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馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，目前新屋市場買氣朝兩極化發展，買氣往全國或區域品牌建商，以及平價新建案兩大方向。 以品牌建商來說，新建案價格不僅沒有便宜，反而還比周邊建案貴，主因《平均地權條例》新法即將上路，先前專家、學者不斷提醒市場恐出現中小建商倒閉危機，讓今年自住買方在購屋上也多了安全意識，就是怕房子買了，最後建商若營運不善、撐不到交屋，最後出現倒閉，反而得不償失。
何世昌強調，由於剛性需求買方擔心「踩到爛尾」，加上經過多方比較、考量後，品牌建商在產品規劃、交通地段、建商品牌力、後續售屋服務等條件都比較好，因此即使品牌建商所推的新建案價格較高，但對自住客來說「安全第一」。 另外，他指出，自住客對品牌建商的信賴度也比較高，因此今年可明顯感受到，消費者購屋朝品牌建商發展的方向愈來愈明顯。
自2020年5月開始遞減時程獎勵後，台北市已有很多案件受到影響，不再能無痛取得10%時程獎勵。 台北市建管處官員表示，截至今年4月底，台北市危老重建案核准件數達809件，有141件時程加上規模獎勵未達10%。 官員指出，2020年5月6日完成危老條例修法，將時程容積獎勵延長至2025年5月11日，並採逐年遞減方式，至2025年5月12日歸零。
2020年5月後危老重建案，需要透過基地規模的容積獎勵來補足年年遞減的獎勵。 官員說，台北市大部分建築物在民國六、七十年代興建完成，部分老屋在結構上逐漸出現安全疑慮、或未具備電梯、公共設施不足等，政府也積極透過都市更新、危老重建來解決。
依規定，單一案件危老容積獎勵，最高可達建築基地1.3倍的基準容積，或1.15倍的原建築面積。再加上「時程及基地規模」獎勵，官員說基地規模的容積獎勵，重建面積達200平方公尺可獲得2％容積獎勵，且面積每增加100平方公尺再給予容積0.5％獎勵。兩者相加最高可額外獲得10%基準容積，最多1.4倍容積獎勵。 官員表示，危老重建在內政部積極推動下遍地開花，台北市核准件數高居全國之冠；不過由於危老時程容積獎勵在今年5月12日由4％遞減至2％，預期會再有一波申請送件潮。
內政部公布實施的「危老重建條例」獎勵時程，申請門檻比都更低，但時程獎勵逐年遞減，今年5月12日以後時程容積獎勵將砍半，從4%調降至2％，如果要維持時程加計規模為10％的容積獎勵，需要整合達面積1,400平方公尺以上基地才有機會，小基地危老重建若要維持10%容積獎勵，要靠規模容積獎勵補足。
危老重建條例自2017年5月10日公布實施，依規定「時程」與「規模」獎勵合計上限不得超過10%，其中時程獎勵自實施三年內為10％，2020年起逐年遞減2％，今年5月12日將從4％調降至2％，將在2025年落日。 內政部官員表示，由去年第4季屋齡最新統計，全國房屋稅籍住宅類數量為906萬9,989宅，全國住宅平均屋齡32年，屋齡逾30年老屋占比50.99%，等於全台每兩間房屋就有一間屋齡超過30年。
若從六都來看，新北市房屋稅籍住宅類數量168萬583宅為六都中之冠，平均屋齡30.58年、台北市平均屋齡36.97年、台中市29.12年、台南市33.64年、高雄市32.48年。 六都中50年以上老屋有有56萬5,707宅，其中又以台北市12萬3,638宅，占全市比率13.7%為最高。 官員指出，全台老屋比率超過五成，基於安全考量，中央與地方政府近年來大舉推動危老整建與都巿更新獎勵，雖然時程容積獎勵從今年5月12日後剩2％，不過後續將送上預鑄工法獎勵。
