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台鐵高雄機廠變更案，4月底已經高雄市都委會大會討論後，保留鐵道紋理、貨車工場、財務可行，並接受森林城市協會意見，對於33棵珍貴樹木經過調查指認後，道路動線也配合調整，終將本案延宕10年至今之台鐵機廠文資保存及開發案，完成市都委會審議，將重新賦予台鐵高雄機廠定位與機能，以鳳山中城發展方向，延伸衛武營文化創意發展軸線，有利推升鳳山與苓雅房市再成長。 台鐵高雄機廠目前修正方案，將以三項原則辦理，包括最大可能保留鐵道紋理與地景意象、貨車工場全棟保存再利用、保障台鐵局資產開發之政策任務。
高市府都發局表示，本次公展草案已依三場座談會出席人員意見，調整方案，包含調整輜汽路通往凱旋路道路路型為微笑曲線，以保留整棟貨車工廠及移車台，並指定西南側A5特文區街廓為容積送出基地，讓全街廓成為公共開放空間。本次提會方案已於二聖路北側規劃2.15公頃公園用地，並於西南側A5街廓(3.67公頃)指定為公共開放空間，加計後公園綠地空間已達5.82公頃(佔工業區變更後總面積達19%)；並規定公園用地規定其綠覆率需達80%以上，已高於現行高雄市公園管理自治條例60%規定。
佔地近10萬坪的台鐵高雄機廠都市計畫變更案，高市府打算將推動台鐵高雄機廠與衛武營，作為設計文創產業與表演藝術產業兩大發展核心，並結合建軍站聯合開發及鏈結國泰重劃區，實現鳳山中城計畫發展願景。 台鐵局及市府攜手合作，啟動台鐵高雄機廠工業區變更，重新賦予台鐵高雄機廠定位與機能，以鳳山中城發展方向，延伸衛武營文化創意發展軸線，啓動雙城Twin-Midtown計畫，推動台鐵高雄機廠與衛武營作為設計文創產業與表演藝術產業，兩大發展核心。
國產署今年首批國有土地招標設定地上權8日開標，九宗共標脫五宗，標脫率5成5，決標權利金總金額新台幣10億100萬元。 國產署指出，本次招標設定地上權案地租年息率3.5％，其中1％隨申報地價調整，2.5％依簽約當期申報地價計收，並適用財政部2022年8月22日發布修正「國有非公用土地設定地上權作業要點」，權利金繳交期限90日。
國產署本批標脫的五宗土地，其中有四宗為首次公告標的，包括台北市大安區土地，位於第三種住宅區，有兩家投標，由大將開發有限公司以權利金1億3,299萬元得標，較底價溢價7.06％。 另一宗中山區商業區土地，位於條通商圈，區位條件極佳，亦吸引兩家業者投標，由富利旺開發有限公司以3億5,000萬元得標，擠下麗寶集團旗下麗源建設，溢價率39.41％，是本批溢價率最高的一案。 國產署表示，高雄市左營區土地，面積超過1千坪，由鑲揚國際開發以2.51億元得標；高雄市岡山區土地，由升鴻水電工程以1.05億元得標。這兩案也都是首度列標，溢價率大約在8.8％。
至於台中西囤區的住宅區土地，由總太建設以1.62億元標下，溢價率15.04％。 相關人士指出，國產署這次標租地上權結果有三大特色，一是標出的多為住宅區土地，包括屏東的乙種工業區和新竹的鄉村區乙種建築都無人投標；二是得標者多為在地建商，過往常見的全聯本次未出手，麗寶僅投一標。 第三則是本次標出的標的溢價率普遍高於7％，最高的更近4成，顯示投標者有備而來，且應已有明確的開發計畫，才會用較高的價格出手。 國產署表示，將持續努力篩選相關適宜辦理招標設定地上權標的，今年預計辦理三批地上權招標公告，第二批預計6月19日公告；至於先前各界關注的陸保廠C基地，也將於下半年列標。
