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平均地權條例5子法預告15日屆滿，內政部預計本周四（25日）部務會報拍板，隨即送行政院核定，據悉子法可望在7月1日上路。 平均地權條例5子法4月25日預告，在本月15日屆滿，內政部近期積極搜集外界意見，如外界提出合理之處，會在法規文字作更細膩的微調，或讓外界不致有所誤解，但不會有原則性的改變。全案預計周四拍板後立即報院核定。
其中，關於建商提出都更應從源頭放寬的建議，內政部認為從公展階段同意免經許可，對都更案影響度極低，且可避免「都更蟑螂」，在考量後仍維持公展階段才可免經許可。此外，私法人購屋取得住宅部分，也有人反對「法拍」納入免經許可樣態，但內政部考量為保障銀行債權的清償，仍決定維持原案。 另外，預告期間有人反對公告私法人買受住宅，將參與法院拍賣納入免經許可情形，官員分析，可能是希望愈少人搶法拍愈好，把法人拿掉可少點競爭者；但法拍納入免經許可背後原因 一，是為保障債權人權益，限縮公益需求者會損害債務的清償。
內政部上月公告的5子法，包括私法人買受住宅許可制；限制預售屋、新建成屋換約轉售及檢舉獎金制度等三大重點。私法人買受住宅，具有公益性、必要性且具共識者，列為「免經許可」，包括公（國）營事業或受政府捐助之財團法人、買受不良債權擔保品政府公開標售之住宅、經紀業買受瑕疵物件、法院拍賣、文化資產、優先購買權、都市更新、危老重建、合建等9種情形。 至於「需經許可」包括宿舍使用、但不得超過員工人數，具規模之出租經營使用，持有同一使用執照內五戶以上、長照等衛生福利機構場所使用等情況。
配合新北市安坑輕軌通車，結合便利交通沿線設置社會住宅，除距離安坑輕軌K6站步行僅10分鐘的新店民安段青年社宅，預計2023年底可完工，另外輕軌K6及K7站也將2處公有地透過都市計畫變更將變更為社會福利設施用地，未來預計將可提供580戶社會住宅。 新北市城鄉發展局長黃國峰表示，2023年2月安坑輕軌通車以來，交通便捷度大幅提升，進一步促進當地的生活圈發展，輕軌沿線的社會住宅也都在興建、規劃中，未來完工後，住戶可藉由便捷的捷運路網，在新北市就學、就業。
新店民安段社宅位於民安街三段，鄰近安坑輕軌K6站、安坑交流道，將興建1棟地下3層、地上14層共計194戶的社宅，未來也將融入非營利幼兒園及店鋪商業空間進駐，預計2023年底完工，明年開始招租。 另外同樣鄰近安坑輕軌K6站，位於祥和路、民安街之間的公有地約0.29公頃住宅區，未來將變更為社會福利設施用地，將可提供224戶社宅；鄰近安坑輕軌K7站，位於安和路一段的0.22公頃的住宅區，也將變更並提供162戶社宅。 新北城鄉局計畫審議科長許仁成指出，這些社宅基地位處新店安坑地區發展核心，而2處住宅區變更為社會福利設施用地後，除了提供社會住宅使用，也規劃設置日照、托嬰等多元公益設施，後續會由國家住都中心辦理社宅相關事宜。
房價漲區大洗牌，房仲業者指出，SARS至今20年來，六都加上新竹的房價大漲2.3至3.4倍，但房市結構也有明顯變化，前11年雙北是領頭羊，帶動其他都會跟進；近九年不是雙北領頭，亮點是新竹、台中、台南、高雄，房價上漲五成至一倍。 信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，在此期間多數期間房價處於上漲走勢，但有2007年小幅回檔、2008年金融海嘯、2016年房地合一後景氣修正等三次房市景氣走弱。 早年雙北是房市領頭羊，但隨著雙北房價往天花板靠攏，其他低價區因房價基期甚低加上轉機題材，包括重大建設陸續到位，科技業投資，帶動雙北以外區域飆漲，房市從早年雙北領漲，變成各地百花齊放。
信義房屋統計SARS以來房價變化，六都加上新竹地區上漲2.3倍至3.4倍，漲最多的是台中，上漲3.4倍，主因基期低加上重大建設到位與科技業等投資帶動；雙北從SARS後到2014年第2季，房價上漲二倍。從上一波高點2014年第2季到今年第1季，雙北漲幅落後其他都會區，近九年新竹市房價漲最多，成長一倍，其次是台南漲68%，高雄漲61%，台北市僅上漲7%，新北漲26%。
