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台中市豐富專案金融服務專用區位於豐原門戶地區，中正路與豐原大道交會處，緊鄰正在興建中的豐原國民暨兒童運動中心，台中市政府經濟發展局表示，為引進產業帶動豐原地區發展，辦理設定地上權70年公告招商，期間自今年4月17日起至5月31日，盼藉吸引民間企業投資，帶動周邊發展及就業機會，歡迎企業踴躍投資。
經發局長張峯源表示，豐富專案金融服務專用區(一心段1130地號)，鄰近中科后里園區、豐洲科技工業區及潭子科技產業園區，就業人口龐大，極具發展潛力，經綜合考量歷來訪廠蒐集意見、國內市場趨勢等因素，擴大此案策略性產業範疇，完整涵蓋金融後台服務產業、生技產業、運動產業，並納入製造業(不含生產、裝配、加工)、策略性服務業、健康福祉領域等50項產業，盼提供市場充分投資誘因，加速帶動區域開發力道。
此外，為呼應公托公幼倍增計畫，此案特別規範投資廠商應無償提供700平方公尺公益空間，作為公設民營托嬰中心或社區公共托育家園使用，期盼打造育兒友善環境，增進台中市居民社會福祉。 經發局指出，該案周邊緊鄰開發中商業區、住宅區及興建中的豐原國民暨兒童運動中心，未來可望引進龐大居住人口及上班族群；聯外道路除可透過中正路直通高速公路豐原交流道銜接台中市區，也可藉由豐原大道串連豐原區內各主要聯絡道路，交通十分便利。該案整體面積1.96公頃，大小適中形狀方正，建蔽率55%、容積率350%，發展前景可期。
高雄捷運聯合開發案又有重大進展！RK1站及O9站聯開都市計畫變更案，今日經內政部都委會大會審議通過，今年將陸續公告招商，可望打造成為岡山、苓雅及鳳山新門戶TOD開發。 今(18)日由高雄市副市長林欽榮率隊，參加內政部第1031次都委會大會審議「變更岡山都市計畫（商業區及廣場用地為捷運開發區）（配合RK1站）案再提會討論案」、「變更原高雄市主要計畫（苓雅區）部分體育場用地（體2）為捷運開發區（配合O9站土地開發）案」，獲大會審議通過，將引入全新商業機能，為岡山、苓雅及鳳山創造新的生活場域。
高雄市副市長林欽榮指出，捷運岡山延伸線RK1站將於明年中完工通車，為提升岡山車站周邊生活機能，擴大民眾對大眾運輸運具之使用，市府將RK1站兩側商業區及廣場用地，變更為捷運開發區，創造出面積2014坪可開發土地，容積率630%，可開發量體達1.27萬坪，供作商業及住宅使用。 本案基地緊聯岡山火車站，具備雙鐵共構優勢，尤其有鑑於中央前瞻計畫補助1.8億元規劃增設前、後站，並搭建跨站天橋，聯通未來捷運岡山站形成雙鐵共構，亦於今日開始進場施工；未來透過立體連通雙基地及雙車站，具備相當良好的TOD導向發展條件。
基地相距R24南岡山站達麗米樂影城廣場，以及預計於今年中營運的高醫岡山醫院，僅有一站之便，與87期重劃區同屬北高雄生活圈，並串連岡山市區、本洲產業園區、南科路竹園區，居於南部半導體S廊帶的重要交通節點，已是北高雄深具發展潛力的新興人口移入區。 全案預計今年年中公告招商，岡山區將受惠於捷運紅線岡山路竹延伸線、橋頭科學園區、楠梓產業園區、高醫岡山醫院綜合園區計畫等重大開發建設，預估吸引總投資金額高達300億元，將成為半導體高科技廊道成形之際，兼具交通便利性與完善生活機能的宜居生活圈，成為上萬名高科技人才進駐的安居首選。 林欽榮表示，O9技擊館站捷運聯開都市計畫變更案，則是驅動苓雅、鳳山區再發展的一大助力。
