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近年來中央衛星監測通報頻率增加，導致土地疑似違規稽查案也隨之增加，卻引發外界質疑政府對一般民眾農業用地違規較為嚴格，卻放過違規大戶業者？對此，台南市府地政局強調，土地使用違規查處，不分大小，一律依法處置，該罰就罰，市府絕不姑息。 台南市府地政局長陳淑美表示，農地違規使用情形，發現一些廠房從既有合法廠區向外擴大使用，歷年來陸續有鹽水區44筆土地涉及違規，地政局自歷年來已分別裁罰達9次，罰鍰新臺幣189萬元，並請其改善，儘速恢復至農牧用地之容許使用項目使用或變更為合法使用，歷次裁罰皆按照區域計畫法、非都市土地使用管制規則及台南市政府辦理。
陳淑美說明，依據台南市政府辦理違反區域計畫法案件裁罰基準第6點規定，違規案件依本基準裁處後，如已向目的事業主管機關申請合法使用者（如申請興辦事業計畫、容許使用、公告特定地區、臨時工廠登記、休閒農場輔導等），於申請案件准駁之前，得不予限期變更其使用及連續裁罰。」 地政局補充，除了農地未農用的違規情形外，實務上也常發生，農地建築農業設施，但並未合法申請而被裁處，所以呼籲農民朋友，農地建築農業設施，也應依規定向公所或農業局申請容許，避免違規受罰，請大家土地務必合法使用，共同保護國土。
大齡中古屋愈來愈搶手，內政部統計去年Q4全台住宅轉移平均買賣屋齡26.87年，六都當中又以台北和台中市平均交易屋齡達30年以上最高，其中台中市去年Q4住宅買賣移轉棟數，20至40年屋齡加總交易比重竟高達6成以上。而內政部都市更新入口網也統計，截至今年Q1台中市受理危老建築重建，短短一年就多出219件，核淮案件也增加145件，受理件數居六都之冠。
鄉林不動產研究室指出，老屋身價看漲，主要是受到禁止預售屋轉約買賣「平均地權條例修正案」即將上路，資金從預售市場後轉向中古市場佈局，不少置產及投資族群搶買30年以上屋齡老舊房屋整修出租，邊當包租公邊養房，等待危老重建的商機來臨，開發商也不惶多讓，積極布局。 內政部不動產資訊平台統計，去年Q4全台住宅買賣移轉的平均屋齡26.87年，其中，屋齡在5年以下新成屋比重僅有11.5%，6年以上20年以下為18.67%，而大齡20-30年住宅移轉佔最大比重31.17%。 再從六都的平均交易屋齡來看，台北為31.74年、台中30.89年，近來老屋成為住宅交易主流大宗，30至40年屋齡交易市場接受度也很高。
鄉林集團董事長賴正鎰表示，新建案的建築設計與工法、防震都是最高標準，住起來讓人安心、舒適，而且新大樓社區有公設，生活機能加分。台中市去年Q4住宅交易移轉有高達45%是危老門檻30年以上老宅，這些大齡宅多屬民國88年之前所興建的公寓、透天及電梯華廈，老建物通常建築本身已沒什麼價值，在居住安全上也有待考驗，但坐落於生活機能完善成熟商圈，對於購屋預算有限及習慣該區域生活圈與交通動線的人而言，仍具有相當吸引力。
此外，鎖定老屋市場還不乏有投資族群，在預售轉約禁令下，乾脆就以價格較容易入手的老房子作投資標的，短期買來稍作整理出租坐領租金收益，長期則是等個好價錢轉手或都更、危老重建商機到來。 鄉林不動產研究室說，升息加上打房，房市自去年底開始快速降溫，預售屋禁止轉約新制讓投資客退場、也讓購屋大眾心存觀望，新建案成交期拉長情況下建商不願追價囤地，與地主洽談合建、危老重建成為現階段建商避險最佳工具，因此危老合建申請案件激增。
國產署今年首批地上權昨（8）日開標，九宗土地共標脫五宗，標脫權利金合計約10億元，普遍溢價率不算低，最高達到39.4%，顯示房市雖然冷淡，但仍有業者「危機入市」，相中地上權標的。 國產署今年首批地上權標的共九宗，最後標脫五宗，分別位於台北市大安區、中山區、台中市西屯區、高雄市左營區、岡山區，有半數以上案件獲得市場青睞。
