|
|
.png)
房產新聞
產業新聞
位於文山區政大一街的五層樓透天厝「周遊列國」，建坪共423.11坪，2021年3月第一次法拍，拍價高達2.8億，不過幾度流標，2022年8月第二輪三拍才由一自然人以9888萬拍下，不過持有僅5個月，隔年3月，就以總價12060萬轉手，成為政大二期首筆總價破億的房地交易，先不計拍後的裝修或相關成本，帳面增值2172萬，而新買家是法人公司無貸款購入。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，「周遊列國」地點位於政大二期，該地採低密度純住宅規劃，依山傍水環境清幽，加上區段擁有政大附中與政治大學等知名學府，文風鼎盛，因此受到不少軍公教客群青睞，由於全棟共五層樓，總坪數夠大，法人公司購入辦公自住兩相宜。 張旭嵐指出，流標多次的法拍通常會有機會低於市價，因此也視為是撿便宜的機會，不過法拍物件常見不點交，又不能入內確認屋況，因此變數多，且若屋主和債權人還有糾紛，甚至有租屋占用，拍後產權是否能順利移轉也會是問題，因此對於經驗不足的首購族風險較高，會出手拍下的買方，通常也都會需要預留裝修和處理產權的成本。
第一建經研究中心副理張菱育指出，通常法拍得標者須在7日內繳清房屋尾款，投標人多半會向銀行申請「代墊款」貸款，待拿到「不動產權利移轉證明書」、辦理產權登記及過戶後，再轉成一般房屋貸款。不過法拍代墊款的利率較一般房貸高，約5.5~6.5%左右，而受限於拍賣物件、產權、點交等流程較難掌握，承貸風險較大，承辦銀行不多，且海砂屋、凶宅、法院不點交物件，銀行通常不放貸，建議投標前應事先諮詢規劃，申貸人皆需留意。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，房產市場走弱，法拍量體是否有可能因投資熱潮退，首購買盤又多停看聽下而漸增，相當值得後續觀察，不過由於國內房價居高不下，不少法拍物件要是狀態不錯，可能在價格上也不復過往撿便宜的觀念，而羊毛出在羊身上，法拍價碼太低、流標次數過多，常有屋況、產權等情勢不明確，多為資深投資客較能處理，一般民眾切勿貪小便宜，得不償失。
據住展雜誌最新統計，今年北台灣520檔期預售、新成屋推案量達1,477.6億元，較去年同期增加約21.1%，為近六年次低量；房產專家表示，由於去年基期較低，加上目前打炒房政策利空淡化，且市場買氣稍有回溫等，推升今年520檔期案量成長。住展雜誌企研室經理成采錡分析，去年520檔期因央行升息，加上本土疫情升溫等利空，以致案量僅1,219.4億元。在比較基期較低，加上目前市場買氣稍有回溫，且打炒房政策有淡化跡象，以及先前部分延推案登場，讓今年520檔期新屋推案量達1,477.6億元、年增21.1%，不過仍寫近六年次低量。
以縣市來看，新北市新屋推案量達738億元、為推案量最大的區域，其次為台北市的381億元，以及桃園市220.6億元，新竹、宜蘭各為96.3億元、41.7億元，基隆市則無新案登場。 成采錡指出，今年新北市一級推案重鎮在土城區，光捷運永寧站周邊就有「甲山林金城帝寶」、「美德市」兩大重量級大案進場，合計供給超過千戶，其中「甲山林金城帝寶1號」案量為35億元、「甲山林金城帝寶2號」案量更飆上145億元，全案合計案量180億元；此外，板橋「新濠一滙」百億大案坐鎮，五股也有總銷70億元「祥德帝寶」將公開。
台北市部分，今年520檔期新推案多在市中心，台北車站周邊、籌備多時的「豐基皇居」案量高達100億元。另外復興南路上也有揚昇、冠德建設（2520）兩大新案將進場，總銷各達30億元、40億元。而南京東路周邊也有「將捷三民路案」、「新潤朗格」兩大指標案將登場，另外忠孝東路四段也有「將捷之琚」即將登場，顯示建商企圖祭出最強地段產品，搶攻自住客。
