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房產新聞
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受到打炒房政策、通膨及升息影響，全國房地產成交量呈現下降趨勢，根據財政部日前公布數據，今年1～3月土地增值稅實徵淨額176億元，減少38.4%；1～3月契稅實徵淨額32億元，減少26.9%，均創近年來同期最大減幅。 而原本買氣熱絡的桃園市也受到影響，桃園市政府地方稅務局表示，今年第1季桃園市土地增值稅實徵淨額20億3,034萬元，申報件數22,068件，與去年同期比較，分別減少30.59%、24.78%；契稅實徵淨額3億4,659萬元，申報件數11,566件，與去年同期比較，分別減少25.33%、24.87%。
其他五都也都呈現負成長趨勢，桃園市政府地方稅務局統計，六都第1季土地增值稅實徵淨額以台中市減少57.03%最多，其次依序高雄市減少43.24%、台北市減少42.51%、台南市減少39.28%、桃園市減少30.59%、新北市減少21.38%。 而第1季契稅實徵淨額則以台北市減少39.14%最多，其次依序新北市減少29.94%、高雄市減少26.74%、台南市減少25.36%、桃園市減少25.33%、台中市減少24.29%。 稅務局表示，目前僅是今年第1季的稅收情形，未來房地交易及相關稅收仍有待觀察。
內政部針對平均地權條例子法訂定25日起預告，房市趨勢專家李同榮直批，號稱史上最重的打房五重拳，修法前粗糙，修法後子法再層層解套，他預言，政策上路，史上最複雜的打房亂象也將同時上演。 李同榮指出，這3年來房市是史上打房次數最頻繁的一波，同時也是史上最無效的一波打房政策，各部會各行其事、亂棍齊揚，毫無章法的打房政策，混亂程度已經超越房市炒作的亂象，房產政策只剩打房，完全亂了套。 而平均地權修法五重拳，在房市技術循環面臨末升終點，市場已降溫情況下，政府卻在不對的時點，做不對的事，修不對的法。
如今子法預告，法令實施正式上路在即，一切執法後的種種亂象也將開始上演。 李同榮針對預售限制轉售、私法人購屋許可制、炒作檢舉制度，分別提出亂象的根源： 第一：對於禁止預售與新成屋轉售是因噎廢食的惡法 他認為人民處置財產上，因個人資金調度迫切性被嚴格的子法限制，造成可能被建商斷頭的困境。
而政府旨在打擊炒作，卻在房價降溫已經沒有炒作誘因的預售市場做出禁止轉售重拳打房政策，打的已經不止是炒房者，而是打到趁著房市降溫準備進場的剛性需求，尤其是付款能力較不足的首購者，對市場是嚴重傷害。 第二：私法人購買住宅許可制，將都更再死一次 李同榮指出，都更已在2012文林苑事件死過一次，限制私法人購屋，不限制公法人機關標地炒作，是本末倒置的作為，私法人購屋不從稅制上改革，卻從許可制禁止，雖說都更已經放寬許可門檻，但實務市場上，整合階段就受到層層限制，從事都更的實施者對於政策的不友善，讓非炒作者與炒房者陪葬，大品牌建商從業者已經心灰意冷，市場本來已經走向正規的品牌導向，又要回復到以前文攻武嚇時代，劣弊驅逐良弊，都更儼然再死一次。
第三：檢舉炒作雷聲大雨點小，奬金高造成亂象叢生 檢擧制度原本可行，但訂定了3分之1與1千萬上限高額奬金，將使得正義化身變為檢舉蟑螂，原來打擊重點在市場炒作，現在知道炒作的定義難以下錨，只好縮限到登錄不實與違法廣告、違法轉約部分，顯然雷聲大雨點小。
同樣的房仲業的廣告不實與登錄的檢舉制度，在沒有獎金的方式下，檢擧者出於善意或正義感，實施多年來成果已經顯現，平均地權在高額奬金的誘因下，不但容易催生檢舉樟榔，甚至揪團檢舉等亂象，將會造成檢擧案件的浮濫與眾多檢舉的糾紛亂象叢生。 李同榮表示，平均地權修法條例子法不管如何施行，已經不會對市場產生太大變化，修法上路，不確定因素消失後，反而讓市場更明朗化，觀望的剛性需求會逐漸進場，交易量應會逐步回溫。
台北市頂級商辦市場需求熱絡，商仲業者指出，儘管未來有大量的商辦量體釋出，但觀察市場，像信義計畫區的頂級商辦，包括台北101、南山廣場、國泰置地等，因地對佳，又有群聚效益，因此仍是租戶選址的重要考量之一。此外，在ESG趨勢下，若台北商辦擁有LEED認證的綠建築大樓，租金還可能高出10%至15%。
