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台灣第3次的高房價「死亡交叉」將臨！東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，隨房價不斷攀升，原以年收入60萬以下的群族為購屋主力的結構，比例不斷下滑，百萬以上高收入者則不斷攀升，2009年至今已出現過兩次「死亡交叉」，如今近2~3年房價飆漲，明顯第三次即將來臨，足見台灣M型社會邁向L型社會正在加劇當中。 根據東森房屋彙整聯徵中心的「收入購屋佔比」資料，2009年至今已發生過2次「死亡交叉」！2009年年收60萬以下佔比50.8%、60~100萬佔比27.1%、100萬以上22.1%。
資料指出，「收入購屋佔比」2014發生第一次「死亡交叉」100萬以上收入族群，超越60~100萬的購屋佔比；2020年發生第二次「死亡交叉」，100萬以上收入族群，超越年收60萬以下佔比，100萬以上收入族群正式為購屋主力。 而最新的2022年「收入購屋佔比」，依照佔比排序，100萬以上佔34.7%、60萬以下佔比33.1%、60~100萬佔比32.2%。2019年~2022年，60萬以下族群購屋比例持續下滑，60~100萬則快速攀升，推估近年就會發生年收未達60萬以上，就難以購屋的窘境。 黃勝暉表示，依據內政部不動產資訊平台揭露，2022年Q3全台平均購屋總價約為1,165萬元，若以2成自備款、2.06%房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算，房貸族每年需要支付的房貸金額約為42萬元左右。
由此可見，若是房貸族的年收入不足100萬，負擔起來確實相當吃力。目前薪水的漲幅追不上房價的漲幅已是不爭的事實，如果這一根本問題無法得到緩解，未來高收入房貸族與小資房貸族的佔比恐怕會持續此消彼長，小資族面臨的「生存挑戰」也會愈來愈嚴峻。 不過，黃勝暉也提到，小資族買房雖有難度，但也並非完全沒有可能，只要多看、多比較，還是有機會買到屬於自己的房子，小資族群應秉持先求有再求好的心態。 如果暫時無法負擔市中心的高昂房價，他建議，不妨先到距離市中心較遠的地方尋找價格合理且具有增值潛力的物件，等未來累積到一定財富之後再做換屋的動作。 最後，黃勝暉特別提醒，有鑑於目前房貸利率已經重回2%時代，小資族在買房前務必要謹慎評估自身的經濟狀況，盡可能地降低財務槓桿，以每月房貸支出不超過月收入的1/3為宜，避免被過高的房貸負擔壓縮生活品質、影響未來抵禦風險的能力。
台灣央行自去年以來，已連5次升息，對不動產市場投下變數，影響投資人購買意願，而根據商仲調查，在房市前景不明的狀況下，投資人處分資產的意願也提升。 商仲業者CBRE世邦魏理仕台灣11日公布2023年Q1商用不動產投資市場最新走勢，今年Q1全台大型不動產交易，土地及商用不動產成交金額合計近367億元，較上年同期減少57％，創下自2017年Q3以來單季最低成交量。 進一步觀察台灣商用不動產市場，Q1成交額僅181億元，年減54％，其中辦公室投資大幅衰退72％，世邦魏理仕預期，因應景氣走弱，許多國內外企業對於資本支出的態度將更趨謹慎。
交易轉冷態勢明顯，全年成交金額恐低於2千億。圖／世邦魏理仕提供
世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學指出，自央行去年啟動升息以來，保險業投資商用不動產需達到的最低年化收益率，由2.095％升至目前的2.845％，未來壽險業購買國內投資用不動產的困難度增加，預期部份業者會持續評估投報率較高的產品類型，如百貨商場或工業地產，少數投資額度充足的業者，則同時在評估海外不動產投資機會。 此外，世邦魏理仕資本市場部主管林敬超觀察，在央行連續升息的背景之下，其他非保險業的專業不動產投資機構，反將獲得更多投資機會，如過去幾年較少出手的海內外私募基金及投資人，將可能更主動地評估精華區潛在投資標的。