營業人轉售預售屋，應依讓與價格開立統一發票交付買受人。財政部指出，營業人若向建設公司購買預售屋，在未繳清價款及預售屋完工交屋取得產權登記前，將其購屋權利義務讓與他人，應依讓與價格開立統一發票。 財政部強調，營業人轉售預售屋若未依限開立統一發票被發現，將依稅捐稽徵法第48條之1規定，向所轄稽徵機關補申報、加計利息並繳納所漏稅額。
高雄國稅局表示，營業人以「預售屋紅單轉售」或「預售屋換約轉售」方式銷售其取得的預售屋，屬加值型及非加值型營業稅法第3條規定的銷售勞務，應依同法第32條第1項前段及營業人開立銷售憑證時限表規定，於收取款項時就讓與價格開立應稅統一發票交付給買受人。 由於營業人將所取得尚未建造完成的預售屋轉售他人，其銷售標的為不動產移轉登記請求權的「權利」而非「不動產」，因此，營業人向建設公司購買預售屋，在未繳清價款及預售屋完工交屋取得產權登記前，將其購屋的權利義務讓與他人承受，應依讓與價格開立發票。
舉例說明，甲公司2023年1月1日與建設公司簽訂預售屋買賣契約書，房地總價款合計新台幣800萬元，甲公司依約支付頭期款100萬元後，因財務困難，無力繳納後續700萬元房地價款，於同年3月1日以「預售屋換約方式」將預售屋銷售與乙君。 雙方約定乙君應支付甲公司讓渡權利價金150萬元，並於簽訂讓渡契約書當日收款，另就甲公司尚未支付的房地款700萬元由乙君繼續支付與建設公司。 在此情況下，甲公司應就轉售預售屋實際取得讓與價格150萬元（含稅）開立應稅統一發票給與乙君，併同於2023年3-4月期申報營業稅銷售額與稅額。
國稅局提醒，營業人轉售預售屋時，其讓與價格為依契約約定向買受人實際收取價額。
中華映管（華映）2019年下市、2022年被裁定宣告破產，根據台灣金服公告，華映近期有三宗房產遭法拍，包括龍潭廠、楊梅廠、楊梅廠外籍宿舍，總底價224.24億元，是史上最高總價法拍案；龍潭廠一拍底價逾162億，創法拍單一案底價新高紀錄。 華映龍潭廠周三（10）日法拍，一拍底價高達162.35億元，超越先前「全國最貴停車場」的信義計畫區D3土地。寬頻房訊調查，華映有三宗房產遭法拍，除龍潭廠外，楊梅廠、楊梅廠外籍宿舍在三拍前，因延緩而暫停拍賣，龍潭廠在5月10日一拍，建物總坪數為13萬2,263.14坪，不動產底價為162億3,584萬元，保證金32億4,717萬元。 國內前一起最大法拍案為知名的「信義計畫區D3土地」，拍賣前號稱全國最貴停車場，一拍底價達160.5億元，前二次均流標，最後第三拍由元利建設董事長林敏雄出手，以總價112億元標下，引進國際豪華連鎖酒店集團，正在興建台灣首間高檔的四季酒店。
全居不動產情報室總監陳炳辰分析，國內不動產市場以住宅類型為主，即使因土地坪數或區段位置造成總價偏高的法拍或標售，只要產權清楚，都會有買方現身的機會。 其次為商辦類型，目前商辦市場還是有需求量，要是價格不錯，有機會達標金管會對於收益率的門檻，所在地點有一定的商業行為，尤其是台北市，高總價物件也不難脫手。
工業廠辦類物件，因坐落位置所屬工業區，未來可利用性不夠多元，常為同一種類產業承接，便利其接續原廠辦的規畫，就得視該產業市況而定，不錯的時候還有擴廠需求，現階段則相對保守，且全台有許多工業區，都由政府創新推展，招募廠商有價格與規劃的吸引力，以此次物件的狀態來說，有價格過高、周邊發展與情況不比他處的缺點，受青睞度恐打折扣。 華映2018年爆發財務危機，2019年下市，2022年無法清償到期債務，經桃園地方法院正式裁定宣告破產。
