|
|
.png)
房產新聞
產業新聞
房價居高不下，小宅化趨勢下，「蝸居」現象愈來愈嚴重。根據不動產資訊平台統計，今年第一季每戶住宅買賣移轉平均面積為31.7坪，十年來減少11.5坪，縮水面積相當於一間套房，尤其過去低房價的中南部近十年縮水情形更加嚴重，高雄減少20坪、台中減少近15坪。
不動產資產平台統計顯示，今年第一季雙北及台中住宅移轉面積均低於30坪，過去購屋面積多在40、50坪的台北以外都會區，如今多已縮水至30~33坪左右。 台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，房價愈高的地方，捨大戶買小宅的情況就愈明顯，雙北住宅「鳥籠化」已是長期現象，民眾對住宅有基本的空間需求，坪數再下修的空間有限；相較之下，近年雙北以外房價飛漲，坪數縮水的情形格外有感。 陳定中表示，全台住宅平均交易坪數十年來縮減幅度約四分之一，實際使用坪數的減少情況可能更顯著。
以大樓華廈來說，早年大樓華廈公設比多半在30％以下，近年則拉高到35％左右。所以10年前買43.2坪的新大樓，扣除3成公設後，實際使用坪數還有約30坪，相當於現今的平均購買坪數；但如今買31.7坪的新大樓，扣公設後只剩大約20坪，也就是說，平均購買的實際使用面積，縮水幅度恐達三分之一，也突顯出蝸居的居住困境。
其中，高雄十年來住宅平均交易坪數更減少20坪，縮水幅度為六都之冠，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，南部早期多以透天建案為市場主力，近幾年受少子化等因素影響，單戶人口減少，住宅空間需求縮減，購屋偏好也逐漸捨透天改買大樓，尤其高雄，受市區土地稀缺及工料成本上揚，透天推案愈來愈稀少，加上大坪數透天厝的價格偏高，推促市場走向大樓華廈，平均購屋面積也因而明顯減小。
各縣市陸續變更都市計畫提供產業發展用地，使勁招商拉抬就業、吸引人口進駐，卻造成變更土地周邊房地價格高漲，反讓在地年輕人買不起房子。內政部營建署表示，正與內政部地政司研商方案，要求未來產業用地變更，必須強制附加一定比率的社會住宅；至於社宅不一定由政府來蓋，方案中也會考慮讓進駐的企業一起負擔。
台南市府規畫擴大南科範圍431公頃的都市計畫案，日前由內政部都委會審議通過，新的園區落腳安定區，但在地的中榮里長翁炳煙憂心，指在地的農地已喊到1分地5千萬元，這些年漲了10倍，將來園區設了，房價肯定飆漲，在地年輕人也買不起。南市副議長林志展說，南科新園區未開張，房地產已漲一波，在地年輕人反而買不起，政府應多蓋社會住宅解決問題。
營建署發言人、副署長徐燕興表示，南科擴大範圍的都計案是之前走程序的舊案，內政部還來不及訂相關都計規範把關，但部長林右昌已有指示，都計變更應與社宅供給連結，尤其是招商設廠的產業用地變更，勢必帶來就業人口及住宅需求，應該考慮一定比率的社宅供給，解決就業者住宅需求。 徐燕興指出，以南科變更擴大園區用地案為例，該案採區段徵收，政府可拿到一半到六成的土地蓋學校、道路等公共設施，如果要把社宅納為必備的公設，就要列入公設的成本計算，也會影響公設以外的分回土地面積與價值，這部分正由地政司精算中，等結果出來，將會商成本計算方式，但社宅與用地變更綁在一起是未來的方向。
