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平均地權條例子法近期有機會公布，不過政策早已經發揮預期效果，統計預售實價揭露量，近7月預售揭露數量較前一個年度同期呈現腰斬，尤其1、2月受投資退場與春節等因素影響，單月揭露件數進一步跌破五千件，反映預售市場已經轉變為自用當道，在預售降溫的氣氛下，整體房市也沒有太多表現空間。 統計顯示，從去年3月預售揭露單月還在1萬件後，預售揭露件數就明顯下滑，去年下半年單月維持在5000~7000件，今年前兩月目前揭露單月不到4000件，反應市場對於平均地權條例修正已經提前發酵，投資退場交易量縮，市場個案銷售速度拉長，市場也沒有上漲動能。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，平均地權條例雖然尚未上路，但已經有上路的效果，也因為政策已經提前發酵，即使上路也不會進一步造成重大影響，未來預售市場將轉變為自用當道，同時法人購置住宅被限制後，政策上路前可能會出現一些成交個案，但新制上路後，恐怕也會衝擊高端的市場買氣。
全台主要都會區中，幾乎呈現全面性衰退走勢，台北市2021第四季單月平均可揭露553件，今年前兩月剩下百餘件，新北市2021第四季單月平均達1868件，今年前兩月衰退超過5成，桃園市也是2021第四季單月平均達2780件，今年前兩月單月減少近2千件，台中市2021第四季單月平均達2704件，今年前兩月也各減少達2千件，台南市與高雄市也都呈同步衰退，反映這次衰退是全面性的回檔。 曾敬德指出，預售禁止換約效果已經類上路，預售市場銷售時間拉長，但同時間開發商的造價與資金成本都居高不下，的確房價修正空間也有限，在房市自用當道的市場氛圍下，接下來就要考驗開發商個別的經營能力。
雖然Q1台南房市因市場觀望、春節長假等多項因素，影響房地交易較顯平淡，甚至房地合一稅收也大減。但Q2開始，具備南科效應的善化、新市、安南區等三大概念熱區，預售交易有微幅增溫現象，市場仍呈個案表現態勢發展，建商品牌與產品特色成為吸引買方關鍵。 根據第一季個人房地合一稅統計，六都中，今年稅收減幅最大者為台南市，今年4.25億元、年減33.8%。
房仲業者分析，台南市前幾年因園區大好，近期市場降溫，賣方也偏觀望，導致Q1交易較顯平淡。 根據六都最新買賣移轉資料顯示，第一季六都建物買賣移轉棟數為4.9萬棟，年減24%，六都全面出現衰退，年減幅度在19%~28%，台南市第一季移轉棟數4932棟，年減19%，高雄市第一季移轉棟數8025棟，年減22%。
最新市調資料顯示，上週台南房市整體交易情況穩定，但買氣較集中與南科效應較密切的三大熱區，包括善化區上週預售市場成交過戶變化增加約30戶，深耕善化的鄉景建設表現不俗；安南區上週預售市場成交過戶約28戶，台史博館特區持續吸引買盤；新市區上週成交過戶約27戶，品牌建商宗大建設吸引買方捧場。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，以1、2月買氣都較前一年度衰退來看，3月移轉年減18%符合市況。
但從2月開始，市場已經有一小波遞延買盤回流，3月交易狀況開始回溫，雖然房市投機退場，但自住客仍有穩定需求，整體房市仍維持自用當道不變，市場雖然步入景氣循環階段，但買賣雙方仍處於拉鋸當中，交易時間拉長且議價空間微幅增加，未來影響價格關鍵還是要看建商動向。