今年會是房價初跌年嗎？台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文日前在政治大學不動產研究中心論壇時，針對房市價量發表看法，他依照「房地產景氣與價量關係」分析2022年是「價漲量縮」，而短期內要出現大幅跌價，只有一項因素才會造成。
若按照彭建文所言，目前房市處於2022年「價漲量縮」的下一個循環「價穩量縮」，至於會不會走入「價跌量縮」。彭建文分析，從全國的長期價量分析來看，量化寬鬆的龐大資金潮，是推升房價重要力道，他認為，政府政策對房地產市場的影響，多以成交量為主，價格的調整相對緩慢且幅度不大。
彭建文說，除非遇到大規模的金融海嘯，否則依照預期國內房價在營建成本仍偏高，且建商大多資金充沛下，房價將以盤整與小幅下修為主。2022年的「價漲量縮」現象，是否意味著「價漲量增」階段的結束，甚至未來是否進入「價跌量縮」階段，目前判斷可能仍過早。 他表示，在價格的短期支撐仍相當強大下，要促使房價下跌可能需要更長一段時間才能達成，此外，《平均地權條例》相關配套子法陸續推出之下，未來政府執法的能力與效率，應是影響未來房地產市場價量關係調整的關鍵。
受央行不動產選擇性信用管制措施，及平均地權條例修正案將壓抑住宅市場買盤所牽引，商辦市場也吹起小宅風潮，台北市入手門檻大概80坪起，新北市更出現37至50坪的低門檻。市場專家認為，小商辦進可攻、退可守，自用、置產兩相宜。 最近不但住宅市場吹小宅風，連商辦市場也不再訴求整棟或半棟銷售，而提供較多比例的小坪數辦公室，在政策打住不打商，游資轉往商辦市場的趨勢下，小坪數辦公室不論對於中小企業自用或長線置產客，都有一定吸引力。 在新北市，長虹建設在林口推出的「長虹雲創科技大樓」來說，最小坪數即壓低到50坪，最大到100坪；遠雄建設在中和的「遠雄擎光」，最小86坪；新潤興業在泰山「新潤企業星鏈計畫-新潤A5」，則最小從37坪即可入手。
在台北市，「京華廣場」坪數規畫開放自125～1,500坪都可，因應企業的彈性需求；忠泰建設的大直「忠泰世界廣場」，其中B棟商辦規畫坪數約100～700坪；興富發在復興北路的「國家企業廣場TAIPEI ONE」，坪數也涵蓋200～1,000坪；達永建設內湖「金矽谷No.25」則規畫80坪起跳。 第一太平戴維斯資深協理丁玟甄觀察北市最近幾筆大直商辦案及南港「世界明珠」的平面圖，雖然買方多有整層交易，但裡面其實有很多個建號，單一建號的權狀坪數大概在80～120坪；另在北士科園區的幾筆新案，大概也是在100坪出頭坪。 丁玟甄分析，長虹在內湖潭美的「長虹雲端科技大樓」，一層4戶，每戶約180～190坪，在林口「長虹雲創科技大樓」更規畫50坪的產品。
佔地約88公頃的嘉義科學園區，今(22)日正式動土，預計創造超過年產值380億元及帶來5700個就業機會，並將與大埔美、馬稠後、中埔、水上產業園區合作互補，營造永續園區。鄰近嘉義科學園區與高鐵嘉義站一帶的輕豪宅大樓，2字頭均價，已吸引不少周圍產業園區與嘉義子弟陸續進場卡位。
行政院長陳建仁指出，過去開發科學園區至少花10年才能讓廠商進駐，但此次嘉義科學園區從核定到動土1年多來，開發與招商同時進行，整個時程就會更快，經濟部核定設置的中埔公館、水上南靖產業園區也採同樣方式，一面開發一面招商，相信科學園區加上產業園區合作，加上實驗中學的教育，嘉義發展一定會變得不一樣，中央地方會繼續攜手打拼。
前閣揆蘇貞昌110年9月5日宣布要在嘉義縣設立科學園區，中央相關部會及嘉縣府展現行政效率，自111年1月3日行政院同意推動，隨即教育部核定嘉科實驗中學，籌備辦公室揭牌成立，開發計畫今年3月經內政部審議通過，並先後通過環評初審、最終審查，進入實質開發進程，僅歷時1年多時間，今22日上午舉行開工動土祈福典禮，嘉義科學園區邁入新里程碑。
