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新竹地區今年第一季住宅推案量約395.8億元，年增約16.56%，為北台灣住宅推案量年增幅最高的地區；值得注意的是，因房價高漲，加上舊市區土地供給稀少，今年新竹地區都更、危老高達九筆，創下有統計以來新高紀錄。 住展雜誌統計，北台灣今年第一季住宅推案量僅2,316.49億元，年減675.85億元、年減幅約22.59%，不過新竹地區今年第一季住宅推案量約395.8億元，年增約16.56%，為北台灣住宅推案量年增幅最高的地區，推案量首位為竹北，東區則因關埔重劃區預售建案開始銷售，躍升為第一季新竹地區推案量第二大的區域。
值得注意的是，新竹都更、危老案量逐年增加，住展雜誌統計近三年新竹都更、危老案2021年及2022年各有四筆，今年則明顯攀升至九筆，創下住展雜誌有統計以來新高紀錄。 今年新竹都更、危老案包括北區「王喬光華悅」規劃40~44坪四房、平均每坪價67萬元，較周邊建案「森林首席」實價登錄均價57.6萬元來得高，另北區都更案「王喬甲子園」規劃42~45坪四房、平均每坪開價也是67萬元；湖口區「福田雲端」規劃18~29坪二房、樓中樓，平均每坪開價29萬元。
另外還有六筆危老案，包括新豐區「本善」、東區「利晉曙光」、北區「筑光」、東區「豐溢、風藝」(籌備中)、竹北「鴻奕世紀享」(籌備中)、竹北「鼎東賦」(籌備中)。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，近三年都更、危老重建案多位於新竹市和竹北市，今年比較特別的是湖口、新豐各出現一個重建案，不過因為兩建案基地比較小，還要再觀察下半年有沒有其他重建案進場。 從產品規劃來看，三、四房是市場與地主最大共識。也因近年新竹房價漲幅較大，而重建案多位於機能成熟區，有一定的換屋需求，不過若產品總價超過限貸令4000萬門檻，貸款成數剩四成，則建案銷售速度會明顯放慢。
新北市112年4月房市交易移轉棟數共計4170棟，較112年3月減少1369棟，減少幅度24.7%。 新北市地政局長汪禮國表示，其中交易移轉棟數以土城區、林口區、汐止區減少較多，與112年3月相較分別減少335棟、202棟、157棟，分析原因是因當月份新成屋及中古屋移轉棟數均有減少所致。另以交易案件量來看，新北市112年4月交易件數為4384件，較112年3月減少1488件，減少幅度25.3%。
欲了解新北市各行政區當月及上月買賣成交案量之情形，可至新北不動產愛連網/最新消息/地價快訊查詢，歡迎各界多加利用。
加速建築開發期程，台北市於今（1）日起實施「容移快速請照方案」，容積移轉申請人在都市設計審議核定後，即可申請建造執照，可望使開發業者提前兩個月取得建照，精進台北市容積移轉程序。 台北市現行容積移轉案件中，容積移轉申請人應先取得容積移轉許可證明或預繳容積代金後，始得申請建照。北市都市發展局表示，以往申請人需於容積代金估價完竣後，或核發證明後才能申請建造執照，作業時間需六至八個月。
本次修正流程申請人可在都市設計審議核定後，同時併行容積代金估價程序與建照審查程序，讓申請人可提前申請建照，預計可使開發業者提前兩個月取得建照，具體提升容移案件之開發效率。 精進後申請程序如下：
一、一般案件：
(一)容積移轉申請人於取得本局容積代金委託估價函後，得向北市建築管理工程處申請建造執照。
(二)申請人應提供容積移轉許可證明，北市建築管理工程處始得核准建造執照。
二、預繳案件：
(一)容積移轉申請人於取得本局容積代金委託估價函後，得向北市建築管理工程處申請建造執照。
(二)申請人應提供預先繳納容積代金證明，北市建築管理工程處始得核准建造執照。
(三)申請人應完竣容積代金找補作業，取得市府核發之容積移轉許可證明，始得向北市建築管理工程處申報接受基地新建大樓一樓樓板勘驗事宜。