仲量聯行表示，今年首季台北市商辦空置率仍維持在3%以內的偏低水準，租金方面仍穩定上揚，其中，信義區因商業聚集成熟，仍為不少外商的首選辦公區域，租金也因頂辦新租賃案成交，未來都將陸續站穩近5,000元大關。 商仲業者指出，通常頂級A辦大樓租金水準較高，主要租客包括外商企業、熱門新創產業、共享辦公室、金融業等，願意承擔較高租金，換取進駐信義計畫區指標大樓的機會，而頂級A辦大樓租金持續走高，反映出這種需求強勁，背後也與台灣市場受到國際企業重視有相當關係。
不過另一方面，部分大型科技業租戶因經濟環境的挑戰以及辦公型態轉變，出現調整辦公面積的策略，另外亦有因成本控制的考量，做出辦公區位轉移的決策，尤見是從市中心往新興辦公區域移動，顯見未來商辦之間仍會有比價效應，但以信義計畫區來說，仍是相對抗跌。
囤房稅效應發威。桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣、屏東縣和新竹市等七縣市去年開徵囤房稅，財政部統計，合計共約25.27萬戶受影響，稅額增加12.59億元。 上述七縣市平均每位囤房大戶今年的房屋稅，增加約4,982元。其中又以桃園市囤房大戶平均負擔稅額增加8,713元最多，屏東縣平均增加1,555元最少。
連江縣、宜蘭縣和台北市先前已開徵囤房稅，如加計這三縣，則已課囤房稅的十縣市共課了66.4億元囤房稅；新北市、澎湖縣和台東縣預計今年加入開徵囤房稅，將挹注明年房屋稅稅收。 依房屋稅條例第5條規定，自住房屋稅的稅率是1.2％，非自住的住家用房屋稅率為1.5％～3.6％，但各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別費率（即囤房稅）。
財政部26日宣布，112年期房屋稅5月1日開徵，全國開徵件數共929.18萬件、年增約1.4％，稅額為869.97億元、年增逾4％，主要即是純房稅和新建房屋增加。其中囤房稅，除了七縣市去年開徵，加上去年逢房屋現值評定年度的13個縣市之中，有九縣市調升轄內房屋標準單價，金門縣則是今年起適用調高，因而帶動房屋稅收成長。
六都房屋稅開徵稅額合計684.33億元，占全國總開徵稅額近8成；其中件數最多是新北179.43萬件，占比19.31％；稅額最高是台北市162.74億元，占比18.71％；件數和稅額成長最多的則是台中市，年增率各為2.36％和8.88％。 112年期房屋稅是徵收去年7月1日至今年6月30日的房屋稅款，財政部統計，其中自住用房屋件數715萬件、稅額約327.63億元，是最大宗，占全國開徵件數與稅額比率分別為76.95％和37.66％。 至於非自住的住家用房屋件數73.4萬件、稅額84.54億元，占全國開徵件數與稅額比率分為7.9％、9.72％。
法人買豪宅竟然只買9成持分，且花了3億多元，有沒有搞錯？台灣房屋指實價登錄揭露，信義區松德路豪宅「冠德信義」5樓戶，也是今年目前台北市總價最高的豪宅交易，今年2月法人買家以3億380萬元購入，不過僅買下9成持份，剩下1成則由原自然人屋主持有，扣除車位後單價約198.5萬元。
平均地權條例修法後，未來法人買住宅將越來越麻煩，趕在修法上路前，高資產族積極布局，今年實價登錄揭露至今，台北市總價2億元以上的豪宅交易共有三筆，且都是以法人名義買進，包括冠德信義、敦璽和潤泰敦峰。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，平均地權條例子法預告，內容載明私法人交易的須申請範圍細項，基本上除非是買在已成案的都更、危老範圍，否則私法人購買住宅前都得申請，對於豪宅買氣將有明顯得影響，因此不少法人都加快置產佈局腳步。 特別的是，「冠德信義」僅賣出9成持份，第一建經研究中心副理張菱育指出，一般來說，法人和自然人共同持有財產，代表法人與自然人的關係密切，或者其實就是負責人家族公司，而可能屋主對不動產仍有自用需求，加上個人和公司金流規劃，所以才會選擇部分持有而非全部售出。