南科管理局長蘇振綱指出，南部科學園區目前是全球最重要的半導體及光電產業聚落，最先進的製程及產能都在南科，盼南科發展動能擴散到嘉科，西部科技走廊包括南科、中科、竹科，而嘉義將是銜接南科、中科發展動能最重要的角色。 嘉義科學園區鄰近縣治特區及高鐵站，既有好的生活機能，也有人文特色的故宮南院，期盼結合長庚醫院，亞洲無人機AI創新應用研發中心這些既有的產業基礎，發展嘉科園區。園區將採用超過75%的再生水，透過換水等相關機制降低對自來水的依賴，公共空間包括屋頂也將有超過50%的空間設置太陽能，推動節能永續發展，在此預計創造超過年產值380億元及帶來5,700個就業機會，與大埔美、馬稠後、中埔、水上產業園區合作互補，營造永續園區。
蘇振綱說，嘉科在經濟部協助下穩定水電供應，以及台糖提供土地穩定發展，中央地方跨部會攜手營造產業聚落，除佈局智慧農業也佈局未來智慧載具，結合無人機發展天上飛，地上跑、水裡游的智慧載具，也結合醫院體系發展智慧醫療、精準健康的照護系統，讓嘉義產業嵌入全球系統。 嘉義縣長翁章梁表示，今天科學園區動土嘉義人都很歡喜，動土代表很快就可以看到台灣最進步的產業落腳嘉義，打造智慧農業、精準健康及無人載具，一定會帶動嘉義產業升級，將來陸續設廠後可以吸引高薪階層到這裡上班，能帶動周遭食衣育樂的消費水準，帶來新設商店，觀光也有加乘的多重效果，希望這個最漂亮的科學園區帶來無限發展。
翁章梁說，嘉義科學園區經1年3個多月的規劃開發及環評流程，期間工程開發與招商同時進行，不須等完工才處理免去麻煩，廠商有建廠需求可先把道路等公設完成，待園區完工就可立刻投入生產，不只嘉科，水上南靖、中埔公館也一樣，盼讓廠商快速帶來產值、就業機會，帶動發展。 市調顯示，看好嘉科與高鐵嘉義站區的發展前景，南部重量級建商清景麟建築團隊與泰嘉開發等，陸續在鄰近嘉義科學園區與高鐵嘉義站一帶取得上萬坪基地，並持續推出輕豪宅大樓案，2字頭均價，去化表現亮眼，目標客層鎖定嘉義子弟與周圍產業園區、工業區的就業客層。
根據統計，近20年來六都加上新竹的房價，大漲2.3~3.5倍，不過自從SARS過後這20年來，房市結構有明顯變化，前11年雙北市是房市領頭羊，帶動其他都會跟進，不過近9年房市已經不再是雙北領頭，亮點則在雙北以外，竹、中、南、高房價大漲5成~1倍，房價漲幅海放雙北市。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後20年，多數期間房價處於上漲走勢，但其間仍有2007年小幅回檔、2008年底金融海嘯、2016房地合一後景氣修正等三次房市景氣走弱。 而早年雙北市是房市的領頭羊，不過隨著雙北市房價逐漸往天花板靠攏，其他低價區因為房價基期甚低加上轉機題材，利多包括重大建設投資陸續到位，加上科技業大幅投資，帶動雙北以外區域成為飆漲區，雙北以外的都市競爭力大幅提升，讓房市從早年的雙北領漲，成為各地百花齊放的局面。
信義房屋統計SARS以來，房市20年的價格變化，六都加上新竹地區漲了234%~346%，房價上漲最多的是台中市，房價上漲346%，主要因為基期低加上重大建設到位與科技業等投資帶動；雙北市從SARS後到2014年第二季繼上一波的景氣高點，房價大漲了2倍，漲幅超越其他都會區。 不過從上一波高點2014年第二季到今年第一季，雙北反而漲幅落後其他都會區。近9年房價漲最多的是新竹市，房價指數大漲1倍，其次是南二都的台南大漲68%，高雄市上漲61%，台北市僅上漲約7%，新北市上漲26%，房市呈現各區各擁題材各自發揮。 曾敬德表示，雙北以外重大建設逐步到位、政策也往持續投資，加上企業等實質投資帶來就業需求，有人、有錢、有題材加上房價負擔都較雙北合宜，因此成為這一波的房市亮點。
在政府積極推動南部高科技S廊帶的政策引領下，從嘉義、台南、高雄至屏東，將成為高科技重要產業鏈基地。台灣首座以先進太空領域為產業主軸的屏東科學園區19日動土，該科學園區將以先進太空、智慧農醫、綠色材料及其他新興科技等具前瞻技術產業為發展，預估未來廠商完全進駐後，年產值可達360億元，並創造5400個工作機會。