由台北市政府擔任實施者的「士林海光公辦都市更新案」於今年4月26日正式上網公告招商，並預訂於5月12日(星期五)14時30分在「台北都更解壓說概念館」(台北市中山區明水路397巷26弄5號，捷運大直站3號出口正後方)舉辦招商說明會。 本案基地方整，周邊交通環境便利直通雙北各區，3分鐘即可連接國道1號交流道，未來可透過環狀線Y24站預定地直達臺北市中心，鄰近優良學區、圖書館等社教場館，亦可輕鬆抵達河濱公園及自行車道，享受便捷舒適生活圈。基地位於士林區延平北路五段257巷4弄以西、延平北路五段257巷以北、葫蘆街135巷以東及延平北路五段285巷以南之街廓東側，總面積771.3坪。
更新處表示，基地現況為素地，無須擔心建物拆除問題，公私地主需求明確，所需公益設施項目為區民活動中心及公辦民營托嬰中心，大幅降低建物未來規劃的不確定性，同步考量大環境工程及物價波動，訂定合理之共同負擔比率(以65%為上限)，並由台北市政府擔任實施者，做為出資者最堅強的後盾，協助本案相關協調工作，且不另外收取專案管理費用等眾多優勢，可作為出資者參與北市公辦都更的最佳起手式。
本案已於4月26日於台北市都市更新網站公告徵求出資者以完成變更事業計畫、權變計畫及後續興建作業，並預訂於5月12日(星期五)下午2時30分舉辦招商說明會，有意參加者請於即日起至5月11日(星期四)中午12時前至報名頁面。
停徵已超過35年以上的田賦，最近各地方政府紛紛加強宣導，若民眾持有土地，如實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用使用，且屬下列土地之一者，是可以課徵田賦的喔! 根據稅法，土地稅包括土地增值稅、地價稅、田賦等，目前作農業使用的農地免徵地價稅。
但田賦是徵收實物，包括稻榖、小麥等，或是可改徵當地生產雜糧或改徵代金，因徵收榖物雜糧等實物手續繁雜且成本高，因此從民國76年起即暫停徵收田賦至今，田賦的納稅義務人，為土地所有權人或典權人。 包括
（一）、都市土地：編定為農業區或保護區、公共設施未完竣及依法限制建築土地（限自耕農地及三七五減租耕地）、依法不能建築土地、公共設施保留地。
（二）、非都市土地：編定為甲、乙、丙種建築、礦業、窯業、遊憩、殯葬用地等非農業用地土地，於75年6月29日前，經核准徵收田賦仍作農業用地使用，且符合使用管制規定作農用。
高雄市稅捐稽徵處說明，若民眾的土地符合前述要件，需於今(112)年5月1日至5月31日期間向土地所在地的區公所提出「供與農業經營不可分離使用土地」之申請，經審查符合規定者，稽徵機關始可據以課徵田賦，千萬別忘了於期限內申請，以保障自身權益。 該處提醒，原經核准課徵田賦之是類土地，如土地所有權人或農業使用情形未變更，則不需每年重新申請；如有土地所有權人變更，雖使用情形不變，仍應由新所有權人向土地所在地區公所重新提出申請，始得據以課徵田賦。
受到地緣政治影響，外國人購屋態度似乎有所改變，根據內政部公布外國人取得台灣不動產統計數據，土地與房屋移轉量雙減，但面積卻出現明顯消長。 今年第一季土地取得面積超過3萬坪，比去年同期增加93.3%，建物面積僅5千多坪，較去年同期大幅減少59.6%。
