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北市精華路段的信維大樓，因為建築老舊加上環境複雜，雖然已經屋齡超過50年，但整合改建的難度相當高，不過因為地段精華，加上早期規畫有許多攤商，信維市場成為周邊居民重要的民生消費場所，沿街店面雖然面積不大，但換算租金單價不輸給熱門商圈，近期實價揭露信維大樓1樓就有店面月租3.8萬，每坪租金達6500元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，整合都更改建常見一樓店面、頂樓頂加，有這些狀況都會增加整合時的難度，加上所有權人的數量越多，住戶意見多整合曠日廢時，因此開發商還是會優先選擇精華區、土地容積率高、近捷運、透天或平房等產品優先，而先前的危老改建潮，關鍵也都是所有權人狀況越單純越有利整合改建。
有些精華區路段從整合到改建時間難以預期，除非進度很確定的改建案外，多數店面還是會正常經營使用，但有些可能要投入較多經費裝潢的業種，就會擔心經營時不知道甚麼時候要搬遷，不見得會選擇類似店面，但也有房東就降低租金，在都更改建前較低價出租。
此次揭露的信維市場店面，面積僅5.8坪，月租3.8萬元，由於是小店面，換算單坪租金較高，達每坪6545元，租金單價是大安區今年目前的最高價，該店面由一般餐飲業承租，周邊一整條巷子幾乎都是做平價的民生餐飲業為主。 信維大樓是北市22處整建住宅之一，歷經50年發展，居住人口增加產生使用空間與公共設施不足問題，加上實質生活環境窳陋，一度有人稱為「九龍寨城」，信維市場產權複雜、所有權人數眾多（面積達3,391平方公尺，私有所有權人504人），B1 、1F共145戶攤商，2F ~ 6F共490戶住宅，近年政府一直希望可以協助辦理都更。
人口減少與房價下跌無法劃等號。根據新案市調機構調查，2018年4月至2024年4月的5年間，台北市人口數減少約18萬人，但除信義區5年新案平均單價僅上漲2.8萬元外，其它11個行政區每坪均價上漲12萬元起跳，又以南港新案價格上漲最多，每坪均價上漲29.3萬元。
根據台北市民政局資料，近5年台北市總人口數減少約18萬人，12個行政區中以大安、士林減少較多，5年來均累積減少超過2.1萬人，反觀萬華、南港則人口減少數量較小，均不到1萬人。 近6年 北市6行政區新案每坪均價漲20萬元以上 再對照住展雜誌調查台北市12行政區近5年新案平均單價走勢，高達6個行政區的近5年每坪均價上漲超過20萬元，分別是中山、大安、大同、南港、士林與北投等。
至於，信義區為12個行政區中，近5年新案每坪均價漲幅最小、僅約2.8萬元，住展雜誌企研室經理成采錡指出，主因老屋重建腳步較慢、新建案供給零星，以及部分在售建案位於吳興街等相對低價路段等一連串因素所造成。 成采錡表示，人口因素對北市新建案房價衝擊並不明顯，主因是北市作為首都，買盤除首購、換屋等自住客外，投資、置產客比率也不低。
尤其有能力在北市購屋的高資產族群，相較少子化議題，更看重全球政經局勢發展及國內政策動態，像是央行升息、「平均地權條例」修正案等。 此外，近年影響北市房價的關鍵因素，包括都更、危老重建推動和區域發展題材刺激，人口增減非主要因素。即便過去常出現人口減少將降低住宅需求，讓北市房價更容易下跌的論調，然而現實是營建業缺工問題，使建築業者上漲的營造成本成本反映在房價上，也是當前新建案房價繼續微幅攀升的原因之一。