住展雜誌企研室經理成采錡強調，今年以來，業者推案、銷售態度採取「以時間換取價格」策略，加上自住買方發現實價登錄價格未有明顯變動、決定出手，讓部分建案買氣漸入佳境。 桃園市方面，今年520檔期各重劃區籌備中指標案不少，但因業者態度偏保守且低調，尤其不挑明建案進場時程，目前已知總銷62億元「聯宏樂善一路案」、50億元「璟都園航路案」、40億元「大華畔」均在醞釀當中；新竹縣市因指標大案多在首季進場，520檔期僅在新豐、竹東有「富宇光武街案」、「富宇明新案NO.3」、東區「金弘天希」等零星新案將進場，接下來在北區南寮地區也有新案將推出。
位於新北市永和區信義段的都更案在5月3日發布實施，預計2029年完工，公有地分回部分也將做社會住宅使用。新北市城鄉局表示，目前與中央合作興辦社宅總戶數為3.5萬戶，預計長期市府及中央合作於新北市境內累積興辦可達4.5萬戶以上社會住宅。
永和區信義段的基地位於永和區中山路1段、中山路1段28巷、信義路17巷及信義路17巷9弄所圍街廓，屬頂溪站西側更新地區，並位於捷運頂溪站都更一箭捷運TOD範圍內，距捷運場站約200公尺，更新單元面積共計3187.27平方公尺。 新北市都更處指出，更新後將興建1幢2棟地上23層、地下6層的鋼骨造住商混合大樓，其中參與都更的7.67%公有土地將作為社會住宅使用。
此外，基地留設退縮6公尺人行步道空間，並以黃金級綠建築規劃設計，促進基地及周邊環境品質改善，增進公共利益。 城鄉局表示，市府為推動社會住宅政策，除了透過市有土地自行興建做社會住宅外，另有針對公有土地都更分回、公益設施捐贈或回饋等，以多元的管道積極爭取做社會住宅，讓社宅遍佈新北多個行政區。
營建成本漲不停，危老都更推動面臨困境，根據行政院主計總處的最新資料顯示，代表營建成本的營造工程指數CCI指數，今年3月最新數值109.5，再度創下歷史新高，讓許多建商苦不堪言，而且受到成本大幅上升、成本無法有效掌控衝擊，去年全台最火熱危老都更熱區北市，危老重建核准件數僅剩下152件，年減量逼近3成，創近3年新低，市場更傳出不少危老案玩不下去的狀態。 近年營建成本衝高確實對危老都更產生負面影響，目前危老都更在「營建成本飄升」與「房價陷入盤整」的兩大衝擊下，正面臨整合利潤被壓縮、地主不願降低分回比例、建商不想賠錢蓋的困境，不僅申請與核准的量變少，就算核准了，也不少案子拖著不願開工。不過，面對這些推動上的阻礙，如果地主與建商能利用建材輔助工具，來替改建案創造「新價值」，其實就有機會突破目前的困境，在居住者、地主與業者間創造三贏的結果。
以營建成本飆升來說，近年原物料價格上漲加上全台缺工問題，導致營建成本飆漲，蓋房子用量最大的預拌混凝土、鋼筋、型鋼、鋼板、材料類等價格漲幅高達3~4成，人力成本也大幅攀升。3年前雙北百坪以下基地，每建坪營建成本約17~18萬，如今每坪則要23~25萬，豪宅營建成本甚至還更高。 由於，營建成本大增勢必由起造者負擔，目前很多整合中的危老案都因考量營造成本大幅變動，利潤被大幅壓縮，加上地主不願分回坪數減少、業者也不願賠錢興建，就很容易出現合作破局的狀況。 再以房價陷入盤整來看，市場在商言商，房市景氣上升時期，房價不斷上漲，參與都更的地主與建商可分回來的價值自然也會更多，也會更有推動都更的意願。但是，去年下半年以來，台灣房市因為升息與政府打炒房等因素，買氣開始出現停滯，房價也陷入盤整，導致都更危老推動上缺少了誘因。
近幾年營建成本攀升，但因為房價持續上漲，不少地區房價漲幅超過造價成本，危老都更要推動還算順利，以台北市很多地區來說，新案每坪房價都在百萬以上，房價每上漲10%就是10萬元，即使興建成本從20萬元漲至25萬元，房價的漲幅也足以吸收掉多餘成本。但是，去年下半年以來新案售價開始出現停滯，營建成本卻不斷創高，都更推動者在無法順利漲價轉嫁給購屋者下，自然開始衝擊危老都更的推動狀況。 而且據統計，2018年至今年4月底，北市核准的危老改建案，有高達86%，基地面積在300坪內。