大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，房地合一稅制下，外國人賦稅壓力大，加上平均地權修正案上路後，也會影響以外國法人資產配置，不動產市場在今年第一季出現地熱房冷狀況，顯見外國人取得台灣不動產出現質變。 就整體取得狀況來說，建物為243棟，土地為704筆，分別較去年同期減少7.3%與12.8%，六都表現上，建物取得以台北市最多，今年第一季共60棟，面積共1,444坪，平均每棟約24坪，台中市建物取得面積位居第2，共1,094坪，以取得33棟估算，平均每棟約33坪。
而外國人取得土地大宗落在桃園市，共取得224筆、23,219坪，為六都中外國人取得土地唯一破萬坪的區域，新北市及台中市各取得超過1百筆土地，面積新北市3,182多坪，台中市1,569坪，至於南二都無論在土地或建物的取得數量都敬陪末座，顯見外國人購置台灣房地產多在中部以北。 郎美囡表示，台灣不動產租金投報率偏低，加上短期持有的稅制不友善，投資吸引力不高，惟經濟表現穩健，近幾年台商回流及國際企業部屬設據點，外國人置產仍維持一定量體，購買住宅、辦公室居多選擇首都台北市。
而台中市位居台灣中心位置，南來北往快速，並具有諸多重劃區及科技園區的規劃，故外國人取得建物及土地數量也不少，不過，外國人購置土地則偏好地價相對低，但又具有國際交通優勢的桃園市，也使其成為土地交易王。 住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示，過往外國人在台交易不動產應多為台商僑外資，不過在政策限制下，短期投機大門已關，加上政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產需要更多準備，也因此在規劃上也比過往更為細膩，促使海外買家必須眼光放遠，偏偏台灣短期內地緣政治隱憂揮之不去，也讓外國人轉進不動產更為謹慎。
去年底逐漸擺脫疫情後，北市商辦需求量大增，鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，跨國商務與產業來台投資熱，高端商辦需求很旺，租金不斷上揚，目前標準商辦每坪平均租金突破2,800元，頂級商辦甚至超過5,000元。 賴正鎰透露，集團的「鄉林士林官邸」商辦，已有醫療診所、跨國科技、生醫、金融業等國內外企業進駐，出租率將突破8成5；尤其在北士科開發速度如火如荼拓展下，目前已有六種醫療生技業進駐，力拚今年第三季達滿租目標。 根據台北市地政局統計，近三年（民國109年到111年）全市商辦租金指數持續上漲，由105.8來到109.21；而主要路段商辦租金指數則從每坪111.8漲到116.01。
根據市調，標準商辦平均月租金每坪單價為2,818元，信義區新商辦租金每坪3,800～4,600元，頂辦甚至每坪5,000元起跳。 鄉林建設協理劉安康指出，「鄉林士林官邸」是非典型商辦，受外商及醫療產業青睞，位居中山北路五段，鄰近北士科核心，同時擁有士林、天母、大直多個商圈商機，吸引高端健檢、牙醫、醫美、神經內科、中醫、幹細胞生技公司進駐。
今年3月新加入「鄉林士林官邸」B棟一樓的「一森診所」，以高齡醫學見長，院長蔡秉晃說，神經內科是在醫療體系中最頻繁接觸高齡者的科別，但此類門診都設置在大醫院，看診動線複雜，看診必須久候，因此一到鄉林士林官邸看過環境後，就覺得很合適設立神經內科診所。 一森診所將候診區規畫在正對萬頃綠意公園的低碳高氧環境，讓人可釋放緊張感，藉由專業醫療服務的整合，獨創業界第一間整合式門診，強調一站式服務，讓患者從看診、檢查、檢驗、護理衛教、藥物諮詢一次完成；同時，診所也配置心理師及個案管理師，全方位照顧病患及家屬，更主張使用來自美國、歐洲及日本國際大廠研發製造的藥品。一森診所打造高優質就醫體驗，開幕初期還提供免費腦力健檢及心電圖檢查。