原先被寄予厚望的台南市東區平實營區案，底價高達24.9億元，開標結果意外落馬，以無人投標收場，財政部表示，後續會再檢討相關條件及市況。 此次標脫案件中，北市中山區商業土地位於條通商圈，區位極佳，由富利旺開發公司搶下，以3.5億元擠下麗寶集團旗下的麗源建設，溢價率高達39.4%，溢價率及得標權利金皆是首批標的之最。大安區住三土地由大將開發以約1.3億元得標，出價超過另一位鍾姓自然人。
中華映管（華映）2019年下市、2022年被裁定宣告破產，根據台灣金服公告，華映近期有三宗房產遭法拍，包括龍潭廠、楊梅廠、楊梅廠外籍宿舍，總底價224.24億元，是史上最高總價法拍案；龍潭廠一拍底價逾162億，創法拍單一案底價新高紀錄。 華映龍潭廠周三（10）日法拍，一拍底價高達162.35億元，超越先前「全國最貴停車場」的信義計畫區D3土地。寬頻房訊調查，華映有三宗房產遭法拍，除龍潭廠外，楊梅廠、楊梅廠外籍宿舍在三拍前，因延緩而暫停拍賣，龍潭廠在5月10日一拍，建物總坪數為13萬2,263.14坪，不動產底價為162億3,584萬元，保證金32億4,717萬元。
國內前一起最大法拍案為知名的「信義計畫區D3土地」，拍賣前號稱全國最貴停車場，一拍底價達160.5億元，前二次均流標，最後第三拍由元利建設董事長林敏雄出手，以總價112億元標下，引進國際豪華連鎖酒店集團，正在興建台灣首間高檔的四季酒店。 全居不動產情報室總監陳炳辰分析，國內不動產市場以住宅類型為主，即使因土地坪數或區段位置造成總價偏高的法拍或標售，只要產權清楚，都會有買方現身的機會。 其次為商辦類型，目前商辦市場還是有需求量，要是價格不錯，有機會達標金管會對於收益率的門檻，所在地點有一定的商業行為，尤其是台北市，高總價物件也不難脫手。
工業廠辦類物件，因坐落位置所屬工業區，未來可利用性不夠多元，常為同一種類產業承接，便利其接續原廠辦的規畫，就得視該產業市況而定，不錯的時候還有擴廠需求，現階段則相對保守，且全台有許多工業區，都由政府創新推展，招募廠商有價格與規劃的吸引力，以此次物件的狀態來說，有價格過高、周邊發展與情況不比他處的缺點，受青睞度恐打折扣。 華映2018年爆發財務危機，2019年下市，2022年無法清償到期債務，經桃園地方法院正式裁定宣告破產。
今年首批國有地招標設定地上權開標，標脫率5成5、決標權利金總額新台幣逾10億元，其中，位於台北市中山區條通商圈的商業區土地，由富利旺開發以3億5000萬元搶下，溢價率39.41%、為本批次最高。 財政部國產署3月27日公告今年第1批9宗國有土地招標設定地上權，根據今天開標結果，標脫5宗、標脫率5成5，決標權利金總金額達10億100萬元，且多為地區業者投出標單，過往大舉獵地的麗寶本次稍有收手。
這次招標標脫的5宗土地，其中有4宗為首次公告，包括台北市大安區土地，為第3種住宅區，鄰近台師大及捷運古亭站，住宅環境優質，吸引2家投標者，最終由大將開發以權利金1億3299萬元得標、溢價率約7%。 另1宗台北市中山區商業區土地（原屬第3種住宅區，依都市計畫書圖規定辦理，才得作商4使用），位於條通商圈，也有2家業者投標，由富利旺開發擠下麗寶集團的麗源建設，以3億5000萬元得標，溢價率39.41%、為本批最高。
檢視南區分署標的，高雄市左營區土地，面積超過1000坪，鄰近左營高中及哈囉市場，由鑲揚國際開發以2億5111萬元得標、溢價率約8.8%；高雄市岡山區土地，鄰近岡山火車站及省道台1線，由升鴻水電工程以1億502萬元拿下、溢價率約8.9%。 此外，捲土重來的台中市西屯區鑫港尾段住宅區土地，由總太地產開發以約1億6188萬元拿下，溢價率約15%。 國產署表示，將持續努力篩選相關適宜辦理招標設定地上權標的，今年度預計辦理3批地上權招標公告，第2批將於6月19日公告。