泰豐輪胎及子公司榮誠開發、福誠開發的中壢泰豐自辦重劃區，重劃後部分土地約4273坪，24日由百峰建設以總價21.48億元得標，每坪平均約50.08萬元。負責此次標售案的戴德梁行台灣資本市場部董事賴一毅表示，這筆標售案，是國內史上首度採預售方式標售，且成功決標的標售案，買方決標價堪稱合乎行情，而此次在房市雜音紛沓之際，能夠成功決標，代表兩大意義，一是賣方有誠意，一是買方有實力，可望為觀望氣氛的土地市場，注入一股活水。
賴一毅分析，泰豐中壢廠住宅區標售案是創下國內採預售土地方式而成功決標的第一例，買賣交易條件為期貨的概念，在目前房市處於高檔震盪的觀望階段，能以如此大金額決標，代表二意義：一是賣方有誠意、定價合理；二是買方有實力，在政策打房階段，能進場出手，不只是財力雄厚，更對未來房市需求有一定的信心度和掌握度。
賴一毅表示，此次買方百峰建設近年在新北、桃園都有作品，預料依此次決標單價50.08萬元，加計這塊地還可望爭取到其他獎勵容積，包括增額容積、容積移轉等，上限應可望有3.6倍，因此在現階段政策修法打房聲中，未來推案單價，可能落在30萬～40萬元的區域行情價，不致再創高。
泰豐中壢舊廠共有2塊土地，其中住宅區有近2.7萬坪，去年6月間以底價95億元公開標售，門檻相當高，儘管吸引不少具有房地產開發背景的大咖領取標單，但因必須限期取得桃園市地重劃作業核定函，且金額太大，而無人投標；另一塊為工商綜合區約1.72萬坪。去年泰豐通過桃園市政自辦重劃區審核，決定採分區標售，其中自辦重劃區重劃的4,273坪土地先行標售，今年2月公告，24日成功標脫。>
自央行去年3月啟動升息以來，房貸利率普遍升破2％，成為購屋人沉重壓力。與升息前相較，包括樓中樓產品、高齡、高所得購屋者升息幅度較高，區域上則以高雄市升息幅度冠居全台，成為這波升息中的重災族群。 根據聯徵中心統計，與升息前的2021第四季購屋平均利率1.45％相較，去年第四季已達1.96％，上升了0.51個百分點，不過各地升息調整幅度並不相同，突顯銀行對各地房市後市及風險看法的差異。
去年第四季全台各縣市已有基隆、嘉義市、花蓮、台東四縣市平均利突破2％，不過金門及雲林利率還在1.9％以下，全台最低；若以升息幅度來看，高雄增加0.55個百分點全台最高，新竹市、台北市0.54個百分點居次，過去被視為房市過熱的都會區調幅明顯大於整體，相較下嘉義縣市、金門、澎湖等地調幅均在0.45個百分點以下。 大家房屋企研室總監郎美囡指出，央行去年3月啟動的這波升息，跟過往央行升降反應在房貸利率僅6～7成不同，這波升息銀行都足額反應，各區域房貸利率急速拉升，其中受到科技業投資拉抬的高雄市，房價漲勢強勁，但隨著科技業光環黯淡，房市成交量驟減，買方居高思危，台積電決策也是影響銀行對於區域的風險評估的要素之一，在央行升息後，利率反應更加明顯。
高雄市中又以精華區的前金、新興等區平均利率增加均逾0.6個百分點，購屋族償貸壓力最有感。 過去屬低利率的台北市平均房貸利率增幅居次。郎美囡表示，台北房地產價值相對穩定，銀行評估風險較低，但這波升息幅度大又急，高房價在市場轉向空頭時，物件去化時間長，導致銀行態度較為保守。 新竹市房貸利率上升0.54個百分點、新竹縣上升0.52個百分點，升幅均名列前茅，郎美囡表示，新竹過去2～3年，房價翻倍成長，升息後交易量大受衝擊，國際情勢不明，影響外銷訂單及科技業發展，新竹市價格穩定但銀行端仍擔憂風險，利率增加幅度相對明顯。
去年地價稅開徵期間，一位阿嬤到台中市政府地方稅務局，詢問為何地價稅比去年暴增4倍? 地稅局了解後發現，阿嬤繼承先生的土地後，未重新申請地價稅自用住宅用地稅率，除立即協助阿嬤重新申請，也協助分期繳稅，讓阿嬤鬆了一大口氣。地稅局呼籲，民眾繼承自住土地後，務必於地價稅開徵40日前申請沿用原來的自用住宅用地稅率，替自己省荷包。