政府接連推出打炒房方案，財政部長莊翠雲昨（25）日表示，財政部推動房地合一稅2.0，抑制短期交易，自上路以來，持有五年內就出售的短期房地交易量，每月平均件數較上路前減少約15.16%，顯示短期投機交易下降。 立法院財政委員會昨日審查《娛樂稅法》等修正草案，國民黨立委林德福關注房市問題，莊翠雲回應，房地產市場影響因素非常多，包含央行升息等，先前政府也推出健全房市方案，希望市場健康、穩健發展。莊翠雲表示，財政部推出房地合一稅2.0方案，從2.0版的交易案件數來觀察，自2021年7月到2023年3月間，僅持有五年就出售的短期交易，與2.0上路前相比，每月平均數減少約15.16%，看起來短期投機炒作數量有下降。
林德福追問莊翠雲，身為央行理事，認為央行健全房市政策是否有調整必要？莊翠雲表示，央行對於不動產融資有所控管，隨著不動產市場狀況會持續檢討調整，持續關注市場變化。 林德福表示，多數民眾對房價居高不下深惡痛絕，政府抑制短期投機炒作後，對於房價合理化是否有實質幫助？年輕人未來是否還需要不吃不喝數十年才能買房？ 莊翠雲表示，短期投機炒作會造成房價不合理，若能抑制，可使讓市場健康且穩健發展，不過影響房地產市場眾多，仍須長期觀察。
房地合一2.0自2021年7月上路，除拉長短期炒作定義，持有兩年內交易皆須以45%稅率課徵外，也將預售屋、特定股權交易等樣態納入房地合一課徵範圍，希望藉由提高稅負成本杜絕炒作。 除了房地合一稅外，財政部也督促地方政府推動囤房稅，今年7月就有七縣市囤房稅新上路，共增加約12億元稅收；另外財政部也要求地方政府核實評定房屋稅基。 財政部指出，房屋標準價格每三年評定一次，去年依規定應重評稅基的13縣市中，就有九縣市調高；至於今年應重評的縣市，包含台北市、新北市、台中市、高雄市等四都及苗栗縣，依規定須在今年7月1日前公告評定結果。財政部表示將持續督促各地方政府，合理評定稅基。
「平均地權條例」修正案子法預告期已在本月十五日結束，根據子法內容，私法人購屋許可制仍有些微隙縫可過，尤其建物用途登記為「住商用」、「住工用」、其它住宅混合用途、以及無主要用途或用途處「空白」，私法人買賣不須經過內政部許可。 房產業者指出，早期許多老舊建物用途並未明確登記，另外像是北市大直大彎段建物登記商業用途，或是捷運宅用途為一般事務所，其實都不受私法人購屋許可制箝制。
內政部也特別在子法草案中舉例，若某棟十層大樓，一至五樓為辦公室，六至十樓為住宅，若私法人擬購買三樓辦公室與七樓住宅，三樓辦公室無須經過許可，但七樓住宅則須經核准才能買；至於大台北以外常見的四層透天，若用途登記為住店用，私法人買賣免經許可。 馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，私法人購屋許可制並未限制住宅以外的用途，但若是單一產權且住商混合的大樓、透天厝將受影響，尤其是六米巷內的透天、或是中南部的在地商圈，原登記為住宅卻用來當店面的透天厝，價格恐受衝擊。
信義房屋不動產專案經理曾敬德表示，台灣因登記狀況複雜，有些區域有住商混雜的狀況，就有模糊空間；另外，近幾年興起的一般事務所，實際上規劃使用也都有類住家的特性，政策上路後，應會針對不足處補強。 高力國際業主代表服務部董事黃舒衛認為，全台存在不少工業住宅，或是使用類別是一般事務所的違規商業宅，即便貸款條件較差，但如果地方政府沒有按土地使用分區法規強力執行，確實可能成為變相炒作的物件。內政部︰子法應不會再更動 最晚七月一日之前發布實施 內政部表示，預告期內建築業者有提出意見，包括私法人進行都更、危老整合的條件能夠再放寬等；整體來說，子法應不會再變動，發布實施時間最晚不超過七月一日。