工人在工地忙進忙出，建案一棟一棟的蓋，只是蓋了這麼多的新房子銷售量真的好嗎？根據住展雜誌統計，若扣除商辦、廠辦建案，北台灣今年第1季住宅推案量僅2316億元，年減675億元、年減幅約22％。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，「業者也會想要觀望一下，《平均地權條例》新制上路之後，市場會做哪樣的變化，通膨壓力還是在，就是利率又上升了，消費者他在選購房子的時候，考慮的時間會稍微久一點。」
就在政府接連打炒房、升息及《平均地權條例》子法於4月25日預告公布後，對房市可說是雪上加霜，591房屋網統計實價登錄也發現，今年第1季成屋成交量上，北市全面衰退6到7成，12行政區中，有9個行政區房市交易均價衰退，其中又以南港區的衰退幅度最大。
政大地政系退休教授張金鶚接受電訪表示，「房價太高負擔不起，另外一方面擔心房價會衰退，在市場不景氣的狀況下所以在等待，預售屋衰、退成屋也衰退，價格已經反映到市場上，所以市場上呈現出一種反轉的跡象越來越明顯。」 學者認為，面對利率提升、資金緊縮、《平均地權條例》打炒房政策及國內外經濟動能減緩、政治選舉等壓力因素，今年Q1房市確實開始價量跌，一旦未來平均地權條例正式上路後，房市不景氣的時間可能還會再拉長。
台灣房屋集團趨勢中心指出，今年4月六都買賣移轉棟數合計共1萬6287棟，月減21.9%，年減27.4%，量能為5年同期新低，除清明連假致工作天數減少外，3月底央行第5度升息，也助長房市觀望。 台灣房屋集團趨勢中心發稿指出，根據六都地政局資料顯示，今年4月的買賣移轉棟數出爐，分別為台北1975棟，月減12.4%，年減28.1%；新北4170棟，月減24.7%，年減31.8%；桃園2654棟，月減21.8%，年減28%；台中3061棟，月減24.4%，年減33%；台南1796棟，月減17.7%，年減7.1%；高雄2631棟，月減23.6%，年減22.4%；六都合計共1萬6287棟，月減21.9%，年減27.4%，量能為近5年同期新低。
在各都表現方面，包括台北、新北、桃園及高雄，4月量能皆為近5年的同期低量，過去常有突出表現的台中，也因新案交屋量不如以往，月減幅為六都第2，年減幅更是六都之最，進而擴大了4月整體的量縮情勢，也使得今年前4個月的累計買賣移轉量不到6.6萬棟，較去年同期減少約24.9%，量能為近5年量能最低迷。 台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，4月買賣移轉棟數年月雙減，首先是遇上清明連假，使工作天數較3月減少；其次是升息發酵，3月底央行第5度升息，讓第2季房市再掀觀望，自住買方雖持續看屋，但追價力道保守，交易有待磨合。
除了升息效應擴散外，後續房市還會受「平均地權條例」、通膨、選情等因素影響，其中平均地權條例的子法，對私法人購買老屋進行都更、危老，並非全面開綠燈，恐衝擊建商往後的整合意願，因此高齡老宅的買氣是否有所起伏，將是後續市場的關注重點之一。 觀察六都的買賣移轉熱區，以台中梧棲及台南善化最吸睛。梧棲今年4月買賣移轉量達284棟，年增647.4%，為縣市合併以來的4月史上新高，也是繼2018年12月後，再度突破200棟大關，刷新近53個月來的單月大量。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，梧棲從去年底開始，接連有案子完工，合計超過500戶量體陸續交屋，讓梧棲今年以來的量能不斷走高，加上當地房價相對親民，首購買盤持續進軍，一舉使梧棲4月躋身台中3大買賣移轉熱區。 善化的表現也搶眼，4月量能232棟，月增383.3%、年增562.9%。陳定中表示，善化受南科發展帶動，人口穩定增加，如今人口已將近5.2萬人，剛性買盤扎實，加上南科周邊近期也有新案交屋拉抬量能，吸引科技新貴買進，讓善化在4月異軍突起，成為台南買賣移轉的黑馬。