地稅局進一步說明，這位阿嬤家裡的經濟狀況本來就不太好，去年先生過世，更是雪上加霜。好不容易辦好繼承，卻不知道要重新申請，土地的地價稅才能沿用原來的自用住宅用地稅率。等收到稅單後，才發現稅額比去年暴增了4倍，稅務局立即幫阿嬤申請，也協助她分期繳去年的地價稅。 地方稅務局長沈政安表示，自用住宅用地的地價稅率為2‰，一般土地則採歸戶累進，稅率介於10‰至55‰，兩者至少相差4倍。
原本適用自用住宅用地稅率的土地，經過買賣、贈與或繼承等原因移轉登記後，因所有權人已變更且使用情形須重新審認，縱使房屋繼續作自用住宅使用，新所有權人仍然必須重新申請，經稽徵機關審查核准後，才能適用2‰的優惠稅率。 沈政安提醒，土地新所有權人必須在地價稅開徵40日前(即9月22日前，如遇例假日則順延至次1工作日)提出申請，審查核准後才能自當年度起適用；一旦逾期就必須從申請的次年開始才能適用。
台中市民近來要逛街消費的地點不再只是7期的百貨商圈，國內外企業看好市長盧秀燕在舊城區推動重大建設，爭相於舊城區插旗，飯店、百貨業者持續增加，顯見市府招商引資成果，而車潮帶動錢潮，交通局因應停車需求，投資工程總經費19億元的大台中轉運中心，預計2025年下半年完工啟用，以期翻轉舊城，再創區域新經濟。 交通局表示，交通建設到哪裡，繁榮商機就到哪裡，台中市舊城區的重量級交通建設「大台中轉運中心興建工程」位於台中車站西北隅，總建設經費達19億元，規劃地下3層立體停車場，將停車需求內部化、地面層做轉運中心使用提高市區公車與鐵路轉乘的便利性，希望多功能轉運中心打通交通任督二脈。
交通局長葉昭甫指出，大台中轉運中心2樓將設置人工平台創造行人友善空間，滿足短程移動及提高大眾運輸使用率，並預留2樓及地下商店街空間，日後可提供經濟、藝文流行等活動場域，截至2023年4月中旬整體進度為14.53％，正施作A區筏基鋼筋綁紮、A區地下室外牆防水施作、B區擋土柱施作、C區擋土斜撐組立等工項，預計2025年下半年完工啟用。
葉昭甫進一步說明，大台中轉運中心整合並銜接「台中火車站」、「捷運藍線」、「機場捷運線」、「台中轉運站」，規劃立體連通平台及空橋、立體停車場暨轉運中心，分流人潮至綠川、舊城區、北側干城商業地區、南端鐵道文化園區及舊倉庫群，藉由綠空鐵道軸線將人潮延伸至台糖生態園區，縫合車站南北打造公共空間環境。
交通局指出，盧秀燕全方位振興舊城區，位在中區的興中立體停車場興建量體為地上5層及地下2層，目前已完成至地上3層結構體，並另增築第6至7層作為台中市智慧停車管理中心，目前辦理規劃設計，預期規劃兩階段啟用，其中停車場預計在明年底完工，智慧停車管理中心預計在2026年底啟用，完工營運後將為大台中停車資訊與便利性提供嶄新動能。
永慶房產集團根據實價登錄預售屋備查資料統計，其中，新北市預售屋總戶數在七大都會區之中排名第2，僅次於高雄市，共推了7186戶，以淡水區、土城區為首，新莊區區緊追在後。 永慶房屋研展中心副陳金萍表示，淡水區因土地價格相對便宜和供給量大，再加上近幾年房價上漲，促使建商紛紛投入此區域的預售屋市場，加上相對實惠的房價，吸引不少首購族選擇到此區購屋。
至於土城區，預售屋建案主要集中在暫緩重劃區，介於捷運板南線海山站和土城站之間，區內有「土城區明德段商業用地招商案」開發，預計將打造地複合式商場，投資金額逾7.5億元，預計於2025年底完工。 而新莊區則有副都心、頭前及塭仔圳等重劃區坐落於此，一直是建商推案熱區，帶動當地的預售市場蓬勃，因生活機能良好及交通的便利性，新莊區也躍升成為了新北市的一個移居區域，這也是建商積極在此區域推案的主因。