雖然打炒房條款未正式上路，七都（六都加新竹縣市）預售屋買氣已連三季下滑。根據房仲業者統計，今年第一季七都預售屋實價揭露件數僅一．二二萬餘件，季減九．七％、年減幅高達三十七．五％；房仲業者分析，因經濟轉冷，又碰上「平均地權條例」修正案三讀通過，造成首季投資買氣退散、自住民眾追價能力也跟著減弱。
買氣連3季下滑 北市、竹縣市及中市年減幅逾5成 永慶房產集團統計首季七都預售屋實價揭露件數，相較去年同期，七都全數減少，其中台北市、新竹縣市及台中市三都，年減幅均超過五成，又以台北市衰退最多、年減約六十三％，高雄市年減幅約七．三％，七都中減幅最小。 永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，台中市、新竹縣市、台北市第一季預售交易量較去年同期減少一半以上，主因是全球經濟前景不明，民眾購屋能力受影響，加上「平均地權條例」修正案三讀通過，雖未上路但使投機炒作陸續退場。
安南新案爆量 台南Q1預售一枝獨秀 相較去年第四季，今年第一季僅台南市預售屋揭露件數呈現增長、季增幅高達四十六．七％；陳金萍分析，主因是台南安南區今年第一季推案戶數超過一八○○戶，新建案銷售放量推波助瀾，加上南科提供就業機會增加、推升園區客購屋需求，安南、善化、新市等行政區第一季預售屋交易顯著成長，也讓台南市今年第一季交易量僅次於去年同期。 陳金萍提醒，房市通常是「量比價先行」，交易量持續萎縮下，有望帶動房價進一步修正，考慮到去年住宅類建照核發數量高達十八萬戶，潛在新建案數量仍然可觀，必須留意未來新屋供給量大的區域可能面臨龐大賣壓。
《平均地權條例》確定於7月1日上路，建商、房仲業界均認為，未來一到兩年內，房市將走「量縮價盤」格局。但營建業者說，房子交易量縮，關鍵在經濟不振，新法出鞘再補一刀，反而犧牲經濟動能與稅收，導致官民商三輸。 台北巿不動產開發公會理事長陳勝宏表示，預售市場降溫主要是整體經濟走衰等問題，建商不敢推案，量體減少是必然，自住客需求同時也被政策、升息等因素嚇阻，供需同時，房價不會跌，但大家都受傷。
陳勝宏直言，房市就是供需問題，量體多、需求少時才會降價，政策導致「供需都減少」，反而變相助漲房價，缺工料漲已讓成本增加不少，而平均地權條例造成市場銷售期拉長，時間就是成本，成本增加房價怎可能降。 中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全表示，預售屋交易減五成六，代表市場流動性大減，不僅降低周邊產業就業機會，也讓稅收減少，以房地合一稅為例，本可用於支應長照跟社宅，卻成打炒房的犧牲品。 房市降溫，南部也特別有感，高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷表示，高雄現在買氣相當冷。
房市交易冰凍，受升息、打炒房、經濟衰退疑慮、建材價格上漲四大利空影響，四月國銀不動產放款比率降到26.22％，創下2019年6月以來新低，從去年8月起至今，沒有任何一家銀行不動產放款比率逾29％，落在28～29％者到4月僅剩一家。依照銀行法第72條之2規定，銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的3成，俗稱銀行不動產放款「天條」，而國銀多會內部自行設定更嚴格要求以28％以上為警戒區。受到央行升息、政府積極打炒房影響，國銀多嚴格控管不動產放款，使不動產放款比率從去年6月的27.19％開始一路走跌，去年8月起正式跌破27％以下，截至今年4月再跌到26.22％，創下2019年6月以來的近四年來新低。
