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房產新聞
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為達維護居住正義目標，中央與地方政府近來攜手合作，積極推動興建大量社會住宅，但社宅規劃品質早已與過去的國宅不可同日而語，除了單坪營建成本拉高至14~18萬元，甚至引進最新法規鼓勵的同層排水系統與豪宅大樓採用的鋁合金模版工法，同時社宅多坐落蛋黃區優勢地段，讓建築業界也開始關注社宅對區域房市的影響。
內政部營建署指出，我國興辦社會住宅起步雖較歐美國家晚，目前國內或外島都能看到地方政府及中央持續在興建社會住宅，現已完成全台社會住宅環島，中央與地方共同達成7.3萬戶，中央與地方攜手一直持續合作推動居住政策，減輕國人居住負擔。 營建署表示，臺灣社會住宅推動進程可分為兩階段，第一階段是在106至109年主要由地方主辦；自109年起中央加入興建社會住宅行列。
因此，第二階段，自110年起，由內政部及國家住宅及都市更新中心投入實質興建，不到3年時間已在全國完成發包超過2.7萬戶，也讓全國社宅推動速度達到歷史新高。 截至112年4月國家住都中心累計完成發包79處合計3萬1219戶統包工程決標，中央持續發揮興建量能，以提供合宜的社宅供民眾居住。
另內政部自107年起即開始於全國各縣市盤點適宜興建社宅之用地，目前已盤點出227處163.76公頃區位適合的土地，足夠興建7萬戶社宅。 為提升社宅營建與規劃品質，目前全台多處社宅陸續採用今年最新法規鼓勵設置的同層排水系統，包括橋北安居、開南安居、延吉好室、澎湖文學好室與台南和順安居等社會住宅。
依據建築業界估算，採同層排水系統，包括進排水管材每戶約增加1萬元，含降版設計多出的混凝土、鋼筋與工錢等，營建成本初估每坪約增加5千至1萬元不等。 台南市府都發局長徐中強表示，為照顧更多市民朋友居住需求，台南市府協同中央已加速社會住宅興辦進度，目前興建中及規劃中的臺南公宅戶數已達7922戶，符合行政院核定「社會住宅興辦計畫(第二次修正)」預定113年社會住宅目標數(7000戶)。
黃市長任內(115年底)本市預計完工戶數將達3228戶，約每220戶住宅就有1戶社會住宅。同時為提高社宅品質，南市府規劃社宅單坪營建成本也拉高至14萬元上下，幾乎等同民間住宅大樓行情。 目前北高雄甚至傳出社宅單坪營建成本已拉高至17、18萬元，引起建築業界注目，而左營先鋒路、介壽路口興建中的「崇實安居」社宅大樓，更採用多見於豪宅大樓的鋁合金板模，也讓工程進度順暢。
台灣高房價惹民怨，立委高嘉瑜日前直言，問題就是出在公設，讓「實坪制」這個陳年老話題，再度上演！內政部長林右昌在3月底承諾，兩個月內會提出「虛坪改革」。不少建商大老反彈，表示實坪制會讓房價1坪會跳漲35%。專家表示，應該要先檢討現行的登記制度。內政部長林右昌(03.30)：「接下來我們會提出一個虛坪改革的政策。」立委高嘉瑜(03.30) ：「大概需要多久的時間？」內政部長林右昌(03.30)：「我們預計大概2個月左右。」 政府2個月內要推虛坪改革，眼看時限就快到了，引來建商痛批，實坪制會轉嫁房價1坪漲3成5，更會讓公設從登記、鑑價到未來轉手都霧煞煞。
專家認為，應該可以改變現行的登記制度來著手。 房市趨勢專家李同榮：「只是登記制度不一樣而已，那你有缺失你把它補上去以後，那變成說你，該「公設」多少就公設多少，那該「非公設」的單價多少，就陳列出來，那消費者一看一清二楚，不會變成價格有前後不一。」 因為一改實坪制恐怕釀成5大後遺症，除了民眾資產縮水，新舊制單價更混亂，從過去雨遮、露台不計價的經驗，只是登記方式不同，並不會影響房價下跌，反倒讓資訊更不透明、浪費社會成本。
