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通膨壓力真的好大，根據行政院主計總處公布的4月消費者物價指數（CPI）資料顯示，除17項重要民生物資CPI年增率衝到7.35%，為逾14年最大漲幅，且外食費和核心CPI年增率依舊漲勢未歇外，漲勢驚人的還有今年第1季「房租類」CPI年增率2.34%，為27年來同期新高。 根據主計總處資料顯示，房租類CPI年增率漲幅自2022年7月開始，已連續十個月超過2%，漲勢最高點在今年1月漲2.39%，2、3、4月漲勢雖逐月微幅收斂，分別漲2.33%、2.32%、2.19%。若觀察區域別房租類CPI年增率則發現，中、南部漲勢又較北部明顯。
今年第1季「房租類」CPI年增率北部區域（台北市、新北市、桃園市、基隆市、新竹市、新竹縣、宜蘭縣）漲2.12%，低於全國平均漲幅。 南部區域（台南市、高雄市、嘉義市、嘉義縣、屏東縣、澎湖縣）漲勢明顯，首季漲幅來到2.93%，中部區域（台中市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、雲林縣）漲幅也超過全國平均達2.60%。
東部區域（台東縣、花蓮縣）今年第1季房租類CPI年增率漲勢1.67%，較其他區域漲勢相對平緩。 主計總處官員表示，影響房租價格變動因素滿多，包括房價漲、利息升，都使得房東持有成本增加，甚至房市政策也可能影響房東在換約時的調價行為，其中又以「持有成本」關係更大一點。加上近期整體CPI漲幅較大，房東生活開銷成本提高，以及住宅修繕費用攀高，2022年CPI住宅維修費年漲5.8%為1996年以來新高，都是推升房租類CPI漲勢的可能原因。不過，主計總處官員也說，隨著近來房價漲勢逐漸緩和，接下來房租類CPI漲勢幅度可望放緩，「這個可能性是存在的」。
根據主計總處資料顯示，營造工程物價指數年增率自2021年5月開始持續上漲，甚至曾連八月漲幅都呈雙位數，直到2022年5月開始降至個位數，之後一路逐月回落，2023年4月營造工程物價指數年增率僅0.71%。 關於房租類CPI年增率漲勢在中、南部區域較北部區域明顯，主計總處官員表示，主要是供需問題，像是廠商移動，就會造成人流改變，影響相關租金變化。
平均地權條例修法、房地合一稅等打炒房政策鎖定以預售屋為打擊標旳，預售住宅市場交易腰斬，預售店面產品雖然有未來潛在增值、租金收益的支撐，不過在投資客退散下，買氣也開始鬆動，今年首季全台預售店面每月交易僅不到百件，是高峰期的一半左右，不過有別於住宅價格已出現漲不動現象，店面則是一路上揚。
根據樂居網統計顯示，2021年上半年以前全台每個月穩定約有100～150件預售店面交易，不過2021年下半年是房市景氣的最高峰，不僅住宅買盤旺，總價更高的店面也吸引投資客進駐，每月交易可達200～250件，去年住宅市場已降溫，不過店面仍有相對較穩定的交易量，約150件，今年以來則明顯感受店面買氣降溫，第一季3個月中已有2月不到百件。
不過相對於預售住宅交易量「縮得快」、價格「漲不動」，預售店面價格則是一路上漲，以今年第一季店面平均交易單價來看，近三年來每年漲幅分別為8％、6％、7％，三年來合計約上漲22％，其中又以過去店面價格較低的新竹、台南漲勢最為可觀，過去一年間，新竹平均單價從3字頭漲至6字頭，台南從3字頭漲至接近5字頭。
樂居科技創辦人李奕農表示，預售店面購買者與成屋店面購買者的目的並不一樣，預售店面無法立即產生收租，著眼於未來增值潛力，投資成分高；而成屋店面則多著眼於自用或租金收益，只是在打炒房政策下，整體預售市場不論各類產品，投資買氣都受到極大衝擊。
房地產業者指出，在近二、三年這波房市景氣的推案大量中，擁有充足腹地的新興重劃區是重要的案源供給，不少過去價格基期較低的重劃區隨著發展成形、對房價期待值提高，原本供給量就少的店面可售戶數有限，不少建商也會保留做為收租資產，或至建案完工招租後再出售，以求更好的賣相，使價格上揚幅度明顯。