小基地改建案在精華都會區是危老都更的主流，但這類基地條件，規劃與施工難度會較高，成本更不容易壓低，因此，面對營建成本高漲的環境下，市占率高的小基地危老案勢必大受衝擊。 面對危老都更開始推不動的狀況，有四種解法，
第一種、等待營建成本回落，自然可順利推動；
第二種，期待房價再度上漲，抵銷成本上升的衝擊；
第三種， 爭取容積獎勵，創造建案價值；
第四，利用可節省成本與有創價效果的建材輔助工具，讓危老改建案在「省成本」下，又能「價值提升」，自然可迎刃可解。
而以目前來看，期待營建成本快速下降與期待房價快速上漲都有點不切實際，而爭取容積獎勵則需要符合種種規定，經過審查才可獲得，因此，估計如何利用有創價效果的建材輔助工具，也許是接下來危老都更突破困境的重要關鍵，有意推動危老的屋主或是業者可多留意相關資訊，找尋危老都更推動的突破口。
舉例以RBone卸震鋼甲這類省成本、有創價效果的抗震輔助工具來說，在同樣可耐7級強震、大樓而不倒的基準下，建築成本可較傳統隔震、制震產品節省1/3以上，而且，還可以讓原本可耐5級震的建物，瞬間提升到可耐7及強震的等級，不僅居住者，可住的更安全，對於房價的創價效果更是強，原本區域僅可賣每坪100萬、耐5級震符合規定的新案，瞬間變成可耐7級震的豪宅抗震規格，房價就至少可以拉升10萬、1成以上，甚至更高，完全可以抵銷營建成本攀升的問題，而且，住戶可分回價值也可以變的更多，就是解決目前都更危老困境的好方法。
台灣老屋眾多，雖然目前危老都更近期面臨推動上的阻礙，但是從2017年政府通過危老重建條例後，申請危老都更的件數就大幅增加來看，顯見民眾對於居住安全重視度提升，也對危老都更有高度興趣與需求，因此，對於未來危老都更市場仍不看淡，建議屋主與業者可積極找尋方式來突破目前困境。
平均地權條例修正案4項子法正式上路在即，中華民國不動產開發公會全國聯合會3日號召全台各縣市公會理事長，討論相關子法的建言，焦點在於私法人購屋的「免經許可」項目。建商喊話，應放寬只要是都市更新單元、或更新地區畫定時，購買舊屋整合，即可「免經許可」，以免妨礙都更整合，避免政策矛盾。
全聯會理事長楊玉全表示，聚焦重點，在於私法人購屋改採許可制，已綁住都更危老及合建案，形成重重障礙；建商喊話，私法人購屋「免經許可」的9大項中，只要是都市更新單元、或更新地區畫定時，購買舊屋整合，即可「免經許可」，不要等到公開展覽程序才能「免經許可」，以免妨礙都更整合，避免政策矛盾。
預計近日匯整完成後，向內政部提出說帖和建言。楊玉全指出，私法人購屋未來免經許可條件，在內政部草案中，對於都更案一直要到公開展覽，才能免經許可。不過，進入公展階段，都已取得8、9成以上同意，再談購買整合已經太後面了，實益效益太低，更形成多一道行政審查障礙，無異阻礙都更之路；且另外需整合的1、2成，買賣經常都是高價忍痛取得，但是實價登錄的結果，反而讓先前的同意戶產生誤解，勢必影響都更的安定性。 有建商大歎：「政府才是最大的釘子戶！」因此全聯會號召全台各縣市公會理事長開會，將向內政部提出相關子法的建議說帖。
另外，預告子法中，只有迅行劃定更新地區免經許可，楊玉全指出，對於優先劃定地區仍須經過許可，出現政策矛盾，如果造成公司只能用借名方式購買舊屋，衍生的爭議，「只能說政策殺人！」 公會建議，私法人購屋「免經許可」的9大項中，應放寬只要更新地區或更新單元內的舊屋買賣，就不用經過許可，以免妨礙都更整合，避免政策矛盾，而不要等到公開展覽程序才能「免經許可」。 全聯會秘書長于俊明表示，全聯會就平均地權條例子法草案蒐羅同業意見，於預告期間提陳內政部。 另外，私法人購屋許可制，事涉違憲事宜，將研訂通稿供會員或民眾運用；至於修正條文第81-3條最高5,000萬元高額行政罰、第47-5條禁炒房的連坐規定，勢必影響會員權益甚鉅，全聯會將研訂強化法遵，避免建商受罰措施。