面對市場上不合理的公設比例，以及建商灌水，專家點出「使用執照核發稽查」才是關鍵。 房市趨勢專家李同榮：「8樓以上不管多大的基地，你都要雙梯，那有些根本不需要雙梯，你基地那麼小幹嘛需要雙梯，所以它的公設比就佔得很高。使照前要嚴格去把關，使照發照以後要定期，國外都有定期去稽核去稽查，你有沒有違規使用，你要把原來既定的公設，去做違規使用、甚至於販售。」 建商不合理的灌水，在發使照前嚴格把關，核發後定期稽查避免二工，並重新檢討不合理的法規，恐怕是虛坪改革中，首要處理的燙手山芋。
財政部昨公布前四月全國賦稅收入初步統計，其中有關房地買賣的稅收明顯衰退，土增稅、契稅、個人房地合一稅的年減金額，都創歷年同期最大，顯示投資氛圍趨於保守觀望。 財政部統計處專門委員梁冠璇說，四月房市持續受到國內經濟成長低緩，以及央行升息效應影響，投資氛圍趨於保守觀望，加上高基期因素，導致房市稅收減幅高達雙位數。 累計一至四月土增稅實徵淨額二百二十八億元，較上年同期減少一百三十八億元、年減幅百分之三十七點六，是歷年同期最大減量，又以台中、台北、新北減最多。 房屋買賣移轉件數減少，也讓契稅累計一至四月實徵淨額四十二億元，年減十六億元，
是歷年同期最大減量；減幅百分之二十七點四，亦是二○一七年以來最大降幅，以新北、台北、台中減少最多。 個人房地合一稅方面，累計一至四月實徵淨額八十七點○四億元，年減十七億元、年減幅百分之十六點七，兩數據都創歷年同期最大減量，以台中、台北、台南減少最多。 另外從內政部建物買賣移轉棟數資料顯示，今年三月移轉棟數年減百分之十六點八，前三月年減百分之二十四點二，剔除掉春節因素，已經連七個月負成長，代表房地產買賣交易疲弱。
不只房市投資氛圍趨於保守讓稅收受影響。受台股拖累，四月證交稅也連二黑，前四月累計稅收四百九十億元，年減一百六十五億元，為近十八年最大減量， 雖然房市、股市冷颼颼，但財政部昨公布前四月稅收六一八五億元創同期新高，梁冠璇解釋，前四月創新高稅目包含關稅、綜所稅、贈與稅、營業稅及總稅收，其中綜所稅是受惠利息、薪資所得扣繳稅款增加而上揚。
展望後市，梁冠璇說，普發現金陸續入帳，國發會、主計總處先前曾預估可望為經濟成長率增加○點三個百分點，代表所增加的消費動能也有機會挹注營業稅、娛樂稅、菸酒稅、關稅等稅收。 財政部表示，五月是所得稅結算申報、房屋稅繳納月，全年稅收等這些大型稅收入帳後，將可展現更清晰輪廓。
從去年下半年開始，國內房市即出現買氣觀望與房價下修壓力，同時在平均地權條例修正與央行持續緊縮購地融資，讓建商與代銷業者推案備感壓力。學者分析建議，今年下半年國內景氣有機會回溫，但面對法令趨嚴，業者銷售時必須更加注意符合法令規定，買方面對小宅當道趨勢，買房宜跟著捷運或重大交通建設腳步。
根據央行統計資料，預期今年上半年國內經濟成長率仍低緩約僅0.5%，但下半年可望回溫，預估約達3.84%。世界各主要經濟體的通膨率包括美國、英國與歐元區都約在6~10%左右，台灣則約在2.43%，今年可望回降至2.09%。 前淡江大學產經系副教授莊孟翰今(10)日在高雄市不動產代銷公會舉辦專題講座時分析指出，雖然最近房市買氣較清淡，相關的法令規定卻趨嚴格，代銷業界也須更加注意公平法關於銷售字眼與文字表現相關規定，以免遭到上百萬元罰鍰，同時平均地權條例修正也即將正式施行，實價登錄也須注意登記確實，以維護交易正常。
莊孟翰認為，消費者面對當前房市小宅當道情形，購屋仍可秉持跟著捷運或重大交通建設腳步的原則，目前國內重大交通建設高達8、9千億元，交通路網成形，就容易吸引產業投資與廠商設廠，吸引就業與提升薪資，帶動商圈成長，中長期也對區域房市發展帶來助力。