本案配合「中正運動場園區」改造，將塑造為南高雄具備複合機能—休閒、運動、購物、餐飲、辦公於一體的嶄新運動產業園區地標。 本案變更體育場用地為捷運開發區，變更後可開發土地面積6150坪，容積率630%，可開發量體7.1萬坪，前於111年8月高雄市都委會通過，111年11月、112年2月內政部召開2次專案小組會議，終獲審議通過。
陪伴老高雄人共同成長的中正運動場，在服務38個年頭後，即將透過改建工程換上新風貌，將原本封閉式場所，改造為開放式場域，保存部分看台，打造600公尺的環形高架市民散步道，導入公園遊憩、商業服務機能，同時更新既有運動設施，預計於113年完工。 未來的O9技擊館站捷運開發，將以「新運動樂活園區」為發展定位，並結合周邊運動設施，將採取裙樓天空跑道環繞規劃設計，以空橋串聯中正運動場，並引入公共托育中心、運動中心設施等，預計今年底公告招商，在南高雄打造全台最大運動休閒生活聚落，為市民營造出全齡健康新生活場域，讓運動休閒風潮引領城區再發展。
2022年國內建物買賣移轉棟數31.8萬棟，年減達3萬棟，因連續升息、金融市場較震盪，加上地緣政治關係不穩，以及打炒房政策持續...等因素，都導致去年房市走冷，交易量是近六年來首見衰退。而今（2023）年恐怕也不樂觀，PwC普華國際不動產總經理田揚名判斷，今年可能比去年再跌1成，大致落在27～28萬棟左右；戴德梁行董事總經理顏炳立表示，近十年買賣移轉棟數均線約30.8萬棟，若今年低於30萬棟，就代表只剩純粹自住買方。
2021年交易量34.8萬棟，去年降為31.8萬棟、年減9％；台經院產經資料庫總監劉佩真表示，國內因連續升息、金融市場也較震盪，加上地緣政治關係不穩，以及打炒房政策持續，都導致去年房市走冷，跌破32萬棟，也是近六年來首見衰退。
而今年第一季六都買賣移轉棟數為4.9萬棟，年減24％，若買氣持續冷，今年交易量不樂觀。田揚名分析，推估今年交易量可能比去年再跌1成，大致落在27～28萬棟左右，在房價趨高之下，未來有些人往蛋白區買房，藉由交通優勢、比如買在青埔搭高鐵到台北工作，會是趨勢之一。
而這幾年住宅繼承集中化現象也相當明顯，代表不少人等待繼承而不買房；田揚名指出，未來有能力的人一樣會買房自住、投資置產，另一種人就是使用上一代留下來的房子；而用承租的方式也會是趨勢之一，除了一般的較平價出租房，他說，服務及品質較高檔的出租式酒店式公寓、住辦合一，也將會是趨勢，對於高端商務客、外商客、口袋較深又不想買房的人會有吸引力，他可以享受高檔服務，又可因應工作換地方住，也不會被房貸綁住或固定在某區域。
而對於房市買氣不樂觀的現象，顏炳立表示，近十年買賣移轉棟數均線約30.8萬棟，若今年低於30萬棟，就代表只剩純粹自住買方，如果在30萬棟以上，則代表有單純自住客也有投資置產客；他指出，今年就是等量、等價、等買氣，尤其是超漲的蛋白區，價修情勢推估會更明顯、跌10％有可能，下半年若可以價換量，則交易量還不會太悲觀。
桃園內壢地區首件公辦都更案18日在市長張善政與立信機構董事長賴運興簽約下，宣告啟動，立信將斥資13億元打造2棟住商大樓，規畫一般住宅和50戶社會住宅，另還有回饋公益設施社會局兒少宿舍等，目標2030年中旬完工。 張善政說，內壢仁愛段公辦都市更新案是桃市府第4個公辦都更案，位於中壢區中華路一段及文化路路口，鄰近內壢火車站，區位條件良好，土地面積約2212平方公尺，初步規畫為1幢2棟，分別為地上20層及13層、地下4層的大小連通建築，因土地分區為商業區，低樓層將當商業店鋪及公益設施，高樓層將是社會住宅及一般集合住宅，以分層及獨立出入口方式規畫，營造最佳使用空間。