桃園市政府地方稅務局，為防杜有心人士假借共有物分割，規避土地增值稅，將自今年5月1日起至5月31日止，針對土地共有物分割案件展開清查。 官員表示，辦理共有土地分割，各共有人取得的土地價值與其分割前應有持分價值相等者，免課徵土地增值稅；不過分割後取得的土地價值與原持分比例所算得價值不相等者，就要課徵土地增值稅。
桃園市政府地方稅務局表示，部分土地所有權人創設持分共有關係後，利用應稅土地與免稅或不課徵土地增值稅的土地進行共有物分割，藉以墊高應稅土地的原地價。 官員表示，為了防止納稅義務人利用此方式規避稅負，造成稅收損失，將全面清查該類案件。清查後若有利用共有物分割墊高原地價者，將依實質課稅原則更回分割前的原地價，並通知地政機關更正。
位於台南知名高級別墅區湖美特區的優廣建設「隱玉所Ⅴ」頂級透天豪墅新成屋案，大年初三即有二位傳產豪客，分別花費1.325億元與9250萬元，各買下一間頂級豪墅，5月剛完工推出地坪136坪的角窗大戶豪墅，並由國際知名豪宅設計團隊橙田室研所主持羅耕甫，規劃裝修設計室內空間，精裝實品屋售價高達2.02億元，再度挑戰南部市場買家接受度的極限！ 也因產品稀有價值，層峰人士準買家前來賞屋時，優廣建設董事長楊東憲更親自接待說明｢建築結構｣及｢建築規劃｣細節，待買家｢理解｣及｢認同｣建設公司理念及用心後，才獲邀進入豪墅內參觀全貌。
優廣建設董事長楊東憲笑著說，我的產品只給懂居住品味的層峰人士參觀，因為稀有、所以珍貴，從購地、設計規劃至完工耗時三年半，當成藝術品來打造，不惜從外觀到室內建材都採用頂規標準，每坪營建成本約達25萬元，遠高出一般15層大樓單坪15萬元的營建成本行情，就是為了蒐藏獨一無二建築藝術的名流仕紳，塑造一幢傳世堡壘，雖然基地面積約600坪原可興建住宅大樓，卻捨大樓而蓋4戶大別墅，雖然按照市場行情少賺1億元，但是能獲得知音買家認同，就值得了！從頂級仕女服裝跨入建築業，以精品建築取向深耕台南頂級透天別墅市場的優廣建設，近幾年來在台南高級別墅區湖美特區陸續推出「隱玉所」頂級透天豪墅系列，迅速打響品牌高知名度，成為台南少數幾家能在億萬豪墅市場經營有成的業者。
優廣建設以「慢工精鑄」精神，專注每項建築工序的職人工藝，以台南中西區湖美別墅特區為核心，打造一系列精品豪墅建築個案，建築作品從2007年「賞悅」、2009年「隱玉所」、2011年「富玉所」、2014年、2018年、2019年、2023年連續在推出「隱玉所」豪墅系列，讓優廣建設成為湖美別墅特區高指名度的精品別墅品牌建商。
優廣建設同時與經常獲得國際建築大獎的橙田室研所建築設計大師羅耕甫合作，目前在湖美三街新推出「隱玉所Ⅴ」透天豪墅新成屋案，僅規劃單純4戶，採地坪97~136坪的大別墅規劃模式。 優廣建設董事長楊東憲指出，湖美別墅區除了鄰近市政中心商圈，可迅速連通中西區、安平區與北區、東區各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，周圍區內已闢建大片綠地公園，自台南市區早期發展以來，即是不少名流士紳定居的優選區，因此選擇湖美最優良的區位，才能襯托頂級豪宅不凡的氣質。
優廣建設「隱玉所」頂級透天豪墅系列，以百年建築為規劃目標，以筏式基礎結合逾90支基樁強化建築耐震結構與施工，除了建築外觀立面的建材以石材、日本塗料打造，採日本YKK頂級氣密窗提高隔音、氣密與防水效果，該大戶門窗與玻璃即耗資約近800萬元，並由國際知名豪宅設計團隊橙田室研所規劃空間，並以日式簡約外觀，展現頂級豪墅不凡氣勢，因此吸引傳產豪客選購自住。
永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案可建築土地達31.97公頃，台南市府地政局將於5月中旬，標售該區8標精華地，每坪底價約介於41~58萬元之間。市調顯示，該區推案售價已站上4字頭，商業區土地成交已7字頭，已吸引多家大建商搶進大筆精華地卡位，該區將成為台南高質感大樓推案新熱區。 永康新設鹽行國中附近地區區段徵收區內土地方整，公共設施完善，鄰近永康交流道及永康科學園區，就業機會充足；北鄰國立歷史博物館、亞太棒球村，提供廣闊休憩空間；區內設有鹽行國中，已於110年9月招生開學，交通路網建設完善，後續發展潛力不可小覷。
