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內政部不動產資訊平台顯示，今年不動產買賣交易降溫，全國住宅買賣移轉的比率，也從去年第1季的60.9%降至今年同期49.9%，減少11個百分點；但贈與的比率全國增加2.6個百分點，各縣市中以台北市贈與移轉占比最高，今年第1季達23.3%。 此外，全國繼承的比率更高，達25.7%，較去年同期增加7.4個百分點。六都繼承占比最高也是台北市，達29.4%，等於每三筆住宅移轉中，就有一筆是來自於繼承。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，繼承占比走高，主因戰後嬰兒潮世代距今約70年，隨著人口老化凋零，觀察2022年全國死亡率為8.89%，是統計以來新高點，因此繼承不動產的占比隨之增加；加上戰後嬰兒潮世代經歷「台灣錢淹腳目」榮景，在房價所得比低的時代累積不少房地產，使住宅繼承筆數走揚。
繼承不動產比例增加，除因死亡率增加，也反映多數長輩擔心太早贈與房產，恐導致子孫不孝或分配不公等疑慮，循身後繼承方式分產。 至於贈與房產比例有增加趨勢，台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，2022年起，每人贈與免稅額度從220萬元提高到244萬元，規劃提早布局的父母一般會先透過夫妻贈與後再轉贈給子女，同年度就有機會達到488元萬的免稅額度。若結婚當年，還有多100萬元免稅額。
內政部營建署都市更新入口網統計資料顯示，六都目前已核定公布的都更案件，至今尚未開工案件竟高達252件。鄉林集團董事長、全國商總主席賴正鎰指出，建築成本飆漲，對都更的影響最大，工期一再延遲，恐怕會導致都更戶與實施者之間產生不信任和合約糾紛問題，景氣循環或有規則可循，但疫情平穩後通膨和升息讓物價波動非常明顯，這段周期長短很難預測，提高強制拆遷公權力並平抑物價、解決缺工難題是政府在推動都更工作上應優先解決的三大課題。
都更熱，政府與民間大力推動下都更與危老案件明顯成長，內政部營建署都市更新入口網統計資料顯示，台北市去年核定都市更新案件計40件，今年1~4月已核定12案；新北市去年全年核定20件，今年前4月已核定10件，速度與件數的審核腳步有加快，但六都已核定公布的都更案件，至今尚未開工案件竟高達252件。 鄉林不動產研究室表示，都更案在核定公告實施後卻又沒有動工，這有可能是與新冠疫情影響、政府緊縮土建融貸款成數、營建成本持續上漲、工程發包不易、建物申請取得建照後展期開工、央行連續升息造成房市短暫觀望需求減少、現住戶拆遷補償談不攏等七大原因有關。
賴正鎰也說，都更案件前期作業很長，十年是司空見慣，其中跟地主間洽談共同負擔、權利變換等合作條件也通常是3年前就談妥，近來因為新冠肺炎疫情導致缺工、缺料，每坪營造成本幾乎是翻倍，建商推都更事實上要達到損益平衡很困難，俗語說：賠錢生意沒人做，擔心做了反而虧錢，小型建商乾脆拖著不開工。
此外，疫後百業拼復甦，很多產業擴大徵才面臨招不到人手的缺工困境，年輕人寧願從事服務業也不願意到工地工作，營建人力老化和斷層問題也造成工程發包的窘境。 賴正鎰表示，這二年營建成本跳漲，全台每坪營建成本均價從9萬漲到15萬元，台北市漲幅更達100%，每坪從12.5萬漲到25萬元，新建案工程預算一再向上追加，又遇上「平均地權條例修正案」將上路、房市降溫，有些建商真的就封盤暫停推案。 他強調，近年央行配合打房，針對購地貸款成數加以限縮，建商轉向都更合建或者鎖定危老建築物重建案件增多，鄉林在雙北地區手上也有近20個都更危老的合建案正在整合進行，其中北市中山區吉林路案預定今年下半年率先推案。