政策持續打房，但鼓勵都更及危老重建，耕耘多年的「都更概念股」包括中工（2515）、冠德（2520）、皇翔（2545）、三圓（4416）、力麒（5512）等，今年起邁向開花結果的收成階段，有助逆勢衝高業績。 中工延壽國宅都更案K區「耘翠」2021年完工交屋，只剩下二戶建商保留戶，「碧硯閣」已完成鋼構，預計於明年第四季～2025年完工，總銷約60億元，屆時可望挹注業績。 上周動工的「鳴森苑」預計下半年推出，2027年完工入帳後為最主要業績。
日前中工耕耘都更案再擴大版圖，與中石化（1314）子公司鼎越開發合組的「華鼎合作聯盟」，得標占地3,188坪的公辦都更案「城南水源」，將規畫興建四棟住宅大樓，總銷金額將達172億元，替未來五年業績舖路。 冠德今年將有二筆公辦都更案收成，其中台北市中山區「大直湛」去年底完工銷售，今年持續挹注；接下來大安區復興南路「瑞安公辦都更案」已接近完工，將先建後售，預計5月開賣，總銷金額達36億元，交屋入帳後可望加入貢獻今年業績的陣容。
皇翔握有板橋「皇翔來青」、土城頂埔、新莊廟街、中和保二總隊、永和大陳義胞單元三、捷運金城機廠暨莒光站／加蚋站開發案等六筆政府標案在手，都陸續動工中。皇翔今年最大指標都更案就是台汽北站案，占地1,392坪，在萬豪飯店變更為頂級辦公後，預計今年完工，全棟只租不售，待招租後可挹注租金收益。
今年台北市年度豪宅大案「台北之星」，則為三圓壓軸的都更指標案，第二季可望登場，可分回銷售金額將上看450億元，為攸關今年虧轉盈的關鍵大案。 力麒手中都更案「力麒天沐」最近也完工落成，可望正式開賣，先前預售已銷4成多，全年本業增添新動能。
據最新國泰辦公室租金指數調查報告顯示，今年首季台北市辦公室租金開價持續走高，以台北市A辦季增0.41%最多；值得注意的是，首季信義計畫區每坪月租金開價正式突破4,000元大關，創每坪月租4,003元新高；以漲幅來看，民生建國商圈季增1.53%最多。 據最新國泰辦公室租金指數調查報告，今年首季台北市A級辦公室開價來到每坪月租金3,264元，季增率達0.41%、居所有商圈之冠，年增也達1.7%。其次為B辦商辦每坪月租金達1,939元、季增0.36%，內湖科技園區、南港科技園區分別較上季微幅增加0.14%、0.09%，月租金每坪各達1496元、1,826元；新北市商辦每月每坪租金為1,169元、季增0.66%。
國泰辦公室租金指數指出，相較上一季，今年首季各地區辦公室開價維持穩定；若與去年同季相較，北市A辦、內科微幅上漲，其他地區則是穩定表現；議價率部分，與上季相比，南港科技園區微幅縮減1.7%，議價空間達18.5%，其他地區維持穩定。 以台北市空置率來看，相較上季，內科減少0.24個百分點、達5.3%，其他地區持穩表現，A辦空置率為5.4%、B辦為2.6%、南港科技園區為0.95%。
位於高雄市中心苓雅區凱旋一路的凱旋青樹社會住宅，鄰近台鐵民族站、科工館、綠園道，周邊大型住宅社區人口眾多。為提供社宅住戶及周邊社區民眾便捷的生活，高市府都發局今天公告3戶店鋪及4樓1戶集合住宅空間進行招租，投標期限即日起至5月15日下午5點，歡迎有開店營運需求者踴躍參與投標。
高雄都發局長吳文彥表示，凱旋青樹社會住宅位於市中心蛋黃區，規畫有一、二、三房型共245戶住宅單元，預定5月10日辦理合格戶序位抽籤及6月中旬簽約入住。鄰近的民族國宅為2千戶的大型社區，旁側綠園道每日往來休憩市民眾多，擁有潛在龐大的消費人口。社宅規畫設計時即考量住戶及周邊社區居民生活購物及社福需求，低樓層設有3戶店鋪及1戶未隔間的集合住宅空間，可提供相關產業廠商進駐。
吳文彥說，這次公告招商標的為B棟1樓及A棟1、2樓店鋪和4樓的集合住宅空間。其中1樓店鋪租金底價每月每坪僅要1千元，2樓店鋪降至每月每坪580元，適合超市、超商、一般零售業者、診所等開店使用。進駐者只要不是經營視聽歌唱業、使用明火的餐飲業，或非屬都市計畫法高雄市施行細則住宅區負面表列行為者，都能入駐使用；4樓集合住宅租金底價則為每月每坪590元，可做為小型安養機構、小型社區式日間照顧等類似場所使用。
