連帶擔保在中、南部建案相當普遍，即便選擇價金信託，一旦遇到爛尾樓發生，續建難度也相當高；在經過多次討論後，發現「公會連帶擔保」、「同業連帶擔保」的功能相對薄弱，未來除持續與開發業者溝通外，也不排除透過修法直接刪除上述兩個選項。
環狀線繼北環段工程順利招標陸續動工，最後一塊併圖「東環段」也在3月29日通過行政院核定，將設10座地下車站，預計二年內動工，9年半完工。 環狀線分為四個路段，分別是西環段、北環段、南環段以及東環段，其中西環段已於2020年通車，未來南環段、北環段、東環段完成，將環繞台北盆地一圈，不少網友問，錯過西環段，還有哪裡站值得搶先卡位？ 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，東環段Y35站內湖新明路一帶，Y39站信義區松仁路、吳興街一帶，北環段的Y19B五股更竂一帶，Y24社子站周邊目前房價都在相對低點，預料未來房市大有可為。
其中Y35站內湖新明路一帶，陳定中表示，新明路沿線以舊宗路為界，西北區段以工業區為主，住宅區則分布在東南邊，因為區段鄰近工業區，且被環東大道高架橋與基隆河包夾，發展相對孤立，房價水位因而較低。 目前區段仍有5字頭的公寓物件，低屋齡的大樓華廈，價格則多半落在65~80萬元之間，與附近的五期重劃區、松山車站一帶，有約莫2成左右的價差。 他表示，新明路住宅區的客觀條件不差，不僅鄰近好市多、大潤發與家樂福等各大賣場，還有家長搶破頭的額滿學校潭美國小；取道彩虹橋步行約5分鐘，便能抵達饒河街夜市與松山車站，搭乘台鐵與捷運綠線都頗方便。 東環段設站通車後，區段可望加強老屋重建力道，不論市容風貌還是交通條件，都可望躍進，後市表現具想像空間。
Y39站預定地松仁路、吳興街周邊，因鄰近四獸山，發展相對受限，加上區段多為屋齡逾30年的老舊社區，因此現今的整體成交均價大約6~7字頭，與一旁高價突破每坪200萬元的信義計畫區相比，價位可說是相當平實。 陳定中表示，東環段在此設站，不僅可大幅改善吳興街一帶的聯外交通，還能強化當地與信義計畫區的互動，為房價增添補漲動力，並推升當地的房市能見度。
北環段的Y19B站五股更寮一帶，台灣房屋三重特許加盟店店長杜瀚華表示，由於尚未推行都市計畫，且區段不少鐵皮工廠，出入巷道也較狹小，因此現今的平均房價仍落在3字頭，是北環段沿線價格最親民的購屋區段。 不過該地鄰近三重的二重疏洪道重劃區東側，發展受二重的高價帶動，加上因應環狀線設站， 官方已有將更寮地區納入都市計畫的打算，雖仍待凝聚當地民眾的共識，但若能順利推動，更寮的房市發展將大有可為。 台灣房屋社子公園加盟店副店長羅丞軒表示，社子站一帶周邊大多為公寓、國宅型產品，周邊住宅均價約55萬元，買氣較熱絡的是總價1200~1500萬元公寓產品，未來捷運北環段完工後，將進一步帶動社子地區房市發展。
台中商辦市場持續增溫，最新市調指出，今年商用不動產推案大爆發，建商火力集中在七期新市政中心，包括興富發（2542）、聯聚、豐邑、允將及冠德都有超級商辦案陸續進場，初估總銷或投資金額逾1,300億元，案量創史上新高。華府房屋總經理李珮宇指出，近幾年中部房市焦點都在住宅推案，商辦反成落後產品；不過隨著政府打炒房，以及台商回流、中科台積電等科技大廠持續擴廠，連帶使得商辦受到關注，價格補漲態勢明顯。 目前已知，興富發在台中就有三案齊發，總銷或投資金額逾550億元，堪稱「台中商辦王」。
其中，位於台灣大道、惠中路口的2,416.8坪基地，將推出63層商辦大樓，每坪單價70萬至100萬元，總銷初估逾320億元。此案總樓高達270公尺，比興建中的台中商銀總部「台中之鑽」225公尺，還高出45公尺，挑戰全台第四高大樓。 台中豪宅一哥聯聚建設在市政路與市政北一路街廓的「聯聚中維大廈」，基地2,380坪，預計第3季推出42層商辦大樓及一棟四層獨立商場，226個單位，總銷約200億元。
「聯聚中維大廈」聘請日本建築大師隈研吾操刀，商辦單層面積700坪，每單位坪數在80至150坪，與「聯聚中雍大廈」的250坪有所區隔。 豐邑機構在市政路、惠中路口3,100坪基地，擬推出地上52層複合商辦大樓。此案地下一層至地上六樓為1.2萬坪「豐生活」商場，將由旗下豐邑百貨招商，全案投資逾300億元。