新北市三重、中和2處基地透過申請簡易都更獎勵，分別拿到25％、30％的容積獎勵，讓老舊建物重建為新大樓外，且均留設2.5公尺無障礙人行道、1.5公尺的植栽帶，更與鄰房間距達3公尺，不僅兼顧都市防災，更改善鄰里小巷弄環境。新北市全國首創「簡易都更」，提供8％至20％建築配置容積獎勵，再加上基地的規模、時程等容積獎勵項目，獎勵上限將達到30％，透過增加誘因、簡化程序作滾動檢討，有效增加辦理重建效率。 三重區同安街上的簡易都更案，基地面積約309平方公尺，是所有簡易都更申請案中面積最小的基地，不過透過建築配置20％、時程獎勵5％的容積獎勵，更新後將成為12層電梯大樓，同時因為鄰近學校，因此提供2.5公尺無障礙通學步道。
新北市都市更新處指出，三重區同安街簡易都更案促使周邊居民及學生享有更安全、舒適的人行空間，且相鄰兩街廓內即有3案簡易都更，其中1案預計2023年完工，為該區建立重建示範。 中和區永和路上的簡易都更案，基地約741平方公尺，現況為1棟4層樓6戶的老舊鐵皮透天建物，因取得建築配置20％、時程獎勵5％、規模獎勵5％的容獎，將成為地上14層地下3層共70戶的全新大樓。都更處指出，中和區永和路的簡易都更案擴大建物與鄰房距離，減少窄巷高樓的壓迫感，也提升都市防災空間，不但提升居住安全品質，生活機能也更加完善，且本案周邊皆為電梯大樓或雙拼公寓，透過簡易都更為該街廓完成重建的最後一塊拼圖。
台中捷運昨（10）日驚傳意外。列車行駛中，被建案興富發（2542）「文心愛悅」施工吊車吊臂掉落、插入車廂，事故造成一死、十傷。台中市政府勒令興富發全台中九建案全數停工，中市府、勞動部昨對興富發開罰，罰金總額逾百萬元。中捷投保相關責任險，主辦的新光產險表示，傷亡賠償上限每人500萬元，實際理賠金額需進一步計算。
台中市都發局表示，全台中興富發九個建案即刻全面勒令停工，全面安檢，並由第三公正單位確認安全無虞，並報都發局同意後，才可繼續施工。都發局進一步盤點相關罰則，以「重罰、重賠、重求償」為原則，依違反建築法第63條、65條、68條規定，並依89條開罰最高共81萬元；勞動部職安署亦開罰30萬元，總計首波罰金逾百萬元。
興富發建設發言人廖昭雄強調，相關法律責任絕不推諉，且對傷亡民眾將盡最誠意撫慰，更會盡全力配合台中捷運的修復改善工作，保障民眾權益。 台中市消防局是在中午12時30分接獲報案，立即出動37人前往救援，現場有一死八傷，經警方勘查身分證，確認死者為52歲林姓女性、私立大學助理教授，台中地檢署派出檢察官胡宗鳴到場勘驗。
理賠部分，中捷投保新光產險主辦、13家產險業共保的《大眾捷運系統旅客運送責任保險》。新光產險發言人葉日進表示，這次保險由新產主辦，其他13家保險公司共保，是全部產險公司共同承保，目前已跟中捷聯繫上，依照保額上限每人身體傷亡是500萬元，後續乘客理賠實際金額還要再進一步了解。不確定其他乘客的傷亡狀況，因此整體理賠金額估算尚未明朗。
南山廣場超車台北101大樓，登頂辦租金王。台北市商辦供不應求、租金續揚，據實價揭露，北市信義計畫區的南山廣場43樓辦公室，最新租金單價每坪5,252元，超車去年最高單價租金5,000元的台北101大樓，創辦公室租金新高紀錄。 據悉，創下此次商辦租金紀錄的承租戶，為某外商私募基金，實地查訪南山廣場，並未找到新承租的企業名稱，顯示該租戶尚未掛牌營運。
此案突破租金新紀錄，專家認為，信義頂辦每坪單價5,000元的租金行情，將成新常態。大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，近年台商回流及國際企業積極布局台灣，以及企業對ESG相關指標的要求，推升頂級辦公室租金一路走揚，信義計畫區各棟大樓更成主要指標，「信義區頂辦」成員之一的南山廣場不僅超越自己，也超車第一對手台北101大樓，成為台灣頂辦租金王。 根據統計，頂級辦公室租金單價前十名的大樓，有六棟位在信義區，南山廣場租金單價突破5,000元、超越台北101大樓，這兩棟大樓也都不斷改寫自身新高紀錄。 從實價資料可看到，北市信義區、大安區、中正區及松山區的指標商辦，租金單價皆逾4,000元。