汐止民眾期盼已久的捷運汐東線綜合規劃報告於112年1月經行政院正式核定通過，汐止地政事務所分析轄區內捷運沿線熱門生活圈內，近3年屋齡5年以內新成屋住宅大樓之買賣資訊，提供有興趣的消費者參考。 汐止地政事務所主任歐彥熙表示，汐東線行經內湖蘆洲里，延伸至汐止社后設置機廠及車站，連接同興路至大同路一段向東，途經汐科站設置連通道方便轉乘台鐵，南轉康誥坑溪至新台五路汐止區公所站，預計在汐止區共有SB12站-SB15等4站。捷運沿線的交易熱區包括金龍、福德、樟樹及行政中心等四個生活圈。
汐止行政中心生活圈因周邊有運動中心、行政中心、市場及學校，生活機能便捷，平均交易總價1516萬，單價每坪44.93萬元，為四個生活圈中最高。分析近3年四個生活圈整體的新成屋交易型態，主要交易總價以1200-1800萬為主，交易面積則是約25~37坪。而各生活圈購屋者條件，除福德生活圈女性購屋者高達6成外，其餘生活圈男女性別比例相當，再分析購屋年齡層多集中於30~40歲的族群，各生活圈佔比約3成6至4成6之間，顯示40歲以下年輕人，已成為購買汐止區新成屋的主力。 汐止地所進一步分析109-111年成交行情，福德生活圈交易件數100件，平均總價1182萬元，移轉面積28.28坪，均為四個生活圈中最低。
行政中心生活圈成交量179件，因周邊有運動中心、行政中心、市場及學校，生活機能便捷，平均交易總價1516萬，單價每坪44.93萬元，為四個生活圈中最高。 金龍生活圈排除特殊案件後與樟樹生活圈平均交易單價相近，每坪約37~41萬。另分析，近三年除樟樹生活圈平均交易面積約37~43坪外，其他生活圈之住宅大樓平均交易面積呈現下滑趨勢，惟整體平均成交價格，111年較109年上漲2成。
八里房市要熱了？根據實價登錄、地政局資料，2022年八里區的平均房價約為每坪26.3萬元，2年增加5.4萬元、漲幅26%，買賣移轉棟數1,494棟，2年增723棟，2年增加93.7%、翻近一倍。東森房屋八里中華加盟店店長林瑞堂指出，八里房價基期低，近年來又有不少建設利多助力，使得八里房市前景相當具有想像空間，持續磁吸周邊的首購買盤湧入。
林瑞堂表示，八里具有房價基期低的先天優勢，雖然近年區域房價漲勢驚人，但與雙北其他行政區相比，在八里買房的CP值仍然很高。八里中古屋釋出量不多，成交主力大多是屋齡較新的新古屋或新成屋，目前區內新成屋的開價普遍都在每坪32萬元上下，一間三房含車位的電梯大樓總價大概落在1,000萬元左右，買方以自住需求佔最大宗，不過最近幾年投資置產的客群也有明顯增多的趨勢。
他說，「台北港特定區」是新北閃耀五星計劃之一，吸引了麗寶集團、新竹物流等知名企業進駐，為區域的經濟發展與就業環境增加了很多能見度；「淡江大橋」連接淡水河口兩岸，預計可縮短淡水與八里之間25公里的路程，八里民眾若要到淡水看電影、逛商場、休閒娛樂會更加便捷。
林瑞堂還提到，由於近年房價高漲，房價相對便宜的八里鄰近台61線、台64線快速道路，最快僅需30分鐘左右車程就可以到達雙北蛋黃區，因此近年來愈來愈多的小資族、首購族紛紛把目光鎖定在八里。 他指出，目前來說，八里人口已有明顯增價，根據新北市民政局資料，截至今年4月，八里人口數已突破41,180人，區內還有不少設籍在其他地區、但定居在八里的外來人口，推估八里的實際居住人口應會超過這個數字。 林瑞堂認為，人口是區域發展的基石，人口的流入為八里房市提供了很強的支撐力，所以即使去年全台房市氣溫驟降，但八里的房市表現仍可圈可點，建物買賣移轉棟數甚至寫下歷年新高，顯見市場對於八里後市發展信心十足。
東森房屋研究中心副理黃勝暉表示，八里現階段擁有台北港特定區與淡江大橋兩大利多，且八里輕軌及林口-八里新高架道路的規劃也正在討論中，若順利發展，對於房市確實是利多滿滿。 不過，他也提醒，八里畢竟距離市中心較遠，且長年存在污水處理廠、焚化爐等嫌惡設施問題，加上目前政府打炒房、升息，民眾購屋除避免追高外，購屋前仍應先評估自身需求以及能力。
在年初積壓需求集中釋放後，大陸房市近期熱度消退，百強房企向上的銷售情況有放緩的趨勢。研究機構資料顯示，今年4月，大陸百強房企銷售月增率已由升轉降。 第一財經報導，克而瑞日前發表4月份房市銷售資料顯示，大陸百強房企當月銷售操盤金額為5,665.4億元，月減14.4％，年增逾30％，較3月進一步提升。