為邁向2030年淨零碳排願景，南二都近來紛紛善用日照長的優勢，積極發展綠色能源，並持續加速推動屋頂型太陽光電設置，同時也補助設置太陽光電系統實施計畫，甚至加碼每峰瓩(KW) 補助金額，每峰瓩補助金額提高達1.5萬元，最高補助上限為50萬元。 但仍有不少建商向省建商聯合會反映，透天建置太陽光電屋頂，每戶高達60萬元，政府補貼額不敷成本，建請政府應以輔導鼓勵規劃光電屋頂而非強制規定要求，以免最後成本提高還是轉嫁消費端。
南二都積極推動光電屋頂，包括台南111年補助設置太陽光電系統實施計畫，補助件數高達223件，補助容量累計約24,367KW，發電量達3138萬度；並且成功輔導計12處陽光社區。南市府歡迎有興趣的民眾及社區住戶一同參與屋頂光電之建設，產生的電能除了能自己使用外，更是能將多餘的電能出售，成為額外的收入來源。 南市府經發局長林榮川表示，南市截至今年3月31日止，太陽光電同意備案共1萬1093件，備案容量達3,878,000KW (3.878GW)，預估年發電量約49.9億度，逾18.2座曾文水力發電廠年發電量，可供約143萬戶年家庭用電，年減碳量約251.5萬噸，相當7731座臺南公園減碳量，吸引投資金額近2714億元。
高市府也全力推動綠能產業在高雄深化發展，以「創能」、「節能」及「儲能」為三大面向，並以「漁電共生專區優先示範推動」、「公私有房舍推展光電屋頂計畫」、「以節能服務模式加速節電低碳行動計畫」、「高雄市轄區內電廠友善降轉」及「學校建築物綠能規畫及智慧用電發展」做為五大推動任務，將土地與建築物空間作最有效率的再生能源規劃與利用，目標6年達到1.25GW光電設置量。 但推案建商卻紛紛反映，中央政策打算強制規定建案規劃光電屋頂，雖然南部日照充足，適合發展太陽光電系統，但北部基隆、林口、宜蘭等多雨地區，日照較短，也較不適合發展光電，因此應因地制宜，以鼓勵輔導取代強制規定。
同時目前光電屋頂設置成本大幅提高，且必須以5戶以上安裝太陽能光電板，才符合陽光社區條件，過去即有案例，社區裝設太陽光電板，每KW可獲1萬元補助，但扣除成本與維修費用，至少要7.5年以上才能回收裝設成本，且一戶透天約20坪的屋頂計算，必須安裝30片太陽能板，建置費用高達60萬元，即使申請政府補貼也不敷高成本，恐將最後轉嫁到消費端而墊高房價。 也有業者建議政府應將裝設光電屋頂的成本降低，甚至可提供8成銀貸，以鼓勵民眾裝設光電屋頂。
專家分析，國門開放後，都會型飯店及指標郊區型飯店因近年競爭者少，在需求增多下，也順勢推升房價；不過，未來國內有愈來愈多五星級飯店出籠，在疫情常態化後，民眾出國旅遊的意願增加，預期未來中小型旅宿業競爭會更激烈。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，因過去疫情、觀光潮退的影響，不少都會區的飯店集團轉戰都更做商辦、住宅大樓，或是改建為新飯店的規劃，像是台北市知名的六福（2705）、西華、國賓等五星級飯店，高雄也有華王大飯店轉賣建商開發。
此外，不少一般商旅、背包客旅宿也歇業轉型，如台北市北車商圈一帶或是台中市逢甲商圈等，都造成旅宿量體下滑，而當前國境解封，商務客或旅客來台，選擇性變少，在供不應求下，房價上就有走高的空間。 陳炳辰表示，而知名景點的星級飯店，早在國際上就有知名度，本來就是走高檔路線，在國內旅遊市場回溫下，除有維持價碼的條件，並有利推升房價表現。