滿手現金的華固建設獵地再傳捷報！華固9日公告，取得北市大直商圈典華會館後側的台北和璞飯店合建案，土地面積達1,600多坪；華固表示，預計開發為頂級辦公大樓，以分回比率推算，可望分回可售金額約45億元，全棟總銷預估突破百億大關。 華固昨天董事會決議簽訂台北市中山區大直的合建分售契約，簽約對象為麗日有限公司，地主將提供台北市中山區金泰段102-2地號1,618坪土地，及同地段4090等8筆建號建物，與華固合建分售，地主預計分得全案的60.7％、建方為39.3％；華固預估將投入35.22億元興建。
華固建設總經理洪嘉昇表示，這筆大直金泰段合建案基地即是「台北和璞飯店」，隔壁就是華固建設於2020年完工交屋的「國票金控大樓」，是難得規模達1千坪以上的完整基地。由於附近商業辦公需求殷切，生機機能便捷，未來計畫打造為頂級辦公大樓。
「台北和璞飯店」為地上8層樓，建物面積約7316.14坪的飯店大樓，前身為「台北戀館」；2017年被英屬維京群島商史賓特公司以55.8億元收購整棟飯店，是當年度最大手筆的不動產成交案例紀錄；去年9月不敵疫情衝擊，飯店官網公布結束營業。 洪嘉昇表示，這筆合建土地未來預計將興建為頂級辦公大樓，這也是華固在大直開發的第三棟辦公大樓，除「國票金控大樓」已完工交屋外，還有植福路Indigo飯店旁的頂級辦公大樓案正請照中，第三棟將是樂群三路這筆合建辦公大樓案。
傳統市場一直以來都是民眾重要的採買中心，因此與市場的遠近也是部分購屋族群重要的考量因素。永慶房產集團根據實價登錄資料，統計台北市十大知名的傳統市場周邊房價，發現有六個傳統市場周邊的住宅均價比所在行政區表現更為亮眼，顯現出傳統市場已不再是房價地雷，甚至對當地房價有著正向的影響。 根據實價登錄資料盤點台北市十大知名傳統市周邊近一年房市交易量發現，「晴光市場」以405件位居首位，永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，晴光商圈白天有傳統市場，夜晚還有雙城街小型夜市，附近也有全聯、頂好超市等，周邊生活機能十分完備。
而交通網絡也十分發達，鄰近捷運中山國小站，民權東路沿線公車路線多，四通八達，近一年交易表現亮眼。觀察「晴光市場」周邊住宅均價約每坪69.3萬元，略低於中山區全區的74.6萬元，房價相對親民，深受許多首購族和小資族群的喜愛。 交易量居次的則是「永春市場」與「建國市場」，近一年交易量均為227件。陳金萍指出，「永春市場」屬信義區門牌，位於捷運永春站旁，附近機能完整，不僅有學校、上國道三號也相當方便，地段條件精華，屬早期開發區域，區域高齡老屋數量多，近一年住宅均價為每坪83.4萬元。
至於歷史悠久的「建國市場」也位於中山區的精華地段，緊鄰捷運松江南京站，吸引周邊住戶與上班族採買，房市交易以中古大樓與公寓為主力，住宅均價為79.3萬元。 若從近一年住宅均價來觀察，陳金萍說明，「南門(中繼)市場」以114.2萬元位居十大知名傳統市場之首，相較於所在行政區的大安區均價多了15.1萬元之多。「南門(中繼)市場」以南北雜貨、獨門醬料、熟食年菜、地方特產馳名，在2020年被經濟部認證為五星等市場。目前「南門(中繼)市場」位於中正紀念堂站、古亭站、東門站此三站的中心處，出捷運站後大約步行10分鐘內的路程即可抵達，也有多路公車經過，交通十分便利。