徐燕興也提醒各縣市，未來有相關的用地變更案，必須先想清楚在地的社宅供給方案，內政部都委會會開始要求這個作法，縣市政府採區段徵收變更開發產業用地，不能只想賣地充實地方財政，也要設法改善在地就業住宅需求，舒緩房價飆漲。營建署官員表示，許多科學園區用地變更後，周邊房地產價格漲得有點離譜，若區段徵收開發，地方政府拿分回土地蓋社宅，因社宅只租不售，可循環利用土地資源，若由進駐企業合力參與蓋社宅，既能解決就業人口的住宅需求，對在地房價多少有平衡效果，在地人買屋的被剝奪感也能減輕一些。
高房價讓民眾買房越來越困難，購屋年齡不斷往上攀升，根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計，觀察近10年主力購屋年齡趨勢態樣，發現2013年購屋主力是30~40歲的族群，但到了2022年購屋年齡卻以40~50歲明顯提升3個百分點，買房年齡有愈來愈高的趨勢，然而買房小白想要入手第一間房屋，要留意的眉角可不少，如果想買到好房，不妨聽聽專家意見，別一失足成千古恨。 買房是人生大事，對於從來沒有購屋經驗的首購族來說，建商、房仲的話術或是促銷手法聽了可是霧煞煞，而且新手賞屋最容易被現場氣氛帶動，進而出手購屋，本次《地產天下》為大家整理出常見的五大行銷手法，購屋族可依自身財力狀況、喜好條件多加判斷。
1.低首付、低自備，購屋好輕鬆？ 依照過往經驗，房地產市場在買氣低迷之際，口袋深的大型建商會端出低自備、低首付方案來吸引民眾進場購屋，到底是利還是弊？是否有風險呢？專家表示，低首付、低自備建案是利大於弊，一來是購屋門檻大降，二來購屋族交屋錢多一筆資金可運用，三是「以小博大」，萬一交屋時房價大跌選擇退戶，只需賠較少首付，或者建商不幸落跑，消費者損失金額也較少。 不過低首付低自備適合那些族群呢？專家認為，這樣的輕鬆付方案適合投資置產客，以及初期資金不足、但交屋前可備妥2～3成頭期款的自住客，消費者購買前，應評估資金調度狀況與風險承受能力。
業者指出，建商為刺激當前買氣，又難以明確降價，常見的就在於建商提供低首付、建商貸的方式，還可能有無息貸款的方案，但都是有期間限制，與成數的限制，仍得在一定的時間內付清相關款項，而要是建商貸超過其設定的成數，相比房貸利率都高出許多，該付的錢可說一毛都跑不掉。
2.有建設、有利多，卻苦等不到？ 買房很多人都遇過建商在介紹環境時，拿出周邊重要的建設建構未來發展藍圖，但其中卻暗藏玄機，專家表示，首先最常被提及的莫過於捷運，但像是捷運開發，從動工開始到完工，根據路線長短、捷開基地條件不同，建築期長達5年以上的不在少數，且在動工前還有可行性研究、綜規計畫等先行研究。
專家指出，除了事前評估規劃，再來還有營造發包，因此可以說一條捷運從無到有，至少要10年以上才可能實現，但建商可能在最初期討論當中，就已經大張旗鼓廣告宣傳，建議首購族在看捷運建設，還是以官方公布已動工進度為準，然後評估自己通勤的習慣是否能度過尚無捷運的生活。
3.建商選老的好？透過代銷把關？ 專家指出，選擇建商以老字號、好口碑的建商首選，但優質品牌建商的房子比一般行情貴1至2成、不是所有人的買得起，選購一般建商的房子，應事先打聽風評，儘量避開無實績、首次推案的建商，若真的擔憂建商落跑，可以選擇老字號、大代銷銷售的個案，如海悅國際、甲桂林、新聯陽、傳真等代銷， 因為代銷也怕業主倒閉請不到款，往往會謹慎接案，消費者可以依靠代銷篩選多層保障。
業者也表示，近期不乏知名建商工地事端，也時耳聞新建案屋況不佳的狀況，良莠不齊可見一斑，民眾可先衡量自身需求，與品牌的定位，若建商多以平價、多戶數、套房等為特色，用材品質與規劃上常較陽春，買盤族群為低總投資，或預算低的首購客，購置心態就得有以價格為主訴求，先求有再求好等心理準備，反之自然選擇一些走高價位的品牌，還有區域型建商也會因熟悉在地狀況，又時候比起全國知名建商更了解當地特性，也值得列入選單。