在連續升息、政府打炒房及經濟情勢不穩等因素下，房市從去年下半年至今「冷靜不少」，今（2023）年第一季六都房市交易量年減達24％，1～4月交易量也年減約25％，買氣疲弱下，不少買方等待房價下修。歐亞不動產估價師事務所謝宗廷經理指出，今年第一季與去年第四季比較，可以觀察到全國房價有微幅下修，而過去2、3年漲得兇的台南與高雄，價格修正態勢更為顯著，「若讓利的交易逐漸變多、堆疊起來，就會看到明顯房價趨勢」。
過去幾年因台商回台投資、低利率、市場熱錢多、又遇疫情無法出國，不少資金選擇流往房地產，連帶促成各路資金湧入房市，又加上營造成本高漲，進一步使房價飆升。謝宗廷表示，而國內房地產持有成本低，因此對於口袋深的族群，可以肆無忌憚的買房、囤房，在房市熱時抬價出售來獲利，也推升房價上來。
謝宗廷指出，房市好時，少數建商喜歡跟投資客合作，製造熱銷氛圍、拉抬房價，也增加產品流動性，但過去幾年確實炒過頭，政府近期出臺的《平均地權條例》修法，即是抑制房價的政策手段，「這次打炒房確實會痛，但我認為政府應該要運用更完善稅制及金融手段搭配，才可真正健全房地產市場」。
謝宗廷表示，這次修法對於建商確實有影響，尤其限制預售屋換約、法人購屋許可制的政策，但如今打炒房又適逢多次升息，預售屋買氣大減，對於需要靠預售屋銷售來回收金流的中小建商壓力沉重，相較以往，建商因利息成本與營造費用試算後顯為不利，把手上土地釋出到市場來賣的消息更常耳聞。
對資金實力豐厚、口袋深的建商來說，為了掌控成本，謝宗廷說，市場轉折速度太快，只能依推案執行階段，部分維持邊建邊售或先建後售策略，部分則延緩開案、甚至暫時不開案，待觀察市場情勢才有因應做法；而因預售屋目前周轉速度少很多，有建商送裝潢、家電、家具來促銷，在成交量變少之情勢下，下半年業者會不會有更明顯降價來加速資金回攏速度？值得持續追蹤觀察。
謝宗廷指出，至於前幾年房價漲幅太高、炒作明顯的區域，比如台積電設廠利多消息而拉抬的北高雄、南科地區，預期房價會下修更為明顯，一些急需賣房、需要資金的賣方會更願意讓利，「不動產市場每一筆交易金額對一般人來說都是巨額，因此不像證券市場，一天可以成交上千上萬張，數字跳動的很快速，但隨著這些區域讓利的交易量夠多、堆疊起來，就會看到明顯價修趨勢，這就是交易價格的堆疊效果」。
近期，新竹縣寶山鄉成為房市熱區，不只有超級大案進場銷售，台積電擴建研發中心廠房，更是帶動寶山買氣最大利器，根據實價登錄資料，寶山房價年漲幅超過8成，買氣相當旺盛。 根據內政部實價登錄網站的資料顯示，新竹縣寶山鄉自2021年第4季到2022年第4季，短短1年多時間，每坪價格從1字頭飆升到3字頭，平均年漲幅超過8成。21世紀不動產企劃研究室表示，寶山鄉之所以如此受歡迎，關鍵在於「護國神山」台積電進駐。
台積電正在寶山鄉擴建興建研發中心，號稱將會是「台灣的貝爾實驗室」，研發中心預計於2023年第2季正式啟用，未來共可容納8千名研發人員，其他科技廠也陸續進駐，預料將帶來龐大的人口流動，從而刺激住宅需求。 21世紀不動產湖口成功加盟店店東羅海燕表示，寶山鄉距離竹科僅10分鐘車程，且前往高速公路也相當方便，而目前寶山在市場買賣雙方的價位認知還有落差，所以房價會比市區低，主要購買客群為竹科園區工作人員。
儘管目前寶山鄉新建案每坪價格約3字頭，但相較於新竹其他熱門區域，寶山鄉的房價仍然相對便宜，房價約為竹北地區的一半，且當地有許多透天產品，吸引不少厭倦公寓大樓需要考慮樓層噪音的買家。 此外，竹北和關埔等地的房市已接近飽和，寶山鄉的生活機能良好，附近學區、傳統市場、連鎖賣場應有盡有，吸引了不少自住客積極購屋。 考慮到寶山鄉即將成為新興移居熱區，新竹縣政府已決議投資5.4億元，進行環北路道路改善工程，將現有2線道拓寬為4線道，寬度達15米，去年11月已舉行開工典禮，預計於2024年底前完工。 21世紀不動產企劃研究室指出，由於台積電2奈米製程廠即將進駐，預料將帶來大量就業機會和新移民潮，再加上產業支持和居住需求的推動，寶山鄉未來房市看好。