張善政說，內壢仁愛段公辦都市更新案市府可獲得1000萬元都市發展基金，並取得約50戶社會住宅，預計2030年中旬完工啟用，立信也同意回饋公益設施203坪，當社會局兒少宿舍。 張善政提到，內壢仁愛段公辦都市更新案公有地比例約77％，感謝地主配合，立信機構將投入13億元民間資金，建築設計納入綠建築、耐震及無障礙空間，他相信隨著桃園鐵路地下化、都市縫合，配合公辦都更可創造市府、企業及居民三贏。 賴運興說，都市更新可改善舊都市交通動線、回饋市民綠地開放空間，進而改善市容，桃園擠身國際性的都市，都市景觀也應相互呼應，不諱言當前原物料及工價齊漲是一大挑戰，但秉持回饋社會，願意投入公益型都市更新，讓居民居住得更安心。
今年329檔期建商推案多以謹慎評估、持盈保泰為原則，面對房地產市場降溫，但房價看跌不跌，觀察市場多年的麗寶集團麗盛建設總經理何昭宏，就直言「土地成本、營造成本、人力成本以及稅負壓力下，房價要下修有困難」，且首購換屋剛性需求不退，加上營造法規日益更新，未來還有碳稅，層層堆疊下，「房價會反應當下的成本，沒利潤幹嘛蓋房子」。
根據中華經濟研究院最新研究顯示，台灣房價上漲有長短期因素，經濟成長與貨幣超額發行，是近 20 年台灣房價上漲主因；短期因素則包含土地成本及建築原物料大幅上漲，推升 2021、2022 年房價大漲，而研究結果也顯示此波房地產房價回升，先從雙北二都的實質居住買盤開始發酵。
何昭宏坦言，建商在興建房屋之際，一定會把當下所有成本合併考量，像是上述所提的營建成本，就是房價很難下跌的主因，以麗寶集團而言，旗下個案多採先建後售，方能掌握營造成本，看時機對的點再推出，但是隨著營造材料、人工攀升，建商會依時價調整成本，並且反應在售價上，隨著成本日漸高昂，房價上漲，「這時機點要降價，可是事實上營建成本要降有困難、也不可行，開發商興建必須抓一定的利潤，否則建商幹嘛蓋房子，蓋房子又沒有利潤那就不能蓋。」
在中經院研究員馬毓俊博士報告中也指出，根據歷史經驗，建築成本及土地成本一旦上漲，回檔的機會很少，且該研究也指出，雖台灣物價漲幅已逐漸趨緩，但國際行情與季節性因素，與建築成本最相關的鋼鐵、水泥等價格短期間仍處於高檔，甚至還在上漲。 何昭宏也為業界叫屈，他認為，整體房價上漲不能歸咎建商，在眾多營造成層層堆疊後，建商也無可奈何，尤其建商從取得土地、規劃開發、推案到完工入帳得歷經6~8年，面對長時間的風險及不確定因素，像是未來2024年即將開徵的碳稅後，首當其衝的鋼鐵、水泥、電力等產業，原物料成本價格勢必持續堆疊。
市場降溫、購屋族是否縮手？何昭宏表示，旗下接待中心來人數與去年下半年差距不大，主因在於剛性購屋需求不退，尤其首購換屋族群格外青睞25~38坪2~3房產品。現階段對於自住市場影響甚小，且在短期投資買盤消退之下，可依照本身需求積極看屋，選擇優質地段、指標個案。
台北市住都中心負責的「安欣芳和公辦都市更新案」，已公開徵求出資者，此案未來更新後可興建面積達6,800坪以上，預計創造約74億元不動產價值，住都中心今(18)日舉辦招商說明會，出席廠商約21家。 安欣芳和為大安區難得的大面積公有土地開發案，也是市府相當重視並期待的案件。北市住都中心已於今年3月31日公告徵求出資者，並鼓勵出資者以全街廓進行整合開發。
