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房產新聞
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桃園房價相對雙北便宜，近年吸引不少脫北族移居，其中又以重劃區多，機能佳的桃園區最受青睞。桃園區地政事務和戶政所統計區內八大生活圈，過去二年以中路地區人口成長4,690人最多，其次為經國地區、藝文特區。 以房價來看，則以經國重畫區房價一坪漲7.3萬元最多，其次為藝文特區7萬，中路地區一坪漲6.4萬第三。資料顯示，人口增長較多的地區，房價上漲也較明顯。 為了民眾了解桃園區人口增加在哪裡，房子有變貴嗎，桃園地政事務所和桃園區戶政事務所合作，統計2022年8大重點生活圈設籍人口及房價，並和2020年作比較。
統計顯示，中路地區人口增加4,690人，名列桃園區第一，經國地區人口增加1,293人，名列第二，第三為藝文特區，人口增加1,010人。 其他五個生活圈，除了藝文特區周邊成長481人，包括龍安、大有、中平、站前人口都呈微幅減少。 房價方面，則是呈現全面上漲，人口增加最多的中路、經國、藝文特區，房價上漲也多。
地政事務所分析，人口增口最多的中路地區，屬於新興發展區，因鄰近南桃園交流道及環境舒適受購屋者青睞，目前商家、幼兒園等持續進駐，生活機能陸續到位，人口、房價皆上漲。 房價上漲排名第一的經國地區，也是新興發展區，因鄰近南崁交流道，是外縣市進入桃園區的主要門戶，除桃園區消費者外，對桃園各區，以及外縣市消費者亦具吸引力。 藝文特區是桃園區內高單價指標地區，生活機能健全，並擁有雙捷運站及桃園圖書總館開幕題材，前景看好，吸引本地、外來人口移入，房價也持續上漲。
根據統計，目前桃園區以藝文特區均價一坪44萬元最高，也是唯一四字頭，經國、中路都是三字頭，一坪35萬上下，其他都是二字頭，中平地區一坪23萬元最便宜，龍安一坪23.7萬元居次。 地政事務所表示，中平地區發展較早，具一定生活機能，區域有中路車站建設題材，未來前景看好，帶動房價上漲；龍安地區鄰近中路地區，同樣有近南桃園交流道交通優勢，但房價更為親民受購屋者歡迎，連帶拉升房價。
買房不敗定律是跟著捷運站，而台北捷運環狀線「最後一塊拼圖」東環段日前獲行政院正式核定，房仲業者統計環狀線東環段10個站點近一年成交量變化，發現目前普遍漲幅仍不大，甚至有部分站點因為交易量較少，價格波動較大，有出現回落的狀況。 繼環狀線南環段、北環段接連有所進展後，台北捷運環狀線「最後一塊拼圖」東環段，日前獲行政院正式核定，未來將啟動細部設計、用地取得、發包與施工作業，預計在2年內動工，9年半完工，該路線完工後，可望紓解目前內湖科學園區的交通瓶頸，同時分擔文湖線運量。
近一年以位於內湖、松山、信義的Y35~Y37站點，因與其他捷運路線共構，加上有鄰近新興重劃區或機能完整等優勢，表現最為突出，交易件數居東環段10個站點的前三位，房價漲幅也較大，年漲幅約5~7%之間。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，環狀線東環段完工後與興建中的南北環段、環狀線第一階段，共有14座車站可直接與捷運、輕軌、臺鐵及高鐵交會轉乘，共串連16條輻射軌道路線，未來大台北捷運路網將正式成形，可望大幅大幅提升雙北運輸效能，對相關區域房市發展確實是一項利多。
陳傑鳴指出，近期房市轉冷，雖然捷運興建題材是少數能帶動區域房市的利多，但東環段目前尚未正式興建，加上近年缺工缺料、原物料上漲等不利施工興建的負面因素仍在，未來即便動工，工程進度是否如期推進也有不少變數，因此，購屋者看到路線經核定的資訊，倒是不用急著進場。依照過往經驗，宣布動工與通車前才會是比較好的進場時間點。
