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房產新聞
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過去高雄城市發展是以汽車導向為主之公路運輸，都市發展核心較為分散，當前高雄積極推動大眾運輸場站周邊地區TOD發展，其中北高雄首件岡山RK1聯開案，透過TOD導向發展，中央前瞻計畫將補助1.8億元規劃增設前、後站，並搭建跨站天橋，聯通未來捷運岡山站形成雙鐵共構。 在「四線齊發」之政策目標下，高雄捷運路線長度將由64公里拓展為114公里，高雄捷運路網成形的同時，也將帶動都市發展的質變，都市人口及發展將朝向捷運場站周邊發展。 .
捷運局指出，岡山RK1聯開案具備相當良好的TOD導向發展條件，也是落實市府建構北高雄科技廊帶政策願景下的實際行動方案之一，RK1車站毗鄰約0.87公頃之雙基地變更為捷運開發區，並劃設適當之公共設施，未來開發可促進當地經濟發展。 聯開基地位於高雄的重要都市節點，對於門戶再塑及地方發展具有指標性意義，在中央政策方向明確化，捷運局將積極研擬各案招商計畫及差異化策略。
推案業者分析，岡山房市原本在北高雄即獨樹一幟，加上居民收入水準頗高，購屋實力也較為雄厚，同時捷運路網、高速公路與省道加持，讓岡山聯外交通便利性更提升，也對岡山房價形成高度支撐效應。岡山RK1聯開案也將招商開發，開發前景也利於帶動火車站商圈與鄰近的87期重劃區房市。
新北市板橋區南雅東路上的都更案於24日審議通過，更新後不僅改善環境品質及居住安全，並回饋公共化幼兒園，服務周邊市民，未來將興建一幢3棟地上24層、地下5層的建築物，其中2棟為住宅大樓、1棟為商業大樓，預計住宅312戶、商業空間174戶。 南雅東路案鄰近板橋湳雅夜市，周邊有捷運府中站，基地面積約1281坪，原為25戶低矮老舊窳陋的鐵皮及磚造建築物，目前實施者已拆除地上物，在正式興建之前藉由綠美化設計的方式，創造空間舒適環境，改善地方景觀市容，未來將興建一幢3棟地上24層、地下5層的建築物，其中2棟為住宅大樓、1棟為商業大樓，預計住宅312戶、商業空間174戶。
新北都更處指出，該案回饋近800平方公尺室內及戶外公益空間，後續將於商業棟規劃2層樓的公共化幼兒園，預計可收托90名幼童的非營利幼兒園，此外，基地內留設 4 公尺人行步道空間及開放空間，提供舒適的步行空間及綠化環境，未來將取得銀級智慧建築標章，進一步達到建築物安全性、健康及節能之效果，不僅讓住戶住得更安全，更重塑基地及周邊湳雅夜市周邊環境品質之提升。
不少人近期陸續收到房屋稅單，除了自用房屋住宅或公益出租人有優惠稅率1.2%外，非自用住宅使用的稅率都採差別稅率課徵，像是桃園市，若持有6戶以上，每戶稅率3.6%，5戶以下者，每戶稅率為2.4%。 有讀者表示，自己在桃園持有6戶住宅，皆出租供一般住家使用，因此全部房屋都按非自住住家用稅率3.6%課徵房屋稅，負擔相當沈重。
對此，桃園市政府地方稅務局表示，若個人持有本市房屋，並透過包租代管業者出租供住家使用，租約1年以上者，不納入差別稅率戶數計算，稅率均為2.4%。 以上述讀者所述，建議可將1戶住家改作包租代管租賃住宅或社宅，該戶將不納入差別稅率戶數計算，稅率為2.4%，屆時，非自用住宅房屋也將從6戶變為5戶，全部都可改按稅率2.4%來課徵房屋稅。
稅務局也提醒，因房屋稅是依照實際使用情形按適用稅率課徵，如部分面積供自住使用，部分面積出租他人住家使用，且不符合公益出租人出租使用規定，將分別依實際使用面積按自住用稅率(1.2%)及非自住住家用稅率(2.4%或3.6%)課徵房屋稅，並各別計入1戶自住房屋及1戶本市非自住住家用房屋。