國發會22日召開第109次委員會議，審議通過行政院交議、國家科學及技術委員會陳報「南部科學園區擴建高雄第三園區(楠梓園區)籌設計畫」一案，全案將陳報行政院並建請同意，計畫完成後將於高雄楠梓原中油高煉廠新增科學園區，面積175.3公頃，預估創造年產值約4500億元，並提供4500個優質就業機會。
國發會指出，本計畫總經費約430億元，所需經費均由科學園區管理局作業基金項下分年編列預算支應。本園區基地現為中油公司高雄煉油廠舊址，配合廠商建廠需求時程，本案採「一次籌設，分階段納入」方式辦理。第一階段29.83公頃園區，預計112年完成環評等相關程序後納入科學園區；第二階段則預計114年完成二階環評、都市計畫變更作業後，納入科學園區。 本園區配合半導體產業布局，將規劃新建研發新創大樓，提供半導體供應鏈及其他新興科技產業(如軟體服務、AIoT、5G、綠能)之廠商進駐。園區開發後將串聯高雄地區既有半導體產業聚落及其供應鏈，形塑南部半導體材料「S 廊帶」，並推動南部城市產業結構的轉變。
另外，本園區導入綠色創新科技驅動循環經濟，配合2050淨零排放，設置資源循環中心，將使用100%再生水及綠能，打造城市綠廊的科學園區，符合現代化園區開發與環保政策方向。 熟悉高層與內情的消息人士透露，日前台積電在法說會宣布高雄廠將改為先進製程後，高雄廠朝向採取3奈米先進製程設廠，甚至視中科的發展變化，更有機會設2奈米廠，南科經驗複製在高雄的機會也將大增。 市場則盛傳，看好2年後「楠梓科學園區」即將成軍，並將陸續開放廠商建廠，上千位年薪200、300萬元的高薪工程師客層也將陸續進駐，多家重量級建商已開始儲備推案動能，打算採取先蹲後跳策略，瞄準2年後楠梓科學園區成形後，房市可能再現一波的反彈契機。
今年房市熱度明顯降溫，中央銀行公布4月五大銀行新承做房貸金額468.14億元，月減115.61億元或19.8％，較去年同期也減少146.64億元或23.9％；新增房貸利率已正式飆破2％大關至2.08％，創2009年1月、近14年2個月以來新高，持續反映央行3月升息半碼影響，房貸利率已回到金融海嘯時期水準，房貸族壓力續增。
央行公布4月五大銀行新承作放款的新增購屋貸款利率已達2.08％，台灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行，合計房貸放款市占約近4成，一向是觀察房貸市場的風向球。 央行官員說明，4月由於清明假期因素，工作天數較3月少了7天，影響房貸放款量能，加上央行3月23日理事會後宣布升息半碼，僅少部分反映到3月房貸利率，多數銀行指數型房貸採月指標利率，4月反映升息影響，房貸利率突破2％水準，創下2009年1月以來新高，前高為2008年12月的2.523％，而5月仍有部分房貸持續反映升息因素，5月新增房貸利率預料小幅上升。
觀察4月六都買賣移轉棟數，合計月減23.38％、年減28.78％，更，反映在新承作房貸金額下滑，顯示房市明顯量縮。檢視信義房屋的房價指數（中古屋），4月雙北市合計年增幅放緩至0.68％，也較3月的1.77％縮小。 官員表示，央行去年以來五度升息影響，加上政府健全房市措施見效、經濟下行風險等，都影響房市整體走勢，另從六都移轉棟數年增率來看，自去年下半年以來都呈現較大幅度衰退，各項因素加總下，預料將繼續影響後續房市發展。