基泰建設（2538）今（24）日公告，以總交易價格13.3億元取得台北市南港區中南段一小段176-2地號等九筆土地（含建物），合計土地面積約3,013平方公尺，約911.43坪，換算每坪土地成交價達146萬元。
據悉，基泰建設今購入北市南港區中南段一小段176-2地號土地，位於中南街、研究院路一段路口附近；基泰建設指出，該案將做為公司儲備營建用地，供未來推案使用。 基泰建設去年營收達3.5億元、年增37.7%，稅後純益達1.91億元，大幅優於前年虧損1.7億元，每股純益達0.44元，優於前年的每股淨虧0.31元；基泰建設將在6月13日舉行股東常會。
永慶房產集團統計實價登錄預售屋備查資料統計，七都今年第1季新推案共323件，總戶數32454戶，若依七都各行政區的推案量來觀察，台南市安南區以1887戶榮登第一名，其次是高雄市楠梓區1620戶，第三為台中市北屯區1381戶。 永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，台南市的安南區今年第一季新推案戶數高達1887戶，共有7個建案，平均每個建案約270戶左右。
安南區因為鄰近台南的傳統市區，生活機能完善，且區域內沒有嫌惡設施，還有安南區副都心(商60)的開發，因此吸引到了不少民眾選擇到安南區買房。 此外相對於台南傳統市區，安南區的優勢就是距離台南科學園區更近，且還有北外環道建設加持，因此隨著南科帶來的園區客，也會藉此為當地帶來更多的居住需求。 不過，陳金萍提醒，根據內政部去年11月公布2022年上半年餘屋量，安南區1000多戶的餘屋也是台南市之冠，加上平均地權條例修法通過後，預售屋將以自用需求為主，預售屋交易量減，也可能讓餘屋量持續增加，好地段、合理價格與符合市場需求的產品定位可能才能脫穎而出。
新推案戶數第二名的高雄市楠梓區，陳金萍說明，近年來因科技大廠設廠投資、橋頭科學園區規劃、公共建設等利多因素，讓高雄市房價飆漲，因此也吸引了許多建商紛紛投入高雄預售屋的市場，促使高雄市新推案的總戶數為七大都會區之冠，高達7510戶，其中又以楠梓區最為突出，鳳山區和橋頭區緊追在後。 楠梓區近年來因科技題材及多項建設的加持之下，區域發展快速且不斷帶動人口增加，楠梓是高雄市少數人口正成長的區域，且楠梓科技產業園區、橋頭科學園區等都有大廠已進駐或表態將進駐，仍將持續創造就業需求，讓當地房市備受矚目，同時也吸引建商進駐推案。 鳳山區可說是高雄市房價頗吸引小資族群的區域，陳金萍指出，相較於周邊如三民區、苓雅區、前鎮區等區域的房價，鳳山區都較為親民。
鳳山區也一直是高雄房市交易量前三名的區域，且當地已發展相當成熟，整體生活機能便利，包括五甲、文鳳路、建國路等都相當熱鬧，目前當地新成屋房價平均單價約落在25-30萬元，房價仍屬親民。因鳳山區未來預計將有三井Lalaport購物中心落成、捷運建設等，都大大地增添對當地房市利多的消息。 陳金萍說明，橋頭區則受惠於「橋頭科學園區」開發，該園區於2019年啟動招商，也讓建商看準此商機，積極推案。
近期，鴻海集團也正式與高雄市府簽訂意向書，宣布未來三年將在高雄投資達250億元，將於「橋頭科學園區」、「和發產業園區」及「亞洲新灣區」發展電動巴士、電池產業鏈及設立南部服務中心，可望再為橋頭區帶來開發利多。知名大廠的進駐往往也是促進區域發展的關鍵，除了增加工作機會外，也帶動周邊住宅需求。