官員說，依據預鑄占比給予不同容獎危老重建最高可獲得5%容積獎勵。另外，若危老重建取得候選綠建築、智慧建築證書，或採無障礙環境設計、耐震設計者，也可獲容積獎勵。 官員表示，同時符合三項條件即可適用危老條例，包含一、位於都市計畫區合法建物；二、「非」文化局指定具文化歷史紀念藝術價值；三、符合「都市危險及老舊建築物加速重建條例」規範的危險、老舊建築物條件者，例如經建築主管機關依法通知限期拆除、經結構安全性能評估未達最低等級，或屋齡達30年以上等。
高雄市議會舊址有56年歷史，議事廳是歷史建物，7年前教育局搬離後閒置迄今，活化有新進展，文化局長王文翠日前在議會做單位工作報告時，提到台灣人壽獲選最優申請人，預計6月簽約，盼達成開發、保留雙贏。 文化局表示，目前尚在簽約前置行政作業，預定6月底簽約，簽約後預計年底提送事權計畫書，包括都市更新事業計畫及權利變換計畫，再送進市都委會審議通過後辦理。
舊市議會在前金區中正四路、自強二路口，一旁是橘線捷運站，交通機能佳。王文翠表示，3月8日完成綜合評選，台灣人壽獲選最優申請人，以「新舊共融」原則開發原址，廠商需負擔歷史建築舊市議會修復、後續策展維護費用，達到創造文化價值及城市發展雙贏目標。舊市議會都更案是高雄文化都更首例，台壽預估投資金額逾90億元。
市議會遷址鳳山區12年，閒置多時的舊市議會即將活化再利用。高雄市政府祕書長郭添貴說，舊市議會是見證高雄市地方自治史與戰後民主發展歷程的重要場域，以創新思維引入民間資源推動歷史場域再生，採取新舊共融，保存高雄議事發展歷程，與新創金融基地共構，打造為藝文與商業共融的嶄新地標，原封閉的議事廳將改造為公民廣場、民主議事館，列入城市文史廊帶供民眾參觀。
房市景氣急凍，交易量驟減，近半年來房仲業展店接近停擺。 據不動產仲介公會全聯會統計顯示，至今年第一季房仲會員家數為7,162家，過去半年間僅增加27家，平均一個月僅增四家，對比展店最積極的2021年平均每月增加50家，房仲擴點急踩煞車。若房產交易量縮未見突破，近年大量增加的房仲恐再現倒店潮。
房仲公會全聯會統計顯示，2016年房地合一稅上路的房市谷底，房仲出現一波倒店潮，2017年底時房仲家數修正至5,394家，隨著房市景氣迅速復甦，房仲一窩蜂展店，2020年一年間增加427家，2021年更高達584家，平均每天有一～二家新店開出。隨著政府祭出打炒房政策、進入升息循環，市場對房市信心變得保守，去年第三季起房仲展店明顯趨緩。
過去三年多來，全合房仲家數大增近1,500家，六都中除台北市外，均增逾百家，其中台中市增加330家、桃園市增加240家最多；非六都縣市則以近年房市發展迅速的新竹擴張速度最驚人，新竹縣、市分別增加51、57家，合計增逾百家，增加規模不下於直轄市；房市交易規模較小的彰化縣、屏東縣也都增逾40家，房仲展店熱區也反映這波由中南部、低價區所帶動全台房市熱潮。
房仲規模與房地產交易量高度相關，過去三、四年房產交易擴大，全台房仲家數約增加25％，然而去年下半年起交易急凍，對於展店成本更高的直營體系來說，更將營運重心放在據點調整、人才培訓上，加盟體系在經營者進場、擴點意願降低下，展店步調更明顯放緩。 房仲業者指出，政策打炒房使投資客退場，過去不少房仲業以預售換約、投資客短期交易為的業務量大減，加上業務量最大宗的一般自住市場更面臨房仲「僧多粥少」的競爭，未來交易量欲大不易下，房仲產業恐會進入新一波體質調整和淘汰戰。