在房市前景不佳及資金調度壓力沉重的影響下，世邦魏理仕預期今年內，建商仍多將專注於現有土地開發計畫，土地市場交易動能將以自用型買方購買工業地作為支撐；整體而言，2023全年土地投資額將呈雙位數衰退，然區位佳且開價符合市場行情的土地，對投資人仍具吸引力。 部分知名建商仍謹慎擴充土地儲備，企業自用需求支撐近8成商用不動產交易。
圖／世邦魏理仕提供 前景不明 8成投資人有意願處分資產
不過，在此市況下，也加深投資人處分資產的意願，統計建商、壽險業等近期不動產買賣意願，有高達8成願意處分手上資產，對比去年的67％有明顯增長，認為房市前景不明，土地市場在相對高檔，想趁機獲利了結，現金入袋為安。而去年所有投資人都有意願購買不動產，如今也有11％無意願購買，態度趨於保守。
政府連出五重拳遏止炒房，今年開春房市明顯降溫，但在台北市大同區，不畏房市急凍，仍有千坪基地新案推出。記者實際走訪，多起建案正在大興土木，有的整地搭建銷售中心，有的竣工拔地而起20幾層樓高，不少連棟老舊透天的牆面掛上危老重建布幔，這處被歲月遺忘的老城區似乎正在蛻變重生。最新一期《財訊》雙週刊以「台北最老區拚重生」為題，報導目前大同區危都更案的熱度，同時揭祕大同區都更王收服地主的心法，及當地最新的房地產動態。 《財訊》報導指出，台北市大同區近幾年一改常態，推案量一舉刷新紀錄，單一年度爆出300億元大量，是往年1.5倍，相較於同是老城區的萬華僅有100億元水準，更成為市場關注焦點。
值得注意的是，在這推案量的背後，高達9成以上比重是都更危老案，顯見建商湧進插旗整合。 除了目前市場所見的新建案，根據《財訊》調查，大同區都更案將出現2000的大基地，由忠泰建設整合「玉泉段都更案」，全案總樓地板面積達25000多坪，是當地目前民間整合的最大案，未來更新後將出現39層高摩天建築。據業內人士表示，該案已經審議通過，今年下半年有望進入實質執行階段。 大華建設同樣在此區深耕多年。旗下子公司華建開發整合「太原路都更案」現階段已進入權利變換計畫審查。該案基地位置相當精華，鄰近皇翔台汽北站案，整合了太原路以東、華陰街以南完整街廓，基地規模多達944坪，估計投入51億元開發興建。
此外，危老案也有多宗大面積整合，像是富裔實業「國王子星」、新總陽「當代1號院」、友座整合迪化段一案。 《財訊》報導指出，大同區之所以能吸引建商開發，背後有很大關鍵因素是土地價值。冠霖不動產顧問公司總經理林育全表示：「打開都市計畫圖，大同區滿滿標示紅色街廓（意指商業用地），這就是它的土地價值。」根據台北市政府統計資料，在都市計畫土地使用分區，大同區商業區占比達19.33%，位居各行政區第一。 另一個重要原因，台北市府為翻轉大同舊市區發展，相繼推動公共建設；其中，「西區門戶計畫」最受矚目是延滯多年的台北雙子星，終於完成招商，周邊串聯預計的300億元開發，則由冠德建設、藍天電腦、華泰投資三家合資成立的大埕公司標得「E1E2公辦都更案」，以及即將招商的台北郵局證券金融大樓。
高鐵到屏東，是否帶動周邊房價？屏東住商不動產和平加盟店劉羽菲觀察，高鐵南延屏東拍板後，確實有北部投資客開始收購六塊厝計畫區內農地，她接委託時屋主也會因高鐵在附近而調整開價。 劉羽菲觀察，但是真正讓房價上漲大多還是回歸到利率漲、工資漲、建材成本漲、人工漲價等，導致房價上揚。
六塊厝周邊，屏東市大武營區附近因屏東榮總進駐後，微微帶動房市，劉羽菲說，現在是買方市場，實價登錄透明化，大家都看得到，房價房市不是賣方說了算，買方也會思考看市場行情決定是否購屋。 劉羽菲提到，就有買方認為在屏東榮總附近，一開始開價高於市場行情，但觀察兩三個月後，發現買方興趣缺缺，最後才將價格調回市場行情價。