累計業績來看，今年1至4月百強房企銷售操盤金額年增9.7％。 若以企業表現來看，據億翰智庫資料指出，大陸百強房企中，約6成房企4月份銷售額月比呈現下降的態勢，前30強當中則僅有四家月比上漲，顯示市場持續向上的動力仍然不足。 不過，在2022年低基期的影響下，有超過6成的百強房企4月份業績較上年同期增長，其中有超過3成房企的年增幅在50％以上，華潤置地、招商蛇口、建發房產、保利置業、國貿地產等甚至漲逾100％。
另外，以全口徑銷售額計算，今年前四個月，保利發展、萬科分別以人民幣（下同）1,556億元、1,333.8億元的銷售表現居於行業前兩名。前20名當中，累計銷售額年比上漲的基本上都具有國資背景，僅濱江集團、美的置業為民營房企。億翰智庫指出，今年一些資金壓力大、處於經營困境中的企業市占率將逐步收縮，甚至退出。 據克而瑞統計，大陸一線城市成交韌性較強，自3月集中放量後，4月份房市下降微跌11％；二三線城市則面臨熱度轉降，整體成交月減達30％，僅成都、西安等中西部城市出現上揚。
在政策打房下，今年上市櫃指標建商持續分散經營風險，除了住宅推案外，更加大商辦案推出，瞄準企業主對辦公室汰舊換新，及對新商辦、新廠辦需求，包括華固（2548）、興富發、遠雄、潤泰新等，四家指標建商持續投入商辦市場，總計將推出12筆商辦案。
包括華固、興富發、遠雄、潤泰新等四大上市指標建商，今年初估將推出12筆頂級商辦案，又以興富發建設最積極，規劃推出八筆商辦大案；興富發表示，若順利核照，今年計劃推出八筆商辦案，包括台北「興富發T1」、「國家企業廣場TAIPEI ONE」、「新莊副都六」、「桃園中路五」、「台中惠順11」、「惠國88」、「惠國90」，以及高雄「特貿三」北基地，該案已和銀行團完成326億聯貸案。
今年在全球經濟放緩，加上央行升息、《平均地權條例》新修法將上路等影響下，包括華固（2548）、長虹、國建、潤泰新、大陸、昇陽、遠雄等七大指標建商均保守看待房市後市，僅興富發偏正面、積極看法；惟多數建商均認為在剛需買盤支撐，房市將呈「短空長多」格局。華固建設董事長鍾榮昌表示，由於2022年一連串的利空，今年房市無論開發商或購屋人，都需要時間消化冷靜。不過今年隨著各項利空陸續大勢底定，接下來房市將回歸自住剛性需求買盤。 鐘榮昌指出，在房價沒有上漲的利基下，加上原物料價格、工料需求稍有降溫，對開發商來說，高建築成本有機會獲得喘息空間。
對自住買方說，今年則是入手新屋的好時機。 長虹建設董座李文造表示，今年1月《平均地權條例》修法通過，目前市場共識是今明兩年的房市不會太好，不過長線來看，因短線投資客不在了，留在市場上的多是剛性需求的自住客戶、市場回歸基本面，房市將朝「短空長多」發展。 國泰建設董事長張清魁認為，雖然遞延的剛性買盤仍在，但市場受到政府滾動式祭出打炒房政策影響，認為今年民眾對於耐久財的投資較為觀望，對房市持審慎態度，公司也將順應整體經濟環境謹慎推案。
潤泰創新董座簡滄圳指出，今年《平均地權條例》新修法將上路，房市轉趨保守，並將進一步抑制預售市場的熱度，惟台灣產業經濟發展基本面長期仍看多，加上剛性需求買盤仍在，對長期市場不看淡，認為財務穩健、信譽良好的公司，具有相對優勢。 昇陽表示，今年房市將逐步收縮、景氣將趨緩，惟房地產仍是民眾重要的置產標的，中長期來看，市場仍逐漸回歸理性階段，朝向平穩發展。
遠雄建設指出，今年房市在央行升息、打炒房政策等干擾，造成民眾縮手觀望、購屋計畫延後，短期內將影響市場價量行情；大陸建設表示，新法通過勢必影響今年房市買氣，預期今年房市將是量縮格局。興富發則指出，隨疫情管制趨緩，剛性買盤有望釋出。
高雄近3年不只房價飆漲，各種土地成交價也都上揚，其中住宅用地漲勢凶，從2020年到2022年每坪均價由18.1萬漲到29萬元，漲幅達6成；百坪以上的住宅及商業用地，鼓山區以均價144.1萬元居冠。 台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，高雄近年公共建設豐沛，又有台積電效應助攻，磁吸各大建商積極獵地，市區精華地段因土地珍稀，優質標的讓投資人追高價入手，蛋白重劃區地價也屢創新高。