北市A級精華路段推案量大爆發，目前平均房價最高的大安區，今年推案規模出現史上最大量，其中，忠孝東路沿線新案齊發，預估每坪將從200萬元起跳，將成為房市觀察重點。 住展雜誌表示，北市目前平均房價最高的大安區，從今年第二季開始，迎來近年少見的供給大爆發，其中，近期討論度最高的是位在國父紀念館旁的「鑄慕」，由於區段10年內推出不到5案，建案地點稀有，加上基地規模超過千坪（1,038坪），兩點優勢讓高資產族群駐足詢問。 「鑄慕」規劃25～51坪的2～4房產品，平均每坪開價超過200萬元，3月潛銷至今已成交不少戶別，是近期順銷案代表。
而在知名豪宅「宏盛帝寶」附近，新案「統創翼」基地正對空總創新基地，強調SC雙制震結構，產品為35～58坪三～四房，訂價每坪185萬元。 另外，溫州街的「桓桓溫州」，營造團隊為華熊營造，具新日鐵制震系統，規劃周邊相對少見的14～40坪產品，平均每坪開價163萬元。 值得注意的是，A級精華路段的忠孝東路沿線則有「將捷仁愛段案」、「連雲玥恒」、「永陞韶華」等案將陸續公開，「將捷仁愛段案」位於正東區商圈內，規劃雙併64、69坪單位；「連雲玥恒」位忠孝復興捷運附近，產品為43、57、100坪；忠孝新生捷運站旁的「永陞韶華」，是食品業老字號品牌「工研醋」的起家厝都更案，主力產品以40～49坪為主。
此外，大安區內還有「台大昕」、「冠德復興南路案」、「富邦忠孝懷生案」等個案會在不久之後陸續亮相，今年大安區推案規模算是歷史級別的大量。 住展雜誌觀察，北市近期公開新案的詢問度已上升，並以總價帶5,000萬內的單位銷售表現尤佳，北市市中心房市似已出現止跌回升的跡象。
根據內政部統計月報資料顯示，房地產市場景氣吹冷風，加上開發建築業取得資金越來越困難且成本增加，今年第一季核發建照數量寫下3年同期新低，且第一季完工數量並未明顯增加，第一季使照量反而創下3年同期最低，不過因為先前建照數量仍高，因此第一季開工反而走高至3.6萬戶，高於去年同期的3.3萬戶，也寫下2009年統計以來的同期新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行對於建築業資金持續管控，開發商一方面資金籌措越發困難，另一方面央行利率五連升後，也導致開發商的資金成本增加，但現在多數預售個案銷售速度放緩，影響資金回收效率，導致開發商再投入購地開發也漸趨保守，因此建照數量開始放緩，不過，由於前兩年建照量仍大，因此統計開工數量仍高，預料未來幾年使照量也會維持增加趨勢不變。
統計顯示，今年第一季住宅核發建照數量為3.5萬戶，較去年3.9萬戶量縮；使照今年第一季為2.2萬戶，低於去年同期的2.7萬戶，建照、使照同步呈現量縮走勢；但開工數量則走高，今年第一季住宅類開工量為3.6萬戶，反映過去幾年建照持續爆量，後續申請開工數量也明顯增加。 曾敬德表示，通常取得建照之後，約略有8成的數量會轉換成開工，完工之後才會請領使用執照，因此雖然建照量已經出現量縮，但開工數量反而仍持續走高，之後使照數量也會反映先前的大量興建潮，對於房市來說，目前景氣已經逐漸走弱，市場剩下自用當道，開發商也有銷售期拉長的打算，市場需要一些時間消化這一兩年推案與未來的新增供給。
高房價釀民怨，政府推出一系列「健全房地產市場方案」打擊房市炒作風氣。為避免信用資源過度流向不動產，中央銀行自2020年12月以來四度加碼房市管制，加上2022年3月起四度升息抑制通膨火焰，全年調升0.625個百分點，對房市投機炒作已有明顯的壓抑效果。央行指出，加碼房市管制逾兩年以來，具體成績包括：受限貸款的成數下降，且因受限貸款不得有寬限期，有助抑制房市投機炒作。此外，不動產貸款集中度略降，全體銀行建築貸款與購置住宅貸款成長趨緩，銀行不動產授信品質仍屬良好。