屏東縣除了大武營區周邊屏東榮總外，麟洛交流道下方有義大醫院進駐，打造健康產業園區，劉羽菲說，麟洛周邊的房市反而比六塊厝還要熱，麟洛周邊的土地陸續被收購，連她麟洛姑姑家前面的老房子也被建商收購蓋新的透天厝，附近農地也陸續被投資客收購，義大進駐確實對房市有些許上揚。 劉羽菲說，屏東榮總與義大健康產業園區，兩院距離約不到10公里，資源是否過度集中？買方會因此買單？仍待後續觀察。
買房想保值、甚至增值，很多人常提到Location（地段）是首要考量，包括生活機能、學區和公園綠地等。近日有網友好奇發問，若周遭有明星中小學是否會影響房價？貼文一出引發網友熱議，有人提到，他家附近有明星小學，學區房價硬是比隔壁里高3~4成。
這名網友在PTT發文表示，他最近在看房，考量到小孩之後的教育問題，想要把學區一併考慮進去，因為預算問題暫時不考慮北市，比較青睞林口的環境，好奇提問，「大家買房時，也會考慮到未來學區嗎？周遭若有明星中小學，對房價是否會有影響？」 貼文一出，立刻鉤出內行網友解答，「當然會啊，某些學區都被掃光了欸」、「傳統明星國中學區房價沒跌過」、「我家這邊的明星小學，學區房價硬是比隔壁里高3至4成」、「孟母三遷的故事」、「林口環境不錯~小孩要念書也很方便~預算夠還有美國學校」。 不過，也有網友看法不同，「送私立就沒學區問題了」、「房子會貴就是很多條件綜合起來的」、「高中階段念名校才有差，國小階段搞笑的」、「當然不會啊，現在不管再爛的學校都是一堆人搶著買房啦XD」、「不用考試就能入學的中小學，無名校可言」。
房地產創下6年來最冷！自去年受經濟、升息、房市相關政策等衝擊，房市交易熱度明顯陷入低潮，日前更有網友在房產論壇PO文引起熱議，認為今年3月份六都的買賣移轉棟數與去年同期相比明顯下滑，因此不少人疑惑房市究竟會一路躺平到何時？ 房市冷颼颼，從全台各地交易數字都能感受到，各縣市地政局3月買賣移轉棟數數據顯示，月增31.9％、年減17.4％。不少網友因此分析，「看來今年有機會跌破20萬棟，1～3月少於5萬棟，4～6月應該也是差不多，買家繼續觀望，累計小於10萬棟，7～9月其中一個月卡到農曆鬼月，鬼月就是不買房，然後再累計小於15萬棟，10～12月要開始拚選舉，繼續累積小於20萬棟，一般來說，房地產一年30萬棟是個指標，大於30萬棟房市偏熱，小於30萬棟房市偏冷，如果小於20萬棟應該就是霸王寒流等級了」、「因為屋主惜售，看好未來，因為台灣房地產不畏利空，頂多是價格持平，然後繼續漲，至少不能砍價才能談買賣」。
專家建議，近期想買房的民眾應加大議價空間，尤其現階段若能砍價1～2成才是值得入手的價格。示意圖／好房網News記者林和謙／攝 也有內行人表示，「因為建商前幾年拚命蓋，已經成功甩鍋給房市傻套，這幾年建商一定想辦法趕快交屋給苦主，不趕快交屋難道拖著拖著爛尾嗎？」、「大批交屋會造成移轉量增加的假象，其實是買到套到」、「以2015～2019年的經驗來說，重劃區量體大、總價高，所以現在就是印證的時候」。 事實上，房市買氣創下6年來最冷！根據六都地政局日前公布的3月買賣移轉棟數，雖然較2月大增3成以上，但卻年減了17.4％；其中分析六都年減率最高的行政區，台北市年減29.5％，以內湖區年減49.5％最多，新北市年減13.5％，以板橋區年減32％最多，桃園市年減19.7％，減最多的行政區是龜山區26.3％，台中市年減19.8％，以西屯區年減55.7％最多，台南市年減10.1％，則以永康區35.7％年減最多，高雄則是年減14.8％，以鳳山區年減15.5％最高。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，央行去年3月底才剛公布升息，加上農曆年剛過，以至於房市仍延續之前熱潮，全台交易量依舊亮眼，但歷經一年多的變數，受經濟、不斷升息、房市相關政策的衝擊，明顯感受整體市場吹起冷風，因此房市交易數字下滑驚人並不意外。 陳炳辰進一步指出，六都買賣移轉棟數年減最多的幾大行政區，乃屬房市熱門穩健區域，因此在大環境欠佳的狀況下，量縮也會格外明顯，現階段全台買氣凍結，連居住機能成熟區域都未顯振作更能印證買氣偏冷的現況。另外，陳炳辰說，要較留意的是桃園龜山區的房市動向，尤其A7外圍遠離交通利多，因此新案餘屋壓力不容小覷，但若近A7站點周邊的舊市區則不至於太過擔心。