4.業者話術百百種，小心別暈頭 專家表示，業者騙人話術玩來玩去大多是那幾套，無非是「快賣完了」、「買這個建案的大多是醫生、教授、自營商」、「保留戶釋出」、「實登價格就有了無法殺價」、「不二價」、「你要的剩這一戶，付訂金的話才能幫你保留」，事實上，這些話術加上現場氛圍營造，很難不受影響，購屋族去現場看屋前應作好心理建設，或者找有經驗的長輩陪同看屋，否則心志不夠堅定、或者臉皮不夠厚的話，恐怕會倉促出手又買貴。
業者分析，因為政府對於廣告不實的規範愈趨嚴格，如今在像熱銷剩餘戶數，或是周邊機能的鄰近距離等，業者操作空間已不大，但像是靜巷風格之於棟距窄小，1+1房之於+1房空間狹小，或是所謂的A+名稱建案，大多為挑高夾層，以及精品宅為套房小坪數的代名詞，還有所謂輕隔間、收納空間、開放式廚房的訴求，則可能都意味居家空間不足，民眾都可先做功課來拆解話術。
5.買房送家電、送裝潢，聽了好心動 業者表示，近期房市交易冷卻，建商或代銷為了能加快銷售速度、吸引買方目光，行銷手法五花八門，讓購屋者以為買到就賺到的促銷手法，對於這些吸睛的行銷手法，建議民眾可別衝動，畢竟「羊毛出在羊身上」，尤其是房屋這類高建築成本的產品，想要物美價廉本身就相當不容易，種種的行銷手法，成本其實都已內含在房價內。
民眾買房時一定要先確認這些行銷特點，是否真能讓房產具有「價值」或是真能讓購屋者買到「便宜」，否則恐都只是噱頭，反不利購屋者。
台南市安南區商60重劃建設已展開，帶動生活圈蓬勃發展，同時因坐擁綠地、商圈與快速交通路網便利條件，加上快速連結好市多商圈與花園夜市，且鄰近新完工通車的北外環快速道路3期，與快速連結南科的交通優勢，大安南區發展成為外界注目新焦點。 台南市政府都發局長徐中強表示，大台南縣市合併升格後，台南市安南區與市區的商圈連結發展更緊密，可望成為台南市商圈重點發展區，由於鄰近嘉南大圳綠帶河堤、千坪公園，商圈蓬勃成長，生活機能充裕。同時鄰近商60副都心計畫區，台南市府已於110年採取公辦重劃並已動工，市府打算將該區打造成為商業副都心，連結創意文化專用區，帶動文化、低碳且便利的安南區。
徐中強說，「商60」同時也是台南市辦理市地重劃首次將特色公園納入的開發區，並獲得「2021年度國家卓越建設獎-最佳規劃設計類-公共設計類」的頂尖榮耀！以萬坪中央公園為核心打造城市的都心綠肺，型塑友善商業、遊憩空間，改變區域地貌，轉變為市容整齊的新興商業核心。同時將迎合居民生活型態與新商業模式，也可引進複合式多功能餐飲、消費、購物的便利商店或區域型購物賣場等，提供更便利的居住機能與優質環境。 大安南區的發展，也將隨著台61線南延，串連推動中的七股工業區、鹿耳門與台南科技工業區，再連結國道8號高速公路，有利強化區域觀光、宗教、農漁業、工業、文化等多元化機能，帶動商圈發展與吸引就業，也連結商60未來的商業機能，帶動大安南區再成長。
商60生活圈除了鄰近安中、北安等各大商圈，可迅速連通安南區與市區好市多商圈等各大重要商圈，區域也擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，區內已闢建公園等大片綠地公園，也設有安慶國小、海佃國小、海佃國中等優質學府，綠意環境成為民眾樂活居家新指標，生活機能頗具優勢。 同時針對民眾及機關反映現行都市計畫問題，台南市府於去年第四季發布實施「變更安南區細部計畫（第二次通盤檢討）（第一階段）案」，作通盤性的解決，並修訂土地使用分區管制要點及都市設計準則。