美國利率走高的問題持續浮現，繼上月三家銀行倒閉掀起市場一陣騷動後，商用不動產（CRE）貸款市場挺不挺得住，也成關注焦點。穆迪（Moody's）最新分析指出，萬一經濟衰退來襲，老舊辦公大樓占比高的城市將首當其衝。 財經網站MarketWatch報導，美國抵押貸款銀行家協會（MBA）的數據顯示，目前商用不動產抵押貸款達5.6兆美元；若只看公寓、辦公室、零售和工業地產，餘額仍有4.4兆美元。隨著聯準會（Fed）過去一年來快馬加鞭升息，既推升借貸成本，也貶抑不動產價值，CRE貸款市場壓力日增。債務到期日迫近和信用緊俏的威脅，使這個市場面臨「硬著陸」風險。
辦公大樓抵押貸款前景尤其岌岌可危，其中以1980年代前就蓋好的大樓首當其衝，因為年代老舊，室內空調等系統可能達不到現代標準，除非曾砸重金大幅翻新，否則功能性遠不如新式大樓，可能促使想敦促遠距上班員工回公司工作的承租企業撤離，觸動市場崩跌。 這4.4兆美元商用不動產抵押貸款餘額中，約有16%將在2023年到期，其中四分之一是以辦公室房地產作抵押品。這些貸款基於再融資需求高，展望堪虞。目前的貸款大致源起於十年前利率極低的年代，但現在再融資成本已銳增，最近這波銀行業動盪又促使銀行放款標準趨嚴。
穆迪指出，許多雇主正放棄租用1980年代甚至更早蓋的辦公大樓，「試圖鼓勵員工返回提供設施和空間設計更現代化的辦公室」，以便員工會面、協作並與遠距上班的同事互動，讓他們待在辦公室的時間更有效率。諸如推特（Twitter）和Liberty Mutual等公司，甚至大舉縮減租用的辦公空間，為山雨欲來的經濟衰退作準備。 穆迪指出，所有商用不動產當中，就屬老舊的辦公場所展望最差，「一旦經濟景氣下滑，擁有大量1980年前商用地產的都會區可能最脆弱」。 根據穆迪的資料，全美頂尖80個都會區的辦公大樓當中，約31%是在1980年之前就興建的，這些特別容易受經濟減緩打擊。
以市區內辦公大樓總面積而非大樓總數計算，堪薩斯州威奇托市（Wichita）擁有的1980年代前辦公大樓物件所占比率最高，其次是紐約州的雪城（Syracuse）、奧克拉荷馬州的奧克拉荷馬市（Oklahoma City）、紐約州的羅切斯特（Rochester），以及紐約市。 穆迪經濟學家Nick Villa說：「紐約都會區將近三分之二的辦公大樓是在1970年代以前建的。基於該市歷史悠久，大多數辦公大樓顯得比其他都會區老舊些，並不令人意外。」 相形之下，拉斯維加斯的1980年代前辦公大樓物件所占比率最低。其他新大樓占比高的城市還包括：德州奧斯汀（Austin）、維吉尼亞州郊區、南加州范杜拉郡（Ventura County），以及北卡羅萊納州羅里（Raleigh）-德罕（Durham）一帶。 不過，這些都會區的辦公大樓物件相對較新，不表示就能豁免於景氣下沉衝擊。 奧斯汀近年來吸引更多科技公司聚集於此地，可能加劇「經濟景氣循環波動性」，從近幾個月來科技公司裁員消息頻傳已可見端倪。
台積電（2330）中科擴廠效應持續發酵，全球最大晶片微影設備龍頭艾司摩爾（ASML），最近一口氣租下台中七期原衣蝶百貨三個樓層約3,000坪面積，做為中部地區營運總部，再度凸顯台中商辦市場前景看俏。 根據市調顯示，今年以來台中商辦市場帶看人潮較去年同期增加逾二成，其中又以科技業占了一半最多。華府房屋總經理李珮宇不諱言，主要受到台積電2奈米廠擴建在即的激勵，相關供應鏈紛紛向台中靠攏。
這些廠商的產業以半導體、光電的上下游供應商為主，主要鎖定七期新市政中心、中科周邊及台灣大道沿線管理良好的A級商辦大樓，坪數又以100至150坪上下居多。 據了解，艾司摩爾此次租下市政路原衣蝶百貨10至12樓三個樓層，每坪月租金約1,200元。 這棟大樓的1至7樓，由誠品生活砸下16億元取得使用資產權，將規劃營業面積達7,500坪的旗艦店，現正施工改裝中，預計今年底開幕營運。