陳炳辰提醒，由於目前市場買方量體不足，有誠意交易的屋主惟有壓縮獲利才能順利成交，至於資金雄厚、口袋夠深的賣家則會堅持撐到明年；另外，近期想買房的民眾，購置上更應該保持停看聽態度，加大議價空間，尤其現階段若能砍價1～2成才是值得入手的價格。 永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，Fed於3月升息1碼，國內央行也跟進升息半碼，房貸利率正式突破2％大關，而景氣燈號續亮第4顆藍燈，加上兩岸關係不確定因素高，全球金融市場也面臨銀行爆雷風險，經濟前景仍不明朗，今年房市變數多，不能過度樂觀期待。陳金萍補充，目前在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要走跌恐怕也不容易，建議有意購屋的民眾，趁目前價格盤整，積極看屋、詢價，審慎評估財務負擔能力，量力而為。
基隆捷運第1階段環評案今天過關，基隆市政府說，鐵道局將於26日下午在基隆市正明里民活動中心舉辦公聽會，至於用地取得，原則採協議價購，積極與鐵道局協調經費支應方式。 基隆市政府交通處晚間表示，據大眾捷運法第12條規定，環境影響評估報告屬大眾捷運系統規劃報告書須完成要件之一，市府非常樂見中央和地方齊心推動基隆捷運，此外，交通部鐵道局將於26日下午2時至4時30分，在基隆市正明里民活動中心舉辦公聽會，市府也會派相關局處出席討論。 交通處表示，至於有關捷運路廊及場站用地取得，市府會先參考實價登錄土地價格後，與地主採協議價購，協議不成改一般徵收方式辦理，並積極與鐵道局協調相關經費支應方式。 基隆市議會議長童子瑋指出，這是基隆城市發展轉骨數十年一遇的機會，既然環評已定，市政府更應該拿出執行力回應市民期待，沿線相關徵收、土地規劃利用與開發，應儘速公開說明，「讓基隆捷運不只是基隆捷運」，並啟動停滯已久跨縣市、中央的捷運溝通平台。 行政院環境保護署今天召開環境影響評估審查委員會第439次會議，審查基隆捷運「基隆南港間通勤軌道建設計畫第1階段路線環境影響說明書」，環評委員希望加強動物通道設置、增加施工期間路殺動物監測等，建議補充修正後通過。（編輯：方沛清）1120412
為實現醫療平權目標，屏東縣政府在麟洛運動公園基地開發「屏東縣健康產業園區」，並招商引進義联集團醫療、產業資源，總投資金額約170億元，為屏東有史以來最高金額投資案。園區內產業一用地興建屏東義大醫院，將於114年5月營運，產業二用地導入義大世界經驗，預計規劃觀光飯店、商場等設施，可望創造3000個就業機會，也為區域房市帶來加值效果。
為活化公有土地以及因應人口老化問題，屏東縣府成立「屏東縣健康產業園區」，為全台首創在非都市型土地結合醫療長照與休閒照護，園區佔地23公頃，由義联集團取得土地後，分為產業一與產業二用地2階段開發。 屏東縣地政處長陳錦屏說，產業一用地建有醫療大樓、產後護理之家暨宿舍大樓，其中醫療大樓為地上13樓大樓，朝區域級以上教學醫院規劃，並設置院中院，目前正在申請兒童醫院設立，完工後引入急重症醫療資源、落實醫療服務在地化，可縮短至少30分鐘救護車程，改善屏東就醫可近性及醫療品質。