本基地位屬精華地段，市有土地已排除占用問題，且私地主參與更新意願高。 住都中心代理執行長羅世譽表示，安欣芳和基地中公有土地比率約為65%，目標為活化再利用公有閒置土地，並因應鄰地私有土地之都市更新意願調查，納入本案公辦都市更新範圍。進場溝通整合期間，由於房屋老舊，所有權人迫切參與更新，皆積極參與選配調查及地區說明會，已凝聚高度更新之共識。
羅世譽說，本案的容積獎勵及都市設計準則皆已確定，且保有擴大更新範圍機制，期待吸引出資者踴躍參與投標，以公益性為規劃核心，導入社會住宅及非營利幼兒園等設施，共同改善居住環境、充實全市公益性設施，進而帶動周邊區域的發展。
住都中心指出，安欣芳和基地為臥龍街、臥龍街131巷、臥龍街131巷13弄及臥龍街151巷所圍為街廓，鄰近雙捷運站交通路網完善；基地對側芳和實驗中學為北市首間完全實驗中學，結合大安國民小學、和平高級中學，形成優質全齡教學場域「臥龍學園」。四大商圈環繞，基地以東為信義商圈、以南為萬芳商圈、以西為公館商圈、以北為敦南商圈；周圍休憩資源豐富，5萬坪福州山公園及富陽生態公園近在咫尺，坐擁大安區舒適的健康生活圈。
今年1月1日起，民法法定成年年齡從20歲下修到18歲，其所持有的房屋，即可單獨計算自住住家戶數，不須再與父母合併計算受全國3戶以內之限制，民眾可儘早做好房屋稅節稅規劃，才能顧權益、省荷包。 新竹縣稅務局表示，個人所有的住家用房屋，同時符合房屋無出租使用、.供本人、配偶或直系親屬實際居住使用、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等條件，可適用1.2%優惠稅率課徵房屋稅，相較於非自住住家用房屋稅率2.4%或3.6%，可節省2倍或3倍稅額； 而從1月1日起，只要年滿18歲就是成年人，所有房屋即可單獨計算自住住家戶數。
舉例來說，假設陳先生、太太及兒子，3 人名下總共有 4 間房子，陳先生與太太住 1 間、18 歲的兒子自己住 1 間、其它 2 間房子分別由自己的爸媽及岳父母居住，修法前僅有 3 間可適用1.2%優惠稅率，1 間必須使用非自住用 2.4%的稅率，今年開始兒子名下的房屋就跟爸媽分開計算，4間房子皆符合自住的優惠稅率條件。 稅務局也提醒，房屋稅按月課徵，並依實際使用情形按適用稅率計算，年滿18歲的民眾如持有符合自住房屋，自2023年起可向房屋所在地稅捐稽徵機關申請按稅率1.2%課徵房屋稅，以維護自身權益
第一太平戴維斯近日協助昭安國際股份有限公司，以總價18億元出售平鎮工業區內的萬坪廠房，買方為自動化設備大廠廣運機械，未來將做為廣運機械集團各事業體營運使用。 此次出售的昭安國際平鎮廠房，土地面積為3202.27坪，地上7層樓建築物，總面積14040.79坪，換算建物單價每坪12.9萬元，是近10年來平鎮工業區最大規模的廠房交易案。
負責本案的第一太平戴維斯協理張峯樹表示，近幾年隨著產業遷移與變動，不少國內傳產業者透過舊廠再開發、建商合建開發、亦或轉型不動產開發業等方式活化手中資產，知名個案包括新光鋼鐵將桃園觀音區廠區，重新打造為現代化自動倉儲物流園區；中和羊毛則逐步轉型為不動產開發商，布局新北市多個廠辦開發案；正大集團旗下的正大尼龍與正大纖維，則是與華固建設合作，將活化新店與北投舊廠，透過都市更新，分別規劃為大型住宅與商辦開發案，都是市場上相當成功的活化案例。