其他貸款方面，資本支出貸款、周轉金貸款同樣受工作天數影響，4月貸款金額都呈現明顯下滑，尤以周轉金貸款月減436.75億元較高，主因3月季底因素，加上3月億後特別預算需求等政府貸款較高，4月借款減少，就是周轉金貸款金額下滑。至於消費性貸款金額月增10.6億元，主因4、5月適逢學貸季所致。
sars迄今滿20年頭，20年來全台都會區房價平均大漲291％，其中台中上漲346％居七都之冠。不過房地合一稅實施前的2014年是明顯的分水嶺，前11年雙北領漲、上漲逾200％，近9年雙北以外五都房價大漲5成至1倍，漲幅海放雙北市。信義房屋發布20年來台灣都會區房價漲幅，多年來房價「大漲小回」，桃園、新竹、台中、台南四都房價漲幅均超過300％，即使漲幅最低的台北市也有234％，亦即這個世代比起20年前購屋，得付出將近4倍的成本。 從2003年SARS到上波房地合一稅實施前的房價高點2014年，這11年間房價由雙北領漲，台北市、新北市分別上漲211％、205％，其餘五個都會區漲幅在111％～184％；不過近9年來，新竹101％的漲幅最高，台南、高雄上漲逾6成，台中逾5成，桃園也有近5成，台北市、新北市則各僅7％、26％。
信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從SARS後20年，多數期間房價處於上漲走勢，但其間仍有2007年小幅回檔、2008年底金融海嘯、2016房地合一稅後景氣修正等三次房市景氣走弱。 早年雙北市是房市的領頭羊，不過隨著房價逐漸往天花板靠攏，其他區因房價基期甚低加上轉機題材，利多包括重大建設投資陸續到位，加上科技業大幅投資，帶動雙北以外區域成為飆漲區，雙北以外的都市競爭力大幅提升，讓房市從早年的雙北領漲，成為各地百花齊放的局面。 曾敬德表示，雙北以外重大建設逐步到位、政策帶動中南部持續投資，加上企業等實質投資帶來就業需求，有人、有錢、有題材加上房價負擔都較雙北合宜，因此成為這一波的房市亮點。
台北市又一件海砂屋變黃金的個案。昇陽建設（3266）整合逾八年的雙溪花園別墅海砂屋案昨（23）日舉行拆屋祈福典禮，該案規劃興建兩棟地上17層、地下四層鋼筋混凝土建築物，共148戶，目前規劃「先建後售」，單價長線每坪有望衝百萬元。 台北市長蔣萬安昨天出席，他指出，推出包括公辦都更7599、都更150專案等都更政策，主要目的就是要改善居住安全問題。
雙溪花園別墅海砂屋建案基地面積823坪，位在士林區福林路上、臨近雙溪公園，原為屋齡40年、五層樓鋼筋混凝土建築物，原物戶有95戶，由於多次發生無預警天花板崩塌、水泥塊崩落，2015年由昇陽建設投入整合，並於2020年正式申請都更重建，北市府考量到海砂屋同意比例超過90％，特以海砂屋0.968專案辦理加速整合。
地主指出，改建後原室內坪數1坪可換回約0.9坪，若以原室內面積25坪換算，大約可分回22坪左右，另外，每戶也可分得一個停車位。 昇陽建設總經理魏岱霖表示，公司迄今累積已完成12件都更案落成交屋，目前有八案整合中，由於今年房市氛圍較差，加上營造成本上漲問題，因此該案決定採先建後售，最快明、後年才會有具體的售價，全案預計2027年完工。 全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，當地所屬士林的外雙溪地帶，區域氛圍寧靜，綠地空間、區域商圈增添宜居性，新案開價可來到單坪8、9字頭，未來衝破百萬元也很有機會，該案後續應能相較目前狀態增值不少。