南市府甫於5月1日公告標售資訊，將於112年5月17日開標8標精華地。 南市府地政局長陳淑美表示，永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收區可建築土地達31.97公頃，公共設施占地25.71公頃，區內營造舒適宜人的廣場、停車場、人行道及鹽行國中等供市民朋友休憩、就學環境，且西側永安路拓寬至40米，是南市少見寬闊車道。南側目前有永康臨時客運轉運站，未來將設正式永康客運轉運站，可提供快速搭乘之便利。
本區採區段徵收方式開發，改善區內永康大排之側岸狀況，同時型塑優質水岸綠地景觀，開發後之生活機能大幅改善。前次標售共標脫5標6筆土地，總標售金額為11億648萬餘元，溢價率21％；顯見開發區具有後續開發的潛力。 市調顯示，看好永康新設鹽行國中暨附近地區區段徵收區，坐擁鄰近中山高永康交流道、鹽行商圈的地段優勢條件，包括中北部大建商遠雄、宏普、櫻花與南部大建商京城建設集團，都紛紛搶進卡位該區精華地，新進場推案售價已站上4字頭，該區住宅土地單坪行情介於55~65萬元之間，商業區土地已達75萬元以上。
近年全台房價大漲，豪宅單價漲幅雖不及一般住宅產品，不過去年七都豪宅全數站上4字頭，統計5年來除北高兩市漲幅各僅約7％之外，其餘五都漲幅均在12％以上，其中又以新竹豪宅上漲32％最高；不過，因新建豪宅營建成本提升，豪宅交易面積五年來少了8～23坪。
根據永慶房產集團調查，經過五年房市多頭，台北市豪宅單價已達每坪128.2萬、新北市達每坪73.9萬、台中市達每坪55.2萬，另包括過去房價相對較低的台南市在內的其他四大都會區豪宅，每坪單價均站上4字頭，其中新竹縣市更已逼近5字頭。 以五年來豪宅單價漲幅來看，新竹漲幅逾3成最高，豪宅平均單價超越高雄市成為全台豪宅第四高的都會區，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，新竹是台灣高科技產業的重鎮，近幾年匯聚大量的高薪科技人才。
以去年全台綜合所得來說，新竹市以平均112.7萬居冠、新竹縣以100.4萬位居第三，全台最富有的里-新竹市關新里的家戶平均所得更高達301.2萬元，竹科新貴們如今已成為全台口袋最深的購屋主力族群之一，也明顯拉抬新竹豪宅房價漲幅。 此外，近年單價飆高、坪數縮水的現象，也在豪宅市場出現，不僅七都豪宅交易面積全數縮小，包括台北、桃園、新竹等地豪宅坪數更超過1成，以實際坪數來看，桃園減少23.2坪最多，幾乎等於於少掉一間首購購型兩房產品的面積。陳金萍表示，由於土地成本、營建成本持續攀升，為了避免讓豪宅總價上漲太過劇烈，許多建商往往以減少坪數的方式因應，使得豪宅坪數逐漸變小。
今年台北房市熱區大安區，6大建商紛紛搶進推出指標大案。其中，全台規模最大危老重建案、也是日勝生創辦迄今最高單價的輕奢豪宅案「鑄慕RADIUM ONE」4日正式登場，可售金額約90億元；另外「台北之星」、「連雲玥恒」、「永陞韶華」也陸續進場或釋出廣告，此外還有大華建設的懷生都更案約50億元、富邦建設SOGO復興館後側忠孝懷生公辦都更案等，總計6大案蓄勢待發。 日勝生整合北市東區「僑安新村」長達12年後，終於要改建為輕奢精品豪宅，「鑄慕RADIUM ONE」總銷達150億，其中日勝生分回可售金額約90億元，為首度插旗大安區、及創辦以來最高價建案。
日勝生總經理劉垚凱表示，「鑄慕RADIUM ONE」基地面積達1,038坪，儘管平均地權條例修正案上路在即，不過房市剛性需求仍一直存在。 負責銷售的新聯陽實業副總經理闕山振表示，「鑄慕RADIUM ONE」鄰近國父紀念館、松菸文創園區、大巨蛋園區，整個區域大概有7萬坪以上的生活圈，機能相當便利，進場迄今青睞的客戶主要有三大類，包括：貴婦及自營商、醫生及二代菁英，光是醫生就有7～8位，幾乎都相當認同地段、環境、生活機能等條件。