賣方昭安國際為國內老牌知名的化纖產品銷售代理商，以北台灣為營運據點，隨著產業逐步邁入成熟期，集團也積極多角化發展，並且跨足工業廠房、廠辦開發。 為擴大集團營運規模以及提升資源運用效率，去年底與昭安國際屬於同一集團山榮資產，已斥資54億元購置桃園龜山區鄰近國道一號的工業用地，做為集團近期開發重點，基地佔地面積高達15,970坪，創下去年度全台工業廠房第2高總價的交易紀錄，並且規劃逐步將平鎮廠產能移至新購置的土地，進行整體開發整合作業。 此次售出的昭安平鎮廠，建物管理維護情況良好，買方可以即刻進駐使用，無須再投入大量的資金進行改裝，因此吸引廣運機械積極出手。>
北高雄典寶溪沿岸橋頭及梓官一帶，近年受到極端氣候影響，每遇到颱風強降雨常導致典寶溪洪水迴流，水位上漲內水排水不易，造成沿線地區淹水災情。高市府水利局110年推動「典寶溪D區滯洪池二期工程」，所需經費1.2億元，甫於3月完工，有效提升典寶溪梓官及橋頭一帶防洪保護能力，也有利支撐岡山、橋頭等推案熱區房價。 典寶溪沿線早期已完成典寶 A、B滯洪池，汛期期間充分發揮滯洪的功能，大幅改善岡山區白米里及劉厝里等區淹水。
市府水利局為持續提升典寶溪沿岸防洪標準，再續辦理D區滯洪池工程，第一期已於108年完工，滯洪量25萬噸，已發揮了治水的成效，水域空間亦設置太陽光電發電系統，完成併聯發電；第二期今年3月完工，增加滯洪量35萬噸，更有效提升橋頭梓官一帶典寶溪沿岸防洪能力。
高市府水利局表示，滯洪池規劃多目標使用，設置涼亭、休憩長椅、環池休閒步道、種植灌木及開花喬木，透過市府跨局處合作，由「高雄市仁武產業園區開發計畫第一期統包工程」移植印度紫檀等喬木到區內種植，創造更生態優質的休憩場所，水域空間配合中央發展綠能政策，設置太陽光電發電系統，為地方打造滯洪池多元目標節能減碳的休憩空間。
市調顯示，鄰近典寶 A、B滯洪池的岡山87期重劃區與白米地區，成為近來岡山推案熱門區，白米地區的電梯華廈案，房價帶已朝向3字頭逐步上揚，87期重劃區日後推案也將站上3字頭。另外，橋頭新市鎮房價帶也已站上3字頭，吸引首購族與都會新貴客層上門。
岡山鬧區發展成熟，為推動岡山整體發展，高市府推出岡山首件公辦都更案，並於今（18）日正式公告招商徵求實施者，將釋出位於岡山路與壽天路交會蛋黃地帶，約1903坪珍稀商業區土地，透過公辦都更招商開發，可望帶動老街商圈商業活力動能，岡山區公所、戶地政及警消等單位，亦將遷至筧橋西側之機15土地，預計興建6層嶄新的合署新行政中心，大幅提升行政服務效能，估計整體投資規模約達56.7億。
高市府考量現有岡山區公所、戶地政及警消等單位基地，經都市計畫變更後，規劃近2000坪商業區土地，並提供兩處合計超過900坪廣場，與岡山醫院間亦預計留設寬約3.6米綠帶，加上商業區自身須留設之退縮空間，整體開發後，將是一處擁有寬廣人行徒步環繞、舒適綠意的開放空間。 加上其位在岡山路及壽天路三角窗，本就位處老街核心範圍，距離預計明年通車RK1捷運站僅600公尺，區位極其優越，是各界布局岡山核心商業區的首選最佳地點。