陳炳辰指出，海砂屋都更案有政府公權力介入，加上建商知名度不錯，且在北市不錯的地段，未來房市前景看好，像知名的民生社區海砂屋都更後，價位都推上單坪百萬元，來到區域新高，原住戶資產倍數增值，還讓鄰近未整合的居民感到扼腕。 另外，陳炳辰說，當前不少建案都走先建後售，除因應平均地權條例的預售時期禁止轉讓限制外，也能控制預售時衍生出的成本，還能展現品牌實力，蓋完再賣也算是先避風頭，以免打壞新案行情的方式，該案採取此法並不意外。
串聯永康與新化的新灣橋已是高齡45年的老橋，橋梁老舊且寬度不足，無法滿足發展快速的交通需求，為打通該橋梁造成的交通瓶頸，並提升橋梁安全老舊橋梁進行改建，預計114年2月完工後，可改善交通瓶頸路段，提升永康與新化之間的交通運輸效能和安全，有利永續聯結生活圈道路系統的暢通。 台南市府考量永康區新灣橋位於市道180甲線，是串聯永康西勢與新化倫仔頂的重要橋梁，現有橋梁寬度不足8公尺，加上橋梁結構老舊，有改善必要，市府為提高橋梁結構安全及增加用路人安全，積極向營建署爭取104-111年生活圈道路交通系統建設計畫，並由營建署辦理，於112年3月27日完成發包，目前正辦理開工前置作業。
營建署長吳欣修表示，新灣橋啟用至今已逾45年，考量舊橋橋面狹窄路幅寬度不足，為提升整體道路服務品質及確保用路人安全，將進行拆除，原地重建新橋，本工程總經費約3.9億元，營建署補助約3.1億元(79%)，預計114年2月完工後，能有效紓緩現有車流壅塞及交通瓶頸問題，使當地路網更趨完善。 新灣橋改建工程預定完工日為114年2月18日。
改建後橋淨寬為15公尺，橋梁段長度233公尺，西勢路引道含平面道路150公尺，大智路引道含平面道路132公尺，計畫總長度約515公尺，跨越鹽水溪，西側連接永康區西勢路，東側銜接新化區大智路，完工後也可縮短民眾通往鄰近台39省道及市區道路180甲線的通勤時間。 另橋梁設計以「波光映景，水漾新灣」做為主軸，融合周邊地景水文元素，未來開放通車後將可成為臺南市嶄新的交通亮點。
2022年六都淨遷入人口只有桃園及台中為正值，顯示人口持續移入，其中，又以北屯、南屯、沙鹿、清水、烏日等五區人口淨遷入最多。人口紅利也為當地房市帶來效益，信義房屋中六區協理洪振祐分析，中科、台中工業區、精密機械科技創新園區所連成的「中科廊道」，帶來大量工作機會，因此，距離中科廊道較近、交通較便利、房價相對親民、有較充足供給量體的行政區，就容易成為人口移入、買賣屋需求強勁的區域。 2022年台中市淨遷入人口達3839人，僅次於桃園市；各區域之中，又以北屯、南屯、沙鹿、清水、烏日等五區人口淨遷入最多；若再細分里別，北屯舊社里、廍子里，以及烏日區三和里，淨遷入人口為前三名。
洪振祐指出，這五個人口移入顯著的行政區，共同特色都與「中科廊道」有關。中科廊道是指由中科、台中工業區、精密機械科技創新園區所串連而成的區塊，預估可再吸引上兆元的投資、帶來龐大就業機會，因此，周邊的區域房市，就會因為人口紅利而受到帶動。 洪振祐分析，北屯與南屯距離市區、中科廊道都不遠，近年官方建設發展也多集中在兩區，包括捷運、百貨商場、重劃區等，供給量體不小，成為移居首選；不過，兩區尤其是南屯的房價相對蛋白、蛋殼區也較高，目前南屯區屋齡10年左右的電梯大樓，成交單價落在4字頭，新成屋上看5字頭，預售屋甚至有出現6至7字頭的開價。