本次安南區細部計畫通盤檢討第一階段發布實施內容，修訂土管要點，包括解除安南區中洲寮、和順、公親寮、顯宮、港仔西、布袋嘴、學東里、砂崙里、青草崙、土城、新寮、海佃路一段東側、農場寮、海佃路二段兩側等地區，原都市計畫規定重劃範圍住宅區建築物基地，最小面寬不得低於6公尺之限制規定，為重劃區內小地主解套，並提升重劃配地及大面積土地開發之規劃彈性，並自發布實施日起，安南區申請土地使用及建築案件，依新都市計畫規定辦理。 推案業者分析，由於商60生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境與便利消費機能，對外交通順暢便利，自台南市區早期發展以來，即是不少名流士紳定居的優選區，加上北外環快速道路3期工程去年底甫完工通車，可迅速連通南科。
北外環3期道路於去年10月通車，主線快速高架道路主要提供汽車通行，雙向各設置2快車道，由台江大道往東直通南科聯絡道，而橋下平面道路則提供機車駕駛沿鹽水溪北岸行駛，提供一條由安南區快速通往南科的便捷道路，減少通勤時間。 由於安南區的生活圈連結北區的地理與交通位置優越，同時市區不少重要交通幹道匯集，包括安通路、北安路、海佃路、中華北路、海安路、郡安路等，帶來大量的人潮與車潮，生活圈擁有充裕的綠地休閒賞景環境，日後商60副都心開發計畫，可望增添商60生活圈發展新活力。（專家意見）
台南市政府都發局長徐中強 面積廣達37公頃的「商60」重劃區，近鄰嘉南大圳親水綠堤，全區規劃商業區22公頃，公共設施15公頃，將再造都市經濟發展引擎，除了可引進更多服務產業、複合式便利店商業設施，利於強化商業區發展機能。 商60生活圈內的綠地環境，除了提供居民優質生活與休閒機能，也可迅速連結北區各大商圈，成為民眾選擇定居的重點區，該區也可透過新完工通車的北外環快速道路3期，與國道8號高速公路，迅速抵達台南科學園區與連通中山高永康交流道與大灣交流道，形成快速交通路網，交通便利條件也是安南區穩定成長的推升力道。
不動產景氣衰退影響建商的財務，進而衝擊民眾的購屋權益，據了解，金管會已指示銀行強化預售屋信託制度的推動，信託公會也已準備在今年最新版的金融總會「金融白皮書」提案，爭取內政部在履約保證事項加註建商因建案所收取的預收款，只能專款專用在建造費用，不能用在給代銷公司的管銷費用等用途。
相關人士指出，預售屋信託已列入金管會的信託2.0政策，但由於不動產衰退之勢漸趨明確，加上去年已發生數起建商蓋不出房子、倒帳案例，現在房市比去年更差，尤其預計七月上路的平均地權條例新制，首當其衝的是預售屋，這也使金管會提高警覺，希望透過預售屋信託保障民眾購買預售屋的權益。
銀行業者說，儘管要求建商設立「預售屋價金信託」專戶，但現行規定並未要求建商要嚴格執行專款專用，導致建商往往在動工興建之前就用光預收款，「尤其用在預售屋代銷公司的管銷費用」，信託制度形同虛設。 據透露，信託公會為此早已行文內政部，建議在履約保證事項加註建商因為建案所收取的預收款，「只能專款專用在建造費用」，亦即只能支應建商對相關工程款的支付，以及繳納各項稅費及工程費用所需，但內政部一直沒有回應，只能留待金管會與內政部跨部會溝通。 此外，在金管會要求強化預售屋信託機制之下，銀行業者已經針對預售屋信託價金可動支時點進行把關。