都發局說明，既有行政單位則將搬遷至筧橋西側之機15用地，緊臨前鋒國中及兒童遊樂場用地，區公所等六大單位將合署進駐，規劃地下1樓地上6樓，總樓地版面積達8500多坪，提供通風、遮陽、採光及具備植栽綠意的舒適環境，各單位彼此獨立但享有相互融合的公共服務空間，將是一棟考量後疫情時代優質洽公與辦公環境的新行政大樓，同時，工務局也將投入工程拓寬筧橋橋面20公尺，有助提升整體交通機能。
高市府都發局長吳文彥表示，本案兩基地併採同一都更事業及權利變換辦理，為確保行政服務不中斷，採先建後拆方式，新行政中心興建完成以及機關搬遷後，行政單位現址再接續新建大樓，本案將是岡山大改造的重要指標，整體招商投資規模約達56.7億，其中新行政中心預計約達12.5億。 吳文彥特別指出，現址地點就位在熱鬧繁華的老街城區，附近銀行、農會、醫院、百貨及市場林立，岡山是北高雄Ｓ廊帶高科技匯聚的核心城鎮，未來不管是作為企業插旗據點、總部、百貨商場、住辦或住商之用皆宜，投資未來成長可期，市府亦以分回房地為原則，本次招商不設限現址開發型態，給予最大彈性，誠摯歡迎各界參與共同投資高雄大未來、推動岡山大改造。
都發局強調，「高雄市岡山區岡山段82-2地號等10 筆土地及陽明段409地號等4筆土地都市更新事業公開徵求實施者案」已於4月18日公告，開發成本經過多次府內及促參委員會討論後，市府共負比設定不得超過69.87%，開發成本已合理反應目前營建物料及工資上漲。
新法上路在即，新建案銷售開始出狀況，根據住展雜誌最新統計，北台灣近3年預售屋建案可售戶數（扣除股東戶、建商保留戶與地主分回戶）達170,264戶，其中約有47,108戶、27.7％尚未售出，平均100戶就有28戶還沒去化，對於建商而言極具壓力，不過對於有自住需求的購屋族而言，似乎正是買房時機，然而怎麼挑選產品，專家建議，可從價格衝過快有回檔空間的重劃區下手，但要留意避開風險高的建案。
建商賣壓大 炒作區議價空間大 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，預告條例上路也已大半年，甚至房市冷氣團籠罩一年多，在最後倒數之際有壓力的應非投資客群，一方面投資客群在日出前入手物件，後續仍可自由買賣；另一方面能度過這段壓力測試也算口袋有撐，加上現況也沒有那麼多投資客，否則市場不會冷清，都會讓賣壓落在餘屋過多的建商，尤其新開案多的地帶，可留意建商為免夜長夢多，使出更多變相降價方式，甚至明確調整價格。
他指出，包括新北三重、板橋、土城，或是桃園中壢、龜山，以及台中機捷特區，和高雄的楠梓與橋頭等處，均因新案量體多，價格走得過高而值得觀察，有回檔的空間。還有這些重劃區地帶外圍的中古屋，屋主得面對炒高爾後冷靜的區域行情，壓縮獲利調整售價為大勢所趨，都會拉大議價空間，若有意於成屋的買方同樣可在這些地區趁勢進場。嚴拒一案建商 留意降價訊息 元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立則表示，如果民眾想購買的是預售屋，預售屋因尚未興建，看不到實體格局、窗外景觀，加上建商施工品質難掌握，因此須特別審慎。
特別是如今原物料高漲，政府又打炒房，預售屋銷況不好，未來容易遇到建案偷工減料、建商跑路或買到爛尾樓的狀況，因此購買預售時，需要特別留意要避開「一案建商」，盡量挑選有信譽的品牌建商會較有保障。 周昆立也指出，平均地權條例修法對於預售市場是一大重擊，即便採「不溯及既往」減少了預售市場直接崩盤的危機，但事實上敢「接盤」預售產品購屋者已明顯少，未來預售推案量大的區域，依然有拋售潮發生的可能。