相較之下，沙鹿、通勤距離及產品類型取勝，洪振祐說，沙鹿區緊鄰中科園區，以透天產品為主，加上上班通勤方向較不會塞車，成為許多園區客鎖定的區塊，主力產品為沒有電梯的透天物件，總價約落在2000萬左右。而清水距離市區較遠，但近年有建商在當地造鎮，推估是人口有移入的原因；烏日則有高鐵、捷運等題材。 洪振祐表示，由於人口持續正成長，且產業持續發展，大台中剛性需求穩定，整體來說，以標準品2、3房，且建商為一線品牌，是最多購屋者的首選。
勞動部今（23）日宣布，預告調整聘僱移工資格，其中將針對營造業的聘僱資格進行調整，預計初期先開放總額8,000名，由內政部營建署分配名額及初審認定業者申請資格。對此，國內大型營造廠指出，多引進8,000名移工幫助並不大，該如何分配也是問題，更重要的是，在缺工料漲問題日益嚴重下，對抑制房價更難產生作用。 營造業直言8,000名移工不夠用 勞動部說明，現行營造業僅開放公共工程和民間重大投資興建工程專案，才可聘僱移工，且移工聘期配合工程工期，無法長期留用及培養人力。
考量營造業火車頭產業特性，可帶動整體經濟，規劃甲、乙、丙級綜合營造業、專業營造業及土木包工業，符合近3年承攬案件量及聘僱本國勞工人數門檻(以土木包工業為例，須承攬1千萬元以上及聘僱本國勞工5人)者，得以30%比率聘僱移工，且可附加就業安定費再提高EXTRA核配比率最高到40%。初期先開放總額8,000名，由內政部營建署分配名額及初審認定業者申請資格。
營造業界認為，全台灣缺工問題嚴重，坦白說若是所有營造廠要分這8,000人真的不夠用，以大型公共工程為例，施工的高峰期，工地就至少需要500到1,000人，依興建工程不同，甚至需要到2,000人，若是大型半導體廠房，施工高峰期更需要多達3,000人，所以勞動部引進8,000名移工，對業界而言幫助並不大。 移工實際薪水過低 缺工問題日益嚴重 營造廠表示，國內高房價問題，其實與缺工、原物料上漲有很大的關係，這也是現階段難以解決的問題，所以儘管今年房市降溫，也難以看到開發商喊要降價。
另一方面，引進外勞還有一個問題是，通常外勞都是給協力廠商使用，目前引進一個移工的成本約落在4萬元左右，包括伙食費、住宿費、勞健保等費用，但移工實際拿到的薪水約是基本工資2.6萬元，在此前提下，也有不少移工因薪水過低而落跑，跑去一般私人公司工作，整體而言，種種因素都讓營造業界的缺工問題日益嚴重，因此營造廠現在對不管是公共工程、住宅、廠房等案子，接案都很謹慎評估。
七都購屋預算總價千萬以內最熱賣的路段，台北市僅有北投的中和街一條路段達標，新北市為八里的龍形三路，其餘五都均位於重劃區，分別為桃園龜山樂善三路、新竹南寮西濱路一段、台中烏日高鐵路二段、台南永康永安路、高雄鳳山頂興街。
房仲業者以聯徵中心申貸資料統計去年第四季購屋總價低於1,000萬元申貸案件最多的路段，台北市僅剩北投中和街一條街，僅有10件，台中烏日高鐵路二段、桃園龜山樂善三路則各有564、371件，顯示首都總價千萬元以內的區段和物件相當有限，不過大台北以外都會區外圍的重劃區，在建商大量推出小坪數首購產品下，仍有不少親民路段。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，雙北以外最熱門低總價購屋路段，都離不開重劃區，如桃園A7，新竹市南寮漁港、東濱重劃區、台中烏日高鐵特區、台南永康鹽行國中重劃區、高雄鳳山頂庄重劃區等。新興重劃區在發展之初，房價水位平實，加上發展遠景可期，新案選擇也較多，吸引小資族卡位。