《平均地權條例》子法昨（25）日公布，台北市不動產開發公會理事長陳勝宏昨（5）日表示，子法中對於建商透過私法人名義投入都更、危老改建案部分，要到公開展覽才免經許可，但公展階段，實施者已取得八、九成以上地主同意，才來放寬免許可是政策矛盾，建議政府應從源頭放寬。 陳勝宏強調，政府左手推都更，右手透過《平均地權條例》新法箝制建商透過私法人名義進行都更。目前國內都更牛步，主要有三大難關，包括整合問題、政府審議效率以及釘子戶等，其中整合難度最高。
陳勝宏表示，《平均地權條例》子法將建商透過私法人名義購屋、進行都更、危老改建案，一起綑綁在新制之中，子法僅放寬至公開展覽，才免經許可，但都更案進入公展階段，實施者早已取得都更地主八、九成以上同意，沒有建商在這時期還在洽談購買、整合，免經許可階段太後端，無助於都更、危老改建案，還新增一道政府審核程序。
他分析，子法公告內容，只有迅行劃定「更新地區」（公劃）免經許可，但優先劃定地區還是需要經過許可，這也是政策矛盾。 針對都更、危老改建案部分，北市不動產開發公會建議，只要更新地區或更新單元內的舊屋買賣，就不用經過許可，一來以免妨礙都更整合，二來也可避免政策矛盾。
中國自然資源部宣布，中國全面實現不動產統一登記，據《證券時報》引述業內人士看法認為，中國全面實現不動產統一登記，有利於提高不動產交易效率，更好地保障不動產權利人的合法權益。全國不動產統一登記是徵收房地產稅的重要基礎，但短期徵稅預期不高。 4 月 25 日，全國自然資源和不動產確權登記工作會議在四川成都召開。會議指出，2013 年 3 月《國務院機構改革和職能轉變方案》明確提出建立不動產統一登記制度，至今已經整整十年。十年來，不動產登記從分散到統一，發生了不可逆轉的歷史性變革。 歷史性變革 一是全面建立和實施不動產統一登記制度。
目前，全國約 3000 個大廳、4 萬個窗口、10 萬人的登記隊伍，每天為 40 萬群眾和企業提供各類登記服務，十年來累計頒發不動產權證書 7.9 億多本、不動產登記證明 3.6 億多份，電子證書證明 3.3 億多本。 二是積極推動自然資源統一確權登記制度落地。以點帶面，對水流、森林、山嶺、草原等自然資源進行確權登記。三是穩步提升登記服務能力水平。深化「放管服」改革和優化營商環境，實行信息、流程或人員集成，一般登記和抵押登記實現 5 個工作日內辦結。 四是主動服務黨和國家重大改革任務。全面完成易地扶貧搬遷安置住房不動產登記，全國 258.18 萬套建檔立卡戶安置住房實現「應登盡登」，960 萬搬遷群眾拿到「紅本本」。推動化解歷史遺留問題導致的「登記難」，解決了 1100 多萬套房屋辦證問題，惠及 2600 多萬群眾。 五是不斷完善確權登記法治保障和技術手段。
不動產統一登記制度體系基本成型，信息平台運行平穩，不斷健全完善。 六是持續加強登記人員隊伍建設。以登記隊伍作風常態化建設為主線，鍛造登記鐵軍。 保障合法權益 土地、房屋等不動產是企業和群眾最普遍、價值最高的財產，通過不動產統一登記，可以明晰產權，避免企業和群眾權益受損。 廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，開展不動產統一登記，首要的意義就在於落實《物權法》，保障不動產交易安全，保護不動產權利人的合法財產權；其次是整合散亂在各職能部門之間的不動產碎片信息，摸清不動產「家底」，為政策制定和執行提供基礎數據，提高政府治理效率和水平。
李宇嘉說：「開展不動產統一登記，其最大的意義在於為現代國家公共財政提供基礎，這為中國未來稅制改革奠定基礎。」 中指研究院市場研究總監陳文靜也認為，全面實現不動產統一登記，有利於提高不動產交易效率，更好地保障不動產權利人的合法權益。實現不動產統一登記後，可以更好地對不動產進行登記整合，一是有助於提高政府管理工作效率，提高登記質量，降低管理成本；二是減少權屬糾紛，有利於更好地保護不動產權利人合法財產權，同時，也有利於房地產調控政策的統一部署。整體上提高了資源資產利用效益和社會管理效益。