央行統計顯示，2022年底全體銀行不動產貸款餘額占總放款比率，由2021年底的37.2%，略降為36.8%，低於歷史高點、2009年10月底的37.9%。 進一步分析，銀行不動產貸款餘額集中度雖略有改善，但仍居高不下，為此，銀行主管表示，不動產放款具有土地與房屋作為擔保品，對銀行而言屬於較有保障的放款，該比重要大幅下滑並不容易；另外，2022年下半年以來出口景氣轉冷，銀行對企業的貸放減少，也是促使不動產貸款比例相對偏高的主因。 央行強調，為避免銀行放款過度集中在不動產市場，銀行法第72條之2已規定，國銀辦理住宅建築及企業建築放款的比率，不得超過「存款總餘額及金融債券發行額」的三成，該比率由2021年底的26.8%，略降至2022年底的26.6%。
央行加碼打炒房，抑制房市炒作氣焰，去年四度升息，墊高購屋與建商融資成本，再加上平均地權條例三讀通過，確實讓房市交易明顯降溫。 統計顯示，全體銀行不動產貸款年增率，由2021年底的10.41%，降至2022年底的7.34%，其中，購置住宅貸款及建築貸款年增率分別由2021年底的9.46%、14.11%，降至6.52%與10.31%。
此外，銀行不動產授信品質維持良好水準，2022年底，購置住宅貸款及建築貸款逾放比率分別為0.07%、0.08%，均低於國銀全體放款逾放比率的0.15%。 央行表示，2022年以來，受到進口原油及糧食成本上揚等供給面因素影響，台灣物價漲幅居高。 央行總裁楊金龍指出，為抑制國內通膨預期心理，達成促進物價穩定，並協助整體經濟金融穩健發展的政策目標，央行持續採行緊縮貨幣政策，四度調升政策利率共0.625個百分點，並搭配二度調升新台幣存款準備率共0.5個百分點。
楊金龍不忘強調，央行升息主要是對付通膨，因升息的影響是普遍性的，除企業外也會影響房貸戶，特別是第一戶房貸。 楊金龍說，根據中央銀行法，房價並非央行經營目標，央行打炒房是基於金融穩定，不樂見銀行信用資源過度集中在不動產；近期房市成交量確實減少，「我們也一再強調，房地產還是希望能夠軟著陸」，他並認為，最快今年上半年，國內房市就有機會「軟著陸」。
台南有南科效應，高雄則有台積電要設廠訊息發酵，2大都會區同樣受到建設利多與民間企業投資影響，導致房價在去年出現高漲，《壹蘋新聞網》委託永慶房產集團針對近3年台南高雄預售屋成交價量統計，台南與高雄近3年預售屋大樓房價大漲4與5成，但房價高漲後導致成交量下跌，當中高雄近2年跌幅達43%，市場呈現「價揚量縮」。
相對中北部，南2都房價過去屬低基期，因此房價漲幅較明顯，當中近年來科技廠設置議題，直接影響區段價量！永慶房產集團統計，台南預售屋大樓每坪均價從2020年21.8萬元，提升到去年30.8萬元，增幅41.3%，而成交量則從7093戶一路下滑至去年僅剩5074戶，跌幅28.4%；而高雄在台積電效應下，近3年預售屋大樓房價從每坪均價21.5萬元，提升到去年32.3萬元，房價大增5成，但交易量從2021年1萬戶到去年僅剩5000戶出現腰斬。
永慶不動產高雄中華藝校加盟店店長郭銘揮表示，南2都房市預售屋市場均呈現「價揚量縮」，然而高雄更如同坐雲霄飛車般，在去年房價出現史上新高點，然而該現象在政府打炒房推出《平均地權條例》修正案，未來新法上路將導致預售屋禁止轉售，該現象也讓今年買氣出現雪崩下滑，但據了解價格僅微幅修正，市場呈現盤整導致交易量持續量縮。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，預售透天厝在南二都供給量大幅減少，主因是建商推案類型出現重大改變，因供給少加上推案區較零散，導致統計起來房價漲跌不及預售大樓，然而若地價持續高漲，預售透天會朝向推案至蛋殼區趨勢，主因是多數建商認為若在蛋黃與蛋白區推預售透天，在精華區可能要3500萬元，郊區也要2000萬元以上，並非熱門銷售物件。