台南市政府本月12日辦理麻豆工業區、永康物流及貨物轉運中心市地重劃區抵費地標售開標作業，即日起至本月11日受理領標，共釋出29標土地。市府說，兩處地點交通都相當便捷，籲請有意投標者把握機會。 市府地政局表示，麻豆工業區位於中山高麻豆交流道西側，為甲種、乙種工業用地，整體開發面積為110.83公頃，開發完成後可提供近90公頃工業用地，除分配取得工業用地外，尚有15公頃抵費地可供工業發展與利用。
永康物流市地重劃區鄰近永康交流道、國道8號、台1線省道，為國道運輸走廊重要樞紐，物流及轉運專區可提供客貨運站及附屬設施、運輸、倉儲業、機汽車及機械修理業、旅館、停車場、郵政、300平方公尺以下餐飲業及其他經市府同意與運輸、倉儲產業發展有關產業產業進駐，輔助周邊工業區上下游產業發揮最大效益。
另外，麻豆工業區市地重劃區推出5標第2種甲種工業區(工甲二)及21標第2種乙種工業區(工乙二)，標售底價每平方公尺2萬7300元至3萬3500元不等；永康物流亦推出3標物流及貨物轉運服務設施專用區，標售底價每平方公尺5萬2000元至6萬300元不等，提供投資人更多面向選擇與規畫利用。 地政局指出，土地標售標的總共釋出29標土地，提醒投標人標售作業並未委託不動產仲介業者辦理，如有任何疑義，可電洽地政局市地重劃科（06）2982794或上地政局網站 https://land.tainan.gov.tw/ 查詢。
桃園青埔去年底在實價登錄爆出每坪逾75萬元的新高價，引發熱議，議員直言，實價登錄應值得信賴，但出包非首例，業者賺到免費廣告，政府淪炒房打手，呼籲應嚴審過濾。地政局指出，該案登載錯誤已立即下架開罰3萬，強調預售屋累積10筆才會揭露，平時除系統自動比對價格波動示警，也會人工抽查，防堵不實。
「中壢房市竟然出現7字頭房價」議員謝美英和張桂綿說，根據地政局調查，桃園房市成交平均價格，大樓平均每坪23.8萬、公寓16.1萬，各區成交均價以龜山最高達27萬、桃園居次25.3萬、蘆竹24.9萬，但中壢青埔地區去年底竟在實價登錄爆出每坪75.16萬元的交易金額，創下青埔當地新高價，比行情超出20萬元。 謝美英說，驚人天價非首例，過去台南和新竹市也出現登錄異常，都是因為車位面積未確實登錄，導致單價從3字頭暴增至6、7字頭，雖然之後遭下架，但已賺到討論熱度，等同打了免費廣告。 謝美英直言，民眾買房多先上實價登錄網站搜尋房價，「內政部不動產交易實價登錄查詢服務網」應值得信任，不能淪為不肖廠商作價、炒房工具，地政局責無旁貸，一定要嚴查、重懲。
地政局指出，青埔75萬的預售屋是因漏計車位面積導致單價飆高，蘆竹地政事務所去年11月發現申報價格資訊偏離市場行情，立即將該戶申報資訊隱匿，今年1月也依平均地權條例對業者申報資訊錯誤部分裁處3萬元罰鍰。 地政局指出，系統會主動針對偏離行情價格示警，地政局也會不定期抽查，像是去年預售屋共申報1萬7902件，查核1856件，查核比率為10.37％，超過內政部規定的9.5％，且去年開始全面實地查核，所有預售建案至少查核過一輪，共查了181個建案，避免集中查核少數銷售量大的建案。
地政局也分析，實價登錄申報錯誤原因，以價格資訊未依買賣契約書填寫、建物面積登打錯誤、車位資訊遺漏申報等為主，去年申報錯誤有14件、共裁罰42萬元。今年截至2月共申報1751件，僅1件申報錯誤、裁罰3萬元，申報錯誤比率並不高，但仍會持續辦理實價登錄宣導，並積極查核，以維護不動產市場資訊透明化及交易安全。
「房市需求存在，買氣逐步復甦。」上市建商總座表示，股市已提前反應下半年經濟表現可期，有需求的購屋族已開始放心出手，且即便房貸利率升破2%，但實際上仍處「實質負利率」環境。長期來看，房屋供給量雖不斷上升，但很多老屋也同步淪為無效空屋，新房的需求永遠存在。華固建設（2548）總經理洪嘉昇表示，農曆年後房市明顯回春，來人量比去年Q4高出1.5倍，普遍民眾已意識到，在土地稀缺以及萬物皆漲的環境下，沒道理房價會跌，若自身存有需求，應該要早點買房，「想通這道理的人越來越多了。」