住宅發展處長翁浩建說明，只要是自然人、持有公司登記證明或商業登記證明的公司、行號或登記立案的法人組織或團體，皆可投標。租賃物以空屋出租，投標者只要撰寫計畫書，敘明日後經營內容，市府審核將以可提昇住戶生活機能者優先。投標者若願投入如洗衣店、鐵馬驛站等可予加分，經審核最高分者，即取得優先議約權，租期最高5年，租期屆滿前可再申請續約2次，總租期最多15年。
業者得標後也提供最多3個月的裝修期，裝修期間免租金，降低進駐者的經濟負擔。另因本次釋出店鋪總坪數皆大於100坪，本次也開放可聯合投標及分租，讓空間做更有效的運用。 都發局5月3日下午2時在現場召開招租說明會，也會自5月4日至12日，期間每周一至五，上午10時至12時，下午2時至4 時接受預約看屋。洽詢電話07-3373544或3368333-2671。
受到平均地權條例修正案即將上路衝擊，房市買氣低迷，台中建商積極朝多角化經營創造現金流，預期業外收益亮眼，總太地產攜手雲品打造頂級宴會館「圓觀」，婚宴訂單已滿到明年底；富旺將在台中高鐵站區打造複合式商場，創造「小金雞」，預計第三季動工。 針對台灣邁入高齡化社會，大毅建設看好銀髮族商機，攜手老爺酒店集團斥資20億元，在台中西區打造只租不賣的「大毅高年級俱樂部」飯店，共規劃210間客房，提供具有尊榮服務、且專屬銀髮族的長住型飯店，預計2025年7月營運。
自去年底開放預訂以來，尤受退休公教人員的青睞，目前客房預訂超乎預期踴躍，預期未來創造的現金流相當可觀。 總太地產為替水湳豪宅案打響第一炮，旗下子公司委託雲朗觀光集團旗下的雲品，首創在水湳長駐型品牌接待中心「ASIA1永續中心」內經營餐飲宴會館「圓觀」，主打全包式婚宴，預計5月20日舉行第一場婚禮。 總太地產表示，後續幾乎每周末都有婚宴，目前訂單已排到明年底，預期未來不僅每年可為總太創造數千萬元的現金流，雲品也將提供總太屋主高級訂製生活顧問與餐飲宴會服務，為台灣豪宅文化訂下國際級標準。 富旺董事長林正雄表示，為避免受到房市景氣循環影響獲利，一年多前已轉型綜合開發商，並提高只租不售收益性不動產，以提供永續經營長期穩定成長的動能。
林正雄說，看好台中軌道經濟及高鐵娛樂購物城的利多，富旺位於台中高鐵站區的複合式商場已取得建照，預計第三季動工、拚明年中開幕營運。該商場營業面積約3,000多坪，未來將結合餐飲、服飾、休閒娛樂等業種，初估每年可貢獻約0.53億元業績，助攻富旺維持穩定的獲利。 最早當起「收租王」的老牌建商－順天建設，早年向教育部承租七期學產地打造「順天經貿廣場」商辦大樓，由於地點佳，十多年來始終維持高出租率，該商辦估每年為順天貢獻破億元的租金收益。 順天在商用不動產嘗到甜頭後，隨後又成立子公司「順天環匯企業」跨足旅館業、在台中12期重劃區打造「順天環匯酒店」與酒店式公寓，住房率穩定。 順天建設多年來靠著商辦與旅館的業外收益，維持著穩健現金流。
新北市五股泰山輕軌近日正式獲行政院核定，目標6年後完工。元宏不動產加值服務平台統計指出，五泰輕軌沿線目前僅蘆洲區站點房價較高，其他多在3字頭，甚至2字頭，想在大台北買房者可多考慮。 五股泰山輕軌為新北市三環六線之一，全長11.6公里，共設14座車站及1座機廠，路線行經三重、蘆洲、五股、泰山等人口稠密地區，未來可在環狀線北環段Y22、蘆洲線蘆洲站以及機場線規劃增設A5a站轉乘。 元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示，五泰輕軌銜接蘆洲、五股、泰山，串聯新北產業聚落，不僅可提升居民通勤便利性，公共建設到位也可讓區域發展再升級，周遭房價可能也可能因此受到帶動。