內政部推行都市危險及老舊建築物加速重建條例，申請門檻比都市更新低，但時程獎勵逐年遞減，本月12日以後獎勵將砍半，對此隆大營建董事長陳武聰認為，容積獎勵是翻轉市容的核心誘因，對城市發展有重要作用，還喊話中央展延獎勵「讓好的政策持續下去」。
危老重建條例時程獎勵逐年遞減，本月12日以後獎勵將從4%調降至2%，要維持時程加計規模為10%，需要整合基地面積超過1400平方公尺才有機會，小基地危老案要透過規模容積獎勵補足。 針對時程獎勵即將砍半，隆大營建董事長陳武聰告訴EBC地產王，他認為危老都更是每一個城市「必須要做的事情」，容積獎勵就是做這件事情的「最大助力」，還反問「如果減少誘因誰會積極推動」，更喊話中央應該展延獎勵時程。
陳武聰提到，外國人看台灣第一印象就是房子，又老又舊有損國際形象，這是迫切需要處理的問題，再者台灣不是共產社會，無法透過強制力要求地主參與危老都更，此時容積獎勵扮演重要誘因，「試算發現獎勵大部分都落入地主手中，對建商利益不多，但為何業界堅持，目的就是要促進地主意願。」 他強調，好的政策應該持續下去，尤其經濟景氣下行，政府應該釋出更多獎勵來引導業者從事危老都更，例如高雄營造業在整合老宅方面，觀察市況發現變得更困難，「同行有些人洽談整合，礙於容積最後不了了之，最近真的很難做，我們當然希望時程獎勵能展延，畢竟是做對的事情，對台灣才有幫助嘛！」
平均地權條例修法，法人購屋管住不管商，使得商辦市場蓄勢待發！截至目前為止，2023年目前台北市至少有13筆法人購置億級商辦的交易，其中總價最高的是「裕融企業」，以約8.8億元買下大安區敦化南路二段的「裕隆大樓」12、14、16樓共九戶約8百坪；總價居次是同路段上的「敦南摩天大樓」，由「可成科技」以約4.7億元買下24樓兩戶及3樓部分產權，共454坪，總價最高的前五名交易全數採無貸款買進。
而13筆交易中，內科商辦就佔了5筆，平均單價約57~68萬，單價約是大安區商辦的半價，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市區商業發展早，中古商辦多，包括站前商圈、中山北路和敦化南、北路商圈，商辦屋齡大多30年以上，也陸續進入都更、危老的重建階段，導致商辦更加稀缺，因此近年不少企業主將目光轉向內湖、南港，不僅大樓屋齡較輕，樓地板面積也較大，可滿足規劃企業總部需求，且目前捷運西湖、港墘站一帶，中古商辦單價約在6、7字頭，因此吸引大型企業砸重本買下做自用或置產規劃。
第一建經研究中心副理張菱育分析，平均地權條例修正草案即將上路，對於私法人購屋採取許可制，但是「管住不管商」，因此觀察發現，今年許多私法人將置產目光，從豪宅轉向商用不動產，且在精華地段租金不斷上漲的情況下，精華區老商辦更具保值特性，不僅可自用或投資收租，未來還有都更危老的重建機會，吸引買家積極進場。
內政部日前預告平均地權條例打炒房修法配套子法，內容針對私法人購屋、預售屋及新建成屋讓與或轉售、檢舉獎金制度明訂規範，預計最快5月上路，為下半年房市投下震撼彈。專家表示，新法上路一定會對國內房市產生衝擊，特別是買氣、產品及建案去化速度將有明顯變化。房仲也認為，隨著預售屋首當其衝，日後預售和成屋價差縮小，且隨著升息等因素影響，財務槓桿過高的建商也會逐步退出市場。