水泥廠土地資產雄厚，在國內水泥需求已呈飽和下，各企業已積極針對非核心資產進行活化開發，台泥（1101）手中就有竹東廠、台北廠已進入開發階段，台北廠開發利益估達數百億元；環泥（1104）高雄路竹20多萬坪土地，目前正進行都市計畫變更程序申請中。 國產建材（2504）南港廠已進入住商大樓施工中，花蓮土地也將興建國際級觀光旅館。 台泥要活化的竹東廠舊址土地，總面積達2.81萬坪可建築用地。 台泥將與忠泰建設合建住宅土地面積為6,509坪，其中總銷售面積為2.3萬坪，包含住宅樓板2.2萬坪，商業樓板1,000坪。
而位於台北市基隆路的台泥台北預拌混凝土廠基地約5,000坪，應是台北市中心最精華的一塊工業用地，目前已向台北市政府申請都市計畫土地變更，規畫方向是商業地或住宅地，將依北市府依都市計畫劃分，市場估計，此塊基地完整，未來開發利益將可達數百億元。 此外，台泥高雄鼓山廠也在進行變更，未來台泥可依比例取回33公頃中的50％土地，由於此基地距高雄美術館區非常近，也是周邊僅存大面積、完整的基地，高雄美術館區附近住、商土地目前每坪已經飆到100萬元以上，鼓山廠變更完成、捐地之後潛在價值將更為驚人。 環泥位於高雄路竹的20多萬坪土地資產，環泥指出，目前已進入六年計畫的第三年，並二路進行送件環評審查及都市計畫審議中。
未來開發方向則要配合整個高雄市捷運發展及整體市地規畫來定。 國產建材在全台土地資產共40多萬坪，未來資產活化會以結合商場與辦公室的複合式商辦開發為主。目前正進行中的以花蓮渡假飯店、南港企業總部開發等為主。 已在去年11月22日正式動工興建的南港廠開發案，基地占地6,500坪。據國產的開發規畫，基地將規劃為A、B兩重建區段；A區段為國產建材集團完全持有的商辦大樓，建築基地面積約4,000坪、建築高度100公尺以上、樓高26層；B區段則是代為實施的台北市政府商辦大樓，樓高20層。 此開發案興建完成後，國產可分回4.6萬建坪及約550個停車位。
雖然房市降溫，但建商推案腳步並沒有放緩。據永慶房產集團以預售實價登錄備查資料統計，今年第一季共有323件新推案，總戶數為3.24萬戶，其中台南安南區以1,887戶成為推案新龍頭，其次為高雄楠梓及台中北屯區。房仲業者認為，預售屋銷售去化趨緩、推案量居高不下，供給過剩的壓力正浮現中。
統計顯示，今年第一季新北市及高雄市推案均超過7,000戶，桃園市則超過5,000戶，新竹縣市、台中、台南均超過3,000戶，就個別行政區觀察，全台共有10個行政區推案戶數超過千戶，其中台南安南區1,887戶最多，此外，新北的土城、淡水、新莊，桃園大園，新竹竹東，台中北屯，以及高雄的楠梓、鳳山、橋頭等區，均超過千戶，推案量大者，多為擁有可供開發腹地較大、相對平價重劃區的區域。 房地產業者認為，房市反轉後，不少推案熱門區域推案持續爆量，過去買氣捧場，消化大量供多不成問題，如今推案量高檔不墜，房價亦未見大幅修正，將形成開發商更沉重的銷售壓力。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，以今年首季的推案王台南市安南區來說，由於鄰近台南的傳統市區，生活機能完善、近台南科學園區，還有安南區副都心（商60）的開發，帶動購屋需求與園區客移居，不過以內政部去年11月公布2022年上半年餘屋量來看，安南區1,000多戶的餘屋也是台南市之冠，加上平均地權條例修法通過後，預售屋將以自用需求為主，預售屋交易量減，也可能讓餘屋量持續增加，好地段、合理價格與符合市場需求的產品定位，才能脫穎而出。
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