觀察松山區豪宅「敦璽」，法人以總價2億1223萬元無貸款買進3樓兩戶，每坪約125萬元，對照前一手買家於2012年以2億2486萬元買進價格，原屋主持有11年轉手賠掉1263萬元。 張旭嵐表示，「敦璽」戶數僅19戶，住戶單純，近台北小巨蛋，文華東方酒店、微風南京百貨等，地段機能佳，不過因基地面積並不大，2012年完工至今屋齡已10年，和松山區近年其他新都更新案或大型豪宅相較，「敦璽」的規格較小。之前預售成交單價130~140萬元，近年社區成交價下修一成左右，平均每坪125~128萬元上下。
台積電日前法說會宣布高雄廠將改為先進製程，台積電高雄廠基地所在的楠梓產業園區周邊交通規劃，成為民眾關心焦點。高雄市長陳其邁指出，市府正爭取設置楠梓產業園區專用引道，規劃從國1楠梓交流道沿側坡、雙向共兩車道，跨越民族路與台鐵，並保留台鐵高架立體化空間，最後在園區東路附近落地，將銜接到園區，也會連結台鐵左營新站道路，總經費約80餘億元。高雄市長陳其邁在議會答詢時表示，台積電高雄廠製程改變，市府也將配合包括水電、交通等部分進行調整，市府會先解決相關問題，讓整體投資條件更成熟，一方面解決投資方需求，二方面也解決左楠交通問題。
未來楠梓產業園區興建後，園區北部會設定人型、小車為主，園區南部規劃成重型車輛以進行分流。 同時楠梓半導體產業園區都市計畫已於去(111)年4月公告發布實施，正同步辦理園區公共設施及建廠動工，在中油材料創新研發專區及周邊產業陸續投資興建，預計投入約89億元興建基礎公共設施，服務進駐產業使用及地方需求。
中油高雄煉油廠已將成為半導體產業園區與循環技術材料研發等產業群聚，是晶圓製造與材料研發互補創新園區，也是全台唯一與捷運場站及國家級自然公園鏈結的生態綠園區。
高市府為因應半屏山與左營高鐵周邊等開發計畫，交通局正評估規劃聯外交通路網短、中長期優化計畫，包含園區南路40米、園區北路30米及園區東路等，以連結園區、世運大道、翠華路及左營高鐵站，短期優先拓寬翠華路(明潭路-左營大路段)由30米至40米，預計112年動工，中期加速新台17往南打通進度，逐步優化園區整體聯外交通路網。
忠泰集團位於大直的商場「NOKE 忠泰樂生活」，將於4/29試營運，這也是忠泰首度跨足商場事業，商場中除了有一般零售、餐飲業種，更在6樓打造一座符合國際級比賽標準的「極光冰場」，冰上面積僅次於台北小巨蛋，可說是商場最大亮點。 大直「NOKE 忠泰樂生活」佔地2004坪，位在美麗華旁，興建地上7層、地下3層建築，總營業面積約7009坪，規劃有95間商店，引進全台獨家品牌17家、忠泰自營品牌15家、全新概念店品牌67家的陣容。 包括羅馬超人氣冰淇淋「Old Bridge」、全球最美書店「蔦屋書店」、以及請來德國米其林三星名廚Thomas Bühner進駐開設的「La Vie by Thomas Bühner睿麗餐廳」，相當具話題性，商場目標年營業額達20億元，預計吸引200萬人次。
忠泰集團董事長李忠義致詞時特別談到與大直的緣份，他表示，大直在民國77年開始重劃，當時就很看好大直發展，認為這邊治安好、學區也很好，是一般家庭最重視的地方，因此早在民國77年就進來大直開發。後來基隆河截彎取直，讓大直變得更加山明水秀，也吸引各行業領導人物選擇定居在大直，忠泰深耕大直30多年，在這裡蓋了10多棟住宅，未來也會繼續在大直耕耘下去。
去年忠泰宣布「明日願景」，以頂級商辦為首，包括請來安藤忠雄設計的大直商辦案「忠泰世界廣場」及南港商辦案，位於民生東路商辦則由隈研吾操刀，全力衝刺商辦市場，「忠泰世界廣場」目前興建中，採邊建邊售，每坪價格在150萬元。 而今日記者會開幕儀式，特別請來3位滑冰小舞者表演，據了解，3位都是李忠義的小孫女，李忠義疼孫女，積極投入冰上運動推廣，此次特別在6樓打造符合國際賽事的「極光冰場」，除了可從事各項冰上運動，還可做為活動展演、新品發表會、簽唱會等多功能場地。
忠泰表示，深知以這處基地所能建造的規模量體頂多是一座中型商場，自籌備開始，就不追求「全業種」，而是強化「生活風格精選」概念，將100個商業單元招入95家品牌，這項「精選」策略與忠泰向來最熟悉的「選品」、「策展」思維不謀而合，也更義無反顧決定要「玩出不同」，創造差異特色，爭取滿足大直居民們的挑剔品味。