屏東市房市在2020、2021年急漲30％至40％後，因高鐵南延和屏東科學園區等公共建設支撐，大樓新屋今年第一季售價，每坪仍比去年底上漲1萬至2萬元，上看3字頭，土地從過去的1字頭，飛奔至2字頭，甚至3字頭，不過因買賣雙方對於價格的看法未趨一致，新屋和中古屋的成交量萎縮20％到30％。 永慶不動產屏東站前店長徐大順指出，屏東市5年內的大樓房價，2020年之前，大約每坪15萬到18萬元，經過2020和2021年急漲之後，今年第一季已經漲至每坪23萬至25萬元。 他說，土地也是水漲船高，2020年之前屏東市的土地每坪只有12萬到15萬元，今年第一季市區已看不到1字頭的土地了，都是2字頭起跳，精華區甚至已經攀至3字頭。
「跟著政府建設的腳步，就對了！」徐大順表示，由於政策打房，原本對房市看壞，但迄今屏東市房價未跌，主要是跟政府投入的公共建設和產業政策有關，而屏東在二年前舉辦台灣燈會，「成為屏東起飛年」，也是因素之一。 徐大順指出，高鐵南延屏東、加工處屏東園區擴區、以及屏東科學園區，在交通和產業人口的引進，扮演關鍵角色，而屏東國際演藝廳、以及隔著民生路相望的「1936菸葉博物館」，二者相互輝映，將帶領被譏為文化沙漠的屏東，邁向新水平。 結合高鐵屏東特區的屏東六塊厝運動園區內設運動專區，未來將有一座標準的國際棒球場，高鐵特區生活圈的多個大樓新案，每坪開價已衝高至26萬到36萬元間，還比去年第四季每坪增約1萬至2萬元。
更何況，屏東在醫療產業也有新境界。他說，除了榮總規畫設立醫院，從「高雄榮總屏東分院」，升格為「榮總屏東分院」之外，民間的義联集團旗下的義大醫院，也在距離屏東市大約5公里的麟洛，規畫設立醫療產業園區，除了醫院，還有長照、購物和休憩，都對屏東的衛星區域麟洛、長治和萬丹的房市，有相當大的助益，帶動麟洛新大樓每坪衝至17萬元。 徐大順坦言，由於房價在相對高檔，因此成交量呈現萎縮，新屋新場大約量縮30％，中古屋則是減少20％左右，後市變化，要觀察第二季的動態。
縣府力推觀光 帶動房市需求 屏東因為高鐵南延、屏東科學園區設立，勝利新村觀光、菸廠1936文化基地及屏東演藝廳等，都是屏東縣推動觀光業的重要計畫，除了促進當地經濟發展，也會對當地的房地產市場產生影響。 觀光景點的設置和發展將吸引大量的遊客和觀光客前來參觀和體驗，進一步促進當地經濟發展，也會帶動當地的房價上漲。 有些觀光客可能會想在當地購買房產，作為投資或度假的選擇，因此會對當地產市場產生積極影響，屏東房市有望保持穩定增長。>
根據最新公布的數據，美國第1季包含倉儲在內的工業不動產租金持續上揚，但需求下滑，降至2019年疫情前水準，顯示企業正重新安排存放和經銷商品的位置，因應持續放緩的消費需求。 商用不動產服務公司戴德梁行公布，隨著需求降溫和新建案陸續開工，美國上季工業不動產的出租空置率升至3.6%，高於去年第4季的3.2%，顯示疫情期間倉儲空間一位難求的盛況持續消退。
根據資料，儘管工業不動產過去兩季的整體出租空置率升高，但仍在歷史低點附近徘徊。而加州洛杉磯和內陸帝國（Inland Empire）的空置率最低，分別為1.6%和1.9%。 不過，市場對工業不動產新建案的需求火熱；上季的出租總面積，占2020年起完工的工業不動產出租總面積1.369億平方英尺的近半數。 上季完工的工業不動產建案比起前一季減12%，但比起去年同期飆升約40%。而美國南部上季新增的工業不動產面積最大，共新增5,920萬平方英尺。 資料並顯示，上季全美工業不動產租金季增3.5%、年增率達17.2%，其中東北部的租金漲最多，年增率高達22.4%。
農業用地被法院拍賣後，如果仍作農業使用，可由原土地所有權人，或拍定人向地方稅捐稽徵機關提出申請不課徵土地增值稅。不過要特別留意，債權人不能代位申請不課徵土地增值稅。 台中市稅務局表示，被拍賣的農地，若繼續作農業使用且拍定人為自然人，原土地所有權人或拍定人可以在收到地方稅稽徵機關通知函的次日起30日內，檢附相關文件，申請不課徵土地增值稅。
官員表示，因不課徵土地增值稅僅是延緩課徵而非免稅，拍定人取得該筆土地的前次移轉現值，或原規定地價會維持在原土地所有權人取得時，前次移轉現值或原規定地價。如此可能造成重拍定人日後再移轉時土地增>