據統計，高雄近3年，工業用地從2020年每坪均價12.3萬元，漲至2022年的14.4萬元，漲幅17％，商業地由47.3萬漲到60.5萬，漲28％，農地也從4.1萬元漲至5.7萬元，漲幅39％，住宅用地增幅更達6成，像皇苑建設去年以總價2.9億買下美術館特區青海段175.67坪住宅用地，每坪單價高達168萬，對比同區段3年前成交價，每坪土地漲33萬。
去年面積百坪以上的住宅及商業用地，成交均價最高的前5名行政區，依序是鼓山區均價144.1萬，新興區112.4萬元，左營區110.7萬，三民區90.2萬，苓雅區86.9萬。近年爆熱的楠梓區不在前5名，仍以56.6萬元成為蛋白區榜首。龍勝加盟店東馮紹清指出，排行第一的鼓山美術館區受惠環狀輕軌、台鐵地下化，大幅提升生活圈機能，農十六特區有富邦捷運凹子底聯開案等利多，更推升土地價值。 民眾買賣房屋若想了解各行政區行情，進信義房屋官網「我家有多夯」頁面，則可掌握交易行情、銷售期程等資訊。
統計至今，各行政區行情搜尋量，以左營、前鎮、三民區居熱搜前3名。 信義房屋高三區協理周清源表示，這3個行政區都是早期發展的住宅群落，自住比例相當高，新建案一推出，即帶動換屋需求，民眾對自家周邊行情的好奇度也較高。
南投縣推動青年住宅，執行中的有青年住宅第一期和第二期計畫，第一期工程進度已達80%以上，今年下半年可以順利完工開始銷售，第二期工程正趕辦細部設計與編列預算，今年9月可完成工程發包施工。 南投縣長許淑華將青年住宅納入全齡宜居政策主軸，青年住宅興建地點皆以鄰近都市計畫精華區及文教區，更以青年成家居住生活的機能性與便利性為架構，同時考量青年撫育下一代就學的便利性，減輕青年成家生活的壓力。 南投市文化路首批青年宅即將完工，引起民眾關注，縣議員也要求每坪單價不能超過14萬元，減少青年負擔。
鄭姓上班族說，南投大眾運輸系統不足，加上工作等因素，可能轉往台中市居住。 為了讓民眾更有感，許淑華上任後立刻提出青年住宅第二區計畫，在竹山鎮大智路及草屯鎮手工藝園區增加兩處青年宅，擴大政策效益。 縣府表示，青年宅第一、二期都以縣府自有土地開發，搭配工程發包時營建物價基準成本，將委託專業估價師調查基地周邊房屋的市場行情，評估合理的銷售市價，務必以遠低於市場行情的價格，讓南投青年有機會住進青年宅，吸引青年回流返鄉，安居樂業。 有縣議員提出「以租代買」、建商合作開發、放寬容積率方式等優質建議，縣政府會一併納入後續青年住宅政策通盤檢討，讓南投縣青年住宅更多元便利。
重劃區店面具有未來前景的想像空間，吸引不少投資買盤進場布局。根據統計，近年全台七大都會區在預售階段入手最高成交單價的店面，除台北市以外，其餘六都均位於重劃區，包括新北林口新市鎮、桃園藝文特區、新竹關埔、台中南七期、台南鄭子寮、高雄左營高鐵特區等。
實價登錄顯示，近年來的七都的預售店王，台北市為位在忠孝敦化商圈巷內的「太平洋敦南麗舍」每坪250萬元，新北市為林口新市鎮「九揚華都」每坪125萬元，藝文特區「麗晶花園廣場」每坪153萬元、關埔「富宇天雋」每坪130萬元，分別創下桃、竹店面最高價。台中南屯「麗晨語山簷」、台南東區「藏美表參道」、高雄「鑫高鐵3期」分別以每坪123萬、99萬、105萬元最高。
有別成屋的店面高單價物件多坐落於發展成熟、人口密集的精華商圈，高價預售店面則集中在快速發展的重劃區。房地產業者指出，比起住宅行情，「市場對店面價格的認同，才是更能反應重劃區未來發展的指標。」店面招租快、進駐率高，自然能帶動區域生活機能與商業行為，加速人口移入意願，提高整體房產價值。
591新建案指出，這類店面多位於由「開發中」逐步進入「已開發」的重劃區，可同時滿足社區住戶與周邊居民的食衣住行，消費力道不易大起大落，更能抵抗市場景氣的衝擊；加上建商考量總價負擔，多半會切割成較小坪數出售，這對手頭有些資金且又尋求穩定收租的置產族頗具吸引力。
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