另外，五泰輕軌銜接蘆洲重陽重劃區、五股洲子洋重劃區、塭仔圳重劃區等新北住宅規劃完善的重點重劃區，未來通車後對於這些重劃區的發展將產生更明顯的帶動作用，可望引進更多居住需求，想買房的民眾可以特別留意。 元宏不動產加值服務平台統計五泰輕軌可能站點近一年價量表現發現，以位於洲子洋重劃區的洲子洋站(F08)交易熱度最高，年交易大樓華廈359間，最受購屋者青睞。 其次為可轉乘新莊蘆洲線的蘆洲站(F05)的304間；排名第三的是還洲重陽重劃區的分子尾站的247間。 至於房價表現，以位於蘆洲的水湳(F03)、和尚港(F04)、蘆洲(F05)等站房價最高，近年一年每坪平均約在50萬上下。
近一年房價漲幅較大的則有水湳(F03)、和尚港(F04)、蘆洲(F05)、洲子洋(F08)、塭仔圳(F14)等5個站點，房價年漲幅超過10%，表現突出。 陳傑鳴指出，五泰輕軌沿線目前僅蘆洲區的站點房價較高，其他五股、泰山的站點平均房價大多都在3字頭，甚至還有2字頭的價格，這對想大在大台北買房的民眾來說，不僅相對實惠、CP值較高，長線在輕軌完工通車下，更有一定的增值潛力，購屋者可以多留心。
另外，五泰輕軌目前僅可能性研究核定通過，確切站點位置仍未明朗，建議看好輕軌效益想買房的民眾，除要注意輕軌推動時程外，可將看屋重心放在輕軌沿線必定會經過的重點重劃區，多留意重劃區的發展狀況，除可擁有較高的居住品質外，未來房屋的保值與增值效果也會較強。
房市買氣持續走冷，新成屋交易也縮減不少，從新北市今（2023）年4月房市交易移轉棟數可見端倪！新北市政府地政局統計4月份新北市交易移轉棟數共計4,170棟、月減達2成，其中交易移轉棟數又以土城區、林口區、汐止區減少較多，土城交易量更是月減超過300棟。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以林口、土城、汐止三區來說，尤其以土城、林口最須注意，不脫價格走得過高，交屋潮過後，目前的價碼都讓自住首購客或是低預算的投資客買不下手，且3、4月理應為房產市場傳統旺季，但目前呈現「旺季不旺的房市冷氣團來襲」。
新北市地政局地價科蕭湘君科長表示，今年4月新北市整體房市交易移轉棟數共4,170棟，較3月減少1,369棟，月減24.7％，其中交易移轉棟數以土城、林口、汐止減少較多，月減分別為335棟、202棟、157棟，減幅為52.9％、55.8％、31.8％，主要是新成屋、中古屋移轉棟數都有減少，不過新成屋移轉減少更加明顯。另外以交易案件量來看，新北今年4月交易件數為4,384件，較3月減少1,488件，減幅25.3％。
新北房市交易不僅月減幅不小，年減幅也很大，蕭湘君指出，今年4月交易移轉棟數4,170棟，與去年同期的6,113棟相比年減為近32％；今年1～4月交易移轉棟數16,691棟，與去年同期的22,707棟相較，也大減近26.5％。她表示，房市交易冷卻明顯，整體來看，新北又以新成屋交易量減少較多，主要因升息多次、房市政策抑制，導致買方觀望、縮手。
陳炳辰分析，3、4月為房產市場傳統旺季，既有329檔期帶動，也過了農曆年節可決定購屋的時期，而旺季不旺確實可見冷氣團不散，出於《平均地權條例》修法風雨欲來，大選因素也持續影響，加上政經局勢不穩定，還有升息不確定性，新北市這全台最大居住量體地帶表現弱勢都不意外，至於今年的移轉棟數總量幾乎已可在此宣布跌破30萬棟。不過由於去年一整年的疲弱倒不見價跌，市場買氣已有忍不住的氣氛，不乏自住客趁盤整進場，條件優勢的個案價格踩得硬，明年利空出盡的回溫將不容小覷。
至於個別行政區表現，陳炳辰指出，以林口、土城、汐止三區來說，尤以土城、林口最須注意，不脫價格走得過高，交屋潮過後，目前的價碼都讓自住首購客、或低預算的投資客買不下手，像林口家樂福商圈都已向A9高房價區的水準看齊，而土城暫緩的總價則偏高，都有賣壓可能性，後況可能以小宅、舊市區中古屋、捷運第一排等具備價格支撐條件物件為主；而由於居住機能還算成熟，要是賣方可撐過今年，或許明年可有盼頭。
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