產業二用地根據《醫療服務園區各種用地用途及使用規範辦法》規定，允許設置休閒娛樂、金融、旅館等支援醫療園區需求設施，將導入義大世界經驗，帶動周邊產業發展。 陳錦屏說，醫療園區投資金額約90億元，預計114年5月完工啟用；產業用地二投資金額約54億元，項目包括觀光飯店、商場等，預計114年12月全區開園，加上當初土地標售金額26億元，總投資金額約170億元，堪稱屏東史上最大投資案，未來可望打造為屏東副都心，完工後將提供3000個工作機會。 健康產業園區鄰近國道3號麟洛交流道，以及台1線等主要幹線，聯外交通便利，受惠未來人口紅利，帶動周邊房市發展。麟洛在地代銷業者分析，產業園區設立後，對周邊鄰近的區域例如麟洛、長治、萬丹、內埔等區域都有正向效益，特別是麟洛，區域位置位於產業園區跟屏東市區的中心點，車程皆各5分鐘可達，讓房市後勢發展效益可期。
圖說：健康產業園區設立，對周邊如麟洛、長治、萬丹、內埔等區域都有正向效益。(屏東縣政府提供)
業者分析，麟洛以往推案量不多，近年受公共、產業建設利多加持，加上直接銜接屏東市，吸引深耕屏東30多年的萬吉建設機構，以及奕宸建設、小東建設、信和樂建設、三仁建設等多家建商推案，區域價格也穩定成長。目前區域推案以華廈與透天別墅為主，華廈近期房價多落在22~26萬元間，隨屏東市已出現3字頭新屋成交價，買氣逐漸外溢，預估未來麟洛房價可望縮小與屏東市區的差距。
全球製鞋龍頭寶成（9904）工業原擬投資逾50億元，在桃園打造的創新研發暨智慧製造基地，近期已公告處分全數土地；進一步說，全案確定終止；市場昨（12）日傳出，寶成將轉往印度投資設廠，相關投資計畫近日即有望敲定。 寶成對此強調，在分散風險及中長期產能規劃的考量下，集團持續在東南亞的印尼、柬埔寨等地推動擴建廠計畫，擁有人口紅利的印度也是選項之一。據了解，寶成已在印度覓妥設廠土地，並進入相關作業程序中。 寶成是在2017年底，以20.17億元購入桃園市大園區高鐵站附近約8,868坪土地。2019年11月，寶建董事會通過將投資32.97億元進行廠辦大樓興建工程，預計2020年初發包動工。
不料新冠疫情爆發，導致全球經濟展望存在重大不明朗因素，寶成於2020年8月公告暫緩推動，此案第一期連同土地及建物，投資金額合計逾53億元。 寶成此次代子公司寶建企業公告處分上述8,868坪土地，總交易金額23.52億元，預計處分利益約3.33億元，而以寶成持有寶建51.11%股權計算，每股約可貢獻約0.057元獲利。 寶成當初在桃園購地，計畫將營運跨入北部地區，強調新的營運與人才培訓基地，距離桃園機場不遠，集團希望藉此吸引更多優秀人才，同時加強與國際各大品牌客戶的對接。 不料新冠疫情爆發，重創全球製鞋業，導致此案宣告終止。
業界透露，寶成推動已久的智慧製鞋基地及「愛迪達（Adidas）創新研發中心」原本都將落腳於此。 另外，寶成昨天公布3月自結合併營收213.34億元，雖較去年同期減少3.4%，但較上月增長17%；累計第1季合併營收643.66億元，季增2.3%、年減4.3%，製鞋業務及通路業務均較上月進步。 寶成持股51.11%的重要子公司裕元工業，3月自結營收6.97億美元（折合新台幣212.22億元）、年減10.0%，其中製鞋業務年減21.3%；累計第1季營收21.07億美元、年減12.0%，其中製鞋業務年減18.1%，主因品牌客戶持續調整庫存影響。
台南市政府積極活化公有土地利用，主動與財政部國有財產署共同合作開發南區鹽埕段南稅三村國有非公用土地，以設定地上權方式引進民間機構投資經營，在600多坪開發案即將公告招商前，為讓更多潛在投資人瞭解本招商案，19日將於成大會館辦理「臺南市南區鹽埕段210-1地號等4筆國有土地開發案」招商說明會，現場將說明本案計畫範圍、投資利基、政策需求及招商條件等，並廣納潛在投資人意見。 南市府經發局長林榮川表示，該案座落於鹽埕段210-1、210-2、210-3及210-5 等4筆地號國有土地，使用分區為第四種住宅區，鄰近台17甲線省道，人口高度集中，現況6幢舊有公有宿舍等皆已完成報廢程序，接續將進行活化，容許開發經營項目相當多元，除適合開發作長照服務機構等設施，提高土地利用效率外，投資人亦可依都市計畫結合其他事業經營，例如輕食餐飲、零售商業、健康休閒等，增進投資效益及促進周邊地區發展。 該開發案預計於今年中上網公告招商，竭誠歡迎投資人參與本次招商說明會，期藉由此次說明會與業者面對面進行招商說明，使業者了解本次招商內容，此次將採權利金價高者得標方式招商，地上權存續期間為50年。相關說明會資訊可洽經濟發展局投資商務科 (專線：0800-067-795) 或協辦單位 (十方都市開發顧問有限公司；專線：07-553-0979)。