台北市辦公室頂級A辦市場需求穩定，租金行情持續居高不下，信義計畫區的地標之一南山廣場，高樓層再度刷新自身紀錄，北市實價資料顯示43樓之1，在今年1月揭露租金約92萬元，每坪單價約4923元，是實價揭露以來信義區辦公室租金的第2高價，反映信義計畫區頂級商辦市場仍維持穩定。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前信義計畫區目前已經有7棟商辦租金出現單坪4000元的紀錄，且有些地標大樓租金也頻創自身紀錄，反映區域內的空置率低且需求穩定，對租金形成有利支撐，未來租金走勢則是回歸經濟發展與區域供需，未來還有至少3棟頂級辦公大樓會釋出，可觀察出租狀況與租金表現。
目前實價出現單坪4000元租金的頂級辦公大樓，多數都是位於信義計畫區之中，包括國際地標的台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場、信義經貿大樓、新光信義金融大樓、華新麗華大樓與遠雄金融中心大樓等。 統計發現，租金前10高的實價揭露中，最高是101大樓的80樓，曾出現每坪4998元的紀錄，前10高的辦公室實價租金，多由信義計畫區的台北101大樓、國泰置地廣場、南山廣場3棟地標大樓包辦。
信義全球資產統計2023年第一季北市主要商圈平均租金，A+級辦公大樓平均租金每坪3421元，較去年同期增長約5%，信義世貿商圈持續是指標企業熱門進駐地點，第一季平均租金為每坪3464元，較前一季增長5%。 信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛分析，商辦市場通常可以做為產業發展景氣的參考指標之一，受惠於台商回流與外國企業落地投資，過去受疫情影響而遞延的辦公室搬遷決策，也重新尋覓辦公室舊換新的地點，北市市區商辦多為30年以上舊大樓，在坪數大小、空間配置上較不符目前企業需求，信義區頂級辦公室以其氣派門面，具地段優勢及產品稀缺性，更適合公司設立企業總部需求，因此會吸引付租能力較高的產業。
台中市11期重劃區「市31」BOT開發案，花落統一集團（1216）。台中市政府昨（25）日宣布，由統一集團旗下太子建設所屬的太子實業獲選為最優申請人，首期預計投資9.2億元規劃興建複合式商場，名稱定為「太子置地廣場」。 統一集團的「市31」BOT開發案，是繼台中港統一物流園區暨中部營運總部，以及台中市捷運機廠特區購地規劃商場之後的第三項重大投資計畫，該案也將是太子建設轉型為全方位綜合開發商的首個案子，也是首個落實集團資源整合綜效之BOT案。粗估今年以來統一集團在台中累計投資額已逾120億元。
據悉，總面積達2,610坪的台中市「市31」BOT開發案，原由冠德建設旗下環球購物中心取得最優申請人，但二年前宣布棄標後，台中市政府重新辦理招標，經評選結果，最後由太子實業獲選為最優申請人。 值得注意的是，這座商場的市場定位採小而美、新零售差異化策略，目標客群鎖定18至44歲年輕、青壯年及新家庭，未來將配合洲際棒球場開打期間，舉辦與職棒相關周邊產品假日市集，與不定期文創市集、書市野餐或鄰里音樂會等活動，深入社區。 據了解，此案最快6月簽約，明年動工，2025年底開幕營運。
統一集團初步規劃興建地下二層、地上二層複合式商場，並引進約60個品牌進駐，包括統一佳佳健身俱樂部、星巴克、7-11旗艦店、Mia C'bon超市等，家樂福也不排除納入規畫。 統一集團旗下統流開發今年初才與台中港務分公司簽訂台中港港埠服務專區（Ⅱ）2.88萬坪土地租賃契約，預計投資近百億元，打造統一企業集團台中港物流企業總部。
統流開發將規劃設置辦公室、國際會議中心、物流中心、加油站及統一超商商場等，並視市場情況評估設置保稅物流中心與保稅倉庫，預計可創造1,000個就業機會。 另外，統一超去年斥資7.19億元，買下台中市北屯捷運機廠特區近600坪商業區土地，也確定將規劃推出地上四層複合式商場，包括統一佳佳健身俱樂部、星巴克及7-11旗艦店都將進駐。