宜蘭縣立圖書館歷經1年多招標、5次流標，今年3月發包，昨辦動土典禮，工程包含現有文化局圖書館的修建及新建館舍，預計耗資4億2千萬元，占地面積將從5000多平方公尺升級為1萬餘平方公尺，預計工期2年，竣工後尚須內部裝修等程序。 宜蘭縣立圖書館民國73年5月開館，89年1月改制為文化局圖書館，占地5000多平方公尺，105年教育部規定縣市公共圖書館面積須達1萬平方公尺，縣府向教育部爭取2億5千萬元，自籌1億7千萬元，建新修舊。
受疫情影響原物料上漲，廠商投標意願低，今年2月第6次招標，3月決標發包，工程分為新館的建造和舊館的整修。 舊館預計規劃為「A館知識驛站」，主要功能仍是藏書及閱讀空間；新館「B館學習中心」分為地下1層停車場與地上3層，1到3樓為親子區、青少年區與多功能教室，提供動態的活動學習空間。
新館區域為目前機車停車棚與兒童閱覽室的空間，預計可與舊館打通，竣工後仍需內部裝修等作業，開館時間未定。 縣長林姿妙表示，縣立圖書館是文化教育事業重要里程碑，將充分利用館內空間與智慧化設備，提供縣民休閒娛樂與學習教育的場域。
3 月的美國銀行業餘波看似已告一段落，但市場近來憂心，商業不動產（CRE）可能是下一個釀成金融危機的未爆彈；不過，高盛分析師則認為，雖然商辦貸款違約金額可能升高，但不至於演變成另一波金融危機。USA TODAY等外媒報導，摩根士丹利（Morgan Stanley，簡稱大摩）分析師Lisa Shalett發表報告指出，目前規模2.9兆美元的商辦貸款中，逾50%款項將於未來幾年面臨再融資的壓力。即便利率維持在目前水準，商業不動產的最新放款利率可能比現有貸款高出3.5至4.5個百分點。
分析師指出，現已開始走下坡的商業不動產價值可能下跌多達40%，幾乎與2008年金融危機時的跌幅相若。其影響可能不只波及房地產產業，更會擴及所有相關事業。 早在矽谷銀行和標誌銀行 3 月接連倒閉前，商業不動產市場便已面臨商辦需求因遠距工作而萎縮、維護成本增加及利率節節高升等難題。專家也指出，美國約80%的商業不動產放款是由在近期受到重創的中小型銀行承辦，一旦暴雷，情況將雪上加霜。
彼得森國際經濟研究所（PIIE）所長Adam Posen也曾於 3月底指出，美國辦公室使用率自新冠疫情以來下跌了30至40%，商業不動產（CRE）產業重大修正可能是現在進行式。 不過，儘管華爾街近期對商業不動產的疑慮日益加深，也有分析師認為CRE不會導致金融風險。
Business Insider 9日報導，高盛分析師Lotfi Karoui和Vinay Viswanathan認為，雖然商辦領域可能出現問題，但商用公寓、工廠、倉庫等其他類型商業不動產領域資本更為充足，不會面臨大幅崩盤的風險。 高盛分析師指出：「我們預期商辦貸款違約金額將大幅升高，但認為不會導致系統性風險，因為其他商業不動產子領域有著更為穩健的基本面。」
沛波鋼鐵（6248）3月自結營收為新台幣9.9億元，月增21.39%，年增77.99%，創歷史新高；累計今年前三月自結營收為21.76億元，年增39.83%，也創歷史新高。 對於3月營收與第1季營收均改寫歷史紀錄，沛波總經理楊韻蒔表示，受惠於營建業需求暢旺及鋼品買賣業績挹注，推升沛波3月營收表現，不僅較2月成長21.39%，也較去年同期成長超過七成，首季營收逾21.76億元，為歷年來最旺的第1季。
沛波表示，近期隨著美國聯準會（Fed）升息接近終點，加上各國政府將持續推出擴大基礎建設等政策支撐經濟成長，預期將對鋼筋價格帶來一定支撐效果。儘管政府策略性打壓房市，但建商轉向推出商辦、廠辦等新建案，加上政府積極推動公共建設、公辦都更案等，使得建築用鋼需求穩定，在市場鋼價有撐及建築用鋼需求穩定下，沛波對今年營運展望持續樂觀。 此外，隨著彰濱新廠開始動工興建預期明年加入營運，將生產一筆箍與點焊鋼絲網等新產品，屆時又將推升業績表現。