交通部臺鐵局為活化土地資產，第二次公開評選「屏東火車站東側新街段三小段3地號等24筆土地都市更新事業」都市更新實施者案於今（12）日起公告招商，至7月11日（二）下午5時截止收件，共計90日曆天。 臺鐵局表示，本案都更基地位於屏東車站東側站區街廓範圍，連結臺鐵屏東車站、屏東轉運站，屬市中心精華地帶，基地面對復興路與光復路，土地權屬以臺鐵局經管國有土地為主體、形狀方整，交通便利，區位條件優越，其地理位置鄰近著名之屏東夜市，更距市中心縣立體育館、屏東公園、太平洋百貨和環球購物中心及屏東榮民總醫院車程3-5分鐘可達，周遭鄰近屏東女中、中正國小及唐榮國小，食衣住行育樂暨醫療生活機能完善。
臺鐵局第二次公開評選「屏東火車站東側新街段三小段3地號等24筆土地都市更新事業」都市更新實施者案於今（12）日起公告招商。
圖／臺鐵局提供
未來此區發展因應屏東火車站交通串聯高鐵屏東站、臺鐵六塊厝車站、屏東科學園區其住商前景無限，預估都更後將與高鐵屏東站共創南高屏城際生活圈，期透過公私協力，強化地方發展，締造投資人、原住戶、民眾、屏縣府與國營事業「五贏」局面，樹立南臺灣都市更新新典範。 本案基地總面積約8,850平方公尺（2,677坪），土地使用分區為商業區（特）（附）(建蔽率80%、容積率430%)，考量站區整體性及提升招商誘因，招商範圍包括站區公有地及街廓內私有地整合開發，採都市更新權利變換方式開發與重建，未來預估開發規模可興建樓地板面積約2萬4,975坪（含公益設施需求面積200坪以上），以達鐵路高架化對市中心區活化之具體效用。 為使投資人瞭解招商資訊，並廣納投資者意見，本案訂於4月26日(星期三)下午2時於屏東舉辦招商說明會，地點為屏東縣政府勞工暨青年發展處3樓302研習教室(屏東縣屏東市自由路17號3樓)，即日起開始接受報名至4月25日（二） 下午5時截止，皆採線上報名(報名連結:https://forms.gle/gvDyWxQ83yyJrdo86)，請於報名截止時間前填寫報名資訊，逾期不受理。
連雞蛋都漲價，要預售屋降價很難！達麗(6177)董事長謝志長說，房價要降有它的條件，現在遇上通膨、缺工、缺料，預售屋要降價很難，要建商賠錢賣是不可能，但少賺一點和客戶一起分享，是願意的。 對於內政部昨日公布，111年第4季住宅價格指數，在6都中，台北市下跌0.47%，是109年第2季以來首見下跌。對此，謝志長說，內政部公布的應該是成屋，預售屋是個案表現，目前還是有剛性需求在買房，預期房市最壞的時間點就在今年。 「不會曲高和寡，永續經營周轉率很重要」。
謝志長感慨地說，現在建商開發一筆個案毛利率都不到20%，一個案子又要4~5年，房價要降要有它的條件，現在面對通膨、缺工、缺料的情形，預售屋不會降價。他說，今年房市是最壞的時間點，但沒有替明年做好規畫，會來不及。 達麗的購屋哲學，謝志長說，自已是一個保守的人，在買地時會想時機差的時候還能不能賣、房屋價格降的時候有無人買，所以公司購地朝兩個方向，只要是有產業的地方、軌道經濟創造人流的地方，符合這條件，再貴的土地心也買。 達麗今年計畫推出3筆個案，總銷50億元的高雄橋頭新市鎮將會在下個月推案，Q4將在台北推總銷超過35億元的案子，以及總銷180億元的台中高鐵「地王」新案。
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