至於近期市場上頗為關注的私法人買盤，闕山振分析，「鑄慕RADIUM ONE」每戶總價帶幾乎都在7千萬以內，已購客戶幾乎都是自然人買家，以私法人名義購買的客戶比重不高。闕山振分析，該案登場讓國父紀念館生活圈重新燃起活力，4月初公開至今吸引不少高資產族注目，每坪身價可望站上200萬元。>
虛坪改革政策開第一槍！5月1日起景觀陽臺、垂直綠化，禁止用「陽台」名義以附屬建物辦理登紀，此外內政部也針對停車位、管委會等項目，將於近期提出改革方案。對此建商認為，實坪制改革應該找對目標，例如鎖定停車位和地下室，不應取消15%的容積獎勵，否則將影響居家逃生，還要顧及房價影響，沒有溯及既往造成一國兩制，可能讓中古屋跟著新房子趁勢拉抬單價。
中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，實坪制改革不應取消最多15%的容積獎勵，否則將增加營造成本，還可能影響居家逃生安全，「社區需要樓梯或電梯，這些設施都需要獨立空間，如果降低公設又限縮容積獎勵，成本被迫要由建商吸收，賠錢的生意怎麼可能嘛？」
他提醒，由於住宅總價沒變，實坪制可能拉抬單價，尤其新舊屋並存的一國兩制，可能讓中古屋價格跟著新房走高，「假設老房子每坪市價6字頭，即使實坪制沒有溯及既往，看到附近的新房子單價從7字頭來到9字頭，未來等到自己想賣，容易產生跟漲心態，開價也可能提高到7字頭，這是要留意的部分。」
楊玉全認為，政府應該把焦點放在停車格與地下室，強調「這些才是值得檢討的對象」，但細則應該逐一列表讓國人有所適從，「我認為一個合理的停車格大概8~10坪，市場上有些6坪左右，怎麼有辦法停車，改革如果能讓坪效最大化，確實有其必要性，倒是可以討論。」 宏普建設總經理游武龍表示，建商面對通膨、缺工等營造成本不斷增加，售屋總價不可能輕易退讓，實坪制只會讓賣方藉由提高單價等方式維持利潤，反而更難解決房價問題，例如100坪的房子、每坪售價100萬元，原始總價可達1億元，假設採取實坪制6成，代表100坪當中有60坪為實坪，總價不變的前提下只會讓單價提高到166萬元，「打擊房價的意圖只怕難以達成，因此業界大多持保留態度。」
5月起新冠肺炎降級，防疫措施也更為寬鬆，一切回歸正常生活。不過有網友觀察發現，自家附近的商家近期反倒陸續結束營業，讓他不解明明疫情結束了，為何店家還無法生存，引起眾人熱議，一面倒認為是房東租金也跟著解封了。 「為什麼最近這麼多店倒閉？疫情不都結束了。」
一名網友在PTT八卦板發文表示，自己住在台北市內湖區，發現近期家裡附近許多商家相繼倒店，像是健康餐、早餐店、飲料店、臭豆腐、火鍋、雞排等全都倒了，甚至買了滷味攤加入會員，卻收到即將結束營業的通知，讓他好奇「一堆疫情都撐下來沒倒的店，怎麼現在開始狂倒？」 貼文引起眾人熱議，最多人認為是租金調漲太多，「可能漲租金，租金太貴撐不住」、「解封了看你生意好，房東要漲房租了」、「疫情的時候房東看你可憐才沒漲」、「解封當然漲租，我認識的房東一天吃1500」、「認識做餐飲跟旅宿的就知道租金佔比多大」、「經濟差景氣差，我的愛店近2年倒了20幾家」、「我在忠孝復興站附近，有些開很久的小吃店最近也關了，好像跟房租有關」。
也有網友補充，現今營運成本全面大漲，店家也不敢大幅轉嫁到消費者身上，「人工+原物料增加，不調價格就是死路」、「原物料漲的速度比你想像中的快速」、「物料漲、房價漲，售價漲太快沒客人，漲太少不如不要做」、「人工房租原物料都漲，餐點再漲你也不可能買，早點收一收少虧一點」。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，懇請來信告知，將從系統作處理。