若看新增商辦供給，今年起北市信義區至少有兩棟頂級辦公大樓將釋出，包括富邦A25約3萬坪、遠雄大巨蛋約1萬1,370坪，未來還有台北天空塔將落成啟用，後續需求變化，牽動頂辦租金表現。 仲量聯行董事總經理侯文信表示，近來台商回流，極強的聚集經濟引來人流、金流，讓頂級商辦供不應求，預期信義頂辦每坪5,000元行情，將成新常態。
台灣大學附近的台北公館商圈，過去曾獨領風騷，金店面租金最輝煌時一度來到每月單坪2萬619元，但今年3月最新公布一筆實價登錄揭露，秀泰影城附近手搖飲店月租11萬、拆算單坪月租只剩4,669元，經過十年光景，租金跌落神壇，新冠疫情也加深衝擊，較2018年時亦下跌四成。
疫情後各大商圈迎向復甦，陸續有店家回歸實體，不過也並非雨露均霑，近期實價揭露一筆位於公館商圈的店面租賃，該店面靠近秀泰影城，先前為手搖飲店，今年3月以月租11萬元出租，拆算單坪月租4,669元，但同路段在2018年曾出現單坪8,034元的月租，相比下少了4成。 大家房屋企畫研究室總監郎美囡指出，告別疫情後雖有復甦，但程度各有強弱，過去曾獨領風騷的公館商圈固然有台大學生為主力，但這幾年缺乏商圈特色以及電商衝擊，店面承租表現依然不盡理想。
c曾經輝煌下神壇，如今租金萬元有找 依據實價資料，公館商圈的指標路段羅斯福路四段，在2012年出現總租50萬元的租賃交易，拆算單坪月租2萬619元，創下公館的最高紀錄，到2018年同路段也出現總租金50萬元、單坪月租1萬9,164元的租賃交易，當時公館商圈的地位不亞於西門町，但經過疫情影響，去年(2022)羅斯福路四段揭露店面租金每坪僅8,016元，經過十年光景，租金跌落神壇。
郎美囡分析，在疫情震動各大商圈前，實體店面的經營已受到線上通路影響，消費者習慣網路比價、下單，實體店的提袋率普遍下滑，接著疫情重擊餐飲業，公館商圈空置情況嚴重，雖然疫後消費增加，政府也提出振興經濟方案，但缺乏商圈特色，未能吸引觀光人潮，消費及休閒娛樂體驗又難與百貨、購物中心匹敵，內需無法擴張情況下，商圈難復往日榮景。 擔憂黑天鵝來襲，店家小心翼翼 住商不動產北市區經理錢思明表示，北市經歷幾番市場變動，過去一線商圈金店面有所變化，店家進駐商圈態度保守，多會精算租金並降低風險，盡量以低單價、小坪數為主，因此租金總價想要刷新過往紀錄不易復見。
滿手現金的華固建設獵地再傳捷報！華固9日公告，取得北市大直商圈典華會館後側的台北和璞飯店合建案，土地面積達1,600多坪；華固表示，預計開發為頂級辦公大樓，以分回比率推算，可望分回可售金額約45億元，全棟總銷預估突破百億大關。 華固昨天董事會決議簽訂台北市中山區大直的合建分售契約，簽約對象為麗日有限公司，地主將提供台北市中山區金泰段102-2地號1,618坪土地，及同地段4090等8筆建號建物，與華固合建分售，地主預計分得全案的60.7％、建方為39.3％；華固預估將投入35.22億元興建。
華固建設總經理洪嘉昇表示，這筆大直金泰段合建案基地即是「台北和璞飯店」，隔壁就是華固建設於2020年完工交屋的「國票金控大樓」，是難得規模達1千坪以上的完整基地。由於附近商業辦公需求殷切，生機機能便捷，未來計畫打造為頂級辦公大樓。
「台北和璞飯店」為地上8層樓，建物面積約7316.14坪的飯店大樓，前身為「台北戀館」；2017年被英屬維京群島商史賓特公司以55.8億元收購整棟飯店，是當年度最大手筆的不動產成交案例紀錄；去年9月不敵疫情衝擊，飯店官網公布結束營業。 洪嘉昇表示，這筆合建土地未來預計將興建為頂級辦公大樓，這也是華固在大直開發的第三棟辦公大樓，除「國票金控大樓」已完工交屋外，還有植福路Indigo飯店旁的頂級辦公大樓案正請照中，第三棟將是樂群三路這筆合建辦公大樓案。