屏東縣府表示，未來也將持續和國科會、經濟部合作招商引資，期望藉由屏東科學園區的發展，串聯南台灣科技廊帶，翻轉屏東。並將爭取於科技園區內成立正式科學研究發展中心，提升產業能量；且為讓學術人才全面進駐，希冀與在地的大專院校合作，針對未來產業發展主軸引入適當人才培育的資源。 行政院長陳建仁也表示，將努力加強結合國科會、經濟部、內政部、交通部與教育部之間的橫向聯繫，他說，太空科技將來在台灣是非常重要的產業，屏東科學園區不僅有低軌衛星、高科技產業、智慧農醫、綠色材料外，更需要好的人才，才能帶動南台灣科技發展。
屏東縣長周春米指出，屏東科學園區的籌畫，緣起於109年高鐵延伸屏東經前院長蘇貞昌拍板定案後，並在前縣長潘孟安的爭取下，行政院陸續加碼科技產業園區擴區、科學園區以及實驗中學，以及正在進行招標的國際棒球場運動園區，這座307公頃的高鐵特定區未來將會是結合產業、生活、教育的新都心，科技人的新故鄉。
周春米說明，屏東科學園區是台灣首座以先進太空領域為產業主軸的科學園區，根據資料統計，2022年台灣半導體產值占全球產值25%以上，2030年全球預估產值將超過1兆美元，顯見半導體產業扮演舉足輕重的角色。 此外，國際機構更預估2040年全球太空產業產值將會超過1兆美元，是台灣發展下個「護國群星」的絕佳機會，特別感謝國科會以先進太空作為園區產業的主軸，期待屏東成為護國群星的重要基地。 前行政院長蘇貞昌也說，首先務必加速高鐵屏東站與台鐵六塊厝動工，屏東科學園區及周邊整體建設環環相扣，軌道建設完成後不僅能提升招商誘因外，更能帶動人流、金流及物流的轉變，提高國際城市的競爭力，期望在中央各部會支持與地方政府共同協力下，盡早加速推動各項重大建設，創造屏東多贏經濟效益。
潤泰集團建材廠潤泰精密材料22日召開股東常會，雖然成本因國際煤價上揚而增加，但111年全年營收42.5億元年增2成，估計今年在全球經貿復甦、不動產市場剛需持續下，發展仍持續成長。董事李志宏則提及，建材銷量很好但毛利率卻下跌，除原物料上漲外，電費持續上漲都將導致毛利被侵蝕。 潤泰材去年全年合併營收轉虧為盈，為42億4918萬元，年增20%，歸屬於母公司業主淨利為3811萬元，每股盈餘0.25元。會中通過以資本公積配發現金每股0.23元。
原料、人工及電費成本 今年持續上揚 潤泰材董事長莫惟瀚指出，生產成本雖仍因國際煤價上揚而增加，「成本因進口市場大幅度增加而很辛苦」，但因水泥廠步入正軌，生產量提升，今年1~4月發貨量比去年成長；美特耐預拌砂漿整體銷量皆較上年度成長，但原物料成本持續上漲，影響獲利表現；子公司潤德設計室內裝修設計工程承攬高級住宅類裝修、公共建築、商業空間及商辦等工程，已打出口碑，業績也成長。 對於原物料的漲幅狀況，潤泰材總經理陳學賢表示，整體成本仍往上走的趨勢，仍是不小的壓力，國際煤價今年初雖然降一些，但僅從最高點掉5%，仍比之前低點高好幾倍，其他砂石、化學原料都沒下跌，人工成本及電價也都持續上漲。
預拌砂漿銷量好 毛利反而降低 李志宏補充，目前水泥成本還在高檔，不過前4月發貨量優於去年，毛利率維持一定水準，期望今年業績也能持續成長；美特耐預拌砂漿則在市場缺工下因可節省人力、工程時間及節能等優勢，反而銷量很好，「訂單都被客戶追著跑！維持缺貨中」，只是因原物料漲幅不可控，電費又漲，而且夏季電費還提前實施，也等於變相漲價，毛利都因此被侵蝕了。 潤泰材展望未來，前瞻計畫工程繼續推動、台商資金回流、以及病毒共存觀念為社會大眾接受，全球經濟及貿易量已逐漸復甦，且不動產市場剛性需求持續，建築相關周邊產業仍蓬勃發展，預期各事業體發展將較上年度成長。