房地產稅徵收基礎 李宇嘉指出，不動產統一登記是建立和實施不動產稅制的前提和基礎，也是落實《物權法》「物權法定、公示公信」原則的唯一途徑。 陳文靜也認為，徵收房地產稅的前置條件就包括全國不動產統一登記和全國聯網，本次自然資源部指出中國全面實現不動產統一登記，也就意味著房地產稅徵收的前提條件進一步完善。
對於備受關注的房地產稅徵收時間，陳文靜認為，短期徵稅預期不高。「從當前房地產市場行情來看，一季度全國房地產市場有所修復，開發投資、新開工等供給端指標恢復仍顯疲弱，房地產對於宏觀經濟的拖累效應仍在。」 陳文靜說，4 月以來，新房市場活躍度不佳，根據中指研究院數據，重點 50 城新房週度成交面積較 3 月週均下降 20% 左右，購房者置業情緒和預期仍不穩固，短期房地產市場仍需要政策支持，當前並不是進行房地產稅試點的合適時機。
內政部今(25)日預告《平均地權條例》配套子法草案，草案今天起至5月15日公告20天後，經內政部部務會報同意，報請行政院核准。台經院研究員劉佩真接受《三立新聞網》訪問表示，「受升息、通膨等利空影響，民眾悲觀看待經濟，房市交易量能亦在『打炒』下萎縮明顯，下半年總統大選將至，房市未來恐不容樂觀！」 劉佩真表示，3月六都建物買賣移轉件數月增率為31.9%，主要是受惠於農曆年後遞延性買盤的帶動，且新案交屋潮的挹注，例如桃園市的龜山區、桃園區，以及台南市的安南區、歸仁區，加上工作天數增加的緣故所致。
她說，若以年增率觀之，則3月六都建物買賣移轉件數年增率為-17.4%，主要是反映市場仍處於買賣雙方的拉鋸戰中，呈現交易時間拉長、議價空間微幅增加的格局，使得整體交易熱度不如以往。 劉佩真指出，總計1~3月六都建物買賣移轉件數年增率-24.1%，代表著央行升息效應浮現、房市政策管控未鬆綁、總體經濟情勢趨緩、資金潮逐步退去，以及總統大選即將啟動前哨戰，後續市場仍留意相關的政策攻防，致使整體房市交易量出現明顯萎縮。
她進一步分析，以首季整體六都買賣移轉件數僅有4.92萬件來看，為近五年來同期新低來看，2023年全年確定將延續民國111年萎縮的態勢，而能否守住30萬件的關卡則備受市場矚目。 展望未來，劉佩真說，未來半年不動產看壞房市比例仍有41%，大於看好的11%水準，顯然大環境依舊由空方所主宰，因而在多數民眾對於民國112年經濟看法更趨悲觀之際，延後購屋等待房價下跌則是最佳策略。
她估計，商用不動產市場中除店面商圈租賃市場表現為復甦態勢，而辦公室租賃市場尚可外，土地、商用不動產投資買賣規模恐持續呈現萎縮態勢。
堪稱全台最複雜的公辦都更案的永和大陳社區，由漢皇集團作為實施者的大陳社區單元6，已在3月份完成住戶選配及公開抽籤，並報核事業及權利變換計畫。 報核後即進入審議程序，接下來大陳社區單元6預計將於下半年辦理公開展覽，力拼年底核定發布實施。全案預計於2024年第2季起陸續協助原住戶搬遷及啟動拆除、2031年完工。更新後地下6層、地上36層的SRC超高建築，也將成為永和新地標。
漢皇集團於2021年底成功拿下新北市主導的永和大陳社區公辦都更案單元6及7的標案，而單元6歷經一年多的努力，已完成都市更新事業計畫暨權利變換計畫報核；單元7也進入估價階段，預計將於下半年進行選屋。漢皇集團副董事長孫鼎翔表示，整合大陳社區挑戰很大，產權公、私土地夾雜，加上增建、違建等問題，十分複雜。
也特別感謝新北市政府城鄉局與都更處長官、同仁，以及在地民意領袖周里長、陳里長的大力支持與協助，才讓程序更進一步。 漢皇針對單元6更新後，分別打造3棟地上35層及地上36層的SRC建築，以取得黃金級綠建築為目標進行設計，配合多樣性景觀、植栽規劃，增加綠化、節能及基地保水來達到微氣候調節，減少碳排放；另外包括智慧建築、無障礙設計也都會納入考量。.