房市交易量縮水 豪宅跌落神壇 面對打炒房新制即將上路，根據《聯合報》報導，天時地利不動產總經理張欣民表示首先，房市將重新進入一年30萬棟以下寒凍期。尤其這次平均地權條例修法劍指投資客，新法上路後，在嚴刑峻法下，這些投資客一定是逃之夭夭，先前30萬棟以上的房屋買賣移轉交易量，打掉這些投資買盤後，交易量縮水將會成為常態，交易量跌破30萬棟預料會持續一陣子。
再來，豪宅市場將變成雞肋，私法人一直是台北豪宅市場重要主力，許多富人以法人公司名義購買豪宅，一來節稅，二來賺價差，三來為多餘資金找出路。新法限制私法人購置住宅採許可制，富人對豪宅興趣勢必大減，但因目前景氣並不差，有錢人口袋深，也不會隨意拋售，價格不致大跌，豪宅將淪為食之無味，棄之可惜的雞肋。 最後，新建案秒殺案將成絕響，這次修法除了重罰炒作，還設有高額檢舉獎金制度，重賞之下，許多人躍躍欲試，因為檢舉成功一次可能就有自備款，這將過去房市流行的誇大不實宣傳，如安排人手漏夜排隊、對外宣稱「秒殺」熱銷等字眼，從市場消失，賣房子的業者會更加謹慎小心來賣房子。
預售屋價格鬆動 中型建商財務壓力浮現 台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐更提到，《平均地權條例》將導致「預售和成屋價差縮小」，尤其預售屋換約和轉手的諸多限制，將降低購屋族購買意願，自住買家將會轉向成屋市場，所以預售屋降溫，對應成屋搶手，將會拉近彼此的價格差距。 另外，她也強調，受新制上路，建商推案也將從預售案轉變為成屋案，由於成屋推案無法在工程期間銷售回收資金，建商的金流需求龐大，對財力有限的建商較不利，因此採高槓桿操作的中小型建商，預料將在修法後逐漸淡出新案市場。
房市買氣持續走冷，新成屋交易也縮減不少，從新北市今（2023）年4月房市交易移轉棟數可見端倪！新北市政府地政局統計4月份新北市交易移轉棟數共計4,170棟、月減達2成，其中交易移轉棟數又以土城區、林口區、汐止區減少較多，土城交易量更是月減超過300棟。全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，以林口、土城、汐止三區來說，尤其以土城、林口最須注意，不脫價格走得過高，交屋潮過後，目前的價碼都讓自住首購客或是低預算的投資客買不下手，且3、4月理應為房產市場傳統旺季，但目前呈現「旺季不旺的房市冷氣團來襲」。
新北市地政局地價科蕭湘君科長表示，今年4月新北市整體房市交易移轉棟數共4,170棟，較3月減少1,369棟，月減24.7％，其中交易移轉棟數以土城、林口、汐止減少較多，月減分別為335棟、202棟、157棟，減幅為52.9％、55.8％、31.8％，主要是新成屋、中古屋移轉棟數都有減少，不過新成屋移轉減少更加明顯。另外以交易案件量來看，新北今年4月交易件數為4,384件，較3月減少1,488件，減幅25.3％。新北房市交易不僅月減幅不小，年減幅也很大，蕭湘君指出，今年4月交易移轉棟數4,170棟，與去年同期的6,113棟相比年減為近32％；今年1～4月交易移轉棟數16,691棟，與去年同期的22,707棟相較，也大減近26.5％。
她表示，房市交易冷卻明顯，整體來看，新北又以新成屋交易量減少較多，主要因升息多次、房市政策抑制，導致買方觀望、縮手。 陳炳辰分析，3、4月為房產市場傳統旺季，既有329檔期帶動，也過了農曆年節可決定購屋的時期，而旺季不旺確實可見冷氣團不散，出於《平均地權條例》修法風雨欲來，大選因素也持續影響，加上政經局勢不穩定，還有升息不確定性，新北市這全台最大居住量體地帶表現弱勢都不意外，至於今年的移轉棟數總量幾乎已可在此宣布跌破30萬棟。不過由於去年一整年的疲弱倒不見價跌，市場買氣已有忍不住的氣氛，不乏自住客趁盤整進場，條件優勢的個案價格踩得硬，明年利空出盡的回溫將不容小覷。