首先，建商在取得使用執照之前，不能動支該預收款；其次，在建物完成全部的樓地板申報之前（約占整體工程進度六成），不能動支；最後，必須保留一定的成數金額，在建物取得使用執照之前不得動支。 住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說，在房市下行之際，「買成屋的確比買預售屋來得安全」。 徐佳馨表示，地方政府也注意到民眾購買預售屋的風險，例如北市府就為消費者審查與建商的預售屋合約檢視是否有破口；另外，政府也應該研究能否協助購屋者，當建商出事時，取得優先受償權，大陸就已經採取這種作法。
財政部台北國稅局表示，自2021年7月1日起，非中華民國境內居住者交易房地合一稅制的不動產，只有2個稅制，其一是持有房屋2年以內，稅率為45％；超過2年的稅率為35％。 台北國稅局表示，依據《所得稅法》第7條規定，中華民國境內居住者的認定，是依據國內有無住所以及居住的天數為標準，符合其中一項即所謂的居住者；不符合就屬於非居住者。住所的標準為，在中華民國境內有住所，且經常居住於中華民國境內；若中華民國境內無住所，在一個課稅年度內在中華民國境內住滿183天。
台北國稅局舉例，甲君假如在2016年間買了房子，在2022年出售該房子，甲君申報的交易所得是1500萬元、未逾10年，依其持有該房子，該居住者適用的稅率20％，稅款大約是300萬（1500萬×20％）。國稅局查，甲君並沒有戶籍，在出售房子的當年，還未住滿183天，屬於非居住者，稅率是35％，應繳稅款為525萬元，相差252萬元，甲君也必須要補足稅款。台北國稅局表示，這影響最大是原本是居住者，後來變成非居住者，最重要就是看戶籍，所以如果真的覺得要賣房子的話，趕快回復台灣戶籍至少1天再賣房子。若再真的沒有戶籍，就要台灣居留滿183天。
不過如果是年中賣房子，在台灣居留還未滿183天，是依據非居住者的身分課稅，若在當年度年底居住滿183天，就屬居住者就可以跟國稅局申請核退。 同時，為了避免個人或者投資公司炒房，房地合一2.0也將個人持有企業超過半數，且該企業半數以上的價值是投資房地產也納入範，勤業眾信會計師陳建宏表示，也將影響個人移轉家族資產，也應該注意相關的迷思。
個人出售家族的股權，很容易先入為主認為是股權交易，是按上市櫃股票的所得，計入最低稅負，但應該注意是如果個人或者企業投資該營利事業超過一半，且該營利事業股權或出資額超過一半是台灣境內不動產構成，就應該算入房地合一稅。 持股逾50％ 仍要課稅 其次，許多人以為只要是2015年12月31日取得的股權，可不適用房地合一稅。
簡而言之，只要同時符合「持股比率」及「股權價值」之要件，不論是否為2016年1月1日以前或後取得之股權或不動產，皆落入房地交易合一稅課稅範疇。 個人持有公司股權為51％，另外49％為外部人持有，為避免持股比率超過50％，2023年3月1日將股權贈與1.01％予外部人，使其股權比例降至49.9％以後，隨即2023年3月10日出售該股權，來規避房地合一稅。陳建宏表示，惟按《房地合一課徵所得稅申報作業》規定，只要其交易日前一年內任一日，股份超過50％，仍舊落入房地合一稅課稅範圍。