在公益設施上，還將會有公托幼兒園、社會住宅及大面積開放綠地、廣場讓周遭居民使用，完工後將成為永和最受矚目的指標建案。
位於台南市中西區民生路二段近中華西路二段路口「星鑽交通中心」，將啟動招商，公告期90天。基地面積約1.12公頃（約3388坪），採BOT方式招商，即日起徵求民間廠商提案，政府免出資，但將要求規劃立體停車場及複合式商業空間。 南市府交通局長王銘德表示，「星鑽交通中心」周邊鄰近運河星鑽特區，也是進入安平的門戶，可作為市中心和安平地區的交通樞紐，期許能打造滿足日益增加的停車、公共運輸需求之交通中心。
王銘德指出，「星鑽交通中心」目前作為臨時平面停車場使用，基地面積約1.12公頃，採BOT方式招商，即日起徵求民間廠商提案，政府不必出資，但將要求規劃立體停車場及複合式商業空間，停車位數倍增，另需設置2000平方公尺以上的公共服務設施，並結合周邊公車站位和公共自行車站點，滿足各種交通方式需求，藉此帶動周邊發展，創造政府及民間合作的雙贏局面。
交通局說明，除了建築內部可附設商業空間之外，也一併將基地內歷史建築濟生醫院、老樹納入政策公告中由民間提出規劃。其中歷史建築「濟生醫院」，將由市府進行前期修復，未來一併納入交予業者營運管理，適宜規劃作為展覽空間、文創手作商店、咖啡館等。
此外，本基地同步辦理都市計畫細部計畫擬定作業，將規劃為低建蔽率，且基地一半以上面積須作為綠地、廣場等開放場域，現有老樹以原地保留為原則，期能打造一處與地方共榮的區域生活公共空間，為了減輕開發後對當地產生交通影響，未來也會要求廠商辦理交通影響評估。
南科聯外重要通連道路的北外環快速道路三期，已於去年10月完工通車，可迅速連通安南區，而位於安南區的商60副都心計畫區，採取公辦重劃並已動工，預計113年完工，台南市府計劃將該區打造成為安南區商業副都心，同時連結創意文化專用區與怡安商圈、安和商圈，將讓安南區與市區的商圈整合連結並擴大發展，成為重點發展區。
目前都市計畫將商60定位為商業副都心，市府透過市地重劃，活化安南區土地機能，建構完善公共設施及創造商業投資的都市空間。北安商業區（商60）市地重劃工程開發面積37.17公頃，位於安南區東南側，現況多為魚塭養殖漁業使用，重劃後可提供商業區建築用地約22.11公頃，公共設施用地約15.06公頃，包含公園、停車場、廣(停)及廣場等公共設施用地，預計113年完工啟用。 台南市府也在安南區怡安路，辦理｢台南市怡中市地重劃區｣開工動土，開發面積為8.92公頃，開發後可提供住宅區土地面積5.89公頃（約1.78萬坪），並取得公園兼兒童遊樂場用地、廣場兼停車場用地、綠地用地及道路用地等公共設施用地面積約3.03公頃，工程預計於113年12月完工，將透過市地重劃，活化安南區土地機能，建構完善公共設施及創造商業投資的都市空間。
目前怡安商圈一帶的購屋客戶素質相當整齊，有利居住品質維持高檔水準，刺激優質買家持續進場置產，北外環三期完工通車後，也吸引南科新貴客層陸續進駐該區。 新創開廣告專案經理黃政豪指出，商60副都心一帶的綠地環境，與怡安商圈、安和商圈連結發展，除了提供居民優質生活與休閒機能，成為消費者選擇定居的重點區，區域重要交通幹道匯集，帶來大量的人潮與車潮，加上大型連鎖店與量販店紛紛設置在該生活圈周遭，提高區域消費便利性，加上北外環快速道路加持，與怡安重劃區建設開發，將朝向大生活圈整合發展。