五度升息威力大 個人房貸總人數與房貸總金額雙雙大減 去年至今央行五度升息，民眾房貸成本加重，似乎不僅讓買房的人變少，市場中加速還房貸的人也變多了，根據金融聯徵中心資料顯示，今年1月台灣個人房屋貸款總人數211萬4408人，不僅是近三個月新低，還較上個月大減2875人，創下2019年9月以來最大月減量。
此外，今年1月個人房貸總金額10.552兆，也出現2019年2月以來首度月減的狀況，且1月個人房貸總金額較上月大減156.43億，更是創2016年3月以來最大月減金額。 對於近期台灣個人房貸人數與總貸款金額出現雙減的狀況，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，今年1月房貸族人數出現較明顯減少，除與1月過年交易天數少的季節性因素有關外，房市冷、買氣縮「申辦新貸款減少」與升息「房貸族加速還款」都是造成貸款人數與金額減少的主因。
周昆立指出，去年至今央行五度升息，對房貸族來說，壓力增加不小，過去利率低時，民眾還款動作沒有這麼積極，甚至還會考慮把資金轉投入股市、債市、虛擬貨幣等其他收益更高的資產，不過，目前股匯市波動大，獲利已不易，而且在央行利率不斷調升下，不少民眾房貸負擔已逼近臨界點，因此導致房貸加速還款的人明顯增加。
以常見的30年期的千萬房貸試算來說，去年至今5次升息利率總共增加0.75%，假定利率從1.375%跳升到2.125%，每月房貸負擔就會增加3675元，一年就多出4.41萬元的房貸支出，等於上班族一年要少吃了441個百元便當，一天少吃一餐以上才可以負擔。
周昆立表示，近年不斷高漲的房價與物價對購屋族來說壓力已經很大，而如今「升升不息」的升息環境，更是讓購屋族捉襟見肘。以目前市況來說，不斷升息的環境對於財務槓桿操作到極致、以房租繳房貸的投資客，還有資金需求緊俏的購屋者衝擊最大，後續可能導致房市賣壓增加、租金快速調漲等現象，民眾及政府都須多加關注。
新北鶯歌新案開價站上4字頭 挑戰購屋者接受度 近二年房價大上揚，但新北市鶯歌每坪約在35萬上下還能入手新房，在大台北地區算是相當難得，不過近期新案開價已來到4字頭，換句話說，標準二房總價基本上就是千萬起跳，三房加車位總價則近1,500萬，將考驗消費者還願不願意買單。 住展雜誌表示，鶯歌近期市況逐漸回溫，目前區內的客源組成大約是本地三成、外地七成，近期外地客多來自樹林、土城等地。區內目前最具人氣的個案分別是鳳鳴重劃區的「四季琢硯」，以及尖山二橋地區的「宏國青田」。
「四季琢硯」距興建中捷運不遠，即便成交單價38～40萬是區域高標，客戶反應仍不差。「宏國青田」則是因為建商品牌知名，加上高規格建材配備，詢問度從開案至今都屬區內最佳，目前除了本地客購屋外，外來客比例也不低，成交行情每坪31～39萬。 另外，近期公開的新案「巨東．藏」，距興建中國華站約500公尺，為目前全鶯歌線上最近捷運的個案，規劃二~三房25～27坪，開價訂在每坪44～45萬。
住展雜誌表示，由於目前「巨東．藏」開價已來到4字頭，預估未來建國國小旁的皇普千坪基地案，以及近昌福國小的「台北捷寶」，開價都會在4字頭以上，其中皇普新案更很有機會打破最高價紀錄。 住展雜誌認為，鶯歌房價達到4字頭水準後，標準二房總價基本上就是千萬起跳，三房加車位總價則近1,500萬，屆時，消費者還願不願意出手購屋，就不好說了。
內政部不動產資訊平台統計，房地產消費糾紛原因在建商的部份，最常見的糾紛就是施工瑕疵，2022年第四季在全國的施工瑕疵糾紛就達37件，去年第三季也達近30件，都名列房地產消費糾紛前幾名！不少民眾購買新成屋、預售屋，到最後階段驗收交屋時，會發現施工瑕疵不少，若找來的驗屋公司並不專業，更讓購屋者頭疼。
鑫築驗屋創辦人陳明偉指出，曾經有驗屋公司向消費者說明馬桶沖水原理時，甚至指跟「馬桶蓋」有關，驗屋的過程也相當隨便，等於民眾白花錢也沒達到效果。標竿驗屋公司總經理「羅姐」朱承天認為，國內驗屋公司的素質參差不齊，必須推動與成立詳細審慎的「驗屋標準」相關協會，來篩選、並更加提升驗屋公司水準，確保服務品質。