新美齊將大手筆搶地，10日凌晨無預警公告，董事會通過授權董事長在168億元額度內，購置營業用不動產及合建開發的額度更新，計畫伺機進場搶地。新美齊董事長林傳捷表示，新美齊不再侷限在雙北市，未來將在全台獵地，朝向全國性大型建商布局。 大同林家第四代的林傳捷，屢推暢銷建案，購地版圖也從雙北市擴大到台中、高雄。
他表示，近年由於新美齊的新案，頗具口碑，銷售亮眼，因此主動上門洽談的土地，機會算蠻多的；此次董事會通過授權168億元的額度，洽談的標的物有都更、危老、合建等不同的開發案，並非單指一筆土地。 林傳捷分析，新美齊目標將是躋身全國性大型建商，不會只在雙北市推案，畢竟土地取得取得、都更和危老速度又未能跟上每年可穩定完工入帳，因此會朝向台中、高雄布局，「這些新案，都是蠻補的！」更讓新美齊有穩定入帳來源。 新美齊首季雖每股小虧0.28元，但今年將有兩大案、已售約28億元新案會完工入帳，包括南港「心居」、天母合建案「心岳」。
根據實價揭露資料顯示，北市億元級豪宅的預售案，在《平均地權條例》上路之前，似乎有交易增溫的現象，此次3月總共就揭露高達7筆的億元豪宅預售交易案，其中包括「敦南霖園」揭露兩戶，20樓每坪282萬元，19樓每坪280.7萬元，另外南港的「世界明珠」，也揭露3戶低樓層，每坪132～136萬元，中山區3月也有兩戶的億元實價豪宅揭露。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，未來法人購屋採許可制後，勢必抑制法人購置不動產的動機，因此本來就在洽談中的案子，有可能因為政策上路前，完成最後的臨門一腳，若業主願意配合一些，買方也會希望在政策上路前趕快完成交易，預期政策正式上路前，可能會有一小波的豪宅交易潮出現，不過一旦政策上路後，豪宅市場法人買氣衰退，勢必帶來新的影響。
此次北市的實價周報，共揭露14筆億元級豪宅交易，其中3月預售交易億元以上共計有7筆，包括「敦南霖園」20樓成交3.87億元，每坪282萬元，19樓成交3.8億元，每坪成交280.7萬元；南港路的四樓與六樓，3戶每戶成交約2.8億元，每坪132～136萬元；另外，中山區的「璞真之道」有預售案揭露1.26億元，每坪135萬元，大直街「躍大直」預售豪宅約1億元，每坪145萬元。 曾敬德表示，豪宅市場在政策上路前，有感受到略為增溫的跡象，不過一旦上政策路，市場勢必得重新適應不能登記法人的日子，預料未來的外國人購屋統計也會變少，豪宅也得重新想辦法，如何在法人不能登記後的新世代，找到新的銷售賣點。
美國基金經理人警告，總額達5.6兆美元的商用不動產業問題愈來愈嚴重，可能對已經搖搖欲墜的銀行業造成更大的痛苦。 利率升升不息，地產價格下跌，加上疫後企業對辦公室的空間需求下降，原本就使商用地產市場備受壓力。今年來區域性銀行又連番倒閉，令人擔憂其他區域性銀行的處境，而這些銀行又是商用地產的放款大戶。
阿波羅全球管理公司總裁克雷曼表示，「私有市場尚未開始反映地產景氣大幅下降的利空。股市將率先反映，將是美股另一弱項」。 古根漢合夥公司投資長瓦西表示，痛苦將集中在美國部分地區，例如舊金山及紐約等大都會中心區，以及一些需要修繕的二級辦公大樓；「我們可能將進入一次地產衰退，但並不會擴及到整個地產市場。金融機構對於放款業務將審慎挑選」。 一些金融機構要求業主提供個人擔保，才能取得抵押貸款，這是銀行緊縮放款標準以及縮手的信號。 一家大型銀行執行長表示，未來幾年商用地產業者必須償還鉅額的債務，而一大部分的債主都是區域性銀行。他指出，「商用地產都是以債養債；如果業主被迫還債，將會波及其他的物業」。
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