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北市千萬以內的低總價物件，以老屋為大宗，尤其北投區的中和街近年成交主力為屋齡超過40年的公寓物件，買方財力也多半較有限，不過老公寓的公設比低，權狀20多坪就有機會買到三房，在台北市仍有穩定的市場接受度。 陳定中表示，內政部6月開放申請的「中產以下房貸支持專案」補貼，台北市原始核貸金額門檻為850萬元，中和街去年第四季平均授信金額不到700萬元，是首都極少數符合補貼條件的區段，該路段在今年2月底前申貸購屋的既有房貸戶，將是台北市最有可能受政策嘉惠的族群。
全台首座高樓種樹帷幕建築將重磅登場，總銷千億元規模的ESG頂級辦公園區「京華廣場」22日正式公開，鼎越開發公司指出，園區建築設計規劃環繞ESG精神，是其他競爭者無法複製的，加上信義區商辦價格水漲船高，每坪開價將上看200萬元～250萬元。 由中石化子公司鼎越開發打造的「京華廣場」頂級商辦園區22日公開，鼎越開發執行副總經理張嘉文表示，「京華廣場」為台北市信義計畫區北延的精華地段，市中心規劃ESG頂級商辦全台罕見。他指出，「京華廣場」是威京總部集團首度轉戰頂級商辦的代表作，位於市民大道、八德路、東寧路口，規劃四棟辦公大樓，地下7層、地上19樓，總樓地板面積約7.6萬餘坪，單層銷售面積約700～1,100坪，預計2026年完工。
張嘉文指出，「京華廣場」的規劃設計以ESG為核心價值，採層層種樹、吸碳抗暖的理念來打造；此外，樓層設計有三米深的大陽台，室內辦公空間採無柱設計，打造舒適辦公環境；另外一樓連結生態公園，中庭上方創新規劃三座高度不同的SKY PARK綠化浮島花園， 可吸碳減碳、消化市中心的高碳排量。
張嘉文分析，目前台北市頂級辦公室租金仍持續上揚，以今年信義區「台北南山廣場」來說，43樓每坪月租達5,252元，換算壽險業投資不動產年化收益率，每坪價格將達255萬元；此外，保力達在去年12月以14.5億購置信義計畫區「統一國際大樓」15樓，每坪成交價逾10萬元，顯示信義區商辦價格不斷攀升，未來潛力可期。 張嘉文說，「京華廣場」園區價值是其他競爭者無法複製的，適合外商科技資訊業、科技化傳產製造業、金融服務業、生技產業等設立企業總部，進駐園區可為企業永續發展及招攬人才大大加分。威京國際行銷專案經理陳大中表示，迄今已獲多組潛在買家青睞，顯示本案基於地段稀缺性、附加價值高，吸引企業主置產及設置企業總部。>
房市進入低潮期，高雄主力建商華友聯（1436）指出將保守以對，不大量開工，做好資金控管，穩中求勝。 上市建商主管指出，前波高雄房市是「周周掛蛋」，每天回報的業績都慘不忍睹，近來景況略有好轉，有些建案開始賣的動。但隨著總統大選氣氛愈來愈熱，到明年選舉結果出來以前，房地產市場都將陷於低潮，保守面對是最佳策略。
華友聯董事長陸炤廷指出，目前房市政策利空罩頂，房地產市場需要時間沈澱後再起，華友聯將持盈保泰不躁進，做好資金控管。 華友聯目前手上幾乎沒有成屋可銷售，僅「i世界」可售部分約5億餘元。另台南案總銷24億元已全部銷售，就看工期進度發展，將可陸續完工交屋。
目前國內營建工人短缺，導致工期變數大，不確定因素將成為台南案入帳最大變因。 陸炤廷表示，審度情勢變化，決定保守以對，不再大量開工，以掌握好資金，降低各項成本，明年有果貿二期及小港案可完工入帳，後市前景審慎樂觀。
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