同時附近區域設置包括COSTCO好市多量販店、星巴克咖啡、特力屋量販店、武聖夜市、花園夜市等，也增添商圈發展利基條件，推升商圈穩定成長，提高區域消費便利性，因此利於吸引購屋買氣集中，更多高消費人口進駐，讓區域房市發展前景充滿潛力。該區也可透過新完工通車的北外環快速道路3期，與國道8號高速公路，迅速抵達台南科學園區，同時於15分鐘車程，連通中山高永康交流道，形成快速交通路網，交通便利條件也是該區房市蓬勃成長的推升力道。
深耕安南區房市營造口碑的佳晟建設看好該區前景，目前陸續在怡安商圈一帶，推出輕豪宅大樓案場，其中怡安商圈保鎮街基地，規劃樓高12層、地下3層的輕豪宅大樓，安排25~40坪的2~3房，含7間店面共126戶，建材配備水準向上升等，包括VAF正負壓空氣清淨系統、AlfaSafe耐震規劃與BWT全棟淨水系統、American Standard進口免治馬桶、櫻花廚具與冠軍SPC靜音地板等，持續吸引首購買家。
《平均地權條例》子法今（25）日公布，建商表示，雖然政府藉由打炒房名義推行新制，但事實上營建業原料成本沒有解決，加上放任土地上漲、建材上漲，這波高房價問題並沒有解決，且高通膨也沒有受到抑制、明年又要課徵碳費，認為明年房價勢必轉嫁出去。 建商指出，雖然政府去年祭出史上最嚴土融管制，建商土地融資最多僅五成，並保留一成動工款，也就是開發商購地之前就要先準備好六成自有資金，且18個月內一定要動工，逾期銀行將逐步縮減貸款成數、提高利率；不過事實上，很多農地根本沒有被納入管制，成為最大的漏網之魚。
建商強調，地方政府積極重劃土地，很多農地瞬間「廢土變黃金」，身價猶如黃袍加身，政府讓民眾誤以為這次以打炒房名義推行的《平均地權條例》新法，能抑制房價，但實際上是需晃一招，「打房不打地」，這些長期囤地、炒地皮的地主，就是新北市高房價的最大元凶之一。 建商分析，這些重劃前、插旗持有農地的地主，炒地獲利比炒房客還要賺，這些炒地皮的投資客利用銀行資金、搭配槓桿操作，獲利就是倍數起跳，但錢都被這些短線炒地皮的投資客賺走，身為加工業的建商卻要承擔所有高房價的罪名。
建商表示，為什麼政府對於這些炒地皮的地主，沒有任何政策抑制，尤其這些農地貸款還獲得民間銀行支持、最高貸款成數高達七至八成五，像是新北市塭仔圳重劃區、桃園航空城重劃區、台南高鐵周邊或新興重劃區等，都有炒地皮的投資客蹤跡，政府不管嗎？ 建商指出，雖然政府藉由打炒房名義推行新制，但事實上只要是專注房地產開發的建商就是只賺加工費，一個案子從購入高價土地開始，現在又要面臨高原物料成本、缺工、高工資等問題，不僅營建業原有成本問題沒有解決，政府還放任土地、建材上漲，尤其現在高通膨也沒有受到抑制，明年又要課徵碳費，認為明年房價勢必轉嫁出去，最終這波高房價問題並沒有獲得解決。>