信義區吳興國小旁連鎖雞店開業1.5年就歇業，讓網友直言「開什麼倒什麼」。在地房仲指出，該區人流量夠，但屋主對租金價格頗堅持，導致有不少空店面，而該店面建議由通訊行、飲料店、炸物店等業種進駐。 信義區松仁路連鎖雞店「吉福雞舖」在近日熄燈，該店在2021年10月才開幕，短短1.5年就關門大吉，引起在地居民熱議，紛紛留言提到「啊～ 怎麼會這樣」、「東西稍貴但好吃，有點可惜⋯」、「開什麼倒什麼可是吾興大廈的魔咒」、「有人知道租金多少嗎？是不是因為太貴了？」 經查謄本，該店面僅19.4坪， 屋主是在地人，在47年前就已取得，且為第一次登記。而再查實價登錄，未曾出現任何租金揭露。
住商不動產台北101世貿加盟店東陳德潤表示，該處屬吳興國小商圈，住宅人口多，人潮量不低，但房東大多早期持有，對租金期許高，造成空店面數量不在少數，區域每坪租金落在4000~5000元，以此店面來說，每月也要價8~10萬元，店家壓力不小。
陳德潤進一步分析，該商圈最精華的店面是松仁路、莊敬路交叉，店面效益以此為中心向外輻射，而該店面雖與莊敬路相距不遠，行經的車潮多、曝光效果佳，但實際會走路經過的人就有限，加上區域餐飲店家競爭激烈，可能是造成撐不下去的原因之一。 另外，網友也熱議開什麼店能活比較久。陳德潤認為，考量到該店面租金不便宜，開設高客單價的業種會比較有機會，例如通訊行等等。
東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，雖然隨疫情趨緩，各項數據都顯示店面市場回春，但受惠明顯的是觀光型商圈，而且僅是復甦而已，街邊店式微的大趨勢並無改變，以地區型消費為主的店面仍頗為辛苦。 至於適合的業種，葉沛堯認為，以月租8~10萬元的成本來看，其實不一定要走高單價路線，隔壁就是吳興國小、周圍又有一定的住宅人口，若規劃飲料店、炸物店這種平價飲食，也許還是能做得不錯，而像本次歇業的「吉福雞舖」客單價其實不低。
麥當勞總部證實將在5月29日晚間8點結束經營31年的「台中逢甲店」，而在聲明中更表示位於一中的「台中尊賢店」、南投「草屯中正店」也將收攤，而經查這3間重磅級地標麥當勞的房東們，最大咖的莫過於投資客劉媽媽之子俞昌哲所屬的領頭羊有限公司。 盤點3間麥當勞背後房東，草屯店位於中正路上，房東為南投在地李姓自然人，持有超過30年、該地上4層樓建物，面積共120坪；而一中商圈的尊賢店位於太平路上，共7層樓，總坪數158坪，持有人則是由林姓、嚴姓、喻姓、鍾姓、陳姓等5人共同持有超過10年，4人來自北市。
不過，最大咖房東，則是被許多台中人認為是逢甲商圈地標、營運已31年速食餐廳麥當勞，地點就在逢甲大學校門口前的逢甲路與福星路口，多年來深耕逢甲商圈，已經成為在地人習以為常的存在。 經傳，3據點的租金都不低，不過確切數字皆因承租已久與保密條款，並無任何確切數字。
以「台中逢甲店」來說，2010年劉媽媽出面以領頭羊有限公司，重砸10.36億元的價格買下，據了解，大樓的1、2樓租給麥當勞，每月租金20萬元以上，3樓以上則是租給商旅，實登曾揭露商旅的月租金高達180萬元，年收入隨便都破2000萬元，以入手價計算投報率超過2％。
21世紀不動產資深經理沈政興則認為，此次麥當勞撤出一中商圈、逢甲商圈與南投中正店，都是經營已久的大店，「目前新的麥當勞展店模式，多改往獨立二代店邁進，像是必須符合消防法規、能興建得來速、或是停車方便，加上外送平台興起，地標型大型店風險也高，因此驅使麥當勞轉往成本更低的地方拓點。」
不過也有房仲私下透露，麥當勞相當指標，逢甲、 一中商圈的麥當勞都已經算是「骨灰級」老店，是否近年台中會再現「重大商圈移轉」值得關注。
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