內政部公布平均地權條例相關子法，建商大老炮轟，內容完全沒有因應民意而調整，可謂鴨霸打房政策，預料小建商的苦日子要來了！房價下半年加速趕底。中華民國不動產開發公會全國聯合會也發出動員令，號召全台各公會於5月3日緊急會商，將向內政部提出白皮書，力挽狂瀾。 中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，條例修正案從年初三讀到現在子法預告，有關預售屋禁止轉讓換約、禁止私法人買房等，引發業界和法學界極大的爭議，質疑有違憲之虞，但是從內政部預告的子法內容，還是鐵了心強渡關山；現在房市急凍，可是相關子法並沒有更周延。
佳元建設董事長蔡錫全痛批，禁止私法人買房採「原則禁止、例外許可」涉及違憲，預料正派經營法人以後也不敢提出申請，以免被查稅、追查資金來源，建議應改採「原則許可、例外禁止」較為合理。 台灣省不動產開發公會理事長黃啟倫則點出，投機客透過預售屋短期買賣才是炒房的真正元凶，但平均地權條例5項子法中的「限制預售屋、新建成屋換約轉售」，卻是預售禁止轉讓，不溯及既往，抨擊「政府打炒房，根本打假球」，他認為「無論是新法實施日之前或之後買進的預售屋，都不應轉讓」，建商不應淪為代罪羔羊，替投機客背黑鍋。
馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，平均地權條例子法限制預售屋轉讓及私法人買房、建立吹哨條款，預料預售屋銷售時間將拉長，對於財務結構不夠健全的中小型建商來說，形成財務上的考驗。 住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，在投資客退場後，預售市場將以自用客戶為主，不過整體經濟不佳，買方對房價上漲預期消失、入手意願降低，建案預售階段銷售率明顯受到衝擊，財務體質不佳的「落跑建商」、「中輟案」可能會愈來愈多。
事實上，平均地權條例還沒上路，已充分發揮嚇阻預售投資或投機，政策發酵前2021第四季全台預售屋單月成交約1,800億元、成交量超過1.2萬件，不過今年前二月已衰退至單月850億元、成交僅不到5,000件。業者認為，房市量縮已成定局，預料現階段房價高檔盤整後，只要新法一上路，房價將快速趕底。 何世昌也說，此次修法對代銷公司來說，是一個新的機會點，因建商為避免觸法、承擔風險，會更依賴專業代銷公司把關。
內政部預告平均地權條例相關5個子法方向後，台北市房市熱點之一的北士科園區「家居安曼」率先點火，逆勢喊衝。建商認為，台北市現在幾乎都以自住客為主，不致受修法影響，目前區內預售屋每坪成交價最高達132.7萬元，預期未來五年辦公、企業總部新聚落可望成形，接下來，房價可能會出現新的天花板。 被視為台北市內湖科技園區2.0版的北投士林科技園區，全區面積達94.38公頃，為30多家建商插旗的兵家必爭之地，去年初首發案「家居璽玉」及「華固文臨」初試啼聲後，每坪成交單價即以跳空之姿，直接站上三位數。
近年包括國泰、遠雄、長虹、璞園、宏普等新案陸續推出，迄今已逾9筆，總銷約達500億元；另外中鼎工程、新光紡織、士林電機、新光人壽、仁寶電腦、舒康科技等企業也紛紛插旗，產業聚落呼之欲出。 在平均地權條例剛預告5項子法之際，總銷45億元的新案「家居安曼」26日宣布逆勢強銷；接下來，北士科將還會有潤泰、新潤及甲山林集團、達麗等大案登場，人氣、買氣都備受關注。 家居建設總經理室特助周堅華表示，去年初「家居璽玉」率先推出，人氣買氣最高峰時，單周來客組數高達50～60組，由於營建成本高漲，因此賣到近5成時，決定喊停封盤，先行動工；如今再推出第二期「家居安曼」，目前平均周來客約15組，成交約1～2組。
周堅華表示，觀察北士科園區的房價走勢，目前區域新高為「國泰雍萃」，每坪開價達130萬～140萬元，成交價最高達132.7萬元，「華固上文林」約118萬元，「樸園璞開石」約115萬元，「宏普陽明」約110萬元，大家房價都站得很穩；但是房價天花板還沒有下降的跡象。最近潤泰將有新案登場，由於品牌效應、加上坪數會切小一點，未來極可能會出現新的天花板，超越「國泰雍萃」的新高點，不致受修法影響。
周堅華表示，雖然平均地權條例修正案即將上路，但家居建設向來以自住客為主，投資客向來都不多，雖然多以中大坪數精品住宅為主，但客戶裏面以私法人名義購屋者，比例也並不多、僅個位數，因此若修法上路，家居建設也不致改弦易轍為先建後售，依然走自己的步調。>
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