以目前看來，今年確實是首購族可以進場殺價的時機，而「接盤俠所剩無幾」與「「價格漲多交易量急遽衰退」的新興重劃區，應該是最有機會殺價撿便宜的區域。購屋者只要留心各種「降價」、「賠售」的售屋資訊，想買到超值便宜屋機會就很大。
美國 3 月獨戶住宅建設增加，而未來建築許可激增，代表房市最糟的低迷時期可能已經過去。 美國商務部周二 (18 日) 表示，占房屋建築大部分的單戶住宅開工上月經季節性因素調整後的年增率為 86.1 萬套，成長 2.7%。2 月數據由初值 83 萬套上修至 83.8 萬套。 Fed 激進的升息行動已將房市推入衰退，住宅投資連續七季收縮，這是自 2007-2009 年大衰退引發的房地產泡沫破滅以來持續最久的一次。
然而，跡象顯示房市正穩定在非常低迷的水平。周一 (17 日) 的調查顯示，全國房屋建築商協會 (NAHB) 的富國銀行住房市場指數在 4 月攀升至 7 個月高點。 根據房貸金融機構房地美的數據，房貸利率已從去年的高點回落，廣受歡迎的 30 年期固定房貸利率從 11 月初的峰值 7.08% 降至上周的 6.27%。 但最近兩家地區性銀行倒閉後的金融動盪，可能導致銀行和房貸機構收緊承保標準。 3 月單戶建築許可躍升 4.1% 至 81.8 萬套。
藝人林心如、霍建華夫妻居住的健康路上高價宅「國美新美館」，實價揭露顯示，在去年11月出售的12樓戶，總價來到9988萬元，創下社區新高，單價也是該社區近8年來新高，為114.2萬元，一吐先前時傳賠售消息的怨氣。謄本資料顯示，買家為自然人，資產實力雄厚，不僅此次交易未貸款，另有天母與大安區高價宅，都無貸款持有，加上此筆交易至少有逾兩億元的不動產資產，可謂大富隱於市。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，樓高15層、屋齡超過10年的「國美新美館」，經過這幾年房市熱潮加持，該社區目前行情站穩單坪百萬元，又達標高總價豪宅門檻，在當地獨樹一格，出於民生社區都更條件不佳，新案推出稀有，充斥三、四十年老宅，在屋齡相對輕，又為豪宅體質的候選名單不多下，該社區便有脫穎而出的機會，且也算兼具民生社區綠地優勢，以及捷運南京三民站生活圈機能，均能成為買方出手因素。 至於有錢人以現金購屋並不少見，陳炳辰指出，不少企業營運以收現為主，而大筆的現金需要投資去化管道，不動產當然會是很好的選項，又不受限銀行貸款的諸多限制與利率的起伏性，要是以公司名義購置還有資產配置效益，還搶搭私法人自由買賣的末班車，一舉數得。
另外，陳炳辰說，以個人名義不貸款買屋比起法人更值得玩味，資金來源與房產使用的自由度高，還不易曝光，兼具自住稅率優惠、現金去化、買房投資、自住實用、免升息干擾、親人贈與避稅等特性，好處多多。 目前房市走弱，雖依舊可見不少豪宅交易，但陳炳辰認為，即便有些並非賠售，但買方也僅以社區行情或價格稍高一點為出手依歸，並不具備所謂長期持有房產的投資價值，賣方賺得的價差比起持有稅率、家具裝潢等成本都不見得划算，難以獲利論斷。此次「國美新美館」的價碼雖不低，但總價未破億元仍略嫌遜色，單價則只算是社區高標應有水準，抗跌有餘，恐還稱不上亮點。
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