內容<><台北捷運環狀線東環段獲行政院正式核定，再掀內科商用不動產投資熱潮。據統計近三年上市櫃法人在內科已砸下超過400億元購置廠辦，今年首季更開出紅盤，以交易額56億元刷新近10年Q1交易紀錄。 據信義全球資產公司觀察，內科以科技業最為積極進駐；若就各地段交易表現看來，西湖段釋出少身價高，文德段交出5棟整棟交易亮眼成績單，潭美段、舊宗段陸續有新廠辦落成，交易量也急起直追。 受到國際金融市場震盪、央行升息等利空因素影響，今年第一季商用不動產交易表現瀰漫觀望氛圍，反觀內科廠辦交易卻逆風成長，據信義全球資產公司統計上市櫃法人內科廠辦交易，2021年至2023年4月累計交易額達到416億元，今年首季交易額56億元，相比去年同期爆發成長了7倍，更創下近10年第一季內科廠辦交易最高紀錄。 信義全球資產公司進一步分析內科廠辦買方結構，科技業共投入155億元購置廠辦強佔近4成；壽險業亦砸下128億元以3成左右居次，並列內科投資兩強，顯見內科廠辦自用需求強勁，也吸引收益型買方前進插旗。而交易熱門地段，以西湖段備受企業青睞近三年累計交易額達158億元居冠軍寶座；潭美段則以交易額121億元緊追在後；文德段雖未達百億元規模，但近三年就有5棟整棟廠辦交易，榮登內科整棟交易王。 信義全球資產公司顧問發展部經理林建勛觀察，目前內科廠辦市場有兩現象：首先是內科廠辦預售交易浮現，內科廠辦現貨交易旺盛，精華區域標的更是賣一棟、少一棟，也帶旺預售市場，近期就有2棟大樓在預售階段就被整棟買走，包括：祟越科技在今年第一季大手筆以54億元打包內科洲子街廠辦大樓；宏楷投資、新妍投資公司也在去年底以40.8億元買走宏普建設舊宗段廠辦大樓。 其次，內科發展從西湖段一路擴展至潭美段，各地段都已形成區域特性。西湖段具捷運地利優勢，吸引上市櫃公司群聚，即使單價攀升仍然買氣不減，空置率落在3.64%低檔，只要一有供給釋出，市場就會搶買、搶租；文德段則吸引不少從西湖段外溢來的企業；舊宗段、潭美段近美式賣場、量販店等，生活機能完善，加上有中山高、堤頂大道、環東快速道路等聯外道路，近期陸續有全新廠辦完工，區域辦公氛圍成型，購買詢問度直逼西湖段。 未來內科市場還有捷運環狀線東環段題材助攻，交通瓶頸見到曙光，加上台商回流投資、產業升級伴隨企業換屋潮，成為內科廠辦交易動能。信義全球資產公司看準內科市場長期發展，2014年即拓展企業版圖，於內湖區洲子街設置服務據點，精耕內科市場至今已邁入十年，協助許多公司客戶於內科購置、承租辦公據點，並曾協助法人企業成交長虹新世代科技大樓A、B兩棟總價37.67億元廠辦。信義全球資產公司不動產經紀人員具備豐富實務經驗，掌握商用不動產交易趨勢，提供買、賣方不動產布局建議。>
電價一年內調漲兩次，讓觀光業者大感吃不消，現在面臨更貴的夏季電價，業者經營壓力再度拉升。觀光旅館商業同業公會表示，電價、食物成本、勞工薪資都上漲，業者前一陣子確實微漲用餐價、住房價上，但大約只增加幾百元左右。 商總主席、涵碧樓酒店集團董事長賴正鎰表示，近期用電大戶電價累計上漲幅度已經達到32％，去年上漲15％、今年上漲17％，業者的經營成本暴增，加上政府遲未開放陸客來台觀光，觀光客人數遠不如預期，觀光飯店經營雪上加霜，目前觀光飯店業者也正在計算調整明年房價，估計調漲幅度可能超過5％。
觀光旅館公會表示，過去一年電價調漲2次，而且現在旅館業缺工，基層員工月薪也大約3萬5000元起跳，加上食材的成本大漲，雞肉、鴨肉價格都是「有感」增長，在經營成本上增加不少。 原本期望，國境開放後觀光客可以來台消費，抵銷一些業者經營的壓力，不過目前來看，觀光客來台情況還不如預期，也讓業者在經營上更加辛苦。 觀光旅館公會表示，部分業者確實有反映部分成本在終端價格上，像是住房價格、餐廳價格，但考量市場競爭都不敢大漲，大約增加幾百元。對於隨之而來的夏季電價，觀光旅館公會希望政府能給予緩衝期，不要一次大幅度調漲，否則業者恐怕吃不消。