該公司除持續專注水泥業經營，也將針對特殊功能性的砂漿產品，以更貼近市場需求，快速導入市場，維持持續成長。另配合政府非核家園以及綠能發展政策，開發離岸風力發電基座水下灌漿材ShifuGrout U799已通過DNV(立恩威國際驗證股份有限公司)產品認證，同時風力發電相關產品如水平鑽掘工法(HDD)套管內灌注導熱泥漿亦已開發完成，持續對獲利有正向貢獻；另也開發SILO筒倉系統的離岸風電灌漿材ShifuGrout U769，目前正進行DNV的認證中，預計今年可取得認證。
未來對營造品質更要求 走向集中化 兼任潤泰集團內營造廠潤弘精密工程董事長的李志宏，面對媒體詢問房市下行對營建工程業的影響時，則提及雖然未來市場量「可能會Down下來」，但以潤弘的品牌，「接單很簡單，不是困難的事」，未來市場怎麼走不知道，但至少可以確認對工安、環保、勞工保護等要求愈來愈高，預估營造市場將走向愈來愈集中化的狀況。
台南一直以來給大家的印象是美食、文化城市，不過近年來因南科發展、科技業效應，讓台南房市帶來巨大變化，新大樓一棟棟興建，南科周邊的善化、新市更是從小鎮翻轉，大樓推案非常多。不動產相關平台統計，今（2023）年4月份台南預售屋推案戶數達1千300多戶，比去年同期暴增近7倍，增幅相當驚人；對於台南這樣的房市變化，永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東分析3項關鍵原因，並點出目前台南最後歡迎的住宅產品及價格帶。
不動產平台統計2022年4月與今年4月六都的預售屋推案情況、房價變化，其中新北市、新竹縣市的推案戶數都呈年增，新北小幅增加5.3％，新竹地區則年增47％，高雄、台中、桃園推案數都為年減。但最驚人的是，台南市去年4月預售屋推案戶數175戶，但今年4月暴增為1,387戶，年增達692％、近7倍，房價年增近15％。
台南預售屋這樣的推案戶數變化確實頗大，但如今預售屋不如前兩年這麼好賣的情況下，推案戶數增量依舊不少；南部資深案場跑單人員透露，南科周邊區域包括善化、新市，因為有實質南科產業帶動的就業機會、人口紅利、居住需要，很多案子仍然有賞屋人潮、成交，所以業者仍勇於推案。
張家驊則提出3點原因，分析台南今年4月預售屋推案戶數年增暴衝的關鍵，第一，現在因整體環境、《平均地權條例》修法衝擊預售屋，使買氣大減，但很多開發商因向銀行申貸土建融，且央行祭出購地貸款最高成數降為5成，保留1成動工款，並要求借款人須在18個月內動工興建，若未在一定期間動工興建，金融機構會逐步按合理比例收回貸款，並採階梯式逐年加碼計息，這些規定都讓建商壓力不小，不得不開工、推案，又適逢329檔期，帶動推案量。
第二，台南除了在地民眾的首購、換屋需求，加上南科帶來龐大產業效應與居住需要，因此雖然預售屋市場整體上不像前兩年「這麼瘋狂」，但基本上依然有不小的購屋需求，有些人他喜歡新大樓又不急著入住，也願意等3、4年工期，所以會先租屋，因此就會買預售屋，買氣仍有之下，建商就會推案。
第三，台南這幾年所推的預售大樓，業者都會控制總價帶在1千萬～1,300萬元左右的2房與3房中小坪數產品，這也是目前買方、尤其是年輕購屋客最青睞的產品類型及價位，而且需求頗大，因此業者看到市場性，也積極推案。 張家驊指出，台南除了預售屋市場仍舊有買氣，新成屋、中古大樓也相當熱絡，因為有些人因結婚、生子，有迫切買房及換屋需要，又無法等預售屋的數年興建期，因此就會往成屋來找；而預售屋總價1千萬～1,300萬元受到市場青睞，但2千多萬、3千萬元的高總價產品就會較難去化。
和碩（4938）為擴充車電及網通產能，22日公告，決定斥資7.55億元，向三洋實業取得桃園市土地及建物。公司並未透露不動產未來用途，僅表示，該建物將供營運使用。和碩本次斥資5.09億元於桃園市桃園區不動產，取得土地1,520.06坪，同時斥資2.46億元買進建物3,828.18坪，合計總金額達7.55億元。和碩台灣廠區目前位於桃園龜山及新北市新店，本次購買桃園地區不動產，有意持續擴充在台相關生產線。
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