不少首購族、新婚夫妻買了新屋，但在交屋前沒有確實進行驗屋的動作，入住後及準備裝潢時，才發現一堆問題，像是電路問題、牆壁空心、地磚空心、窗戶有碰撞毀損，或是滲漏水、排水沒作好等瑕疵，但都已交屋、錢也付清給建商了，不少建商也不想協助處理，等於買家被坑。
因此目前不少民眾買房準備交屋前，會找驗屋公司來協助驗屋，陳明偉表示，國內驗屋公司相當多，但素質落差大，有些驗屋團隊甚至沒有相關專業證照及技師，就成立一家公司「賺錢」，讓民眾當冤大頭。他說，甚至曾經有驗屋公司向消費者說明馬桶沖水原理時，指說跟「馬桶蓋」有關，不專業的說法讓人傻眼，驗屋的過程相當隨便，給購屋民眾的驗屋報告也很粗糙，消費者無法清楚知道自己所買的房子到底哪裡有瑕疵，等於白白花錢沒達到驗屋效果。 陳明偉指出，民眾在找驗屋公司時，一定要檢視驗屋團隊人員是不是擁有相關專業證照，包括土木技師、機電技師、建築設計師、品管人員、工地主任等這些專業角色都必須具備，才算是合格的驗屋公司。
另外，不少建商存有一種心態，覺得民眾找驗屋公司是在「找麻煩」，但以我們驗屋的經驗來說，小瑕疵也好解決的部分先不說，有時檢驗到「漏水」與「結構牆面有破壞性裂痕」這種重大瑕疵，建商就真的說不過去，民眾花了數百萬、上千萬辛苦買房，卻拿到這種房子，建商真的該檢討施工品質，而不是認為驗屋就是找麻煩。
通常在驗完屋後，驗屋公司會提供完整的驗屋報告，一份給屋主、一份給建商，陳明偉說，報告中清楚的缺失紀錄及如何改善，驗屋公司都要跟屋主說明，並告知每個瑕疵預計可以修繕完成的時間，然後請建商處理；若建商拖延或修繕不確實，導致工程瑕疵糾紛無法解決，民眾可拿完善的驗屋報告去找各縣市調解委員會與消保官申請協調。
羅姐認為，因為一些建商在工程施作、工程品質管理上不嚴謹，造成多年來一直有出現工程瑕疵及交屋糾紛，也導致不少買房民眾不信任建商，其實建商只要好好把房子蓋好、顧好工程品質，自然就會得到民眾信任，也不太需要驗屋公司，將成為好的循環。 羅姐表示，建商施工蓋房，到驗屋、交屋都是要非常謹慎的程序，美國就有些州有規定，買賣房子必須附上完整清楚的驗屋報告、建商也妥善修繕完畢後，才允許銀行撥款，也確實保障買房民眾權益。
她指出，國內驗屋公司真的素質參差不齊，必須推動與成立有詳細規範、標準的「驗屋標準」相關協會，來完善驗屋公司生態，去除劣幣、留下良幣，才能更加提升驗屋公司水準，確保服務品質。
台開下市後，資產面臨法拍遍及五縣市，其中新竹、花蓮兩宗的一拍底價更寫下該縣市新高。根據業者統計，台開目前累積至少有十三宗房產法拍案，合計一拍總底價超過一百億元，超越遠航房產法拍案，為近五年企業房產法拍一拍總底價最高紀錄。 根據寬頻房訊整理，近五年企業與經營者房產遭法拍的一拍總金額前四名，分別為台開集團逾一○七億元、遠航、張綱維與相關人士等逾五十八億元、李方酒店管理集團與創辦人夫婦等近三十億元、潤寅集團近十二億元。
目前台開遭法拍的房產，有三宗一拍底價超過二十四億元，依序為新埔森林休閒園區逾三十．七三億元、花蓮新天堂樂園逾三十．一九億元及台中大坑特定風景區逾四萬坪土地約二十四．九三億元。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，大型法拍案的出現，常伴隨房產景氣循環而生，房市熱的時候，多以信用擴張為基礎，但如果沒有完整、可行的去化策略，因為開發時間過長，一遇到景氣翻轉、利率抬升、資金斷鏈的變數，沒有新的金主投入，就容易淪入法拍市場。 黃舒衛分析，這波房市緊縮前，出現大量商用不動產投資潮，其中開發型的大型案件不少，若在產品定位、建築規劃、銷售管理、營運計畫、財務融資等任一環節，缺乏專業團隊把關，投資風險遠比住宅市場大。
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