銀行局主秘侯立洋表示，不動產放款比率創下新低點，主要有四大因素，包含政府積極推出打炒房措施、央行從2021年開始升息達3碼、全球經濟衰退疑慮，加上通膨導致建材價格上漲，整體國銀不動產放款呈現衰退。 截至4月底住宅建築及企業建築放款13.49兆元，雖比上月稍微增加0.3％左右，但銀行總存款水位增加更多，截至4月底為51.44兆元，比起3月增加0.5％，在銀行總存款增加更多之下，導致國銀不動產放款比率比3月26.28％更低。 以個別銀行家數來看，4月有11家銀行不動產放款占比落在27～28％，1家銀行占比落在28～29％，超過29％者則掛零。
國銀房貸餘額年增率從2021年6月最高10.29％之後就一路下探，4月正式跌破5％以下來到4.69％，創下2019年1月以來新低點。侯立洋分析，主要是政府各部會推出健全房地產相關措施，且央行從2021年開始升息3碼，市場對全球經濟下行有疑慮，使民眾購屋意願下降。 土建融年增率則從2021年1月以來的高點16.77％後就一路下探，4月年增率降到8.97％，為2019年7月以來新低，且已連續兩個月低於9％以下，4月為這波下滑的次低點，最低點是三月的8.49％。侯立洋指出，除政府打炒房措施、央行升息外，今年以來通膨導致建材價格上漲，建商推案轉趨審慎保守也是年增率下滑主因。
台經院今（5/25）發布營建業對景氣看法調查結果，營建業4月營業氣候測驗點為95.06點，轉為走升格局。台經院產經資料庫總監劉佩真分析，主要是營造業者對未來半年看法趨於好轉，包括綠能公共工程推動、民間工程的移工限制將開放及材料價格趨緩；不過，不動產業者對於國內景氣下行、房貸利率衝破2%、薪資負成長及大選因素等，預期房市前景混沌不明。 台經院今日公布5月營業氣候測驗點，其中營建業的營業氣候測驗點為95.06點，相較3月的91.33點上揚3.73點，也是三大營業氣候測驗點中，唯一呈現上揚。
劉佩真分析，營建業轉為上揚態勢，主要是營造業對未來半年看法趨於好轉，又營造業看好的情況優於不動產業，由於政府持續推動公共工程部分，包括彰化大浦、花東鐵路雙軌計畫建設及綠能方面建設公共工程，日前又宣布民間工程鬆綁移工限制，加上營建材料的鋼筋價格下跌，水泥和預拌混泥土價格持平，使得漲幅收斂，讓業者對未來半年看法趨於好轉。
至於不動產業者，劉佩真指出，國內經濟表現不如預期，五大銀行房貸利率水準衝破2%、民眾的實質經常性薪資負成長、銀行持續緊縮購屋貸款跟土建融部分、《平均地權條例》預告子法結束等，加上買賣雙方產生價格認知差距，在大選前在房市難有鬆綁跡象。 劉佩真說，觀察今年4月六都買賣移轉棟數，共1萬6287棟，月減21.9%、年減27.4%，累積1到4月的衰退幅度達到24.9%，房市在未來持續處於買方結構上，供需狀況依舊處於盤整，預售屋表現冷清，尤其在供給部分，不動產開發業者採取先建後售方式，銀行對新屋貸款不論件數或金額會呈現下跌趨勢，房市前景可說是「混沌不明」。
經台北市民政局統計，近五年來台北市總人口數減少約18萬人，12個行政區的人口數量全數下滑，並以士林、大安人口減少約2.1萬人較多。然而根據住展雜誌統計，近五年間，北市各區新建案房價皆上漲，其中南港新建案平均房價更上漲29.3萬元／坪，顯示北市房價未因人口負成長而下跌。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，人口因素對北市新建案房價的影響程度不明顯，主因是北市作為首都，買盤除首購、換屋等自住客外，投資、置產客比例也不低。而對於有能力在北市購屋的民眾而言，比起少子化，全球政經局勢發展及國內政策變革如央行升息、《平均地權條例》修法、重大建設計畫等，對購屋決策的影響更直接且明顯。