房市利空罩頂下，預售屋房價仍驚驚漲，但因買氣無法跟上，已有預售屋房價開始鬆動，據調查，雙北市、竹北市已有五筆預售案調降售價，其中竹北預售案單坪降幅逾二成；房市專家表示，目前降價仍屬個案，且只是回到合理區間，大部分預售案價格仍鐵板一塊。 根據數字科技旗下591最新統計顯示，今年4月全台六都及新竹共七大都會區，量縮大概近一成，不過預售案每坪開價卻持續上漲，達48.1萬元，直逼5字頭大關。 房價居高不下，但建案銷況已大幅降溫，根據住展雜誌調查，新北市文山區「文山清新」預售案，2022年10月初進場時，每坪開價80-84萬元（平均82萬元/坪），今年第一季，平均開價調降至69萬元/坪，每坪開價下調13萬元、降幅約16％。 台北市大安區的「樂揚知森」，2022年10月進場時，每坪開價約172萬，今年第一季開價下修至165萬/坪、降幅約4％。
台北大同區「永豐泰雲川」原開價92萬/坪、規劃1-3房，近期改產品為2房，開價降至86萬/坪，降幅約6.5％。 另外，住展雜誌表示，世乾建設在竹北的縣三重劃區「世乾宅」預售案，去年7月推出時，當時竹北房價還在漲，同區剛好有指標案開出7字頭天價，該案便開出65萬／坪的「相對低價」，不料市場接受度不高，隨後建案暫停銷售並改產品，近期重新進場，開價調降至51～52萬／坪，降幅高達21.5％。 另一筆竹北東興路一段上的預售案，原開價65～70萬／坪，近期調整產品規劃並改名「Read One」重新進場，開價降至59～63萬／坪，降幅約10~12％。 住展雜誌企研室經理成采錡表示，上述五個建案是今年以來調查到開價降幅較明顯的建案，但因成交價還是貼合行情，調降開價的銷售策略效果還有待觀察。此外，除調整開價，近期也越來越常
《網路溫度計》曾調查「10大嫌惡設施」其中「警察局、消防局、醫院」名列第3，而近期一名網友則是想開診所，卻被房東拒絕，讓他大受打擊問道「診所也變成嫌惡設施了嗎」？ 醫生租店面想開診所 房東一聽秒拒絕 原PO在PTT表示，自己看到不錯的店面，進一步打電話詢問房東租金時，對方一聽租店面的用途是要開診所，當下立刻拒絕「診所？！診所不行！！你去問隔壁！」令原PO相當驚訝，「想不到診所已經變成嫌惡設施了，跟謝絕油湯一樣」也疑惑房東拒絕的原因，「該不會是房東就住樓上嫌樓下如果病人太多會傳染嗎」？ 診所「歇業多、開業也多」
3大隱憂成嫌惡設施 貼文一出後，不少網友舉出住宅鄰近診所的缺點，「診所容易倒啊，浪費大家時間」、「牙醫診所常有消毒水味」、「一個是看房東有無住同棟？要不就因停車問題造成鄰居麻煩」、「耳鼻喉科跟小兒科應該嫌惡，流感高峰時連騎樓都有人在排隊」、「診所可是優良房客才對啊...還是知道現在診所不好做，會倒所以不爽租QQ」、「原PO是耳鼻喉科的，怕肺炎、流感的病人一天到晚聚在門口會傳染吧！」「診所會很多機車違停，汽車並排」。 事實上，受疫情影響，診所出現歇業多、開業也多的洗牌潮。根據健保署統計，疫情爆發前，2019年就醫次數總計為3億9千多萬件；疫情爆發，就醫次數逐年下降（2020年3億6千多萬件，2021年3億3千多萬件），其中基層診所降幅最大，診所降幅最多的科別，依序是耳鼻喉科、小兒科、胸腔內科。
【歐亞】臉書粉絲專頁
若歐亞資產評價集團寄送之每日新聞造成困擾，懇請來信告知，將從系統作處理。