《ETtoday》民調也顯示，高達63%受訪者認為，以房地產長期經驗來看，並考量土地與原物料成本高昂，未來1年房價將續漲；15%認為價格持平，僅22%認為房價將出現修正。 洪嘉昇表示，國內房市需求強勁，樂觀看待下半年表現，整體來說有望呈現「價穩量增」格局。他說，經濟基本面是決定房市走向的重要關鍵，股市更是一種先行指標，而觀察近來美國電子股走勢強，對比前段時間最低點漲了3~4成、有些甚至來到7~8成，過去產業去庫存的壓力得到緩解，台股表現也不遑多讓，今年Q3、Q4經濟表現可期。 另外，支撐房市需求的還有人口結構改變。
洪嘉昇表示，少子化固然存在，但每家庭人口數也有明確的下降趨勢，供給量也有了上升的理由。他強調，全台住宅戶數一直上升沒錯，但其實很多老房子由於偏遠、老舊、安全等因素，逐漸成為無效空屋，相對的新興重劃區、新房子的需求就永遠存在。 《ETtoday》民調數據也顯示民眾對房地產的高度需求，53.2%受訪者認為，較能增值、保值的投資理財項目是房地產，勝過於黃金45.8%、定存27.3%、股票25.4%。
另外，從國內房仲龍頭永慶、信義逐年上升的營收趨勢，以及全國不動產經濟業銷售總額自2017年後年年上漲，都反映出房地產的需求性。 不過，3月23日央行再度升息半碼，是否對房市造成威脅？洪嘉昇說，最新國內消費者物價指數（CPI）維持在2.43%，雖然房貸利率突破2%，但實際上仍在「實質負利率」的環境中，買房還是一個不錯的選擇。 中華經濟研究院研究則指出，台灣抑制通膨的成效比其他國家效果好，預估2023年央行將暫緩升息，原本觀望的自住需求可能浮現，市場將逐漸熱絡起來。
愛山林建設（2540）總經理張境在表示，台灣的利率跟美國比起來簡直是「小巫見大巫」，房貸2%仍屬相對低利，且升息循環已到末升段，對整體房市的影響相當有限，「在各項原物料皆漲的情況下，房價沒有回跌的理由與可能，有需求的消費者一定要勇於看房，不然之後只會付出更大的代價。」 張境在指出，國內經濟產值表現不差，購買力並無下滑跡象，前陣子只是外在干擾因素多，房市買盤有些觀望，但自住的剛需依舊穩定，每年30萬棟的量能不易改變，下半年房市將維持一定熱度。
持有雙北捷運住宅1224戶 出租率幾近100% 〔記者徐義平／台北報導〕台北市捷運工程局可稱為全台最大包租公，手握四十六處、共一九九八戶捷運聯開案分回房產，其中已出租戶數達一九三六戶，出租率約九十六．八九％；若以捷運局公告已出租租金最低金額試算，保守估計每月租金收入至少八千萬元、一年可收租逾九．六億元。
每月租金收入至少8千萬 根據北捷發布最新版本已出租捷運房產租金資訊，持有聯開房產中屬於住宅類戶數有一二二四戶、占整體比重逾六十一％，主要分布在十四處捷運站，其中新北市有八處、合計約一○七七戶，且已全數出租；台北市有六處、共一四七戶，還有四戶待租；總計十四站出租率達九十九．六七％，幾近百分百。 非住宅類774戶 出租率92％ 其他非住宅類，使用用途包括商場、辦公室、店鋪，合計七七四戶，占比不到四成，目前出租率約九十二．五％。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，捷運宅不論租或買都是房市票房保證，相較於老公寓，租屋族願意負擔高一點租金承租捷運宅，加上北市外來人口眾多、租賃需求強勁，市場性相當強。
房市評論員何世昌指出，近年北市捷運宅出售供給量驟減，加上三年來受疫情衝擊，捷運搭乘人數大減，不動產租賃收入成為北捷主要收入來源；美河市一年房租收入就勝過全年廣告收入，隨著票價持續凍漲、電費成本卻不斷攀高，未來不動產租賃、站點招商活化將更具急迫性。
師法日本 活化大眾運輸投資 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，台灣長久以來對聯開案都處於公、私合建分屋模式，建商賣斷分回房屋就出場，主辦機關則受制招商，規劃非常保守；以日本為例，許多運輸系統的經營商就是地產開發商，運用捷運人流創造商機，讓地產經營收益確保運輸系統營運穩定。台灣各地大興土木興建捷運、輕軌成為趨勢，如何創造更多公共利益、提供更多公共服務，而非一次性投資獲利，形成暴利或剝削，值得主管機關思考。
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