台北市民政局統計顯示，近五年北市各行政區人口皆下滑，且10個行政區的人口減少一萬人以上，唯二流失人口在一萬人以下的行政區，分別是各擁有東區、西區門戶計畫加持的南港及大同，不過目前兩區流失人口較少，主因仍是人口基數較低。 房價方面，根據住展雜誌統計，2018年4月至2023年4月，北市12個行政區中，中山、北投、大同、大安、士林、南港共6個行政區，新建案房價上漲超過20萬元／坪，文山、萬華、內湖、松山、中正等5個行政區房價上漲10萬元／坪以上，僅信義因老屋重建腳步較慢、新建案供給零星，以及部分在售建案位於吳興街等相對低價路段，近五年新建案行情僅增長2.8萬元／坪，遠遠落後於鄰近的大安、松山。
而相比2018年4月時，北市還有8個行政區的新建案平均成交價在百萬元／坪以下，如今中山、士林因老屋重建遍地開花，今年4月的新建案成交價分別已達114.9萬元／坪、102.9萬元／坪。這導致北市新建案平均成交價低於百萬元／坪的平價購屋區減少至6個，分別是大同、萬華、文山、南港、內湖及北投。
成采錡表示，近年影響北市房價的關鍵，為都更、危老重建推動和區域發展題材刺激，人口增減非主要因素。民眾常提起人口減少將降低住宅需求，讓北市房價更容易下跌的童話故事，然而現實是，少子化加劇營建業缺工問題，使業者將增長的人力成本反映在房價上，是當前新建案房價繼續微幅攀升的原因之一。 是否在房價不見跌勢而該出手，全球居不動產情報室總監陳炳辰認為，當前房價持續以盤代跌，包括大選腳步愈近，高房價再為話題，平均地權條例與相關房市政策面沒有機會讓房市有喘息空間，下半年還有房貸利率高檔，政經狀態動盪等利空，都顯買方市場狀態，又過去經驗來說，明年利空出盡可能性不低，有意買房的民眾可得好好把握眼下。
升息加上各管制措施發酵，房市冷颼颼。中央銀行25日公布4月消費者貸款與建築貸款餘額，其中購屋房貸餘額9兆4,480億元、月增331億元，餘額雖再創歷史新高，但年增率續下滑至4.72％，創2018年9月以來逾四年半新低，且年增率已連13個月下滑。 央行統計，1月因農曆年的季節性因素，房貸餘額罕見「縮水」，2、3月起工作天數回歸正常，4月房貸餘額已提高至9兆4,480億元，連三個月創新高；但從年增率來看，4月房貸餘額年增率跌破5％至4.72％，是逾四年半新低，前低為2018年8月的4.7％。
主要因近年房市過熱，各部會陸續推出打炒房措施，央行自2020年底以來已推出四波信用管制，加上央行去年以來五度升息，各項管制加上利率壓力，已把房貸餘額年增率打回疫情前水準。 且檢視4月六都移轉棟數月減23.38％、年減28.78％，交易量持續萎縮，反映在銀行房貸餘額成長顯著下滑，整體房市量縮明顯；另觀察信義房屋的房價指數（中古屋），4月雙北市合計年增幅也放緩至0.68％，房市價格也有鬆動跡象。 央行官員表示，從買賣移轉棟數萎縮情況，可看出整體房市降溫情況，多數買房透過貸款民眾，去年以來房市移轉量明顯下滑，直接連動到房貸餘額成長下滑。
另值得注意的是，供給面的建築貸款（土建融）餘額4月來到3兆1,722億元，連50個月創歷史新高，月增219億元，且年增率也終止連五個月下滑，略擴大至9.4％，應是基於銷售需求及推案預備充足的銀彈。央行官員分析，土建融包括建商建物完工出租或轉賣，有營利目的都算建築融資，並不一定只有蓋住宅的支出，4月建築貸款年增率回升，主要是329檔期以廠辦、商辦推案占大量，住宅案量反而較少，並不能因此認為房市回溫。 建築貸款還有周轉金貸款，這波房市降溫使建商銷售期拉長，3月推的案子後延到4月續推，因此周轉金貸款需求增加，也使得建築貸款年增率逆勢上升。
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