打炒房、升息、通膨造成建材價格上漲三利空夾擊，房市持續吹冷風。銀行局副局長童政彰25日指出，3月房貸與建築貸款年增率都持續下降，銀行法72-2條的不動產放款占比更連九降至26.28％，持續下探45個月新低，占比29％以上持續掛零。即代表銀行在不動產授信上態度日趨謹慎。
至於占比28至29％，從2月掛零，到3月增為3家，27至28％則從上月13家降至九家，若看27％以上的銀行共有12家，則比2月減少一家。 3月底國銀房貸餘額達9.37兆元，月增261億元。童政彰分析，主要是3月工作天數多、新交屋的交屋潮回到過往水準，但就年增率來看，則持續緩步下降，房貸餘額年增率從2021年6月高點10.29％以來，持續緩步下降至今年3月的5.02％，整體房貸逾放餘額63.12億元、逾放比0.07％，授信資產品質維持健全。
房貸年增率下降主要有三大因素，一是政府健全房市政策效果陸續浮現；二是去年至今央行連續五季升息；三是國際經濟情勢也是利率持續上漲，民眾預期升息趨勢下，導致購屋意願呈現保守趨勢。 國銀建築貸款3月底餘額達35.18兆元，月增114.26億元，是七個月來新低量，年增率亦明顯下降，3月年成長8.49％，亦是2019年5月之後、46個月的成長率新低。
童政彰指出，建築貸款年增率在2021年1月創下新高16.77％後就持續下降，在行政院健全房產政策、央行升息、通膨導致建材價格上漲等因素下，建商推案保守。今年3月逾放金額為23.86億元、逾放比0.07％，授信品質健全。
泰豐輪胎24日公告，公司及子公司榮誠開發、福誠開發名下中壢區泰豐自辦重劃區重劃後4,273坪土地，已由百峰建設透過公開標售，以約每坪50.08萬元、總金額21.4億元取得。 泰豐指出，此案係預售重劃區土地，待重劃完成後再計算損益。 泰豐中壢舊廠開發案分成兩塊土地，包括由子公司泰誠持有的住宅地約2.69萬坪，及另一家子公司泰鑫擁有的工商綜合區土地約1.72萬坪。
泰豐中壢廠向桃園市府提出自辦市地重劃作業申請，在去年11月獲桃園市政府核准。 泰豐指出，這次預售重劃完成取得的部分重劃土地，是為籌措土地重劃經費，及改善公司財務結構並充實營運週轉資金，同時因應未來原物料上漲及拆遷補償金等增加成本，因此辦理土地公開招標。 自辦市地重劃約需3年，並依狀況可以延長。泰豐指出，目前重劃後的開發方向及是否出售，要待完成後才能確定。
至於輪胎本業上，泰豐在今年的2月10日宣布，觀音廠進行產能調節，擬暫時全面停止生產。 在今年的2月底，泰豐表示，為避開高額的輸美反傾銷稅，把台灣停產衝擊減到最低，泰豐已與越南XT TYRE簽署代工合約，代工生產輪胎，銷往美國及東南亞鄰近市場，避開高額的輸美反傾銷稅，把台灣停產衝擊減到最低。從今年的3月1日生效。
根據代工合約，越南XT TYRE將依泰豐的訂單指示及作業規範，自今年起製造泰豐產品，在品質協議方面，代工廠必須符合泰豐的品質要求及稽核權利，業務技術方面負保密責任及無侵害智慧財產權，且代工廠需保證產品的售後服務，未經泰豐同意，XT TYRE不得轉移本公司訂單交予第三人製造生產。泰豐指出，目前營運穩定。
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