而房價最為實惠的莫過於「永樂市場」，近一年住宅均價59.6萬元。陳金萍指出，由於位處大稻埕商圈，是台北市最早開發的區域，周邊30年以上的中古大樓、公寓物件多，但日常採買、學校、交通機能都相當完善，房價5字頭最為親民。 陳金萍補充，過去傳統市場不免有髒亂、擁擠、異味等刻板印象，甚至被歸類在影響房價的嫌惡設施之一。
不過傳統市場仍是民眾日常中不可取代的重要採買管道，加上政府近年來持續更新改造傳統市場、整頓食品衛生環境和場所安全，不僅讓傳統市場煥然一新，對於周邊房市也有正面效益。 尤其傳統市場周邊通常都位於早期開發區，生活機能普遍優於其他區塊，從台北市的十大知名傳統市場房價觀察，有六大傳統市場房價高於所在行政區，顯見傳統市場周邊完善的生活機能優勢，仍深受購屋民眾青睞，讓周邊房市熱度不減。
欣陸首季稅後純益2.14億元、年減82.73％，每股稅後純益0.26元。欣陸指出，第一季營收年減33.5％係因去年同期旗下大陸建設「琢豐」案的交屋高峰，墊高基期。至於營業毛利率也較去年同期減少，欣陸指出，主要是因去年同期毛利較高的不動產開發事業的營收占比較高。不過，欣陸指出，三大事業體均維持充實的業務存量，其中營建工程事業和環境工程及水資源處理事業的業務存量均於第一季創歷史新高。至第一季底，營建工程事業的工程存量為789億元，是去年合併營收的4倍；不動產開發事業的營收存量為132億元，相當於去年合併營收的1.4倍；環境工程及水資源處理事業的在手合約餘額為717億元，相當於去年合併營收的15.2倍。
曾被《Forbes》雜誌譽為世界七大令人期待的公園，已成為台南市區代表景點的「河樂廣場」，台南市府為進一步提升廣場遊憩服務品質，積極招商進駐經營，提供更多元的休憩服務，今(9)日成功招商簽約，預計今年底前開始營運，提供休閒、藝文、餐飲等多元服務。台南市區新景點「河樂廣場」，深受台南市民以及觀光客喜愛。
台南市政府為進一步提升廣場遊憩服務品質，積極招商進駐經營，提供更多元的休憩服務，今(9)日迎來招商成功簽約儀式，台南市長黃偉哲也親自出席，並期待河樂廣場能夠永續經營，以吸引台南市民以及遊客持續造訪，更讓廣場的文化、歷史、親子休閒意象，能夠深植市民的心中。 黃偉哲指出，河樂廣場曾被《Forbes》雜誌譽為世界七大令人期待的公園，在2020年開幕時也給大家留下很深刻的印象，但如何讓好的建設、景點在風光開幕後，持續吸引市民與遊客造訪，並且經營出獨特的風味，是很大的挑戰。
感謝台灣守護文創公司願意接棒河樂廣場的營運，並期待河樂廣場能夠持續帶給大家深刻的文化、歷史、親子共融等多重的印象，成為訪客與在地居民持續嚮往的場所，讓廣場成為見證台南以及台灣歷史場域之處。 南市府經發局說明，即將進駐河樂廣場的台灣守護文創公司，預計將投入超過600萬元針對進駐空間裝修，結合實境科技與台南的歷史文化元素，在河樂廣場提供休閒、藝文、餐飲等多元服務，預計於112年底前開始營運。簽約儀式由台南市政府工務局總工程司危仕修，與台灣守護文創股份有限公司董事長陳仁昌代表進行簽約，市長黃偉哲與經發局副局長蕭富仁見證。
台灣守護文創公司表示，將延續河樂廣場「The Spring」春天與湧泉雙重意涵，連結海安路與運河的中正商圈，成為台南嶄新生活圈，為城市發展注入新的力量。經發局也表示，期待民間機構進駐後將更加活絡週邊商圈、吸引更多旅遊人潮，打造台南運河新亮點。
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