至於個別行政區表現，陳炳辰指出，以林口、土城、汐止三區來說，尤以土城、林口最須注意，不脫價格走得過高，交屋潮過後，目前的價碼都讓自住首購客、或低預算的投資客買不下手，像林口家樂福商圈都已向A9高房價區的水準看齊，而土城暫緩的總價則偏高，都有賣壓可能性，後況可能以小宅、舊市區中古屋、捷運第一排等具備價格支撐條件物件為主；而由於居住機能還算成熟，要是賣方可撐過今年，或許明年可有盼頭。
前幾年在科技題材與建設題材的加持下，高雄房市交易量能扶搖直上，不過近期全台房市趨冷，台積電投資高雄的訊息出現變數，使高雄房市觀望氣氛濃。根據東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，今年Q1高雄市平均房價約為每坪22.2萬元，相較於上一季度的每坪22.4萬元，呈現小幅降低，而且在高雄主要精華區中，僅鼓山區、鳳山區、楠梓區的平均房價仍呈現上升趨勢，分別季增6%、3%、1%，其餘6個主要精華區的平均房價則分別有1%~11%不等的跌幅。 對此，東森房屋漢神巨蛋店店長林建宏指出，目前高雄房市多空對峙，今年的購屋民眾應更加審慎，盡量減少短線投資的部分，並注意掌握選對地段、選對價格、選對產品三大原則。
林建宏表示，去年下半年以來，受到升息、政府打炒房等因素干擾，高雄房市買氣快速降溫，部分公共建設支撐性不強，房價飆漲過猛，或推案量龐大導致供過於求的行政區，房價已經率先出現小幅修正的狀況。然而，對於購屋民眾來說，現在恰好是進場看房的好時機，前兩年高雄房市的議價空間相當有限，而且品相良好的物件只要一上架，很快就會被眼尖的投資客群橫掃而空，但現在高雄整體的交易週期拉長，想要盡快離場、回籠資金的屋主，心態逐漸軟化，議價空間有所提升，可供挑選的物件種類也更加豐富，購屋民眾正好可以趁著這段時間仔細挑選、大膽議價。對於高雄後市發展，林建宏認為，日前鴻海集團承諾未來3年將在高雄投資250億元，台積電也證實高雄設廠計畫會持續進行，再搭配亞灣5G AIoT創新園區、橋頭科學園區、捷運輕軌等開發利多，從長線來看，高雄房市前景並不看淡。
惟高雄房價已經來到歷史高檔，又有房市黑天鵝干擾，短期內房價震蕩在所難免，建議今年的購屋民眾應以自住需求為主要考量，盡量減少短線投資的部分，同時也注意把握選對地段、選對價格、選對產品三大原則。 林建宏進一步說明，首先，購屋民眾應盡量選擇兼顧生活機能與未來發展性的精華區，例如鼓山區、鳳山區這類區域商業活絡，住宅需求穩定，區域房市支撐力強，房價更具抗跌保值性。
其次，要買對價格，目前高雄精華區中古屋的房價普遍落在2字頭以上，部分新建案甚至可以達到4~5字頭，與前兩年相比，確實漲勢驚人，當前的購屋民眾切勿盲目追價購買，以免影響到未來轉手的難度和收益。再者，由於平均地權條例修法中對預售屋及新成屋的換約轉售有著嚴格的限制，未來購買預售屋必須慎重，有所顧慮的購屋民眾不妨先選擇中古屋。除此之外，目前台灣仍有通膨壓力，今年有可能會繼續升息，建議購屋民眾務必要量力而行，不要操作過高的財務槓桿。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則認為，漲跌幅看起來還算穩定，尤其實際觀察實際均價，應可以盤整而論，由於今年第1季的利空更甚去年第4季，包括平均地權條例底定、工作天數少、央行意外升息等，其他像是大選因素、政經局勢都依舊烏雲罩頂，高雄市能有此表現可見賣方價格堅守姿態不容小覷，也出於房價還是相對於全台偏低，沒有太多下修空間。但由於第2季出現對於高雄市房市致命性打擊的台積電設廠爭議，是否成為影響整體信心而有感降溫的最後一根稻草，則相當值得關注，推測首當其衝的楠梓區將會有明確的修正。
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